农村自建房须知

第一篇：农村自建房须知

农村自建房须知

大厦

本人见过很多农村自建房，发现普遍存在两大误区：

一、能省则省

钻探费几千元，设计费几千元，两项共约一万元，能够省下来也是不小的数目，哪知道却是因此而浪费了更多的钱。首先说钻探，钻探是为了探明建筑物以下的土质，以为了设计者选用最佳的基础方案，如无钻探，则设计者只能加大保险系数，加大基础，这样，很容易就会造成加大了的基础费用超过钻探费用，更重要的是确保安全。当然，也可参照附近的建筑的钻探资料，但只参照建筑物而没有钻探资料是不能保证安全的。本人见过一座宅基地，准备要盖8层的楼，隔壁也有已经建好的8层楼，片筏基础（俗称满堂红），暂时未见有异常现象，但屋主找人钻探后大吃一惊，原来是建筑物下只有约2米厚的粘土层，以下就是近10米厚的淤泥，这样的土质，别说盖8层，就算是盖4层，也要进行地基加固处理或采用桩基础，否则很容易造成倾斜，或者稍有轻微地震就会倒塌。而设计这一步更为重要，我所见过的所有无专业设计的房屋，100％有安全隐患，而且大多是基础问题的重大安全隐患，一旦有事，补救费用是巨大的。我已经见过有多栋房屋未建好就倾斜了，补救可以，但费用超贵。所谓的安全隐患，并不是说现在没事，就等于以后没事，不要说谁谁谁的那样都没事。建筑物的破坏，一般是有个过程的。比如说，某一个基础配筋不足，那么该处就会发生较大裂缝，于是水气就会渗入裂缝去腐蚀钢筋，钢筋腐蚀到一定程度后就会破坏，一旦基础破坏，柱就会下沉，建筑无就会倾斜……这样就会大大缩短建筑物的使用寿命，有时甚至突然倒塌。新闻也常有自建房倒塌的报道（2016年10月10日，浙江温州一座农民自建房倒塌，死亡20人）。另外，因为无专业设计，所有构件无经过电脑计算，有些个别部位的钢筋不足，但大多数部位的钢筋比有设计的大很多，再加上混凝土用量也大，整个建筑物的费用实际会比有设计的大很多，按一栋4层楼共500平方米的楼来算，大约浪费了2万元左右，即每平方米浪费40元左右，也就是说，钱用多了，反而不安全了。原因就是该大时不大，可省时又不省。专业设计，是将整栋房屋输入电脑计算，并计算地震力，风力，这样会精确很多，仅凭估算，是不准确的，别说那些不懂设计的施工员了，就算是有几十年设计经验的工程师，也不可能估算得那么精确，特别是地震力，计算地震力是一个非常复杂的过程，人工根本不可能计算出来。所以靠估算，只能是加大保险系数，加大钢筋，从而造成浪费。

二、盲目听信非专业人士意见

有些人建房，只建个6层房，就要搞什么条形基础，甚至满堂红，好像是附近的人都搞条形了，你不搞就会被人弹，说什么现在是什么年代了，还搞独立基础？对于专业人士来说，这是一种无知的说法。搞什么基础，是根据土质来定的，不是按年代来定的，既然几十年前的独立基础是安全的，也就说明现在这个年代独立基础也是安全的。也并不是说，条形基础会比独立基础更安全，只要是专业设计，符合规范，施工质量保证，就一定是安全的。如果说，安全度已经达到100％了，还能有更安全的吗？还有个现象，就是专业设计的房屋，配筋通常比无专业设计的小，所以就担心不够安全。这种担心完全是多余的，规范给出的安全系数，足够大，还能抗震，地震也不需惊慌到处乱跑。日本的幅岛9级地震，也没有一栋房屋倒塌，汶川8级地震，最高烈度达到11度（地震烈度即地震影响剧烈程度，与地震级别有关，还与离震中的距离有关，级别越高，烈度越高，离震中越远，烈度越低，烈度每提高一度，地震力就增加一倍），而设计烈度只有7度，也有一些建筑没有倒塌。抗震设计原则是：小震不坏，中震可修，大震不倒。按照历史统计，我们花都地区的烈度仅为6度，只要按照6度抗震去设计，即使是达到7度，甚至8度地震，也不必到处乱跑。无专业设计的，所存在的安全隐患，可能就此会暴露出来，造成建筑物破坏甚至倒塌。可见设计的重要性。

