长沙市望城区光明村“乡村回忆休闲俱乐部” 总体策划方案

第一篇：长沙市望城区光明村“乡村回忆休闲俱乐部” 总体策划方案

长沙市望城区光明村“乡村回忆休闲俱乐部” 总体策划方案

长沙市望城区光明村是由原来的友仁村和光明村合并而成，地处望城西北部，西接宁乡，东临长沙；全村总人口数为3400人，分为42个村民小组，全村总面积约8.5平方公里，其中稻田面积约占3482亩，水塘面积约占120亩，森林面积约占4000亩。

光明村原来交通闭塞，农民主要以养殖和外出务工为主要经济来源，人均收入不足6000元/年。2008年9月按照长沙市委、市政府提出“把金洲大道沿线打造成湖南田园风光、乡村旅游、新农村建设第一品牌”的要求，确定光明村为金洲大道新农村建设示范片核心区率先启动建设。

光明村新农村建设自启动以来，通过政府强力启动和多方共同参与，基础设施不断完善，人居环境得到很大改善，光明村本身也成为了一个旅游观赏点。省市领导和省内外游客纷至沓来，著名主持人汪涵等名人被授予光明村“荣誉村民”，并居住于光明村，一起带动光明的发展。根据光明村的初步规划，通过一段时间的尝试和探索，光明村将建设成为一个集旅游观光、休闲度假的乡村生态旅游精品，是城市人休闲度假、体验农家生活，感受农村风貌的最佳选择。

要实现光明村的远大发展目标，这必须了解它现在缺什

么。我们认为，从旅游的角度来看，光明村目前缺的不是资源，不是热情，缺的是体验，是可以满足城市人精神需要的体验。本策划方案创作的主要目的就是充分地依靠光明村现有的资源优势，弥补其体验与休闲不足的问题。

一、项目名称

长沙市望城区光明村“乡村回忆休闲俱乐部”。

二、项目策划背景

1、乡村——人类的共同家园。不管你现在身处何地，身居何职；不管你是二三十岁的青春少年，还是七八十岁的白发老人；也不管你是否真正在乡村呆过，但你都不可否认乡村会在你的灵魂深处占有十分重要的位臵。因为，乡村的天地是那样广阔，乡村的历史是那样久远，乡村的诱惑是那样强烈。即使，你没有在乡村呆过，但你的父辈抑或你的祖辈肯定是在乡村呆过；即使，你没有过在乡村的池塘中捉过泥鳅，没有在乡村的晒谷坪里追过月亮，但你肯定也听过这些美丽的传说。因此，我们也可以说，乡村的诱惑则是要类与生俱来的诱惑，对于乡村的向往是人类对于自然的向往，对于乡村的回忆是人类对于历史的回忆。怀旧，尤其是对一种生活方式的怀念是人类的共同特征，而对于乡村的回忆，更是人类怀旧情结中最为美丽而又缠绵的一种。

2、回归——现代人的强烈渴望。现代社会已进入高度发达的物质社会。现代建筑的高度发达，已经使许许多多曾

经是古木参天的土地长起了一栋栋水泥的“森林”，人们每天在这些毫无生气、毫无灵性的水泥“森林”中穿行，怎能够不心身疲惫；而当人们穿过这些水泥森林，遥望那依然“小桥、流水、人家”的乡村时，又怎能不心生向往。现代社会是信息化技术高度发达的社会，虽然人们坐在家中，足不出户就可知天下大事，包括在网上欣赏乡村风光。可是，不亲身吹一吹乡村的风，亲身沐一沐乡村的雨，不亲身去乡村的池塘中摸一摸田螺，不亲身去乡村的晒谷坪中滚一滚铁圈，这种回忆与向往终究是苍白的。走进乡村，回归自然，这是现代共同的渴望。

3、参与——当今农家乐旅游项目中的可乘之机。旅游业是世界上公认的最具发展潜力的朝阳产业。生态旅游，回归自然是近年来旅游发展的一个新趋向，而农家乐旅游则是顺应这种趋向的一种非常受人欢迎的项目。据了解，仅湖南一省，近年来兴起的各种大大小小的农家东旅游项目数量也在万家以上。但近年兴起的农家乐大多是由农民一家一户自发地组织起来的，自家的房屋腾空几间，处面挂块牌子，就算是开张了。没有规划、没有规模、缺少文化、缺少参与是这些农家乐旅游项目的共同不足。因此，当今农家乐旅游项目虽如“星星点灯”，但有规模效应，有品牌号召力和影响力的并不多。

市场经济条件下，机遇在某种程度上就意味着财富，发现并抢抓机遇，是不断地扩充财富的基础。当今农家乐旅游项目中的严重不足和乡村休闲度假巨大的市场就是我们的机遇，也可以说是可以攫取的财富。“乡村回忆”俱乐部将是情与景的交融，它既能使客人找到一种心灵栖息的场所，又能让客人观赏到正在远去乡村风光，还能让人全身放松，通过参与，得到心身的休闲，其蕴藏的市场潜力是巨大的。

