签订分家协议的分家析产的案例分析

第一篇：签订分家协议的分家析产的案例分析

签订分家协议的分家析产的案例分析

【基本案情】

原告林某某诉称，其与被告李大在夫妻关系存续期间和被告董某某(李母)夫妻、被告李二夫妻及李三夫妻签订《分家协议》，约定由原告与被告李大分得位于某市大划镇黑铅村7组住房一处，此后，原告与被告李大一直在该房居住。2006年，经法院判决离婚后，原告多次主张权益，要求三被告协助办理房屋及宅基地土地使用权变更手续，均遭拒绝。故诉至崇州市人民法院，请求依法确认原告对该房屋享有所有权，判令三被告协助办理变更手续。

被告李大、董某某、李二辩称，该房在李大婚前就由三被告等四人共同所有，1993年分家，约定将该房分给李大个人所有，原告不是诉争房屋的共有权人，请求依法驳回原告林某某的诉讼请求。

【律师解析】

一、仅有家庭代表签字的《分家协议》，对家庭其他成员都有约束力

目前，农村家庭处理内外事务的通常做法都是由户主代表自己的小家庭出面处理，妻子只做些辅助性工作。在分家析产过程中，户主作为已方小家庭的代表，积极参与大家庭财产分割和权利义务分配问题的讨论和决策，并在达成一致的分家协议上签字按印，妻子虽然有时也在分家现场，但一般并不参与讨论和决策，也不用在协议上签字，因夫妻关系中的特殊身份性，只要分家协议本身合法有效，由户主签字的分家协议对家庭其他成员同样具有约束力。

二、《分家协议》仅有家庭代表签字，分家所得财产并不能当然归该家庭代表个人所有

《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻关系存续期间获得的财产属夫妻共同财产，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产”：

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。本案中，诉争房屋是分家析产所得，显然不是一方的婚前财产，《分家协议》并没有明确将其约定为归李某某个人所有，因此，只能认定为夫妻双方共同所有。

【法院审判观点】

一审法院审理查明，诉争房屋在原告林某某与被告李大结婚前由被告董某某夫妻共同修建，1991年办理村镇房屋所有权证，载明房屋所有权人为宋某某(李父，已故)，共有权人为宋某某、董某某、李大、李二。1993李氏兄弟分家，《分家协议》载明：董某某夫妻由李大赡养，李大住新房(诉争房屋)，付给李二900元房款。此后，李大夫妻一直在该房居住生活，夫妻二人用其共同财产给付李二房款900元，并按约定共同履行了对董某某夫妻的赡养义务。2006年，原告林某某与被告李大离婚，因该房涉及第三人利益，当时未作处理。

一审法院认为，《分家协议》上虽只有李大一人签字按印，但林某某作为李大妻子当时亦在分家现场，且该纸约并未明确约定诉争房屋只分给李大个人所有，因此可以认定该房并不是李大个人财产，对三被告关于“涉案房屋只是分给李大个人所有，林某某不享有所有权”的主张，因与本案查明事实不相符，不予采信。原告林某某要求依法确认其对诉争房屋享有所有权的主张，符合法律规定，依法予以支持。由于被告李大在婚前即享有诉争房屋25%所有权，按照法律规定，这部分属于其婚前个人财产，原告不应分割，而李大在离婚后还需对被告董某某履行赡养义务，综合全案，由原告林某某分得诉 争房屋30%的所有权比较适宜。据此，法院依照《中华人民共和国婚姻法》第17条和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法则若干问题的意见(试行)》第90条之规定，判决原告林某某享有与三被告董某某、李大、李二诉争房屋所有权30%份额;其70%份额由被告李某某享有。限被告李大、董某某、李二在本判决生效之日起60日内协助原告林某某办理房屋及房屋占有范围内的宅基地土地使用权产权变更手续。

判决宣布后，三被告不服，以诉争房屋系被告李大个人财产为由，提出上诉。

成都市中级人民法院审理后认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，林某某享有讼争房屋30%的产权份额、李大享有70%的产权份额，符合本案客观事实。

分家析产，在当前农村生活中广泛存在。农村多子女家庭在其子女成家立业之后往往会将大家庭的财产进行分割，对老人的赡养问题进行合理约定。通常由各小家庭户主代表家庭成员在分家协议上签字按印，所分财产亦用于小家庭共同生活。在小家庭濒临解体之时，所分财产往往会产生权属上的争议，有人主张应属签字的户主个人所有，有人主张应属户主所代表的家庭成员共同所有。本案判决确认分家协议上仅有一方签字，所得财产仍属夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，对维护社会稳定、保护当事人合法权益具有非常重要的意义。