另外，除了结构的安全性，在使用方面，专业设计的，布局会更合理，更能充分利用好每一处的面积，立面效果也会更好。

一方面农民缺乏相关专业知识，一方面政府关注不足，为了农民的利益，建议多转发此文章，希望能够有所帮助。

第二篇：农村自建房承包合同

农村自建房承包合同

农村自建房承包合同1

甲方(发包人)：

乙方(承包人)：

甲方将位于施工工程承包给乙方。经双方协商，达成如下协议：

一、承包方式：甲方房屋施工工程以包工不包料的形式承包给乙方。楼层施工价格____元/平方米(包括：梁、柱、楼面板、楼梯的浇筑，楼房砌砖，外墙砂浆粉刷)；地基施工价格____元/平方米；外墙贴墙面砖价格____元/平方米；内墙砂浆粉刷价格____元/平方米；内墙贴瓷砖价格____元/平方米；贴地板砖价格____元/平方米；蹲厕价格____元/个；浇筑地基工人用餐费____元/次；浇筑楼面工人用餐费____元/次；扎钢筋工人用餐费____元/人。

二、工程内容：

1、修建三层半楼房，全楼层为框架结构，第一层、第二层、第三层及楼顶半层均为毛坯房。

(装修另计)

2、工程包括地基的施工、全楼层梁、柱、楼面板、楼梯的浇筑、楼房砌砖、外墙砂浆粉刷、化粪池。

三、施工安全：

乙方负责施工期间的安全生产责任。从工程开工到工程竣工验收合格为止，因施工原因导致施工人员及施工人员以外的第三人人身及财产损害的，均由乙方负责，甲方不承担责任。参加建筑施工人员必须投保后才能参加施工，每人投意外险一份，由甲方和乙方各负责一半。

四、在工程开工前，甲方负责接通水、电，并按工程进度提前准备好钢筋、水泥、砖、砂子、石子等建筑材料。

五、工程质量要求：

1、乙方按工程设计图纸及甲方的要求施工，未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。

2、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。

如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。

3、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。

4、工程竣工后，由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。

如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用(包括修缮工时费用和材料费用)，全部由乙方自行承担。

5、上条所说的建筑质量问题，包括以下等方面：

(1)主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；

(2)主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋；

(3)横梁、圈梁断裂、露筋、明显扭曲；

(4)天板或地板开裂、塌陷、露筋、不与水平面垂直；

(5)梁、柱、板面中空；

(6)墙壁、屋顶上的砂浆脱落；

(7)屋顶漏水，浸水。

6、屋面防渗保修期为一年，其他保修按国家相关保修条例执行。

六、工程费用的计算：

1、工程承包方式为包工不包料，按实际施工面积计算。

2、施工过程中的水费、电费、建筑材料费及运费由甲方承担。

3、施工人员的食宿费用自理，施工中所用的施工工具费用由乙方承担。

4、开工时，甲方预付工程款____元给乙方，之后每层完工甲方付乙方____万元，其余部分待竣工后全部付清。

七、本工程工期至____年____月____日竣工，如无特殊原因，乙方不得拖延工期。

八、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。合同自签字之日起生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日

