服务区租赁可行性研究报告

第一篇：服务区租赁可行性研究报告

高速公路服务区的投资及租赁经营项目

可行性研究报告

第一章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

1.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目背景

1.1.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目名称

1.1.2 项目承办单位

1.1.3 项目拟建地点

1.1.4 项目建设内容

1.1.5 可行性研究报告编制单位

北京华灵四方投资咨询有限责任公司

1.1.6 可行性研究报告编制依据

（1）《中华人民共和国水污染防治法》（1996）

（2）《中华人民共和国节约能源法》（1997）

（3）《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004）

（4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）

（5）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度

（6）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》

1.2 可行性研究结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。

1.2.1 原材料、燃料和动力供应

1.2.2 厂址

1.2.3 项目工程技术方案

1.2.4 环境保护

1.2.5 工厂组织及劳动定员

1.2.6 项目建设进度

1.2.7 投资估算和资金筹措

项目

投资额

百分比 固定资产投资

1.1 建筑工程费

1.2 设备购置费

1.3 安装工程费

1.4 工程建设及其他

1.5 预备费

1.6 建设期利息 铺底流动资金 总投资

1.2.8 项目财务和经济评论

1.2.9 项目综合评价结论

（1）符合国家节能政策 本项目产品符合国家节能政策

（2）工艺技术国内领先

项目采用国内先进生产技术，采用节能设备，污染少，能耗低，而且产品质量达到国内先进水平，可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔，产业发展前景良好，企业具有很大的发展空间。

（3）本项目所在地拥有丰富的资源、稳定的电力资源和劳动力资源，项目所在地环境保护较好，是建设项目的较好地点。

（4）本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业，项目财务经济效益较好，并具有一定的抗风险能力。

本项目能保持企业的平稳发展，对地方经济发展将起到积极的推动作用。项目建设符合国家的相关政策，项目建设可行。

综上所述，本项目符合国家的产业政策，是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔，经济效益和社会效益显著，符合国家质量标准，所以建设本项目是切实可行的。

1.3 主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

项目

数值

单位

备注 项目总投资

万元

货币单位均为人民币，下同

1.1 固定资产投资

万元

1.2 铺底流动资金

万元 资金来源

2.1 自筹资金

万元 2.2 银行贷款

万元 销售收入

万元

达产年 总成本费用

万元

达产年 销售税金及附加

万元

达产年 利润总额

万元

达产年 所得税

万元

达产年 税后利润

万元

达产年 投资利润率

达产年 销售利润率 达产年 投资利税率

达产年 全部投资财务内部收益率

12.1 所得税后

12.2 所得税前

全部投资财务净现值

13.1 所得税后

万元

13.2 所得税前

万元 全部投资回收期

静态

14.1 所得税后

年

含建设期（1.5年）

14.2 所得税前

年

含建设期（1.5年）资本金内部收益率

税后 资本金财务净现值

万元 税后 资本金回收期

年

税后，静态

盈亏平衡点

第二章.高速公路服务区的投资及租赁经营项目背景和建设的必要性

这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地 提示出本项目可行性研究的重点和问题。

2.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目提出的背景

2.1.1 国家或行业发展规划

2.1.2 项目发起人和发起缘由

2.2 项目发展概况

2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

2.2.2 试验试制工作情况

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程

2.3 投资的必要性

第三章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目承办单位情况

3.1 企业简介

3.2近三年财务状况

3.3 股东构成序号

股东名称

出资方式

金额（万元）

出资比例 张三 现金

李四 现金 王五 现金

3.4 研发团队

3.5 研发成果

第四章 高速公路服务区的投资及租赁经营市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

4.1.高速公路服务区的投资及租赁经营产品应用简介

4.2国内外.市场供需情况的预测；

4.2.1.{行业产能和产量分析

4.2.2主要高速公路服务区的投资及租赁经营生产企业及其产

能、技术特点

4.2.3.行业需求总量和增长趋势

年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 表观消费量 增长率

4.3.高速公路服务区的投资及租赁经营产品的价格预测； 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 价格 增长率

