第一篇：拆迁律师在征地拆迁中的作用
拆迁律师在征地拆迁中的作用
征收，即征地征收，将大家手中的地和房统一征收管理，但因为征收方的实施方式不同，衍生了不同的社会结果。而被征收朋友作为行为的承受者，常常不占据主动权，往往也会陷入被动状态，很多时候对征收维权的概念较为模糊，因此摸索的保护方式就成为了被征收人的主要范畴。【拆迁维权律师】
但方式的摸索需要掌握一个规律，今天创为小编就给大家说一说其中一个重要因素：律师帮助维权到底是否必要！
首先，我们来看一则创为律师经办的案件例子：
ABOUT【拆迁维权律师】
山西太原的张先生是一名小学教师，张先生因为棚户区征收补偿争议深陷困惑，于是在网络上找到了很多的问题咨询渠道，也向相关专业的律师进行了咨询，经过和律师的沟通了解，张先生感觉已经掌握了维权的真谛，于是便和律师辞行，独自一人踏上了维权之路，经过前期的行政公开申请等行为也逐渐得到了一些收获，于是感觉维权不在话下，信心满满。
但在后期出现了反转，在补偿谈判中，张先生虽然手握证据但还是难以抵挡征收方百变的说辞，于是败下阵来，并且申请的相关信息公开等工作也缺少流程和重要项目文件公示，和以前一样，又重新回到了原点。
由于维权时间过长，限于将要面临强制征收的困惑张先生及时和创为律师取得了联系，希望可以帮助其夺回属于自己的权益。
得到张先生的联系后，创为律师团便立即开赴到山西，但时间和难度都对案件产生了一 定的影响，维权过程中也遇到了一些维权“插曲”，但创为律师经过对案件研讨后，从头开始，制定了一整套维权方案，从各个环节重新补正证据材料。
因为律师的高压态势，征收方被步步紧逼，最后和张先生达成了妥协，张先生不但实现了自己的期望值，还多加了一倍，于是欣喜万分，但还是为自己的不当维权延误了最佳维权时间而懊恼。
且行且珍惜，有时候被征收人因为对征收部分的法律规定较为熟知，又因为律师的咨询解答较为透彻明了，自己恍然大悟，便就结合律师的建议和分析自己独自走上了维权的战场，孤军奋战，而面对征收方的千军万马，这样行为的危险系数是十分可怕的，不仅没有实质性效果还会危害自己的生命财产。
接下来，小编要给大家说的便是律师到底在案件中有什么作用？
ABOUT【拆迁维权律师】
“庭上一分钟，庭下十年功。”律师作为征收维权中的主要职业者，已经经历了数十载的苦读研究，并且经过了数十人过独木桥的筛选考试，常年专研于与自己从属行业有关的理论研究的专业实践，尤其作为征收律师来说，常常要经过一番寒彻骨的历练才可以出师。
那么，大家所担心的律师费到底是什么、值不值呢？
通常所说，社会上任何工作都有劳动报酬，律师也是一样的，维权就是律师的工作，律师接收案件后处理相关法律事务，看似不起眼的工作都有可能成为后期的关键因素。虽然律师维权收费，但他却能够带来一般情况拿不下的效果和补偿，律师费的收取是对律师办理法律工作的消费，相对于律师介入可以为被征收人争取到的安置补偿款来说，律师费仅仅是九牛一毛。犹如医生治病，望闻问切，每一个环节都至关重要。有希望就要付出百分百的努力来争取希望。
小编就带领大家细数一下律师的维权优势：【拆迁维权律师】
一专业律师具有完备的知识体系。作为一名合格的律师都需要经过一番“打磨”，首先是对法律体系的学习研究，进过严厉的考核赛选，其次是对我国政策的熟悉和把握，跟着法律的脚步稳步发展，最后都会有自己的完备专业维权理论构架。
二专业律师具有丰富的办案经验。创为征收律师团都是要经过在一线现场的多年奔波才可以出师，具有丰富的办案经验，熟知征收方的各种征收行为套路，不仅可以轻易的洞察行为瑕疵，而且可以简单的分辨征收行为的违法性，在调查取证阶段也有一定律师优势，并且对各项证据材料的整合收集也较为完整。
三专业律师具有严密的逻辑思维和口才。针对征收方的各项辩词可以一针见血，直击征收漏洞，找准征收行为的违法点重拳出击，步步为营，据理力争的压倒式攻击成为压制征收方的主要方面。
四是律师的严肃身份。因为无论是谁的行为都需要受到法律的调整和规范，因此律师出马就需要征收方对法律给出一个交代，对征收方来说是一种无形的压力。
律师作为纠纷争议解决的终结者是具有维权功底的行为人，在捍卫公平正义的背后有着巨大的法律力量，当你看到律师在法庭上游刃有余时，你可能想象不到凌晨三点钟他还在准备第二天的开庭资料，当你看到律师针对案件情况分析研究对策时，你可能不知道他十年如一日的奋斗历程。【拆迁维权律师】
所以，一个专业的维权律师作为维权主体的“代言人”是不二的选择，就好像为自己的补偿款上了一份保险，谨慎维权，慎思慎行！
第二篇：律师在征地拆迁过程中的作用
律师在征地拆迁过程中的作用
张兴宽