三、项目的建筑构想

1、项目的建筑风格：兼具观赏、休闲与健体之功能，赋景以情，融情于景，情景交融，雅俗共享。整个建筑一定要体现浓郁的乡村风格，有强烈的视觉冲击力。

2、项目的选址：在长沙市望城区光明村选择，项目用地应同时满足以下几项条件：

一是离城市中心的车程不超过一个小时； 二是有公路直达,周边没有大型工厂；

三是周边有浓厚的乡村氛围，有山有水，环境破坏小；

四是所选定的地方民宅不多，拆迁任务不大； 五是项目圈地范围内至少要有三口鱼塘，一座小山。

3、项目的面积：项目占地面积300—500亩，项目应以山地为主，尽量减少农田占用。

4、项目的组成部分：

（1）进口处：进口处由停车坪和门楼两大部分组成，其中停车坪能够满足同时停50辆小车；门楼兼具项目形象展示及收取门票之功能，应有十分浓厚民族特色。

（2）主题雕塑：臵于进门后与大门相对位臵，雕塑应体现乡村生活之乐趣，最好是以牧童为题材。

（3）乡村岁月主题展示馆（含童年时代、快乐少年、乡村爱情、乡村呼唤等四大系列）：

A童年时代：

a、布臵与童年回忆这一主题相吻合的名家的诗、书、画及其它艺术作品或实物；

b、臵乡村儿童最常见、最喜欢的运动和游戏物品，如陀螺、毽子、铁圈等，这些物品可租借；

c、请乡村慈祥大娘分发吉祥物品，以进一步勾起对母亲的怀念。

B、快乐少年：布臵与童年时代相仿，但应体现少年的特点；

C、乡村爱情：主要体现乡村爱情特点及婚俗的变迁； D、乡村呼唤：主要体现乡村人的暮年生活，并通过乡下母亲对于儿女的思念和等待，暗示乡村对于现代人的呼唤，勾起现代人对于乡村的怀念。

（4）中国农耕文化展示馆：通过文字、图片和实物等，反映中国农耕文化的演变历程，激发人们对于乡村的热爱。

（5）激情公社博物馆：陈列人民公社这一特定历史时期的历史和实物，勾起人们对于这一特定历史时期的怀念，尤其是勾起有过知青经历的城里人对于那段历史的怀念。

（6）乡村游乐园：是进行各种乡村游乐、健身活动的场所，也是展示乡村各种民风民俗的场所。

（7）乡村垂钓中心：钓鱼场地。

（8）现代农庄：是游人用餐、休闲、住宿的场所。现代农庄外表应十分古朴，但里面要舒适、整洁、卫生。

四、项目的经营理念与促销口号

1、经营理念：关怀，从心灵的回归开始。

2、促销口号：

（1）享受自然，回归家园；

（2）给都市人一个近在身边的乡村之家；

（3）滚滚红尘，挡不住我们对于乡村的思念之情；（4）常回家看看，“乡村回忆”休闲俱乐部恭候您的光临；

（5）人生岁月，难忘乡村；

（6）记忆深处是家园，家园深处是美丽；（7）“乡村回忆”，众望所归；（8）“乡村回忆”，心灵不能没有你；

（9）茫茫人生路，何处是归途—“乡村回忆”恭候你；

（10）等你—在“乡村回忆”休闲俱乐部。

（11）乡村的诱惑是人类共同的诱惑，乡村的回忆是人类共同的回忆；

（12）人生路漫漫，乡村最难忘。

五、项目的经营谋略

1、“乡村回忆”在经营战略上应该做好的三篇文章：“乡村回忆”是一个融观赏性与休闲性、融情与景于一体的大型旅游休闲项目。它不是纯粹的景点，但比那种难以取得人们情感认同的所谓纯粹的景点更能吸引人；它不是纯粹的休闲中心，但比那种按按摩、洗洗脚、或钓钓鱼的所谓休闲中心更能让人爽心悦目。“乡村回忆”应该重点做好的三篇文章是：

一是“情”的文章。这是“乡村回忆”必须做好的第一篇文章，不论是前期项目策划、项目建设还是后期项目经营，“乡村回忆”要一定注重这个“情”字，这个情是怀念之情，是敬仰之情，是好奇之情、是渴望之情，一定要把这个情字贯穿整个建设过程和经营过程。以情引人，以情生财。

二是“景”的文章。“乡村回忆”能不能够让人产生一种强烈的向往之情、渴望之情，关键还是看其景能不能够营造出那种能够让人一见倾心，一见钟情的氛围。我们一定要把景的文章做好，让人回到“乡村回忆”一定要有回到母

