四川省2016年下半年城市规划实务：居住区修建性详细规划的基本原则考试题

第一篇：四川省2016年下半年城市规划实务：居住区修建性详细规划的基本原则考试题

四川省2016年下半年城市规划实务：居住区修建性详细规

划的基本原则考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市供热系统根据不同，分为蒸汽供热系统和热水供热系统。A：用户 B：热源 C：热煤 D：方式 E：经济政策

2、下列选项中，是以对外交通的货运枢纽为中心。A：商业中心 B：服务中心 C：文化中心 D：物流中心 E：综合治理

3、在社会消费物品的分类中，水资源属于。A：既不具有竞争性也不具有排他性的物品 B：既具有竞争性又具有排他性的物品 C：具有竞争性但不具有排他性的物品 D：不具有竞争性但具有排他性的物品 E：经济政策

4、下列选项中，不符合防空工程设施布局要求的是。A：避开易遭到袭击的重要军事目标

B：避开易燃易爆品生产储运单位和设施，控制距离应大于50 m C：避开有害液体和有毒重气体贮罐，距离应大于100 m D：人员掩蔽所距人员工作生活地点应处在200~300 m之间 E：经济政策

5、关于对规划调整的相关规定，不包括。

A：明确界定规划调整的含义范畴，规定调整的类型、等级、内容区分与相关的调整方式

B：明确规定不同的调整内容需要履行的相关程序，一般应包括规划的定期或不定期检讨、规划调整申请、论证、公众参与、审批、执行等程序性规定

C：根据城市设计研究，提出城市设计总体构思、整体结构框架，落实上位规划的相关控制内容；阐明规划格局、城市风貌特征、城市景观、城市设计系统控制的相关要求和一般性管理规定

D：明确规划调整的内容、必要性、可行性论证、技术成果深度、与原规划的承接关系等技术方法、技术手段以及所采用的技术标准 E：综合治理

6、城市水资源规划的主要任务是。A：根据本地地表水、地下水、再生水及外调水等现状情况及发展趋势，预测规划期内可供水资源，提出水资源承载能力；根据城市经济社会发展规划和城市总体规划，预测城市需水量，进行水资源供需平衡分析

B：从地表水、地下水、外调水量、再生水等几方面分析供水现状及趋势，从生活用水、工业用水、农业用水及生态环境用水等几方面分析用水现状及趋势，横向及纵向分析城市用水效率水平及发展趋势

C：根据城市和区域水资源的状况，最大限度地保护和合理利用水资源；按照可持续发展原则科学合理预测城乡生态、生产、生活等需水量，充分利用再生水、雨洪水等非常规水资源，进行资源供需平衡分析；确定城市水资源利用与保护战略，提出水资源节约利用目标、对策，制定水资源的保护措施

D：根据城市经济社会发展目标和城市总体规划目标，结合水资源承载能力，按照节流、开源、水源保护并重的规划原则，提出城市水资源规划目标，制定水资源保护、节约用水、雨洪及再生水利用、开辟新水源、水资源合理配置及水资源应急管理等战略保障措施 E：综合治理

7、下列不属于城市近期建设规划编制工作意义的是。A：完善城市规划体系的需要 B：发挥规划宏观调控作用的需要 C：加强城市监督管理的需要 D：可以减少随意性和盲目性 E：综合治理

8、城市的性质由生产功能转向服务功能，制造业的地位明显下降，经济呈服务化时是的城市。A：农业社会 B：工业社会 C：后工业社会 D：现代化社会 E：综合治理

9、在城市选择多种气源联合供气时，应考虑各种燃气间的，或确定合理的混配燃气方案。A：相似性 B：易燃性 C：互换性 D：危险性 E：经济政策

10、对有经验的规划人员，建筑群的范围、建成区和非建成区的界线、郊区农田和市内绿地等等，均可在影像图上依据比较容易地判读出来。A：波谱特征 B：几何特征 C：化学特征 D：物理特征 E：经济政策