征地、拆迁活动是指因城市建设发展的需要、经政府有关部门审批，在规划区内的土地上、由拆迁人拆迁、拆除被拆迁人所有的或所使用的土地或者房屋，并由拆迁人对被拆迁人实施补偿和安置的一系列法律行为。征地、拆迁行为是行政与民事相交叉的、经行政主管机关批准并在行政机关管理监督下的、由拆迁人、被拆迁人及征地、拆迁行政主管机关三方共同进行的一系列法律行为。律师作为具有专业的法律知识，为社会提供法律服务的人员，在拆迁领域起着重要的作用，它不仅是一项律师业务，也是一项具有重大意义的公益事业。律师参与到拆迁工作中，对减少拆迁纠纷，规范拆迁行为都具有特殊意义。律师征地、拆迁过程中的具体作用如下：
一、在处理征地、拆迁安置与补偿事宜方面
依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。也可以通过土地使用权转让的方式，从其他土地使用者手中受让土地使用权，无论采用其中哪种方式，律师都有大量工作要做。如果采取划拨方式取得土地使用权，而该土地使用权是国家征用集体土地后提供的，开发商就需要支付征地费用，处理征地事宜。如果采取出让方式取得的土地使用权，而该开发项目又属旧村改造项目，开发商就需要处理拆迁安置补偿事宜。征用土地依《土地管理法》及其实施条例办理，拆迁房屋依《城市房屋拆迁管理条例》办理。处理征地事宜需与农村集体经济组织签订征地协议。处理房屋拆迁事宜需与房屋产权人签订拆迁补偿协议，并与房屋使用人签订拆迁安置协议。这些工作涉及到大量法律问题，都需要律师介入或由律师直接处理。
二、在具体拆迁工作方面
我们首先要弄清拆迁的法律关系，实际上拆迁法律关系是以行政法律关系为直观表象，同时隐含着民事法律关系的行政法律关系与民事法律关系相互交叉、相互融合的一种特殊的法律关系。不仅涉及面广、政策性强、矛盾较多、法律关系错综复杂，而且关系到广大人民群众的切身利益。拆迁补偿问题处理得好，既有利于推动城中村改造的顺利进行，也有助于提高当地政府的执政威信。拆迁法律关系的最突出的特点在于，国家不仅是拆迁法律关系的管理者、协调者、监督者和裁判者，而且是多项一般经济关系中市场主体的权利的直接行使者，这就决定了国家不仅要通过立法、司法和干预、协调的形式去保护被拆迁人的利益、而且要以安置、补偿的直接责任人的身份去使被拆迁人得到保护。在拆迁中，拆迁人或拆迁代办单位总要耗费大量的精力向被拆迁人宣传拆迁法规，做拆迁人的思想工作，但由于大多被拆迁人对法律法规不理解，并且基于不同心态（如有的是“故土难离”，有的是企图借拆迁“一拆暴富”等）对拆迁人持不信任态度，导致拆迁工作不能顺利进行，甚至引起拆迁纠纷，群众上访。这也是使政府感到比较棘手的事情。律师的介入恰好能弥补这一不足。律师是受过专业法律教育的人士，对法律法规的理解比较准确和深刻，在拆迁过程中可以进行法律指导和法律咨询，在当事人之间进行调解。最主要的是，在拆迁谈判过程中作为中间人，对被拆迁人而言，其亲和力，信任度高于拆迁人，对法律法规同样的宣传和解释，被拆迁人更容易听取律师的意见，也愿意把自己的真实想法告诉律师，这实际上为拆迁谈判奠定了良好的思想基础。在拆迁人与被拆迁人之间架起一座沟通的桥梁，使拆迁谈判顺利完成，达到双方满意的结果，有效的预防和减少拆迁纠纷、杜绝群众上访。
因此，在征地、拆迁过程中，律师的介入起着举足轻重的作用，可以使征地工作合理合法;使拆迁工作减少纠纷、顺理成章。从而可以使我们的城市更加美丽，使我们的社会更加稳定和谐。
（作者系德衡律师集团（北京）事务所诉讼仲裁部律师助理）
第三篇：征地拆迁中的法律问题
征地拆迁中的法律问题
发布日期：2010-5-5
文/张兴奎
一、征地拆迁中的公共利益与商业利益不分
没有区别对待为社会公共利益目的的拆迁和纯商业目的征地拆迁，明确土地征用的目的，仅允许在服务于公益目的时才可征地，公益目的原则由辅以司法解释的一般准则界定或通过实施细则界定。虽然没办法解决得尽善尽美，但解决方案要尽量合理。于社会公共利益目的而进行强制拆迁，应当说具有一定合理性；但如果为商业性目的而在法院判决前给予强制拆迁，这就有问题了。
二、征地的程序存在着明显的瑕疵，没有做到公开、公正
征地补偿的程序能否公开、公正直接关系到被征地人利益能否得到保障，我国应该对征地程序作出更严格、更切合当今实际情况的系统而完善的规定，强制要求征地补偿安置协议内容及征地补偿安置情况必须公示、举行听证，双方在公平谈判中达成协议。在协议未达成的情况下，不得擅自强制征地。同时，应该对违反规定程序的行为作出明确而具体的惩罚性规定。
三、粗暴剥夺了被征地人的权利，对私有财产的保护不够和不尊重私有财产权
城市发展需要征地拆迁，没有征地拆迁就没有发展，但是，我们不能把拆迁建立在对私有财产的侵害上。在我国长期的拆迁历史中恰恰忽视了这个问题，只是到了最近，我们才关心起私人财产权问题，但立法对此没有给予“足够”的重视，严重一点说，现在有的征地拆迁是一种大规模的、有组织的对私人财产权的侵犯，不但直接侵害了私人财产权，而且也引发了社会极大的不稳定，破坏了人们对法治的信心。
