农村个人土地经营权流转

第一篇：农村个人土地经营权流转

农村个人土地经营权流转（租赁）合同

出租方（甲方）：灵川县 镇村委 住所：

桂林市____区___乡___村委会 负责人：，身份证号： 电话：

邮编：

出租方（乙方）：灵川县镇村委自然村 住所：灵川县镇村委自然村 身份证号：

电话：

邮编：

承租方（丙方）：桂林市___公司 住所：桂林市__区__。

法定代表人：__，职务：__，电话：____。见证方：（丁方）：灵川县镇政府 住所：灵川县镇。

法定代表人：，职务：乡长，电话：。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和国家有关政策的规定，并鉴于： ① 乙方自愿、甲方同意，将个人（乙方）合法承包的土地经营权流转（租赁）给乙方，包括地上附着物。

②甲、乙、丙三方保证各自具备签署和履行本合同的行为能力。

③甲、乙、丙三方同意将本合同签署的项目开发、经营内容及履行条款告知相应的上级主管部门或权力机构并经其同意。

④甲方经__村村民代表大会（会议）表决同意，并与全体农户签订《农村个人土地经营权流转（委托）合同》，将自身享有支配权的山地经营权流转（承包）给 乙方经营（含该土地的承包含地上附着物），用于种植项目。

由此，三方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地流转（承包）事宜，订立本合同。

第一章

山地基本情况、用途及流转方式、流转期限 第一条、山地基本情况

流转（承包）个人的山地基本情况表（见附件1）

第二条、流转（承包）个人山地权属、面积及地上附着物确认。

1、甲乙方应确保拥有上述流转（承包）山地的完全经营使用权及地上附着物（含林木）的所有权，且不存在任何与此权属相关的债务，亦未将此权属转让第三方或用于与第三方的合作。并有权代表与此权属相关的全部村民亲属。

2、签订本合同之日起 20个日历日内，三方及所在乡政府工作人员，共同于土地现场实地勘验，确认土地面积，实地竖立界桩、界标，明确流转（承包）范围，现场制作确认单，到场人员签名。确认单记载事项为填写本合同相关内容的依据。

3、如发生第三方对合同涉及土地或地上附着物（含林木）的权属的争议，由甲乙方负责立即处理，不得妨碍丙方行使使用权。如因此致丙方损失，甲乙方负赔偿责任。

第二章

流转（承包）地块用途、国家征收处理及土地交接

第三条、流转（承包）期限内，丙方独立享有该地块完整的使用权等权利，有权用自身认为须要的方式，防止、避免或排除任何对权利行使的影响。

根据经营需要，丙方可将权利义务部分或全部转让给第三方，之前向甲方通报即可。

第四条、丙方可在流转（承包）范围内发展专业市场等项目，并根据经营需要调整用途；也可根据需要，在上述 流转（承包）范围内，建设相应的建筑物、构筑物及配套设施。第五条、如果流转（承包）期内发生政府依法征收事项，应由三方共同与政府有关部门协商补偿事宜；任何无丙方参与认可达成的补偿约定，对其无约束力。土地补偿金__%属甲乙方；__%属丙方；市场所有建筑物、构筑物等地面附着物及基础设施、设备等全部资产的补偿，折迁安置䃼偿，归丙方所有。第六条、实地勘验完成之日起 3 个日历日内，在保持双方勘界时地貌表面现状（含地上物）的前提下，甲乙方一次性认可全部土地已交付给丙方使用，双方签署交接土地文书，土地交付之日起，丙方即享有该地块及地上物的全部使用权。第三章流转（承包）期限与延续

第七条、流转（承包）期限为五十年，从 2018年_

月_ _ 日起至2038年___ 月__ 日止。从三方签订合同日起算，三方确认签订交付文书为完成交付手续。

流转（承包）期间，甲方组织结构、人员、相互间权属（含农户自身）或行政区划意义上的变更，不影响本合同的履行，甲方不得以此主张变更合同。租赁到期后，如村集体的土地所有权或乙方的承包经营权延续，丙方享有依本合同条件的优先租赁权。