4.4.产品的市场竞争能力分析；

4.5.产品市场风险分析；

4.6.产品的基本营销模式。

4.6.产品的产能消化的措施。

第五章 生产纲领

5.3 高速公路服务区的投资及租赁经营产品介绍

5.1 生产规模确定

5.2 高速公路服务区的投资及租赁经营产品技术来源

第六章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目选址

6.1项目选址原则和基本思路；

6.2项目所在地的自然经济社会状况分析；

6.2.1 地理环境

6.2.2 气象条件

6.2.3 交通条件

6.2.4 经济发展

6.3场址选择（要附上总图）；

6.4高速公路服务区的投资及租赁经营项目建设条件。

6.5原材料供应及外部配套条件

第七章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目工厂技术方案

主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。

7.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目组成 7.2.生产技术方案

7.2.1 生产工艺流程

7.2.2 组装工艺流程

7.3设备方案

7.3.1 生产流水线基本配置

7.3.2 测试流水产线基本配置

第八章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目总图运输及公用工程

总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。

8.1 总平面布置原则

8.1.1 设计标准及依据

8.1.2平面布置原则

8.2 总平面布置

6.2.1 主要车间组成

8.2.2 竖向布置原则及土方工程量

8.2.3 场地雨水

8.2.4 绿化与消防

8.3 建筑与结构设计

8.3.1 建筑设计

8.3.2 结构设计

8.4 公用及动力工程

8.4.1 给排水工程

8.4.2 电气工程

8.4.3 防雷及接地保护

8.4.4 电讯

8.4.5 采暖通风

第九章 节能措施

按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能2000吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

对于高耗能产业，如钢铁、有色金属、煤炭、电力、石油石化、化工、建材等，应加强对能源利用效率的评价，优先鼓励发展节能降耗环保的先进技术设备和产品，强制淘汰高耗能、污染大、质量差的落后生产能力、工艺和产品；项目建设方案应该符合转变经济增长方式战略、能源效率政策的要求；能源资源的开发应该坚持开发与节约并重，把节约放在首位的原则；节能的核心是提高能耗效率、降低单位产值能耗。对于高耗能项目，应该对拟建项目的能耗指标进行分析，计算单位产品消耗各种能源的实物量并折算成标煤消耗量，或计算消

耗单位能源所实现的国内生产总值进行分析比对，一般要求万元产值能耗应低于0.98t标准煤，达到国内外同行业先进水平。

9.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目所在地能源供应条件

9.1.1 项目使用能源品种的选用原则

9.1.2 项目所在地能源供应条件

9.2 合理用能标准和节能设计规范

9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策

9.2.2 节能标准及技术规定

9.2.3 相关终端用能产品能效标准

9.3 项目能源消耗种类及数量计算

9.3.1 能源消耗种类、来源及其流向

9.3.2 能耗分析

9.4节能措施

9.5 能源管理机构及计量

9.5.1 能源管理机构

9.5.2 节能管理制度

9.5.3 能源计量器具的配备

第十章 环境保护

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

10.1 设计依据及采用的标准

10.1.1 设计依据

10.1.2 设计原则

10.1.3 采用标准

10.2 建设地区的环境现状

10.3 产污节点

10.4 环境质量标准

10.4.1 大气环境

10.4.2 地表水

10.4.3 声环境

10.5 污染物排放标准

10.5.1 污水

10.5.2 废气

10.5.3 噪声

10.6 环境影响分析

10.6.1 施工期环境影响分析

10.6.2 运营期环境影响分析

10.7 厂区绿化

10.8 环境影响评论结论

第十一章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目工厂组织及劳动定员

11.1 工厂组织

11.2 劳动定员及培训

11.2.1 劳动定员

11.2.2 人员培训

11.3 组织结构

11.4 企业理念

第十二章 高速公路服务区的投资及租赁经营项目进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告的一个重要组成部分。所谓项目实施时期可称为投资时期，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间，这一时期包括项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工准备、施工和生产准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工

作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接的；也有些是同时开展、相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划、综合平衡，作出合理而又切实可行的安排。

12.1 高速公路服务区的投资及租赁经营项目实施阶段

12.1.1 建立项目实施管理机构

12.1.2 资金筹集安排

12.1.3 施工准备

12.1.4 施工和生产准备

12.1.5 竣工验收

12.2 项目实施进度

第十三章 投资估算与资金筹措

建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

13.1项目总投资估算

13.1.1 建设投资估算

13.1.2 流动资金估算

序号

项目

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年 流动资产

1.1 应收账款

1.2 存货

1.2.1 原材料

1.2.2 在产品

1.2.3 产成品

1.3 现金 流动负债

2.1 应付账款 流动资金（1-2）流动资金本年增加额 用于流动资金的项目资本金 流动资金借款

流动资金

铺底流动资金

13.2 资金筹措及使用计划

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得，项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明。