四、征地补偿安置不完善
现在，政府用计划经济的办法低价强制征地储备，却以市场经济的办法高价
拍卖出让土地，在这之间，政府赚取了绝大部分土地收益。修订的《土地管理法》虽然提高了征地补偿标准，但是，“土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”的标准，依然不能有效保护农民的利益。需要重新修订法律，扩大征地补偿范围，提高征收补偿标准。并且，使这种标准充分体现土地在市场中的价值，最大限度地确保农民的利益不受侵害。
五、农民应该参与土地出让增值收益
因为土地的增值额实际上是土地从农用地变为城市用地产生的级差地租，让失地农民参与增值收益的分配，既可以使失地农民的保障问题得到妥善的解决，减少容易影响社会稳定的因素，也可以有效遏制地方政府的“圈地”行为和开发商的“炒地”、囤地行为。
六、被征地人对补偿数额有异议时的法律救济途径不畅通
法律没有规定被征地人可以就征地补偿数额进行诉讼或复议，如果被征地人对补偿数额有异议，仅能请政府予以协调，但是在实际执行中，这种协调只是停留在法律条文上，实际意义不大；特别是在土地储备征地时，政府征地，协调意义更是不大。应引入司法审查程序，对征地的各个环节不服，都可以向法院起诉。
七、政府在征地中不能成为利益参与者和分配者，政府角色定位不正确征地拆迁，实际上涉及到三方主体利益即房主的房屋所有权、政府的土地所有权和开发商的开发权，从公正意义上说应该是由三者来分享开发利益，但目前的立法着重保护政府和开发商利益。由于行政权利的介入，加之有关拆迁补偿和安置都是由开发商一个人说了算，是霸王条款，被拆迁人同意也罢，不同意也罢，都得拆，严重侵害了被拆迁人的利益。丝毫没有体现中央“立党为公，执政为民”的思想。
所以在征地拆迁中政府要守身如玉，也正因为在绝大多数的征地拆迁行为中，政府的身份是征地拆迁当事人中的一员，所以这个从属于政府的征地拆迁管理部门不具备独立性、公正性。通俗地说就是“不能既当运动员，又当裁判员”。政府收入要靠税收，不能参与卖地，如果地方政府靠卖地增加财政收入，只能是被看
做懈怠和无能的表现。
八、办法的调控职能并未显现，参与市场盈利的倾向严重，规划不被遵守征地拆迁是一项系统工程，涉及到城市建设规划，城盘区域发展，城市国民经济计划，居民安居乐业，城市社会稳定等重大问题。因此，征地拆迁必须按计划、有步骤地进行，坚持符合城市规划的原则。规划是城市建设和开发的生命线，也是城市房屋拆迁的生命线；规划是制定拆迁计划的依据，征地拆迁计划又是实施规划的前奏曲。如果征地拆迁计划缺乏科学性，不按规划定计划，必然导致征地拆迁工作滥而无序，难而无策。
九、要充分保护相关利益者的权利，包括被征地拆迁人的知情权、参与权，行政管理理念取代了公民权利保护应有的地位
1、这里首先要让相关利益者知道征地拆迁建设项目的性质，这一些都要对这些人公开，也就是建设项目立项知情权；
2、增加房屋所有权人对非社会公益拆迁的异议权。
十、政府要讲诚信，在征地拆迁中妥善解决历史遗留问题，善待遗留问题的受害者，不要让这些人受苦受伤流泪再流血。
结束语：征地拆迁维权，一场尚未成功的革命
1、土地房屋进入市场后成为了商品，但是这种商品是一种复杂商品，既具有经济属性也有社会属性，在征地拆迁中不应只重视它的商品属性而忽略它的社会属性。
2、《宪法》第十条第二款规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；《宪法》第十三条业已明文规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”；第三十九条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查和非法侵入公民的住宅。”；《立法法》第八条规定，涉及民事基本权利即财产权利只能由基本法律调整；《土地管理法》第二条第四款规定，国家为了公共利益的需要，可以
依法对土地实行征收或者征用并给予补偿；《物权法》第42条的规定，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。
不要再让这些法律规定成为纸上文章！
2010.5.5
作者简介：张兴奎
第四篇：2016征地拆迁程序中要注意什么？
摘要：随着经济的发展，建设用地需求也增加了很多。在司法实践中，因为征地拆迁而产生的纠纷并不少见。作为关系到和谐社会的建设与人民生活水平提高的重大问题，征地拆迁与补偿问题值得重视。那么，在征地拆迁程序中,需要注意哪些问题?本文整理了相关法律条文与知识，为您提供一定的参考。
