兆龙移民问答 EB-5投资安全的核心风控措施是什么

第一篇：兆龙移民问答 EB-5投资安全的核心风控措施是什么

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兆龙移民问答 EB-5投资安全的核心风控措施是什么本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

问：EB-5投资安全的核心风控措施是什么？

答：产权抵押是目前EB-5投资安全的核心风控措施。

在商业投资领域，绝大多数的开发商都会进行融资，其中银行贷款是比较常用的融资方式。银行出于自身的专业性和安全角度，百分之百都会要求开发商拿自身的不动产产权作为抵押担保。由于不动产拥有实实在在的价值，一旦项目出现问题，银行便可以用抵押的不动产直接变现为资金，从而最大程度保障投资的安全。正因如此，产权抵押也是银行贷款最常用，同时也是最安全的还款担保方式。

EB-5投资移民和银行投资其实有很多的相似之处，EB-5投资人也可以像银行那样获得来自项目方的产权抵押。产权抵押被用于EB-5投资移民项目中，广大投资人就拥有与银行几乎同等的风控措施，最大程度保障资金安全。“产权抵押”以其安全性和有效性，也成为了EB-5投资移民领域里风险控制的核心手段。

第二篇：兆龙移民问答申请EB-1A杰出人才移民有哪些步骤

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兆龙移民问答申请EB-1A杰出人才移民有哪些步骤本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

问：申请EB-1A杰出人才移民主要有哪些步骤？答：申请EB-1A杰出人才移民主要有三个步骤：

1、申请人向移民局递交I-140职业移民申请，平均审理时间因审理中心而异，且每个月可能有变化，目前为4到6个月左右。

2、移民局批准I-140申请后，如果是在美国境内，那么凭I-797批准函向移民局服务中心申请I-485调整身份申请；调整身份申请获得批准之后，审核中心将批准函寄给申请人，并通知制卡中心；如果是在美国境外，那么案件转到NVC(国家签证中心)由该中心寄发包裹。

3、申请人获得永久绿卡。

第三篇：涨价背景兆龙移民三大美国投资移民项目助力申请人

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涨价背景兆龙移民三大美国投资移民项目助力申请人

美国时间1月12日，美国移民局重磅推出EB-5新规建议稿，大幅度提高投资金额，进一步施压国会尽早促成EB-5变法。面对移民政策的变动，美国投资移民申请人目前该选择什么样的项目最为稳妥?兆龙移民推出的三大美国投资移民项目或许是投资人的最佳选择。

波特兰百老汇大厦项目位于城市优先区地基稳步建设中

波特兰百老汇大厦项目已经于2016年6月开工，目前地基部分开始浇筑混凝土，就业正在循序渐进地创造中，投资人绿卡安全更进一步。波特兰百老汇大厦项目建设完工，即可完成所有EB-5投资人所需的就业，项目施工如此有条不紊，正式绿卡指日可待。与此同时，项目位于城市优先区，老牌保险公司劳埃德为EB-5投资人I-

526、I-829核准承保三

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亿元保单，目前I-526保单已开始发放。(了解项目更多优势，可以进入兆龙移民官网或者关注官方微信进行查看)。

曼哈顿一号项目已建设至28层完成全部所需就业创造提前锁定永久绿卡

曼哈顿一号项目——该项目现已建至地上27层，产生2123个就业，200位投资人正式绿卡安全无忧，在现在美国投资移民政策还不明朗的情况下，像曼哈顿一号这种就业已经完全创造、且资金安全具有法律文件保障的项目是目前EB-5投资人的最佳选择。曼哈顿一号是纽约最具实力开发商EXTELL继宝石大厦、曼哈顿555公寓项目之后推出的又一优质EB-5项目，也是纽约曼哈顿地区唯一资金全部到位的EB-5项目。截至目前，曼哈顿一号大厦的销售额已达到1.25亿美金，这将更利于EB-5资金的回款，再加上开发商Extell集团母公司将为EB-5提供无条件、不可撤销与更改的法律文件还款担保，可以说美国投资移民申请人的资金安全无忧。

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纽约魏勒比广场一号项目获一家S&P信用AA高评机构承租20%办公空间

纽约魏勒比广场一号项目获得一家S&P信用AA高评机构商议大楼20%的面积、租期为30年的条款清单，预计下个月将履行完整的租赁协议。同时还有其他租户要承租5%-20%的办公空间，目前正处于最后的协商阶段。

获得一家S&P信用AA高评机构30年的租赁，对美国投资移民申请人来说，无疑是一大利好消息，因为这将非常有利于EB-5的回款。再加上EB-5投资人持有100%房地产股权及借款人的一级担保，使得EB-5资金安全更有保障。