13.2.1 资金来源

13.2.2 筹资方案

13.2.3 资金使用计划

第十四章 财务与敏感性分析

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

14.1 财务预测方法及依据

14.2 财务假设

14.3 产品销售收入及税金估算

14.4 产品成本及费用估算

14.5 利润及分配

14.6 财务盈利能力分析

14.6.1 动态分析

14.6.2 静态分析

14.7 项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。

由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定。

14.7.1 盈亏平衡分析

14.7.2 敏感性分析

14.8 财务分析结论

财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。

财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有：

财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。用财务评价指标分别和相应的基准参数----财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。

第十五章 经济和社会影响分析

15.1 对地方经济的影响

15.2 缓解社会就业压力

15.3 市场高科技地位

第十六章 可行性研究结论与建议

16.1 结论

16.2 建议

附表一 项目流动资金估算表

附表二 项目销售收入估算表

附表三 项目资产折旧估算表

附表四 项目总成本费用估算表

附表五 项目损益表

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

一、营业收入

其中：主营业务收入

其他业务收入

减：营业成本

其中：主营业务成本

其他业务成本

营业税金及附加

营业费用

管理费用

财务费用

二、营业利润（亏损以“－”号填列）

三、利润总额（亏损以“－”号填列）

减：所得税费用

加：＃﹡未确认的投资损失

四、净利润（净亏损以“－”号填列）

附表六 项目现金流量表

附表七 项目资金来源和运用表

附表八 项目资产负债表

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

资 产

盈余资金

应收账款

存货

现金

固定资产

固定资产原价

减:累计折旧

固定资产净值

无形资产

无形资产原价

无形资产净值

资产总计

负债和所有者权益

流动负债

应付账款

短期借款

流动负债合计

长期负债：

长期借款

（以上为通用可行性研究报告结构，具体项目再做具体方案）

第二篇：农业机械租赁项目可行性研究报告

农业机械租赁项目可行性研究报告

第一部分 农机行业的现状和发展趋势

一、黑龙江农业机械的市场供给

近几年来，国家出台了一系列实质性优惠政策，对农业发展支持力度不断加大，特别是在农机具补贴与农业减税的双重激励之下，农民对土地的依赖性加强，更注重应用机械化种田。他们一方面要求机械化生产减轻劳动强度带来经济效益，另一方面又要求将多余的农村劳动力转移出去，使得更多的农民从土地中解脱出来，从事农村二、三产业发展或进城打工，实现了二次创收。农民对农机的需求也悄悄地发生着变化。

1．动力机械 2004年大型拖拉机市场需求有一定突破，中型拖拉机市场需求保持强劲，将未来的农机市场需求中占据主流地位，小型拖拉机市场仍有空间，但需求逐渐萎缩。总的趋势是：动力需求向上延伸，中型拖拉机产品在机型上三缸机及多缸机需求呈现明显加速之势，30Hp以下拖拉机的比重进一步下降，30—60Hp拖拉机比重相对加大，60～80Hp拖拉机需求呈上升态势。如此动力结构分布有其必然性：首先黑龙江省农业结构的调整，增强了农民粮食种植的积极性，改变了农民的耕作方式，要求以科学的耕作制度对土地精耕细作，多打粮食提高收入。而大型耕作机械比如多功能联合整地机、玉米秸秆还田机等因需要的动力大，导致农民对大中型拖拉机需求的增加，制约了小型拖拉机的发展；其次中型拖拉机市场的激烈竞争压缩了中型拖拉机市场的利润空间，使之成为中型拖拉机取代小型拖拉机的必要条件和理由。但现实上，黑龙江农业的不连片种植和农民的弱势经济基础决定着小型拖拉机仍占据一定市场份额，使得大中型拖拉机在一些经济相对落后的农村地区和农村耕作方式以块田地为主的地区基本无用武之地，市场受到一定的限制。大型拖拉机(80Hp以上)市场近几年竞争激烈，由于土地连片种植规模效益意识的提升，需要大型拖拉机配套农机具进行作业等原因，80Hp以上的拖拉机成为市场的一个热点。从销售结构看，轮式拖拉机占据主导地位，而履带式拖拉机则有所下降。大拖市场呼之欲出，但始终没有形成规模市场，大拖的竞争格局没有发生实质性的改变。除国内中国一拖外，国外如纽荷兰、约翰迪尔拖拉机生产企业凭其高性能、高质量、低故障率等绝对优势在角逐黑龙江市场。

