建筑工程竣工验收总结(B区幼儿园、托儿所工程)

第一篇：建筑工程竣工验收总结(B区幼儿园、托儿所工程)

广州市天河区林和村改造项目 B区幼儿园、托儿所工程

竣

工

总

结

广州新天房地产发展有限公司

2014年12月23日

目录

一、工程概况......................................................................................................3

二、施工内容完成情况......................................................................................4

三、项目管理情况..............................................................................................4

四、施工依据及工程变更的执行情况..............................................................4

五、专项验收情况..............................................................................................5 六、主要工程材料的见证取样和送检结果情况............................................6

七、主要分部（分项）工程质量验收情况......................................................7

八、质量控制资料核查情况..............................................................................8

九、主要安全和功能检验及主要功能核查情况............................................10

十、观感质量核查情况....................................................................................11

十一、安全施工情况......................................................................................11

十二、单位工程质量评定................................................................................12

竣

工 总 结

一、工程概况

广州市天河区林和村改造项目B区幼儿园、托儿所，该工程位于广州火车东站东侧地段。建筑面积约为3522㎡，无地下结构，地上2、3层。

1、工程概况：

建设单位：广州新天房地产发展有限公司 设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司 勘察单位：核工业衡阳第二地质工程勘察院 监理单位：广州宏达工程顾问有限公司 施工单位：广东中城建设集团有限公司 机电分包单位：广州市机电安装有限公司 消防分包单位：广东卫保消防工程有限公司 质量监督单位；广州市建设工程质量监督站 安全监督单位：广州市建设工程安全监督站；

给排水系统工程分给水和排水两大部分。排水系统为雨废污分流制。污水全部为生活污水，经化粪池处理后排至室外市政管网。

电气工程分为电力照明、动力和电气接地部分。应急及疏散指示照明等消防用电设备自带蓄电池作为备用应急电源。电力照明、动力电源由本工程配电房引入220/380V电源，采用TN-S接地系统。

二、施工内容完成情况

本工程我司承包施工的内容包括土建工程和装饰装修等，施工日期为2012年01月01日至2014年9月20日，已经按照合同及图纸设计的要求全部施工完成。

三、项目管理情况

以标准化建设为抓手，全面打造标准化项目部。

人员配备标准化方面，项目部按照标准化组建项目部，成立了四部一室，配备了专职安全员、质检员等各种专业技术管理人员；

管理制度标准化方面，建立了标准化管理体系，制订了安全、质量、进度等方面的各项管理规章制度；

过程控制标准化方面，将各项管理制度具体落实到每一施工工序，落实到每一个施工细部节点。施工中严格执行各项操作制度和验收规程，对各道工序严格实行自检、互检、交接检的“三检”制度。确保安全、质量体系有效运行。

项目领导班子坚决贯彻全面落实各项既定措施和目标管理责任制度，坚持“施防结合，预防为主、标本兼治、重在治本”的项目方针，与劳务等分包队伍齐抓共管、高标准、高要求、严要求，严格按照“谁主管，谁负责”的原则，落实到项目施工生产的具体环节当中。

施工前项目部编制了《质量计划》、《工程质量检验制度》及《总分包管理制度》等文件，建立完善的质量保证体系，有效的开展施工管理工作。

四、施工依据及工程变更的执行情况

施工依据主要包括：

1、业主提供的经审查通过的施工图纸。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》及系列配套的《规范》、《规程》和《标准》。

3、工程建设标准强制性条文。

4、工程设计变更文件。

5、其它相关的国家、地方性规范标准，相关质量管理办法、规定。本工程施工过程中，严格执行有关的技术标准和施工规范规程，无违反工程建设强制性条文的情况，切实做到按设计文件进行施工，对工程的任何更改均由设计单位出具正式的变更通知，且变更手续符合要求。

五、专项验收情况

本工程的专项验收的内容包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑电气、建筑给水排水、智能建筑、通风与空调、建筑节能、消防等施工项目内容。

1.地基与基础分部工程于2012年10月08日进行了验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求，验收结果为：合格。2.主体结构分部工程于2013年03月05日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收结果为：合格。3.建筑装饰装修、屋面分部工程于2013年12月10日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收合格。4.建筑节能分部工程与2014年04月07日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收合格。

