住宅专项维修资金及其续筹知识问答

第一篇：住宅专项维修资金及其续筹知识问答

住宅专项维修资金及其续筹知识问答

1、为什么要建立住宅专项维修资金制度？

答：设立住宅专项维修资金的目的是，为了保障物业，即住宅房屋共用部位和共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。《物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》都明确了建立住宅维修资金制度，并赋予它一定的强制性。住宅专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为“住宅养老保险金”。

2、住宅专项维修资金的用途？

答：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

通常，一幢楼房中，业主除了自己房屋专有部分外，还有共用部分，如屋面、楼梯、上下水管道、基础等，都属于业主的共有部分，需要共同维护、保养。

3、住宅专项维修资金的来源及归属？

答：首次缴存住宅专项维修资金的来源分为两部分：一是房改售房时，按有关规定从售房款中提取的维修资金。这部分维修资金归售房单位（即房屋管理责任单位）所有，专项用于房改房的维修；二是经济适用住房（集资建房）的业主，按集资总房款2%的比例缴交维修资金。这部分资金属楼栋全体业主所有，专项用于所属楼栋的维修。

续筹的住宅专项维修资金，由房屋所有权人按照房屋所有权面积和续筹标准缴交，属楼栋全体业主所有，专项用于所属楼栋的维修。集团公司所属各房屋管理责任单位代收代缴所辖范围住宅业主续缴的维修资金。各房屋管理责任单位应及时将代收维修资金按栋收齐后统一缴存至集团公司专户。

4、为什么要制定维修资金续筹办法？

答：集团公司的已售住房分为两大类：一类是房改房，即职工按照国家房改有关政策购买的公房；一类是经济适用住房（集资建房），即职工参加单位集资建房而拥有的住房。这两类住宅均成为住户的私有财产，住户就是该房屋的业主。

房屋维修资金就是专项用于保质期后房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。房屋维修资金从归集到使用是一个逐渐消耗的过程。经过十多年不间断地使用，集团公司部分房屋管理责任单位从售房款中提取的房改房维修资金已所剩无几；部分经济适用住房（集资建房）由住户缴交的维修资金余额也不足首期缴存额的30%。这些房屋如要再次维修，就会因资金短缺而无法实施，在这种情况下，房屋的所有者即业主应当共同筹集资金以保障房屋后续的维修。因此，为解决住宅专项维修资金不足，保障住宅共用部位共用设施设备后续维修资金的有效供给，满足房屋所有权人正常居住和安全使用，集团公司制定了维修资金续筹办法。

5、住宅专项维修资金续筹的标准？

答：2008年2月1日实施的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令、财政部令第165号）所规定的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%—8%。目前，集团公司暂按5%

确定每平方米建筑面积续筹标准，即多层住宅40元/平方米，小高层或高层（带电梯）住宅每平方米60元/平方米。若宜昌市发布有关城区住宅专项维修资金缴交标准，届时，集团公司将另行调整住宅专项维修资金续筹标准。

6、住宅专项维修资金续筹的程序？

答：①当住宅专项维修资金不足时，集团公司房产管理部门向房屋管理责任单位下达《住宅专项维修资金续筹通知》；

②房屋管理责任单位根据《住宅专项维修资金续筹通知》等编制《住宅专项维修资金续筹方案》，并根据房屋每平方米续筹标准，按房屋所有权登记建筑面积计算房屋所有权人应续筹维修资金金额，编制《房屋所有权人续筹维修资金清册》；

③房屋管理责任单位将《房屋所有权人续筹维修资金清册》和《住宅专项维修资金续筹方案》报集团公司房产管理部门审核备案。

④《房屋所有权人续筹维修资金清册》和《住宅专项维修资金续筹方案》经集团公司房产管理部门审核备案后，房屋管理责任单位向房屋所有权人做好相关政策解释和宣传发动工作，并将《住宅专项维修资金续筹通知》、《住宅专项维修资金管理办法》、《住宅专项维修资金续筹方案》和《房屋所有权人续筹维修资金清册》以及本办法等在续筹住宅区域内公示,公示期15天。

⑤公示期间无异议的，自公示之日起二个月内，房屋所有权人将住宅专项维修资金缴交到房屋管理责任单位。房屋管理责任单位按楼栋及时将收缴的维修资金统一缴存到集团公司指定的维修资金专户。

