省建设厅出台意见应对建材涨价 规避价格风险

第一篇：省建设厅出台意见应对建材涨价 规避价格风险

省建设厅出台意见应对建材涨价 规避价格风险

荆楚网消息(楚天都市报)（记者梅军 通讯员胡贵玉）省建设厅近日出台《关于调整部分主要建设工程材料价格的指导意见》，以便为建筑领域一些施工单位适当挽回一些损失。近来，各类建材价格大幅上涨令施工方颇感“吃不消”，有的甚至影响到了施工进展。

钢材、水泥、木材、商品混凝土、汽油、柴油、沥青以及铜、铝、锌及其制品材料，都是建筑工程的主要用材。省建设厅人士介绍，去年下半年以来，这些材料价格大幅上涨，涨幅已大大超过发、承包人的正常风险预测范围，由此引发工程结算纠纷增多，严重影响了发、承包双方对施工合同的正常履行，给工程施工带来潜在的质量、安全隐患。

固定价格合同：三个原则

该指导意见规定，施工合同采用固定价格合同方式的，按以下原则进行调整：

（一）工程施工合同价格计取了风险包干费用，明确了材料价格风险包干幅度的，其材料价差调整原则：施工期间材料价格上涨或下降幅度在风险包干幅度以内的部分，其价差不予调整；超过风险包干幅度以外的部分，发、承包双方协商调整。

（二）工程施工合同价格计取了风险包干费用，但未明确材料价格风险包干幅度的，其材料价差调整原则是：材料上涨幅度10%（含10%）以内的风险由承包方承担，超过10%的部分，由发、承包双方协商调整。

（三）工程施工合同未明确计取风险费用，不予调整材料价差的，发、承包双方应参照工程所在地造价管理部门发布的材料价格信息或双方认定的材料价格，参照上述第（二）条价差调整原则，实事求是地协商调整价差。

可调价格合同：参照调整

施工合同采用可调价格方式的，发、承包双方在合同专用条款内约定了主要建设材料价格风险控制及合同价款调整意见的，按合同约定的办法计算价差；没有约定主要建设材料价格调整办法的，可参照固定价格合同调整原则进行调整。

主要建设工程材料价差的计算，以合同约定的价格与施工期发、承包双方认定的价格或当地建设工程造价管理部门发布的市场同期材料信息价格，计算价差。

因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。

已办理竣工结算的工程，不再进行调整。

第二篇：省住房和城乡建设厅出台《福建省城市房屋拆迁补偿安置指导意见》

省住房和城乡建设厅出台《福建省城市房屋拆迁补偿安置指导意见》

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《福建省城市房屋拆迁补偿安置指导意见》主要从六个方面对全省城市房屋拆迁补偿安置工作提出明确要求。一是房屋拆迁补偿安置方案要合理。要综合考虑项目性质、被拆迁房屋地块容积率、同地段周边商品住房价格、被拆迁群众经济承受能力等因素。实行产权调换安置的，鼓励对住宅等面积部分不补交差价。实行货币补偿的，补偿标准参照被拆迁房屋同地段房屋的交易价格；二是房屋拆迁主管部门要在核发房屋拆迁许可证前对将要实施的拆迁项目进行风险评估。就拆迁补偿安置方案可行性、资金来源、安置房建设进度等影响拆迁实施、可能引发矛盾纠纷等因素进行风险评估。并将评估情况报当地政府，供领导决策参考；三是实行异地安置产权调换的，应考虑原房屋所在区位与安置房区位地段等级差，相应增加安置面积，因地段差增加的面积部分视同原房屋面积。实行期房安置的，签订拆迁补偿安置协议时，应明确安置户型、结构、安置房价格、楼层调节系数；四是在城市规划区范围内不同拆迁项目搬迁奖励标准应统一；五是城市房屋拆迁应与住房保障工作相结合。对于符合申请廉租房、经济适用住房、限价商品房的被拆迁困难家庭，住房保障管理部门要优先配租、配售；六是拆迁人提供的安置房必须经验收合格后方可交付使用。（厅房管处）发布时间:2009年12月18日