5.建筑电气分部工程于2014年5月18日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收合格

6.建筑给水、排水分部工程于2014年5月18日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收合格。

7.通风与空调分部工程于2014年5月20日进行验收，验收结果均符合设计及质量验收规范、标准的要求。验收合格。

8.消防工程于2014年5月20日进行验收，验收结果符合设计及质量标准要求。验收合格。

六、主要工程材料及设备见证取样和送检结果情况

所有材料进场全部按要求报监理、业主验收，有复检要求的按照规范要求数量进行见证送检，材料进场合格证、检验报告等资料齐全，所有送检、现场实体检测、监督送检结果均能达到设计及规范的要求，资料齐全完整。委托广州市建设工程质量安全检测中心及广州冠建工程质量检测有限公司做为检测单位，对所有要求送检的进场材料进行检测，见证、监督抽检取样率均达到要求，主要材料见证取样送检情况详见下表：

1.钢筋原材料力学性能检测24组，各项指标均符合验收规范规定；机械连接检测报告21组，各项指标均符合设计图纸及验收规范规定； 2.本工程为框架剪力墙结构，桩混凝土强度为C30，留取试块为90组，每条桩一组，墙柱、梁板混凝土强度均为C35，在施工过程中留取标准养护试件35组，同条件养护试件21组，混凝土强度28天抗压强度均达到设计要求，各项指标均符合验收规范规定。

3.桩基础现场实体检测报告共3份，主体结构现场实体检测报告4份，各项检测结果均符合设计及相关规范的要求。

4.主体结构填充墙采用A5.0 B07级别的蒸压加气混凝土砌块，规格有600*200*200（局部外墙）、600*200*120（内墙）。砂浆采用M5干混砌筑砂浆，留取试件3组，28天抗压强度合格，各项指标均符合验收规范规定.5.本工程全部采用预拌砂浆，检验报告3份，各项指标均符合验收规范规定；

6.防水材料检验报告4份，各项指标均符合验收规范规定；

7.节能方面：砼加气块检测报告1份，环保玻化微珠保温砂浆检测报告3份，饰面砖检测报告3份，挤塑聚苯板检测报告2份，玻璃检测报告2份，风管严密性及强度检测报告1份，配电与照明节能工程1份，通风与空调节能工程检测报告1份；各项检测指标均符合验收规范规定；

8.装饰装修：饰面砖检测报告1份，铝合金门窗型材检测报告1份，各项指标均符合验收规范规定；

9.给水、排水检测报告2份，电气检测报告2份，各项指标均符合验收规范规定。

10.消防第三方检测报告1份，通风工程检测报告1份，各项检测指标均符合验收规范的规定。

11.智能工程检测报告1份，各项检测结果均符合规范规定。

七、主要分部（分项）工程质量验收情况

1.地基基础分部工程验收记录：无支护土方3个检验批，桩基础90个检验批，各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

2.主体结构工程：混凝土结构：混凝土结构126份检验批，砌体结构9份检验批；各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

3.建筑装饰装修工程（包括节能部分）：建筑地面工程14份检验批，抹灰工程18份检验批，门窗工程9份检验批，饰面砖18份检验批。各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

4.建筑屋面（包括节能部分）：涂膜防水屋面共9份检验批，刚性屋面共2份检验批。各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

5.建筑给水、排水工程：室内排水管道及配件安装工程4份检验批。雨水管道及配件安装工程4份检验批，室内给水管道及配件安装工程26份检验批，建筑中水系统管道及辅助设备安装工程4份检验批。各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

6.建筑电气工程（包括节能部分）：电气动力安装子分部工程验收记录16份检验批，电气照明安装工程8份检验批。各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

7.通风与消防工程（含节能工程）：防排烟系统4个检验批；火灾报警系统12份检验批，消火栓灭火系统4份检验批，自动喷水灭火系统18份检验批。各分部分项及验收批均经各方责任验收全部合格，施工质量验收记录完整。

