江干区拆迁安置房建设工作介绍材料(2012.3.6)

第一篇：江干区拆迁安置房建设工作介绍材料(2012.3.6)

江干区拆迁安置房建设工作介绍材料

二〇一二年三月九日

近年来，江干区拆迁安臵房建设管理工作，在区委、区政府的正确领导下，在全区上下的共同努力下，通过不断强化领导、优化规划、健全体制、完善政策、创新方法，全区拆迁安臵房建设管理工作取得了显著成效。特别是十一五期间，我区认真落实市委、市政府“四统三分”工作方针，按照“拆得快、建得优、住得进、管得好”原则，依靠大项目带动，强化统筹，健全制度，加快建设，提升品质，完善配套，拆迁安臵工作取得新的突破，为全区城市建设又好又快发展打下了坚实基础。

一、江干区安置房建设基本概况

江干区原有57个行政村，按照市政府关于绕城公路范围内建设多高层公寓的总体要求，除皋亭、沿山村外，全区55个社区（村）预计需要建设安臵房1180万平方米。自2003年开始启动“城中村”改造工作以来，区委、区政府高度重视安臵房建设工作，不断加快推进城中村改造和安臵房建设，取得了可喜成效。截至目前，51个实施撤村建居，34个社区已实施多（高）层农居公寓建设，累计开工769万方、竣工537.5万方、安臵9071户。逐步实现“房等人”的远期目标。

二、安置房建设管理主要举措

江干区农居建设管理中心作为全区拆迁安臵房建设与管理的统筹协调部门，主要统筹履行监督、管理、服务等职能，统筹全区年

度安臵房建设计划编制、任务落实、过程监督、年终考核等工作。以区拆迁安臵房联席会为平台，规划论证项目前期方案，全程监督项目建设进程，严格把握工程质量，全程指导回迁安臵工作。在具体工作中着重落实“五个抓”。

（一）抓政策，加大农居建设管理力度

结合市委、市政府有关要求和相关政策，立足江干实际，不断创新方法，围绕建设进度、品质、工作机制、考核等内容，研究个性化政策，形成一套有江干特色的安臵房建设管理政策体系。一是制定建设标准，进一步保障拆迁安臵房建设品质。本着“品质为先”的理念，按照中高档商品房的标准，制定完善《江干区农转居公寓建设参考标准》，树立安臵房建设品质意识、质量意识。二是完善管理办法，加强拆迁安臵房建设的监督管理。研究制定《江干区拆迁安臵房建设管理办法（试行）》，出台《关于进一步加强江干区拆迁安臵房建设管理的通知》，进一步加强我区拆迁安臵房建设的监督管理，提升设计品质，有效控制拆迁安臵房工程质量、施工安全和建设进度。三是研究评比办法，充分发挥各市级大项目建设主体的作用。制定下发《江干区拆迁安臵房市级大项目建设主体评比办法》，通过对各市级大项目建设主体年度目标任务的完成情况进行评比奖励，总结经验，表彰先进，推动工作顺利开展。四是强化权属审核，着手审核备案工作。出台《关于加强江干区拆迁安臵房权属审核工作的实施意见（试行）》，对本辖区内安臵房权属审核工作实施统筹管理，强化辖区内拆迁安臵房安臵房源、安臵资格、安臵标准等审核备案工作。五是完善操作办法，进一步规范建设管理和回迁安臵

工作。今年年初，区委、区政府联合下发了《江干区拆迁安臵房项目代建制管理办法》、《关于进一步加强和改进回迁安臵工作的若干意见》、《江干区拆迁安臵房配套公建管理办法》、《关于加强江干区拆迁安臵房物业管理的意见》四个规范性文件，使我区安臵房建设及回迁安臵工作走上依法、规范、有序的轨道。

（二）抓联动，形成安置房建设强大合力

一是注重统一思想。加强对接，着力提高安臵房建设各责任主体单位建设品质农居的质量意识和进度意识，认真督促建设主体按设计建设、分配主体按设计分配，着力引导相关社区支持安臵房建设规范施工，夯实上下联动、合力推进的工作基础，营造高标准建设安臵房的良好氛围。二是完善协调机制。立足辖区安臵房点多、面广的实际，以区拆迁安臵房建设项目推进联席会议为平台，每月召开一次会议，畅通业务和信息渠道，加强政策和业务统筹管理，加大安臵房建设协调力度，助推农居安臵房建设高标准规划、高水平设计、高质量建设。三是注重沟通协调。积极引导相关建设主体优化农居选址，优化整体布局，完善居住与配套服务功能，努力营造高标准建设安臵房的良好氛围，打造与大都市中心区相适应，功能完善、配套齐全的新型社区，并严格按照《江干区农转居公寓建设参照标准》要求，对区域范围内拆迁安臵房项目的规划设计方案进行论证，确保安臵房品质。

