2015年10 月27350 企业会计准则与制度真题与答案

第一篇：2015年10 月27350 企业会计准则与制度真题与答案

2015.10 27350 企业会计准则与制度

一、单选 20分

1。不属于企业存货的是—D。为建造固定资产而储备的材料

2.应收及预付款项实际发生坏账时，应当按照可收回的金额，借记“银行存款”等科目，按照其账面余额，贷记“应收账款”科目，按照其差额，借记科目为—D。营业外支出 3.反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表是—B利润表 4.企业在研发阶段发生的无形资产支出应先计入—C。研发支出 5.企业出租无形资产取得的收入，应当计入—B。其他业务收入 6.下列生物资产需计提折旧的是—B。成熟的生产性生物资产

7.小企业确实无法偿付的应付款项，应当计入的会计科目是—C。营业外收入

8.企业2015.1出售的产品2015.3被退回时，应冲减的会计科目是—D。主营业务收入 9.符合资本化条件的资产在构建或者生产过程中发生非常中断且中断时间连续超过几个月的利息费用，应当暂停借款费用的资本化？—C。3个月 10.完工产品验收入库，应—A贷记“生产成本”科目

11.企业对外销售需要安装的商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间是—C。商品安装完毕并检验合格时 12.利润总额是指—A。营业利润+营业外收支净额

13.小企业在编制资产负债表时，如“应付账款”明细科目期末为借方余额，应当在 D预付账款项目列示

14“资本公积”科目的明细科目包括其他资本公积和 C资本溢价

15银行承兑汇票到期，小企业无力支付票款的，按照银行承兑汇票的票面金额，借记“应付票据”科目，贷记科目为A短期借款

16.小企业确认的捐赠收益，借记“银行存款”、“固定资产”等科目，贷记科目为 B营业外收入

17.销货方对于现金折扣的入账时间的确认应在 D实际发生时

18.小企业在编制资产负债表时，如“应收账款”明细科目期末为贷方余额，应当在 B预售账款项目列示

19.《小企业会计准则》规定“小企业不能可靠估计无形资产使用寿命的，摊销期不得”C低于10年

20.小企业长期债券投资损失应当计入 A营业外支出科目

二、改错题

21.小企业可以用不符合财务制度的凭证顶替库存现金，即可以用“白条顶库”.小企业不准用不符合财务制度的凭证顶替库存现金，即不得用“白条顶库”

22.小企业发出存货采用后进后出法、加权平均法或个别计价法确定其实际成本。小企业发出存货采用先进先出法、加权平均法或个别计价法确定其实际成本。

23.小企业会计准则规定，小企业取得的长期股权投资应当采用权益法进行会计处理。小企业会计准则规定，小企业取得的长期股权投资应当采用成本法进行会计处理

24.如果小企业根据以前与买方交往的直接经验判断买方信誉较差，尽管很可能会出现与商品相关的经济利益不能流入企业的情况，也应该确认为收入。

.如果小企业根据以前与买方交往的直接经验判断买方信誉较差，尽管很可能会出现与商品相关的经济利益不能流入企业的情况，不应确认为收入。

25.小企业对外财务报表折算时，应当采用交易当期平均汇率对外币资产负债表、利润表和现金流量表的所有项目进行折算。

小企业对外财务报表折算时，应当采用资产负债表日的即期汇率对外币资产负债表、利润表和现金流量表的所有项目进行折算。

三、名词解释 26.持续经营

是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。27.货币资金

是指小企业的经营资金在周转过程中暂时停留在货币状态上的那部分资金 28.商业折扣

是指小企业根据市场供需情况，或针对不同的顾客，在商品标价上给予的扣除。29.短期投资

是指小企业购入的能随时变现并且持有时间不准备超过1年（含1年）的投资，如小企业以赚取差价为目的的从二级市场购入的股票、债券、基金等。30.应付职工薪酬

是指小企业为获得职工提供的服务而应付给职工的各种形式的报酬以及其他相关支出。

四、简答题

31.简述借款费用资本化的条件

（1）资产支出已经发生；2.借款费用已经发生；3.为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

32.什么是所有者权益？小企业的所有者权益包括哪些？

所有者权益是指小企业的资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，又称股东权益。小企业的所有者包括：实收资本（股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润。33.简述费用的特征。

（1）费用是小企业在日常活动中发生的经济利益的总流出；2.费用会导致小企业所有者权益的减少；3.费用与所有者分配利润无关。

五、计算题

34.某小企业2015.4验收入库的原材料实际成本为1600元，计划成本为1500元，4月初结存原材料的实际成本为1040元，计划成本为900元。本月发出原材料的计划成本为2000元，原材料全部用于生产产品。

计算（1）本月材料成本差异（2）发出材料的实际成本（3）结存材料的实际成本（1）材料成本差异率=【（1040-900）+（1600-1500）】/（900+1500）*100%=10%（2）发出材料应负担的差异=发出材料的计划成本*材料成本差异率=2000*10%=200元 发出材料的实际成本=2000+200=2200元

（3）结存材料的计划成本=900+1500-2000=400元 结存材料应负担的成本差异=400*10%=40元 结存材料的实际成本=400+40=440元

35.某机器设备原价为16万元，预计净残值为1万元，预计使用年限为5年。采用年数总和法计提折旧。要求计算每年应提折旧额。第一年折旧率=5/（5+4+3+2+1）=5/15 第一年折旧额=（160000-10000）*5/15=50000 第二年折旧额=（160000-10000）*4/15=40000.........六业务题

36.甲公司2015.2.1，销售给乙公司商品一批，增值税专用发票上注明销售价格为200万元，增值税税额为34万元。提货单和增值税专用发票已交乙公司，乙公司已承诺付款。为及时收回货款，甲公司给予乙公司的现金折扣条件为：2/10，1/20，n/30（假定计算现金折扣时不考虑增值税因素）。该批商品的实际成本为160万元。2.19，收到乙公司支付的、扣除所享受现金折扣金额后的款项，并存入银行。编制甲公司有关分录。（1）

借：应收账款 2340000 贷：主营业务收入 2000000 应交税费—应交增值税（销项税额）340000 借：主营业务成本 1600000 贷：库存商品 1600000

（2）

借：银行存款 2320000 财务费用 20000 贷：应收账款 2340000

37.2014.3.1，A企业购入B股份有限公司普通股股票10万股，每股8.5元，其中包括已宣告但尚未发放的现金股利，每股0.5元，以银行存款支付。所购股份占B公司实际发行在外股票数的5%，并准备长期持有，另付相关费用2万元。2014.4.15，A小企业收到B公司已宣告的现金股利5万元。2015.3.15，B公司宣告发放现金股利，每股0.4元。2015.4.15，A小企业收到B公司分派的现金股利。编制（1）2014.3.1会计分录

（2）2014.4.15会计分录

（3）2015.3.15会计分录

（4）2015.4.15会计分录

（1）借：长期股权投资—B公司 820000 应收股利 50000 贷：银行存款 870000（2）借：银行存款 50000 贷：应收股利 50000（3）借：应收股利 40000 贷：投资收益 40000（4）借：银行存款 40000 贷：应收股利 40000 38.甲公司出售一台不需用的机床，设备原价为30万元，已提折旧6万元，按协议价26万元收款，同时用银行存款支付拆卸费用2000元。假设公司并未对该设备计提减值准备。编制相关分录（1）固定资产转入清理时；（2）支付清理费用时；