2．农机具 各型拖拉机的销售结构决定了配套农机具的市场结构，同样是大中小各有市场份额。由于农民种田经济意识的加强，更注重农机的投入与产出关系，更注重眼前的经济利益。但农业整体的长远利益与持续发展，使得政府出面积极扶持，形成政府引导与市场选择共存，以市场选择为主的势态。在整地机具市场上，如浅翻深松、深翻、免耕播种等农机设备并没有在农民心目中形成市场，其原因是单体农具作业成本过高使农民不再认同。而农民更接受于那种“眼见为实”机械装备，如多功能联合整地机械，可以一次完成灭茬整地作业，既节省了土地耕作的成本，降低了作业费用，又减少了机车对土壤 的压实与破坏。因此多功能联合整地机2004 年销售火暴，而且有的已加入政府采购行列。以两行为主的小型播种机仍然持续升温。近两年大中型拖拉机数量的增多，四行和六行播种机开始充实市场的需求，气吸式精量播种机成为市场新宠。水稻栽植机械近几年没有形成有效的市场突破，但水稻栽植机械技术和设备在外省市的迅速发展与崛起，正影响着黑龙江市场的跃进。市场要求水稻种植技术全方位发展，实现科学性与适用性的良性结合。在收获机市场上，全喂入履带式水稻联合收割机由于价格较低、投资回收期短，技术水平和产品质量都有较大提高，使得水稻联合收割机的市场空间仍比较大，但整体性能和质量与国外产品相比还有一定差距。国外水稻收割机价格昂贵，如果没有一定的政府补贴暂不会出现很大的市场份额。约翰迪尔的1042型、3080型等国外机械成为政府选择与补贴的首选机型，而且兼收水稻与大豆。随着我省大豆项目的增多，对大豆收获机械的需求增多，国产的大豆收获机对割台要求严格，破损率较高，市场不强劲，但小型大豆割晒机由于其成本低、性能可靠、使用方便等优势成为农民的首选，同时又带动了大豆脱粒机的市场需求。我省的玉米收获机市场冷淡，虽然有强大的市场需求，但没有适销对路的产品。黑龙江农民喜欢背负式，它可以利用现有的拖拉机，一次投资相对较少，作业效益不低，作业的机动性和操作性都较好。但从市场上销售的此类产品来看，技术不成熟，难以引起农民重视。

二、农机市场存在的问题

黑龙江农机市场一直存在着生产企业供应与购买者需求相脱节的尴尬。需求者对产品不了解，在购买农机产品时比较盲目。农机生产厂家的“嗅觉”也不那么灵敏，在新的历史时期，要求生产商用新的观念与意识来创造新的农机市场，打破目前的供需双方没有对接的局面。

三、农机市场的发展分析

展望2010的农机市场，中型拖拉机市场可能继续保持其稳定的发展趋势，联合收割机销售存在着过剩的趋向，农机具市场需求将会扩大，但在供给方面会有所不足。产品多元化的现状不显著，各企业要根 据市场需要及时地调整自己手中的产品及经营策略，今后应在开发研制适应市场需要的新产品和特色产品上多下功夫，提高产品的质量与安全，防止盲目生产造成新的积压。

四、农机推广部门的市场导向作用

黑龙江省农机推广部门在农业生产实践中不仅能够掌握政府的政策与导向，而且又熟悉农机市场的供给与需求，在市场经济中发挥着积极的市场导向作用，真正在市场与企业之间架起了一座桥梁。因此，在农机市场的需求与产品的供给上，起到了积极为政府做好参谋并引导市场向科学合理的方向发展的作用。

1．供给与需求结合 在调查研究和经验总结的基础上，以市场需求为出发点，与企业合作，提供市场的供求信息，促进农机产品合理定位并形成良好的市场供求关系，使农机产品能够科学合理地选型匹配。2．突出区域性 在推广工作中，要因地制宜，根据不同地区的动力分布情况和当地农民的不同作业要求来进行选型匹配，既要防止大马拉小车造成机车动力的无效消耗，同时避免对机具作业过程的机械损 伤，又要防止小马拉大车造成的动力支持不足、作业效率低下的问题，引导市场的资源进行合理的优化与分配。

3．以效益为中心 市场上所提供的成套农机设备要具备使用效益，动力部分要兼顾副业，除农田的生产作业外，还要考虑副业的作业效益，以充分发挥机具设备的使用效率，提高农机设备的经济运行能力，做到淡季不淡，闲时不闲。

4．注重产品质量与售后服务 引导选购技术成熟、已经定型的产品，同时要考察销售、生产单位是否具有产品‘三包”能力，能否及时供应零配件，在购买时，要看‘三证”是否齐全。

