房屋买卖合同
甲方（卖方）：_________________________
乙方（买方）：__________________________
丙方（中介方）：_________________________________________________________________
甲乙双方依据国家法律、法规，在自愿、平等和诚信的原则下，共同委托丙方见证甲乙之间的房屋买卖行为。经甲乙丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守：
第一条
房屋状况：甲方拥有位于_________________________________的房屋，房屋所有权证书号为___________________________，房屋建筑面积__________平方米（以上内容以房屋所有权证书登记内容为准），随附该房屋一并转让的设施、设备包括：____________
______________________________________________________________________________。
第二条
房屋成交价格：甲乙双方协商后的房屋实际成交价格为：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，该房屋产权过户的所有费用及税费由________承担，（房屋产权过户费用的计算依据是指定评审机构对该房屋的评估价格而非丙方提供的交易参考价或甲乙双方商定的实际价格）。该房屋成交价格包含的相关费用有：天然气、暖气、有线电视、维修基金（维修基金已经由甲方交纳，若未交纳由＿＿＿承担）。
第三条 双方声明：乙方自愿购买甲方上述房屋，并确认已对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属无异议。甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人或夫妻相对方同意出售此房屋并配合办理相关手续。
第四条 定金及物业交割保证金：甲乙双方协商一致，乙方同意于本合同签订之时支付定金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元，若甲方或乙方毁约，适用本合同第九条第1款约定的定金罚则，甲方同意此定金由丙方代为保管。合同履行过程中，经乙丙双方同意甲方可以领取部分定金，但应当预留物业交割保证金份额人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元并由丙方保管。前述款项在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
第五条 中介佣金：丙方为甲乙双方提供中介服务包括充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同等。甲乙丙 三方经协商一致，同意由＿＿＿于本协议签订当日支付丙方中介佣金人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元。在合同履行过程中，如因甲乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担中介佣金返还责任，非违约方所受中介佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。
第六条 房屋租赁及抵押情况：甲方保证该房屋租赁情况为以下第 种：１、房屋没有租赁；２、房屋正在租赁中，甲方保证承租人放弃优先购买权并保证于本合同约定交房时间前承租人已搬离该房屋且租赁关系已解除或终止。
甲方保证该房屋抵押情况及解决方式为以下第 种：１、房屋没有设定抵押，甲方有完全的处分权；２、房屋处于抵押状态，甲方（负责自筹资金）应于 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿前办理抵押注销手续；３、房屋处于抵押状态，甲方需要乙方出资解押，甲方保证自本合同签订后的＿＿工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期或之前还清按揭银行贷款，及时办理抵押注销手续。同时乙方应于甲方还款银行规定还款日期内向甲方支付解押款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。
第七条 付款方式：除 □定金 □解押款 之外的剩余房款 元，甲乙双方约定采取以下第＿＿＿＿种付款方式：
１、乙方自筹资金（非按揭贷款）方式：双方约定于＿＿＿工作日内办理完毕该房屋过户手续。
网签当日或之前乙方支付甲方房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；受理审批当日或之前乙方支付甲方房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，￥＿＿＿＿＿＿＿元；不动产变更登记当日或之前乙方支付甲方剩余房款。
２、按揭贷款方式：甲乙双方于签订本合同后＿＿＿工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。甲乙双方约定与于贷款审批手续审批完毕后＿＿＿工作日内办理完毕该房屋过户手续。乙方申请的贷款金额以银行最终审批结果为准，若银行确定的贷款金额小于合同的贷款金额，乙方应在不动产变更前一次性补足。
双方应积极配合履行合同，任何乙方不按照约定办理贷款、过户手续，视其违约，应当按照本合同第九条承担违约责任。但因银行、公证处、房管局、不动产登记中心等原因或者其他不可抗力因素导致延迟的，时间可以相应顺延。
第八条 交房：甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款后＿＿＿工作日内向乙方交付房屋。并保证于＿＿＿工作日内将该房屋名下的户口全部迁出。乙方应在接受房屋的同时进行物业交割验收。房屋的配套设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在房屋交付时验明，交付之前发生的费用由甲方负责结清，交付之后房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
第九条 违约责任：
1、甲方违约致使本合同不能履行的，应当双倍返还乙方法交付的定金，并赔偿乙方中介佣金损失和其他经济损失；乙方违约致使本合同不能履行的，无权要求返还定金和中介佣金，并赔偿甲方由此遭受的经济损失。
2、甲乙双方任何一方违约致使本合同不能履行的，违约方须赔偿因此给守约方造成的经济损失并支付守约方＿＿＿＿＿万元整作为惩罚性违约金。
3、甲方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的共有权人争议、权属纠纷、债务纠纷、法院查封、拆迁改造等，由甲方在合同约定期限内负责解决并继续履行合同，否则按照本条第１款承担违约责任。
4、本合同签订后甲乙双方未按照合同规定的时间履行相关义务，每逾期一日，违约方应当向守约方支付本合同房屋总价款3‰的违约金，并赔偿因此给守约方造成的经济损失；逾期超过30日的，守约方有权单方解除合同并获取前述违约金及赔偿。
5、甲方或乙方不按时支付中介佣金的，丙方有权（取消第五条约定的优惠中介佣金数额）按房屋成交总价款的2%收取中介佣金，每逾期一日，应按未付中介佣金的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介佣金而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介佣金。
第十条
乙方如委托丙方办理交易过户、银行贷款及物业交割手续，须向丙方支付代办费人民币＿＿＿＿＿＿＿元，甲乙任何乙方提供资料不真实而导致无法过户，丙方不承担任何责任。
第十一条
免责条款：如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因或法律、政策变化等原因，导致本合同不能全面履行或履行不能的，甲乙丙三方互不承担违约责任。
第十二条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）:
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第十二条 其他条款：
1、本合同未尽事项由当事方另行议定签订补充协议。
2、本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。
3、为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
4、本合同自三方签字或盖章之日起生效，本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。各种手续交接清楚，本合同自动作废，由丙方收回。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
丙方（签章）：
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