（3）收到出售设备价款时；（4）结转出售设备净损益。（1）借：固定资产清理 240000 累计折旧 60000 贷：固定资产 300000（2）借：固定资产清理 2000 贷：银行存款 2000（3）借：银行存款 260000 贷：固定资产清理 260000（4）借：固定资产清理 18000 贷：营业外收入 18000

第二篇：15年真题回忆与答案

2015年人大金融专硕专业课431金融学综合

——真题回忆整理与独家答案

题型：

金融学部分：选择（1*20）、名词解释（2*10）、简答（2*13）、论述（24）公司理财部分：选择（1*10）、判断（1*10）、简答（10）、计算（2*15）

金融学

一、单项选择

1、政策性银行成立时间？

——1994年

2、资产组合理论提出者？

——马科维兹

3、人民币名义汇率下降，对一揽子货币实际有效汇率REER上升，请问人民币币值的变化？——升值

4、黄金自由铸造，自由流通，自由兑换的货币制度是？——金币本位制

5、中国通胀率高于美国通胀率，中国利率高于美国利率，根据凯恩斯利率评价理论，长期来看人民币是升值还是贬值？——贬值

6、美国国债成交价格下降，欧洲美元三月期利率与美国国债三月期的利率差值TED利差将如何变化？——缩小

7、在金本位制下，外汇汇率的波动幅度受（）的限制？——黄金输送点

8、以下哪项不属于信用货币的特点？——足值的货币

9、我国货币当局资产负债表中的“储备货币”指的就是（）？——基础货币

10、以下哪个国家的金融体系是以银行为主导的？——德国

11、以下哪项不涉及开放经济条件下内外均衡问题？——泰勒规则（另三项为丁伯根法则，米德冲突与三元悖论）

12、当面临国际收支盈余、国内失业率上升时应当采取的政策组合是？——扩张的货币政策和扩张的财政政策

13、欧洲美元Eurodollar的含义是？——离岸美元

14、银行核心资本的范围包括（）？——股本

二、名词解释

1、格雷欣法则

答案： 格雷欣法则是指货币流通中一种货币排斥另一种货币的现象。在两种名义价值相同而实际价值不同的货币同时流通时，实际价值高的货币，即所谓良币受到实际价值低的劣币的驱逐。

2、商业银行净息差（超纲，属于《商业银行业务与经营》中的内容）答案：指的是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值。

计算公式为：净息差=（银行全部利息收入—银行全部利息支出）÷全部生息资产

3、铸币税 答案：铸币税是指货币发行机构在发行货币时所取得的，货币名义价值超出其铸造成本的部分，这一部分形成货币发行机构的收益。

4、贷款五级分类

答案：贷款五级分类，是指商业银行按照借款人的最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款的遭受损失的风险程度，将贷款质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类。

5、格拉斯-斯蒂格尔法案

答案：在1930年代大危机后，美国立法将投资银行业务和商业银行业务严格地划分开，保证商业银行避免证券业的风险。

6、凯恩斯流动性偏好理论 答案：流动偏好表示人们喜欢以货币形式保持一部分财富的愿望或动机。因为与其他的资产形式相比，货币具有使用方便灵活的特点，持有货币可以满足三种动机，即交易动机、预防动机和投机动机。

7、金融脱媒

答案：金融脱媒是指在金融管制的情况下，资金供给绕开商业银行，直接输送给需求方和融资者，完成资金的体外循环。资本市场的发展加速了金融脱媒的进程，而支付宝等互联网金融也会严重威胁商业银行的地位。

8、金融压抑

答案：金融压抑是指市场机制作用没有得到充分发挥的发展中国家所存在的金融管制过多、利率限制、信贷配额以及金融机构和金融资产单调的现象。

9、宏观审慎

答案：宏观审慎管理的核心，是从宏观的、逆周期的视角采取措施，防范由金融体系顺周期波动和跨部门传染导致的系统性风险，维护货币和金融体系的宏观稳定。

10、中央银行逆回购 答案：逆回购为中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖回给一级交易商的交易行为。逆回购为央行向市场投放流动性的行为，属于常见的公开市场操作。

三、简答题

1、经济学家托宾于1969年提出了一个著名的系数，即托宾的q，是企业股票价值对资产重置成本的比值。简述托宾的q理论。

答案：托宾q理论的货币政策传导机制为：

货币供应↑ → 股票价格↑ → q↑ → 投资支出↑ →总产出↑

托宾的q理论提供了一种有关股票价格和投资支出相互关联的理论。如果q大于1，那么企业的市场价值要高于资本的重置成本，新厂房设备的资本要低于企业的市场价值。这种情况下，公司可发行较少的股票而买到较多的投资品，投资支出便会增加。如果q小于1，即公司市场价值低于资本的重置成本，厂商将不会购买新的投资品。如果公司想获得资本，它将购买其他较便宜的企业而获得旧的资本品，这样投资支出将会降低。反映在货币政策上的影响就是：当货币供应量上升，股票价格上升，托宾的q上升，企业投资扩张，从而国民收入也扩张。

2、利率期限结构是指在某一点上，不同期限资金的到期收益率与其到期期限的关系。请列举出具有代表性的2-3种利率期限结构理论，并说明他们的区别。答案：

1、无偏预期理论（纯预期理论）无偏预期理论：认为在市场均衡条件下，远期利率代表了对市场未来时期的即期利率的预期。

1）向上倾斜的收益率曲线意味着市场预期未来的短期利率会上升

2）向下倾斜的收益率曲线是市场预期未来的短期利率将会下降；

3）水平型收益率曲线是市场预期未来的短期利率将保持稳定；

4）峰型的收益率曲线则是市场预期较近的一段时期短期利率会上升，而在较远的将来，市场预期的短期利率将会下降。

2、流动性偏好理论

流动性偏好理论认为：投资者是厌恶风险的，由于债券的期限越长，利率风险就越大。因此，在其它条件相同的情况下，投资者偏好期限更短的债券。

流动性偏好理论对收益率曲线的解释：

1）水平型收益率曲线：市场预期未来的短期利率将会下降，且下降幅度恰等于流动性报酬。

2）向下倾斜的收益率曲线：市场预期未来的短期利率将会下降，下降幅度比无偏预期理论更大。

3）向上倾斜的收益率曲线：市场预期未来的短期利率既可能上升、也可能不变。

3、市场分割理论

市场分割理论认为由于法律制度、文化心理、投资偏好的不同，投资者会比较固定地投资于某一期限的债券，这就形成了以期限为划分标志的细分市场。即期利率水平完全由各个期限的市场上的供求力量决定，单个市场上的利率变化不会对其它市场上的供求关系产生影响。即使投资于其它期限的市场收益率可能会更高，但市场上的交易者不会转而投资于其它市场。