农村自建房承包合同2

甲方：

乙方：

经甲乙双方平等协商，就乙方承建甲方自有的位于登封市卢店镇政府西500米即登封市交警二中队后边的亩宅基地的事宜，自愿达成如下协议：

一、承建标的物、面积

甲方自愿将其自有的位于登封市卢店镇政府西500米即登封市交警二中队后边的亩宅基地承包给乙方，规模为层。

二、承建期限

自______年______月______日至______年______月______日。

三、承包方法：

乙方包工，甲方包料；

1、甲方负责水、电（线杆至配电盘）、路三通以及铁钉、铁丝、线绳材料；

2、乙方负责建筑所需一切用具（壳子板、脚手架、机械设备、混凝土小车、靠尺杆等；

四、承包范围及质量

按照图纸和甲方要求，参照国家普通民宅施工规范进行施工。楼层高度：一层净高度为______米；二、三净高度为______米

放线、主体、内外粉刷、墙砖、地板砖。

做法：主体一至三层厨房、卫生间和三层顶面要求现浇预制，其它以预制板为主，出檐______厘米。

粉刷：前墙、东墙瓷砖；后墙、西墙水泥压光。

地面：室内全部地面地板砖；卫生间，厨房高度不低于2米的墙砖；楼层内部不高于______厘米的墙裙砖。

五、支付方式

承包总价款以每平方米______元的价格计算，主体结束付总价款的45%；内、外粉刷、地板砖及墙砖完工付总价款的90%，扣留总价款的`10%作为工程保证金，待完工两个月后，尾活结束，复验无误后，甲方结清全部价款。甲方支付价款，以乙方出具的收到条为准。

六、双方权利义务

甲方的权利义务

1、甲方应与承包建筑工作开始前，处理好四邻关系，保证乙方承建工作的顺利开工。

2、甲方应提供合格、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保质保量的建房工作。

3、甲方应提供安全的水电，以便于乙方安全施工。

4、乙方施工期间，不按甲方要求或存在严重质量问题甲方有权要求乙方返工。

5、甲方应按合同约定按期给付乙方施工款项。

乙方的权利义务

1、乙方保证自备的建筑队，能保质保量的安全施工，按期竣工。

2、乙方应与施工前，挑选、筹备有能力、有技术的建筑工人组成符合国家规定的建筑队，并按行业规定进行必备的培训，以确保工人能熟练干活、安全施工。

3、乙方在施工前应准备与施工相关的机器设备，并应提前调试到位，保证其能正常运转、安全施工。

4、乙方有权利按合同约定要求甲方按时支付施工款项。

5、乙方在施工过程中，应尽到安全注意义务，若因过失、故意出现安全事故，由乙方即建筑队负责人承担事故后果。

6、乙方负责建筑队内部施工款的发放及分配，由此引起的纠纷与甲方无关。

7、经甲乙双方同意，在正常施工期间若因乙方人员操作失误、设备故障等因素出现安全问题，需要赔偿的，由乙方自行承担后果，与甲方无关。

六、违约责任

（1）甲方违约

1、不能提供有序的四邻环境、安全水电、合格的建筑原材料，造成乙方施工延误期限，乙方有权追究其违约责任。

2、没有按时支付乙方承包款，乙方有权追究其违约责任。

（2）乙方违约

1、没有组织工人上岗培训，不能提供合格、技术熟练、对建筑安全熟知的建筑队造成安全事故的，由乙方自行承担事故后果，甲方免责。

2、没有提供性能完好、调试无误的建筑设备造成安全事故的，由乙方自行承担后果，甲方免责。

3、施工过程中偷工减料，不按施工程序，不熟悉施工技术，不按行业规定，造成房屋质量出现问题且需要返工的，甲方不再重复支付施工款；若出现重大质量问题，无法返工或者返工会造成甲方严重经济损失的，甲方有权扣除乙方工程保证金且乙方应向甲方赔付因乙方原因而给甲方造成的相应损失；若因质量问题造成安全隐患或安全事故，甲方除行使上述权利外，有权追究乙方法律责任。

未尽事宜，有甲乙双方另行协商。本合同自甲乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：______

