危房改造方案

第一篇：危房改造方案

2011年农村危房改造工作实施方案

为全面贯彻落实全省保障性住房建设工作会议精神，切实解决好“十二五”期间我县农村困难家庭住房问题，根据《安徽省人民政府关于推进农村危房改造和村庄整治工作的意见》（皖政[2011]59号文）精神，结合省财政厅、省住建厅、省发改委联合发文的《关于下达2011年第二批农村危房改造补助经费（指标）的通知》（财社[2011]1157号文）下达给我镇的农村危房改造任务和具体实际，特制定如下方案：

一、指导思想

坚持以科学发展观为指导，按照以人为本，改善民生，构建社会主义和谐社会的要求，坚持县级指导、乡镇落实的基本原则，积极开展农村危房改造工作，认真落实农村危房改造相关政策，从根本上切实解决农村困难群众的住房安全问题。

二、实施范围和目标任务

（一）实施范围

2011年我镇农村危房改造的范围是：镇规划区外的农村。

（二）目标任务 县下达我镇2011年农村危房改造总户数175户，结合我镇实际，按村农业人口数所占镇农业人口总数的比例将任务分解至各村。（见附表一）

三、改造对象和改造方式、标准

（一）改造对象

我镇农村危房改造对象为：居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。

（二）改造方式

改造方式分为新建翻建或修缮加固两种。

（三）改造标准

翻建、新建或修缮、加固住房要考虑抗震因素，建筑面积原则上控制在60平方米以内的标准建设，危房改造可按户单独建设或整体建设，各镇要组织引导，防止出现超标建房的问题，改造好的房屋必须具备最基本的居住安全条件。

四、补助标准与资金管理

（一）补助标准

农村危房改造补助标准按省财政厅、省住建厅、省发改委联合发文的《安徽省农村危房改造试点补助经费管理暂行办法》（财社[2011]1136号文）精神，农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，政府分类补助标准：（1）五保户农村低保户重建房屋户均2万元；修缮加固户均0.6万元。（2）贫困残疾人家庭、其他困难户重建房屋户均1万元；修缮加固户均0.4万元。其中：中央和省财政补助户均8000元，镇可按照改造方式的具体情况进行测算，制定具体的补助方案，不足部分由镇组织有关村委会和困难户，采取投工投料，利用现有闲置资源等方法解决。

（二）资金管理

中央、省、市级农村危房改造补助资金下达后，县财政局设立专户，并根据有关规定及时将资金拨付到各镇政府统筹使用。领导组办公室要加强对资金管理使用情况的监管，确保专款专用，不得挪用、截留和私分。

五、申报程序和档案管理

（一）申报程序

1.户主申请。符合危房改造条件的家庭应向所在村委提出书面申请，并提供户籍、困难情况证明（低保证、五保证、优抚证及其他困难证明）、危房照片等证明材料。

2.村委评议。村委会接到危房改造户的申请后，召集村民或村民代表会议进行评议，评议结果予以公示。经评议认为符合救助条件且公示无异议的，在申请表上签署意见，加盖村委会公章后连同证明材料报所在镇政府；对不符合条件或公示有异议的，应及时向申请人说明原因。

3.镇政府审查并核准。镇政府接到村委会的申报材料后，组织人员现场核查，经核查符合条件的上报县农村危房改造领导组审批；不符合条件的，将材料退回村委会并说明原因。

4.对符合救助条件的，根据住房危旧程度，核定改造方式，并及时由镇张榜公布。

（二）档案管理

镇农村危房改造领导组（办公室设在镇建设办）、镇、村委分别建立农村危房改造档案。做到一户一档、材料齐全、管理规范。镇、村纸质档案包括档案表、农户申请、评议、公示、审核审批意见、协议等，具体如下：

1.镇农村危房改造实施方案《××镇2011年农村危房改造住房情况表》

2.农村危房改造农户纸质档案表（由镇填写）3.农村危房改造农户申请表 4.相关公示材料 5.危房改造户籍材料

6.低收入情况证明材料（低保证、五保证、优抚证复印件，其他困难户相关部门的证明）

7.危房照片（包括改造前、改造后两张，需提供电子版）

8.集中连片建设项目村（社区）应制定农村危房改造试点建设规划方案，连同房屋平面图、立面图、相关资料和图纸等材料报镇农村危房改造领导组办公室备案。

六、实施步骤

（一）动员和信息系统培训阶段（2011年8月30日—2011年8月31日）镇召开全镇农村危房改造动员大会安排工作，布置任务，进行信息系统培训。（镇政府与各村委会（社区）签订目标管理责任书。）

