广西物价局给灵川县物价局关于商品房水电安装材料费等问题（推荐五篇）

第一篇：广西物价局给灵川县物价局关于商品房水电安装材料费等问题

广西物价局给灵川县物价局关于商品房水电安装材料费等问题的复函

八里街很多楼盘的开发商巧立名目，重复收费，将水电基础设施工程费用用水电开户费的名义另外向购房者收取，这是公然违反有关政策法令法规的．最近有律师代理丽苑小区向开发商追讨这笔违规收取的费用，得到了灵川县法院的支持。但是另一个小区“漓江明珠”的业主向桂林市仲裁委提出诉讼，要求取消这些不合理的收费，却被姓梁的。（因姓梁的签的字看不出是什么名字，只看得出是姓梁的。原弄错为姓蒋的，在此更正）仲裁员判败诉，这种不顾事实，不顾国家法令法规的行为令人唾弃。在此表示强烈的抗议。以后有时间陆续将全诉讼材料向广大网友披露，供想买房和已经买了房的人士参考。今天先向大家全文呈上文件一份。

广西区物价局桂价格函（２００６）９４号文，《关于商品房水电安装材料费等问题的复函》： 灵川县物价局：

你局关于水电安装材料费等问题的请示收悉，经研究答复如下：

一、根据自治区人大１９９７年通过，并于２００４年修正的《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》第３２条规定：商品房销售，当事人双方应当签定书面合同，合同内容应当包括商品房结构、面积、价格、交付日期、质量要求以及双方的违约责任。自治区物价局１９９４年颁布的《广西壮族自治区商品房价格管理暂行办法》已明确水电安装等工程发生的支出属于基础设施费，包含在商品房的基准价格中。因此商品房开发赏除收取房价外，不得向买主另外收取水电安装材料费或者独立水电表费用。

二、开发商应当将水、电设施安装入户，使住户可以在橱卫中使用。２００６年五月九日 广西壮族自治区商品房价格管理暂行办法

桂价涉字[1994]058号

颁布日期：19940501 实施日期：19940501 颁布单位：自治区政府

第一条为加强商品房价格管理，维护房地产市场的正常秩序，提高房地产开发企业的经营管理水平，保障国家、企业和消费者的合法权益，促进我区房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》以及国家和自治区现行有关规定，结合我区实际情况，制定本暂行办法。

第二条本暂行办法所称的商品房是指在我区按规定办理手续，取得城市房地产综合开发资质等级证书和工商营业执照的各类房地产开发企业（包括“三资”房地产开发企业），按商品房建设计划开发建设、销售的房屋。

商品房价格实行统一政策、分级管理。自治区属房地产开发公司和中央各部委、部队、各省、市、自治区来我区开发经营的房地产开发公司，由自治区管理或自治区委托当地管理，其余房地产开发公司按地域隶属关系分别由地、市、县管理。

凡在本自治区范围内从事商品房开发经营的单位和有关部门，均应遵守本办法。

第三条商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。由物价主管部门会同有关部门按照商品房预算成本、税费、利润核定基准价格，开发公司销售（预售）商品房时，根据市场、地段、楼层和朝向等情况自行拟定销售价格。实际销售价格超过基准价格的部分，按国家规定缴纳房地产增值税。

第四条商品房基准价格，由下列项目构成：

（一）成本和期间费用。

１．土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

２．前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

３．建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

４．基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

５．非营业性公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内非营业性公共配套发生的支出。

６．管理费：即开发间接费用与期间费用之和，以１－５项为基数，按公司等级标准计算：

一、二级公司４％，三级公司３．５％，四级、五级公司３％，三资企业的房地产开发公司按４％计算（上述各类公司上缴各级建设主管部门的管理费按规定已包括在内）。

（二）税费：税金按税法规定计算；费按自治区人民政府以及自治区物价主管部门和财政厅规定计算。

（三）利润：以１－５项为依据，不超过２０％，具体比例按管理权限由县级以上（含县级、不含城市城区）政府根据社会经济发展和市场情况及各行业的平均利润水平确定。

第五条 商品房基准价格审批程序。

开发公司应在基础工程结束后，按本办法的规定，提出商品房的预算成本和利润、税金等资料申报基准价格，报物价部门会同建委、计委和建设银行审核，由物价部门批准。

工程后期确因不可预见而发生的建设费用的增加，需要调整价格时，应按上述规定重新报批基准价格。

第六条各级人民政府通过各种方式确定开发公司建造的“微利房”、“福利房”、“解困房”等，实行政府定价，利润按３～５％核定。其成本构成和价格审批程序按本办法第四、五条规定办理，其供应对象和管理办法由当地政府规定。

第七条开发公司销售其购买并经改造的房屋，其基准价格按第四条规定项目实际发生的费用确定；同时按本办法的规定管理。

第八条各开发公司应遵守国家物价法规和政策，严格按照财政部和中国人民建设银行颁发的《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定进行成本核算，不准在基准价格构成因素以外擅自追加费用。除国家法律、行政法规和自治区人民政府另有规定者外，严禁任何部门向开发公司乱摊派、乱收费。