亲怀胞的感觉；让人回到“乡村回忆”，一定要有回到往昔岁月的感觉。

三是“玩”的文章。“乡村回忆”不是纯粹的景点，而是一个旅游休闲俱乐部，既是休闲，就不能没有玩的内容。但乡回忆中的玩不是一般意义上的玩，“乡村回忆”中的玩，是带着一种回忆，带着一种向往，带着一种真挚的感情的玩。这样，首先在玩的内容上要紧扣回忆二字，如以前在乡村最常见的滚铁环、跳绳子、打陀螺、打纸板等，这些过去在乡村十分常见的而现在正在消失的游玩项目就可以成为“乡村回忆”中最好的项目。另外，“乡村回忆”中有“激情公社博物馆”，我们在展示一些实物勾起人们、尤其是当年城市下放青年的怀念的同时，也可以根据人民公社这个特殊的历史时期当时乡下的一些游乐活动，有意识地编排一些项目，以便更好地达到一种情景交融的效果。二是在“玩”的方式上也应该倡导多样化，可以个人玩，可以多人玩，还可以组织一些竞赛活动。

2、“乡村回忆”应该重点关注的消费人群：（1）城市公务员或企业白领。他们有足够的时间和消费能力，但他们臵身于现代竞争社会，面临着巨大的工作和生活压力，而且，他们中有一大部分人还是从农村出来的，对乡村怀有一种很深的感情。这部人是“乡村回忆”俱乐部的主要目标顾客，吸引他们到“乡村回忆”俱乐部来，对他

们本身来说，也是一种心灵的抚慰。

（2）城市大中专学生。这部人他们或出身于城市，对乡村缺乏了解；或刚刚离开乡村，对乡村仍怀有一种依恋之情。对出身于城市这一部分人来说，“乡村回忆”是他们了解乡村的一个最好的途径；而对于刚刚从乡村走出的那一部分人来说，“乡村回忆”则是解除他们心思念的良方，可以使他们从心灵升腾起一种出身于乡村的骄傲与自豪。同时，这一目标群体还有一个共同的特点，那就是他们都还比较纯真，渴望一种浪漫的生活氛围，喜欢新鲜刺激的东西，“乡村回忆”无疑也可以满足他们的这种心理。

（3）城市少年儿童。这部人他们大多出生在城市，对乡村的认识是模糊的。可是，他们的父母又有许多是农村出来的，他们很希望自己的孩子多接触一点农村的东西，对农村有一点了解。更为重要的是由于“乡村回忆”的风格是他们在城市其它地方难以看到的，所以，他们很可能会被“乡村回忆”那独特的景致和玩具所迷住，会要求多次去“乡村回忆”，而他们一要求去，他们的父母又必须陪同，非常有利于培植“乡村回忆”的人气。

（4）城市老年人或原下放知青。他们对乡村的怀念是一种源自于灵魂深处的怀念，他们到“乡村回忆”来可能什么都不做，但他们所得的却是真正的最能令人动情的回忆。

（5）港澳台同胞和外国人。“乡村回忆”具有浓郁的

民族特色和地方特色，我记得有人说过，越是民族的也就越是世界的。“乡村回忆”的这种民族特色对港澳台同胞和外国人具有强烈的吸引力，因此，他们也将是“乡村回忆”重要的消费群体。

3、“乡村回忆”应该采取的重点宣传对策。“乡村回忆”在宣传方面总的原则是目标明确，重点突出，特色鲜明，讲究效益。

（1）宣传媒介的选择。“乡村回忆”宣传媒介的选择在开业前期可以多种媒体并用，但一旦进入稳定经营期之后，媒介选择应以纸媒体这主，适当配以电视和广播媒体；

（2）宣传方式的选择。“乡村回忆”在宣传方式上除开业初期可以打一些纯商业性的广告外，运作后，应以软广告为主，即通过发表一些软宣传文章，举办一些主题征文活动，借与项目有关的人或事炒作新闻，从而过到宣传效果；

（3）促销活动的组织。好酒也怕巷子深。“乡回忆”必须根据自身的特点，经常组织一些有特色的活动，借活动进行促销；

（4）加强与旅行社的联系。“村回忆”要与旅行社确定合理的分成比例，加强与他们之间的联系。不但要借旅行社为自己引来客源，还要借旅行社来为自己加强宣传，使旅行社成为自己的一个免费的宣传阵地；

（5）加强与旅游管理部门的联系，将“乡村回忆”印

入旅游管理部门的宣传画册，并争取将“乡村回忆”评为AAA以上的景点或农家乐旅游示范基地；

（6）加强与教育和工会等部门的联系，使“乡村回忆”成为教育基地或工会活动基地。同时，“乡村回忆”还要加强与有关行政和企事业单位的联系，成为他们组织员工休闲的基地。