7、续筹维修资金的帐务管理？

答：集团公司对续筹的维修资金实行专户管理，按房屋管理单位或住宅小区设账，按栋设分账进行管理。集团公司所属各房屋管理责任单位在代收业主续筹的维修资金时，应当建立与集团公司维修资金专户匹配的专门的维修资金帐户，并按栋分户建帐管理，明晰业主个人维修资金台帐。

8、房屋所有权人在续筹中应尽的责任？

答：住宅房屋是一种特殊商品,具有不可移动性,价值量大,相关部位和设施设备由多个业主共同使用的特点。房屋如同其它商品一样需要后续的维护，这种维护就是房屋维修。业主作为房屋的所有者，需要自行承担房屋维修责任和义务。由于房屋的屋面、外墙、上下水管道、电梯及小区道路等由本楼栋或小区业主共同使用，需要楼栋或小区全体业主共同承担相应的维修费用，因此，续筹住宅专项维修资金是全体房屋所有权人共同的责任，房屋所有权人不得以任何理由拒绝续筹维修资金。

9、按规定续筹的维修资金仍不足以支付房屋维修的怎么办？

答：续筹的维修资金必须满足当前的房屋维修,如果按标准续筹的维修资金仍不能满足当前维修或满足当前维修后又造成新的维修资金不足的，应当再次续筹。

10、拟将拆迁的房屋，还需要征收住户的续筹维修资金吗？

答：应以市房管局颁发的《房屋拆迁许可证》核准房屋是否属于拆迁范围。对属于《房屋拆迁许可证》范围的房屋，不再向业主续筹维修资金。对计划拟将拆迁，但尚未办理《房屋拆迁许可证》的房屋，应当向业主续筹维修资金，在续筹工作正在进行或完成后，又办理了《房屋拆迁许可证》的，应当停止续筹，并对续交了维修资金的业主，退还其续交维修资金，在办理《房屋拆迁许可证》前已发生维修并使用维修资金的，要将已使用金额分摊到户，将维修资金余额退还给业主。

第二篇：维修资金知识问答

“房屋专项维修资金”知识问答

1、什么是房屋专项维修资金？

答：房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2、为什么要建立房屋专项维修资金制度？

答：设立房屋专项维修资金的目的，是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命。房屋专项维修资金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障资金，又称为“房屋养老保险金”。

3、全国其他城市房屋专项维修资金建立情况？

答：目前，全国所有直辖市、省会城市、副省级城市都已建立了完善的房屋专项维修资金制度；我省所有地级市也都建立了专项维修资金。

4、房屋专项维修资金归谁所有？

答：房屋专项维修资金属于业主所有，并存入业主的房屋户门号分户账中。

5、房屋专项维修资金与物业服务费有什么区别？

答：房屋专项维修资金与物业服务费的区别在于物业服务费是指物业服务企业为物业管理项目的全体业主提供的公共服务费用，服务内容涉及绿地养护、共用设施设备正常运转、公共秩序维护、卫生保洁等。房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，其不包含在物业服务费中。

6、哪些房屋需要建立房屋专项维修资金？

答：根据有关规定，商品住宅（包括限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、拆迁安臵用房等）、商业用房（包括网点经营用房、写字楼等）以及出售公有住房都应建立房屋专项维修资金。

7、房屋专项维修资金由谁交存？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：住宅和非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当按照本办法的规定交存房屋专项维修资金。

8、房屋专项维修资金主要用途是什么？

答：该资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

10、房屋的共用设施设备主要包括什么？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：房屋共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

11、房屋的保修期限是怎样规定的？

答：依据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

12、房屋专项维修资金由谁管理？

答：根据“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，房屋专项维修资金的管理实行业主自主管理或房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。业主要求自主管理的，应当在房屋所在地镇、街道办事处得指导和监督下召开业主大会，经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理；未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的，其房屋专项维修资金由市房屋专项维修资金管理机构代为统一管理。

13、房屋专项维修资金交到哪？

答：由维修资金管理机构委托具有一定规模、资信良好的商业银行作为房屋专项维修资金的专户管理银行，并开立房屋专项维修资金专户。并委托专户管理银行办理房屋专项维修资金账户的设立、交存、结算等手续。