11、城市规划法律法规体系中，针对城市规划中涉及的某些特定议题进行的立法是。A：主干法 B：专项法 C：从属法 D：相关法 E：综合治理

12、城市交通需求在空间上的集中与有密切的关系。A：城市经济发展水平B：城市消费水平

C：城市土地利用格局 D：城市人口密度 E：经济政策

13、用地承载着城市的主要活动，构成了城市土地使用的主要组成部分。A：商业 B：农业 C：工业 D：居住 E：综合治理

14、对自然生态亚系统、经济生态亚系统、社会生态亚系统三者的叙述，正确的是。

A：自然生态亚系统是基础，经济生态亚系统是命脉，社会生态亚系统是主导 B：经济生态亚系统是基础，自然生态亚系统是命脉，社会生态亚系统是主导 C：经济生态亚系统是基础，社会生态亚系统是命脉，自然生态亚系统是主导 D：自然生态亚系统是基础，社会生态亚系统是命脉，经济生态亚系统是主导 E：经济政策

15、色纯度最高，最纯净、最鲜艳，可以调配出绝大多数色彩的颜色是。A：红色 B：绿色 C：蓝色 D：原色 E：经济政策

16、关于地理信息的表达叙述中，错误的是。

A：专题地图是GIS表达空间、属性信息最主要的方式，也是用户获得查询、分析结果的主要途径

B：城市规划中除工程设计图外，常用的现状图、规划图尤其是分析图大都可算作专题地图

C：在专题地图的表达上，GIS比一般的CAD灵活性小

D：统计报表是属性数据的主要表达方式，和非GIS的信息系统一致 E：经济政策

17、在城市工程管线综合的主要对象中，是城市工程管线的载体，业是多数工程管线走向的依据和坡向的依据。A：铁路 B：道路 C：石油管线

D：地下人防线路 E：经济政策

18、群体布局体现了对立统一的构图原则，根据祭祀庆典活动的路线，布局自由活泼，建筑物安排顺应地势，照顾山上、山下观赏，综合运用两种柱式。A：多立克和科林斯 B：爱奥尼克和科林斯 C：多立克和爱奥尼克 D：塔司干和组合 E：经济政策

19、关于城市生态系统和自然生态系统的基本功能描述错误的是。A：城市生态系统的结构及其特征决定了城市生态系统的基本功能 B：自然生态系统的基本功能要比城市生态系统复杂得多

C：自然生态系统具有生产功能、能量流动功能、物质循环功能和信息传递等功能

D：城市生态系统具有生产功能、能量流动功能、物质循环功能和信息传递等功能

E：经济政策

20、居住区规划的目的是按照居住区理论和原则，以为核心，建设安全、卫生、舒适、方便、优美的居住环境。A：人 B：市中心 C：工业区 D：道路 E：综合治理

21、城市体系的研究，起始于对城市区域问题的研究。A：贝利 B：格迪斯 C：杜能 D：伊萨德 E：综合治理

22、城市垃圾收集过程通常有的方式中，方式主要用于高层公寓楼房和现代住宅密集区，具有自动化程度高、方便卫生的优点，大大节省了劳动力和运输费用，但一次性投资很高。A：垃圾箱(桶)收集 B：垃圾管道收集 C：袋装化上门收集 D：垃圾气动系统收集 E：经济政策

23、城市以人造景观为特征的聚落景观，包括土地利用的多样化、建筑的多样化和空间利用的多样化，它是以为主的一种地理环境。A：自然环境 B：人造物 C：人文景观

D：人造物和人文景观 E：综合治理

24、某女，38，持续发热15天，伴有头痛、乏力、腹痛、腹泻，查体：体温40℃，脉搏94次/分，肝脏于右侧肋下1cm可触及，血常规：WBC3.0×109/L，N0.58；ALT98U/L，HBsAg(-)，肥达反应“O”1∶80，“H”1∶160。患者最可能的诊断是

A．急性病毒性肝炎 B．急性菌痢 C．伤寒 D．疟疾

E．传染性非典型性肺炎

25、城镇化概念具有的特征。A：内涵的广泛性和过程的复杂性 B：内涵的广泛性和过程的规律性 C：内涵的狭隘性和过程的复杂性 D：内涵的狭隘性和过程的规律性 E：经济政策

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、场地排水一般有两种形式—暗管排水和明沟排水，下列关于暗管排水说法正确的是。

