对宜阳县人民法院城关法庭近年来房屋买卖合同纠纷的统计分析

第一篇：对宜阳县人民法院城关法庭近年来房屋买卖合同纠纷的统计分析

对宜阳县人民法院城关法庭近年来房屋买卖合同纠纷的统计分析

作者：宜阳县人民法院 李国强 发布时间：2010-07-05 17:36:01

随着房地产市场的活跃，房价的大幅上升，人们对二手房屋的需求越来越大，房屋交易量的提升，意味着可能会产生出这样或那样的矛盾和纠纷。虽然房屋买卖合同纠纷案件在全年的总受理案件中所占的比例是少之又少，但考虑到此类案件的重要性，以及该类案件对当事人的家庭及生活上的影响。在审理该类案件时，一定要结合《物权法》的相关规定及个案的具体情况，确保案件结果的公正处理，最大限度的降低因为该类案件造成的各种不和谐因素。现就2005年至2009年宜阳县人民法院城关法庭房屋买卖合同纠纷的案件情况进行分析，希望对审判工作有所帮助。

一、房屋买卖合同纠纷所呈现出的特点及分析

1、案件数量少，近年呈上升趋势。2005年、2006年各受理该类案件1起，2008年受理4起，2009年受理3起，2007年没有受理该类案件。由此可见，该类案件在整个民事案件中所占的比例是微乎其微的。

2、案件调撤比例低，上诉比例高。由房屋买卖合同而酿成的纠纷，双方当事人的对立情绪往往比较严重。比如2008年受理的二原告之子（已成年）持伪造的房产证将房屋卖与他人，二原告得知后起诉了买房者及其孩子，双方当事人一见面就是吵，在庭审上相互指责对方，经过多次调解，双方根本没有让步的意思，并一再表示要将官司打到底，为自己讨个说法。9个案件，上诉4件，上诉率44.4%。

3、当事人法律意识的普遍提高。随着双方之间矛盾的加深，买卖双方私下和解的几率很小，又加上《物权法》的出台，以及人们维权意识的提高，越来越多的人希望到法院讨说法，以期能得到公正合理的处理。

4、诚信意识亟待提高。受房地产价格上涨的影响，卖房人在卖房行为结束后，产生反悔心里，而作为房屋的其他共有人往往以其不知道该卖房行为为由，到法院要求确认该房屋买卖合同无效。我庭审理这5起案件中，属于上属这种情况的有3起，占到60%。

二、如何避免此类纠纷的发生

1、在买卖房屋的过程中，应通知房屋的所有权人及共有权人到场。现实生活中，房屋的共有人一般指夫妻双方，在我庭涉及到的3起案件中，情况均是如此，夫妻的一方卖房行为结束后，另一方到法院要求确认合同无效。所以说，购房人在购买房屋时，一定要先看清房权证的登记内容，谁是房权所有人，谁是共有人，把这些情况弄清楚后，再把涉及到的人员通知到场，都在房屋买卖合同上签名，这样

可以避免出现不必要的纠纷。

2、在订立合同时，要制定违约制裁的条款。买卖双方在订立合同时，除了签订规范的合同外，还要额外补充相应的违约条款。因为对不动产办理过户手续时，需花费一定的时间，为避免买卖的双方在此期间有反悔现象的发生，在购房合同中约定违约制裁的条款（比如违约金为购房总款额的20%），是很有必要的，可以相应的约束买卖的双方，保证合同的顺利履行。

3、及时办理过户手续，确保合法利益不受侵犯。根据《物权法》规定，善意有偿取得应具备以下三个条件：

1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

2、以合理的价格转让；

3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。前两个条件一般都能达到，但在过户时，一些购房者一是怕麻烦，二是不想缴纳过户产生的各种费用，往往抱着侥幸心里。就房产来说，是以登记为要件，只有对房权登记进行变更，物权才会发生转移，购房人才对房屋享有真正的权利义务。

通过对上述几点浅疏的认识，对民间存在的房屋买卖纠纷行为进行简单的分析，同时提醒人们在进行二手房交易时，要合理的使用法律武器，使自己的合法权利不受侵犯。