2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第五章[精选多篇]

第一篇：2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第五章

2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第五章

12月9日

第五章施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整

1.变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。

2.现场签证报告的确认：承包人应在收到发包人指令后的7天内，向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。发包人在收到承包人现场签证报告后的48小时内未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。

3.现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。

4.承包人应在采购材料前将采购数量和单价报发包人核对。发包人收到承包人报送的确认资料3个工作日内不答复，视为认可。若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认合同价款调整，发包人不同意，不予调整。

发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止，无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔。

一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，如地址条件不符、地下水、溶洞、地下障碍物。

货币贬值、汇率变化、物价上涨、政策变化。

5.承包人索赔事件及可补偿内容(1)只能索赔工期的事件(2项)：异常恶劣的气候点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 条件导致工期延误;因不可抗力造成工期延误。(2)只能索赔费用的事件(6项)：提前向承包人提供材料、工程设备;因发包人原因造成承包人人员工伤事故;承包人提前竣工;基准日后法律的变化;工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行;因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程。(3)不能索赔工期的事件(8项)：只能索赔费用的事件，以及发包人原因导致工程试运行失败;工程移交后发包人原因出现新的缺陷或损坏的修复。(4)不能索赔费用的事件：就是只能索赔工期的两个事件。(5)凡是能索赔利润的，必然能索赔费用。(6)不能索赔利润事件(12项)：只能索赔工期的2项;只能索赔费用的6项;施工中发现文物、古迹;监理人指令延误或错误;施工中遇到不利物质条件;发包人更换其提供的不合格材料、工程设备。

6.施工机械使用费索赔：当工作内容增加引起的设备费索赔时，按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是从外部租赁时，索赔费用的标准按照台班租赁费加每台班分摊的施工机械进退场费计算。

7.费用索赔的计算方法1)实际费用法2)总费用法3)修正的总费用法 8.工期索赔的计算方法1)直接法2)比例计算法3)网络图分析法。

9.比例计算法虽然简单方便，但有时不符合实际情况，而且比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。

10.共同延误的处理原则1)确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责2)如果初始延误者是发包人原因，则承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。3)如果初始延误者是客观原因，则承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 4)如果初始延误者是承包人原因，则承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。

11.给定暂估价的专业工程1)不属于依法必须招标的项目。应按照前述工程变更事件的合同价款调整方法，确定专业工程价款。并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。2)属于依法必须招标的项目。应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有建设工程招标投标管理机构的监督。

12.赶工费用。压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用。

13.不可抗力费用损失的承担原则。1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担;14.任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认。每个支付期末，随进度款支付。第二节工程计量与合同价款结算

1.工程计量的方法：按月计量或按工程形象进度分段计量

2.单价合同计量1)承包人提交工程计量报告。承包人应当按照合同约定的计量周期和时间，向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 实，并将核实计量结果通知承包人。2)发包人核实。发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。双方均同意核实结果时，则双方应在上述记录上签字确认。承包人收到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量核实结果。发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量，计量核实结果无效。3)对核实的计量结果有异议的处理。如承包人认为发包人核实后的计量结果有误，应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见，并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。承包人对复核计量结果仍有异议的，按照合同约定的争议解决办法处理。4)确认签字。承包人完成已标价工程量清单中每个项目的工程量后，发包人应要求承包人派人共同对每个项目的历次计量报表进行汇总，以核实最终结算工程量。发承包双方应在汇总表上签字确认。

3..预付款的额度(1)百分比法。不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。(2)公式计算法。

工程预付款数额=(工程总价*材料比例%/年度施工天数)*材料储备定额天数 4.发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。

5.发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。

6.预付款的扣回(1)按合同约定扣款。国际工程中的扣款方法一般为：当工程进度款累计金额超过合同价格的10～20%时开始起扣，每月从进度款中按一定比例扣回。(2)起扣点计算法。从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。起扣点的计算公式如下：T=P-M/N;式中：T——起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额;M——工程预付款总额;N——主要材料及构件所占比重;P——承包工程合同总额