A：多用于建筑物、构筑物较集中的场地 B：多用于建筑物、构筑物比较分散的场地

C：多用于运输线路及地下管线较多，面积较大、地势平坦的地段 D：多用于道路低于建筑物标高，并利用路面雨水口排水的情况 E：多用于大部分屋面为内落水

2、下列选项中，属于城市总体规划主要任务的是。

A：分析确定城市性质、职能和发展目标，预测城市人口规模

B：确定建设用地规模，划定建设用地范围，确定建设用地的空间布局

C：根据城市经济社会发展需求和人口、资源情况及环境承载能力，合理确定城市的性质、规模

D：合理配置城乡各项基础设施和公共服务设施，完善城市功能 E：贯彻公交优先原则，提升城市综合交通服务水平

3、《风景名胜区条例》明确提出了对风景名胜区采取的工作原则。A：科学规划 B：统一管理 C：权责分明 D：严格保护 E：永续利用

4、斜楼板式停车库是利用通道的倾斜作为楼层转换的坡道，其不足之处在于． A：上下行坡道干扰较大 B：造价较高

C：交通线路较长

D：对停车位的进出普遍存在干扰 E：交通线路复杂，不够明确

5、城市燃气调压站按性质分为。A：区域调压站 B：高中压调压站 C：用户调压站 D：箱式调压站 E：专用调压站

6、交通活动的控制在于维护正常的交通秩序，保证交通组织的空间，主要内容包括。

A：车行交通组织 B：公共交通组织 C：配建停车位 D：步行交通组织 E：交叉口的交通组织

7、生态工程的特征包括。A：目标少的特征

B：具有多学科相结合的特征 C：综合效益的特征

D：具有鲜明的伦理学特征

E：具有完整性、协调性、循环与自主的特性

8、编制省域城镇体系规划时应注意的原则。A：符合全国城镇体系规划

B：有利于城乡之间、产业之间的协调发展 C：体现国家关于可持续发展的战略要求 D：与周边省(区、市)的发展相协调 E：有利于区域空间整体协调发展

9、城市总体布局的基本原则是。A：城乡结合，统筹安排 B：功能协调，结构清晰 C：依托旧区，紧凑发展 D：分期建设，留有余地 E：因地制宜，节约用地

10、下列选项中，属于乡详细规划主要内容的是__。A．确定规划区内不同性质用地的界线

B．确定公共设施配套要求以及建筑后退红线距离等要求

C．对重点建设地块进行建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图并进行必要的竖向规划设计 D．估算工程量、拆迁量和总造价

E．确定规划区内务类用地布局，提出道路网络建设与控制要求，对规划区内的工程建设进行规划安排

11、垂直停车方式是最常用的停车方式，特点是。A：能适应同时停放不同车型的车辆要求 B：停车带和通道的宽度最小

C：通道宽度较宽，单位长度內停放的车辆最多 D：占用停车道宽度最大 E：用地紧凑且进出便利

12、城市的等各项要素，既互为依据，又相互制约，城市规划需要对城市的各项要素进行统筹安排，使之各得其所、协调发展。A：政治 B：社会 C：经济 D：环境 E：技术

13、社会学重视对的研究。A：社会结构 B：社会特点 C：社会过程 D：社会性质 E：社会调控

14、下列对现代城市规划形成的基础的叙述错误的是。

A：现代城市规划形成的法律实践——英国关于城市卫生和工人住房的立法 B：现代城市规划形成的技术基础——城市美化 C：现代城市规划形成的实践基础——公司城建设 D：现代城市规划形成的思想基础——法国巴黎改建 E：现代城市规划形成的行政实践——空想社会主义

15、城市园林绿地系统规划图一般必须标明__的位置及用地范围。A．居住区内的绿地 B．林地 C．苗圃 D．陵园 E．游乐场

16、多层住宅建筑基本平面类型主要包括。A：单元式 B：外廊式 C：长廊式 D：跃层式 E：塔式

17、城市规划方法论包括。A：混合陸方法论

B：连续性城市规划方法论 C：分离审视方法论 D：倡导性规划方法论 E：综合规划方法论

18、下列选项中，不是影响城市规划实施最为直接的要素的是。A：社会意愿与公众参与 B：城市发展状况 C：政府组织管理 D：资金保障

E：城市规划的原则

19、下列对城市生态系统能量流动的特征，描述正确的是。A：在能量使用上，能量来源不仅仅局限于生物能源，还包括大量的非生物能源，能量流动和交换

B：在传递方式上，自然生态系统的能量流动方式要比城市生态系统多

C：在能量流运行机制上，自然生产系统的能量流动是自发的，而城市生态系统能量流动以人工为主

D：能量利用方式多为多次性，可以通过设计能量多级利用方式提高利用效率 E：在能量生产和消费活动过程中，除造成热污染外，还有一部分物质以“三废”形式排入环境，使城市环境遭受污染 20、乡规划和村庄规划应当包括。A：农村生产建设的用地布局 B：综合交通体系