八、质量控制资料核查情况

（一）土建工程：

1.钢筋：主要采用I、II、Ⅲ级钢，选用合格供货方。出厂合格证、检验报告等各项资料齐全，符合要求。

2.钢筋连接：受力钢筋直径16mm以上全部采用套筒机械连接；各项资料齐全。

3.混凝土：本工程采用广州天华混凝土有限公司生产的预拌商品混凝土，材料出厂手续齐全，各项检测报告齐全。

4.砌体材料：砌体材料主要采用规格200*200*600mm、200*120*600mm的砼加气块，由广州市宏顺轻质墙体材料有限公司生产，进场手续齐全，各项送检检测指标合格。

5.预拌砂浆：本工程砌筑砂浆、装饰装修所使用砂浆均用由广州市长丰建筑材料有限公司干拌砂浆，进场材料手续齐全，检测报告及预拌砂浆使用配合比设计报告均满足相关规范及管理文件的要求。外墙保温砂浆采用玻化微珠做为节能措施，现场实体检测及瓷砖拉拔试验均达到设计及相关规范的要求。

6.玻璃门窗：本工程采用铝合金玻璃门窗，所有材料进场手续齐全，型材及玻璃检测报告均达到设计及规范的要求，气密、水密、抗风压性能检测均满足设计及相关规范的要求。

（二）建筑给排水工程：

1、材料、设备出厂合格证及进场检验报告资料齐全，进场均有抽样检查记录，抽检结果符合国家标准要求，2、管道、设备强度、严密性试验记录资料齐全，安装前后符合验收要求。

3、系统清洗记录：

（1）包括三方面内容，即管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物；安装完毕后进行清洗除污；经核查系统清洗记录齐全、完整，符合规范要求。

4、排水管道灌水、通水试验记录资料齐全完整。

（1）排水管道灌水试验：包括暗装的排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行灌水试验，试验结果符合要求。

（2）室内排水系统完工后，进行通水能力试验，按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点畅通，接口无渗漏，试验结果符合规范要求。

（三）建筑电气安装工程

1、本工程使用的主要电气设备、材料有：电线、电缆、电缆桥架、配电箱（柜）、控制箱（柜）等。

2、主要电气设备、材料出厂合格证及进场检（试）验报告资料齐全。以上各种材料检验、抽查情况均符合设计要求及相关规范规定，主要材料供应商资质经业主及监理审查合格，每批材料都报监理检查批准后才进场，质量控制资料齐全，且符合要求。

质量控制资料核查记录共核查57项，核查结论为：合格。

九、主要安全和功能检验及主要功能核查情况

1、工程定位测量、放线记录资料齐全，沉降观测、建筑物全高及垂直度均按设计及规范要求观测，符合规范及设计要求。

2、结构实体检查、抽查记录：根据相关要求，委托具备资质的第三方检测单位对地基基础、结构实体及节能措施等进行了现场实体检测，检测结果均符合设计及规范的要求。

4、蓄水、淋水试验情况：屋面、卫生间、厨房、阳台经蓄水试验未发现渗漏。

5、给排水管道通水、通球试验符合要求；电气安装工程各项指标均符合要求；

安全和主要功能抽查结果均满足设计及相关规范的要求。核查结论为：合格。

十、观感质量核查情况

按照相关规范的要求对本工程的观感质量进行核查，建筑与结构、给排水系统、建筑电气、智能建筑、通风空调、灭火系统、节能等工程观感质量符合设计及相关规范的要求。观感质量共检查评定58个项目，其中“好”的58项。

十一、安全施工情况

我司建立了以项目经理为首、安全员为辅、项目部为主的领导小组，并建立各级安全生产责任制，各级安全管理目标。在管理上严格实施《建筑安全生产检查标准》（JG59-99），并结合本公司的标准管理体系，通过在施工环节中对存在安全隐患的辨识，来制定各项安全管理制度、专项管理方案、应急预案对其进行实施，在实施中通过三级教育、安全技术交底、班后总结等各种方式来提高工人的安全意识和劳动技能，并形成了文字和图片的记录。针对实施情况，公司安质部和项目安质部有针对性的进行检查，对管理不到位或措施力度不够的情况，严格做到定人、定时间、定措施进行整改。

