限价材料管理规定(定稿)

第一篇：限价材料管理规定(定稿)

材料限价签证管理规定

1.前言：为规范材料限价工作，理顺工作程序，体现业主和各施工单位之间公平、公正、平等的原则，特制定本管理制度。

2.目的：通过材料的价格审核，合理降低材料成本，节省资金，有效的促进施工进度，加深与施工单位的交流沟通。

3.适用范围：双方签订合同中要求限价材料部分；以及合同中虽未明确要求限定价格，但材料报价明显超出市场价格部分。

4.参加部门：原则上由集团采购管理中心、置业公司核算部、置业公司材料部三部门共同对施工单位提报的材料限价单进行审核，如有必要，可邀请相关部门人员参加。5.限价程序

5.1计划提报：施工单位根据合同要求或施工实际，按照图纸提供的材料标准据实填写《工程材料限价签证单》一式四份，提报给相应工程管理人员签收。工程管理人员接收后，交核算部一份，其余转交置业公司材料部。

5.2部门协调：置业公司材料部负责以书面或口头形式，通知集团采购管理中心限价单提报具体情况；置业公司工程部负责与各施工单位进行联系沟通事宜。

5.3业务分工：置业公司核算部、材料部具体负责限价材料的询价，集团采购管理中心实施监管职能，协助询价，参与谈判。

5.4集团采购管理中心、置业公司核算部、置业公司材料部代表对经三方 审核后的限价签证单共同签字确认生效。

6.限价依据：参照国家最新《工程造价信息》中有关建筑材料指导价格，广泛搜集材料信息，以市场价格为主进行最终限价审核。7.限价要求

7.1提报程序：工程材料限价签证单的提报必须严格按照限价程序执行，不允许出现跨部门、手续不全现象。

7.2填报要求：施工单位必须按照既定的《限价材料签证单》如实填写物资名称、规格型号或技术要求、单位、数量，提报的供应单位至少三家，且应注明单价、品牌，留出合理的需用时间；注清提报人、提报时间，并加盖施工单位的公章；与设计密切相关的材料必须附对应图纸。

7.3计划控制：置业公司工程部分项工程管理人员负责初步审查提报限价计划的正确性、合理化，集团采购管理中心、置业公司材料部实行最终把关，对不合格计划有权予以退回。

7.4限价时间：每周二、四、六下午1：30~17：30。

7.5提报时间：各施工单位必须提前一周提报限价资料，不允许出现临时计划（设计变更除外）。

8.本管理规定由置业公司材料部负责补充、完善和解释。

置业公司材料部 2004年2月12日

第二篇：限价商品房管理规定

限价商品房管理规定

第一章总

则

第一条

为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品房建设和管理工作，根据国家有关政策要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。

第三条

本市行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监督管理，适用本办法。

第四条

限价商品房建设、申请准入和销售管理应当遵循政府主导、市场运作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。

第五条

市政府负责本市限价商品房宏观政策制定、任务下达、资源调配、监督检查等管理工作，并由市保障性安居工程领导小组对重大事项进行决策协调。

各县(市)政府负责本辖区内限价商品房具体政策制定、计划编制以及组织实施等管理工作。

市、县(市)住房保障部门负责本辖区限价商品房管理工作。市、县(市)发展和改革、国土资源、城乡规划、建设、民政、财政、价格、人力资源和社会保障、统计、公安、监察等部门应当根据职责分工，负责限价商品房有关工作。

各街道办事处(乡镇政府)、社区居民委员会按照责任分工，做好限价商品房的有关工作。

第二章

申请、审核与销售

第六条

申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：

(一)申请人具有当地城镇非农业常住户口，已婚(离异满___年)或者年满___周岁的单身，并在本地工作、居住;

(二)上家庭人均可支配收入在市、县(市)统计部门公布的上当地城镇居民人均可支配收入线___倍以下，家庭总资产低于___万元;

(三)申请人及家庭成员无自有住房(转让过住房及其他房屋超过___年的，视为无自有住房)或者家庭人均住宅建筑面积低于___平方米且家庭总建筑面积在___平方米以下(含___平方米);

(四)申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房;对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)当地政府规定的其他条件。