C：对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排 D：农村生活服务设施 E：农村公益事业

21、城市防灾规划在总体规划阶段的主要内容包括。A：布置防灾设施 B：提出防灾对策措施

C：确定防洪和抗震设防标准 D：提出防灾设施规划建设标准

E：按照防灾要求合理布置建筑、道路，合理配置防灾基础设施

22、根据《城市道路交通规划设计规范》的规定，下列不属于城市公共交通内容的是。

A：大、中城市应优先发展公共交通，逐步取代远距离出行的自行车 B：大城市应完善市区至郊区的公共交通线路网

C：城市公共汽车和电车的规划拥有量，大城市应每800~1 000人一辆标准车 D：城市公共汽车和电车的规划拥有量，中、小城市应每1 200~1 500人一辆标准车

E：大、中城市应控制预留设置快速轨道交通的用地

23、近代城市环境问题阶段的显著特征主要有。A：土地退化

B：荒漠化和水资源短缺 C：海平面上升 D：海洋污染 E：环境污染

24、行政法学基本知识内容中，对于“规范权力、保障权利”，即等具有重要意义。

A：规范公共权力的行使 B：保障政府合法权利 C：促进社会公平正义 D：规范个人权力的行使 E：保障公民合法权利

25、小城镇公共中心的布置方式包括。

A：布置在城区中心地段；结合原中心及现有建筑

B：根据其生产经营的需要和对生活环境的影响程度进行选址和布置 C：应选择在靠近电源、水源和对外交通方便的地段 D：结合主要干道；结合景观特色地段

E：采用围绕中心广场，形成步行区或一条街等形式

第二篇：修建性详细规划

1、修建性详细规划的文件及图纸包括：

规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿 地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合 规划图等文件图纸。

2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底 面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密

度、居住人口净密度等）。

3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点 坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐 标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电 力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取 得相关主管部门的初步意见。

7、主要建筑平、立、剖面图。

8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

第五条

建设项目总平面规划的内容和深度：

1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图 纸。

2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯 半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物 基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地 率等，进行绿地景观的意向设计；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。