在目前美国投资移民政策可能出现变动的情况下，像兆龙移民推出的波特兰百老汇大厦项目、魏勒比广场一号项目、曼哈顿1号项目是目前EB-5投资人的最佳选择，作为中国真正具有15年美国律所执业背景、国际法律专业型的移民公司，兆龙移民建议申请人抓紧时间，争取抢搭涨价末班车，避免政策变动带来的损失。

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第四篇：私募股权投资常用的风控措施

私募股权投资常用的风控措施

郝就投

私募股权投资的资金量都很大，所以非常注重投资项目的风险控制。我们看看私募股权投资常用的风险控制措施有哪些，也给各位投资人选择项目时提供比较参考。

投资之前的风险控制

一般情况下，PE投资Pre-IPO和成熟期企业，而VC投资创业期和成长期企业。从投资阶段来看，私募股权投资是风险最小的阶段。具体来说，在投资之前，私募股权投资会做以下这些风险控制。

1、尽职调查

这是一个企业向基金亮家底的过程，规范的基金至少会做三种尽职调查：（1）行业/技术尽职调查：找一些与企业同业经营的其他企业问问大致情况；如果企业的上下游，甚至竞争伙伴都说好，那基金自然有投资信心；技术尽职调查多见于新材料、新能源、生物医药高技术行业的投资。

（2）财务尽职调查：要求企业提供详细财务报表，有时会派驻会计师审计财务数据真实性。

（3）法律尽职调查：基金律师向企业发放调查问卷清单，要求企业就设立登记、资质许可、治理结构、劳动员工、对外投资、风险内控、知识产权、资产、财务纳税、业务合同、担保、保险、环境保护、涉诉情况等各方面提供原始文件。

未来门资本拥有自己的尽调团队，也主要从行业发展和商业模式、财务数据报表还有法律法规三个方面进行尽职调查。此外，未来门资本还有知名律师事务所和会计师事务所作为战略合作方，必要时会由知名律师和会计师协助尽职调查。

2、估值谈判

企业的估值是私募交易的核心，这决定了投资者的占股比例。企业如何估值，是双方博弈的结果，如果估值过高，不但增加了私募的投资成本，而且提高了投资风险。同时，高估值对于企业的下一轮私募是相当不利的，很多时候会使企业下一轮私募卡住了。从目前投资的项目来看，未来门资本在估值谈判时都占据了绝对的主动权。投资之中的风险控制

包含两个方面：投资决策流程和风险控制条款确定。

基金内部工作人员基本上分为三级，基金顶层是合伙人；副总、投资董事等人是基金的中间层次；投资经理、分析员是基金的基础层次。

通常的投资决策流程为：

投资决策委员会由全体合伙人组成，国内基金还常邀请基金投资人出席委员会会议，投票决定。很多私募股权基金都是合伙人一票否决制，即一个项目要得到投资决策委员会的认可，需要获得全部的赞成票。除了有投资领域的限制外，私募股权投资还有一些硬性的要求，比如单笔投资不能超过公司总资产的30%，单一投资股权不得超过被投公司总股本的40%等。这些硬性要求，不同的基金有不同的规定。一个科学、严谨的投资决策流程是控制风险的关键，未来门资本的投资决策流程也愈加规范和专业。

在具体的投资形式上，不少私募股权投资基金一半投资额是股权投资，另外一半是可转股贷款，投资后根据企业的经营业绩进行选择。如果投了6个月以后企业经营确实不错，贷款马上转成股权，如果企业经营一般甚至远逊于预期，那么不转股，这部分贷款到期后是要归还投资人的。可转股贷款的年息一般比较高，介于12%到20%之间，贷款期一般是1-2年。为了担保企业能够还款，可转股贷款需要企业进行股权质押。

出现这种情况的原因在于私募交易中充满了大量的信息不对称，为了资金安全，投资风格保守的基金需要考虑在投资不当的情况下部分撤回投资。因此，可转股贷款就成了一种进可攻、退可守的组合，非常适合保守投资者。

风险控制条款主要有： 1优先股。

私募投资的股权成为企业的优先股，其优先性主要体现为优先清算、优先分红和优先退出。很多私募投资协议中都把优先清算权单独列出来，通常是1倍，有的甚至是2倍以上的优先清算权。关于优先清算权的详细介绍，我们会在以后的文章中呈现给大家，暂且不表。未来门资本在和企业签署的投资协议中，不但强调了优先清算权，而且更为投资人争取了优先分红权。很多情况下，企业方大股东把自身应得分红补贴给了投资人，显示了未来门资本在行业中的主动地位。