2、施工机械、安全用电

本工程的各种机械设备进场均由有关部门验收检查合格后才使用，并在安装和使用前编制了专业的安全施工方案、技术交底。各机械有专门的开关箱、漏电保护器，并做了接地、接零保护装置，保证一机、一闸、一漏。在施工过程中，有专人持证操作，有专人负责维修、保养，定时检查，记录资料完整。施工用电的电线、电缆采用了规范的绝缘架设，并设总配电室、标准的总配电箱、分配电箱、组成装备齐全，跳闸灵敏的TN-S用电体系，有专业电工负责巡查，记录完整。本工程在施工的整个过程中无重大安全事故发生，已经取得由番禺区安全监督站下发的安全评价书。

十二、单位工程质量评定

本工程所含12个分部工程全部施工完成并通过验收，工程质量符合设计要求和施工验收规范的要求；单位工程质量控制资料齐全完整，满足施工验收规范的要求；单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果符合设计及规范的要求；单位工程观感质量符合相关专业的质量验收规范规定；验收结论为“合格”。

衷心感谢广州市质监站、业主、监理、设计、勘察单位的各位领导及专家在百忙之中参加竣工验收，谢谢！

2014年12月20日

第二篇：建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收

建筑工程竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计和工程质量要求的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。建筑工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。建筑工程竣工验收的准备工作

一、建筑工程竣工验收有哪些准备工作？

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）、勘察单位：编制质量检查报告

（4）、设计单位：编制质量检查报告（5）、建设单位：

a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。

二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件

（1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。

三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

四、建筑工程竣工验收备案准备的资料（由建设单位操作）工程竣工验收备案（由建设单位操作）备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（7）、消防验收文件或准许使用文件；（8）、环保验收文件或准许使用文件；（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）、燃气工程验收文件；（11）、《xx市建设工程质量保修书》；（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。

五、建筑工程竣工验收备案程序（由建设单位操作）

备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

六、施工单位组织现场验收管理规定

（1）

整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）

业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。建筑工程验收程序

一、建筑工程竣工验收程序

1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：(1)《建筑工程消防验收申报表》;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;(4)竣工图;(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签 发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专 家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出 后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

二、单位工程竣工质量自检预验（工程质量自检评定）

1、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）⑪、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员；

③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；

⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。⑫、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符； ②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）； ③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。

2、单位工程竣工初验程序

⑪、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。⑫、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改； ⑬、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

⑭、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

3、单位工程初验要求

⑪、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。⑫、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查； ⑬、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

4、单位工程竣工质量初验应具备的条件

⑪、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件； ⑫、所含(子)分部工程的质量均验收合格。⑬、工程质量控制资料完整。

⑭、主要功能项目的抽查结果均符合要求。⑮、有关安全和功能的检测资料应完整。

5、填写相关资料

⑪、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

⑫、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见； ⑬、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。⑭、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位； ⑮、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位； ⑯、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位；

三、商品住宅逐套竣工质量验收

商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；

（一）、确定逐套检验核查时间

1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；

2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；

3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；

4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

（二）、逐套检验核查 根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。

1.检验组织机构检查

逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人

②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师

④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士

2、逐套检验内容检查

逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程

③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程

⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程

⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容

逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。

3、逐套检验方案的检查

逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；

4、逐套检验记录检查

逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；

②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。

5、逐套检验结果核查

质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：

①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；

②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。

③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：

1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。

④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》

（一）、（二）、（三）

（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。

（三）、逐套检验核查通过

1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；

2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；

3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。

4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。

四、建设项目专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

专业、系统验收内容：

1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；

五、单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）

验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收； 并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：

环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；

4）勘察、设计文件质量检查报告；

5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》； ５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；

3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书；

6）有重要分部（子分部）中间验收证书；

7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；

②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书； 12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； 15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明； 18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录

2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录 3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料 5）建设工程竣工档案预验收意见 6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件

8）建筑工程消防验收意见书

9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料：

①单位工程质量综合评（核）定表

②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告

⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告

工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；

②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； ④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》 符合下列要求时，竣工验收通过： ① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法； ④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查： ① 《工程竣工验收报告》