第六条

建设项目修建性详细规划的报批：

凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件 复印件（各1份）。

4、规划设计说明书（3份）。

5、现状图（3份）。

6、总平面规划图（3份）。

7、道路系统规划图（3份）。

8、绿地系统规划图（3份）。

9、用地竖向规划图（3份）。

10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

12、透视图（鸟瞰图）。

13、全套电子文件。

14、其它附件。

第七条

建设项目总平面规划的报批：

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1、书面申请报告（1份）。

2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复 印件（各1份）。

4、总平面规划图（3份）。

5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

7、透视图（鸟瞰图）。

8、全套电子文件。

9、其它附件。

修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块

就说我们这边人手不够，原来效果图那些都有了，只要根据新红线调整总图，做做分析图就行

第三篇：修建性详细规划

详细规划的主要内容：

详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

一、修建性详细规划

修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。

内容

根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

1、建设条件分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

3、道路交通规划设计；

4、绿地系统规划设计；

5、工程管线规划设计；

6、竖向规划设计；

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

基础资料

修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：

（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；

（二）工程地质、水文地质等资料；

（三）各类建筑工程造价等资料。

修建性详细规划的成果

（一）规划说明书

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

1）总用地面积；

2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数；

4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度；

6）绿地率。

（二）图纸

1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

二、控制性详细规划

控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：

内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。

1、总平面规划图中应明确下列有关内容：

（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；

（7）绿地界线，绿地布局；

（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

6、主要建筑平、立、剖面图。

7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

1现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

1）总用地面积；

2）总建筑面积；

3）住宅建筑总面积，平均层数；

4）容积率、建筑密度；

5）住宅建筑容积率，建筑密度；

6）绿地率。

7）工程量及投资估算。

第四篇：修建性详细规划设计说明

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

——目

录——

一、总则

1、规划背景

二、项目概述及现状分析篇

1、区位分析

2、现状条件及评价

3、设计条件分析

三、规划篇

1、规划依据及参考文献

2、规划目标

3、规划设计原则

4、规划设计方案篇

5、道路交通系统规划篇

6、公共服务配套设施篇

7、绿化景观设计

四、建筑设计篇

1.建筑设计构思 2.住宅户型 3.住宅立面设计 4.建筑造型

五、新型技术的运用

六、环卫规划与消防规划

七、技术经济指标

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

水岸观邸小区规划设计说明书

一、总则

1、规划背景

随着淮安市的快速发展，该市加大打造人居城市的力度，创造适合人类居住的城市，该市对该市楚州广播电视大学周边用地进行了综合整治。水岸观邸小区就是在此背景下产生。水岸观邸小区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。

3.1 与同学老师之间的多次讨论，确定该项目的产品定位，定位于中端及高端的产品，与周边的楼盘形成差异化的产品定位。

3.2 基于用地现状的具体情况，合理进行地块划分，明确公建、市政配套设施规模，开发时序的灵活性。

3.3 严格控制各等级道路周边的建筑退线，保证城市空间景观的需要。

三、规划篇

1、规划依据及参考文献

(1)、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）(2)、《城市规划编制办法》建设部【2006】第146号令

(3)、《城市规划编制办法实施细则》建设部建规【1995】第333号文(4)、《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市规划强制性内容暂行规定》建设部建规【2002】218 号文

（6）、《城市居住区规划设计规范》

（7）、《民用建筑设计节能标准》

（8)、《某市城市规划管理技术规定》（2005年12月）

（9）、《某县城市总体规划》（2004-2020）

2、规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将湖北社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。

二、项目区位及项目现状分析篇

1、区位分析

水岸观邸小区位于淮安市淮安区，该小区左边紧邻江苏广播电视大学淮安学院，文化气息浓厚。小区的北边和东边与清安河相邻，增加了河文化气息。西边和南边紧挨城市次干道和城市支路，规划区域内路况比较好，交通便捷，增加了该规划区与周围区域的联系。

2、现状条件及评价 2.1 用地周边情况：

用地西面为城西北路，与江苏广播电视大学隔路相邻，北面和东面紧邻滨河小路，南面紧邻城市支路。

2.2 用地周边情况：

2.1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。

2.2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。

2.4、高水平的规划管理 水岸观邸小区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个区域地质状况良好，无需做人工改造即可施工。北面和东面的清安河为小区提供了很好的景观条件。不必考虑从其他地方引水。因此，从总体上讲水岸观邸小区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。

2.3 用地现状市政设施：

本地块市政设施的接入引出均通过周边区域道路的管网。

3、设计条件分析

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

3、规划设计原则

绿色生态及人文性原则：强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立。创造一个高效、健康、洁净、持续的绿色新城。

城市尺度景观规划原则：使景观构建与社区开发建设相统一，加强新区与南区的连续性和统一性。

合理组团构成，理性分期原则：形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。

人车分流原则：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。

坚持可持续发展原则：注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。

“两心”是由社区服务中心、会所、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心和组团内部服务的公共设施中心组成。

“两带”为与公共中心、小区步行入口结合景观绿化带和组团之间的步行景观带。“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。4.3、小区公共服务设施布局 4.3.1区位性与方便性

小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以点、线、面相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，人-居住-休闲-健康的体系更充分的体现了规划设计以人为本的原则.为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置，小区还是设置了幼托、小学、会所以及服务组团的公共设施。

同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。

4.4 规划结构

4.4.1 一个绿化带四个居住组团的规划格局

中心绿化景观带，是整个小区的中心客厅，串连四个居住组团，在中心绿化带上安排了组团的主要人行出入口。是小区的公共人行集中带。四个居住组团，各自形成自己的内部中心庭院。规划设计上利用四个组团绿地的营造，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。

4.4.2居住组团设计特点

居住组团为1、2、3、4 组团，其中1、2、3 组团均为多层住宅组合而成，在组团的内部形成中心绿化院落，4 组团是小高层住宅组合而成，加强了院落的围合感。居住组团面对城市道路的退线均满足规划管理条例的要求，各个组团均满足各个组团车辆的出入要求，提高便捷性，减少车辆在小区内部的穿插流动。组团的人行出入口都设置在中心景观轴线上，通过中心景观轴的营造，使得公共活动空间相对集中，达到人车分流的设计目标。