14、商品房屋的首期专项维修资金交存标准是什么？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：商品房（含保障性住房、拆迁安臵房）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

15、商品房屋的业主怎样交存首期房屋专项维修资金？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：商品房屋的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；建设单位在办理房屋初始登记前，应当将未出售房屋及拆迁安臵房屋的首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

16、出售公有住房的首期专项维修资金交存标准是什么？

答：出售公有住房的房屋专项维修资金，售房单位应当按照房屋售房款的 12%从售房款中一次性提取。

已出售公有住房建立的房屋维修基金转为房屋专项维修资金，统一账户，统一管理。

17、怎样利用公积金交存房屋专项维修资金？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：已交存住房公积金的业主，经本人或者其配偶申请，并经住房公积金管理机构核准，可将业主及其配偶的住房公积金按照一定比例提取房屋专项维修资金，具体提取比例按照青岛市房产行政主管部门公布的比例执行。

18、房屋专项维修资金是否只交存一次？

答：当业主房屋户门号分户账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，该户房屋业主应及时足额续交。

19、原有房屋怎样补建房屋专项维修资金？

答：原有房屋未建立专项维修资金的，业主应当按照首期房屋专项维修资金的标准补建。

20、不按照规定交存房屋专项维修资金的怎么办？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：建设单位应当在办理房屋初始登记时提交首期房屋专项维修资金的交存证明；业主未交存、未续交、未补建房屋专项维修资金的，市房产管理局不予受理产权登记申请。

21、房屋发生权属变更时房屋专项维修资金怎么办？ 答：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明房屋专项维修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的房屋专项维修资金随房屋所有权同时转让。

22、房屋灭失时，房屋专项维修资金怎样处理？

答：因拆迁或其他原因致使房屋灭失的，房屋户门号分户账中结余的维修资金应当返还业主。

23、房屋专项维修资金的使用原则是什么？

答：房屋专项维修资金应当用于房屋共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。它的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

24、房屋专项维修资金使用时怎样分摊？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：使用维修资金应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊：(一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

(二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

(三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

(四)相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

25、业主自主管理房屋专项维修资金的具体使用程序是什么？

答：本着方便于民的原则，房屋专项维修资金的使用明确了公示制度，保证了业主知情权，提高了资金使用的透明度。房屋专项维修资金实行业主自主管理的，其使用按照以下程序办理：

（一）业主委员会制定使用方案；

（二）使用方案应当在小区明显位臵公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；

（三）业主委员会将使用方案报房屋专项维修资金管理机构备案后，业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房屋专项维修资金划转手续；

（四）业主委员会组织实施使用方案。

26、资金管理机构代管房屋专项维修资金的具体使用程序是什么？

答：房屋专项维修资金实行代为管理的且实施物业管理的，其使用按照以下程序办理：

（一）物业服务企业制定使用方案；

（二）使用方案应当在小区明显位臵公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；

（三）物业服务企业将使用方案报房屋专项维修资金管理机构审核；

（四）房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并通知专户管理银行将使用方案工程预算资金的70％从物业管理区域单位账中划转至物业服务企业；

（五）物业服务企业组织实施使用方案；

（六）工程竣工后，物业服务企业应当邀请市房屋专项维修资金管理机构、镇、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；

（七）经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。

房屋专项维修资金实行代为管理的且未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。

27、房屋专项维修资金的“使用方案”主要包括哪些内容？

答：房屋专项维修资金使用方案主要包括：(1)维修和更新、改造内容；(2)工程预算；(3)涉及房屋户门号及户数；(4)维修和更新、改造组织方式;(5)验收方式。

28、共用部位、共用设施设备出现影响公共安全等紧急情况时，怎样使用房屋专项维修资金？

答：由于共用部位、共用设施设备在使用中出现的一些故障，如按正常申请程序操作，可能会严重影响业主的正常生活，甚至会引发公共安全问题。因此《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）第二十六条、第二十七条专门对房屋专项维修资金的应急使用作出了规定，明确了房屋专项维修资金应急使用的范围，简化了使用程序，确保发生紧急情况时房屋专项维修资金及时到位。

29、哪些情况属于房屋专项维修资金应急使用的范围？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：发生下列紧急情况的，属于房屋专项维修资金应急使用的范围：

