《公园公共设施设备的管理方案》

公园公共设施设备的管理方案

景区公共设备设施的管理，直接影响到物业的形象、物业的使用年限，其重要性是不言而喻的。故特制订以下管理方案。

（1）管理内容

·景区的建筑体、公共水电设备设施应经常进行检查，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护；

·公共卫生设施每天检查一次；

·消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护；

·配电房设备每天巡查一次，每周检查一次；

·安全监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护；

·客户自用水电设施的维修，应按规定填写《报修派工单》，确保维修及时率与合格率。

（2）管理措施

A.制订亭廊及共用设施设备管理制度和操作规程；

B.维修人员持证上岗，操作规范，维修及时；

C.抓好维修人员技术培训，提高业务素质；

D.建立维修人员值班制，确保维修及时率与合格率；

E.加强装修管理，督促做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；

F.加强共用设备设施的巡查，将故障消灭在萌芽状态。

亭廊维修流程

在派工板上登记工人去向

据申报填《派工单》

维修申报，填写《维修申报单》

工人准备工具材料持单至现场维修

维修完毕，请附近保安在派工单上签认

交回派工单

项目

重大维修

服务中心经理至现场查看，提出方案，监督维修

工程维修人员汇总派工单输入电脑

每星期将汇总派工单交客户服务部回访

回访结果反馈服务中心经理处理

公共设施维修养护

编制施工方案，报有关部门审批。

重大项目

实施方案准备工具材料。

维修部、客户服务部日常巡视检查或其它途径发现问题，填《维修申报单》。

客户服务签收《维修申报单》。

监督指导

反馈

归档

保存

维修员到现场维修

维修完毕后，经验合格，填写《维修记录表》。

亭廊本体日常维修养护计划及实施方案

序号

项目

维修类别

计划

方案

标准

实施效果

亭廊承重及抗震结构部分

1.局部受损。

2.施工质量原因造成的机构问题。

每天巡视，发现问题，立即处理或维修。

1.由于使用不当造成结构受损较轻，由工程维修按亭廊修缮规定进行维修；如受损较重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业公司实施。