六、项目的投资与收益

1、投资：按首期占用地面积500亩计算，“乡村回忆”预计总投入3000万元，其中，土地以租赁的形式取得；

2、收入：“乡村回忆”预计每年收入可以达到2350万元，其收入主要来自于以下几个方面：

（1）门票：每人30元，按每年接待客人30万计算，每年可收入900万元；

（2）休闲娱乐（含住宿）项目每年收入850万元；（3）旅游纪念品收入每年500万元。

3、支出：“乡村回忆”预计每年的开支为570万元。其中：

（1）宣传促销经费：按每年500万元计算；

（1）门票收入每年成本开支（含印票和人员成本开支）为100万元；

（2）休闲娱乐每年成本开支（人员工资和设备维修）260万元；

（3）旅游纪念品成本开支260万元；（4）其它开支每年50万元。

4、回报：按收支两抵，“乡村回忆”每年可赢利1520万元。按此预算，“乡村回忆”在四年内完全有望收回全部投入。

七、项目的长远发展对策

“乡村回忆”虽然是个很好的项目，可以短期收回投资，但我们不能目光短浅，在建设和经营中还是必须树立长远的发展战略。“乡村回忆”的长远发展对策有三个：

（1）建立会员制。根据“乡村回忆”中的客户情况，我们可以在客户中推行星级会员制，确定会员可以享受的优惠政策，稳定一批长期的客户；

（2）建立品牌连锁经营制。“乡村回忆”一开始就要切实注意从商标、外观设计等方面来保护自己的无形资产，要迅速形成自己的品牌优势，然后，利用自己的品牌优势走品牌连锁经营之路。要争取开业三年之内在全国形成三十家连锁经营项目；五年之后，在全国形成五十到八十家连锁经营项目。

（3）尽快进入资本市场。“乡村回忆”要在经营一二年之后就开始考虑进入资本市场的问题，要通过资源整合，资产并购等方式，适当扩大自己的经营范围，增加自己的资产总量和创利能力。要争取在项目开工五年左右，以该项目

为龙头，组建一个上市公司，直接进入资本市场融资。

八、项目的风险分析

1、“乡村回忆”的建设目的是为了迎合现代人对于乡村的怀念与渴望，有利于陶冶人们的情操，有利于人们的健身强体，基本上没有政策性风险；

2、“乡村回忆”所经营的项目都是健康安全的项目，不存在安全上的风险；

3、“乡村回忆”的风险主要来源于两个方面： 一是大资本介入同类复制，而该项目除商标外，又很难得到设计方面的法律保护；

二是小型类似项目的烂价竞争，恶意损伤本项目的形象。

4、风险规避：

（1）针对大资本介入的同类复制，最好的办法有两个，一是在项目动工之前即申请注册商标，取得商标专用权，但在项目峻工之前项目的具体设计方案对外界、尤其是媒体要保密，以免别人抢先建设；二是尽早、尽快建设本项目，并在项目峻工之后，迅速掀起大的宣传声势，形成良好的品牌效应。

（2）针对小型类似项目的烂价竞争，最好的办法也是两个，一是在选址上慎重考虑，既然本项目选择了某一地域，那么，该地域一定范围内不要再有能够建造类似项目的

大环境，别人想模仿也不能在附近模仿；二是本项目要形成权威品牌，尤其要形成一种浓厚的文化氛围，别人想模仿也只仿其皮毛，而不能仿其骨肉。

第二篇：大柯村摄影休闲农家乐策划方案（本站推荐）

大柯村摄影休闲农家乐策划方案

大柯村摄影休闲农家乐策划方案

规划人：杜 明

（2008-8-8）

一、大柯村概况：

蔡源乡大柯村位于距遂昌县城56公里的西部山区，毗邻飞石岭景区，紧靠焦滩和王村质口红色古镇，交通便利。平均海拔560米，森林覆盖率达83.1%，平均空气负离子含量超过 1000个/立方厘米。这里有保存完整、相对集中的砖瓦土木结构的老土房，分布在坡度较大的山坡上，错落有致。从远处看，层层叠叠的黄墙黛瓦镶嵌在层层叠叠的梯田之间，而生活在这里的村民们仿佛行走在屋顶上，在晨曦、雨后，云海尤如轻纱笼罩，更是呈现出一幅飘渺的仙境画面。在这里还有与“十番”不相上下的“益阳高腔”在流传，有“神仙赶山”的美丽神话，有着淳朴的民风，有着百年古树群，有着百年前铺筑的石子路.发展定位：大柯村的经济条件较为落后，结构比较单一，以种植水稻和养殖生猪为主。大柯村两委紧紧抓住县委县政府全力打造“长三角休闲旅游名城”的契机，充分开发、利用风光资源，致力于发展农家乐休闲游，定位为“摄影休闲农家乐”，逐步打造“观江南第一梯田，览江南山村美景”品牌。但村集体经济薄弱，许多基础设施尚不完善，特将农家乐休闲旅游规划分两步实施。一期以村庄环境整治为主，新建部分公共设施，逐步发展10余户农家乐；二期以旅游资源开发为主，充分挖掘、开发特色旅游潜力，形成集吃、住、购、游、乐、娱为一体的，极具特色的摄影休闲基地。