征地拆迁过程中容易出现的问题有：
1、征地拆迁工作实施主体不规范
《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。
2、征用土地公告不规范
征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”
第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。
第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”
第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。
在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
3、不告知听证权
《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”
依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。
4、调查工作不细致
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。
调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。
5、补偿、安置不到位
《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。
第五篇：征地拆迁管理
征地拆迁管理
一、组织实施单位
承唐高速公路承德段自2006年4月开始进行征地拆迁工作，2006年3月9日，承德市人民政府办公室下发了《关于同意《长春深圳高速公路承德至唐山界段征地拆迁实施办法》的批复》，《批复》中规定承唐高速公路征地拆迁工作有由沿途县区人民政府负责组织实施。由有关县区成立相应的征地拆迁组织机构，具体负责征地拆迁工作。承唐高速公路沿途涉及到三个县区，分别是双滦区、承德县和兴隆县。三个县区分别成立了承唐高速公路征地拆迁办公室，负责具体的征地拆迁工作。
二、政策依据
承唐高速公路征地拆迁工作依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国公路法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国河道管理条例》、《河北省土地管理条例》、《河北省公路条例》及相关法律法规的规定为政策依据进行此项工作。
三、补偿标准
根据以上法律法规的规定，承德市政府办公室印发了《承德市长（春）深（圳）高速公路承德至承唐界段征地拆迁实施办法》（承市政办字[2006]27号的通知，规定承唐高速公路征地拆迁补偿标准（除耕地开垦费、森林植被恢复费和征地管理费以外的其他税费）为;
（一）、土地补偿
1、耕地：根据河北省人民政府《关于加强和改进征地工作建立被征地农民基本生活保障制度的通知》（冀政[2004]37号）的要求：“能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需城市建设规模外用地的，实行征地补偿最低保护价，土地补偿费不得低于前三年的平均亩产值的10倍，安置补助费不得低于前三年的平均亩产值的6倍”的规定；各县区要根据路线经过的本县区内各乡镇前三年的平均亩产值按平均亩产值的16倍确定具体的土地补偿费和安置补助费。
2、林地：按河北省《关于收取、占用林地四项费用的规定》，占用林地补偿费按当地中等耕地前三年平均亩产值的二倍计算；安置补助费按河北省人民政府《关于加强和改进征地工作建立被征地农民基本生活保障制度的通知》（冀政[2004]37号）规定的6倍，平均每人占3亩林地计算。
3、未利用地：根据《河北省土地管理条例》第三十九条、第四十条规定，考虑项目所占的非利用地均在山区，表面大都为裸露岩石，因此补偿标准按坡耕地的3倍计算。
4、临时占地：根据《河北省土地管理条例》各县要根据路线经过各县的沿线各乡镇前三年的平均亩产值作为临时占地当年的补偿标准。
（二）、树木补偿
1、果树（不含栗子树）（1）、幼树每棵补偿标准最低不低于3元，每亩补偿不超过110颗；（2）、初果期每棵补偿标准最低不低于10元；（3）、盛果期每棵补偿标准最低不低于40元；（4）、衰果期每棵补偿标准最低不低于20元；（5）、野生果树不予补偿
2、栗子树（1）、幼树每棵补偿标准最低不低于3元；（2）、产果期每棵补偿标准最低不低于100元；
3、用材林