第九条违反本暂行办法的，由物价、财政、审计、建设主管部门按管理权限进行处理。对不按本办法规定的计价原则、范围制定和申报基准价格的开发公司，由物价部门依照《中华人民共和国价格管理条例》予以处罚；对擅自向开发公司乱收费的行为，由物价和财政部门予以监督和检查；对违反成本管理的有关规定，随意摊提成本费用，弄虚作假的开发公司，按照违反财政纪律由有关部门按情况轻重予以通报批评、停业整顿，甚至取消开发资格等处理。

第十条向外国人、侨胞和港、澳、台同胞出售的商品房，除国家及自治区人民政府另有规定外，均按本办法办理。

第十一条各地市、县物价部门可会同建委、计委、财政、建行等有关部门根据本暂行办法制定实施细则，报自治区物价局、建委、计委、财政厅、建行备案。

第十二条本暂行办法由自治区物价局负责解释。

第十三条本办法从一九九四年五月一日起执行。以前有关规定如与本暂行办法不一致的，一律按本办法执行。

第二篇：辽宁省物价局关于司法鉴定收费标准等有关问题的通知

辽宁省物价局关于司法鉴定收费标准等有关问题的通知

（辽价发[2008]1号）

各市物价局（发改委）、司法局：

为规范我省各级司法鉴定机构的服务收费行为，维护委托人和司法鉴定机构的合法权益，促进我省司法鉴定服务行业的健康发展，根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》以及国家计委等六部门下发的《中介服务收费管理办法》和《国家发展改革委办公厅关于司法鉴定收费有关问题的复函》（发改办价格[2006]883号）的有关规定，结合我省司法鉴定工作开展的现状，现将我省司法鉴定部分业务的收费项目、收费标准等有关问题通知如下：

一、本通知适用于经省司法行政管理部门核准登记的实施法医类鉴定、物证类鉴定和声像资料鉴定的司法鉴定机构。

二、司法鉴定费属于服务性收费，实行政府指导价管理。辽宁省司法鉴定法医类等收费项目及收费标准见附表。

相关司法鉴定机构应严格按照《司法鉴定许可证》核准的范围开展司法鉴定工作，并在对应的收费项目和规定的收费标准幅度内与委托人协商确定具体收费标准。

三、上述鉴定费收费标准中不包括下列收费：

1、因鉴定需要所发生的翻译费、差旅费；

2、超出鉴定机构按规定配置设备的检查、检测业务范围，需另外进行检查、检测所发生的费用；

3、鉴定人员出庭作证发生的相关费用；

4、鉴定服务内容以外发生的其他相关费用。

上述费用的收费数额、收费方式由鉴定机构与委托人协商确定。

四、司法鉴定机构为委托人提供司法鉴定服务，应坚持公开、公正、诚实信用和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则。在开展司法鉴定业务前，司法鉴定机构应与委托人签订司法鉴定委托协议书，明确委托鉴定事项，双方权利义务，鉴定费用的收费标准、付款方式、付款时间等事宜，严格按照司法鉴定业务规程提供服务。无委托协议不得收费。

司法鉴定机构在实施鉴定业务过程中，需聘请外单位专家或有关人员协助鉴定的，发生的有关费用由司法鉴定机构承担。

五、委托人因司法鉴定机构的原因而提出终止委托关系的，司法鉴定机构应退还预收的全部费用；委托人因其他原因提出终止委托关系的，由委托双方根据鉴定工作的开展进程，协商退还预收费用数额。

六、对符合法律援助条件的委托人申请减免司法鉴定费用，应由委托人提出书面申请，凭民政部门核发的相关证明，由司法鉴定机构酌情予以减半或免收鉴定费用。

七、各级司法鉴定机构在实施收费前，应在业务接待处所或单位醒目位置公示服务收费项目、收费标准，收费时使用税务部门统一印制的收费票据，接受物价、司法及税务等有关部门的监督检查。

八、根据《国家发展改革委办公厅关于司法鉴定收费有关问题的复函》（发改办价格[2006]883号）的规定，本通知规定的司法鉴定收费标准为临时收费标准，从发文之日起有效期一年。执行期间如国家发展改革委和司法部下发具体收费规定，按国家有关规定执行。附件：辽宁省司法鉴定法医类等收费项目及收费标准

二○○八年一月三日

附件：

辽宁省司法鉴定法医类等收费项目及收费标准

类别及收费项目单位收费标准 备注

一、法医病理鉴定

1、尸体解剖元/具1000-1500 轻度腐败尸体收费标准高限可上浮20%；

高度腐败尸体收费标准高限可上浮50%。

2、尸表检验元/具200-5003、死亡原因元/具500-8004、致伤（死）物认定元/具300-5005、组织切片检验元/具1500-20006、特染切片检验元/具300-5007、尸体解剖照相元/具150-200

二、法医临床鉴定

1、人体损伤程度元/例300-6002、伤残程度元/例400-8003、损伤与疾病关系元/例400-8004、劳动能力元/例400-8005、性功能元/例600-8006、医疗纠纷元/例2200-32007、致伤物及致伤方式元/例400-8008、医疗费用等相关鉴定 元/例500-10009、人体损伤照相元/人50-8010、保外就医元/人500-800

