房屋租赁合同书

房屋租赁合同书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，双方订立本合同并同意遵守以下条款：

第一条

租赁房屋

1、租赁房屋的具体位置

甲方出租给乙方的是位于陕西省西安市。

2、房屋所有权和质量

甲方应当提供其拥有所有权的合法房屋。

3、房屋的正常使用

甲方应当保证出租的房屋在本合同期限内的正常使用，房屋出现危及人身、财产安全的重大质量致使乙方不能正常使用的，乙方可以要求甲方免除不能使用期间的租金。

4、房屋用途

本合同的房屋为商品用房，具体用途为私人住房，乙方未经甲方书面同意不得超出本条约定用途使用房屋。

第二条

租赁期限

租赁期限为1年，自2021年1月20日起至2022年1月20日止。

第三条、租金及支付方式

1、本房屋租金每月2400元整。租房押金为2400元，押金在合同期满办理结交手续后退还乙方。

2、租金按季度支付。乙方应于每期租金到期前支付给甲方下期租金。

3、甲方指定的收款账号为：（按照甲方所提供账号）

第四条

在本合同履行期间发生的水、电、气、暖、物业等因租房发生的相关费用，由乙方承担并支付有关部门。

第五条

双方的权利与义务

1、乙方使用房屋必须依法使用本房屋，利用出租房进行违法活动的，甲方可以解除本合同，并承担相应违约责任。

2、乙方必须按照本合同约定向甲方交纳租金和向相应部门缴纳水、电、气、暖、物业等费用，拖欠费用造成损失由乙方承担赔偿和违约责任。

3、乙方在征得甲方书面同意后，可以对房屋进行装修、布置，但不得对房屋造成任何损害，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付双倍修复费用的违约金；本合同终止时，乙方对房屋装修、改善及增设他物的，该增值部分归甲方所有，但甲方有权要求乙方予以拆除恢复房屋原状（乙方拒绝恢复的，甲方可以要求乙方支付双倍修复费用的违约金）。

4、乙方不得损坏租赁房屋，不能改变房屋的内部结构和装修，不得设置对租赁房屋结构影响的设备，本合同届满时，乙方交还的房屋应当结构完好，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付双倍修复费用的违约金；

6、在本合同期限内，未经甲方书面同意乙方不得将房屋转租。否则，转租无效，第三人的损失由乙方承担；甲方可以解除合同责令立即腾房，并要求乙方赔偿全部损失。

7、甲方在本合同期内将出租房屋出售时，乙方有优先购买权。如甲方将房屋出售给第三方时，应提前一月告知乙方，方可终止合同。租金据实结算，还应当赔偿乙方半个月租金作为乙方的损失上限。合同期间或合同期间的合同终止也可以双方协商，达成一致意见时，租金按实际放生的时间据实结算，双方协商不视为合同违约。

9、本合同期满如需续租，乙方应当在本合同到期前一个月向甲方提出，或双方协商续租。

10、合同变更、解除

1）、甲、乙双方协商一致，可以以书面形式变更、补充本合同。

2）甲、乙任何一方不得违反本合同具体约定解除本合同，一方依照本合同具体约定解除本合同的，应书面通知对方（本条书面通知的载体包含纸质、电子数据、邮递，形式包含但不限制为通知、登报、法院起诉等方式）。

11、合同终止及终止解除责任

1、）

租赁期满，本合同即终止。本合同终止或者解除的，乙方应于合同终止时间内将承租房屋完好交还甲方，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用。

2、）

合同终止或者解除后，乙方应如期交还该承租房屋。未与甲方达成一致沟通造成的逾期，视为乙方违约，并承当相应违约责任。

12、争议的解决

凡因履行本合同而发生的争议，任何一方均可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条

附则

1、）本合同“书面”指的是正式纸质文件，不含微信、短信、视频、音频等电子数据（本合同具体条文另有约定的除外。）

2、）本合同自双方签字之日起生效。

3、）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13、甲乙双方签字，签字即为生效：

甲方：

乙方：

签

约

日

期：