各个组团之间既开敞又封闭，便于管理及高效组织交通，同时试图营造出一种更具活力，亲切

4、规划设计方案篇 4.1 功能布局

人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。本地块规划用地性质分为居住用地、绿化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次规划结构为“两心、两带、四片区”空间布局模式。

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

感的社区文化和人居模式。

5、道路交通系统规划篇 5.1 小区交通组织

整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。道路设计与住区内城市设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。小区车行道路格局为一站式。步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。5.2 出入口设置：

于小区西侧的城北西路和小区南侧的一条支路，分别设置小区的主次入口。分别是小区南侧设置了一个主入口和一个次入口，小区西侧设置一个次入口。

5.3 道路宽度设计

连接机动车出入口的小区主要道路均按9米宽设计。

作为消防辅助道路的其他小区车行道路按照4-7 米的等级设计。组团内的人行道路按照2.5-4 米的标准设计。5.4 静态交通设置

结合各个组团的车行口设置地面停车带，主要是在小区车行道路边缘及建筑架空部分设置，其他的停车泊位可通过设置地下停车库。

6、公共服务配套设施篇

小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。

本次规划的公共服务设施包括为小区服务公共服务设施配置、教育设施配置等。配套公共服务设施为社区活动用房、物业管理等。本小区居住人口为3388人，公共服务设施配置标准幼儿园一个（建筑总面积3690㎡）、会所一个（建筑总面积面积2745㎡）。

小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其充分考虑了环境因素及便捷的原则加上结合各个居住组团设置垃圾回收站若3个。另外，遵循布局均衡的原则，合小区公共设施进行设置在人流聚集处规划了1处公厕和变电站一个。

7、绿化景观设计

7.1、总体设计思想

系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为

主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。

7.2、绿地系统

本社区面积较大，人口较多，在社区中心位置修建了一个大型的花卉广场，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。充分利用清安河水资源丰富的优势，在小区游园内设置喷泉。同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。在景观设计中采用“点、线、面”的规划手法。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。

利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。主景观轴结合休闲广场，水体及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。

四、建筑设计篇

1.建筑设计构思

依托地域特点，传承时代文化；注重文化特质，丰富建筑内涵；强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。

2.住宅户型

住宅采用小户型：一类住宅为两室两厅一卫97平方米/户；二类住宅为三室两厅两卫100平方米/户；三类住宅为四室两厅两卫135平方米/户；四类住宅为三室两厅两卫138平方米/户。户型朝向争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗。

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

3.住宅立面设计

七、技术经济指标

建筑风格服从全区整体定位，体现特有风格，并进行适当改造。因为住宅层数不高，并且多为横向延伸，因此在设计中将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条。并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。设置空调器放置板以维持立面的整洁划一。

墙体装饰材料使用面砖，以求达到良好的色彩搭配和视觉效果。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面更显精致剔透。

1）本次住宅规划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。

2）住宅单体采取平板、折板、错拼与转角单元相结合，以丰富住宅建筑造型与户外空间效果。3）坚持主力房型概念，即适应住宅市场发展需求。4.建筑造型

形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。使建筑形式清新典雅而又符合现代城市气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。

五、新型技术的运用

太阳能热水系统 节能型保温外墙涂料 内隔墙使用新型轻质墙体

生态设计观念和措施：良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日

照。

全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。

六、环卫规划与消防规划

在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；小区道路采用环形道路，组团道路5米充分的保障了消防车能够直接到达每个组团区。小区内超过150米的建筑都设有4mx4m的消防通 道。

水岸观邸小区修建性详细规划说明书

第五篇：修建性详细规划方案评析

修建性详细规划方案评析

评析要点：

1、是否正确选择住宅类型，进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。

2、是否进行合理的空间布置，划分社会空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境。

3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利经营管理，提供方便的生活环境。

4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，精心配置植物品种，以达到美化环境、分隔空间，为休闲、儿童游戏等提供场所，满足遮阳、防声、改善小气候，净化空气，防风访尘、杀菌防病等功能要求，营造健全的生态环境。

5、是否做到居住区既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅，建立便捷的交通环境。

6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地居民、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理。建筑单体与人的尺度结合，考虑视觉效果，做到协调、多样与可识别性，通过创造独特的家伙组风格，并通过空间的封闭与开放，连续与序列，结点与对景，标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。