7.预付款担保的主要形式为银行保函。发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。

8.安全文明施工费，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付;发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担连带责任。

9.期中支付的程序(1)承包人提交进度款支付申请。承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。支付申请的内容包括：1)累计已完成的合同价款;2)累计已实际支付的合同价款;3)本周期合计完成的合同价款，其中包括：①本周期已完成单价项目的金额;②本周期应支付的总价项目的金额;③本周期已完成的计日工价款;④本周期应支付的安全文明施工费;⑤本周期应增加的金额;4)本周期合计应扣减的金额，其中包括：①本周期应扣回的点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 预付款;②本周期应扣减的金额。5)本周期实际应支付的合同价款。(2)发包人签发进度款支付证书。发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若发、承包双方对有的清单项目的计量结果出现争议，发包人应对无争议部分的工程计量结果向承包人出具进度款支付证书。(3)发包人支付进度款。发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。发包人未按照规定的程序支付进度款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息;发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和(或)延误的工期，向承包人支付合理利润，并承担违约责任。(4)进度款的支付比例。进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。(5)支付证书的修正。发现已签发的任何支付证书有错、漏或重复的数额，发包人有权予以修正，承包人也有权提出修正申请。

10.竣工结算的程序(1)承包人提交竣工结算文件。合同工程完工后，承包人应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件。(2)发包人核对竣工结算文件。发包人提出异议时间都是28天，承包商提出异议时间是14天，无异议双方签字时间是7天。

11.竣工结算价款的支付(1)承包人提交竣工结算款支付申请(竣工结算款、累计已支付的合同款、应扣留的质量保证金、实际应支付的竣工结算款)(2)发包人签发竣工结算支付证书(7天内核实签发)(3)支付竣工结算款。发包人签发竣工结算支点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 付证书后的14天内，向承包人支付结算款。

12.发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。13.不可抗力解除合同。发包人除应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款，还应支付下列金额：1)合同中约定应由发包人承担的费用;2)已实施或部分实施的措施项目应付价款;3)承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。发包人一经支付此项货款，该材料和工程设备即成为发包人的财产;4)承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用。5)承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。

14.最终结清申请单，发包人签发缺陷责任期终止证书，承包人可按合同约定的份数和期限向发包人提交最终结清申请单。

15.发包人收到承包人提交的最终结清申请单后的14天内予以核实，向承包人签发最终支付证书。16.发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。

17.工程造价管理机构应在收到申请的10个工作日内就发、承包双方提请的争议问题进行解释或认定。

18.调解人应在收到调解委托后28天内，或由调解人建议并经发、承包双方认可的其他期限内，提出调解书，发、承包双方接受调解书的，经双方签字后作为合同的补充文件，对发、承包双方具有约束力。

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20.利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：①建设工程已实际交付的，为交付之日;②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

21.工程造价咨询人所需遵守的一般性规定1)程序合法。2)人员合格。3)按期完成。工程造价咨询人应在收到工程造价司法鉴定资料后10天内，根据自身专业能力和证据资料，判断能否胜任该项委托，如不能，应辞去该项委托。禁止工程造价咨询人在鉴定期满后以上述理由不做出鉴定结论，影响案件处理。4)适当回避。5)接受质询。

第三节工程总承包和国际工程合同价款结算

1.设计变更：①对生产工艺流程的调整;②对平面布置、竖面布置、局部使用功能的调整;③对配套工程系统的工艺调整、使用功能调整;④对区域内基准控制点、基准标高和基准线的调整;⑤对设备、材料、部件的性能、规格和数量的调整;⑥因执行基准日期之后新颁布的法律、标准、规范引起的变更;⑦其他超出合同约定的设计事项;⑧上述变更所需的附加工作。