（一）电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；

（二）外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；

（四）消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；

（五）危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

30、维修和更新、改造时如何确定施工企业？

答：在房屋维修时，可以采取公开招标或者邀请招标等方式选择具有相应资质的施工企业，并与施工企业签订工程施工合同。

31、哪些费用不得在房屋专项维修资金中列支？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：下列费用不得从房屋专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；

（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；

（五）其他不应当由房屋专项维修资金承担的费用。

32、房屋专项维修资金的账目怎样核查和公示？

答：为保证业主对维修资金的知情权，增强资金使用的透明度，《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：房屋专项维修资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对房屋专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布。还要求房屋专项维修资金管理机构、专户管理银行应当建立房屋专项维修资金信息系统，业主可以随时对其分户账中房屋专项维修资金使用、增值收益和账面余额进行查询。业主和有关单位对查询的情况有异议的，可以要求复核。

33、业主交存的房屋专项维修资金是否有利息？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：房屋专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房屋专项维修资金分户账，滚存使用。

34、政府有关部门对房屋专项维修资金有什么监管措施？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：市房产管理局应当会同市财政部门组织相关单位定期对房屋专项维修资金交存和使用情况进行检查，规范和完善房屋专项维修资金的使用和管理。审计部门应当对房屋专项维修资金管理机构的资金管理情况进行审计监督，并向社会公布审计结果。

35、不交存房屋专项维修资金的，需承担什么法律责任？

答：依据《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定：单位和个人未按照本办法规定交存或拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或相关业主可以依法对其提起诉讼。

36、对擅自挪用房屋专项维修资金的怎样处罚？

答：相关行政主管部门违反《胶州市房屋专项维修资金管理办法（试行）》（胶政发[2012]92号）规定的，由上一级行政机关责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三篇：商品房专项维修资金宣传知识问答

商品房专项维修资金宣传知识问答

来源： 时间：2011-8-3 点击：418

商品房专项维修资金宣传知识问答

1.什么是商品房专项维修资金?

商品房专项维修资金是指由业主交存专项用于商品房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2.为什么要建立住宅专项维修资金？其文件依据是什么？

住宅是个大商品，是群众关心的热点，它关系到群众的切身利益，关系到社会的稳定。随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心，业主对住房的套内装修、维护非常重视，但对共用部位、设施、设备的维修重视不够，直接影响着小区整体功能的发挥和正常使用。建立住宅专项维修资金制度，就是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，切实解决业主购房的后顾之忧。

1998 年国家建设部、财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，昆山市区在2002年7月1日开始执行《昆山市商品房维修基金管理办法》（昆政发〔2002〕35号）。2008年《住宅专项维修资金管理办法》（国家建设部、财政部第165号令）出台，对住宅专项维修资金制度进行完善。2005年6月，市政府昆政办发〔2005〕42号文件调整了昆山市住宅专项维修资金交存标准。3.如何计算交存商品房专项维修资金的金额？

国家建设部、财政部第165号令第七条规定：“商品房的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。我市现行住宅专项维修资金的交存金额是按房屋建筑面积来计算的，确定的标准为：配备电梯的住宅、营业用房和高档公寓每平方米分别按100元（开发企业）和25元（购房人）交纳；不配电梯的住宅每平方米分别按30元（开发企业）和15元（购房人）交纳；不配电梯的营业用房、高档公寓和别墅每平方米按50元（开发企业）和25元（购房人）交纳。

4.交存住宅专项维修资金归谁所有？业主出售住宅时，住宅专项维修资金余额如何处理? 住宅专项维修资金产权属于交存住宅专项维修资金的业主所有。

当业主出售自己的住宅时，住宅专项维修资金余额不得提取。因此在办理住宅所有权转移前，房屋卖买双方可商定住宅专项维修资金余额的结算事宜。在住宅所有权转移后，维修资金将随住宅所有权同时转移。

5.住宅专项维修资金如何建账？能否统筹使用？

目前住宅专项维修资金管理部门以一个物业管理区域（小区）为单位建立分户账，并按幢建账，明细核算到户。

每户业主的维修资金单独建账，不能统筹使用。6.住宅专项维修资金的利息如何计算？

我市住宅专项维修资金自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息，每年年末一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。其中：存期不满一年的按银行活期存款利率计息，存满1年的按1年期银行定期存款利率计息。