市场分割理论对收益率曲线的解释：

1）向下倾斜的收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平高于长期债券市场的均衡利率水平；

2）向上倾斜的收益率曲线：短期债券市场的均衡利率水平低于长期债券市场的均衡利率水平；

3）峰型收益率曲线：中期债券收益率最高；

4）水平收益率曲线：各个期限的市场利率水平基本不变。

四、论述题

题干大意：2012、2013年间出现有趣的“利率逆反”现象：GDP增长降低而贷款利率走高。对此，11月21日，央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；

问：（1）解释“利率逆反”现象的原因

（2）“利率逆反”与我国利率市场化进程的关系

（3）央行11月降息政策对利率市场化的影响和对宏观经济的影响 回答概述：

（1）利率逆反反映了在经济新常态下，经济结构转型带来经济增长率下行压力，市场资金面紧张，甚至一度出现银行间头寸调剂困难。资金供应不足导致利率走高，进一步打击实体经济，不利于经济稳增长目标的实现。最根本的还是中国当前的利率市场化改革并不彻底，而自发形成的利率市场化又无法适应当前的金融市场形势，因此需要加快利率市场化的步伐。（2）“利率逆反” 敦促加快利率市场化步伐。利率逆反现象反映了我国当前经济增长与利率市场化之间的矛盾之处，对此应当加快利率市场化，使利率真正成为调剂资金供求的指向标。

（3）中国式QE存在巨大弊端，大量流动性的注入，除了部分流动性进入虚拟经济推高资产价格，并形成新的资产泡沫外，使得经济结构调整过程中的过剩产能出清过程被推后，大量的低效/无效企业依旧占用大量的生产要素资源，融资难、融资贵的问题得不到根本性解决。大量增量资金的涌入拉低了金融市场的无风险利率，投资者风险偏好上升，从而引导流动性停留在“虚拟经济”中空转。而由于经济基本面的持续恶化造成金融机构在对实体经济融资过程中风险偏好下降，实体经济的无风险利率非但没有下降相反还有上升的趋势。

公司理财

一、单项选择题与判断题（知识点）

资产负债比

EV（企业价值）乘数 夏普比率、特雷诺比率 股利平滑 销售利润率 股利派发 购买力平价 利率与通胀

流动性比率、速动比率 内部增长率、可持续增长率

可回购债券其销售价格和面值的关系 APV的组成

增加负债对权益资本风险的影响（上升）基于现值的盈亏平衡

某人有40万股工行，每10股发2.7614元股利（含税），问公司应交多少所得税？——0。

二、简答题

1、中国银行在香港发行的可购回优先股（人民币计价，美元结算）股息率6.75%比内地发行的优先股股利6%高，为什么优先股股息率境内和境外不一样？

答案简述：第一，美元结算的汇率风险，包含汇率风险溢价；第二，国内优先股等固定收益证券刚性兑付，风险较低。第三，购回条款对投资者不利，投资者会有风险规避情绪，推高了股利。

2、影响优先股股息率的因素有哪些？

答案简述：第一，融资时点，如果发行人在资金面紧缺，同时行业处于低迷的时候发行优先股，股息率将明显提高；第二，发行人主体的评级，信用等级较高的发行主体违约可能性小，风险溢价低；第三，需要参考普通股的收益率。

三、计算题

1、计算全权益β系数、加权平均β和加权平均资本成本Rwacc；根据项目的权益贝塔，初始投资，年现金流分析公司应该选择哪个项目进行投资；售出整体资产中的一部分对企业整体β值的影响。

题：Y公司经营3行业业务（地产/软件/百货）以及各业务的市值（20/10/10亿）和各自的无杠杆贝塔值（1/1.25/0.6）。公司发行有1亿股市场价值20元的股票，其余皆为负债，国债收益率为4%，市场风险溢价8%。Y公司的信用评级为A，和国债相比的信用利差为4%，公司税率为25%。

（1）计算公司的无杠杆贝塔值。（2）计算公司的加权平均资本成本。（提示：用MM定理2来算权益成本RS）

（3）假如公司按市价出售百货业务(市值10亿)，并用出售所得偿还债务，这样信用评级升到AA，和国债的信用利差变为2%。计算新的加权平均成本。（关键：MM2计算新的资本结构下的权益成本）答案：（1）加权平均即可，0.9625

（2）先利用CAPM计算R0，等于11.7%。再用含税的MM定理2计算RS，等于14.475%。再进行加权，得Rwacc为10.2375%。

（3）债务资本成本RB变为6%，负债变为10亿。此处应当考虑负债减少，带来税盾的变化。因为减少10亿元负债，损失了税盾价值为2.5亿元，这样的内在逻辑将在有效市场中反映为股价的下跌，则公司权益价值将损失2.5亿元，变为17.5亿元。然后按照第二题的解题思路即可。

2、根据资产负债表计算现金股利支付额，固定资产投资额，计算下一年的现金股利支付额。题：给出了一张13年14年对比资产负债表，和13年的净利润/折旧费/？，13年没发行新股。净利润/折旧费/？继续按10%的比率增长。

（1）计算13年的现金分红金额（可以用公式：留存收益=期末权益—期初权益=净利润—现金分红）

（2）13年的固定资产投资的金额（可用公式：新增固定资产=期末固定资产—期初固定资产+折旧）

（3）计算14年可用于分红的现金。答：此题因数据遗失，无法具体解答。一般来说公司理财的第二道计算题都是项目预算的题，即计算项目NPV并判断项目是否可行或者是否应当替代。而今年这一道图表题比较冷门，他的解题要点在书本的第三四章左右，由此也可知，书本要全面掌握。

第三篇：财务与会计真题汇总答案

41、我国改革开放以来，以（）衡量的货币增长速度如果超过经济增长速度与通货膨胀率之和，即发生流动性过剩。C

（A)

M0

（B)

Ml

（C)

MZ

（D)

M3

42、通货紧缩会导致币值（）

．实质债务（）。A

（A）上升；加重（B）上升；减轻（C）下降：加重（D）下降；减轻

43、如果基础货币为5

亿，活期存款准备金率为10

%，定期存款准备金率为2

%，定期存款比率为30

%，超额准备金率为5

%，通货比率为20

%，则货币存量为（）亿元。D

（A)

923

（B)

1245

（C)

1621

（D)

]

685

44、我国一年期定期存款年利率为225

%，我国2009

年官方公布的CPI

为12

％。则我国2009

年存款的实际年利率为（）。

（A)

%

（B)

%

（C)

%

（D)

