材料、分包、租赁合同签订常见问题汇总

第一篇：材料、分包、租赁合同签订常见问题汇总

分包、材料、机械租赁合同签订过程中常见问题汇总

1、项目未备案；

2、单位名称填写错误（正确名称：甘肃一安建设科技集团有限公司）；

3、分包单位、材料供应单位、设备租赁单位无相应资质或资质已过期；

4、税负分析不合理；

5、买卖方、甲方乙方合同中反复出现，未明确责任主体；

6、后附材料清单内的项目未填写至材料合同第一页表格内；

7、材料合同第一页表格内不含税价与税额计算错误；

8、价款大小写不一致；

9、付款方式及期限不明确；

10、合同最后一页签字盖章不完整；

11、分包合同后附安全生产管理协议，需签字盖章；

12、工程名称填写错误，工程价款填写错误（单位不一致）；

13、企业资质提供份数不足；

14、调查表、评定表、评价表填写不完整；

15、增值税专用发票与增值税普通发票在合同内前后不一致（前后矛盾）；

16、分包内容不明确，含糊其辞。

第二篇：分包采购合同签订注意事项

分包合同签订注意事项

1、主合同是否已经签订；如因某些原因出现未签署主合同，先签分包合同的情况，应在“未及时签订说明”里说明原因。

2、合同额是否超出公开招标额度；（劳务100万元，分包200万元，材料设备单项合同估算价在100万元或单台重要设备合同估算价在30万元），相应招标手续是否办理；

3、合同中以下条款是否齐全：

1）对应的主合同工程名称或能唯一确定对应的工程项目；

2）供方名称；

3）交货时间及交货地点（对于采购合同，以免发生运费扯皮现象）

4）合同范围或内容；

5）技术要求或技术参数要求；

6）工期；

7）质量；

8）付款方式；

9）结算；（按实结算）

10）

11）保修； 解决争议的方式：向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

4、根据所要签订的合同查一下以前已经签订的的合同范围及内容是否有重复；

5、甲乙双方名称是否正确，乙方名称与所附资质名称是否一致，乙方公章是否与名称一致（在供应商或分包商盖章时，核对其公章与资质及供应商名称的一致性，不允许供应商是“***公司”，而公章是“***公司北京营销部”）

6、分包合同乙方是否具备相应资质，并核对供应商的营业执照是否已经年检，是否具有相应的资质。

7、乙方应由法定代表人或委托代理人签字或盖章，若由委托代理人签字的，应附相应委托书，委托书格式采用公司提供的范本，委托内容须有：“授权签署**分包（采购、租赁）合同”，并后附法定代表人委托书，委托书上必须有供应商或分包商的公章及法人章，并且附上加盖其公章的被委托人的身份证复印件

8、是否有上限条款（例如，对甲方逾期付款每日按银行同期贷款利率支付；或甲方逾期付款，乙方有权停工，但机械费照付等）

9、对于分包合同，应有以下内容：“本合同所报单价为全费用单价，包括但不限于工人工资、管理费、利润、税金及在施工生产中使用的工具费、劳保费（安全帽、安全带、绝缘鞋与绝缘手套等）及医疗保险和意外伤害保险等国家规定的各项保险费用；文明安全施工中的现场清理、材料二次搬运、装卸、分类码放、材料挂牌标示等管理费以及为节省人工购买的小型机具；机械操作用工、现场内的材料及设备的装卸、搬运用工、现场防火用工、现场文明安全施工、环境卫生保护用工费用及施工现场发生的零工费等。并满足安全、工期、质量和工艺要求。” 同时乙方应严格按甲方“质量、环境、职业安全健康” “三位一体的”贯标文件的要求执行。

10、除委托试验合同外，所有的采购、分包、租赁合同必须有总价，若不能准确确定，可暂估，按实调整，所有合同必须有以下内容：“本合同总价（暂估总价）****元，若实际结算价超过本合同总价的10%（即***元），双方须另行签订补充协议确认增加的租赁费，如未签订补充协议，超出***元的部分，将视为乙方让利，甲方无需另行支付。” 11、12、13、劳务合同中的发包方项目经理是否与主合同中标项目经理一致。对于分包合同，必须同时签订安全生产协议、消防协议、安全用电协议等。大型机械租赁等除提供 营业执照外还需要提供特型机械编号证书及操作人员的证书。备案使用。14、15、16、17、是否有签订日期； 不能有空白条款，如不适用需“/”。合同中要求的份数与实际带来的纸质合同份数是否一致； 劳务、工程分包、物资采购、租赁合同双方盖章后需留公司副本一份。因而盖章合同份数应不少于6份。