7.住宅专项维修资金的使用范围？哪几种情况不得使用住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。以下四种情况不得使用住宅专项维修资金：

①依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

②依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

③应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； ④根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

8.如何申请使用住宅专项维修资金？

我市住宅专项维修资金使用有以下几个步骤：首先，由相关业主提出维修申请，物业管理企业制定维修方案（包括维修项目、资金预算、分摊范围、施工队伍选择方式、决算审计、第三方监理、维修费用分摊清册等等）；第二，维修方案经业主委员会初审；第三，维修方案得到分摊范围内2/3以上投票权业主同意；第四，将维修方案、费用分摊清册、维修合同等在小区显著位置公示7天；第五，7天内无集中性反对意见的，向住建局递送申请材料；第六，住建局按维修合同确定的支付方式将资金支付维修单位账户，支付的资金按维修费用分摊清册在各相关业主的账户中扣款。

9.申请使用住宅专项维修资金须提供什么材料？

申请使用住宅专项维修资金通常须提供①《维修和更新、改造方案》；②《维修和更新、改造费用（预/决算）分摊清册》及业主签字；③《维修资金使用公示证明》；④《维修和更新、改造项目合同书》；⑤业主委员会、业主代表参与验收签署的《维修项目验收合格文件》；⑥维修单位开具的正规发票。如需要监理、审计的维修项目，还需提供监理、审计等相关材料。

10.维修费用如何分摊？

商品房共用部位、共用设施设备的维修费用分摊原则：整幢商品房共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊；每个单元共用部位、共用设备维修的，由该单元内的业主按照拥有商品房建筑面积的比例分摊；物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品房建筑面积的比例共同分摊。

物业管理企业应当按照决算费用作出《维修、更新改造工程费用决算分摊清册》，并在物业管理区域内进行公示，业主进行确认。

11.住宅专项维修资金维修时出现不足怎么办？维修资金用完怎么办？

住宅专项维修资金不敷使用时，由业主委员会根据业主大会的决议组织业主按照拥有住宅的建筑面积比例续交。

当业主分户账面住宅专项维修资金的余额不足首期交存额30%的，还要由业主及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交方案执行市住建局、财政部门制定的具体办法。

12.如何查询住宅专项维修资金余额？

业主可致电051257363702、051257363709查询维修资金余额。

13.业主对大修、更新改造费用有疑义的，如何处理？

业主对大修、更新改造费用有疑义的，物业管理企业应当负责解释，仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核，委托费用由委托人支付。

14.如何对房屋修缮工程质量进行监管？

房屋大修工程，业主大会应当委托物业管理企业聘请监理单位实施房屋修缮工程质量监理，费用计入大修、更新改造成本。

15.房屋主体结构修缮前是否需要经过安全鉴定，费用如何处理？

房屋主体结构因损坏影响使用安全的，经业主大会申请，房屋安全鉴定机构对房屋主体结构进行安全鉴定，鉴定费用应当计入大修、更新改造成本。

16.大修、更新改造工程如何进行验收？

工程竣工后，应当由物业管理企业组织施工企业及工程监理单位、业主委员会、业主代表对工程进行验收，并签署验收合格文件。

17.住宅灭失时，如何处理住宅专项维修资金？

因拆迁或其它原因造成住宅灭失的，业主可以持本人身份证、注销房地产权证的证明和住宅专项维修资金卡，到市住建局办理维修资金退付、注销手续。

18.未交存住宅专项维修资金的商品房能否申请使用维修资金？

不能。我市住宅专项维修资金制度是在2002年7月开始建立的，在此之前的商品房尚未交存住宅专项维修资金。这部分住宅的共用部位共用设施设备维修，应由相关业主自行协商出资维修。

第四篇：住宅专项维修资金管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》、《甘肃省物业管理暂行办法》、住房和城乡建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》及《××市物业管理实施办法》等法

律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 ××市行政区域内建设的商品房、经济适用房、集资房、已售公有住房及出售了共有产权的廉租房的住宅专项维修资金的交存、管理、使用和监督，均适用本办法。

第三条 本办法所称住宅专项维修资金，是指由业主和建设、开发单位交存的专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第四条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第五条 住宅专项维修资金实行统一交存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的管理原则。