二、潜在旅游资源

（一）自热资源：

1、特色民居。保存完好的黄墙黛瓦土房错落有致，这在全县乃至全省都不多见，为众多摄影爱好者所喜爱。从村庄对面远眺，炊烟袅袅，雾气蒙蒙，别有一番风味。

2、江南第一梯田。层层叠叠的梯田，条块鲜明。初春，耕牛田间劳作，水光潋艳，一片油菜花黄澄澄，夏季一片禾苗绿油油，秋季一片稻浪金灿灿，冬季草垛胖乎乎。这给摄影提供了极好的素材。

3、古木群落资源。村落左上角有片古树群，土名“苦槠山”。浓密的参天大树间计划以顺山开路，以鹅卵石径蜿蜒，以石凳石桌摆落当中，秋千，凉亭，是天然的绿色休闲长廊。群落以大片苦槠树为多，可以采苦槠果、磨制苦槠豆腐等活动，苦槠豆腐干是一种纯天然、绿色环保、具保健功效的大柯土特产。

4、山谷森林资源。村后北岸有一座高500多米，面积500亩的阔叶森林山体（已封山育林

多年）。林间山道纵横，小涧流水潺潺。穿行其间，林海茫茫，抬头不知昏晓，纵目不及边际，古道、寺庙、亭榭点缀其间，枯藤、怪石、崖壁随处可见，山野气息扑面而来，号称“天然氧吧”，是登山运动的最佳场所。其间，石阶是最天然的走道，顺势而走，弯弯曲曲，也为摄影提供了素材。

（二）文化资源

1.大柯唱班与“蔡和班”民间婺剧团：大柯唱班是个与“十番”不相上下的“益阳高腔”，现仍在流传，还有许多美丽的传说，民间婺剧团“蔡和班”始创于1545年，为当时处州名班之一，闻名金、衢一带。现得以恢复，许多传统剧目已搬上了舞台。

2.米术：米术是大柯民间农民利用糯米制作的艺术品，有人物、花鸟等造型，活灵活现，栩栩如生，可以开发为旅游产品。

三、开发设想

（一）围绕一个主题。在顺应自然，合理开发的原则下围绕“摄影休闲农家乐”这个主题去展开全方位想象，以乡村食宿为基本保障，以全方位、多功能的系列生态旅游体验为经营方式，把旅游开发的触须辐射到各个方面。

（二）依托两个优势。即依托特色民居和梯田两个优势，进行合理开发，充分利用，拓展摄影、旅游、观光、休闲的广阔空间。

（三）开展九个项目。

1、远眺摄影——对面半岭公路沿线设置广告牌和摄影区，为路过的游客和摄影爱好者提供信息和场地等。以“看华东第一梯田，唯属遂昌蔡源”为广告，在主要路口设置导向路线和欢迎区（欢迎牌坊）。

2、山涧小路——从半岭往下顺山涧到蔡溪，然后经小桥往上，一块块石阶，条隙分明，顺势而行，错落有致，边走边抓拍。其实，每个角落都能找到很好的素材，耕田的黄牛、劳作的人们、割穗的景象，在任何一处，架上三脚架，就能捕捉到特有景色。

3、小户人家——农家食宿体验区。康庄路周围开办10户特色农家乐，其内部装修保留古色古香的土木结构，每家设至少两间客房，卫生间等一应俱全，生活污水全部集中收集到村级污水处理池处理。

4、山中品茗——茶文化体验区。将苦槠山内古木群辟为“百米古木长廊”，整合西面农田和北面溪岸，以制茶、饮茶、赏茶为内容，其间布置制茶体验作坊，饮茶赏茶雅座，背景音乐设施，建立“绿色休闲茶吧”。

5、闲话桑麻——农事活动体验区。开展让游客参与的动植物种养、采收、捕捞活动，以及风土食品加工、简易工艺品制作等农艺活，如摸田螺、捉泥鳅、采摘瓜果、打年糕、包粽子、磨豆腐、编草鞋等。村内具有保存良好的踏碓，是民间打年糕等风俗遗留下来的。

6、江南第一吊桥——惊险体验区。500多米长的钢索桥横跨两村，带给游客以无尽的惊险体验。

7、登山寻宝——登山运动体验区。将登山树林划分为十大区块，布置森林观光景点，连通环山步道，引入“登山寻宝”活动：利用地形，在各区块中隐藏价值不等的奖品凭证，游客凭门票（背面印制寻宝路线图）进入树林观光寻宝，然后将寻得的凭证拿到出口处兑取奖品实物，让游客体验刺激的寻宝乐趣。或者以拓展训练为基础开发相应的活动。