第七条

购买限价商品房实行申请、审核制度。

第八条

申请人到户口所属社区居民委员会领取《申请表》，并提交下列材料：

(一)申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件;

(二)申请人及家庭成员上收入证明;

(三)已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证，未婚或者丧偶的提供相关证明;

(四)家庭住房情况证明。

第九条

申请人应当承诺其提交的《申请表》和提供的证明材料真实无误，并配合有关部门查核相关情况。

第十条

限价商品房申购审核工作由各级住房保障部门负责，具体参照当地经济适用住房申请审核程序进行。

限价商品房申请家庭的收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定，由当地民政、住房保障、公安、人力资源和社会保障等部门，按照各自职责，分工负责，并提供便捷服务。

第十一条

经审核符合条件的家庭，只能申购一套限价商品房。

第十二条

限价商品房销售价格应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，并向社会公布。

第十三条

限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由当地住房保障部门根据房源情况、申请情况，分类别、分批次制定具体公开摇号分配销售方案，报当地政府批准后组织实施。

第十四条

申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的，视为自动放弃购买资格。申请人中号后放弃购房的，取消本次购房资格，以后如需购房应当重新提出申请。

第十五条

申请人未中号，愿意参加下次摇号的，可在启动下次摇号申请期间直接向住房保障部门提出申请，提出申请时应当主动报告收入、住房、家庭成员变动情况。对经复核合格的，纳入到公开摇号范围中。

第三章

房源筹集

第十六条

限价商品房套型建筑面积应当控制在___平方米以下，做到户型合理，配套设施齐全，功能完备。

第十七条

各地住房保障部门应当会同国土资源、城乡规划、发展和改革部门根据本辖区内限价商品房需求情况，组织编制限价商品房房源筹集计划，经当地政府批准后组织实施。

第十八条

鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。

限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面积要求的其他住房转为限价商品房两种形式。

新建限价商品房以集中建设为主，也可以在住宅开发项目中配建。

第十九条

新建限价商品房建设用地由市、县(市)国土资源部门在土地利用计划及土地供应计划中予以重点安排。

限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。

新建限价商品房土地出让前，由住房保障、国土资源、城乡规划、价格等部门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。

第二十条

限价商品房销售价格实行政府指导价管理，由价格主管部门会同住房保障部门制定，原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的___%来确定，并报当地政府批准后实行。

经当地政府批准的销售价格为最高销售价格。

第二十一条

新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由国土资源会同住房保障、城乡规划等部门，按照国家相关政策规定具体组织实施，确定其开发建设单位。

第二十二条

中标建设单位在中标后___日内，与住房保障部门签订《限价商品房建设合同》。

《限价商品房建设合同》中应当包括建设标准、套型面积及比例、价格、销售限制等内容。

第二十三条

新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。

根据限价商品房需求对象的分布，应当按照规划合理安排限价商品房项目建设。

第二十四条

限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，按规定的低限标准收取。

第二十五条

严格执行建设项目招投标管理规定，合理控制限价商品房建设利润和管理费用，降低限价商品房建设成本。

第二十六条

限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求，严格执行国家和省、市有关技术规范和标准，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。

第二十七条

限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量负终身责任，并向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保工程质量和使用安全。

第二十八条

限价商品房小区应当按规定配套物业用房等物业设施，推行社会化物业服务管理。

第四章

权属登记与交易限制

第二十九条

购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。

办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权证中注明“限价商品房”字样。

第三十条

购房人自签订购买限价商品房买卖合同之日起___年内不得上市交易转让、出租、出借。

第五章

监督管理

第三十一条

开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由相关部门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。

第三十二条

对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由当地住房保障部门撤销其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并取消今后申购限价商品房的资格，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的，责令其退出已购住房，或者责令其补交与同地段商品住房的价格差。国家机关工作人员弄虚作假，骗购限价商品房的，还应当提请有权机关对其依法依纪追究责任。

对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十三条

国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、管理等工作中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由监察机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条