第四章、流转（承包）价款及支付方式

第八条、丙方支付给乙方流转（承包）价款方式为：

(a)流转（承包）期限为二十年（20年），从 2018年_ 月_ _日起至 2038年___ 月___ 日止。（合同期满如甲方继续对外招租，在同等条件下丙方享有优先权。）

(b)租金标准及支付方式：

农田每亩每年元（￥佰元）；第一次付三年，第二次付二年，第三次付五年，第四次付十年。按每年每亩元递增。

政府发放的种植补贴归丙方享有。（D）定金为仟元整人民币（元）；乙方所交定金在2018年交地租时折抵为租金。

第九条、流转（承包）价款的支付及支付条件

1.丙方汇款之日起3个日历日内，甲乙方向丙方出具相关农户签字的《农户领取流转（承包）收益签领表》及收据，并对其真实性负责。2.因该支付事项发生的税费，双方按规定承担。

3、除本合同第四章第八条约定的支付，甲乙方不得以任何理由、方式，因丙方享有本合同权利而主张另行支付。

4、甲乙方保证：甲方（含所代表的村民）享有的经营权流转（承包）发生变更，亦不发生第三方因丙方享有本合同权利而主张支付的事项。

5、本合同涉及的所有支付款项，币种均为人民币。第五章丙方享有的流转（承包）使用权

第十条、本合同所指享有流转使用权的范围包括土地、道路等所有空间。第十一条、丙方依法享有本合同约定流转(承包使用)范围内标的物产生的全部权利。

本合同签订之日起，丙方争取的政府给予的各种项目补贴或政策优惠补贴全部归丙方所有，甲方不得以任何理由、方式主张此权利。

第十二条、合同约定的山地流转（承包）期满，丙方享有优先承包权。如合同不续延，丙方在承包山地上所造的植物、花卉、建筑物等由丙方处置，甲方不给予丙方任何补偿。第六章三方权利、义务 第十三条、甲乙方权利义务

1.未经丙方同意，甲乙方及所属村民不得在丙方承包范围内有任何影响、损坏、移除地形地貌及地上物的行为。如因此给丙方造成直接和间接的损失（含声誉），甲乙方负责赔偿。进入市场范围内的村民和人员必须服从丙方管理和要求，如有违反，丙方有权立即停止甲乙方及所属村民的进入或活动，甲乙方及所属村民应立即撤出。2.甲、乙方不得以任何理由主张变更、解除、申请撤销本合同。

3.甲乙方须协助丙方争取国家、省、市、县等部给予的各项优惠政策，如申请资料需要甲方协助办理，甲乙方须无条件协助办理，不得以任何理由和借口向丙方索取任何费用及拖延时间。

4.在流转（承包）期内，甲乙方须协助丙方对该地块的通水、通电、通路三通工作，甲乙方必须有义务协助丙方办理，费用由丙方支付。

5.甲乙方及所属村民不得以任何理由、方式，妨碍、影响丙方（含第三方）在市场的活动；如村民有妨碍、影响丙方（含第三方）在市场的活动（含进出通行、水电供应）行为，甲乙方应于当日制止，有效消除妨碍、影响行为，不得以任何理由、方式拒绝、拖延；丙方有权以认为需要的方式排除妨碍、影响，因此而致的责任由甲乙方承担。

6、甲乙方及所属村民不得提出本合同约定之外的任何要求。

7、甲方与乙方村民的土地承包关系不变，发生因甲方与乙方原签订的《土地承包合同书》中义务履行事项，不属于本合同约定中丙方履行义务，由乙方按《土地承包合同书》对发包方履行。但此履行行为不得妨碍丙方行使依本合同而享有的权利。