每亩补偿标准最低不低于500元；林下幼树及萌生幼树不予补偿；
（三）、房屋及其他附着物补偿
1、房屋（1）、砖瓦房、砖混房结构房屋每平方米补偿标准最低不低于380元；（2）、其他结构房屋每平方米补偿标准最低不低于380元；（3）、楼房每平方米补偿标准最低不低于600元；
2、其他附属物（1）、院墙
①砖墙每平方米补偿标准最低不低于80元； ②石墙每平方米补偿标准最低不低于40元；（2）、移坟每个补偿标准最低不低于180元；（3）、日光大棚（按建筑面积进行补偿）：每平方米补偿标准最低不低于15元；（4）、养鱼池（按养殖水面面积进行补偿）每平方米补偿标准最低不低于20元；(5)、沼气池每座补偿标准最低不低于2000元；(三)、电力和通讯设施补偿
1、迁移2孔以内电力线路按基补偿(1)、10KV线路杆基，每基2万元；(2)、10KV线路塔基，每基6万元；(3)、35KV线路杆基，每基3万元；(4)、35KV线路塔基，每基8万元；(5)、110KV线路杆基，每基8万元；(6)、110KV线路塔基，每基15万元； 2连续迁移两孔以上线路按距离补偿(1)、10KV线路，每公里8万元；(2)、35KV线路，每公里15万元；(3)、110KV线路，每公里30.5万元；
3、基埋线路（1）、10KV线路，每公里20万元；（2）、35KV线路，每公里30万元；
4、低压线路一律按距离补偿（1）、两线低压每公里2万元；（2）、四线低压每公里3.3万元；
5、变压器（1）、30KV变压器及配套设施每台补偿1.2万元；（2）、50KV变压器及配套设施每台补偿1.5万元；（3）、100KV变压器及配套设施每台补偿2万元；
6、架空光缆、电缆平均每公里补偿3万元；
7、加挂光缆、电缆平均每公里补偿1万元；
8、基埋光缆、电缆平均每公里补偿4元；
9、各项线路补偿费用不包括改移新址后征地和拆迁地上附着物的补偿费用。
（四）、加油站补偿 房屋部分按本办法房屋及其他附着物补偿，油罐、加油机等可利用设备只补偿迁移补偿费。
各县区结合当地实际情况，各县区人民政府按照上述补偿标准分别制定了征地拆迁实施办法，细化了征地拆迁补偿标准，各县区人民政府制定的征地拆迁补偿标准分别为：
双滦区
地类补偿：
1、水浇地、水田及菜地（包括大棚、鱼塘等）每亩补偿费和安置补助费为13280元；
2、旱平地：每亩补偿费和安置补助费为10240元；
3、坡耕地：每亩补偿费和安置补助费为7200元；
4、林地：每亩补偿费和安置补助费为2000元；
5、未利用地：每亩补偿费和安置补助费为1000元；
6、临时占地：水浇地、水田和菜地每亩每年补偿830元，旱平地每亩每年补偿640元，坡耕地每亩每年补偿420元。临时占用耕地的，补偿实行占一年补二年，占二年补三年，并依此类推，做为对耕地恢复地貌后第一年不能达到正常产量的补偿。
7、征用集体建设用地包括农村道路按旱平地标准补偿。
8、征用果园平地按旱平地标准补偿，征用果园坡地按坡耕地标准补偿。
9、因工程建设所造成的改路和改河道及取弃土场用地，按其占有的相当地类标准予以补偿。
10、青苗补偿、补产：
（1）、水田、菜地每亩青苗补偿为500元，补产补偿为830元；
（2）、旱平地每亩青苗补偿为400元，补产补偿为640元；
（3）坡耕地每亩青苗补偿为300元，补产补偿为420元；
（4）、从出苗到锄三遍地前为青苗补偿，趟地到秋收前半个月为补产。
树木补偿：
1、果树：
（1）、幼龄果树（包括花椒树、梨树、家杏树、桃树、苹果树、山楂树、枣树、核桃树、葡萄等）每棵补偿5-10元。山杏树、樱桃树每棵补偿3-5元。
（2）、初果期和衰果期果树
樱桃每棵补偿10-30元；
葡萄、山杏树每棵补偿30-50元；
山楂树、花椒树、枣树、香椿树每棵补偿40-80元；
梨树、家杏树、桃树、家枣树、苹果树等每棵补偿50-100元；
栗子树每棵补偿100-200元；
（3）、盛果期果树
葡萄、山杏树、樱桃树每棵补偿40-80元；
山楂树、花椒树、枣树等每棵补偿100-150元；
李子、家杏树、桃树等每棵补偿120-200元；
苹果、梨树每棵补偿200-300元；
栗子树每棵补偿1000-1500 元。
（4）、果树苗圃每亩补偿2000-3000元。
2、用材林（包括松树、杨树、柳树、榆树等按胸径计算）：
（1）、乔木、灌木苗圃每亩补偿1000-2000元；
（2）、胸径在5厘米以下每棵补偿3-5元；
（3）、针叶树胸径在5-20厘米（含20厘米）、阔叶树胸径在5-25厘米（含25厘米）的林木每棵补偿10-20元。
房屋建筑物补偿
（1）、砖瓦房、砖混房（主房）：平均每平方米补偿450-520元；
（2）、砖石瓦房（主房）：平均每平方米补偿400-470元；
