房屋租赁合同

房屋租赁合同

编号：漳龙租字【2019】01号

签订日期：2019年

月

日

签约地：漳州市龙文区

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

法定代表人：

身份证号码：

电话：

根据国家及省有关法律、法规的有关规定，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就双方房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：

第一条

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条

房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于

房屋。

2、出租房屋建筑面积约

平方米（以该面积为计费面积）。

第三条

乙方应提供营业执照复印件及身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条

租赁期限、用途

1、房屋租赁期共

个月（2019

年

月

日起至

2020

年

3月

日止）。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第五条

租金、相关费用及支付方式

1、该房屋每月租金为2000元（大写：贰仟元整），年租金24000元（大写：贰万肆仟元整）。

2、水电费：水电费按照实际使用数量加损耗计价支付。今后遇到国家调整价格时，作相应增减。

房屋租金及上述各项费用支付方式如下：一年分两次付清。签订合同后3个工作日内支付上半年度租金壹万贰仟元整和水电费预收押金贰仟元整元，共计壹万肆仟元整。

2019年8月15日前支付下半年租金壹万贰仟元整和水电费预收押金贰仟元整元，共计壹万肆仟元整。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条

租赁期间相关费用

租赁期间，与乙方营业有关的税收和费用均由乙方承担。

乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条

房屋修缮与使用

1、在租赁期内，出租房屋的维修责任及费用均由乙方负责。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

3、乙方不得改变房屋框架结构。乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

4、乙方在承租期内，有责任按程序进行房屋装修以保护标的房屋设施和结构，即租赁场地内装修设施方案和水、电、排污以及报警、喷淋、空调等改造方案。

5、乙方在室内外使用期内若发生意外事故或伤及他人，而引起的任何责任和经济纠纷，应由乙方负责解决。

6、合同期内，乙方投资于标的房屋或为使标的房屋具备、维持正常使用功能及满足商业经营特殊需要而投入的装修、设备及其他附属物、附属物之所有权属于乙方。合同终止后，能移动并不破坏房屋外观及内部结构的部分由乙方拆起，其余部分归甲方所有，甲方不对乙方进行补偿（因甲方违约致使乙方提前解除合同的除外）。

第八条

房屋的转让与转租

1、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第九条

合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、出现本合同第十一条、第十二条约定可解除情形，非违约方可以通过发送书面通知的形式提前解除本合同。

3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。

4、租赁期满合同自然终止。

第十条

房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于五个工作日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置。

第十一条

甲方违约责任

1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付违约金

伍仟

元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

第十二条

乙方违约责任

租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁房屋，乙方应向甲方支付违约金

伍仟

元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）擅自中途退租；

（5）拖欠房租、水、电等费用累计七天以上的。

第十三条

免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金等使用费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条

因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，双方同意应向漳州市

提起诉讼。

第十五条

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和省市有关房屋租赁管理规定。如补充条款与本合同不一致约定的，以补充条款为准。本合同的有关附件是构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十六条

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。本合同经双方签章后生效。

（以下无正文内容，为《房屋租赁合同》的签署部分）

甲方（盖章）：

乙方：

法定代表人（或授权代表）：