厂房场地租赁合同
甲方（出租方）：德阳市松威饮水设备科技有限公司
乙方（承租方）：德阳市旌阳区明辉农机专业合作社
本合同以诚信为基础，本着公平合理，互惠互利原则，经甲乙双方友好协商，确保甲乙双方各自利益，对甲乙双方各自的责任权利义务明确为以下条款内容：
1.土地面积、坐落地点及面积
甲方将10亩土地及其厂房办公室及其附属设备设施出租给乙方。租赁地块的具体坐落地点在扬嘉镇工业园区楠树村一组,见卫星图及规划图。
2.土地租赁保证金
在甲乙双方租赁期内，乙方确保合理使用甲方提供厂区厂房及设备设施，乙方需保障甲方工厂设备设施无人为损坏或损毁。包括甲方已建成建筑，一号车间，办公室，围墙，水电力设施为主及相关费用结清。如有人为损坏或损毁或相关费用未结清，需从保证金中扣除。（甲方同意乙方以在厂区内修建建筑方式替代保证金缴纳，所以乙方将不以现金形式支付到甲方账户中，如遇上述损坏和损毁乙方负责恢复，如未恢复将以资产折价进行资产对冲）。
3.租赁期限
自2021年4月1始，到2033年9月31止。应乙方要求，甲方同意免除乙方半年租金，因此租赁期限由2021年10月1日起算。
4.租赁费用
租赁价格以拾万壹年计算（¥100000.00元/年）。
5.付费方式
甲方指定账户为：6230
5204
9000
4851
177
胡文静
农业银行
德阳分行。五年一付，一次伍拾万元整（¥500000.00元）。第一次付款于合同签订日至合同生效前付清。第二次付款于2026年9月20日前一次性付清。第三次付款于2031年9月20日前，租金为2年贰拾万元整（¥200000.00元）。
6.租赁责任
甲方同意乙方在厂地内修建，修建要求为：符合法律法规，乙方修建所需资料材料费用安全等全部由乙方自行承担自行负责。期间甲方不参与不负责。由于乙方自行修建的厂房及附属设施在甲方权属土地之上，合同到期或由乙方不租所涉及到的乙方资产处置问题，主要由乙方负责，由此产生的一切费用均由乙方承担。甲方有权要求乙方恢复到与出租前相当的水平或折合人民币计算购买残值。甲乙双方均不得强买强卖。
7.纠纷处置
A.甲方在合同到期之前要求乙方提前退租，则由甲方赔偿乙方余下的双倍租金，总金额以壹佰万为上限。
B.乙方在合同到期之前提前退租，甲方不需要归还乙方已付租金，甲方无条件收回厂房及厂区的使用权以及乙方自行修建建筑的产权及使用权的处置权。
C.乙方对甲方原有建筑物在租赁期内有使用权，无处置权，不得私自拆除原有建筑物，如乙方私自对甲方原有建筑物进行处置，则视同乙方弃租，甲方收回本厂区使用权，不计陪乙方任何损失。
D.租金遇期未交30天内按1%日息计，大于等于30天则视乙方弃租，甲方收回本厂区使用权，不计赔乙方任何损失。
E.如遇到政府征地拆迁等政策原由导致本合同不能如期履行，甲方返乙方剩余租金，征地拆迁补偿款按实际产权归属计算，属乙方修建建筑物所获补偿款归乙方所有。甲方原有建筑物及土地赔偿款归甲方所有。
F.乙方所经营范围必须符合国家政策法规，乙方转租第三方必须经过严格审查经营范围必须符合国家政策法规。甲方有审查义务，由此产生的纠纷由乙方全权负责，与甲方无关。
8.甲乙双方日常责任与义务
租赁期内甲方全权负责该土地的税务申报及缴纳，与乙方无关。乙方所缴纳租金为不开票价格，如需开票费用另计，甲方需配合乙方完成所需手续形式。甲方负责乙方进驻场地前所有水电费的缴纳。乙方进驻场地后所发生水电费由乙方自行缴纳或由甲方代缴。乙方使用期间有设施设备自然损坏应及时向甲方反映，便于及时采取相应措施（维修或者更换）。避免事故和重大损失。
9.本合同一式三份，甲乙双方盖章签字之日起生效。甲乙双方各执一份，赵强一份，本合同未尽事宜由甲乙双方友好协商解决，所形成的补充合同与本合同具备同等法律效力。不能达成一致可以申请仲裁或诉诸法院。
10.本合同一经签订即为甲乙双方真实意愿，具备法律效力，任何方违反本合同约定，违约方需向守约方支付相关经济损失，包含但不限于直接经济损失，诉讼费，律师费，人员误工费，交通费等一切相关费用。
11.增设第三方条款
甲方与赵强过往账目整体打包作价贰拾万元正（￥200000.00元），自本合同生效一日内由甲方支付拾伍万元正（￥150000.00元）给赵强，余下伍万元正（￥50000.00）待甲方取得产权证后立即无条件支付给赵强，甲方应积极配合赵强办理完成相关手续，由甲方不配合造成产权证取得受到延误或办不下来由甲方负责，由于工程质量造成产权证取得受到延误或办不下来由赵强负责，甲方与赵强均承诺在本合同存续期间不得以债权债务纠纷为由影响乙方正常运作。
甲方：德阳市松威饮水设备科技有限
乙方：德阳市旌阳区明辉农机专公司
合作社
甲方代表人：（签字）
乙方代表人：（签字）
（公章）
（公章）
2021年3月
日
2021年3月
日
见证人：赵强
(签字)
2021年3月
日
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