② 监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》 填写相关资料

1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。

六、建设项目资料备案阶段

（一）、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料

建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、施工图设计文件审查意见；

4、竣工验收备案表；

5、工程质量监督报告；

6、工程竣工验收申请表；

7、工程质量评估报告；

8、工程勘察、设计质量检查报告；

9、工程施工安全评价书；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划验收认可文件；

12、消防验收文件或准许使用文件；

13、环保验收文件或准许使用文件；

14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

15、燃气工程验收文件；

16、工程质量保修书；

17、工程竣工结算书；

18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

19、法律、法规规定的其他资料。

（二）、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

（三）、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。

七、建设项目竣工验收移交交房阶段资料

（一）、交房程序

1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；

2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。

（二）、住宅工程交付使用时，应具备的条件：

1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；

2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。

（三）、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：

1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；

3、小区内的照明工程竣工并验收合格；

4、小区内的技防工程竣工并验收合格；

5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；

8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；

9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。

第三篇：工程竣工验收总结

施工总结

一、工程概况

本工程管理用房为框架结构，两层，建筑面积为192m2，场地1100㎡，围墙195m。本工程按7度抗震构造设计，结构设计使用年限为50年，安全等级为二级。管理用房基础为桩基、柱下承台及基础梁。基础垫层采用C15砼浇筑，基础承台、基础梁和柱、梁板采用C25砼浇筑。砼采用泵送商品砼。基础墙体采用MU10蒸压粉煤灰灰砖、M7.5水泥水泥砂浆砌筑；主体墙体采用煤矸石多孔砖、M5混合砂浆砌筑。屋面保温材料改为40厚挤塑泡沫保温隔热板。本工程钢筋采用Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级三种钢筋。

二、质量保证体系建立情况

建立质量保证体系：建立质量目标的分级责任保证体系，将质量指标分级下达，形成由项目经理、工长、质检员、施工员、班组和个人层层负责的质量保证体系。公司成立以质检部经理带队的质量检查小组，每月至少二次对该工程的质量进行全面检查，现场解决质量问题。

三、施工质量控制情况

1、土建部分：参加了图纸会审及技术交底、地基验槽、基础验收、主体验收竣工验收。

2、安装部分：防潮层、防水层、隔热层均符合设计要求；电气专业等电位、PE线、防雷接地及防腐处理等都符合设计要求。给排水管道施工及材料使用符合设计要求。

四、施工情况

本工程项目已完成合同内容，在施工过程中严格按工程合同、图纸、设计变更、施工验收规范和有关文件要求进行，严格执行质量控制措施，执行班组自检、互检、交接检制度，认真整理工程质量保证资料，对建筑原材料、构配件进行进场检验，严格执行见证取样制度，且所有检验报告，均反映原材料、构配件为合格产品。在施工过程中，由于质量控制措施严格，管理到位，出现的问题均已及时整改，无违反强制标准行为。

五、工程质量自评情况

现我单位已经基本完成了本工程设计图纸及合同约定的全部工程内容，已形成使用功能，质量控制资料、质量验收资料及其他技术资料基本齐全有效。在施工过程中出现的问题均已处理、整改完毕，现场检查未发现结构性能和使用功能隐患，工程质量符合设计和规范要求，观感质量较好，达到质量目标的合格标准要求，工程已具备竣工条件。

镇江市华翔建筑安装工程有限公司

2012年3月28日

第四篇：工程竣工验收总结

运东小区二期工程竣工验收总结

尊敬的各位领导、各位专家：

××工程在建设单位的精心组织下、在施工单位的辛勤努力下、在设计单位以及各主管部门的大力配合和支持下，迎来了竣工验收盛会，为此我代表淮安市工程建设监理有限公司对楚州区经济适用房开发公司表示热烈的祝贺！现向大会汇报一下本项目工程的监理情况：

一、工程概况：

施工单位已汇报，属实，不再重复。

二、施工过程中监理工作情况：

1、对于进场的主要建筑材料如：钢筋、水泥、窗、电线、电缆、导管等，要求提供相应的质保资料外，均按规定进行了抽样检测。检测合格后方准进场使用，经严格控制，本工程所使用材料全部合格。