第二部分 农业机械租赁的意义

一、有利于推动我国农机化发展进程

融资租赁集融资与融物为一体，改变了传统的资本财产所有权与使用者合一的基本原则，实现了两者的分离。这一独特的资源配置功能和全新的筹资方式，使资金短缺的农民和农业企业不仅能够引进先进和实用设备。解决农机投入不足的问题，还可避免无形损耗带来的投资风险，提高了生产要素的使用效率和资金利用率。

二、有利于农机新产品的及时应用和推广

一项新技术新设备向现实生产力的转化，需要经历一系列过程，从应用推广到大量投产形成生产力要经受层层考验。往往由于不为人们接受，试用成本较高，销路不畅等原因在试用过程中夭折。又往往无法实现资金回收，不能大量生产形成规模经济而陷入困境。通过融资租赁，承租人可先租用性能待验证，经济寿命把握不大的新产品，以遭受可能的损失。出租人则可通过其产品价值逐步实现，加快新产品的市场认知，进而及时扩大生产、降低成本。农机新产品在未完善技术之前可先租出去试用，在试用中进行考核和改进，待技术完善之后再正式进入市场。这样既赢得了改善产品性能的时间，又赢得了占领市场的空间，有利于农机新产品的及时应用和推广。

三、有利于降低农机使用成本拉动需求

农业生产中有些生产项目是临时性、季节性的，农机使用时间短，农业机械的年利用率和有效利用率不高。而农机在作业结束后的保管、存放、维护还需要花费很大的精力。这对于组织化程度很低的农民来说，导致了他们使用农机的成本过高。广大农民包括一些农机专业户在内，他们不愿意也没有能力在先期投入大量资金购买农机具。而是希望像出租汽车一样，在作业季节花费少量的费用通过租用农机具满足一些临时性、季节性的生产项目，解决生产生活急需。租用的设备不存在作业结束后的保管、存放、维护等问题，可解除部分农户使用农机的后顾之忧。对于农村中开展农机社会化服务的农机大户来说，通过农机融资租赁可以扩大经营规模，发展技术和经济效益良好的大型、新型农业机械，以利于提高农业机械应用的经济效益。可见开展农机融资租赁业务，是刺激农机的有效需求，降低消费门槛的灵丹妙药。这种创新的融资租赁一旦开展和普及起来，将会有效地满足大量的农户、农机专业户、农业生产企业对农机的利用和投资需求。

第三部分

农机融资租赁市场需求和发展环境分析

一、农机融资租赁有巨大的市场需求

近年来我国的租赁业有了较快的发展，并已成为一个新兴的行业。比如，飞机租赁、汽车租赁、远洋运输船舶、医疗器械和工程机械设备等的租赁在我国均已开展，显现出潜在的巨大容量和不可阻挡的市场优势。租赁的独特功能和优势已经和正在被越来越多的企业和用户所认识，我国目前仍然属于农业国，大量的农业人口就是潜在的服务对象，广大农民向往和需要农业机械化，农机租赁大有市场。目前，我国农机租赁市场可开发的项目可归结为以下几种。

（一）农副业生产机械租赁

据统计，我国综合评价的农业机械化水平还不到40%，农业劳动生产率低，农业装备水平落后，这一状况严重影响了农业现代化的发展进程。因此发展农机租赁市场，为农业生产和农村迅猛发展的第二、三产业提供多种类型的农业机械租赁，是农村和农民的迫切要求。

（二）农用运输工具租赁

随着农村道路状况和农产品市场流通渠道的改善，农民都需要大量运输工具用于短途运输或长途运输。(三）建筑机械租赁

随着广大农民收入的增加，生活水平不断提高。在农村兴起了,“建房热”各种类型的瓦匠班和木匠班、农村建筑队的出现，使建筑器材和机械需用量日趋增多，它们中除一部分可自购外#绝大部分可以发 展租赁。

（四）农田水利基本建设和土木工程设备租赁

农村大搞农田水利基本建设，工程量较大，劳力紧张。尤其是在一些农村经济较发达地区或者外出打工人员较多的乡村，劳力紧张的矛盾就更加突出。因此在农村水利工程建设中农民同样需要大量的机械化施工设备。而这些设备农户和乡村集体农机站不可能全部自购，相当一部分需要靠租赁来解决。打工人员较多的乡村，劳力紧张的矛盾就更加突出。因此在农村水利工程建设中农民同样需要大量的机械化施工设备。而这些设备农户和乡村集体农机站不可能全部自购，相当一部分需要靠租赁来解决。