甲方有责任教育所属村民，服从丙方对市场占用地块的管理，不得有任何影响丙方行使流转（承包）权的行为。

8、甲乙方无条件服从镇政府、县政府有关部门依据本合同相关事项作出的决定及管理要求。

9、甲乙方享有的土地、林木权属在农户亲属间变更及集体土地承包权续签不影响本合同的履行，甲乙方不得以此主张变更合同;甲方及乙方亲属不得因权属的变更，主张在本合同约定的支付外丙方另行支付。如发生第三方主张本合同约定的土地、林木权属，并要求丙方支付款项，由甲乙方承担全部责任。

10、甲乙方保证不将该土地、林木设置任何形式的抵押担保，不以任何方式作为与第三方的投资合作条件，或允许第三方使用。

11、丙方因项目开发建设及经营需要，办理各项手续（含但不限于：土地变性及用途调整、房屋产权办理、市场资产抵押等）需甲乙方提供有关手续（含但不限于：盖章、提供证明文书等）时，甲乙方应按丙方要求的方式、内容办理。第十四条、丙方权利义务

1.丙方在项目施工及经营中所发生的一切事故应由自身承担，甲乙方不负任何责任。丙方负责项目申报批示，如果项目违反国家规划，被政府制止和拆毁、罚款等，甲方不负任何责任。在丙方承包管辖区域内所发生的违法事件如嫖娼、吸毒、斗殴等一切违法事件，丙方应承担全部责任与甲乙方无关。

2.丙方在流转（承包）期内负责环保治理，如因非法生产毒性有害物质造成污染，责任由丙方承担。

3.丙方应依法经营，不得利用经营项目进行违法犯罪活动，甲乙方不负任何责任。

4.丙方招工，在同等条件下优先录用甲（乙）方人员。（但有违法或违反本合同行为者除外）。第七章不可抗力处理

第十五条、如在本合同履行过程中发生重大自然灾害、战争、地震和国家政策变化等不可抗力因素导致部分条款无法履行，三方均不承担责任。（未受影响部分的条款继续履行;如致整个合同无法履行，由双方协商终止）因此对各方所造成的一切损失各方均不负任何责任。第八章违约责任 第十六条、合同生效后，双方须严格遵守，不得违约。如单方违约，应按本合同涉及总价款、投入后产生价值的30％向对方支付违约金，及双倍的赔偿金;且放弃抗辩权利并负未违约之举证责任。守约方有权要求对方继续履约。第九章附则

第十七条、联系通知事项：

双方确认于本合同中表述住所、联系方式（电话及邮政编码）的有效性，承担因此而致的责任。双方改变通讯地址和联系方式时，须及时通知对方。一方以邮政特快专递发出的函件，另一方拒绝签收，视为送达。

第十八条本合同签订后，三方形成的补充协议，交接文书及附件等，均为本合同的组成部分，具有同等的法律约束力。第十九条合同备案手续办理

三方共同办理本合同于镇政府农村经营管理机构备案手续。

第二十条履行本合同如发生争议，应协商解决或提请镇政府、农村土地承包管理机关调解;未能协商一致或对调解不服，任何一方均有权向人民法院申请裁决，法院审理期间，甲乙方及所属村民不得妨碍、影响丙方经营及对市场、土地的管理、使用。

第二十一条以下附件为本合同的必要组成部分： 1.经户主签名确认表及村委会签字盖章确认的红线图。

2.符合法律规定人数签字的甲方村民代表大会（村民会议）决议，决议中包括明确同意将上述田地流转（承包）给丙方伍拾年等内容，真实性由甲乙方负责。3.当地政府以及相关部门批准的与本协议或本项目相关的文件。

第二十二条双方表示：为完全理解合同约定条款正确含义基础上自愿签订;本合同自双方签名盖章之日起生效。甲方与丙方合作原签订的《合作开发及经营合同书》继续履行;任何一方如单方与第三方签订其他合同（协议），其中的约定与本合同约定冲突，本合同有关方应优先履行本合同约定；三方或乙丙方另签的合同与本合同不一致之处，以本合同为准。