（3）、石瓦房、砖草房（主房，包括20平方米以下钢筋水泥盖板房）：平均每平方米补偿300-370元；
（4）、石草房、土坯房（主房）：平均每平方米补偿220-270元；
（5）、砖瓦、砖混偏房月台下建砖混房：平均每平方米补偿150-260元；
（6）、砖钢筋石棉瓦结构厂房：平均每平方米补偿100-200元；
其他附着物补偿
（1）、混凝土月台每平方米补偿15-20元；
（2）、砖月台每平方米补偿10-15元；
（3）、土砌砖墙每立方米100-130元
（4）、土砌石墙每立方米40-60元
（5）、浆砌砖墙每立方米100-150元
（6）、浆砌石墙每立方米60-80元
（7）、土坯墙每立方米20-30元
（8）、坝界每立方米30元
（9）、未设顶盖门楼每个100-150元；
（10）、设有顶盖门楼每个200-280元；
（11）、设有顶盖门楼并进行装修的每个300-400元；
（12）、棚子（包括简易仓房）每个50-100元；
（13）、猪圈子每个补偿250-300元；
（14）、鸡舍每个补偿50-100元；
（15）、厕所根据建筑质量每个补偿250-300元；
（16）、菜窖每个补偿200-500元；
（17）、移坟每个补偿200元；
（18）、日光大棚（按建设筑面积进行补偿）；
①砖墙每平方米补偿20-25元；
②土石墙每平方米补偿15-20元；
③大棚配房每平方米补偿100-200元；
④冷棚每平方米补偿6元，未扣膜每平方米补偿2元；
⑤养鱼池每平方米补偿25元；
⑥场院每平方米补偿5元；
⑦沼气池每座补偿2000-2500元；
井及水利设施补偿
（1）、压水井每眼补偿800-1000元，人工挖水泥管井每米补偿130-210元；
（2）、人工挖石砌井每米井深补偿100-160元；
（3）、占用石砌大眼井及其配套设施平均每处6000-10000元；无配套设施每处补偿3000-5000元；
（4）、自来水、引流每户补偿500-1000元，补偿后生产、生活用水自行解决。
（5）、占用干砌河坝每立方米补偿60元，占用浆砌河坝每立方米补偿80元，由建设单位恢复的不予补偿；
电力和通讯设施补偿
1、迁移2孔以内电力线路按基补偿
①、10KV线路杆基，每基补偿2万元；
②、10KV线路塔基，每基补偿6万元；
③、35KV线路塔基，每基补偿8万元；
④、35KV线路杆基，每基补偿3万元；
⑤、110KV线路杆基，每基补偿8万元；
⑥、110KV线路塔基，每基补偿15万元；
2、连续迁移两孔以上线路按距离补偿
①、10KV线路，每公里补偿8万元；
②、35KV线路，每公里补偿15万元；
③、110KV线路，每公里补偿30.5万元；
3、基埋线路
①、10KV线路，每公里补偿20万元；
②、35KV线路，每公里补偿30万元；
4、低压线路一律按距离补偿
①、两线低压每公里补偿2万元； ②、四线低压每公里补偿3.3万元；
承德县
土地补偿
1、一类水浇地、水田、菜地：平均每亩补偿费和安置补助费为13,808元；二类水浇地12,208元。
2、旱平地：平均每亩补偿费和安置补助费为10,768元。
3、坡耕地：平均每亩补偿费和安置补助费为7,536元。
4、林地及未利用地：平均每亩补偿费为1,346元。
5、临时占地：一类水浇地、水田、菜地每亩每年补偿863元，二类水浇地每亩每年补偿763元，旱平地每亩每年补偿673元，坡耕地每亩每年补偿471元。临时占用耕地的，实行占一年补二年，占二年补三年，以此类推，作为耕地恢复地貌后第一年不能达到正常产量的补偿。
6、被征占的宅基地面积按相应类别水浇地标准补偿。
青苗补偿
1、水田、水浇地、菜地每亩863元。
2、二类水浇地每亩763元
3、旱平地每亩673元。
4、坡耕地每亩471元
地上附着物补偿标准
一、树木补偿
（一）果树按生长期计算：
1、树苗每棵5元；
2、幼树⑴苹果、梨、核桃每棵20元；⑵山楂、家杏、家枣、桃树、大扁杏、板栗、李子、葡萄、枸杞连翘、石榴每棵15元；⑶花椒、香椿、樱桃、海棠、桑树、山杏每棵10元。
3、初果⑴苹果、梨每棵90元；⑵花椒、山楂、香椿、枸杞连翘、桑树每棵50元；⑶家杏、家枣、大扁杏每棵80元；⑷桃树每棵100元；⑸板栗每棵500元；⑹家核桃每棵300元；⑺李子每棵90元；⑻山杏每棵30元；⑼樱桃每棵40元；⑽葡萄、海棠每棵70元；⑾石榴每棵80元。
4、衰果期果树补偿标准视为初果。
5、盛果⑴苹果、梨每棵300元；⑵花椒、山楂、枸杞连翘、桑树每棵100元；⑶家杏、桃树、李子每棵200元；⑷家枣、大扁杏每棵160元；⑸板栗每棵750元；⑹家核桃每棵700元；⑺山杏每棵60元；⑻香椿、樱桃每棵80元；⑼葡萄每棵150元；⑽石榴每棵140元；⑾海棠每棵140元。
黄芩每亩4000元。
