北京多家银行首套房利率上调至九折 调控仍存加码预期

第一篇：北京多家银行首套房利率上调至九折 调控仍存加码预期

北京多家银行首套房利率上调至九折 调控仍存加码预期

2017年02月10日07:05 每日经济新闻

北京目前信贷情况如何？信贷收紧后，一线城市成交量是否会有变化？一线城市收紧信贷后，此后或还有哪些政策出台？这对购房者的心态有何影响？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

每经记者 王 杰 实习记者 马玮玮 每经编辑 曾健辉

信贷宽松可以助燃楼市，收紧后则利空楼市。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。

北京目前信贷情况如何？信贷收紧后，一线城市成交量是否会有变化？一线城市收紧信贷后，此后或还有哪些政策出台？这对购房者的心态有何影响？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。

《每日经济新闻》记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。

北京信贷趋于收紧

春节前，有报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。

中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到，2016年第四季度，北京市银行家问卷调查显示：宏观经济热度指数持续上升，银行业经营景气度提高，商业银行信贷总体审批指数下降，房地产贷款审批指数持续下降。其中，当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60，个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落，分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

2月9日上午，《每日经济新闻》记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。

交通银行(6.150,-0.01,-0.16%)北京上地分行的工作人员表示，目前按揭的利率都是9折，从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年。

中国银行(3.620,-0.01,-0.28%)北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者，目前还是85折利率，可能新闻播出了我们还没有执行。

中国工商银行(4.690,-0.02,-0.42%)北京南礼士路支行的相关人士表示，如果是去年的网签，还可以按照85折执行。今年的网签，就要按照9折起。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年，但是还要看购房者名下是否有贷款，总之信贷在收紧。

缩短贷款年限

“确实是二套房的最长贷款年限只能贷25年。”一位国有行北京地区支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，同时，他还透露自1月份下旬开始，受到各方面政策的影响，按揭贷款额度也有所收缩。

另外一位商业银行的北京地区支行个贷部门人士则表示，实际上在本次调控政策之前，如果是二手房的二套房贷款，银行也会综合考虑房屋建筑年限等条件，尽管从银行的收益来看希望客户贷的时间越长越好，但真正能贷到30年的并不占多数。

对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”，2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中关于二套房认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”，被认为是最严苛的调控措施。此后，据媒体报道，从11月底开始多家银行开始主动执行“认房又认贷”的政策。

“只要是在联网系统中能查到的，不论房产是在本市还是在外地，再次购房都算作二套房。”2月9日，北京地区一股份行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该行也已经对二套房贷款年限开始执行最长25年的标准。

上述银行工作人员也同时确认，目前首套房利率最多也只有9折优惠，二套房利率则严格执行上浮10%的标准。

今年1月份以来，密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。北京则提及，“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。

“本次调控是十几年以来房地产市场首次对贷款年限进行调控，政策调控工具箱不断得以丰富和完善，监管层开始对贷款年限进行调控或与当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松、政策落实不力有关，较上调贷款利率更具有刚性，政策效果更有保障。”中债资信房地产行业研究团队指出。

加强金融管控

早在去年底，在由《每日经济新闻》和《成都商报社》联合主办的“第六届中国价值地产年会”上，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在“利率政策与汇率变化对地产行业影响”的主题演讲中就指出，加强金融管控，抑制房地产泡沫，才是防范金融风险的根本。

他指出，住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。

其实，去年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。2016年11月底，上海明确了“认房又认贷”的二套房政策，而北京的部分银行也开始主动执行该政策。

尽管如此，很多城市二套房的首付已经高达七成，而利率仍然处于低位，仅仅只是较基准利率上浮10%，这无法阻挡资金继续流入楼市。

易宪容指出，“2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系，这源于居民拼命加杠杆买房”。他同时强调，“2017年，只要利率不变，只要‘因城施策’不变，2016年的情况就会延伸下去”。

观望和议价现象将变多

关于此次房贷政策调整，即首套房贷利率9折，二套贷款年限最长25年，麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响：

直接影响方面，月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的“在途单”，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。

市场影响方面，节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现：年后刚开工，二手房市场成交预计已达550~600套/天，照这个速度节后交易高峰很快会到来，而政策出台带来的影响需要消化的周期，预计今年节后成交将是三年来的低谷。

心理影响方面，各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。

中原地产首席分析师张大伟分析，信贷继续收紧，二套贷款周期不超过25年。按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。