8、票友会馆——戏曲文化体验区。在寺庙内组织蔡和班、唱班表演队，按游客需要进

行婺剧节目表演，让游客参与戏曲演出等活动。

9、石头情缘——生活激情体验区。村口有全县最大的单体式岩石群，村后有立体式悬崖，可开发户外攀岩活动。

四、举办摄影节

1、结合农事活动，开展各种油菜花节、农耕节、丰收节、苦槠豆腐节等特色产品节。

2、雨季和雪季。梅雨季节的雨雾和雪天的皑皑白雪也能提供特色摄影的素材。

五、管理模式

1.总体经营模式：成立村集体为主的大柯“摄影休闲农家乐”经营合作社，包括餐饮在内的各项服务实行以原始农户分散经营，合作社统一考核的管理模式。

2.餐饮经营模式：由合作社牵头，按照自愿的原则，选择部分有餐饮接待能力的农户进行分散经营。合作社将登记后的游客介绍到各农户就餐，然后对农户统一监督考核，以游客填写的满意度反馈表为评分标准，每月公布考核结果排名，实行末位淘汰制，建立起激励

和约束相结合的动态管理机制，促进农户以最优质的服务和最优惠的价格让游客吃得满意。

3.其它项目根据经营情况，采取由合作社统一管理，农户积极参与的模式。

六、客流来源

1.依托自身优势，吸引前来“采风”的人群。

2.以“丽水市第一家以摄影休闲农家乐”的优势吸引本省、市、县的客人，尤其是摄影爱好者。丽水是中国的摄影之乡，大柯的风光摄影正是丽水摄影的一部分，同时，本景区离南尖岩国际摄影创作基地有着相得益彰的延伸性。

3.以遂昌县旅游线路的区位优势，分流、吸引飞石岭、红色古镇王村口和九龙山几大景区的部分游客，交通便捷。

七、资金预算

1、新建工程：村内道路硬化，造价17万元；公厕，造价3万元；停车场，造价3万元；村内苦槠山整体开发项目：包括开路，亭阁和寺庙的修缮，造价约15万元；凉亭，造价约3万元。

2、村庄整治与环境绿化工程：20万元。

3、农家乐设备添置：10万元。

4、旅游文化设施建设工程：唱班等票友会馆15万元，吊桥架设等60万元，石头景区开发

50万元。

以上共计196万元。村级投入6万元，县乡级财政投入30万元，其他投入160万元。

综上所述，大柯村是一处典型的浙西南山区乡村，特色鲜明，交通便利，旅游潜力明显，既占领本县的摄影资源优势，又具备相当的自然和文化等旅游资源，极适宜开发“农家乐”旅游。只要切合实际，务实、创新，把大柯“摄影休闲农家乐”建成集采风、休闲、运动、逗留、美食、娱乐、度假、疗养一条龙的服务体系，进而上升为沪、苏、杭、甬一带的休闲后花园和养老大后方，让城里人真正实现“看乡村景、采民俗风、走乡村路、住农家屋、吃农家饭、做农家活、聊农家事、购农家物、玩农家乐”的生活梦想，那么，一个让农户、村集体共同得益的蓝图将会由设想变为美好的现实。

第三篇：秦南镇泾口村乡村旅游点改造策划方案

江苏省盐城市盐都区 秦南镇泾口村乡村旅游点改造

方 案 策 划 书

南京琥珀xxx

2015-07-16

一、概述

泾口村地处盐城西郊，东依朱沥沟，北傍蟒蛇河，南临盐淮高速和S231省道，全村社会总面积近3000亩，人口近3000人，下辖5个村民小组，连续21年被盐都区委、区政府表彰为“农村经济排头村”。打捞疏浚是泾口村的特色支柱产业，已经基本形成“男捞女织老管园”的产业格局。泾口村先后荣获“疏浚打捞特色村”、“三业融合发展先进村”、“全国先进基层党组织”、“国家级生态村”、“江苏省康居示范村”、“省新农村建设先进村”等称号。域内千亩农业生态园、湿地风情园、朱沥沟景观带等乡村景点已经对游客开放！

秦南镇泾口村作为江苏省四星级乡村旅游点，以“塑创生态旅游品牌，打造苏北最美乡村”为目标，积极创建国家级生态村、文明村。本次改造项目以泾口村“农家乐”及“生态垂钓”为两个基本点，辅以整体视觉形象策划及休憩功能、景观亮化以及生态乡村的创新性提升改造。

二、现状分析

根据实地考察，结合2015年最新的修订的《江苏省乡村旅游区（点）质量等级划分评分》分析，目前泾口村“农家乐”及“生态垂钓”区域有以下几点不足：

1、“农家乐”区域建筑为新建建筑且呈现简欧风格，风貌整齐划一，可以考虑与乡村文化及自然生态更多的结合；

2、缺乏统一的品牌形象，包括统一鲜明的LOGO、招牌、导览图、服务设施牌示、解说牌示等；

3、游客休憩设施和公共卫生设施不足，包括户外休息空间、遮阳遮雨设施、公共卫生间等；

4、消费与游览项目相对单一，可适当增加有特色的参与性项目及购物场所；

5、道路缺乏乡村特色，材质布局单一，缺乏使游客深入村落的吸引力；

6、景观植物配置缺乏空间维度的层次感，以及在四季色彩搭配方面的精细化设计。

三、提升策略

针对以上情况，我方拟初步通过主体景观及建筑周边环境景观提升、旅游导视系统设计、参与性旅游项目策划三个方面对泾口村“农家乐”及“生态垂钓”项目进行提升改造，具体如下： 策略一：