乙方：______

______年______月______日

农村自建房承包合同3

修建方：以下简称甲方

承建方：以下简称乙方

根据中华人民共和国建筑法及合同法，经双方共同自愿协商，由乙方承建甲方自用小二层住房的施工工程。

一、承包方式及内容

1、甲方将自用小二层住房约为300平方米，承包给乙方，甲方负责将主材运输到工地。

2、房屋修建为二层砖砼结构，现浇砼楼板，砼构造柱。

3、正负零以下由乙方调配人员施工，甲方予以配合及负责人工及生活费用。

4、乙方承包由正负零以上修建，包括砌墙、钢筋、支模、内外墙抹灰及任意一方外墙瓷砖粘贴。

5、乙方自行负责提供所有支撑架、模板及所需一切机械。

二、收方方式及承包单价

1、乙方由正负零以上按实际建筑面积进行实收。

2、经双方协商以170元/m2计算。

三、甲方的责任和义务

1、甲方无偿提供给乙方水、电。

2、甲方自开工之日起满足提供建筑主材给乙方，以免造成停工待料，延误工期。

3、甲方在每层现浇当日提供所在工人一天生活，其余时间生活由乙方负责。

4、甲方一次性付给乙方安全费元。

四、乙方的责任和义务

1、乙方必须按质按量完成所承包的内容及项目。

2、乙方必须按甲方要求程序进行施工。

3、乙方必须做到安全文明施工，安全由乙方全面负责承担。

4、乙方不得随意浪费材料，不得故意拖延工期。

5、各工种人员由乙方负责调配。

五、质量要求

1、砼强度要求达到：

2、砌砖饱满度，垂直度，平整度，砼构造柱砌砖要求4进4出。

3、抹灰面的垂直度，平整度。

六、付款方式：

开工之日付20%，约为元，以后按工程进度，在每层现浇完后付20%，约为二次，约为元，余款待工程全面完工后，经验收合格后一次性付清。

七、施工时间：

开工：

竣工：

八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字即时生效，希望双方共同遵守，若一方违反，必须承担相应损失，另外，本协议未尽事宜，应由双方共同协商确定。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

农村自建房承包合同4

1、工程概况

工程名称：_________________

私人住宅。

工程地点：_________________某某镇某某村某某合作社，甲方原有住宅院内。

工程内容：_________________设计图以内的所有建筑工程。

建筑面积：_________________共148.8平方米。

2、工程承包范围

承包范围：_________________包工不包料。

3、合同工期

开工日期：_________________年3月8日(农历二月初一)。

竣工日期：_________________年7月8日(农历六月初六)。

合同工期总日历天数102天。

4、合同价款

工价为每平方米180元，建筑总面积148.8平方米，合同总价款为人民币26780元。

5、质量标准

工程质量标准：_按图施工，确保工程质量。

6、甲乙双方的权利及义务

(1)甲方应向乙方提供三通一平。

(2)按期付款。

(3)及时向乙方提供所需要的各种材料。

(4)在工程开工前向乙方提供设计图纸2套。

(5)在施工过程中，如发现存在质量问题或私自变更设计图纸的现象，甲方有权要求乙方返工。

7、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

8、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

9、本合同一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方(公章)：_________________

乙方(公章)：_________________

_____________年__________月__________日

第三篇：农村自建房合同

建房施工合同书

甲方：

姓名：

住址： 乙方：

姓名：

住址： 身份证号;

甲方将位于--------------的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、此次建房的施工承包方式为乙方包工，甲方包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备，甲方负责建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由甲方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的一切伤亡事故由乙方负完全责任，与甲方无关。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方确认后，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面积------平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方（其中包括贴内外墙的瓷砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、撒瓦等）。乙方的施工承包房子主体单价为每平方米-------（大写------------）元整（带厕所），平方面积以墙皮为界.三、特别要求及说明：

1、楼板要求层层现浇（包括楼梯、门窗、过梁）。③、内墙全部抹灰，外墙正立面和侧立面全部贴面砖。工程质量等级：

达到施工规范规定的验收合格标准。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。一年内若出现质量问题，由乙方无条件修葺。

2.工程质 量;在施工时必须按甲方要求的墙面的平整度不能大于五毫米,墙面砌砖不允许出现对茬砖

四、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

备注;甲方签字（签章）：

乙方签字（签章）：

见证人签字（签章）：

签约时间： 年 月 日

第四篇：农村自建房合同（定稿）

农村自建房合同

甲方（负责人）：XXX 身份证号码:

乙方（承包人）：XXX 身份证号码: 根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：

甲方拟建房屋一座，位置在XXXXXXX，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。

一、双方权利义务

⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前通知甲方购买所需材料。

⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

⒋工期从2015年10月5日开始建设，主体工期约为4个月。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。不是因为甲方原因造成安全事故及由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲 方无关。

⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

二、质量要求

⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。

⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。

⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责而影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。

4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

5.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄建。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