施工合同盖章需要携带的相应文件及注意事项

1、工程处或项目部盖章合同的同时，应携带①合同评审表②工程预算书,对于进行市场招投标的工程，还需要携带③经济标评审表④技术标评审表⑤招标文件评审表⑥中标通知书⑦承诺书⑧项目经理授权委托书。（具体表格详见附件1-4）

2、合同主要内容务必填写完整，并将不涉及条款用/划掉。

3、“合同开竣工日期、工期、合同签订日期、项目经理、合同形式”等合同内容，没有特殊情况必须填写清楚。

4、合同委托代理人请工程处经理亲笔签字。

5、合同条款注意“专用条款”部分对工伤保险和安全文明施工费用支付数额应予以明

6、在合同中一定要约定新增清单项单价的调整原则，将组价原则、取费原则均要约定清楚。（有约定执行约定，无约定执行原合同约。）

7、风险幅度约定清楚，合同中“合同价款的调整” 合同文件约定的综合单价的调整方法：合同期内当对工程造价影响较大的主要材料（钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆）以及机械超出±6%风险幅度时，计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益；人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的±6%价格变化幅度时，不做调整；市场价格的变化大于±6%风险幅度时，其全部价差由发包人承担或受益。

主要材料约定时一定要慎重，看市场行情和投标工程的具体内容约定，不能仅仅是三大主材。影响造价较大材料争取约定进去，如防水材料、砌体等等，合同中不约定的尽管超出风险范围，在审计时很难争取回来。

 材料是计算“计算超过部分的价差”；就是无形中承担一个6%的风险，“人工全部调整”，报价时要考虑材料涨价的风险，取风险系数。

 如果当期的信息价低于采购价，应提前与业主沟通认价，结算时按双方确认的价格调整。

8、2001预算定额子目中的其他机械费、其他材料费、其他人工费，均可调整，依据是京建经［2002］117号“（2）市场价① 定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”

形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定”。

9、造价信息的原则是：不能低于信息指导价，上不封顶

10、施工合同双方盖章后，公司需留正、副本各一份，因而盖章合同份数应不少于6

份。

第三篇：签订简单房屋租赁合同

签订简单房屋租赁合同

随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同在生活中的使用越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家收集的签订简单房屋租赁合同，欢迎大家分享。

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号房屋使用面积：_________平方米

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的；

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

代表人(签字)：_________代表人(签字)：________

__________年____月____日_________年____月____日

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

根据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：

1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。

2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。

3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。

4、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的.同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

5、租金，即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策;(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;(3)当事人协商一致的。

第四篇：专业分包合同签订所需资料

专业分包合同签订所需资料：1、2、3、4、5、6、7、合同原件； 安全管理协议； 承诺书；

分包单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件； 分包单位三类人员A证、B证、C证； 各项管理规章制度；

项目经理、技术负责人、质量员、安全员证书、社保、劳动合同等涉及的公司名称必须是签订合同的台头，任命书要求任命项目经理、技术负责人、质量员、安全员4个人。以上资料需盖分包单位公章；

任 命 书

经公司研究决定，任命XXX同志为XXX（单位）宝山区淞南社区N12-0402单元D1-13地块商业项目经理，负责工程管理事宜；XX同志为XXX（单位）宝山区淞南社区N12-0402单元D1-13地块商业项目技术负责人，协助项目经理工作；XX同志为XXX（单位）宝山区淞南社区N12-0402单元D1-13地块商业项目质量员，协助项目经理工作；XX同志为XXX（单位）宝山区淞南社区N12-0402单元D1-13地块商业项目安全员，协助项目经理工作。

特此任命。

XXXX（分包单位）

年 月 日（分包备案合同日期）

主送：

有限公司

备注：任命书附人员证书

第五篇：签订店面租赁合同注意事项

签订店面租赁合同注意事项

签订店面租赁合同注意事项有哪些？这个问题，对于租店面的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施，也是签订店面租赁合同必知的常识，为了您的利益一定要仔细的阅读：

首先，签订合同前要做得调查

一、调查商铺的档案

承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出 租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费 用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金

俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适 当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以约定补足“押 金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解

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约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。

五、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营 业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；商铺上原本已 经注册了营业执照，二该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活 动，而导致无法注册营业执照；涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件 后，方可取得营业执照；因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

六、处置装修

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

七、水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否 满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人 免责解除合同的权利。

签订合同之后的顾虑

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：

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1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

九、转租问题

商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转 租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建 立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意 的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该 笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁

许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。

1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

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