三、法医物证鉴定

1、亲子鉴定元/例3500-4500 DNA基因分型16位点STR自动检测法。

隔代、同胞、旁亲亲权鉴定收费标准协商

议定。

2、性别鉴定元/例800-12003、种属鉴定元/例600-10004、个体识别元/例1000-2000

四、法医毒物化学检验

1、定性分析元/样本 400-8002、定量分析元/样本 500-1000

五、法医精神病鉴定元/例1000-2000

六、文书鉴定

1、笔迹元/件500-10002、印章、印文元/件500-10003、文书形成时间元/件1000-20004、污损、毁损文书元/件800-15005、人像元/件500-1000

七、痕迹鉴定

1、指纹元/人300-500包括1人多枚

2、足迹元/人500-800包括1人多枚

3、工具元/件300-5004、枪弹元/枚300-5005、车辆元/件500-10006、其它痕迹元/件300-5007、痕迹显现处理元/项300-500

八、微量物证鉴定元/项500-1000

九、声像资料鉴定

1、录音制品元/例500-10002、录像制品元/例500-10003、磁盘、光盘元/例500-10004、图片元/例500-8005、声纹鉴定元/例500-1500

发布部门：辽宁省其他机构 发布日期：2008年01月03日3日(地方法规)

实施日期：2008年01月0

第三篇：福建省物价局等关于重新规范土地系统收取征地管理费有关问题的通知

福建省物价局等关于重新规范土地系统收取征地管理费有关问题的通知

闽价〔2002〕房237号

省国土资源厅，各市、县（区）物价局、财政局：

根据原国家物价局、财政部《关于发布土地系统部分收费项目与标准的通知》（［1992］价费字597号）、《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格［2000］585号）和《福建省人民政府关于印发进一步规范行政事业性收费运用价格杠杆扩大需求若干意见的通知》（闽政［2002］43号）精神，经省政府同意，现对我省土地管理系统收取征地管理费有关问题通知如下：

一、征地管理费系指县以上人民政府土地管理部门（简称土地管理部门）接受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。

二、收取征地管理费，应由设区市、县（市、区）土地管理部门与用地单位协商，签订由省国土资源厅统一印制的规范性委托协议书，明确双方的权利和义务，并严格履行双方签订的协议。

三、征地管理费的征收标准：在各设区市规划区范围内征用土地的，征地管理费按征地费总额的1.4%收取；在各设区市规划区范围以外及其他县（市）范围内征用土地的，征地管理费按征地费总额的2.1%收取。

四、征地费总额由以下几项费用组成：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上及地下附着物和拆迁补偿费。具体收费标准、计算方法，应根据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》中规定的原则，由各市、县土地、物价、财政部门定期测算，报同级人民政府批准公布执行，并报省物价局、省财政厅、省国土资源厅备案。

五、征地管理费按照《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的用地审批权限，在县级以上人民政府下达用地批准文件的同时由同级土地管理部门征收。批准的用地数量与申请的用地数量不一致时，土地管理部门应按实际批准用地数量征收征地管理费，实行多还少补。

六、没有签订征地包干协议或只办理征地审批手续不负责征地工作的，不得收取征地管理费。政府统一征用储备土地并出让国有土地使用权的不得收取征地管理费，也不得以其它名义向用地单位收取土地出让管理、手续费。对于国有土地重新划拨，以及对集体土地先征用后划拨的，土地管理部门均不得收取国有土地划拨费。

七、征地管理费的减免范围

（一）党政机关、国家全额拨款的事业单位、以及为社会公益事业服务的中小学校、幼儿园、福利院、敬老院、孤儿院、妇幼保健、防疫站、残疾人企业征用的各类建设用地，免收征地管理费。但属以下情况的不在免收之列：一是上述单位与其它单位或个人以合作、合资、参股等形式从事经营活动征用土地的；二是上述单位以自己的名义为其独立核算的下属单位征用土地的。

（二）除国家全额拨款外的其他事业单位为修建办公楼、宿舍楼征用土地，减半收取征地管理费。

（三）经济适用住房、新建廉租住房建设用地，减半收取征地管理费。

（四）抢险救灾使用土地，免收征地管理费。

八、征地管理费属于行政性收费，纳入财政预算管理。按照“收支两条线”的原则土地管理部门应及时到当地物价部门办理《收费许可证》变更手续，亮证收费；收费必须公开收费文件，收费实行“票款分离”，全额上缴同级国库，土地管理部门所需测绘丈量、业务培训、宣传教育、仪器设备的购置、维修、使用和其他非经费人员的开支、由同级财政部门核拨。并使用省财政部门统一印制的行政性（纳入预算）收费票据，自觉接受物价、财政、审计部门的监督检查。

九、乡（镇）村建设用地参照本办法执行，但对农民建房不得征收征地管理费。

十、本通知自2003年1月1日起执行，过去有关规定与本通知不一致的以本通知为准。