%

B

45、下列金融工具中，不属于货币市场工具的是〔）。D

（A）国库券（B）商业票据（C）回购协议（O）股票

95、按通货膨胀的成因划分，通货膨胀可以分为（）。ACDE

（A）需求拉动型通货膨胀（B）传导型通货膨胀

（C）成本推动型通货膨胀（D）输入型通货膨胀（E）结构型通货膨胀

96、属于二元制中央银行制度的国家有（）

.DE

（A）英国（B）日本（C）法国（D）美国（E）德国

108、净资产越大，说明个人拥有的财富越多。可以通过（）方式来提高家庭的净资产．ABCDE

（A）工资薪金增加（B）提高投资收益率（C）接受馈赠（D）减税（E）接受继承

109、现金等价物通常指流动性比较强的活期储蓄、各类银行存款和货币市场基金等金融资产。关于各类银行存款描述正确的是（）。

（A）个人活期存款按季结急，按结息日挂牌活期利率计息AE

（B）存期超过2

年的定活两便储蓄一律按2

年整存整取利率六折计息

（C）整存零取最低起存额为5000

元

（D）人民币通知存款开户起存金额为5

万元，每次支取额度不限

（E）个人支票储蓄存款尤其适合个体工商户

119、一国国际收支出现逆差，一般会引起该国货币汇率下降，甚至引发通货紧缩。（）A41、股票作为一种金融工具，体现了货币的（）功能。C

(A)交换媒介

(B)价值尺度

(C)储藏手段

(D)延期支付

42、知果一国本位制度中规定货币单位受等量金属或他国货币等价的约束，称为（）。B

(A)法定本位制

(B)规范本位制

(C)金属本位制

(D)自由本位制

43、一般来说，当CPI增幅大于（）时，称为通货膨胀，我们也通常把它作为通货膨胀的预警线。C

(A)0%

(B)2%

(C)3%

(D)5%

44、通货膨胀发生时，价格上升会引起本币币值（），贷款人实质贷款（）。D

(A)上升；增加

(B)上升：减少

(C)下降；增加

(D)下降；减少

45、如果基础货币为8亿元，活期存款的法定准备金率为8%，定期存款的法定存款准备金率为6%，定期存款比率为30%，超额准备金率为5%，通货比率为20%，那么货币存量为（）亿元。C

(A)

21.02

(B)

22.58

(C)

27.59

(D)

32.1394、（）属于非贸易外汇管理项目。BCDE

(A)进口管制

(B)运费

(C)保险费

(D)医疗费

(E)留学生费用

95、金融市场的主要功能是（）。ABCDE

(A)便利筹资和投资

(B)促进资本部门的集中，解决社会化大生产对于社会资金集中使用的要求

(C)方便资金的灵活转换

(D)合理引导资金流向、流量，促进资本向高效益单位转移

(E)有利于增强中央银行宏观调控的灵活性

96、新《巴塞尔资本协议》的支柱是（）。ACE

(A)最低资本要求

(B)国际资本监管协作

(C)监管当局的监管

(D)金融衍生品监管

(E)市场纪律

119、当一国国际收支出现逆差时，表明国民收入水平上升，引发社会总需求上升，从而使国际收支进一步恶化。

（）

B44、根据乔顿货币乘数模型，在决定货币供应量的因素中，由公众决定的因素是（）．D

（A）基础货币

（B）定期存款的法定准备金率

（C）活期存款的法定准备金率

（D）定期存款比率

45、在国际收支中．（）反应的是居民和非居民之间投资与借贷的增加变化。它由直接投资、证券投资、其他投资和储备资产等四个部分组成。B

（A）资本项目

（B）金融项目

（C）贸易项目

（D）经常项目

94、货币的派生职能包括（）。BD

A）交换媒介

B）储藏手段

C）价值尺度

D）延期支付

E）经济调节

95、现行信用货币的主要形式包括（）。ACE

（A）纸币

（B）定期存款

（C）省金属铸币及辅币

（D）活期存款

（E）使用支票的活期存款

96、从基础货币的运用来看，它包含（）。BC

（A）纸币

（B）商业银行的存款准备金

（C）流通于银行体系之外而为公众所持有的现金

（D）流通中的现金

（E）活期存款

119、在新加坡，有两个类似于中央银行的机构，即金融管理局与货币发行定，这正是复合中央银行制的特点。（）B38、选择（）进行投资通常可以分享行业投资的利益，同时又不受经济周期的影响，在证券买卖的时机选择上也比较灵活，因此很多投资者对此倍加青睐A

A、增长性行业

B、周期型行业

C、防守型行业

D、发展性行业

39、以下属于我国特殊货币政策工具的是（）B

A、再贴现政策

B、利率政策

C、调整法定存款准备金率

D、公开市场业务

40、外汇的主要内容是（）B

A、外国货币

B、外币支付凭证

C、外币有价证券

D、特别提款权

41、历史上最早出现的货币形态是（）A

A、实物货币

B、金融货币

C、银行券

D、信用货币

42、当价格总水平下降时，货币的购买力水平（）A

A、上升

B、下降

C、不变

D、不定

43、由工资提高引起的通货膨胀属于（）B

A、需求拉动型通货膨胀

B、成本推动型通货膨胀

C、结构失衡性通货膨胀

D、信用膨胀性通货膨胀

44、作为货币供给总闸门的金融机构是（）B

A、商业银行

B、中央银行

C、政策性银行

D、非银行金融机构

45、名义利率、实际利率和通货膨胀之间的关系是（）A

A、名义利率=实际利率+通货膨胀率

B、名义利率=实际利率-通货膨胀率C、名义利率=实际利率÷通货膨胀率

D、名义利率=实际利率×通货膨胀率

93、商业银行的非存款类资金来源主要包括（）ABCDE

A、同业拆借

B、从中央银行贴现贷款

C、证券回购

D、国际金融市场融资

E、发行中长期债券

123、流动性越弱的金融性资产，现金购买力越强。（）B124、如果外汇越来越贵，跟前一个工作日比较要用较多的本币才能兑换一个单位的外币时，则表明外汇汇率上升，本币币值下降，反之亦然。（）A

39、在以下几种货币政策工具中，最重要的是（）。A

（A）公开市场操作（B）调整再贴现率

（C）变动法定存款准备金率（D）道义劝告

40、货币的本质是（）。A

（A）固定的充当一般等价物的特殊商品赶

B）流通手段

（C）偶尔媒介商品交换（l)）支付手段

41、利率高、风险大、容易发生违约纠纷，但却十分灵活，能弥补银行的信用不足，这种信用形式是（）。A

（A）民间信用仁

B

飞涅费信用

（C）国家信用（D

；两业信翅

42、既是商业银行维持其流动性而必须持有的资产，又是银行信誉的根木保证的是（）。A

（A）现金资产

（B）贷款

（C）贴现

（D）

证券投资

43、信用最基本的特征是（）B

（A）收益性

（B）偿还性

（C）安全性

（D）流动性

44、商业信用最典型的做法是（）。D

（A）商品批发

（B）商品销售

（C）商品代销

（D）商品赊销

45、由非官方的行业自律组织规定并对织织成员有定约束力的利率缝（）。D

（A）市场利率怕）优惠利率

（C）公定利率（D

少基准利率

46、目前，我国人民币实施的汇率制度是（）。C

（A）固定汇率制

B

弹性汇率制

（C）有管理浮动汇率制

（D盯住汇率制

93、民间信用的特点是（）

。ACE

（A）灵活（B）规范

（C）风险大（D）利率低

（E）易发生违约纠纷

94、中央银行增加基础货币的途径有（）

。ACD

（A）增加现金发行（B）增加现金回笼

（C）调低法定存款准备金率（D）向商业银行提供贷款（E）减少外汇储备

123、商业银行经营的主要目的就是获得最大化的盈利。（）

A

124、法定存款准备金率越高，存款扩张范围越大，即商业银行准备金越多。B

125、如果市场上的利率上升，那么债券的市场价格也将随着上升。（）

B43、由于“货币幻觉”所引发的通货膨胀属于（）。B

(A)