多数企业是完成两轮私募以后上市的，为了区分不同轮次的优先股，首轮私募就命名为A系列优先股，次轮私募就命名为B系列优先股，并依此类推。在国内架构的私募交易中，我国的有限责任公司允许设计“同股不同权”的优先股。而股份有限公司严格遵循“同股同权”，同种类的每一股份应当具有同等权利，所以优先股的使用仅限于企业股改（改制成股份有限公司）以前。对赌条款。

又叫估值调整机制，是基于双方对企业估值的不完全统一，双方对于未来不确定情况的一种约定。最常见的是业绩对赌，比如赌营业额、净利润、销售量和用户增长量等。之前蒙牛与摩根士丹利等三家国际投资机构的私募投资协议中约定，2004-2006年，如果蒙牛复合年增长率低于50%，即2006年营业收入低于120亿元，蒙牛管理层要向3家国际投资机构支付最多不超过7830万股蒙牛股票或支付等值现金；反之，3家国际投资机构要向蒙牛管理团队支付同等股份。后来蒙牛管理层赢得了对赌，而摩根士丹利等三家国际投资机构通过蒙牛在香港上市，套利约10亿港币，从蒙牛退出。

此外，在新三板项目投资中，还有对企业挂牌时间、挂牌后企业市值等方面的对赌。对赌无论输赢，投资人都有利可图。所以，未来门资本的投资协议中也是少不了对赌条款的。反稀释条款

正常的私募股权投资是后续轮次的投资价格比之前轮次的投资价格高，这样前期投资人的投资增值了，就不会导致反稀释。当后期投资的交易价格反而比前期投资低，造成投资人的账面投资价值损失，就需要触发反稀释措施。国内常用的反稀释条款是“全棘轮”，就是由企业家买单，免费赠送股份给前期的投资者，以拉平两轮投资人之间的价格落差。创始人股权兑现条款

这是对被投资企业创始人团队的一种服务锁定。例如天使湾创投公布的投资合同中约定：“自新公司完成工商变更登记之日起，创始人团队成员承诺为XX公司至少服务4年，为公司全职工作满一年后将实际拥有各自所占股份的25%，剩余75%的各自股份将在此后三年按36个月等额分期获得。公司创始人团队成员在公司工作未满一年而离开的，将不被授予其任何股份。”此外，创始人团队成员主动从公司离职、因自身原因不能履行职务或因重大过失而被解职的，该成员“应以总价1元人民币的价格或法律允许的最低价格，将其未确认获得的股权转让给公司最大股东代持（不含该成员），全部用于公司员工持股激励计划”。

投资之后的风险控制 1董事会席位与一票否决制。

私募股权基金往往要求创立某些可以由他们派驻董事，可以在董事会上一票否决的“保留事项”，对于经营中的重大事项比如合并、分立、解散、清算等拥有一票否决权，这是对私募基金最重要的保护。保留事项的范围有多广是私募交易谈判最关键的内容之一。

2强制出售权

强制出售权，是私募股权基金为了主导后续交易，需要有强制企业家接受基金后续交易安排的权利，保证小股东说话也算数。具体而言，如果企业在一个约定的期限内没有上市，而又有第三方愿意购买企业的股权，私募股权投资基金有权要求企业家按照基金与第三方谈好的价格和条件，共同向第三方转让股权。这个权利是基金必然要求的一个东西，也是私募交易中企业家个人情感上最难接受的东西。

3共同出售权

共同出售权是一旦有出售机会时，基于各方目前的持股比例来划分可出售股权的比例。通常情况下，私募基金的股权是优先出售的。即当企业家有机会出售自己股权时，需要单方面给私募基金共同出售股权的机会。但是，私募基金如果有机会退出的话，不会反过来给企业家共同出售的机会。管理层回购

当一切条款均无法保证投资者获利退出，特别是投资三五年后企业仍然无望IPO，投资人也找不到可以出售企业股权的机会时，投资人会要求企业管理层进行回购，即要求企业股东把投资人的投资全额买回，收回初期的股本投资，并获得一定的收益。除了以上这些风险控制措施，在实践中常用的还有创始人全职工作与竞业禁止和财务经理派驻等。对于一个投资项目，所有的风险控制措施不可能都用上，那样的话将把企业和管理团队束缚的死死的。企业家要是没有了做好企业的动力，对于投资人将是非常不利的。所以，这些风险控制措施还要根据具体项目不同而灵活运用。未来门资本也会综合评估项目质量，合理控制投资风险，在最大程度释放企业家动力和能力的同时，保护好投资人的利益，让广大投资人跟着未来门资本一同实现财富梦想。