2.施工变更：①因设计变更，造成施工方法改变、设备、材料、部件和工程量的增减;②发包人要求增加的附加试验、改变试验地点;③在发包人提供的项目基础资料和现场障碍资料之外，新增加的施工障碍处理;④发包人对竣工试验经验收或视为验收合格的项目，通知重新进行竣工试验;⑤因执行基准日期之后新颁布点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 的法律、标准、规范引起的变更;⑥上述变更所需的附加工作。

3.调减部分工程。因发包人原因工程暂停超过45天，承包人请求复工时仍不能复工或因不可抗力持续而无法继续施工的，双方可按合同约定以变更方式调减受暂停影响的部分工程。

4.变更通知的建议报告。承包人接到发包人的变更通知后，有义务在10日内向发包人提交书面建议报告：①如承包人接受此项变更时，建议报告中应包括：支持此项变更的理由、实施此项变更的工作内容、设备、材料、人力、机具、周转材料等资源消耗，以及相关管理费用和合理利润的估算，以及此项变更引起的竣工日期延长。承包人未提交增加费用的估算及竣工日期延长，视为该项变更不涉及合同价格调整和竣工日期延长，发包人不再承担此项变更的任何费用及工期责任。②如承包人不接受发包人变更通知中的此项变更时，报告中包括不支持此项变更理由。

5.发包人接到承包人提交的书面建议报告后10日内对此项建议给予审查。6.发包人、承包人索赔时间均为30日

7.发包人收到承包人提交的预付款保函后10日内向承包人支付预付款金额;未约定预付款保函的，发包人在合同生效后10日内向承包人支付预付款金额。8.发包人在收到承包人提交的每月付款申请报告之日起的25天内审查并支付。9.因发包人的原因未能按合同约定的时间向承包人支付工程进度款的，应从发包人收到付款申请报告后的第26日开始，以中国人民银行颁布的同期同类贷款利率向承包人支付延期付款的利息，作为延期付款的违约金额。

10.发包人延误付款15天以上，承包人有权向发包人发出要求付款的通知，发包点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 人收到通知后仍不能付款的，承包人可暂停部分工作，视为发包人导致的暂停，并按合同中关于发包人暂停的约定执行。

11.合同解除。发包人的延误付款达60天以上，并影响到整个工程实施的，承包人有权根据合同的约定向发包人发出解除合同的通知，并有权就因此增加的相关费用向发包人提出索赔。

12.竣工结算的程序1)提交竣工结算资料。承包人提交的竣工验收报告和完整的竣工资料被发包人认可后30日内，向发包人递交竣工结算报告和完整的竣工结算资料。2)最终竣工结算资料。发包人应在收到承包人提交的竣工结算报告和完整的竣工结算资料后30日内，经审查并提出修改意见。3)结清竣工结算的款项。发包人应在收到承包人提交的最终竣工结算资料后30日内，结清竣工结算的款项。竣工结算结清5日内，发包人应将承包人提交的履约保函返还给承包人;发包人如果提交了支付保函的，承包人应将发包人提交的支付保函返还给发包人。13.工程删减的估价。工程师发布删减工程的变更指令后承包商不再实施部分工程，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。

14.价格调整条件1)该部分工程实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动大于10%;2)该项部分工程工程量的变更与相对应费率的乘积超过了中标金额的0.01%;3)由于工程量的变更直接造成该部分工程每单位工程量费用的变动超过1%;4)该部分工程不是合同中规定的“固定费率项目”。

15.预付款的支付条件及时间。在工程师收到承包商申请进度款支付的报表，并且业主收到了由承包商提交的履约保证和预付款保函后，工程师应为第一笔分期点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 付款颁发一份期中支付证书。首次分期预付款额的支付时间是在中标函颁发之日起42天内，或在收到承包商提交的履约保证和预付款保函之日起21天内，二者中以较晚者为准。

16.预付款的偿还。1)当期中支付证书的累计总额(不包括预付款及保留金的扣减与偿还)超过中标合同价(减去暂定金额)的10%时开始扣减;2)按照预付款的货币的种类及其比例，分期从每份支付证书中的数额(不包括预付款及保留金的扣减与偿还)中扣除25%，直至还清全部预付款。