需求拉动型通货膨胀(B)

成本推动型通货膨胀

(C)

输入型通货膨胀

(D)

结构型通货膨胀

44、已知活期存款的法定准备金率为15%，定期存款的法定准备金率为10%，定期存款比率为15%，超额准备金率为3%，通货比率为20%，则货币乘数为（）。D

(A)

0。40

(B)

0。45

(C)

2。95

(D)3。04

45.已知名义利率为6。5%，通货膨胀率为4%，则根据费雪方程式计算的实际利率为（）。B

(A)1．2%

(B)2．4%

(C)2．5%

(D)3%

46、影响汇率最直接的因素是（）B

(A)一国的经济增长速度

(B)国际收支平衡

(C)物价水平

(D)利率水平

47、国际直接投资理论中，（）的基本观点是市场的不完全竞争、规模经济、政府干预和税收制度等引起的市场不完全竞争，导致市场的机制不能充分发挥作用，从而使国际直接投资成为可能。A

(A)垄断优势理论

(B)产品生命周期理论

(C)比较优势理论

(D)内部化理论

96、货币市场的主要特征有（）。BCD

(A)具有权益工具的特点

(B)交易期限短

(C)交易的目的主要是短期资金的需求

(D)交易的金融工具流动性很强且风险小

（E）安全性比较高

97、中央银行作为政府的银行，其主要职能是（）。ABCE

(A)代理国库

(B)充当政府的金融代理人

(C)为政府提供资金融通

(D)集中存款准备

（E）作为国家的最高金融管理当局

98、金融工具的主要特征有（）。ABCD

(A)期限性

(B)流动性

(C)风险性

(D)收益性

（E）安全性

120、一国国际收支出现暂不平衡，人们预期汇率水平不久会向相反方向变动，因此低价买入该种货币而在高价时卖出从而导致资本流动。

（）A40、通货紧缩会导致币值（），实质债务()。A

(A)上升：加重

(B)上升；减轻

(C)下降；加重

(D)下降；减轻

41、如果基础货币为5亿，活期存款准备金率为10%，定期存款准备金率为2%，定期存款比率为30%，超额准备金率为5%，通货比率为20%，则货币存量为（）亿元。D

(A)9.23

(B)12.45

(C)16.21

（D)16.8542、我国一年期定期存款年利率为2.25%，我国2009年官方公布的CPI为1.2%，则我国2009

年存款的实际年利率为（）。B

(A)1.02%

(B)1.04%

(C)1.06%

(D)1.08%

43、下列金融工具中，不属于货币市场工具的是()。D

(A)国库券

(B)商业票据

(C)回购协议

(D)股票

93、本位货币的特点是()。CE

(A)易于保存

(B)价值稳定

(C)具有无限法偿性

(D)调整经济的主要工具

(E)一切交易行为最后的支付工具

94、按通货膨胀的成因划分，通货膨胀可以分为()。ACDE

(A)需求拉动型通货膨胀

(C)成本推动型通货膨胀

(E)结构型通货膨胀

(B)传导型通货膨胀

(D)输入型通货膨胀

95、属于二元制中央银行制度的国家有()。DE

(A)英国

(B)日本

(C)法国

(D)美国

(E)德国

118、一国国际收支出现逆差，一般会引起该国货币汇率下降，甚至引发通货紧缩。（）

对

41、当发生世界性通货膨胀时，小国开放部门的成本或价格将会上升，在货币工资增长率的作用下，非开放本门的工资和价格也会上升，从而导致该国出现（）通货膨胀。A

（A）斯堪的纳维亚型

（B）需求结构转移型

（C）部门差异型

（D）希克斯型

42、货币乘数也称货币扩张系数，是用以说明货币供给总量与基础货币的倍数关系的一种系数，（）被称为狭义的货币乘数。D

（A）乔顿货币乘数模型

（B）通货比率与准备金率的比值

（C）超额准备金率的倒数

（D）银行存款准备金率的倒数

43、一般来说，名义利率可以分为两个组成部分，即无风险利率和（），后者包含了对各种风险的补偿。B

（A）风险利率

（B）风险溢价

（C）风险投资

（D）风险加权收益

44、金融市场的组织形式，按照所交易的金融资产的要求权划分，可以分为（）。A

（A）债务市场和股权市场

（B）货币市场和资本市场

（C）债务市场和资本市场

（D）货币市场和股权市场

93、基础货币是货币当局的负债，即由货币当局投放并为货币当局所能直接控制的那部分货币，货币当局投放基础货币的渠道主要有（）。BCDE

（A）降低准备金率

（B）直接发行通货

（C）变动黄金储备

（D）变动外汇储备

（E）实行以公开市场操作作为主的货币政策

94、决定和影响利率变动的因素有很多，包括社会平均利润率、借贷资金的供求状况和微观因素等，其中，微观因素主要包括（）。ADE

（A）借贷期限与借款人信用等级

（B）预期通货膨胀

（C）国际利率水平及汇率

（D）担保品与风险程度

（E）放款方式与社会经济主体的预期行为

95、国际收支平衡表由三部分构成：经济项目、资本与金融项目和错误与遗漏项目。其中资本项目反映资产在居民与非居民之间的转移，它由（）构成。AD

（A）资本转移

（B）直接投资

（C）证券投资

（D）非生产、非金融资产交易

（E）储备资产

118、可转让存单是银行发行的固定金额、期限和利率的可转让流通的存款凭证，特点是面额大、利率高、记名、可转让流通。

（）B

一、单项选择题

1．在基础货币一定的条件下，货币乘数决定了货币供给的总量。乔顿模型是货币供给决定的一般模型。该模型中可以由中央银行决定的因素不包括（）。

A．基础货币

B．活期存款的法定准备金比率

C．定期存款的法定准备金比率

D．通货比率

【答案】D

2．（）是指流通于银行体系以外的现钞，包括居民手中的现金和企业单位的备用金。

Ａ、M0

B．M1

C．M2

D．M3

【答案】A

3．货币的购买力，也就是一个国家货币对一切商品、劳务的购买力，它与物价水平的关系可以表述为（）。

A．货币购买力指数＝居民消费价格指数

B．货币购买力指数＝物价指数

C．货币购买力指数＝1/居民消费价格指数

D．货币购买力不受物价水平的影响

【答案】C

4．以零售价格为准进行编制，反映物价上涨对工薪收入阶层的影响程度的指数称为（）。

A．消费者价格指数

B．批发价格指数

C．零售物价指数

D．商品价格指数

【答案】A

5．对债务人信用的分析是金融机构，尤其是银行业特别关注的问题，“5C”方法是银行评价借款人信用时经常用的一种方法，以下各项中，不属于信用“5C”方法分析内容的是（）。