2、督促施工单位加强内部管理，严肃工序报验制度。要求：每道工序必须在项目部自检合格的基础上进行工序报验。做到：上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。对重要部位的钢筋隐蔽前，监理验收后再报请质监站等相关主管部门验收，该工程基础、主体分别在质监站的监督下经几方责任主体共同验收合格。

三、执行强制性标准条文情况：

1、本工程报建手续齐全，有规划许可证，施工图审查合格证，工程质量监督手续、施工许可证。

2、工程重大变更均有设计部门出具的正式变更文件。

3、能严格按设计图纸、《住宅工程质量通病控制标准》、《分户验收规则》及《建筑节能》的相关要求组织施工和验收。

4、无影响结构安全性能和使用功能的严重质量缺陷。

5、热工性能检测、室内环境经检测单位现场检测合格。

6、建筑物沉降以及垂直度均及时进行观测，结果无异常。

四、工程验收情况及意见

装饰装修分部施工完毕后，建设单位组织施工、监理、物业管理单位组成的分户验收小组，对工程进行了分户验收，对工程中存在的问题作了详细的记录，并在工程实体上，作了相应的标识，督促施工单位整改。

合格后报请质监站对分户验收情况及工程资料进行了进一步核查，并对工程实体进行了初验，在竣工初验验收前组织了四大主体验收，建筑节能专项验收，最后请质监站进行了竣工前的初验，经多次验收，该工程经整改，再验收再整改，最后一致认为：建筑物层高及开间尺寸控制符合分户验收要求，质量保证及质量控制资料基本齐全。

目前，在竣工初验中提出的未完工程量及遗留问题和存在的施工质量缺陷已得到整改或已商定解决办法。监理单位同意上述工程竣工验收。

最后要求施工单位在交房时将有水房间全部盛水与业主共同交接，避免后期有水房间渗漏互相扯皮，同时针对业主使用过程中的质量缺陷要及时的处理到位。

第五篇：工程竣工验收总结

××工程竣工验收自评报告（范本）

尊敬的各领导：

你们好！首先我谨代表××工程所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全文明施工及获得的荣誉、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。

一、工程概况（主要讲述工程所处的地理位置、各施工有关单位、该工程的基本情况、工程特点、工程的开工时间、××阶段完成时间）

建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 监督单位：

工程总建筑面积为××m2，总建筑高度为××m，地下×层，地上×层，±0.000相对于绝对标高××.××m。该工程由××楼及××裙房组成。系××结构，×度抗震设防。地下室层高为×m，裙房高分别为×m和×m，标准层层高为×m。基础采用××基础，地下一层作为汽车车库及部分设备用房；地上×层裙房为商业用房；×层为住宅楼（或办公用房），各设××牌××型电梯×部。楼内设有高低压配电系统、给排水系统、通风系统、集中供暖地辐射系统、消火栓和自动喷淋系统、电梯系统和车库管理、楼宇监控、通信网络、信息网络、火灾自动报警和消防联动等智能化系统，设施齐全、功能先进、节能显著。

本工程自××年×月×日开工，至××年×月×日顺利竣工。施工进度满足合同工期的要求。

二、施工依据

1、建设单位与施工单位签订的施工合同；

2、设计单位的设计图纸、施工说明及工程设计变更单；

3、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准；

4、国家现行颁布的强制性标准；

5、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；

6、中天建设集团综合管理体系手册、程序文件及施工工艺标准。

三、工程施工概况

（一）施工组织与管理（介绍本项目部的施工组织与管理的体系，以下样文仅供参考）

1、在开工之初，就明确了“确保雁塔杯，争创长安杯”的质量目标。建立了质量责任制，根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。

2、抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。

3、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。

（二）技术管理情况

工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。

（三）质量管理制度

1、编制并执行了创优计划和各分部分项的作业指导书，加强过程控制和工序管理，实行“三检制”，及时完整地做好了质量记录和验评资料。

2、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。

3、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，严格实施隐蔽工程验收，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。

4、严格执行样板间引路制度。样板间的施工由各专业工种技术过硬的施工人员承担，提高样板自身质量水平，以样板工程带动工程质量全面提高。

5、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工，推行工程施工质量奖罚制度。对班组承包价格采用固定单价加浮动单价，根据各个分项的施工质量进行奖罚。