（二）调查摸底阶段（2011年9月1日—2011年9月10日）。各村要组织人员深入到户，对无房户、因灾倒房户、农村分散供养五保户、低保户和其他贫困户的住房情况进行摸底，并建立台帐。

（三）确定对象阶段（2011年9月11日—2011年9月18日）。按照公开、公平、公正原则，规范补助对象和补助标准的审核、审批程序，将任务落实到村、户。由村（社区）与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作，确保能在今年按时完成建设任务。

（四）组织实施阶段（2011年9月19日—2011年11月20日）。各村（社区）要按照分配的任务，确定对象，迅速落实，制定方案，层层动员，明确责任，筹集资金，准备材料，指导、帮助、督促农村危房改造工程全面开工建设。

（五）检查验收阶段（2011年11月21日—2011年12月21日）。镇农村危房改造领导组办公室对照标准进行逐户验收，对验收合格的房屋拍照存档后，及时将补助资金拨付到位，并悬挂统一“农村危房改造工程”标识牌；同时，镇、村两级应及时完善农村危房改造档案，迎接省、市、县有关部门的检查验收。

七、组织领导

为加强对农村危房改造工作的领导，镇政府成立以镇主要负责人为组长、分管负责人为副组长及相关单位为成员的领导组。领导组下设办公室（办公室设在镇建设办），镇农村危房改造领导组办公室负责对实施农村危房改造工作加强指导、协调，搞好督促检查，及时反馈情况、解决问题,系统录入、竣工验收、资料汇总和任务完成情况的考核工作。

各村应成立组织，加强领导，责任到人，搞好农村危房改造工作的对象核实等工作，负责农村危房改造施工现场的质量、安全和技术监督。

国土资源所要做好农村危房改造的土地审批工作。财政分局要做好本级危房改造资金的及时到位和上级补助资金的管理拨付，会同镇纪委做好解困资金使用的监督。

八、监督管理

（一）认真审查把关。拟定改造对象要严格把关，严格公示，接受群众监督，做到公开、公平、公正。镇农村危房改造工作领 导组办公室年终要对各村的危房改造工作进行考核。对不按规定时限和要求开展工作，影响工程进度，造成严重后果的将追究有关人员责任。

（二）严格资金管理。补助资金要按照专款专用的原则，严格执行有关财经纪律和财务管理规定，要核算到户，逐级拨付。不得随意扩大使用范围，严格控制新建、改建的面积，对不按标准建房的农户，视情节轻重减少或取消补助。

（三）确保工程进度。每月3日前村（社区）要将本辖区危房改造工作进度上报镇建设办，以便上报县住建局和县民生办。

镇人民政府

二○一一年九月六日

第二篇：2012危房改造方案

镇平县兴农良种繁育场

危房改造及配套设施建设实施方案

为了做好农场危房改造工作，切实解决中、低收入家庭住房难问题，改善职工群众居住条件，实现住有所居、居住安全的目标，按照国家保障性安居工程的统一要求以及省、市、县总体部署，结合我场实际，制定本实施方案。

一、指导思想、农场状况和目标任务

（一）指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以我场居住在危房的家庭为扶助对象，以满足基本住房需求为目标，按照中央扩内需、调结构、促转变、惠民生、保稳定的总体要求，坚持政府扶持和自力更生相结合，科学规划，精心组织，认真实施危房改造工作，确保“十二五”期间基本消除危房，切实改善困难职工群众住房条件，进一步促进社会和谐稳定。

（二）农场状况

镇平县兴农良种繁育场是我县唯一一家国有农垦企业，场址位于镇平县城南部7公里，北邻312国道6公里，东距南阳市中心城区28公里，土地肥沃，水源丰富，交通方便，气候适宜，区位优越。

全场总人口56户278人，其中职工71人，离退休职工31人，土地面积599亩，以小良种繁育为主，蔬菜大棚及其他作物为辅。目前已完成危房改造10户，2012年计划改造14户，居民点的住房配套基础设施均未纳入当地建设规划。现将我单位的居民基础设施建设主要规划情况申请纳入建设规划中，及早实施，以改善职工的居住环境。

（三）目标任务

按照河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》文件精神，结合我场实际，本着先重后轻原则逐步分户实施，2012年计划改造危房14户，并将2011年、2012年配套设施纳入建设计划。