任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。

第六章

附

则

第三十五条

各县(市)人民政府可以根据本办法，结合本地实际，制定具体实施办法。

第三十六条

本办法自___年月日起施行，有效期年。

第三篇：限价、廉租房

关于放宽限价商品住房购买条件的通知

各区房管局、各有关单位：

为了扩大限价商品住房保障范围，使更多的住房困难家庭住房问题得到解决，经市政府同意，现就放宽限价商品住房购买条件有关问题通知如下：

一、申请条件

自本通知下发之日起，同时符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品住房：

（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

（二）家庭上年人均收入低于3万元；

（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米；

（四）家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

二、家庭人口

（一）申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定。

（二）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。

（三）在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

三、家庭住房

（一）申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定。

（二）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

四、公示期限

限价商品住房申请审核程序中的区房管局公示期限由10日缩短为5日。特此通知。

二〇〇九年一月十一日

廉租住房

一、办事依据

《廉租住房保障办法》（住房和城乡建设部第162号令）；《天津市廉租住房管理办法》（津政发[2008]38号）；关于印发《天津市廉租住房实物配租操作规定》的通知（津国土房改[2008]290号）；《关于扩大廉租住房实物配租保障范围的通知》（津国土房改[2008]585号）；《关于2009年扩大廉租住房实物配租范围的通知》（津国土房保〔2009〕14号）

二、办事须知

拆迁家庭须在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》3个月内，向户籍所在街道办事处提出申请；

廉租住房实物配租“扩面”家庭自2008年7月10日起向户籍所在街道办事处提出申请，其中2003年以前拆迁实行货币补偿安置，享受“低保”待遇或定期定量补助的社会优抚待遇且住房困难的孤老、大病、重残家庭，以及2003年以后拆迁符合实物配租条件未配租的孤老、大病、重残家庭，不受“签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》在3个月以内"的申请条件限制。

申请家庭需持以下要件的原件和复印件（A4复印纸）提出申请：

1、本人身份证；

2、家庭户口簿；

3、《天津市最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领

取证》；

4、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》或《房地产权证》或《天津市公有住房租赁合同》。

5、持特困救助卡的家庭还需提供“孤老、大病、重残”家庭证明材料。

三、办事程序和时限

1、向街道办事处提出申请。

2、街道办事处初审，工作时限5日。

3、区房委办复核，工作时限5日。

4、公示申请人基本情况，公示时限5日。

5、市国土房管局核准，工作时间5日。

6、缴存拆迁补偿安置费或签订房屋代管协议

7、选房

8、开具《天津市廉租住房配租通知书》并公布配租结果，工作时限5日。

9、签约。

10、入住。

限价商品住房项目情况

限价商品房

一、办事依据

〘关于印发天津市限价商品住房管理暂行办法的通知〙（津政发〔2008〕39号）、〘关于落实〖天津市限价商品住房管理暂行办法〗有关问题的通知〙（津国土房改〔2008〕291号）、〘关于放宽限价商品住房购买条件的通知〙（津国土房保〔2009〕13号）

二、办事须知

限价商品住房购买申请人，持以下要件的原件和复印件向户籍所在区房管局提出申请：

1、本人身份证；

2、家庭户口簿；

3、家庭现居住情况有关证明； 

三、办事程序及时限

1、向户籍所在区房管局提出申请。

2、区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审，工作时限5日。

3、申请人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核查，工作时限15日。

4、区房管局对申请人购买限价商品住房资格进行审核，工作时限5日。

5、区房管局将申请人相关情况公示，公示期限５日。

6、区房管局开具〘天津市限价商品住房购买资格证明〙。

为进一步促进限价商品住房公开、公平销售，方便群众选购，现将限价商品住房项目建筑规模、正在销售和即将销售房源套数等最新情况予以公布。市国土房管局住房保障咨询电话：23394500；市国土房管局信访咨询电话：23316187。