第二篇：分家析产协议（范文模版）

分家析产协议

立约人：（父亲）徐志友，男，汉族，1955年11月出生。（母亲）出生。（长子），男，汉族，出生。（次子）出生。以上人口现住址：舟山市普陀区朱家尖街道北塘村北塘路63号。立约人，共有二儿子，长子已婚并生有一子，次子也已婚还未生育。现房屋三户人住，比较窄小，以此两儿子表示愿意分家析产，各立门户。经协商达成如下分产契约：

（一）立约人老两口随徐舟柯一起生活。

（二）现有房屋三幢，归次子所有。

（三）长子审批新宅基地。

（四）以上所列各项，三方完全同意。

（五）本协议一式三份，并于各方保存。

立约人长子：次子：年月日

第三篇：分家析产协议

分家析产协议

甲方：（父、母）乙方：王亚红夫妇

丙方：（甲方其他子女）

为维护家庭团结和睦，各方就房屋分割问题达成如下协议：

一、在甲方拥有宅基地使用权的丰台区小井村号院内，甲方共建有房屋间（位置及现居住情况见附件），甲方将****的房屋共3间的所有权确认为乙方夫妇所有。

二、上述3间房屋新建时乙方曾出钱出力，乙方现居住于该房屋，从照顾现实及考虑乙方贡献，各方对乙方拥有上述房屋的所有权没有任何异议。

三、无论甲方是否有权分配上述房屋的所有权，乙方夫妇将享有上述3间房屋的所有权及永久的居住权，其他各方不得以任何方式反悔。

四、如甲方其他子女对乙方获得的上述房屋所有权提出异议，无论最终结果如何，甲方将确保乙方享有上述房屋的所有权或给予乙方同样拥有合法产权的3间房屋的所有权。

五、无论乙方夫妇婚姻关系存续与否，其他各方承诺不干涉乙方夫妇就上述3间房屋达成的任何协议和依法分割。

六、自本协议签订之日起，无论今后是否拆迁，乙方对上述

房屋或经拆迁所得（包含货币和住房补偿）的补偿均享有100%权益，其他各方不得非法妨害乙方行使该项权利。

七、以上协议均系各方真实意思之表示，并且各方已经认真阅读理解并认可确认。各方承诺按照本协议履行各自义务，特请无利害关系的两人作为见证人，见证各方签署本协议。

八、未尽事宜及其他争议，各方应及时有好协商解决。本协议一式5份，每一方各持一份，经各方签字后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

见证人：

见证人：

2011年11月日

第四篇：分家协议

分家协议

一、协议人

姓名：

性别：

出生日期： 1966年 月22日

身份证号： 1102221

家庭住址：

号。

姓名：

性别：

男 出生日期： 19 身份证号： 11

家庭住址：。

二、协议内容

房屋建筑位于：北

房产证号为：4

号，用地面积：400平方米。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：

（1）北房共计200平米，归 所有。（2）南房共计200平米，归 所有。

三、本协议经协议人双方签字并按指纹后生效。

四、本协议一式两份，双方各持一份。

协议人： 协议人：

2017年9月27日

2017年9月27日

第五篇：分家协议

分家协议

立协议人：孙立伟，男，汉族，农民，年月日生人，现住蓟县渔阳镇东北隅村

立协议人：孙丹，女，汉族，农民，年月日生人，现住蓟县渔阳镇东北隅村

孙立伟系刘玉书之长子，孙丹系刘玉书之长女，刘玉书拥有两套宅院和四间门市房，均坐落于蓟县渔阳镇东北隅村，一套宅院的集体土地建设用地使用证号为

登记在孙继磊名下；另一套宅院的集体土地建设用地使用证号为，该证登记在孙继森名下，系孙继磊自孙继森处购买所有。四间门市房的集体土地建设用地使用证号为“”，登记在孙继磊名下。经二协议人充分协商就上述两套宅院和四间门市房的分配使用及老家的赡养事宜达成如下协议：

1、登记在孙继森名下的宅院及房屋归孙立伟所有。

2、登记在孙继磊名下的宅院及房屋归孙丹所有。

3、刘玉书有权在这两套宅院及房屋内居住到永久，直到百年以后。

4、门市房使用证号

归孙立伟所有。归孙丹所有。

刘玉书有生之年，有门脸房的使用权。

孙立伟和孙丹互相监督门脸房不得交易、买卖。

此分家协议未尽事宜，由二协议人另行协商补充。此分家协议系二协议人自愿，此协议一式三份，由协议人签字按手印后生效。

协议人：协议人：

协议人：

2014年月日2014年月日