A．借款用途

B．品德

C．资本

D．商业环境

【答案】A

6．国家信用是以国家为债务人，从社会上筹措资金来解决财政需要的一种信用形式，以下不属于国家信用的作用的是（）。

A．国家信用可以调节财政收支的短期平衡

B．国家信用可以弥补财政赤字

C．国家信用可以调节经济与货币供给

D．国家信用可以提高一国的国际地位

【答案】D

7．商业银行吸收存款后，以库存现金或在中央银行的存款的形式保留的，用于应付存款人随时提现的那部分流动资产储备称为（）。

A．存款准备金

B．备用存款

C．法定存款准备金

D．贴现金

【答案】A

8．政府发行公债后，如果政府公债的购买者是企业居民，那么这会使得这个社会的信用（）。

A．等量扩张

B．收缩

C．成倍扩张

D．不受影响

【答案】D

9．通货膨胀是指由于货币供应过多而引起货币贬值，物价水平持续而普通上涨的货币现象，它会对经济生活中的许多方面产生影响，在长期看来，通货膨胀和失业（）。

A．交替存在B．同时存在C．此消彼长

D．不存在必然联系

【答案】D

10．通货膨胀对收入和财富具有再分配效应，一般意义上讲，通货膨胀的最大收益者是（）。

A．固定收入者

B．非固定收入者

C．企业家

D．政府

【答案】D

11．市场利率是指由资金供求关系和风险收益等因素决定的利率。一般来说，当资金运用的收益较高而运用资金的风险也较大时，市场利率会（）。

A．下降

B．不变

C．上升

D．不确定

【答案】C

12．银行间利率主要包括全国银行间拆借利率和（）。

A．区域性银行间拆借利率

B．银行国债市场利率

C．银行间隔夜拆借利率

D．银行间同业存款利率

【答案】B

13．如果汇率水平低于其实际价值，就认为该国货币（）。

A．高估

B．低估

C．升值

D．贬值

【答案】B

14．金融市场是指货币资金融通和金融资产交换的场所，必须具备交易对象、交易主体、交易工具以及交易价值这四个要素，其中金融的市场交易价值是（）。

A．债券价格

B．利率

C．股票价格

D．汇率

【答案】B

15．按照不同的划分标准，汇率有不同的分类。从汇率的制定方法的角度来讲，一国所制定的本国货币与基准货币之间的汇率称为（）。

A．固定汇率

B．基础汇率

C．基本汇率

D．即期汇率

【答案】B

二、多项选择题

16．货币的基本功能是（）。

A．交换媒介

B．储藏手段

C．价值尺度

D．世界货币

【答案】AC

17．国家直接投资是指一个国家的企业或个人对另一国家的企业部门进行的投资，其投资方式主要有（）。

A．在国外创办新的企业

B．与东道国或其他国家共同投资，合作建立合营企业

C．购买外国企业股票，达到一定比例以上的股权

D．投资者直接收购现有的外国企业

E．以投资者在在国外企业投资所获利润作为资本，对该企业进行再投资

【答案】ABCDE

18．影响货币价值的因素分为两大类，即货币因素和非货币因素，以下属于货币因素的是（）。

A．社会成员货币需求量

B．中央银行对货币供应量的控制

C．汇率的变化

D．投资者对于汇率的预期

E．消费倾向的变化

【答案】BC

19．金属本位制是本位货币与一定量的贵金融保持等价关系的本位制度。根据贵金融的种类，金融本位制又可以分为（）。

A．金本位制

B．银本位制

C．准金属本位制

D．复本位制

E．铸币本位制

【答案】ABD

20．通货膨胀是指由于货币供应过多而引起货币贬值，物价水平持续而普遍上涨的货币现象。根据物价上涨的速度，通货膨胀可分为（）。

A．温和的通货膨胀

B．有序的通货膨胀

C．疾驰的通货膨胀

D．超级通货膨胀

【答案】ACD

21．利率是货币资金的价格，对于利率的决定不同理论有不同的解释，但是总体来说，决定和影响利率变动的因素主要有（）。

A．社会平均利润率

B．借贷资金的供应状况

C．央行的货币政策

D．预期通货膨胀

E．国际利率水平及汇率

【答案】ABCDE

22．利率市场化是国内金融自由化的核心和关键环节，但是往往存在各种风险，为了事先有效降低利率市场化导致的各种风险，在利率市场化的过程中，应当遵循以下原则（）。

A．利率市场化过程中，应当采取渐进的原则

B．利率市场化之间应当建立健全金融市场

C．利率市场化过程中要有一个稳定增长的宏观经济环境

D．利率市场化过程中，要加强银行业市场的竞争和监管

E．在利率市场化之前，应当对银行大量的坏账和企业的高资产负债率进行处理

【答案】ABCDE

23．外汇是以外币表示的用来清偿国际债权债务关系的支付手段和工具。根据《中华人民共和国外汇管理条例》，外汇包括（）。

A．外国货币

B．外币邮政储蓄凭证

C．外向上有价证券

D．黄金

E．特别提款权

【答案】ABCE

24．我国银行间的外汇市场的交易品种主要有（）。

A．人民币兑换美元

B．人民币兑换日元

C．人民币兑换港币

D．人民币兑新加坡元

E．人民币兑换泰铢

【答案】ABC

25．中央银行对外汇市场进行干预主要有两种类型：非冲销干预和冲销干，下面有关这两者的说法错误的有（）。

A．所谓非冲销干预，是指中央银行允许其买卖外汇而改变国内市场上的货币供应量

B．在浮动汇聚率制下，中央银行在外汇市场上进行非冲销干预不能达到调整汇率的目的C．资本的流动性越强，中央银行的非冲销政策就会越有效，对经济的促进作用也就会越显著

D．有的时候不干预本身，也是一种干预行为

E．当中央银行对外汇市场实行冲销干预期的时候，国内市场上的本币供应量不一定保持不变

【答案】BE

三、判断题

26．在货币史上，金本位制早于银本制，自19世纪中叶后，金本位制逐渐被银本位制所取出代。（）

【答案】×

27．在通货膨胀下，所有市场上的利率都是名义利率。（）

【答案】√

28．存款总额与原始存款的比率（即存款乘数）将等于法定准备金比率的倒数。（）

【答案】×

29．通货膨胀是一种有利于贫困阶层的收入再分配。（）

【答案】×

30．成本推动型通货膨胀动因之一，是由于货币幻觉和模仿效应造成的工资和物价的螺旋式上升。（）

【答案】√

第四篇：2012年物业管理师考试《制度与政策》真题及答案

2012年物业管理师考试《制度与政策》真题及答案

一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)

1.物业管理最主要的特点是()。

A.社会化B.专业化 C.市场化 D.集中化

2.物业管理的本质是提供一种()。

A.及时维修 B.统一管理 C.无偿服务 D.有偿服务

3.《物业管理条例》属于()。

A.行政规章 B.行政法规 C.部门规章 D.部门法规

4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容。

A.《管理规约》 B.《临时管理规约》 C.《住宅室内装饰装修规定》 D.前期物业服务合同约定

5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于()个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.2 B.3 C.4 D.56.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是()。