华城佳苑 位于铁东路快速路、北辰科技园附近，东至淮东路，南至汾河南道，西至姚江东路，北至淮河道。住宅总建筑面积52.2万平方米、总套数5899套，分四期销售，第四期共1900余套住房。1月14日在市公证处的全程监督下已完成了1100余套房源的公开摇号，其余房源在售。开发单位为天津住宅集团津城置业有限公司。销售电话：26735333 26735666 华富家园 位于华明新家园大型居住区内，紧邻空港物流加工区，南侧为津汉快速路，总建筑面积32.1万平方米，总套数3432套，一次性上市销售,目前可售房源充足。开发单位为天津市安居建设发展总公司。销售电话：24828198 24828199 渤海天易园 位于友谊南路西青开发区附近，东至友谊路延长线，南至芦北路，西至规划路，北至爱迪生道。住宅总建筑面积35.5万平方米、4700余套，分三期销售，一期于11月27日开盘销售。开发单位为天津渤海天易置业股份有限公司。销售电话：23871999 23871888 天房美域豪庭 位于西青区卫津南路王兰庄地区，东至已出让地块，南至集美道，西至昌凌路，北至雅乐道。住宅总建筑面积12万平方米、1600余套，预计今年一季度开盘销售。开发单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。

浯水道地块 位于津南区浯水道附近，外环线以内，小海地地区南侧，东至鄱阳路，南至淇水道，西至泽山路，北至规划路。住宅总建筑面积19.3万平方米、2500余套，分两期销售，一期部分余房在售。开发单位为天津市房地产信托集团公司。咨询电话：88175860 华城秋苑 位于东丽区津滨大道北侧，东至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至万山道。住宅总建筑面积12.4万平方米、1578余套，预计2011年一季度开盘销售。开发单位为天津住宅建设发展集团有限公司，咨询电话：88382888。

紫竹雅苑 位于东丽区津滨大道北侧，东至程发路，南至万山道，西至雪莲路，北至程雪路。住宅总建筑面积14.6万平方米、1900余套，预计2011年二季度开盘销售。开发单位为天津市天房信诚房地产开发有限公司，咨询电话：84611989。

华城景苑 位于西青区西青道北侧，外环线以东，子牙河以南，怡和村附近，东至引河，南至引河，西至天津警备区报务连，北至规划云开道。住宅总建筑面积37.7万平方米、5000余套，计划2011年一季度开盘销售。开发单位为天津住宅建设发展集团有限公司。

第四篇：建设局定向限价商品房管理实施意见

建设局定向限价商品房管理实施意

见

建设局定向限价商品房管理实施意见

为保障民生工程和城市建设的顺利发展，维护社会和谐稳定、切实解决被征地农民的房屋安置问题，根据《市人民政府关于加强定向限价商品房管理的通知》精神，结合我市实际,特制定以下定向限价商品房管理意见。

一、定向限价商品房的建设标准：定向限价商品房在一般商品房的建安基础上，增设水、电、气、闭路电视,防盗门，铝合金或塑钢外窗，厕所蹲便器，清水墙，砂灰地面，通讯等设施，保证水、电、气按一户一表一卡计量到户。

二、定向限价商品房的销售对象：

定向限价商品房是市政府通过特定方式推出，专门用于因征地拆迁农转非的特殊商品房。其销售对象必须是定向限价商品房区域范围内的被征地拆迁群众，每人凭市土地统征和整理中心出具的购房证明只能享受一次购房。购房户不得转让购房证明，跨区域购买必须经土地统征和整理中心批准后才能购买。

三、定向限价商品房的销售价格：其销售价格是以市政府公布的各区域货币还房价标准为基数，由市国土资源局牵头，市财政局、市规建局参与提出方案，报市政府核准确定。凡政府设定的定向限价商品房未经政府批准，一律不得对外销售。购房户凭证明购房时，一证只能购一房，且购房面积人均控制在30平方米，以户为单位，超出享受面积10平方米以内，按定向限价房计价，超出10平方米以上的面积，按商品房市场价计算。

四、定向限价商品房的优惠政策及土地出让方式：定向限价商品房享有以

下优惠政策：城市建设配套费全免、人防易地建设费按每平方米5元收取的，自来水配套费减免650元/户，天然气配套费减免500元/户。定向限价商品房用地一般采用拍卖的形式出让土地。那一世范文网

五、定向限价商品房的工程建设管理：市质监站应制定专项工程质量监督方案，派工程质量监督小组对定向限价商品房建设进行全程跟踪监督，市质监站涉及经费列入工程投资，监理单位每月应书面向有关部门通报质量情况及整改意见。

