北改变形记：四大旧城改造变革区域新版图

第一篇：北改变形记：四大旧城改造变革区域新版图

北改变形记：四大旧城改造变革区域新版图

2013-12-13

[摘要]2013年7月16日，成都北改“第一改”曹家巷自治改造项目；2013年8月26日，成都“北改”工程中的薛公馆历史建筑保护搬迁正式签约；2013年11月17日，成华“北改”最大棚户区——成都内燃机总厂生活区正式启动搬迁改造；2013年12月1日，金牛区通锦路片区自治改造启动搬迁。

回顾2013年，就城北旧城改造而言，四大片区改造启动，真正意义上实现了区域变革。2013年7月16日，成都北改“第一改”曹家巷自治改造项目；2013年8月26日，成都“北改”工程中的薛公馆历史建筑保护搬迁正式签约；2013年11月17日，成华“北改”最大棚户区——成都内燃机总厂生活区正式启动搬迁改造；2013年12月1日，金牛区通锦路片区自治改造启动搬迁。

据了解，四大片区改造完成后，将以现代化的商住综合体呈现，成为城北具有代表性的区域新地标，不仅改善区域居住环境，而且将成为集商业、旅游、文化产业等多业态的片区高地。

自2012年北改推行以来，近两年的时间，城北旧城改造持续进行，从主干交通到区域板块再到产业形态，改造后的城北新貌正在逐日呈现。进入2013年，四大旧城改造板块在重新定位后，一改往日的低端脏乱，在不远的将来，以全新面貌造就区域地标。

改造板块一：曹家巷 改造前：红砖房

改造后：现代化的城市综合体

2012年北改推出后，曹家巷便以自主改造的思路成为北改“第一签”，并于2013年3月9日正式启动签约。期间，央视对曹家巷旧城改造项目进行了持续关注，并推出《曹家巷拆迁记》，可以想象曹家巷改造的受关注程度。

曹家巷菜市

7月15日24:00，曹家巷一、二街坊的自治改造签约正式完成。据了解，曹家巷自治改造项目区域面积约198亩，范围内共有各类型房产3756套（间），居民3364户1.4万余人。

另外，在搬迁结束后，还将拟建“曹家巷陈列馆”，以此纪念曾经的曹家巷。

修建于一九五几年的曹家巷，位于成都一环内，三层红砖小洋楼在周边尚未开发的田地和灰蒙蒙的土坯房的映衬下显得格外耀眼。优越的交通位置和靓丽的外观让红房子一度成了60年代城北的骄傲和洋气的代名词。然而随着岁月的变迁，红房子渐渐失去了以往的色彩，变得衰败、破旧。加之2008年的汶川地震更是让它雪上加霜，墙体脱落、开裂，以往的洋房变成了危房。因此，曹家巷亟待改造。

据悉，曹家巷改造预计将耗时约30个月，改造后变成为现代化的城市综合体。相信未来的曹家巷势必又将成为一环内的一个新地标。

改造板块二：薛公馆 改造前：历史建筑

改造后：原址修缮，周边将变身文化休闲、消费娱乐的聚集地

今年8月26日，薛公馆历史建筑保护及周边棚户区自治改造项目搬迁正式签约，这也是“北改”中启动的第一个以保护历史建筑为主的旧城改造项目。

薛公馆

薛公馆位于成都市解放路一段15号的薛公馆，为民国时期北门粪霸薛氏的公馆。在整个成都平原传统的农耕文化中，它以川西民居的罕有风格，常年吸引着众多慕名而来的外地游客。2012年“北改”启动初期，薛公馆被列为“北改”中具有保护价值的历史建筑之一。

据了解，此次涉改总面积为6.9亩，包括薛公馆历史建筑保护和周边棚户区改造两个部分。薛公馆将由专家进行原址修缮，彻底告别残破，围绕它的棚户区则将被修建成一幢31层楼的电梯公寓，并附带商业裙楼和一定数量的绿地，在该区域形成休闲、娱乐、文化产业聚集区。项目工程预计三年，建设完成后，沿解放路空间将进一步得到开敞，薛公馆将展现于城市主轴。

改造板块三：成都内燃机总厂生活区 改造前：筒子楼

改造后：现代化的城市新区

2013年11月17日，位于成都成华区青龙场片区的成都内燃机总厂召开生活区改造模拟搬迁动员大会，“北改”最大生活区改造，青龙场1800户告别筒子楼。

成都内燃机总厂生活区一角

成都内燃机总厂，曾经是川陕路上规模最大的厂，现在成了青龙场片区最破旧的职工生活区。”生活区的房子不仅没有公共配套设施，安全隐患也严重，经常出现爆管、断水、断电、断气的情况，居民都盼着片区能尽快进行改造，当开始征求改造意见时，住户支持率很高。

据悉，成都内燃机总厂生活区改造项目占地面积约119亩，净地约80亩，涉及户数约1800户，改造总建筑面积约11万平米。“北改”工程启动以后，成华区率先将成都内燃机总厂生活区纳入搬迁改造范围，以加强片区的城市更新和产业升级。随着该片区的搬迁改造，届时周边将形成一片现代化的城市新区。

改造板块四：通锦路片区 改造前：旧居民区 改造后：新商务区 12月1日，金牛区通锦路片区自治改造开始启动搬迁、补偿款的支付和新房旧房的移交等工作。

通锦路片区搬迁启动大会

通锦路片区改造是继马家花园宾馆改造项目后，中铁二局五大片区(通锦路、铁路新村、沙湾、西一环和马家花园宾馆)旧城改造中的第二个项目。这一改造区域北至一环路北一段，南至西体路，西临马家花园路，东临通锦路。通锦路片区自主改造搬迁占地面积200余亩，总搬迁面积约18万平方米。涉及住户1070户，人口3000余人，搬迁面积约8万平方米；单位16家，搬迁面积约10万平方米。

通锦路片区作为曾经的铁半城的板块之一，当年，在成都老城墙尚未完全拆除的时代，中铁二局、成都铁路局占据了城北的大片土地，被称作“铁半城”。在上世纪50年代末60年代初，这些住宅楼大多为红砖、红瓦样式，是成都最早规模化建设的楼房之一，也成为当时所有成都人梦寐以求的住所。而进入新世纪后，这些建筑物已经破旧不堪，加之生活区配套设施差，建筑布局拥挤杂乱，迫切需要改造。

根据规划，通锦路片区将建成现代城市综合体，成为成都市新的商业、商务区。铁半城迎来“第二春”。

结语：北改旧城改造启动后，很多棚户区亟待产业升级、居住环境提档，拆迁结束后，将会有大量的土地供应推出，而作为主城区的核心地带，旧城改造还会吸引大批品牌房企进入，譬如交大房产，已在八里庄-二仙桥打造了全新项目建设派。尽管城北相比其他区域的建设起步晚了一些，但是未来潜力却是惊人的。在即将到来的2014年，还有更多的旧城将开始改造，城北面临的蝶变就我们拭目以待吧