二、政策环境和业务环境得到明显的改善

我国的融资租赁业经过20多年探索，租赁行业的政策环境和业务环境已经得到了明显的改善。业界及监管部门对租赁本身功能的认识逐渐成熟、全面。人大颁布的合同法把租赁和融资租赁作为列名合同做出了专章规定，财政部颁布了与国际接轨的租赁会计准则，《融资租赁公司管理办法》、《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》，也分别由中国人民银行和原外经贸部颁布实施，目前商务部也对内资非金融机构的租赁公司开展融资租赁业务研究制定市场准入和管理办法，财税部门近两年来也先后颁发了有利于租赁业发展的税收政策和设备折旧政策。随着市场经济体系建设的逐步完善，租赁业的法规和业务环境也正在不断完善，我国潜力巨大的融资租赁市场必定会引起各种投资者的重视。农机租赁业也将会迎来良好的发展机遇和发展环境。

第四部分

农业机械租赁的前景预测

农业机械是在作物种植业和畜牧业生产过程中，以及农、畜产品初加工和处理过程中所使用的各种机械。“十一五”期间，我国农业机械制造业受益于国家政策鼓励、资金投入、财税优惠等多个方面的扶持，随着科研、生产、开发体系进一步的创新和发展，产业规模不断扩大，并稳步保持快速发展态势，农机工业主要总量指标已经位于世界前列。2006-2010年，中央财政累计安排农机购置补贴资金351亿元，带动地方和农民投入约1105亿元，补贴购置农机具1078万台（套），农机装备结构不断优化。2010年，我国耕种收综合机械化水平超过了50%，标志着我国农业生产方式发生了机械化生产方式大于传统生产方式的历史性转折，我国农业生产的变革进入了以机械化生产方式为主导的新时代。

近年来，我国农机工业各项指标持续快速增长，产业结构和产品结构调整进一步优化，经济运行质量、综合实力和竞争力有所提高。2010年农机行业完成工业总产值2838.1亿元，比上年增长26.4%；完成工业销售产值2768.2亿元，比上年增长25.5%；出口交货值同比增长23.1%。2011年全国农机购置补贴资金总规模达到175亿元，比上年增加20亿元，实施范围继续覆盖全国所有农牧业县（场）。

国务院办公厅2010年7月发布《国务院关于促进农业机械化和农机工业又好又快发展的意见》，提出了我国农业机械化、农机工业的发展目标和主要任务，并明确表示将加大对农机工业和农业机械化的财税、金融等政策扶持力度。2011年4月，国家工业和信息化部下发了《农机工业发展规划（2011-2015年）》，农机工业到2015年要实现总产值4000亿元人民币，出口贸易额将达120亿美元，占全行业销售额的20%。

第三篇：关于租赁工会大厦的可行性研究报告（模版）

关于租赁工会大厦的可行性研究报告

根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

一、工会大厦概况

（一）地理位置

工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

（二）基本建设情况

工会大厦系由＊＊市总工会投资2000万元，由＊＊市建筑公司（2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

（3）办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

（四）前期经营情况

工会大厦于2002年7月1日由＊＊市总工会以每年80万元租赁给＊＊公司，租赁期为5年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于2002年8月6日试营业，2002年9月6日正式开业，2003年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义

（一）项目背景

1、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会

大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为＊＊市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。

3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的＊＊大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。

（二）项目意义

1、提高影响，树立形象。＊＊市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高＊＊系统影响，树立＊＊新形象必将起到重要的推动作用。

2、调整产业结构，促进全面发展。＊＊局租赁工会大厦并交由＊＊开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快＊＊步伐，同时也有利于＊＊企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成＊＊部门“四大产业”全面发展的良好局面。

3、方便职工生活，促进建设。＊＊局租赁工会大厦，可以为我市＊＊建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进＊＊经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。

4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为＊＊大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是＊＊大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市＊＊系统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出100余个就业机会，有利于实现＊＊系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。

三、项目基本情况

（一）项目名称：租赁工会大厦

（二）租赁单位：＊＊局

（三）经营单位：＊＊

（四）租赁期限：暂定3年

（五）租金：80万元（报价，原承租单位装修、固定资产的租赁费用另行协商）

（六）初期投入：200万元。其中租金80万元，启动资金120万元。

（七）资金来源：＊＊自筹解决

（八）管理方式：签订承包经营责任书，确保其独立经营、自负盈亏、自我积累、自我发展；该大厦内部实行总经理领导下的逐级负责制，下设财务部、企管部、公关部、客房部、餐饮部等机构。