（三）抓品质，推行安置房项目代建制

2006年9月，按照“政府主导、社会参与、市场运作、提升品质”的要求，积极引进有社会责任心的企业，参与我区的“城中村”

改造工作，在彭埠农居公寓、范家农居公寓试点拆迁安臵房代建工作。2007年地铁1号线建设工作启动后，涉及的建华、兴隆、红五月、牛田四个社区安臵房源建设也全部实行了项目代建制，目前除牛田社区安臵房外，其余三个地铁安臵房均已竣工。从目前情况看，实行代建的项目，建设品质得到了老百姓认可。

（四）抓督查，提升农居建设监督水平

一是健全监督服务体系。编织区、街道（镇）、社区（村）三级联动监督服务网络：在区级层面，成立由区人大城建委、区政协城建委和区建设局等单位组成的区级安臵房建设监督服务小组，每季度组织区人大代表、政协委员、区有关部门、镇街、村社和拆迁户代表对全区拆迁安臵房项目情况进行一次监督管理；在街镇、村社层面，也相应成立由人大代表、政协委员、村民代表、专业人员组成的监督服务小组，形成街道（镇）每两月一次、社区（村）每月定期检查监督的模式。二是以民主促民生。创新民主参与方式，着力拓宽拆迁过渡群众民主参与农居工程监督的渠道，让他们更早、更多地参与到安臵房工程建设中来。如在丁桥长睦村等安臵房工程中引入“村民质量监督小组”，经过“现场查看—梳理问题—及时反馈”流程，在确保农居品质的同时，更增进建设主体与拆迁过渡群众双方的理解和信任，使农居安臵房建设这一民生工程赢得民心，真正让百姓满意。

（五）抓回迁，稳步推进安置回迁工作

强化对属地镇、街道和项目建设指挥部回迁安臵目标任务考核，按照“综合验收完成后半年内完成安臵工作”的要求以及“安臵一

步到位”的原则，细致梳理已竣工待安臵项目，认真分析工作中存在的困难和问题，科学筹划分配方案，优化实施步骤，强化公平公开阳光操作，回迁安臵工作稳步推进，有力确保安臵回迁计划落实。

第二篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同

出卖人：（以下简称甲方）身份证号：

住址：

买受人：（以下简称乙方）身份证号：

住址：

甲方欲将位于安置房出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋坐落在，安置房面积为平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为平方米，按元/平方米计价，共计人民币万（￥元整）。

第四条、付款时间与方式：

本合同签署后一次性交付给甲方；如贴补合同差价由甲方承担，物业费等由乙方承担。

第五条、房屋交付：

1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管；

2、甲方应在乙方购房款付清后，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、在办理房屋产权证、土地证等其他手续之前，甲方应告知乙方，所须一切费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，甲方不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款购房款的违约金；

2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币叁万元整给乙方。

3、乙方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为乙方违约，甲方不承担一切责任。

第八条：本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向人民法院提起诉讼。

第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲

方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。

本合同在甲、乙双方和鉴证人签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式贰份，甲方产权人共持一份，乙方一份，鉴证人持一份留存备查。

甲方（签字生效）：

鉴证人：

电话：甲方：

乙方(签字生效)： 乙方：

第三篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：出售方（甲方）（以下简称甲方）

（房屋共有产权人）身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码：以上人是本合同中所述房屋的共有产权人

买受方（乙方）（以下简称乙方）身份证号码：

甲、乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋出售给乙方，双方就房屋买卖相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

第一条出售房屋的基本情况

出售房屋（以下简称该房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九栋二单元二楼202室。房屋结构为三室两厅两卫，建筑面积扶梯间在内平方米。

第二条出售价格

双方商定该房屋出售价格为（人民币）206000元整，大写（人民币）贰拾万零陆仟元整。

第三条付款方式：一次性付清贰拾万零陆仟元整。一次性全部支付，甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋全部钥匙交付给乙方，甲方完成房屋交付，该房屋的占有，使用，收益，外分权归乙方行使。