三、危房改造的基本要求

（一）改造方式 新建。在符合土地利用规划和城乡建设规划的前提下，我场将结合自身实际及危房家庭户的意愿，采取系统规划统一建设的办法，妥善做好危房改造工作。

（二）改造要求

1、新建房屋的建筑面积为每户80平方米左右，户型设计上可根据职工群众意愿和本地实际情况适度调整。

2、新建房屋的对象，将按一户一单元的原则，落实指标。除现有危房外，无其他住房的家庭户优先，所有新建户采取砖混结构形式新建。

3、新建居民点要统筹道路、饮水、排污、垃圾处理等基本设施建设，改建居民点的基础设施要满足基本生活需求。

4、新建和改建房屋要符合有关技术质量要求，并完善生活设施，实现人畜分离。

（三）居民区的配套计划

1、道路建设

我单位居民点道路改造工程较大，计划建设4米宽的小区道路4450平方米，每平方米按56元投资计算，需投资25万元。

2、供电、供水改造

我场处在县城南部乡村，各项基础设施建设落后，供电、供水工程的建设和改造，事关垦区居民生活质量，现已迫在眉睫。计划新增变压器1台，改造高低压线路1000米，约需投资15万元。

供水工程主要是居民饮水工程，计划供水网线1千米，投入15万元；净化水设施按工程量50吨/天设计，需投入45万元。

供水、供电计划总投资60万元。

四、资金筹集与管理

（一）资金筹集

危房改造资金采取中央财政补贴、省级财政配套、危房改造对象出资、企业自筹配套、优惠政策扶持等办法筹集，按照国家有关部委要求，我省国有垦区危房改造补助标准为中央每户补贴7500元，省财政每户配套7500元，2012年14户，共计补助21万元；以职工个人为主，企业适当补助的形式计划自筹资金63万元。

辅助配套设施和公共服务设施建设资金（“四通一平”），2011年10户，2012年14户，预计20万元；中央每户补助1200元，省财政补助1200元，其余资金14多万元，主要由农场通过争取新农村建设、农网改造、农村公路建设、安全饮水等项目资金以及个人自筹解决。

（二）资金管理

1、危房改造中央级省财政补助资金，我们要实行专项管理、分账核算，并补助给所确定的危房改造对象；严禁出现挪用、挤占改造资金的现象，确保资金安全运行。请项目单位主管部门加强对危房改造项目建设的指导和监管，对工程建设和资金使用进行定期和不定期的检查和督查，发现问题及时进行整改。

2、专户资金将根据工程进度予以拨付。

五、工作措施

（一）加强组织领导 为建立健全工作协调和联席工作机制，解决国有农场改造过程中出现的各种问题。成立由保障性住房建设领导小组办公室、财政局、农业局、城建局、土地局等部门参与的国有垦区危房改建工作领导小组。

（二）加强档案管理

为使项目建设能有序和科学合理的进行，我们切实加强了项目当资料的管理工作，指定专人负责档案资料的收集、整理、归档，按照一户一档要求，及时建立档案，保证资料全面、真实、准确、完整、做到内容齐全、字迹清楚、图片整洁，主动接受有关部门和社会监督。

（三）建立健全制度，确保项目建设质量

坚持项目法人责任制，工程建设招标制，建设质量监理制，管理合同制的“四制”原则。委托有资质的招标公司实行公开招标，选择有资质的建设单位承建，合同制管理；同时与有资质的监理单位签订合同对工程进行全过程的工程质量监督、监理，严格执行《建设工程质量管理条例》，确保工程进度和质量。

二0一二年七月

镇平县兴农良种繁育场

国有垦区危房改造工作领导小组

组 长：宋书华 常务副组长：耿玉琴 副 组 长：张宣朝、周亚东 成 员：其他班子成员

下设办公室：张宣朝兼办公室主任，其他班子成员负责人组成办公室成员

第三篇：旧危房改造方案1

武鸣县交通局住宅小区

危旧房改住房项目改造方案

根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县 路 号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：

一、土地情况

原国有土地使用证号：（字第 号）；土地来源：划拨；土地用途： ；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县**路号；土地号： 号；图号： 号；土地总面积平方米。

二、危旧房改住房状况

列入改造范围内的危旧住房共 栋 套平方米，其中：房改住房 套平方米，已上市交易房改住房 套平方米，未出售公有住房 套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积 套（间）平方米

三、改造方式

（一）土地转性以市场形式进行改造（）；

（二）以限价住房方式进行危旧房改住房改造（）。

四、建设计划

1、建设 层住宅楼 栋，合计住房 套平方米，其中：住房套型平方米 套；公有住房 套平方米，其他用房平方米，车位（库）个平方米

2、建设期： 年。

3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率

五、住房分配方案

（一）还建住房

实行住房产权置换的共 套，其中房改住房 套，已上市交易住房 套，未出售公有住房 套，合计 套平方米。

经与住房产权人协商确定按1：1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共 套平方米，预算每平方米补偿 元，共需支付货币补偿金 元。