A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作

B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导

C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议

D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督

7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是()。

A.物化成果 B.物业管理服务 C.特约服务 D.专项服务

8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是()。

A.建筑物外墙清洗 B.小区路灯的维修和管理 C.为业主粉刷防盗网和门窗 D.物业档案资料管理

9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。

A.70% B.75% C.80% D.85%

10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于()。

A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余 B.业主缴纳的住宅专项维修资金

C.住房公积金 D.物业服务费

11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和()原则。

A.持续性 B.差异性 C.相关性 D.广泛性

12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含()。

A.管理服务人员工资B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费

C.按规定提取的工会经费、职工教育经费D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金

13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是()。

A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括()。

A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润

15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是()。

A.由业主委员会督促其限期缴纳 B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决

C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决 D.停止供电、供水、供气等服务

16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是()。

A.向委托单位收取手续费 B.向业主收取手续费

C.向委托单位和业主分别收取手续费

D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护

17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向()收取有关费用。

A.开发企业 B.物业服务企业 C.建设单位D.最终用户

18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给()。

A.业主大会B.新选聘的物业服务企业 C.业主委员会 D.业主委员会主任

19.关于业主大会制度的说法，错误的是()。

A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定

20.关于业主大会会议的说法，错误的是()。

A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B.业主大会会议分为定期会议和临时会议

C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

21.业主委员会应当依法履行的职责是()。

A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B.决定解聘物业服务企业

C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 D.决定物业共用部分的经营与收益分配

22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()日内完成交接手续。

A.3 B.5 C.10 D.1

523.《物业管理条例》明确对业主委员会实行()制度。

A.审批B.登记C.备案D.审核

24.业主委员会委员的变更由()决定。

A.业主大会 B.业主委员会 C.街道办事处 D.居民委员会

25.在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是()。

A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺 B.房地产主管部门审核通过

C.业主委员会会议表决通过 D.业主大会会议表决通过、26.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是()。

A.公开、公平、公正和诚实守信 B.合理、公开，费用和服务水平相适应

C.质价相符D.房地产开发与物业管理相分离

27.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是()。

A.建设单位 B.业主大会

C.招标代理机构 D.物业产权人

28.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责()质量保修。

A.物业共用设施设备 B.向建设单位申请

C.业主产权专有部分 D.物业共用部位

29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万

m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了()企业资质要求。

A.一级 B.二级 C.三级 D.三级暂定

30.物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生()的行为。

A.企业分立、合并 B.企业名称、法定代表人变更

C.用工不规范、发生劳务纠纷 D.擅自改变物业管理用房用途

31.业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由()持

有关材料向业主委员会申请列支维修资金。

A.业主大会 B.相关业主 C.建设单位 D.物业服务企业

32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报

经()同意。

A.同级房地产主管部门 B.上级房地产主管部门 C.同级财政部门 D.上级财政部门

33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时补交。

A.10% B.15% C.20% D.30%

34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由()交存。

A.业主 B.售房单位 C.业主和售房单位共同 D.业主和售房单位协商

35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的()提取。A.10% B.20% C.30% D.40%

36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门()。

A.进行资质复检 B.降低资质等级 C.重新核定资质 D.吊销资质证书

37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是()。

A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台

C.未经确权的地下贮物空间 D.业主停放汽车的人防设施

38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是()。

A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权

B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利

C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割

D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性

39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是()。

A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益 B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款

C.将住宅作价投资人股，获取投资收益 D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益

40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是()。

A.使用共用部分 B.分担管理费用 C.决定重大事项 D.订立管理规约

41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是()。

A.业主享有法定共有权 B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权

C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权

D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属

42.我国《物权法》所称物，包括()。

A.房产和地产B.有形资产和无形资产 C.不动产和动产 D.固定资产和流动资产

43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，()有权依法更换。

A.业主大会B.建设单位 C.业主委员会 D.房地产行政管理部门

44.改建、重建建筑物及其附属设施由()决定。

A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主 D.业主委员会

45.关于《管理规约》的说法，错误的是()。

A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定

B.《管理规约》对全体业主具有约束力

C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换

D.《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入

46.建筑区域内，是否设立业主大会由()决定。

A.全体业主B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门D.街道或乡镇人民政府

47.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是()。

A.房屋空置 B.房屋抵押 C.拖欠物业服务费 D.放弃享有的共有部分权利

48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当()。

A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B.由物业服务企业与业主委员会协商确定

C.由物业服务企业依据物业服务合同确定D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配

49.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

A.《物权法》 B.《住房公积金管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《房地产抵押估价指导意见》

50.城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证

51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是()。

A.项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证

52.根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是()。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

C.持有建设工程规划许可证 D.房屋预售对象

53.商品房预售合同登记备案的申请人是()。

A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房预售人和商品房购买人

54.根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是()。

A.管道堵塞2个月 B.灯具、电器开关6个月 C.屋面防水2年 D.卫生洁具1年

55.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.备案时提交书面租赁合同和身份证

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况

56.根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后()日内到房 地产管理

部门办理登记备案手续。

A.10B.30C.45D.60

57.下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.促成房地产交易 B.评估房地产价值 C.房地产开发项目策划 D.测量房产面积

58.抵押房地产的房屋所有权人是()。

A.借款人 B.抵押人 C.贷款人 D.抵押权人

59.抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。

A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.可以对抗抵押权

60.业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权()登记。

A.初始 B.转移 C.变更 D.注销

二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了()的原则。

A.物业管理权利和财产权相对应，B.加强行政监督与管理 C.维护全体业主合法权益

D.现实性与前瞻性有机结合E.从实际出发、实事求是

62.《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有()。

A.前期物业服务合同的订立B.管理规约的制定C.物业服务企业的保修责任

D.物业管理用房的配置E.物业承接验收手续和物业资料的移交

63.关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有()。

A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务 B.这种服务，原则上是一种有偿服务

C.提供这种服务，需经业主委员会同意 D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E.服务项目，必须是公共性质的物业服务

64.关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有()。

A.酬金以预收的物业服务费用为计提基数

B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

C.物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损

D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以

计提酬金

65.关于物业服务费收缴的说法，正确的有()。

A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

66.以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有()。

A.物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤

B.物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通l次

C.物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次

D.物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行

E.物业管理三级服务标准中，应公示l2小时服务电话

67.下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有()。

A.对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

B.对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

C.查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D.监督物业服务企业的收费情况E.要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

68.首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有()。

A.业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数B.《业主大会议事规则》尊案

C.《管理规约》草案D.业主委员会委员候选人名单E.物业服务企业的选择结果

69.申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主

管部门提交()等材料。

A.企业资质等级申报表 B.企业资质证书正、副本 C.营业执照复印件

D.物业服务合同复印件 E.物业管理业绩材料

70.资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质 证书的情形

有()。

A.对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的B.审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的C.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的D.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的71.二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产 主管部门予以()处罚。

A.撤销资质 B.警告 C.责令限期改正 D.处l万元以上3万元以下的罚款 E.降低资质等级

72.重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握()环节。

A.学习专业技能 B.整合服务理念 C.团队观念的培养 D.认真履行合同 E.诚信订立合同

73.住宅专项维修资金的交存方式包括()。

A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存人住宅专项 维修资金专户

B.已售公有住房的业主应当在办理房屋人住手续前，将首期住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户

D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人 E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