2.如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发商请建设单位处理。

1.有关亭廊修缮标准。

2.有关工程施工技术规范。

1.安全，使用正常。

2.功2.功能完好

亭廊外立面

1.柱子油漆剥落

2.柱子质量问题

每月检查一次，发现问题，及时维修。

1.保修期内提请开发商处理。

2.由工程维修按有关修缮规程实施。

1.有关亭廊修缮标准。

2.外墙面修缮作业规程。

无脱、无渗水，整洁统一。

亭廊顶、公厕公共屋面

1.隔热层破损。

2.防水层破损造成屋面渗漏。

3.避雷设施脱焊断裂积水。

每半年检查一次，发现问题，及时维修。

由工程维修按相关作业规程实施。

1.有关亭廊修缮标准。

2.相关修缮作业规程。

1.无积水、无渗漏。

2.隔热层完好无损。

3.避雷效果良好。

设备、公厕管理用房

1.用房出现脏乱差环境现象。

2.不能满足正常使用。

3.各项设施设备缺损。

1.每半年检查一次电气线路。

2.每三年粉刷用房。

由工程维修按相关保养规程实施

相应维修保养规程

1.正常安全使用。

2.各项设施设备完好。

3.整洁、安全。

共用设备设施日常维修养护计划及实施方案

序号

项目

维修类别划分

计划

方案

标准

实施效果

1.桥梁

2.亲水平台

公共设施维护。

每天检查一次，每周对桥梁、亲水平台的整体外观检查一次

由工程维修实施维修

公共设施设备日常维修养护规程

设施完好、无破损

能够正常使用

雕塑、假山

室内外消火栓维护

每周检查一次

由工程维修人员具体实施

公共设施设备日常维修养护规程

完好、无缺、无破损

景区内道路、停车场

1、地面破损、积水。

2.其他污染

1.杜绝在路面拌制水泥

2.每周检查一次、发现问题及时处理

加强对装修期的检查，工程维修组织维修。

公共设施设备日常维修养护规程

平整、无坑洼、无积水、无缺损。

井、沟

井盖破损、堵塞。

污水井、沟及时清理

由工程维修人员具体实施

公共设施设备日常维修养护规程

1.井内无积物井盖正常使用、无堵塞

公共标识标牌设施

设施污染、破损。

每周检查一次，发现问题及时处理。每月清洁保养一次

由清洁、工程维修负责实施

景区标识制作、安装及管理规定

1.标识清洁美观、无破损。

2.安装稳固

智能化系统维修保养方案表

序号

项目

维修类别划分

计划

方案

标准

实施效果

供配电系统

1.机电设备的维护保养

2.日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。

每天巡查，每半个月进行一次保养。每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况

由工程维修按供配电系统检查维护保养程序实施维修

各项机电设备维修保养规程

1.无故障，2.保障安全运行。

１.变压器、高配柜、低压柜电缆头、电容器、母排、仪表维护保养

２.巡回检查、维保

１.巡查，每一个月进行每天一次保养。

２.每班巡回检查一次

３.每月对配电柜、配电屏清洁

高配设备维修保养规程

低配设备维修保养规程

1.无故障，2.保障安全运行。

３.保证电气设备安全运行

清洁卫生、保养

1.每班按要求检查

2.二年安排清洁保养。

3.每二年由电力部门做一次预防性试验

高配设备维修保养规程

1.无故障，2.保障安全运行。

运行环境

状况

温度、湿度、洁净度、防火、防磁、防震、防雷等情况正常

背景音响及消防紧急广播系统

音响系统

1.外观：日检、季检、临检。

2.性能：日检、月检、年检、临检。

3.控制系统：日检、月检、年检、临检。

由工程维修按音响、广播检查维护保养规程实施维保。

1.清洁

2.符合标准

3.灵敏

1.无故障，2.保障安全运行。

紧急切换系统

1.外观：日检、季检、临检。

2.性能切换：季检、临检。

1.清洁

2.顺利无断点

音箱

1.外观：日检、季检、临检。

2.性能：月检、年检、临检。

3.接插件及联线联接

1.清洁

2.符合标准

3.牢固、无接触不良

公共照明系统

1.路灯、走道灯、安全出口、灯庭院灯及开关及面板电器自控部分

2.照明设施破损、线路老化情况。

3.亮灯率低于99%。

1.每天检查灯泡完好情况。

2.每周检查设施。

由工程维修按电气作业安全操作程序实施，发现问题立即处理

完好率98%以上

灯泡、灯罩、灯杆、灯座完好。

序号

项目

维修类别划分

计划

方案

标准

实施效果

给排水系统

1.管道外观、连接件

2.管件（阀门、水表、管架）

3.保温层

4.排水管道的养护

5.卫生洁具外观、冲洗功能、渗漏等

每月检查

6个月

由工程维修按给排水作业操作程序实施，发现问题立即处理

1.符合管道、管件安装质量

2.无损坏

3.无堵塞排水畅

4.不变形、不渗漏

1.完好率98%以上

2.使用正常

水泵的维修养护：

1.外观：日检

2.水泵的轴承温度：日检、月检、年检、临检。

3..电机的轴承温度：日检、月检、年检、临检。

4.密封性能：日检、月检、年检、临检。

5.阀门：日检、月检、年检、临检。

6.出口压力表：日检、月检、年检、临检。

1.干净整洁

2.温度值内

3.温度值内

4.良好

5.开启灵活

6.读数正常

1.完好率98%以上

2.使用正常

水箱的养护

1.箱体内外侧：季检。

2.人孔：

季检。

3.溢水、泄水管：季检。

4.水位计：月检、临检。

5.液位传感器：月检、临检。

6.浮球阀、阀门：月检、临检。

7.清洗：每年两次

1.光滑

2.密封

3.无堵塞

4.显示正常

5.正常

6.开启灵活

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END

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