主体景观及建筑周边环境改造提升

鉴于目前泾口村“农家乐”区域的建筑已经完成并基本无需改造，考虑到作为乡村旅游点的建设应该具有与城市旅游不同的特性，并需要突出或打造泾口村乡村游自身特点，建议可以以区域化风格划分来进行该地区的乡村旅游点建设。

疏浚打捞文化是泾口村的特色，对“农家乐”区域的改造升级包括小洋楼群宅前屋后景观、蛟龙景观大道以及沿线的景观视觉引导小品。美丽乡村建设中，小洋楼群景观改造提升，通过道路铺装、石桌石凳的设置，宅前屋后的景观绿化，让一栋栋小洋楼展现新的韵味。改造时以保护小洋楼形态为主，将建筑提升成风格一致的农家院落，供游客餐饮、住宿。具体景观提升措施如下：

1、打造“乡村林荫生态绿道”。

在景观设计中，“绿道”这个概念起源于70年代。英译“绿道”——greenway，分为两部分：“green”表示自然存在——诸如森林河岸，野生动植物等；“way”表示通道。合起来的意思就是与人为开发的景观相交叉的一种自然走廊。根据《江苏省乡村旅游区（点）质量等级划分评分表》中，所提出的道路系统规划，已经生态城镇的规划要求，我们设计营造以蛟龙大道西端为起始点，打造整个贯穿泾口村的“乡村林荫生态绿道”。

提升泾口村西侧入口景观大道整体品质，在现有路面基础上，铺设绿色塑胶自行车绿道。整条美丽乡村景观线突出“绿道”的理念。蛟龙大道西端公园突出疏浚打捞文化、乡村休闲健身游主题，将配以自行车租赁点、标志标线等绿道元素，设立“疏浚打捞”文化纪念文化墙(立体浮雕)、文化展示区（雕塑展示）。增加公园景观休憩广场、休憩桌椅、老年活动空间等。

↑绿道-非机动车专用道（自行车、观光电瓶车）

↑文化展示区（村文化展示）

景观绿化的提升，在绿化上层空间，将现有香樟行道树换成泾口村当地适生乡土乔木，如大叶女贞或银杏。中层空间增加绯红樱花品种。下层空间修剪常绿灌木补种红叶石楠球或红花继木球。形成春季粉色浪漫大道、夏季绿色林荫大道、秋季落叶黄金大道、冬季常绿灌木大道。打造整体林荫景观大概念，凸显“乡村林荫生态绿道”理念。道路南侧景观绿化“打造千亩万亩成片林“的景观绿化概念，种植垂丝海棠、紫薇、腊梅、红枫等品种，在季节上呼应主干道，在形态上塑造带状片林。

↑春天-樱花大道 ↑秋天-银杏大道

2、丰富“洋楼”景观概念。

农家乐区域进步一强化“洋楼小镇”的风格，增加前后院的绿化空间，建筑立面增加景观亮化、窗台口门前增加小花格。铺设道路铺装，改变水泥路面生硬的感觉。实现新农村建筑示范区。

打造洋楼群内部的“一带一核两轴四片区”的景观规划布局，一带：沿蛟龙大道建筑景观带；一核：洋楼农家乐活动核心；两轴：南北景观文化轴线，东西农家乐发展轴线；四片区：手工艺展示区、农家文化餐饮区、民居酒店区、农副品牌展示区。通过洋楼小镇景观提升，增设游客服务中心、演艺广场、农事体验专区、民俗文化活动区等符合美丽乡村评分的项目。

在现有路面基础上，保证消防通道4米的通行路径基础上，铺设人行透水砖、草坪砖，增加洋楼周边的停车位。并且在洋楼前后院，砌筑矮花池，用植物、用绿色空间来衬托洋楼主体建筑，合理布置区域内的步行空间、广场空间、休憩空间、行车空间，布置合理的功能分区，实现洋楼群内部的人车分流。

↑洋楼小镇（宅前屋后绿化）

↑洋楼小镇（院子）↑小镇铺装 ↑小镇婚庆基地

3、整体景观亮化照明系统设计。

泾口村美丽乡村的景观亮化系统设计，通过明暗空间区域分割，该亮的地方和不该亮的地方区别对待，形成具有泾口村特色的乡村温暖宁静的夜晚。将西端入口牌坊、蛟龙大道入口段重新整体设计亮化方案。入口牌坊增加LED暖黄色线性灯带亮化，重点突出牌坊古典、气势的建筑立面线条。蛟龙大道在现有路灯的前提下，增加行道树景观射树灯，将植物在晚上也能亮起来。道路南侧绿化带种增加部分射树灯，增加“点点星光”LED节能“芦苇灯”打造丰富的暗场空间，凸显道路的宽宏气势。