（二）用材林（包括松树、杨树、柳树、榆树等）按胸径计算：
1、苗圃每亩补偿2000元。
2、不足3厘米的定植幼苗每棵3元；胸径在3-5厘米（含5厘米）的每棵5元。
3、①松树等针叶树种胸径在5-20厘米（含20厘米）的每棵30元，20厘米以上的每棵20元；②杨、柳、榆树等阔叶树种胸径在5-25厘米（含25厘米）的每棵30元，25厘米以上的20元。
4、薪炭林每亩补偿300元。
5、林下幼树及萌生幼树不予补偿。
5、其它杂树可参照执行，特殊树种另定。
二、房屋和其他附着物补偿
（一）主房（经土地和城建部门批准并颁发证件的）:（民宅按宅基地本记载的建筑年代和房屋结构划分不同补偿标准）
1、砖混、砖瓦结构：
①2001年至2005年建房每平方米补偿620元；
②1996年至2000年建房每平方米补偿600元；
③1991年至1995年建房每平方米补偿580元；
④1986年至1990年建房每平方米补偿560元；
⑤1981年至1985年建房每平方米补偿540元；
⑥1976年至1980年建房每平方米补偿520元；
⑦1971年至1975年建房每平方米补偿500元；
2、砖石瓦结构：
①1996年至2000年建房每平方米补偿560元；
②1991年至1995年建房每平方米补偿540元；
③1986年至1990年建房每平方米补偿520元；
④1981年至1985年建房每平方米补偿500元；
⑤1976年至1980年建房每平方米补偿480元；
⑥1971年至1975年建房每平方米补偿460元；
⑦1970年以前建房每平方米补偿440元。
3、石瓦结构：
①1971年至1980年建房每平方米补偿440元；
②1961年至1970年建房每平方米补偿420元；
③1960年之前建房每平方米补偿400元。
4、石草房、土坯结构：平均每平方米270元。
（二）民宅偏房：
1、钢筋混凝土结构平顶房：（按房屋高度划分不同补偿标准）①房屋高度在2.7米以下的(含2.7米)每平方米补偿300元； ②房屋高度在2.7米至3.0米(含3.0米)每平方米补偿370元； ③房屋高度在3.0米至3.3米(含3.3米)每平方米补偿440元； ④房屋高度在3.3米以上的每平方米补偿540元。
2、砖混、砖瓦结构偏房两面坡起脊每平方米补偿260元。
3、月台下建砖混房每平方米补偿260元。
4、砖瓦结构一面坡每平方米补偿200元。
5、石瓦结构（不分几面坡）每平方米补偿180元。
6、砖钢筋石棉瓦结构厂房：平均每平方米200元。
（三）民房墙面、地面装修： 墙面贴贴瓷砖的每平方米20元；外墙刷石的每平方米5元；水泥抹面的每平方米3元。地面铺地板砖的每平方米40元；水磨石每平方米15元。
（四）其他附属物
1、月台：
（1）混凝土月台每平方米20元。（2）砖月台每平方米15元。
2、院墙：
（1）土砌砖墙每立方米100元。（2）土砌石墙每立方米50元。（3）浆砌砖墙每立方米130元。（4）浆砌石墙每立方米70元。（5）土坯墙每立方米20元。
3、民宅门楼：
（1）未设顶盖门楼：平均每个150元。（2）设有顶盖门楼：平均每个230元。
（3）设有顶盖门楼并进行装修的平均每个450元。
4、棚子（包括简易仓房）每个100元。
5、猪圈每个300元。
6、鸡舍每个70元。
7、厕所每个300元。
8、菜窖平均每个500元。
9、移坟每个200元。
10、猪、鸡、牛养殖场每平方米40--60元（按房舍使用面积进行补偿）。
11、养鱼池（按养殖水面面积进行补偿）每平方米15元。
12、场院（打粮用）：每平方米5元。
13、沼气池：每座1500元。
14、电表每户220元（含电表迁移及电表箱以内线路补偿）。
15、电话每部160元。16有线电视每户300元。
（五）学校等集体房屋每平方米500元。
三、水利设施补偿标准:
1、压水管井每眼800元，自来水每户500元，人工挖水泥管井每米深150元。
2、人工挖石砌井每米深130元。
3、农用石砌大眼井及其配套设施（含机泵管带及井房）平均每处8000元，无配套设施每处4000元。
4、占用灌溉土石渠坝平均每延米补偿50元；水泥浆砌或混凝土渠坝平均每延米补偿80元，由建设单位恢复的不予补偿。
5、配套设施补偿标准：
①农业灌溉及人畜饮水塑料管线及人工费用，4分管/米5.20元，6分管/米5.80元，1寸管/米7.10元，1.2寸管/米8.50元，1.5寸管/米11.30元，2寸管/米15.80元，2.5寸管/米21.00元，3寸管/米26.90元，4寸管/米29.50元。②焊接管2寸管/米27.00元。③水窖每个1500元。④灌溉出水口4寸100元/个。⑤喷灌机2600元/套。⑥机械打的水泥管井400元/深米，配套设施5000元。⑦闸阀井1000元/个。⑧小型单相潜水泵300元/个。
