军队营区物业服务合同

军队营区物业服务合同

项目名称:

委托方:

受委托方:

xxxxxxx建设局监制

营区物业服务合同

委托方（军队单位,简称甲方):

代表人:

联系人:

通讯地址:

邮政编码:

联系电话:

受委托方(物业服务企业,简称乙方):

营业执照注册号:

物业管理资质等级:

证书编号

组织机构代码:

统一社会信用代码

法定代表人:

委托代理人:

通讯地址:

邮政编码:

联系电话

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《物业管理条例》《中国人民解放军房地产管理条例》等有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘（续聘)乙方提供物业管理等服务,订立本合同。

第一章

物业管理区域情况

第一条

物业管理区域基本情况

1.共有

院落，总占地面积

平方米，总建筑面积

平方米，总绿化面积约

平方米；其中校本部

个大门，其余均为

个大门；操场训练场约

平方米。

2.物业管理区域坐落具体情况:

(1)坐落1位置:

市区(县）:

路

号

四至:(东至:

西至:

南至

北至)

(2)坐落2.位置:

市区(县）:

路

号

四至:(东至:

西至:

南至

北至)

。。。。。。。。

物业构成明细以甲乙双方承接查验清单为准,并作为本合同的附件。

第二条

物业服务用房主要用于物业服务企业日常办公场所、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等，其产权属甲方所有,甲方有权根据自身情况对物业用房进行调整,乙方在合同期限内无偿使用。

物业服务用房建筑面积____平方米,位于_____,其中地上建筑面积___平方米,地下建筑面积_____平方米。

第二章

物业服务内容

第三条

乙方应当提供的物业服务包括但不限于以下内容:

(一)制订物业服务工作计划并组织实施,管理与物业相关的有关资料,并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。

(二)营房共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

(三)共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明、营区重要设施设备专业维修与保养,重要供配电设施设备包括:变压器、备用油机、，重要暖遁空调设施设备包括:锅炉、燃气调压（箱)站、中央空调、_____﹔重要给排水设施设备包括:海水淡化、污水站、____;其他重要设施设备包括:电梯、__—·

(四)附属建筑物、构筑物的日常维侈、养护和管理,附属建筑物、构筑物包括:化粪池、泵房、水塔、自行车棚、(五)营区水电气热运行管理及使用费用收缴，_——。

(六）营区绿花养护与管理,(七）营区环境卫生管理及生活垃圾处理,包括:公共区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制，___

(八)营区消防管理，包括公共区域消防设施的维护、消防系统正常运行保养、_

(九）营区场地管理，包括:营区停车场（库)管理、__

(十)公用营房的专有部位日常维修,由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。

公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修，属于自然损坏情形的,由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮;属于非自然损坏或自行添置的设施设备,由住户提供耗材或承担材料费用,乙方负责修缮。

房改房户内专有部位日常维修，由住户提供耗材或承担材料费用,乙方负责修缮。

(十一)其他委托事项

应急支援保障，主要包括营区内大型活动供电、消防等临时保障、部队演训和应急任务水电支援保障、_____

_-。应急支授保障由乙方负责,发生的费用由双方另行协商确定。

维修更新改造项目技术服务咨询,甲方可委托乙方组织实施。双方另行签订合同、第三章物业承接查验

第四条甲乙双方应在合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当·

确定具体时点,时点前相关责任由甲方承担,时点后相关贲任由乙方承担。

第五条乙方承接项目时,应制定全面的承接查验方案，并经甲方确认。甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验,并签订确认书。查验后，甲乙双方确认存在的问题并协离解决,相关内容可作为本合同的补充协议。

第六条乙方承接项目时,甲方应向乙方提供保障服务部位的必要材料,包括并不限于单体建筑结构、设备竣工圈，配套设施设备工程竣工图,设施设备安装、使用和维护保养技术资料等。

第七条针对新建物业承接查验,甲乙双方应当按照《物业承接查验办法》(建房〔20103165号)有关规定组织实施。

第四章物业服务标准与要求

第八条乙方同意按照甲方明确的营区物业服务标准提供服务。

第九条从事物业服务的区城负责人(项目负责人)应当持有省级或以上物业管塑项目经理赏位证书:同时具有政府机关、高等院校、大型综合体、产业园区等物业管理10年(3年)以上项目经理工作经验。