17.工程师确认用于永久工程的材料和设备符合预支条件后，应当根据审查承包商提交的相关文件确定此类材料和设备的实际费用(包括运至现场的费用)，期中支付证书中应增加的款额为该费用的80%。

18.如果承包商在被要求对计量记录进行审查后14天内未向工程师发出通知，则认为工程师的计量记录是准确的并已被承包商接受。19.在收到承包商的支付申请报表和证明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书，列出应支付承包商的金额，并提交详细证明资料。

20.业主应于工程师收到承包商的报表及证明文件之日起56天内，将期中支付证书中开具的款额支付给承包商。

21.在收到工程接收证书后的84天内，承包商应按工程师规定的格式提交竣工报表。在收到承包商的报表和证明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书。

22.在工程的最后一个缺陷通知期结束后28内，工程师应当签发履约证书。在颁发履约证书56天内，承包商应按照工程师规定的格式提交最终报表草案。23.点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 在提交最终报表时，承包商还应提交一份书面的结清单。只有在全部合同款余额得到支付且履约保证退还给承包商当日起，该结清单才能生效。

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第二篇：2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第四章

2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第四章

12月9日

第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定 第一节发承包方式与招标文件的编制 按审查后的施工图总预算或综合预算为准

1.未进行资格预审时，招标文件中应包括招标公告。当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替资格预审通过通知书。

2、招标文件的澄清与修改将在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，澄清时不指明问题的来源。如不足15天，相应推后投标截止时间。

第二节招标工程量清单与招标控制价的编制

1、施工总方案包括：施工方法;施工机械设备的选择;科学的施工组织;合理的施工进度;现场的平面布置及各种技术措施。

2、制定施工总方案的原则：①在切实可行的范围内尽量求其先进和快速;②满足工期的要求③确保工程质量和施工安全;④降低施工成本，使方案更加经济合理。

3、确定施工顺序：考虑四个问题：各分部分项工程之间的关系;施工方法和施工机械的要求;当地的气候条件和水文要求;施工顺序对工期的影响。

4、招标工程量清单编制的准备工作：初步研究、现场踏勘、拟定常规施工组织设计(估算整体工程量、拟定施工总方案、确定施工顺序、编制施工进度计划、计算人、材、机资源需要量、施工平面的布置)5.分部分项工程量清单编制

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按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定，计价规范中的分项工程项目名称如有缺陷，招标人可作补充，在清单中单独列项并在清单的编制说明中注明

（1）计算口径一致；（2）按工程量计算规则计算；（3）按图纸计算（计算时采用的原始数据必须以施工图纸所表示的尺寸或施工图纸能读出的尺寸为准进行计算）；（4）按一定顺序计算

6、项目特征描述要求

（1）涉及正确计量的（门、窗洞口尺寸或框外围尺寸）；（2）涉及结构要求的内容（混凝土强度等级）；（3）涉及材质要求的内容（油漆品种、管材材质）；（4）涉及安装方式的内容（管道连接方式）

（1）对计量计价没有实质影响的（混凝土柱高度、断面大小）；（2）应由投标人根据施工方案确定的（石方爆破单孔深度及装药量特征）；（3）应由投标人根据当地材料和施工要求确定的（混凝土拌料中砂子、石子种类、特征）；（4）应由施工措施解决的（现浇混凝土板、梁的标高）

（1）无法准确描述的（土壤类别）；（2）施工图纸、标准图集标注明确的；（3）清单编制人在项目特征描述中应注明由投标人自定的

7.工程量清单总说明的编制1)工程概况(建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、自然地理条件、环境保护)2)工程招标及分包范围3)工程量清单编制依据4)工程质量、材料、施工等的特殊要求5)其他需要说明的事项。