第二十三条本合同一式五份，甲、乙、丙方各执一份，均具有同等法律效力;如有修改变更，修改变更处无本合同签订各方签章无效。附件

1、本村发包给本公司承包经营的会议记录表及签名表 附件

2、《农村个人土地经营权流转（委托）合同》及其附件 附件

3、农地用地（承包、出租、转让公证）权属说明书 附件

4、《农村个人土地经营权流转（承包）收益签领表 附件

5、流转(承包)山地红线图

附件

7、户主签名文件，身份证，土地证，银行账户复印件 附件

8、丙方公司营业执照

甲方（盖章）

乙方（签名）丙方（盖章）

****年**月**日

****年**月**日年

月

日

见证方:

第二篇：土地经营权流转承包合同

土地经营权流转承包合同

发包方（以下简称甲方）姓名：身份证号：住址：电话号码：

承包方（以下简称乙方）姓名：身份证号：住址：电话号码：

为了更好地落实家庭承包责任制，响应国家产业调整政策，充分调动农民生产积极性，促进产业规模化发展。乙方对甲方的土地进行流转，为明确甲乙双方的权利和义务，根据，《中华人民共和国土地承包法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，签订本合同，以便双方共同遵守。

第一条甲方将亩土地（其中：包给乙方，承包土地所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖。

第二条承包时间从年月日起至年月日止，共年。

第三条承包用途：种植。

第四条承包费用支出：按每亩每年人民币，于每年12月30日前以现金方式支付给甲方。

第五条甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划。

2、在同工同酬的前提下，甲方应尽最大能力支持乙方完成各项生

第三篇：土地经营权流转合同书

土地经营权流转合同书

流出方：流出方代表：流入方：流入方代表：为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《宿迁市农村集体资产管理实施办法》和《关于进一步推进农村土地经营权流转工作的实施意见》（宿办发[2001]57号）的有关规定，经双方协商一致，签订本合同。

一、流转土地面积、位置和用途：

流出方经村合作社同意，将拥有经营权的耕地亩，流转给流入方经营。

到流入方：

结转方应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定，按时交付流转费和各种税款，在土地流转期间发生的债权债务，由转接方承担。

三、流转期限：

流转期自年月日起至年月日止。共（大写）年。

四、流转费金额交付办法：

（一）流转金额：；

（二）流转费交付办法：。

五、违约责任：

一合同双方当事人任何一方违反合同规定条款，违约方应向

二、流出方采取有偿转让，反包倒租形式将土地经营权流转

对方支付违约金，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。

二流转方不按期缴纳流转费，每天按所欠流转费的0.5‰向对方支付滞纳金，超过30天的，承担违约责任。

六、纠纷解决办法：

发生合同纠纷时，双方协商解决。或请乡、村有关部门进行调解，协商调解无效时，可采取下列两种方式解决。

向县（区）农村承包合同仲裁委员会申请仲裁。

向县（区）人民法院提起诉讼。

七、双方约定的其他事项：

1、流出方享有国家政策性补贴。

2、“一事一议”筹资筹劳按照人均地亩所流出面积比例进行核减。

3、协议到期后，流入方如不再续租，应当在协议到期前半年内提出，并负责平整土地，恢复原貌，并在协议到期20日前交付流出方。

八、本合同由双方签字盖章并经村合作社同意和乡镇农业承包合同管理部门签证后生效。

九、本合同一式四份，双方各执一份，村合作社和签证机关各备案一份。

流出方（章）：代表：

流入方（章）：代表：

签订机关（章）：签证员：

年月日

第四篇：土地经营权流转合同

土地经营权流转合同

甲方：汉台区铺镇安然寺村四组（由村委会代管）乙方：

根据土地使用权合理流转及遵守国家相关产业政策的前提下，经甲乙双方自愿协商，并征得涉及土地经营权流转农户签字同意后，现达成以下合同条款，双方共同遵守。

一、租用土地范围及座落：甲方自愿将位于铺武路东侧安然寺村四组3.5亩耕地（详见四至边界图）。

二、租用土地期限：承包期为30年，即从2011年11月15日起至2041年11月14日止（按公历年份计算）。

三、租用土地价格：土地承包费每亩每年为600元，按年支付费用。合同签订生效之日乙方支付给甲方第一年（2011年11月15日蛭 2012年11月14日）土地承包费共计人民币2100元（大写贰仟壹佰元整），以后每年乙方应在6月10日前交清当年土地承包费，不得无故拖欠。土地承包费参照本合同初次承包价格，每满5年上浮10%，租赁期间不再产生其他费用。