6.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任。

8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止。

三、付款方式 ⒈工程款结算方式：以建房面积计算，一层、二层每平方米人民币（200.00元），三层每平方米（240.00元）。

⒉付款时间：第一次付款在地基浇铸完工后甲方付给乙方壹万元（10000.00元），第二次付款在一层楼面整体浇铸后付给乙方贰万元（20000.00元），第三次付款在二层楼面整体浇铸后付给乙方贰万元（20000.00元），第四次付款在房屋封顶后付给乙方叁万元（30000.00元）。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。

六、争议解决办法

⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

七、附则

⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。

⒉本合同自签订之日起生效。

⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）：

乙方签字（手印）：

见证人签字（手印）

2015年10月5日（公历）

第五篇：农村自建房注意事项

自建房区别与商品房的建设，没有监理和专业的施工队伍的情况下，我们怎么控制施工质量，造出好的房子呢？

（一）施工前的准备工作

1、选择施工队伍

工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。

2、选择设计图纸和专用通用图集

施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计。

3、选址

建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

4、签订合同

在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜（特别是工程选址、工期、材料的供应与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等）在合同中约定。

（二）施工过程中的重要控制点

1、地基基础

（1）地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。

（2）基础埋深（从建成后室外地坪最低处算）不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽（坑）回填土应分层夯实。

（3）基础控至持力层后，应用钢筋（粗）探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。

（4）基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土；基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。

2、毛石基础

（1）毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，（第一层毛石与土之间也立如此），并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起；

（2）毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采3）毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。

3、砖砌体工程

（1）选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。（2）承重墙应为240毫米实心砖墙（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。

（3）为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80％（即砖与砂浆的接触面）；砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8－12mm。（4）在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工（砌筑）时，应留置斜槎（踏步槎），严禁将该处分成两次分别施工（此处如设构造柱例外），使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。

（5）在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体（不少于2Ф6钢筋）拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

（6）严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽，或墙身上随意打洞。

用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。（7）砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完（砂浆初凝失去流动性前），不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。

（8）门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6－Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。（9）两端与其它砌体不连接的单片墙，（如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注），砌筑高度不应超过一步脚手架；如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下（如大风等）造成砌体倒塌。

（10）用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。

（11）外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。

4、混凝土工程

（1）水泥：过期（超3个月）、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。

（2）混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20（梁、板、柱等）。

（3）拌制砼骨料（石子、砂）目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理（既粒径大小），水必须采用无污染的干净水。

（4）砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板（如牛腿梁、雨蓬、阳台等）不能留施工缝，必须一次浇筑完；施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。

（5）砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。（6）穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。（7）砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。

（8）阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

5、支撑系统及模板

（1）模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。

（2）模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。

（3）承重结构（梁、板底部模板）不能随意拆除，必须使砼达到一定强度（设计强度70－80％，悬挑构件强度100％）时方可拆模（夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度），以防砼结构受到破坏。

（4）支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测（应满足层高、开间的尺寸）。

6、钢筋工程

（1）应选择正规生产厂家（大厂）生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

（2）雨蓬、阳台、等悬臂结构（即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错）。（3）悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。

（4）阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。

（5）砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。（6）筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装

（1）予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量（楼板钢筋必须为予应力钢筋，直径为5毫米）规格和砼强度（不低于C30）符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞（砼松散）、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。（2）预制楼板上不能随意开洞、开槽。

（3）预制楼板搁置长度在砼构件上（如圈梁）长度不小于80毫米。在墙体（砖墙上）不少于100毫米；安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙；安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实；

（4）安装好的楼板之间的缝隙处理：先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养护不少于48小时，不能用砖来填补。

8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。

9、一般基本规定（关系使用安全）

（1）阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆（垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬）高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。

（2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

（3）每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

（4）厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。（5）施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

10、验收和使用

（1）外观检查：工程竣工交付使用时，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电试验。（2）检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到约定的要求。

以上只是粗略的介绍了几点注意事项，建房的过程中难免会碰到许多问题。控制好每个节点都很重要！

不能按照土施工的方法来操作，建筑房屋是讲究技巧和经验的。可以多向专业技术人员讨教，尽可能避免多交的无谓学费！

农村自建房虽好，但是注意安全才是首要问题哦！！