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8、设标底招标的弊端1)易发生泄露标底及暗箱操作的现象，失去招标的公平公正性，诱发违法违规行为。2)标底容易与市场造价水平脱节，不利于引导投标人理性竞争。3)不合理的标底会使合理的投标报价在评标中显得不合理，有可能成为地方或行业保护的手段。4)导致投标人尽力地去迎合标底，往往招标投标过程反映的不是投标人实力的竞争，而是投标人编制预算文件能力的竞争，或者各种合法或非法的“投标策略”的竞争。

9、无标底招标的弊端1)容易出现围标串标现象，各投标人哄抬价格，给招标人带来投资失控的风险。2)容易出现低价中标后偷工减料，以牺牲工程质量来降低工程成本，或产生先低价中标，后高额索赔等不良后果。3)评标时，招标人对投标人的报价没有参考依据和评判基准。

10、采用招标控制价招标的优点：①可有效控制投资，防止恶性哄抬报价带来的投资风险。②提高了透明度，避免了暗箱操作、寻租等违法活动的产生。③可使各投标人自主报价、公平竞争，符合市场规律。④既设置了控制上限又尽量地减少了业主依赖评标基准价的影响。

11、采用招标控制价招标也可能出现如下问题：①若“最高限价”大大高于市场平均价时，可能诱导投标人串标围标。②若公布的最高限价远远低于市场平均价，就会影响招标效率。

12、投诉时间：在开标前5日向招标投标监督机构或工程造价管理机构投诉;当招标控制价误差大于±3%的应责成招标人改正。

13、总承包服务费：1)招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。2)招标人要求对分包的专业工程进行点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算。3)招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。

14.建设工程的招标控制价反映的是单位工程费用，各单位工程费用是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

15.综合单价的组价(1)首先，确定所组价的定额项目名称，并计算出相应的工程量;(2)其次，依据工程造价政策规定或工程造价信息确定其人工、材料、机械台班单价;(3)在考虑风险因素确定管理费率和利润率的基础上，计算定额项目合价：(4)计算工程量清单综合单价，未计价材料费(包括暂估单价的材料费)应计入综合单价。

16.对于招标文件未作要求的可按以下原则确定：1)技术难度较大和管理复杂的项目，可考虑一定的风险费用纳入到综合单价中;2)工程设备、材料价格的市场风险，应依据招标文件的规定，工程所在地或行业工程造价管理机构的有关规定，以及市场价格趋势考虑一定率值的风险费用，纳入到综合单价中;3)税金、规费等法律、法规、规章和政策变化风险和人工单价等风险费用，不应纳入综合单价。第三节投标文件及投标报价的编制

1、针对工程量清单中工程量的遗漏或错误，是否向招标人提出修改意见取决于投标策略;2.投标文件编制的内容1)投标函及投标函附录;2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;3)联合体协议书(如工程允许采用联合体投标);4)投标保证金;5)已标价工程量清单;6)施工组织设计;7)项目管理机构;8)拟分点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 包项目情况表;9)资格审查资料;10)规定的其他材料。

3、投标有效期从投标截止时间起开始计算，主要用作组织评标委员会评标招标人定标、发出中标通知书，以及签订合同等工作，一般项目投标有效期为60～90天，大型项目120天左右。

4、联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。5.投标人相互串通投标1)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容;2)投标人之间约定中标人;3)投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;4)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标;5)投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

6、视为投标人相互串通投标：1)不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制;2)不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜;3)不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人;4)不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异;5)不同投标人的投标文件相互混装;6)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

7、属于招标人与投标人串通投标：1)招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人;2)招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息;3)招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价;4)招标人授意投标人撤换、修改投标文件;5)招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便;6)招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。8.投标报价编制原则1)投标人自主确定，但必须执行相关强制性规定;2)投标报点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 价不得低于成本;3)投标报价以招标文件中设定的发承包双方责任划分，作为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础;4)以施工方案、技术措施作为投标报价计算的基本条件，以企业定额作为计算人、材、机消耗量的基本依据;5)报价计算方法要科学严谨，简明适用。