张大伟进一步表示，政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

优淘城总裁薛建雄认为，现在的收紧还只是一个开始，如果今年的房价没有达到政府预期的稳定程度，之后的调控及信贷方面的收紧还会接踵而至。

第二篇：多家银行出现首套房利率优惠

多家银行出现首套房利率优惠

京城首套房利率优惠面逐步扩大；建行、中行均可申请最多9折优惠京城首套房的利率优惠面正在逐步扩大。记者昨天从建行获悉，该行首套房目前已经可以申请9折优惠，至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

“可以9折，不过你得有建行的信用卡，而且审批时间会比基准利率的要长一些。”建行个贷客户经理昨日对本报记者表示。建行另一家支行的客户经理也对记者表示，目前首套房利率可以申请9折优惠。此前，中国银行王府井支行和西罗园支行的客户经理均表示，该行可以根据顾客的质量给予一定的优惠，比如说公务员，最多可以打9折。

从中介也传来了首套房利率优惠逐步扩大的消息。伟嘉安捷相关人士表示，之前9折的条件很高，但现在一些资质不错的普通客户也可以享受。除了中行和建行外，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行的首套房利率都可以最多9折优惠。三月初，四大行确定首套房不高于基准利率的政策，此后监管层一再表态称，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，这给房贷市场带来积极信号。伟嘉安捷数据统计显示，初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。

伟嘉安捷市场部主管吴昊称，从目前的房贷政策走势分析，首套房回到七折优惠利率的几率不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到

8.5折优惠利率还是有希望的。

第三篇：关于《首套房利率陆续下调多家银行实施九折利率优惠》的统一说辞(2012.3.25)

关于《首套房利率陆续下调多家银行实施九折利率优惠》的统一说辞

1、刚需购房者省不少钱（客户受益）

“存准金下调资金放宽了，银行可用于放贷的资金逐渐宽松，资金供求关系发生了变化，再加上国家政策的要求，银行下调首套房贷的利率很正常。”目前申请都可以正常贷到款，比去年贷款容易多了。

对于刚需购房者来说，利率下降正当其时。“比如：我跟女朋友计划年底结婚，目前正在选婚房，房贷利率下降是个很大的利好消息。”以目前的的基准利率来算，万元贷20年期等额本息贷款，如果利率上浮10%，则每月还款额约为元。如果按基准利率计算的话，每月还款额元，现在首套房贷款利率下调5%—10%，则每月还款额较上浮10%相比每月减少月还款元。“身上的担子轻不少，基本抵消去年的几次加息所增加的压力了。” 这对于我们刚需购房者还是有购房想法的客户来说都是值得开心的一件事情。

2、行业宏观政策面（行业趋势）

要满足首次购房家庭的贷款需求，这次央行继住建部之后再次释放满足首套房需求的信号。前不久召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

住建部也表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开在慢慢增加。

3、开发商的想法（有助于销售）

目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠，“市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资、置业的购房者，如果打算放长线的，利率这几年高高低低的变化，对于普通购房者来说根本没有可能出现所谓的“抄底”。”

第四篇：上海多家银行首套房商贷利率提高

上海多家银行首套房商贷利率提高 http://.cn2011年10月15日07:30东方网

东方网10月15日消息：据《新闻晨报》报道，昨天有媒体报道称，建行在北京上调首套房贷利率。记者昨天了解到，目前多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。但对购房者来说，比利率上浮影响更大的是等待放款“排队时间”的延长。昨天，记者就上调首套房贷利率采访上海建行时，建行95533客服人员表示，首套房的买家需要和所在区域的贷款部门核实，根据自己的资质决定具体的利率。当记者以普通客户身份咨询时，建行浦东贷款部门的工作人员明确回复称，目前申请首套房贷利率已经上浮5%，也就是说执行的是基准利率的1.05倍。

记者昨天还致电多家商业银行的咨询热线，中国银行的客服人员表示，目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行客服则称，首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服称首套房贷利率上浮10%。

上海中立融逸投资管理有限公司总经理赵炜表示，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧。首套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足。也有分析人士认为，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，而首套房贷的贷款利率较低。不过首套房贷利率提高与主管部门提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷不相违背。

由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。汉宇地产贷款部总监倪岱尔表示，除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”倪岱尔说。

赵炜还表示，现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说，原来可能一个月可以放款，现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长。倪岱尔介绍说，很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款，整个信贷额度紧张的局面至少到明年一月份才能缓和