（九）社会效益：＊＊局租赁工会大厦后作为培训中心，并对其酒店、宾馆进行经营，使其真正成为对外宣传的窗口和纽带，有效提高＊＊系统的整体形象。

（十）经济效益：工会大厦作为一个独立核算的经济实体，通过商业运作，能够成为全市＊＊开发新的经济增长点，同时带动其他部门提高经济效益。

四、经济效益分析和预测

工会大厦地处开发区内，附近人口稠密、单位密集、客流量大，市场前景广阔。根据工会大厦现有条件、前期经营情况以及＊＊的实际情况，现从保守的角度对经济效益分析预测如下。

（一）酒店收入

按照每年300天，平均每天营业收入1.5万元，利润率为30％的情况预测，全年利润为1.5×30%×300=135万元。

（二）客房收入

按照每年300天，现有的112个床位平均每个床位单价60元，入住率50％，利润率60％的情况预测，全年利润为112×60×50％×60％×300＝60.48万元。

租赁工会大厦后，其可计算的利润为：135＋60.48＝195.48万元。

五、建议

由＊＊局直接与＊＊市总工会就租金等所有问题进行协商。＊＊局租赁工会大厦后将其承包给＊＊进行经营运作，＊＊局负责监督指导。

六、结论

本项目具有投资少、风险小、效益高、影响大、操作简便等特点，对于加快＊＊开发步伐，提高＊＊形象具有较好的推动作用，无论在经营运作上、经济效益上还是社会影响上都是较好的、可行的。

第四篇：融资租赁项目可行性研究报告参考内容

融资租赁项目可行性研究报告

（内容提纲）

一、租赁项目简介

1.承租人申请租赁项目的事由；

2.租赁方案的主要内容:

租赁项目名称、租赁项目当事人、设备总值、租赁总金额、设备余值、租赁期限、租赁方式、租赁利率、租赁手续费、融资银行、担保方式、租金偿还方式、还款计划。

3.租赁项目流程及流程图。

二、承租人所处行业分析

1.行业概况

主要是分析行业在国民经济中的地位，行业进入壁垒，行业与经济周期的关系，行业盈利水平等。

2.行业生命周期

依据行业的销售增长率、进入或退出该行业的企业比率。行业生命周期一般包括新兴、成熟和衰退三个阶段。新兴行业的技术和产品更新较快，企业淘汰率较高，企业还租来源的稳定性易受影响，风险相对较高。成熟行业的企业生产经营较为稳定，行业风险管理经验丰富，还租来源比较稳定。衰退行业的风险关键是要具体分析企业的经营管理和财务状况。

3.行业竞争及客户在行业中的地位

包括行业竞争状况、市场结构、市场集中度，承租人在市场竞争中的地位及其演变趋势。

4.行业依赖关系

行业如果与其他行业依赖关系紧密，则易受其他行业的影响，如对供应商的依赖，对购买者的依赖。

三、承租人分析

1.承租人简介

包括建立时间、发展历程、注册地、注册资本、经营范围、主营业务、法定代表人、股东基本情况、公司的组织结构等。

2.经营状况分析

包括承租人的经营策略、经营能力等方面。（其中包括对近几年具体业务的开展情况、经营状况的评价，及对未来几年经营的展望）。

3.财务状况分析:

对财务报表质量的评价。

4.财务数据分析：

1)资产结构及其变化分析；

2)负债结构及其变化分析；

3)资产负债比率及其分析；

4)资产质量分析；

5)盈利能力及其分析；

6)流动性分析；

7)现金流量分析；

8)新增项目投资对财务状况（还租能力）影响；

5.管理状况分析

包括公司的治理结构、管理层的素质与稳定性、管理层的从业经验、经营作风、品格为人等。

6.信用状况及融资能力分析

1)公司银行借款还款记录；

2)公司应付款项还款记录；

3)公司的资信等级、社会声誉等方面；

4)公司主要融资来源、与主要融资方的关系、下一步融资方案与计

划等。

7.重大事项

包括重大投资、诉讼情况、纳税情况、或有负债等情况

四、融资租赁项目分析

1.租赁设备技术水平

2.市场前景

3.项目融资情况

4.项目还款来源

5.项目现金流量分析

6.设备残值分析

五、租赁项目还款能力分析

1.承租人申请租赁项目原因分析

2.租赁金额的确定依据

3.租赁项目还款能力分析

4.还款能力是一个综合概念，要从对承租人的分析、项目的分析、项目

保障措施的分析几个方面来综合评价。

其中对项目的现金流量分析即项目所产生的现金流量能否覆盖应付租金应成为分析的重点。

六、租赁项目保障措施分析

1.担保人分析；

2.项目担保人分析应依据上述对承租人分析的格式进行，可以适当进行

简化。

3.抵（质）押物分析

4.保险

5.保证金

七、“风险与效益”评价

1.风险分析及其控制方案

1)行业风险

2)政策风险

3)人为风险

4)非人为风险

5)还款能力风险

2.效益评价

包括业务收益、市场开拓、客户合作等几方面。

八、结论与建议

综上所述:

撰写人：________ 年月日

第五篇：关于租赁工会大厦的可行性研究报告

关于租赁工会大厦的可行性研究报告根据**市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快***工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务**经济建设，提高**系统影响，****有意向租赁工会大厦，交由直属单位****具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

一、工会大厦概况

（一）地理位置工会大厦位于高新技术开发区＊＊路与＊＊路交界处，东临＊＊大桥，西靠＊＊中学，南临＊＊厂，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

（二）基本建设情况工会大厦系由＊＊市总工会投资2000万元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，2001年10月竣工，通过了＊＊开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

（三）基本布局及设施配备情况

1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。（1）九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。（2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。（3）办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

（四）前期经营情况工会大厦于2002年7月1日由＊＊市总工会以每年80万元租赁给＊＊公司，租赁期为5年。＊＊公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于2002年8月6日试营业，2002年9月6日正式开业，2003年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

二、项目背景及意义

（一）项目背景

1、市场前景广阔。随着＊＊市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与＊＊大厦、＊＊大厦、＊＊大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。

2、各方面条件优越。如果在开发区经营全新的餐饮娱乐项目，必须开展申办手续、购置土地、施工建设、装饰装修等大量工作，不仅运作周期长，而且需要巨额资金投入。租赁工会大厦项目，不需要进行手续审批、征用土地、基础建设、装饰装修，甚至不需要额外购置食宿用具，只要办理完租赁、过户手续即可开业，各方面条件非常优越。同时，由于全部资产均为＊＊市总工会所有，租赁行为只是一个经营运作而不是基本建设行为，租期可视经营情况或长或短，这样就相应降低了投资风险，增加了赢利的可能性。

3、办公、经营有机结合。由于本单位办公楼将进行全面改造，开发为集餐饮、住宿、娱乐为一体的＊＊大厦（暂定名）。在该大厦建设期间，我单位将不得不每年花费几十万元另外租赁办公场所，不仅将造成经济损失，而且还影响到办公经营活动。租赁工会大厦后，可以将我单位的办公场所租赁费用直接转化为工会大厦租赁费用，实现办公、经营的有机结合，从而避免经济损失，提高经济效益。

（二）项目意义

1、提高影响，树立形象。＊＊市管理局租赁、经营工会大厦，能够拥有一个充分宣传、展示双文明建设成果的窗口和纽带，对于提高＊＊系统影响，树立＊＊新形象必将起到重要的推动作用。

2、调整产业结构，促进全面发展。＊＊局租赁工会大厦并交由＊＊开展综合服务业务，有利于调整产业结构，加快＊＊步伐，同时也有利于＊＊企业实现以工程施工为核心到以社会服务为核心的转型，更好的与社会市场接轨，形成＊＊部门“四大产业”全面发展的良好局面。

3、方便职工生活，促进建设。＊＊局租赁工会大厦，可以为我市＊＊建设提供一个良好的商务、会议、培训、接待场所，促进＊＊经济的发展，同时也能为职工提供一个举办各类宴席、庆祝、联欢、竞赛活动的场所，方便干部职工的生活。

4、积累经营经验，锻炼职工队伍。租赁工会大厦，可以为＊＊大厦的规划设计、建筑施工、装饰装修提供借鉴依据，其经营运作的经验教训和管理队伍更是＊＊大厦顺利运作必不可少的基础和条件。

5、安置富余人员，减轻就业压力。由于我市＊＊系统近几年人员增长过快，分流渠道又不通畅，因此就业形势越来越严峻。工会大厦正常营业后，能够创造出100余个就业机会，有利于实现＊＊系统人员的合理分流，减轻各单位的就业压力。

三、项目基本情况

（一）项目名称：租赁工会大厦

（二）租赁单位：＊＊局

（三）经营单位：＊＊

（四）租赁期限：