9.确定分部分项工程综合单价时的注意事项(1)以项目特征描述为依据。在招标投标过程中，当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。(2)材料、工程设备暂估价的处理。(3)考虑合理的风险。根据国际惯例并结合我国工程建设的特点，发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：1)对于主要由市场价格波动导致的价格风险，发承包双方应当在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。一般采取的方式是承包人承担5%以内的材料、工程设备价格风险，10%以内的施工机具使用费风险。2)对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工费发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布的政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行3)对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，自己承担。1 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

第三篇：2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第六章

2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第六章

12月12日

第六章竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处第一节竣工验收

1.工业项目竣工验收标准1)各类项目和设施(生产性项目，辅助公用设施，生产设施，环境保护、安全、卫生、消防、劳动设施)按设计完成，并且设计和施工质量经过检验、评定。2)主要工艺设备联动负荷试车合格，形成生产能力，生产合格产品。3)生产准备工作能适应投产的需要4)工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。

2.民用项目竣工验收标准1)建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准。2)建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。3.工程资料验收。包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。

4.竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

5.工程竣工验收报告还应附有下列文件：1)施工许可证。2)施工图设计文件审查意见。3)验收组人员签署的工程竣工验收意见。4)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。5)施工单位签署的工程质量保修书。6)法规、规章规定的其他有关文件。

6.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 7.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件1)工程竣工验收备案表2)工程竣工验收报告3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件4)施工单位签署的工程质量保修书;商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》5)法规、规章规定必须提供的其他文件。

1.竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

2.竣工决算主要包括竣工决算报告说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。其中，竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称为建设项目竣工财务决算，是其核心内容。

3.竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算报告的重要组成部分。

4.大中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表;大、中型建设项目概况表;大、中型建设项目竣工财务决算表;大、中型建设项目交付使用资产总表;及建设项目交付使用资产明细表。

5.小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表;竣工财务决算总表;建设项目交付使用资产明细表等。

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7.资金来源包括基建拨款、项目资本金、项目资本公积金、基建投资借款、上级拨入投资借款、企业债券资金、待冲基建支出、应付款和未交款以及上级拨入资金和企业留成收入等。

8.资金支出反映建设项目从开工准备到竣工全过程资金支出的情况，内容包括基建支出、应收生产单位投资借款、库存器材、货币资金、有价证券和预付及应收款以及拨付所属投资借款和库存固定资产等。

9.基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出-基本建设支出-应收生产单位投资借款

10.凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应重新绘制改变后的竣工图。由原设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制;由施工原因造成的，由承包人负责重新绘图;由其他原因造成的，由建设单位自行绘制或委托设计单位绘制。承包人负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。11.工程造价比较分析1)主要实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。

12.新增固定资产在计算时应注意以下几种情况：1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

13.共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。

14.无形资产通常包括专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。

15.无形资产的计价原则1)投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。2)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。3)企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。4)企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。5)无形资产计价入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。

16.质量保证金的预留。发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中扣留质量保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行。17.质量保证金的管理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。18.在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。包括内容计价方法：

专利权：自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，包括研制成本和交易成本，专利权转让不能按成本骨架，按照所能带来的超期收益计价。

非专利技术：自创的非专利技术，一般不作为无形资产入账，外购非专利技术有法定评估机构确认后在进行评估，起方法通过产生的效益法进行估计。商标权：自创商标权一般不作为无形资产入行，购入或转让商标权按许可方新增的效益确定。

土地使用权：通过支付一笔出让金获得的土地使用权作为无形资产核算，通过行政划拨取得的土地使用权不能作为无形资产核算;但在建土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

新增固定资产价值的核算内容：

房屋、建筑物、管道、线路等固定资产(计算方法：成本包括建筑工程成本和应点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 分摊的待摊投资)动力设备和生产设备等固定资产(计算方法：成本百科需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或建筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本和应分摊的待摊投资。)运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产(计算方法：仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”)1.按照使用城堡合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行中间验收。2.主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法产看状态

有建立单位组织，业主和承包商派人参加，该部位的验收资料将作为最终验收的依据。

1.建设项目中的某个合同工程已全部完成。

2.合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入运行。由业主组织，合同施工单位，建立单位，设计单位及使用单位等有关部门共同语进行