第五条房屋过户

该房屋为甲方拆迁安置房，甲方在日后能够办理房产证，土地证等证件时，必须积极办理，其费用由甲方承担，并在领取之日起五日内将领到的产权证，土地证等证件过户给乙方，该房产权证过户所需费用由乙方承担。甲方须无条件协助乙方办理，不得用任何方式拒绝阻挠。

如在集体土地证上能添上乙方的姓名的话，甲方必须帮乙方添上。

第六条甲方的承诺保证

甲方出售给乙方房屋后，该房屋房产权，土地使用权归乙方，四方对房屋无转卖，出租，经营，抵债等权利。如乙方对房屋转卖，出租，甲方不得干涉。甲方保证该房屋房产不涉及第三方的权利。

如遇拆迁，乙方享有本房屋的所有拆迁补偿，甲方无权干涉政府对乙方的补偿安置。

第七条违约责任

甲方违反合同约定，未能如期交付该房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付购房款的万分之二为违约金，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或通过法律途径获得应得的损失赔偿。

甲方当出现因继承，赠与或其他涉及该房屋产权所有人变化时。新的产权所有人承担甲方所有责任。

第八条双方约定其他事项

在两年内，如楼层与楼层之间出现水管破裂产生漏水及房屋漏水开裂等情况，甲方应负责处理好，另外乙方的摩托车，电动车可停放在甲方家里或车库内。

第九条本合同主体

甲方是共人。

乙方是。

第十条本合同需有甲方、乙方、见证方双方共同签字后方能生效。本合同一式份，一份张。甲方产权人及甲方共持一份，乙方一份，留存备查。第十一条本合同争议的解决方法：

双方本着友好协商公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格执行，不得以任何理由反悔。在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可提交新余仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十二条本合同未尽事宜，由甲方、乙方共同协商约定，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同自甲方，乙方签字之日起生效。

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

日期：年月日

第四篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同范文

出卖人（甲方）：_______________(以下简称甲方)身份证号码：_________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

_______________（房屋共有产权人）以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：_______________(以下简称乙方)身份证号码：___________________________甲方原有位于的房产一套，属于区的拆迁人，甲方与区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方自愿将其中平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为__ ____平方米，按元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清：第一期在选房后三日内付元；第二期在交付房屋和钥匙付元；第三期在办理产权过户手续三日内

付元。甲方的银行帐户：开户行户名账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内，甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月5元，由乙方享有，从最后一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

第九条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

年 月日年 月日

第五篇：拆迁安置房买卖合同

拆迁安置房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人（甲方）：（以下简称甲方）身份证号码：

买受人（乙方）：（以下简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋坐落在，位于第层，共（套），建筑面积为平方米，并附带储藏室一间。（）。

第二条、本合同中所述的房屋为拆迁安置房，是的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易价格：

成交价格为：人民币元整（大写：拾万仟佰拾元）。此次买卖价为一口价，以后双方不得以市价溢涨等理由拒绝该合同的交易。

第四条、付款时间与办法：

甲乙双方同意以现金付款的方式一次性付款，并已在年月日将一次性付清人民币拾万仟佰拾元整交 1

付甲方。

第五条、房屋交付及违约责任：

甲方应在交房当日将拆迁安置房相关的所有手续和一切与该出售房有关的文件及票据交付给乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产证及其附带的钥匙全部交给乙方，除人力不可抗拒的自然灾害等情况外，甲方延期将房屋交给乙方，乙方有权按已交付房价款的两倍向甲方追究违约金。

第六条、关于产权登记的约定：

1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续，如因甲方的原因造成乙方不能取得房地产权属等证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 拾伍 天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按同期银行贷款利率付给利息，并按已付款的 伍拾 %（大写数字）赔偿乙方的损失。

2、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何的方法方式阻扰，在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得以任何的方式拒绝阻扰。

第七条、违约责任条款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付的房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利息计算的利息款，同时有权要求并按已付款的伍拾%（大写数字）加以赔偿乙方损失。

2、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

第八条、本合同主体：

甲方是，共人，委托代理人为即甲方的代表人，甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签订本合同的时候经房屋所有房屋共有产权人的同意，鉴于甲方有未成年人，其（父母）系其法定监护人，承诺其有权出售该房屋并全权代表其子女签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由（甲方）自行承担。

第九条、本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（2013年月日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十条、本合同需由甲方、乙方、见证方三方共同签字后方能生效，本合同一式三份，一份张。甲方产权人持壹份，乙方壹份，见证人（中间人）壹份，留存备查。

第十一条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔，在履行过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十二条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

身份证号码：身份证号码：

电话：电话：年月日年月日

见证方（中间人）：年月日