第六条 市建设行政主管部门会同财政主管部门负责全市住宅专项维修资金的交存、使用、监督、管理活动的业务指导。

按照属地管理原则，各县(区)建设（房地产）行政主管部门会同同级财政主管部门具体负责本行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、监督和管理。街道、社区组织要配合开展住宅专项维修资金的收缴、使用和管理工作。

市住房公积金管理中心及其县（区）所属机构受市建设行政主管部门委托，作为住宅专项维修资金专户管理单位,负责××市范围内住宅专项维修资金的统一交存和会计核算。

第二章 交存

第七条在市、县（区）城市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内的商品住宅、已售公有住宅、集资建设的住宅、经济适用住房、出售了共有产权的廉租房、住宅小区内的非住宅物业、与单幢住宅楼结构相连的非住宅及已建成投入使用且存在两个或两个以上产权人的其他非住宅，都应当交存住宅专项维修资金。

第八条住宅专项维修资金交存标准:

本办法实施前，已按原有政策规定建立了住宅专项维修资金制度的，按原政策规定标准执行,并由代收单位将代收的住宅专项维修资金交存到建设行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。

本办法实施后的新建项目，业主交存首期住宅专项维修资金的标准为：业主所有物业的建筑面积×住宅建筑安装工程平均每平方米造价×5%。其中，住宅建筑安装工程每平方米造价砖混结构暂按800元计算，框架结构按1000元计算，以后可根据建筑安装工程造价成本变化，由市建设局提出意见，经市政府审定，适时调整。

第九条 房改房在出售时，由售房单位提取的住宅专项维修资金，按原规定存入财政部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户，按原规定进行管理；破产、改制企业集资房所提留的住宅专项维修资金也要存入住房公积金管理机构开设的维修资金专户，纳入统一监督管理。

第十条 新建立的住宅专项维修资金由房地产开发企业代收, 并在办理房屋所有权初始登记时，一次性将代收的住宅专项维修资金交存到建设（房地产）行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。

第十一条 建设、开发单位自用、出租商品住房的，在办理房屋产权证书时，应按照第八条规定的标准将维修资金交存至建设（房地产）行政主管部门在住房公积金管理机构开设的维修资金专户。

第十二条 本办法实施前，凡普通商品房、集资房、经济适用房、共有产权廉租房、与住宅小区关联的非住宅物业的业主，未交存住宅专项维修资金的，业主应自本办法实施之日起，按第八条第二款规定的标准，由建设行政管理部门和街道、社区组织协助督办，由业主委员会和物业服务企业负责向业主收缴，在两年内一次或分批次将首期维修资金交存至建设（房地产）行政主管部门在住(来源：好范文 http://www.xiexiebang.com/）房公积金管理机构开设的维修资金专户。

房改房和破产、改制企业的集资房的业主，未提留住宅专项维修资金的，也要按照本条规定交存维修资金。

第十三条 住宅专项维修资金的续筹：

住宅专项维修资金

第五篇：物业专项维修资金问答

物业专项维修资金问答

一、什么是物业专项维修资金？何时执行的？

物业专项维修资金(俗称“大修基金”)《重庆市物业专项维修资金管理办法》是经2010年11月27日市人民政府第90次常务会议通过，于2011年3月1日起施行的。

二、物业专项维修资金该缴多少？（1）、有电梯没电梯的不一样。

有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。主城区范围外的首期大修基金的交存标准，由各区县(自治县)人民政府确定。

三、物业专项维修资金什么时候缴？

买房办理合同备案登记时

四、业主在买房时缴纳的是首期大修基金，那什么条件下业主需要续缴大修基金？

《办法》规定，业主的大修基金账面余额低于首期交存额30%的，管理单位应告知业主续交。

五、这笔钱到底由谁来管？

主管部门和业委会均可；业主大会成立后，有两种管理方式可以选择：一是继续由主管部门代管，二是由业主委员会管理。在业主委员会管理期间，如果经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，业主大会可以申请由主管部门重新代管大修基金。

六、什么情况下能使用物业专项维修资金？

根据2011年３月１日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有如下四种情况：

1、专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；

2、部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；

3、全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；

4、房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊相关费用。

整理收集邓斌