1.建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件。2.初验结果全部合格。

3.竣工验收所需资料已准备齐全。

大中型和限额以上的项目由国家发改委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收。业主、监理单位、施工单位、设计单位、和使用单位参加验收工作

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第四篇：2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第一章

2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第一章

12月3日

第一章工程造价构成

1.项目间接建设成本1)项目管理费2)开工试车费。3)业主的行政性费用4)生产前费用5)运费和保险费6)地方税。

2.未明确项目的准备金。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用。

3.不可预见准备金。由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。第二节设备及工、器具购置费的构成

1.设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，是固定资产投资中的积极部分。

2.国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。3.国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。

4.国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。5.运用成本计算法计算非标设备的原价 计费

单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费率)×(1+废品损失费率)+外购配套件费]×(1+包装费率)-外购配套件费}×(1+利润点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 率)+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费

6.进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。

7.在FOB交货方式下，卖方的基本义务有：①办理出口清关手续，自负风险和费用.领取出口许可证及其他官方文件。②在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常的方式，把货物装上买方指定的船只，并及时通知买方。③承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险。④向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证。买方的基本义务有：①负责租船订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方。②负担负物在装运港越过船舷时的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险。③负责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续。④受领卖方提供的各种单证，按合同规定支付货款。8.在CFR交货方式下,卖方的基本义务有：①提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费。②负责办理出口清关手续，提供出口许可证或其他官方批淮的证件。③承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险。④按合同规定提供正式有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单证。买方的基本义务有：①承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输送中因遭遇风险所引起的额外费用。②在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税。③受领卖方提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款。

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10.运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费;进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。第三节建筑安装工程费用构成

1.建筑工程费用内容1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程费用。3)为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘查，原有建筑物和障碍物的拆除以及临时用水、电、气、路和完工后场地清理，环境绿化和美好等费用。4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程费用。

2.安装工程费用内容1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，以及附属于被安装设备的材料费和安装费。2)对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

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2.环境保护：现场施工机械设备降低噪音、防扰民措施费用;水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用;防扬尘洒水费用;土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用;现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用。

3.文明施工：“五牌一图”(工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和施工现场平面图);临时设施装饰、美化;现场绿化和治安;生活卫生设施;饮水、设备、淋浴与消毒设施费用;防煤气中毒、蚊虫叮咬费用;防暑降温、电风扇、空调费用;现场医药保健器材、物品费用和急救人员培训费，现场围挡美化等。

4.安全施工：安全资料、特殊作业方案编制、安全施工标志和宣传费用;“三宝”、“四口”“五临边”、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护费用;起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用;施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用;施工安全防护通道的费用;电气保护、安全照明设施费;工人的安全防护用品、用具购置费用;消防设施与消防器材的配置费用;建筑工地其中机械的检验检测费用。

5.临时设施：施工现场采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等围挡的安砌、维修、点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 拆除费或摊销费;施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销的费用;施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销的费用;施工现场规定范围内临时简易道路铺设，临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除。

周转使用临建费=Σ[(临建面积*每平方米造价)/(使用年限*365*利用率(%))*工期天)]+一次性拆除费

一次性使用临建费=Σ{临建面积×每平方米造价×[1-残值率(%)]}+一次性拆除费 夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*(直接工程费总的人工费合计/平均日夜施工费开支)*每工日夜施工费开支

6：安全施工费、文明施工费、环境保护费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、地上地下设施和建筑物临时保护费等费用的计费基础是直接工程费。7.模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

摊消量=一次使用量*(1+施工损耗)*【(1+(周转次数-1*补损率)/周转次数-(1-补损率)*50%/周转次数)8.租赁模板及支架费的计算。租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费

9.脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊消量=单位一次使用量*(1-残值率)/(耐用期/一次使用期)10.租赁脚手架费的计算。租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 11.垂直运输费的内容。1)垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费2)行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。