物业服务区域负责人为:____，联系电话:___,项目负责人为:，联系电话:____,__项目负责人为:_____，联系电话:___.乙方如更换项目负责人，应当于7日肉书面通报甲方,经甲方同意后方可更换。甲方因故更换项目负责人，乙方应当于30日内完成更换。

第十条乙方为本物业管理区域专门配置的物业服务人员不得少于__名。物业服务人员应当经过物业管理相关知识培训;技术负责人岗位具备相关专业工程师职称;相关从业人员应持证上岗,涉及特种作业的，应具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施。进入营区的物业服务人员，必须经甲方政审合格，并签定保密协议。

第五章物业服务费用

第十一条本物业管理区域物业服务收费方式为:__—(包干制/酬金制)。

第十二条包干制

(一)物业服务费由单位或住户按其委托服务的拥有物业建筑面积交纳,具体标准如下:

多层住字:____元/平方*·月:

高层住宅:___元/平方米·月﹔

办公楼等公用营房:___元/平方米·月,年费用_元;

停车费:_____元/个·月;

___物业:___元/平方米·月，年费用___元。(二)物业服务费主要用于以下开支;

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等﹔

2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用,以及具体约定的物业专有部位日常维修费用(不含材料

费);

3.物业管理区域内清洁卫生费用;4。物业管理区域内绿化养护费用;5。物业管理区域内秩序维护费用;

6。物业管理区域内停车场库运行维护费用;7。物业服务企业办公费用;

8.物业服务企业固定资产折旧费用;

9。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:10。法定税费;

11。物业服务企业的利润;12._—。

(三）实行包下制的,盈佘或者亏损均由乙方享有或者承担;

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。

第十三条酬金制

(一)物业服务费由单位或住户按其委托服务的拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下:

多层住宅:___元/平方米·月;高层住宅:___元/平方米·月;办公楼:___元/平方米·月;____物业:__元/平方米·月。

预收的物业服务费由物业服务支出和乙方的酬会构成。(二）物业服务支出包括以下部分:

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用,以及具体约定的物业专有部位日常维修费用(不含材料费）;

3.物业管理区域内清洁卫生费用;4。物业管理区域内绿化养护费用;5.物业管理区域内秩序维护费用;

6．物业管理区域内停车场库运行维护费用;7。物业服务企业办公费用,8.物业服务企业固定资产折旧费用;

9．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;10._______。

(三)乙方采取以下第__种方式提取酬金:

1.乙方按___(每月/每季/每年）_____元的标准从预收的物业服务资金中提取;

2.乙方__(每月/每季/每年)按结算的物业服务费用___%的比例提取。

(四)物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用﹔年度结算后不足部分,由单位或住户承担,另行交纳。

第十四条本合同总价为（大写)___元整（￥__元)。

第十五条本合同约定按照以下方式支付:

1．房改房、公寓房服务费用按居住类物业服务费用的标准,由乙方向物业管理区域内的住户按_(月/季/年)收取。

2。其他物业服务费用(大写)___元整（￥___元)，由甲方以___付款方式于_____日之前支付。

3。甲方(住户)支付相关物业服务费用后,乙方开具相应数额的__(增值税专用发票/增值税普通发票)。

第十六条乙方应当参照管理区域所在地价格主管部门的规定,将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管w区减内显著位置公示。

第十七条乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。甲方要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙方应当予以配合。

第十八条物业管理区域内的公用营房的共用部位、共用设施设备日常维修,配件单品价格500元以下由乙方承担，500元以上由甲方据实结算。

第十九条本项目在实施过程中，如确需调整服务范围或标准,由有关各方协商一致后,按照中标价与招标最高限价的优惠比例调整服务费用,甲乙双方签订补充协议进行约定。

由甲方て使用方>与一力份网一季，o

第六章权利与义务

第二十一条甲方的权利义务:

1.甲方派驻营区的驻点管理人员,代表甲方行使日常管理、保障、服务的责任;

2。负责向乙方提供本物业相关档案资料，在乙方合同周期届满时予以收回;