六、定向限价商品房资金管理：定向限价商品房开发单位在尚未办理商品房预售许可证之前不得收取被征地农民定向限价商品房房款。如确实资金紧张，可通过相关部门协调银行贷款。对本意见施行前尚未办理商品房预售许可证而又确实收取房款的，除由规划建设部门依法查处外，其房款资金必须存入开发商独立账户，账户须由市国土资源局土

地收购储备和开发中心签章监管。资金使用必须按定向限价商品房工程的完成进度情况，由定向限价商品房开发单位上报，经监理单位签字盖章，报市国土资源局土地收购储备和开发中心和分管领导审批后才能支付使用。

七、定向限价商品房剩余房屋的管理：按规定销售的房屋，房监所在办理初始登记时标明是定向限价商品房。办理分户产权时除提供所有要件资料外，还须提交由土地统征中心签章的购房证明。剩余的定向限价商品房按土地出让合同约定进行管理，销售仍由原开发单位代为销售，并代为办理产权证等相关手续。剩余定向限价商品房的管理，由国土资源局采用国有土地出让合同的形式予以管理。

第五篇：建设局定向限价商品房管理实施意见

为保障民生工程和城市建设的顺利发展，维护社会和谐稳定、切实解决被征地农民的房屋安置问题，根据《市人民政府关于加强定向限价商品房管理的通知》精神，结合我市实际,特制定以下定向限价商品房管理意见。

一、定向限价商品房的建设标准：定向限价商品房在一般商品房的建安基础上，增设水、电、气、闭路电视（不含机顶盒）,防盗门，铝合金或塑钢外窗，厕所蹲便器，清水墙，砂灰地面，通讯等设施，保证水、电、气按一户一表一卡计量到户。

二、定向限价商品房的销售对象：定向限价商品房是市政府通过特定方式推出，专门用于因征地拆迁农转非的特殊商品房。其销售对象必须是定向限价商品房区域范围内的被征地拆迁群众，每人凭市土地统征和整理中心出具的购房证明只能享受一次购房。购房户不得转让购房证明，跨区域购买必须经土地统征和整理中心批准后才能购买。

三、定向限价商品房的销售价格：其销售价格是以市政府公布的各区域货币还房价标准为基数，由市国土资源局牵头，市财政局、市规建局参与提出方案，报市政府核准确定。凡政府设定的定向限价商品房未经政府批准，一律不得对外销售。购房户凭证明购房时，一证只能购一房，且购房面积人均控制在30平方米，以户为单位，超出享受面积10平方米以内(含10平方米)，按定向限价房计价，超出10平方米以上的面积，按商品房市场价计算。

四、定向限价商品房的优惠政策及土地出让方式：定向限价商品房享有以下优惠政策：城市建设配套费全免、人防易地建设费按每平方米5元收取的，自来水配套费减免650元/户，天然气配套费减免500元/户。定向限价商品房用地一般采用拍卖的形式出让土地。

五、定向限价商品房的工程建设管理：市质监站应制定专项工程质量监督方案，派工程质量监督小组对定向限价商品房建设进行全程跟踪监督，市质监站涉及经费列入工程投资，监理单位每月应书面向有关部门通报质量情况及整改意见。

六、定向限价商品房资金管理：定向限价商品房开发单位在尚未办理商品房预售许可证之前不得收取被征地农民定向限价商品房房款。如确实资金紧张，可通过相关部门协调银行贷款。对本意见施行前尚未办理商品房预售许可证而又确实收取房款的，除由规划建设部门依法查处外，其房款资金必须存入开发商独立账户，账户须由市国土资源局土地收购储备和开发中心签章监管。资金使用必须按定向限价商品房工程的完成进度情况，由定向限价商品房开发单位上报，经监理单位签字盖章，报市国土资源局土地收购储备和开发中心和分管领导审批后才能支付使用。

七、定向限价商品房剩余房屋的管理：按规定销售的房屋，房监所在办理初始登记时标明是定向限价商品房。办理分户产权时除提供所有要件资料外，还须提交由土地统征中心签章的购房证明。剩余的定向限价商品房按土地出让合同约定进行管理，销售仍由原开发单位代为销售，并代为办理产权证等相关手续。剩余定向限价商品房的管理，由国土资源局采用国有土地出让合同的形式予以管理。