12.垂直运输费的计算。1)垂直运输费可按照建筑面积以㎡为单位计算;2)垂直运点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 输费可按照施工工期日历天数以天为单位计算。

13.超高施工增加费的内容。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，包括：1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;3)通讯联络设备的使用及摊销费。

14.超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以㎡为单位计算。15.规费包括：(1)工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)社会保障费(五险)包括：1)养老、失业、医疗、工伤、生育保险费(3)住房公积金 1 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法

第五篇：2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第二章

2018年造价工程师《土建工程》章节总结：第二章

12月3日

第二章建设工程计价方法及计价依据 第一节工程计价方法

1.工程计价的基本原理在于项目的分解和组合。

2.工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。编制工程概算预算时，主要是按工程定额进行项目的划分;编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。

3.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。工程单价包括工料单价(也称直接工程费单价，包括人、材、机费用)和综合单价(包括人、材、机，还包括企业管理费、利润和风险因素)。

4.工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。

5.工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。

6.工程概预算编制的基本程序：按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价(或单位估价表)确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。7.工程量清单计价分为两个阶段：工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 8.工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

9.按定额反映的生产要素消耗内容分类1)劳动消耗定额2)机械消耗定额3)材料消耗定额

10.按定额的用途分类，可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等五种。第二节工程量清单计价与计量规范

1.招标工程量清单应以单位(项)工程为单位编制，由分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目、税金项目清单组成。2.使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价;3.程量清单计价的作用1)提供一个平等的竞争条件：相同的工程量2)满足市场经济条件下竞争的需要3)有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价：避免了工程量计算上的重复工作4)有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算：中标价就是确定合同价的基础，投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。5)有利于业主对投资的控制

4.分部工程系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部的工程。例如，房屋建筑与装饰工程分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等分部工程。5.分项工程系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。例如现浇混凝土基础分为带形基础、独立基础、满堂基础、点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 桩承台基础、设备基础等分项工程。

6.分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

7.分部分项工程量清单项目编码以五级十二位表示。各级编码代表的含义如下：1)第一级表示工程分类顺序码(二位);2)第二级表示专业工程顺序码(二位);3)第三级表示分部工程顺序码(二位);4)第四级表示分项工程项目顺序码(三位);5)第五级表示工程量清单项目顺序码(三位)。8.清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算;投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

9.编制补充项目时应注意的问题1)补充项目的编码应按计量规范的规定确定。具体做法如下：补充项目的编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从001起顺序编制，如01B001。2)在工程量清单中应附补充项目的项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。3)将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案。

10.有些非实体项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程、混凝土模板及支架(撑)、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水等，采用综合单价形式计价。

11.措施项目清单的编制依据1)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点;2)常规施工方案;3)与建设工程有关的标准、规范、技术资料;4)拟定的招标文件;5)建设工程设计文件及相关资料。12.工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 的具体内容。

13.暂列金额用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

14.暂估价用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价(一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费);15.总包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

16.规费：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费;住房公积金;工程排污费;17.税金项目清单应包括以下内容：营业税，城市建设维护税，教育费附加、地方教育附加。

第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量

1.根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。2.工序的特征是：工作者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工作过程特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换。如砌砖和勾缝，抹灰和粉刷。

3.计时观察法以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 抽样等技术进行直接的时间研究。计时观察法用于建筑施工中时以现场观察为主要技术手段，也称为现场观察法

4.计时观察法选择的观察对象：施工过程及完成该过程的工人。

5.写实记录法的影响因素：所测施工过程的广泛性和经济价值，已达到的功效水平的稳定程度，同时测定不同类型施工过程的数目，被测定的工人人数以及测定完成产品的可能次数等。

6.工作日写实法的目的：1)运用工作日写实法为取得编制定额的基础资料目的时，工作日写实的结果要获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。其中工时消耗应该按工时消耗的性质分类记录，通常需测定3～4次。当用于检查定额的执行情况目的时，通常需测定1～3次。1 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法