小洋楼部分景观亮化重点突出建筑沿街立面的亮化，增加屋脊线LED线性灯带，以暖色调为主，洋楼区域入口增加广场亮化照片，通过太阳能庭院路灯实现环保、整洁的沿街立面亮化。小洋楼内部区域以简洁、低明度的草坪灯，以建筑立面悬挂亮化灯笼、壁灯的形式，塑造整体温馨的“洋楼小镇”之感。夜晚下的泾口村，轮廓线完整明了，形状规模明晰，入口轮廓也一目了然，整体感觉既具有泾口村入口的气势磅礴的感觉，有具有乡村温暖宁静的感觉。

↑泾口村牌坊亮化 ↑沿街建筑立面亮化

↑蛟龙大道植物亮化 ↑洋楼小镇内部景观亮化（灯笼等点光源）

↑蛟龙大道整体亮化

↑蛟龙大道南侧公园亮化

4、公共设施整体规划

作为旅游区的配套设施，公厕、垃圾房等也在这次的改造设计范围内。更多的针对老年人、儿童、孕妇、残障人等特殊人群提供相应的人性化爱心关怀服务，针对普通游客的切身需求，能够提供多样的个性化、定制化的特色服务。在入口处公园、垂钓区、农家乐区域，设计较高标准的公共厕所，并且需要周边房屋风格一致，垃圾箱的造型也采用欧式或中式。

在泾口村西入口出，牌坊北侧，设计旅游大巴停车位、自驾游车位，停车位数量需符合景区停车位规划设计要求。在蛟龙大道、村内主要干道内，设立公交车停靠点、观光电瓶车停靠点以及绿色自行车摆放点。并且，在农家乐区域在前屋后，设立植草砖停车位，方便自驾游停车。

↑公共厕所（生态式）↑简欧式

↑现代中式

5、垂钓区景观整体提升。

↑公共自行车 ↑电瓶游览车 ↑景区停车场

垂钓区设计主题：滨水古居新韵---千里桃柳 百亩荷香 生态垂钓

垂钓区景观提升主要包括三块：垂钓河道景观提升、水乡人家建筑营造、垂钓文化广场营造。通过自驾游、游览电瓶车、绿色自行车三种交通公交到达垂钓休闲区。

设计策划：垂钓文化风情街，功能垂钓、休闲、垂钓文化展示、现代农业文化展示及休闲农业等。沿街、沿河进行改造，提升河道景观绿化，堤岸选用柳树、桃花，营造“桃红柳绿”美景，河道内分区域种植荷花、睡莲、再力花、千屈菜等水生植物，形成整体生态、自然的水环境。增加垂钓平台，增加景观遮阴廊架，完善河堤小道铺装等、↑垂钓屋 ↑垂钓亭 ↑垂钓长廊

↑精品垂钓中心（吃喝玩乐住一体）↑堤岸绿化—桃红柳绿 策略二：

增加购物及参与性项目，提高游客人数和停留时间

《江苏省乡村旅游区（点）质量等级划分评分》对于参与性项目所占分值有明确的划分说明，四星级以上的旅游点增加参与性项目可以很大程度上提高游客数量和停留时间，为旅游点的餐饮和住宿等商业项目带来持续的消费。

1、增加特色的手工体验项目，优点是可以在居民家中开设，不需要很大的投资，又可以增加游客停留时间，与垂钓项目相互补充（一半垂钓为男性喜爱的活动，而女性更喜爱和孩子一起在室内参与亲子手工活动）。适合农家开展的手工项目有很多，可以进一步探讨。

2、增加当地特色农副产品及当地的品牌商品销售（如斑竹袜业），销售点可置于民居中，也可根据需要设置户外销售点，尤其是农副产品，在户外销售更增加乡村游的特色。

3、可以进一步考虑对于玻璃厂的改造计划，玻璃厂具有很好的旅游开发基础和价值，如规划、设计得当可作为参观和参与性商业项目来运作，可以成为泾口村的特色旅游项目。

策略三：

设计统一的乡村游品牌形象和CIS系统

品牌形象的设计和CIS系统的设计使所有视觉系统具有区域特色且统一规范。这对于提升乡村旅游点的星级标准有很重要的作用。

1、根据项目的地域和文化特色设计乡村旅游点LOGO，使其具有较强的辨识性，有助于在纸媒和网络平台上对于旅游点进行有效的宣传。

2、在此基础上统一设计店面和商铺招牌、所有设计应该结合建筑风格和形式来完成。

3、所有视觉导视系统设计的提升，包括：入口处的全景导览图、服务设施牌示、解说牌示、安全提示牌、自驾游及旅游车的路线导视系统等等。