四、其他条款

（一）甲方责任和权利

1、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，确保企业稳定生产。

2、合同期内，乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地，甲方应给乙方经济赔偿，赔偿标准按土地的建筑物、构筑物、各植物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因事协商确定。因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前6个月，将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告，本合同终止，土地承包费据实结算。土地上的建筑、附着物及资产赔偿归乙方所有，土地赔偿金归甲方所有。

3、甲方中途无故终止合同，除合同中规定的赔偿外，还应向乙方支付违约金，为总租赁期间总租金的10%。

4、租赁期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。

（二）乙方责任和权利

1、乙方创办企业应符合国家产业政策，符合国家安全生产条例，并按时足额交清土地租用款额，如若违约，乙方承担一切责任。

2、承包期内，若乙方停止租用甲方土地，须向甲方代表提出书面申请，以保证甲方能够顺利接茬耕种。

3、乙方创办企业工商注册于甲方所在行政机构，并离有政策规定招商引资的相关优惠政策。

4、在租赁期内，乙方有权根据国家政策对所租赁土地进行联营，转租等行为，甲方不得干预，但需提前征得甲方

同意。乙方遵守土地政策，不得修建固定建筑，临时看管房屋，按土地部门要求办理。

5、乙方中途无故终止合同，不得要求返还已付清租金，并失去租赁权利。

6、承包期满后，在同等条件下，乙方优先享有租赁权。

7、合同期满后，若乙方不再租用甲方土地，则乙方支付给甲方一年的土地承包费作为土地复耕补偿。土地上的建筑，附着物及所有财产归乙方所有，并由乙方自行处置。

六、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充说明与本合同具有同等的法律效力。

七、本合同一式二份，安然村村民委员会一份，乙方一份。甲乙双方签字后生效。

八、附承包土地四至边界图。

甲方签章：

安然村村民委员会公章、领导：

乙方代表：

二O一一年十一月五日

第五篇：土地经营权流转协议

土地经营权流转协议

甲方：重庆市渝北区玉峰山镇香溪村社，村民。乙方：重庆石宝丘园林绿化有限公司

根据《中华人民共和国农村土地承包法，《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，为加快城乡统筹步伐，合理利用土地资源，甲方自愿将承包的位于香溪村19社，地名：岩湾，土地流转给乙方进行平场整治和从事生态农业综合开发（花木苗木基地），经甲乙双方协商，达成转让协议如下：

一、土地经营权转让期限：从 2013年12月1日至2023年12月31日止（或政府征用为止），期满后，按照当地农村土地承包政策协商土地承包期延续，双方另行协议协商而签订生效。

二、土地转让权利：甲方只将土地的经营权转让给乙方。

三、土地经营权转让金的计算标准：每亩土地转让金为人民币方一次性支付，先支付钱后使用土地。

四、土地经营权转让金的支付日期：签订协议后日内支付。

五、转让土地如被国家建设征、占按当时土地补偿费政策，土地费归甲方，乙方在该土地上修建的房屋及其他生产、生活设施的赔偿归乙方。

六、本协议签订后，甲方无条件将成包的土地移交给乙方从事规划经营。

七、乙方因经营需要搬迁甲方房屋，双方另行协商解决。

八、违约责任：本协议双方签字盖章后生效，甲乙双方必须严格遵守，不得违约。甲方违约，赔偿乙方为该土地投入的全部资金及转让费并承担法律责任；乙方违约，按合同约定的转让金赔偿给甲方。

九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，社里一份备查，双方签字生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日