74.关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有()。

A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用

设施设备正常运行有影响的自用设备

B.住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿

C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住

宅共用部位和共用设施设备的维修养护

D.已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行

E.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

75.管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到()的好坏。

A.经济状况 B.物业品质 C.业主的家庭情况 D.公共秩序 E.环境卫生状况

76.根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意()、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

A.弃置垃圾 B.排放污染物或者噪声 C.违反规定饲养动物

D.违章搭建 E.擅自改变家用设施设备的结构

77.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是()，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。

A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

D.居委会的决定E.依法设立的街道办事处作出的78.业主大会决定《物业管理条件》规定的()等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金

79.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须()。

A.权威

B.真实

C.合法

D.科学

E.准确

80.关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有()。

A.出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承

租人造成损失的，应当承担赔偿责任

B.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

C.因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿

D.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

E.承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

一、单项选择题

1.A2.D3.B4.D5.B

6.B7.B8.C9.B10.D

11.C12.B13.A14.B 15.D

16.A17.D18.C19.B20.D

21.A22.C23.C24.A25.D

26.A27.C28.B29.B30.D

31.D32.C33.D34.B35.B

36.D37.A38.A39.D40.B

41.D42.C43.A44.C45.D

46.A47.C48.A49.B50.B

51.A52.D53.B54.C55.B

56.B57.A58.B59.A60.B

二、多项选择题

61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD

66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE

71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE

76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE

第五篇：2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案

2010房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

3.狭义的房地产法一般是指()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁

5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产

6.参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个

7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政

9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

10.下列权利中，房地产经纪人不享有()的权利。

A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.以个人名义订立房地产经纪合同

11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权

12.土地使用者延期付款超过()d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商业用地不能采取()方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

14.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

15.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划

18.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是()。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

19.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在()d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.关于房地产广告的说法，错误的是()。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

21.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年

22.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

25.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在()个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人无正当理由拖欠房租达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租赁合同期限不得超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记 D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

32．下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押

33．在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预告登记 D．房屋销售预告登记

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销

35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书

36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A．预告 B．变更 C．更正 D．异议

37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

A．策划 B．前期准备 C．启动 D．日常运作

39．选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A．业主大会 B．业主委员会 C．居民委员会 D．业主大会筹备组

40．住房公积金管理的决策机构是（）。

A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．金融主管部门 D．财政主管部门

41.张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积

44.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地

45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税

47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是()。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收

入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款

50.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产服务业包括（）。A．房地产开发经营业 B．物业管理业 C．房地产经纪业 D．房地产咨询业 E．房地产估价业

52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A．《物业管理条例》 B．《城乡规划法》

C．《城市房地产中介服务管理规定》 D．《房屋登记办法》

E．《城市房地产抵押管理办法》

53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A．房地产登记机构 B．房地产估价机构 C．物业服务企业 D．房地产经纪人 E．房地产经纪人协理

55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。

A．受刑事处罚的

B．不具有完全民事行为能力的

C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的

D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的

E．在一个房地产经纪机构执业满4年的

56．以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。

A．所有权 B．使用权 C．占有权 D．收益权 E．处分权

57．关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B．划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

58．下列土地中，属于国有土地的有（）。

A．城市市区的土地

B．已被国家依法征收的土地 C．依法不属于集体所有的林地 D．宅基地

E．经济适用住房占用的土地 59．关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

A．城市总体规划期限一般为20年

B．在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

D．临时建设用地的使用期限一般不超过4年

E．城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

60．依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。

A．国家重点建设工程 B．居民自行装修住宅

C．成片开发建设的住宅小区工程 D．利用外国政府贷款的工程 E．利用国际组织援助资金的工程

61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

62.关于商品房销售管理的说法，错误的有()。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有()。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月

B.利用承租房屋从事非法活动

C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

64.下列房地产中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

65.关于房地产抵押的说法，正确的有()。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有

D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则()。

A.房屋买卖合同无效

B.房屋买卖合同有效

C.房屋所有权已转移

D.房屋所有权未转移

E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移

67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括()。

A.房屋所有权登记

B.房屋抵押权登记

C.商品房预售合同备案登记

D.地役权登记

E.房屋预告登记

68.根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有()。

A.依法收回国有土地的

B.依法征收农民集体土地的

C.土地用途发生根本性变化的

D.土地使用权人失踪或死亡的E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

69.根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有权

B.最高额抵押权的设定

C.主债权转让申请抵押权转移

D.遗赠取得的房屋所有权

E.拍卖取得的房屋所有权

70.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。

A.房屋面积

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他项权利的设定时间

E.房屋原始登记凭证

71.业主大会的职责包括()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选举业主委员会委员

C.选聘物业服务企业

D.依照有关规定收取物业服务费

E.决定专项维修资金使用方案

72.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有()。

A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B.如遇某些重大原因，专项维修资金不

C.国家机关办公楼

够使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

73.住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括()。

A.职工的工作奖金

B.职工的交通补贴

C.职工的加班工资

D.职工购买体彩中奖所得

E.职工的岗位津贴

74.住房公积金免征所得税的情形有()。

A.按规定比例缴存的住房公积金

B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C.提取存储的住房公积金

D.住房公积金存储利息

E.住房公积金购买国债的所得

75.下列房产中，免征房产税的有()。

A.军队自用房产

B.五星级酒店

D.个人自住住房

E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房

76.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有()。

A.陈某的儿子

B.陈某的经纪人

C.陈某的继母

D.陈某的女儿

E.护理陈某多年的保姆

77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。

A.增值税

B.所得税

C.消费税

D.契税

E.营业税

78.下列行为中，应缴纳契税的有()。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地使用权赠与

C.国有建设用地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.房屋所有权继承

79.房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者()。

A.责令限期改正

B.在合理期限内收回廉租住房

C.停止租金核减

D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

80.下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有()。

A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

B.房屋面积测算有误差

C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记

D.房屋登记机构及工作人员过失行为

E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

81．甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设用地规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

82．现房销售，应具备的条件包括（）。

A．取得商品房销售许可证 B．已办理房屋所有权初始登记 C．物业管理方案已落实 D．已通过竣工验收

83．甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A．物业委托合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．专项物业服务合同

84．甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元／m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

86．甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。A．房产税 B．营业税 C．契税

D．城市维护建设税

87．王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。A．用于装修房屋

B．用于购买国债赚取利息 C．用于购买股票赚取收益 D．用于购买住房

89．王某的房屋权属证书应由（）颁发。

A．市、县级人民政府房产管理部门 B．市、县级人民政府土地管理部门 C．区级以上人民政府房产管理部门 D．区级以上人民政府土地管理部门

90．甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地

面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满()年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门

93.关于中途变更房屋设计的说法，正确的为()。

A.预售合同一经签订即不得再变更设计

B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某

C.王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更

94.关于王某的房价款的说法，正确的为()。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权更正登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权登记

96.王某购房过程中应缴纳的税金为()。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

97.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。

A.耕地占用税

B.契税

C.企业所得税

D.教育费附加

98.关于住宅专项维修资金的说法，正确的为()。

A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有

B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管

C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金

D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交

99.如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。

A.乙企业服务人员的工资、社会保险

B.乙企业管理人员的奖金

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

100.王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为()。

A.住房公积金贷款实行低利率政策

B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金

C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息