（二）非还建住房

新建住房除了还建住房外有 套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户 套平方米，面积未达标户 套平方米，尚余 套平方米，全部同意按桂政发〔2009〕16号文有关规定执行。

六、项目改造投资预算

我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本 万元。

非还建住房预算售价。同地段同类商品住房售价约为3500元/m以上，非还建住房售价低于商品住房价格 元/m左右.2010年 月 日 2

第四篇：危房改造

问渠哪得清如许,为有源头活水来

--五保户王老汉的新房梦

近日,我们来到平原县乡村五保老人王老汉的家,看到王老汉

正蹲在地上围着刚盖好的两间新房用废旧砖头细心地铺滴水檐。我们打了好几声招呼,他才抬起头来,原来王老汉自小就有严重的听力障碍,也不会说话。见到来人了,他显得异常兴奋,连张嘴带比划地介绍自己的新房子。我们请来了村党小组长当“翻译官”才弄清他说的来龙去脉。

“老雷锋”的安居梦

王老汉名叫唐曰升,因为从小患有严重的听力障碍,基本听不见声音,也不会说话，无家无室,无儿无女,住在有着几十年历史的土坯房里,夏天漏雨,冬天透风。村里和乡里考虑到他的实际情况,为他办理了低保,使其享受五保户待遇，并组织人员对他的房子进行了修补。王老汉特别感恩,闲来无事,就抱着扫帚、扛着铁锨在村里转，扫落叶、锄粪堆、补路肩，俨然一位村里的“老雷锋”。

2012年夏季一场强降雨后,王老汉家本就破损严重的房子成了名符其实的D级危房。村里多次动员他去敬老院，都被他拒绝了。自此每到下雨下雪，街坊邻里都惦念着他，这家住几天、那家住几天，就怕出危险。但是日子长了，王老汉自己也感觉不方便，总是向别人念叨：有生之年能住上自己的新房子就好了。但是本就家徒四壁，村里又拿不出钱来，这个想法也只能是个美好 1的愿望而已。

外人眼中的小房子，老汉心中的大世界

去年以来，国家拿出专项补贴资金用于农村的危房改造工作，这是让百姓实现“住有所居”愿望从城市延伸到农村的重要一环。获知上级政策后，乡党委、政府意识到这是一个穷乡办好事、为民谋福祉的大利好，必须要把国家的钱用在最需要的群体那里。通过个人申请、村推荐、乡审核、县复查等层层关口，王老汉的D级土坯危房确定可以进行危房改造，并享受国家的专项补贴1万2千元。听到这一消息的王老汉脸上乐开了花，逢人就竖大拇指，夸党和国家的政策好。经由专业施工队伍建设，王老汉的新房子终于落成了。水、电全部接到屋里，室内地面全部硬化抹平，施工队伍见到王老汉的实际情况，还细心的为他盘了土灶和土炕，把王老汉感动的老泪纵横。这不，快到雨季了，王老汉怕滴水冲坏了地基，自己弄了些废旧砖头，铺起了滴水檐，像爱护自己的孩子一样爱护着这座温馨的小房子。这外人眼中几十平米的小房子，可是王老汉心中的大世界。

第五篇：危房改造（推荐）

危房改建补偿协议

甲方：包小华

乙方：

因广安区观塘镇政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房改建的需要，包小华在观塘镇观音街危房实施就地改建，个人所有的门市平方米，住房平方米，经双方充分协商，按乙方原有地平方面积壹还的比例补偿成底框结构，板现浇房，达成协议如下：

甲方补偿给乙方：

1、门市宽度___米，长____米左右，高___米。壹个门市还壹个门市，超于的门市面积2000按元/平方米补偿（不超过10平方米），住房面积超于的按2000/平方米补给甲方，如甲方赔偿面积不够，按市场价格补偿给乙方。

2、门市的位置基本在原处不变还给乙方。

3、住房在自己门市上面自选，有争议的抽签决定。

4、签合同后原国有土地使用证乙方应交给甲方办手续建房后，新国土使用证和房产证由甲方负责办理，并承担所有税费。

5、乙方的水、电、气还本人的户头，水管、气管由甲方安到厨房，电安到进户的防盗门，窗子安装塑钢凸窗。

双方协议签字后生效，应遵照执行、互相支持、配合施工、如单方违约应赔偿给守约方的全部经济损失。

甲方：

年月 乙方：日