3.有权要求乙方按合同约定的标准提供物业服务,监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利;

4。合同保障服务期内,向乙方提供相应的物业用房及__,5。按合同约定及时向乙方支付保障服务费用;

6。有权组织物业服务满意度调查和日常物业服务质量考核，并对乙方提供的物业服务进行考核评定;

7。对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合;

8.负责协湖、处理、解决本委托合同生效前发生的遗留问·题,不因此影响之方工作;

9.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第二十二条乙方的权利义务:

1。根据有关法律、法规规定和合同约定,收取物业服务费﹔2。按本合同约定的物业服务范围、内容和标准提供物业服务,并承担相应责任;

3。妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将营区信息用于物业管理活动之外的其他用途;

内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方报修、报事事宜，按.受甲方和营区驻点管理人员的监督;

5。不得擅自占用物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用的,应当按军队房地产管理有关规定，经甲方批准后方可实施;

6．可恪劭业管理区域内的专项照务委托给专业性服务企业

并支付由此产生的一切费用,但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息报告甲方。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担连带贲任;

7、乙方实施电梯、电气，以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业,应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施,委托其他单位实施的,应当明确各自的安全管理责任;

8.本合同物业服务期限届满或本合同提前解除时，乙方必须向甲方做好交接事宜;

9．协助甲方完成专业维保单位的设备检测、大面积绿植补种、市政托管项目的监管,乙方不承担相应费用;

10.11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第二十三条保密约定:

1.营区测绘面积、技术设计、图纸资料、甲方信息等，均列为秘密范畴,乙方有责任对上述内容保守秘密，存储相关信息的办公设备不得连接互联网,未经甲方同意,不得向第三方机构提供相关资料;

2。未经甲方同意,乙方不得接受任何形式的参观和来访。不得接受任何媒体采访营区的相关信息;

3。相关信息、资料的保密期限按甲方相关规定执行:

4。甲て双方签订的保密协议作为本合同补充协议。

第七章合同时效

第二十四条物业服务期限为___年，自_-.._年_月_日起，至__年_月_日止。

第二十五条甲乙双方任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的,均应当在期满3个月前书面通知对方。

第二十六条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。的,乙方应当继续按本合同的约定提供__个月的服务。在此期间的物业服务费按本合同约定的标准缴纳。

第二十八条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好交接事

宜,包括物业服务费的清算、对外签订的各种协v的行、w共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。

第八章违约责任

第二十九条甲方违反本合同第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定,未能按时足额缴纳物业服务费,应按___的标准向乙方支付违约金。住户未能按时足额缴纳物业服务费,违

筠贲任亩母户系担。

第三十条乙方未按照合同约定提供服务的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未整改或造成甲方损失的,乙方应按__的标准向甲方支付违约金。

第三十一条乙方违反本合同约定,擅自提高物业服务费标准的,甲方(住户）就超额部分有权拒绝交纳。

第三十二条除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电、停气、停热、停通讯、停有线电视信号及停止其他共用设施设备使用的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的民事贵任。

第三十三条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到使用功能或造成重大事故的,由乙方承担相应责任。

第三十四条乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方继续履行,采取补救措施，并应当按__的标准向甲方支付违约金;前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域,并应当按__的标准向甲方支付违约金;前述行为给甲方造成损失的,乙方应当赔偿相应的损失。

第三十五条乙方违反本合同第二十三条的约定,擅自将甲方信息等需保密的信息用于物业管理活动之外的，甲方有权解除本合同,目追.密7.方由此带来一切责任。

第三十六条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。

第三十七条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，乙方应采取紧急避险措施,因处置不当造成损失的,应当按有关规定处

理。

第三十八条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任:

1。由于甲方自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的;

2因维修养护物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要,且事先已告知甲方,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

出现上述情况时,乙方应全力配合有关方做好服务项目正常秩序和设施设备的维护管理工作,最大限度减少损失。

第九章争议解决

第三十九条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决;协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十章附则

第四十条本合同经双方委托代理人签字并加盖公章后生效。

第四十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十二条本合同正本连同附件一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力;本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方:

乙方:

法定代表人:

法定代表人;

委托代理人:

委托代理人:

年月日

年月日