6、占用废弃渠坝、水井、水窖不予补偿。
四、电力和通讯设施补偿:
（一）迁移2孔以内电力线路按基补偿1、10KV线路杆基，每基2万元。
2、10KV线路塔基，每基6万元。
3、35KV线路杆基，每基3万元。
4、35KV线路塔基，每基8万元。
5、110KV线路杆基，每基8万元。
6、110KV线路塔基，每基15万元。
（二）连续迁移2孔以上线路按距离补偿1、10KV线路，每公里8万元。
2、35KV线路，每公里15万元。
3、110KV线路，每公里30.5万元。
（三）基埋线路 1、10KV线路，每公里20万元。
2、35KV线路，每公里30万元。
（四）低压线路一律按距离补偿
1、两线低压每公里1万元。
2、四线低压每公里1.5万元。
（五）变压器 1、30KV变压器及配套设施每台补偿1.2万元。
2、50KV变压器及配套设施每台补偿1.5万元。
3、100KV变压器及配套设施每台补偿2万元。
（六）架空光缆、电缆平均每公里补偿3万元。
（七）架挂光缆、电缆平均每公里补偿1万元。
（八）基埋光缆、电缆平均每公里补偿4万元。
（九）各项线路补偿费用不包括改移新址后征地和拆迁地上附着物的补偿费用。
五、加油站补偿:
房屋部分按照本细则房屋及其他附着物补偿，油罐、加油机等可利用设备只补偿迁移补偿费。
兴隆县
一、土地：水浇地（自留地、宅基地）13000元∕亩；旱平地10000元∕亩；坡耕地6000元∕亩；林地2000元∕亩；未利用地1000元∕亩。临时占地及产量补偿（年）：水浇地800元∕亩；旱平地600元∕亩；坡耕地400元∕亩。
二、树木：干果（核桃、板栗）苗1元∕棵，未接幼树15元∕棵，已接幼树20元∕棵，1寸80元∕棵，2寸200元∕棵，3寸以上每增长1寸增加200元，最高20寸3800元∕棵，20寸以上同20寸价；干果衰弱树按正常树寸数乘以70﹪；水果（苹果、黄金梨、黄桃）苗2元∕棵，已接幼树15元∕棵，1寸60元∕棵，2寸140元∕棵，3寸以上每增长1寸增加100元，最高8寸740元∕棵，8寸以上同8寸价；杂果（水果以外余下所有经济林树种）苗2元∕棵，已接幼树10元∕棵，1寸30元∕棵，2寸60元∕棵，3寸140元∕棵，4寸220元∕棵，5寸300元∕棵，6寸以上每增长1寸增加100元，15寸1300元∕棵，15寸以上同15寸价；针（阔）叶树苗1元∕棵，已接幼树3元∕棵，1寸10元∕棵，2寸15元∕棵，3寸20元∕棵，4寸25元∕棵，5寸以上不补；经济林苗圃每亩3000元，用材林苗圃每亩2000元。
三、建筑物：二层楼每平方米750-800元；砖混房分四等，分别为每平方米720元、670元、600元、520元；砖木房分六等，分别为每平方米700元、670元、620元、570元、520元、470元；砖混偏房分四等，分别为每平方米500元、420元、370元、300元；砖木简易房分两等，分别为每平方米300元、200元；砖混月台房分三等，分别为每平方米400元、300元、200元。
四、电力通讯设施补偿：
（一）迁移两孔以内电力线路按基补偿1、10KV线路杆基，每基2万元；
2、10KV线路塔基，每基6万元；35KV线路杆基，每基3万元；35KV线路塔基，每基8万元；110KV线路杆基，每基8万元；110KV线路塔基，每基15万元。
（二）迁移两孔以上电力线路按距离补偿1、10KV线路，每公里8万元；
2、35KV线路，每公里15万元；
3、110KV线路，每公里30.5万元。
（三）基埋线路1、10KV线路，每公里20万元；
2、35KV线路，每公里30万元.（四）
1、低压线路一律按距离补偿
1、两线低压每公里2万元；
2、四线低压每公里3.3万元.（五）变压器1、10KVA、20KVA、30KVA变压器及配套设施每台补偿1.2万元；
2、50KVA、80KVA变压器及配套设施每台补偿1.5万元；
3、100KVA以上变压器及配套设施每台补偿2万元。
（六）架空光缆、电缆平均每公里补偿3万元。
（七）架挂光缆、电缆平均每公里补偿1万元.（八）基埋光缆、电缆平均每公里补偿4万元.四、征地拆迁数量
承唐高速公路全长82.279公里，共征占各类土地9718亩，其中农用地6784亩，建设用地519亩，未利用地2415亩。拆迁房屋599户，拆迁房屋面积63915平米。征占林果木1256169株，其中林木460062株，果木796107株。
五、资金发放情况
各县征地拆迁办公室根据核查的拆迁物的数量予以计算补偿金额，将补偿款分别存入被拆迁户名下，统一存放到就近的信用社，由被拆迁户凭存折领取补偿款。
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