美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范

第一篇：美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范

美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范

2014-9-26 9:46:00搜房日本房产网综合整理 | 分享

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。

内容提要：如今，人口老龄化日益严重，养老地产逐渐成为人们追捧的焦点，而我国养老地产正处于发展时期，该如何发展更具我国特色的养老地产，可以先看一看值得我们借鉴学习的世界成熟养老地产模式。

老有所养、老有所依自古以来便是人们关注的问题，人口老龄化问题日益严重，为养老产业带来了契机。同时伴随社会文明不断提升、人口结构不断变化、经济不断发展的背景下，一种新型的人居生活方式——养老地产运应而生。而许多国家，早已出现比较完善、丰富、成熟的养老地产开发模式，其中，最为著名的便是美国太阳城和日本港北新城。

全球养生地产新典范

美国太阳城、日本港北新城成世界养老地产典范 图为美国太阳城全景

美国太阳城坐落于佛罗里达西海岸，全年阳光充足、气候宜人，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，拥有全方位配套设施。在太阳城，老年人可以随心所欲享受积极的生活方式，例如游泳、网球、推圆盘游戏场、保龄球、健身等，还能参与老年大学开设的课程和组织，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。同时，城区除了拥有专为老人服务的综合性医院外，还配备心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所。值得一提的是，太阳城里居住人士必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不得超过30天。

而日本港北新城与太阳城理念完全相反，它把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位在20至30张左右，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。

虽然美国太阳城与日本港北新城开发模式大不相同，但是其理念完全一致，正是其养生、健康、便捷、人性化的一体化养老宜居环境，使之成为全球养老地产学习典范。

国内养生地产发展趋势

虽然我国大部分养老地产还显空白，但北上广地区早已依托美国太阳城、日本港北新城等为样本，结合中国特有环境与文化，打造中国式养老地产，例如北京太阳城。不难看出，中国式养老地产开始向“旅游、养生、度假”一体式养生地产模式转变，而博融国际养生城正顺应这一要求，成为我国新生代养老地产的典范。

博融国际养生城抢先占领“长寿之乡”——贵州兴仁中心位置，此处全年温度仅约22℃,空气负氧离子高于城区几十倍，与此同时，驾车只需3小时车程畅达贵阳、昆明、南宁、重庆。其分为博融龙腾盛世中央度假居住区、博融天街购物娱乐中心——兴仁中学、博融教育中心、“锦绣贵州”温泉景观区、博融医疗养生养老中心五大功能区，综合其环境、设施、配套，建成之后将成为国内最大的养老智能化之城。

美国、日本养老地产商务考察

目的地：东京-华盛顿-凤凰城 发布时间：2013-6-2 详细内容： ●

项目背景

关于养老地产，美国和日本的经验有重要的借鉴意义。因为美国的养老地产模式建的最早(始于60年代)，而日本则是全世界老年人口比例最高的国家，已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。因此，考察与学习这两个国家养老地产的开发和运营经验，对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。

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项目收益

1.通过美国、日本养老地产考察，了解美国、日本高科技养老产业、养老设施、高科技养老设施行业经验。

2.拜访木下介护株式会社、都市再生机构研究所、sunrise Senior Living、Life Care Services等公务机构；

3.引导我们以全球视野掌控未来养老地产的发展趋势，获取高效超前的思维方式和能力；

4.了解美国、日本房地产企业、社会是如何有序融合的。

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项目行程

第一天 香港—东京

搭乘国际航班抵达东京成田机场，接送酒店后自由活动

第二天

东京

上午：考察 转运阁老年住宅；

下午：考察 木下介护株式会社（日本主营养老服务的房地产企业）；

第三天

东京

上午：考察 东京Secom成城老年公寓；

下午：考察 Smart Community 稻毛老年社区； 第四天 东京

上午：考察 都市再生機構技術研究所（政府性适老化住宅设计改造机构）；

下午：考察 Wisnet西尾久老年公寓；

第五天

东京-华盛顿

参观包括林肯纪念堂，马丁。路德。金1963年在这里发表着名演说「我有一个梦想」后，一被视为争取公民权利的地点，也是华盛顿旅游最受欢迎的景点之一，越战争纪碑、朝鲜战争纪念五角大楼、杰弗逊总统纪念堂、美国总统府所在地-白宫及国会大厦--华盛顿最美丽、最壮观的建第六天

华盛顿

上午：考察 sunrise Senior Living（美国第二大养老连锁机构）；

下午：考察 Life Care Services（美国老年社区领先开发商）

第七天

华盛顿

上午：考察 fairfax County Senior Service（弗吉尼亚州最大的老年住宅连锁机构）；

下午：考察 Ashby Ponds老年社区；

之后前往机场，搭乘航班前往凤凰城

第八天

华盛顿

上午：考察 凤凰城Sun City太阳城老年社区；

下午：考察 凤凰城Sun City连锁运营模式座谈交流；

第九天

凤凰城-旧金山-香港

早餐后，前往机场，乘机经旧金山返回香港。

特别说明：

1.拟交流的公务单位及交流内容可以指定，但须提前二到三个月告知，尤其是约见公务单位的主要负责人；交流单位的数量可以依据需求增减，公务单位的确认以最终联系为准。

2.报价待出发时间、人数、接待规格及行程确定后报出。

3.签证、机票、出团及服务等注意事项由项目顾问辅导进行。

第二篇：美国太阳城---新型养老社区典范

美国太阳城：新型养老社区典范

2010-06-13 16:03:16 来源: 中国房地产报(北京)跟贴 0 条 手机看新闻在美国亚利桑那州，有这么一个小城，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种沙漠热带植物，城市街道穿梭着高尔夫球车，然而这里并不是高尔夫球场，而是亚利桑那州一座拥有16万居民的“老人城”——太阳城。

歪打正着的“老人城”

太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。

这是因为此地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，受此启发，德尔·韦布干脆把目标定在老年群体。20世纪60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。原计划通过广告宣传，在1960年元旦期间开盘吸引1万参观者，没想到正式开盘时一下来了10万人。由于亚利桑纳州房价低，气候环境好，房子供不应求。从那以后，这里慢慢崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，到2009年，人口已达16万，目前无论面积还是人口都在继续猛增。

作为“老人城”，太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。

这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。

太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。

据了解，相比临近的凤凰城（资料、论坛)，这里房价便宜，由于没有学校，很多税赋得到减免。整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一，这种车由电力驱动，速度缓慢，老人们上下方便，视野开阔。

独居却不孤独

除了硬件设施完备外，还有专门为老人服务的综合性医院，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。疗养院和老人照顾中心分布在城区各地，需要照顾的老人，可根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。

太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们可以进行游泳、网球等活动，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富。记者在橄榄枝老人活动中心参观时，发现该中心户外有高尔夫、网球等场地，室内有健身房、电脑房、手工房等。中心工作人员告诉记者。来这里活动的老人平均年龄72岁，90岁以上的有20多人，基本是当地居民。在活动后，老年人还可以来中心的餐厅用餐，愿意交钱者每人2.5美元，没有带钱的可以免费就餐。

诺拉就是居住在这里的一位典型的美国独居老人，成年子女定居异地。她告诉记者，在这里独居却并不孤独，每年只要交120美元的活动费，就可以在这里的任何活动中心和娱乐中心活动。

太阳城虽然是个老人社会，但却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。(本文来源：中国房地产报)