6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。

7、制定质量通病的预防措施。

8、成立QC小组进行技术难点的现场攻关。

（四）质量保证情况

在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。对进场的钢材、水泥、普通混凝土小型砌块及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往××检测试验中心试验室进行复试。只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。

1、地基与基础分部工程所有原材料经监理公司见证取样：①进场钢材×吨，试验×组，合格×组；②钢筋直螺纹套筒连接Φ×的连接接头×个，共试验×组，合格×组；③钢筋闪光对焊连接试验×组，合格×组；④钢筋电渣压力焊连接试验×组，合格×组；⑤××防水卷材×卷（或×㎡），试验×组，合格×组；⑥进场水泥×吨，试验×组，合格×组；⑦进场C×商品砼×m3，标养试件×组，试验×组，合格×组；⑧进场C×P×商品砼×m3，抗渗试件×组，试验×组，合格×组；⑨土壤击实试验×组，合格×组。

2、主体结构及装饰装修工程所有原材料经监理公司见证取样：①进场钢材×吨，试验×组，合格×组；②钢筋直螺纹套筒连接Φ×的连接接头×个，共试验×组，合格×组；③钢筋闪光对焊连接试验×组，合格×组；④钢筋电渣压力焊连接试验×组，合格×组；⑤××防水卷材×卷（或×㎡），试验×组，合格×组；⑥进场水泥×吨，试验×组，合格×组；⑦进场C×商品砼×m3，标养试件×组，试验×组，合格×组；⑧M×混合砂浆×m3，试验×组，合格×组；⑨进场烧结普通砖×万块，试验×组，合格×组；空心砖×万块，试验×组，合格×组；⑩拉结筋试验×组，合格×组；⑾外墙面砖拉拔试验×组，合格×组；⑿××防水卷材×卷（或×㎡），试验×组，合格×组。

（五）新技术应用情况

建筑业十项新技术

1、地基基础和地下空间工程技术（如复合土钉墙支护技术等）

2、高性能混凝土

3、高效钢筋与预应力技术

4、新型模板及脚手架应用技术

5、钢结构技术

6、安装工程应用技术

7、建筑节能和环保应用技术

8、建筑防水新技术

9、施工过程监测和控制技术

10、建筑企业管理信息化技术

在工程施工过程中，项目部积极推广应用了建设部××、××、××共×项新技术，新技术的应用既保证了工程的施工质量，又加快了材料的周转，节约了施工成本，大大缩短了建设工期，取得了良好的经济效益和社会效益。

四、主要施工过程控制情况

1、本工程主要使用的测量仪器有：××经纬仪、××水准仪、××垂直仪„„，各项出厂合格证资料齐全；部分按规定，送陕西省测绘计量中心检测，均在有效鉴定期内。施工测量放线，由专职施工员严格按照施工定位轴线图和施工图放样。自检合格后，由技术负责人组织质量员、施工员等进行定位轴线的复核，经复核无误后再报监理工程师复检，复检合格后，方可进行下道工序施工。轴线位移和标高引测控制在规定范围内。本工程垂直度偏差在×㎜内，符合相关规范和设计要求。

本工程沉降观测委托××××单位进行观测。从×年×月×日至×年×月×日对其共进行了×次沉降观测，最大沉降量××㎜，最大沉降差××㎜，平均沉降量××㎜，平均沉降速率为× ㎜/ d，结论为：总体上沉降均匀，未发现异常情况。

2、基础与主体结构工程 1）模板工程

本工程墙柱模板采用组合小钢模，平板采用多层竹胶板。施工前编制专项施工方案，对整个支模体系进行验算、受力分析，确保足够的强度、刚度、稳定性，对钢管、扣件、槽钢等材料进行强度检测。绘制预埋、预留洞图。对进场工人进行技术考核，上岗前做好技术交底工作，采用样版引路制度进行工程管理。对施工难度较大的部位，如阴阳角、根部、钢木接头等部位进行重点技术公关。地下外墙模板加固采用止水螺杆，确保混凝土墙面起到致密防水作用。在支模过程中加强自检、互检，发现问题及时整改，再交由技术负责人组织质量员、施工员等复核，并做好模板安装检验批等资料，及时报监理公司进行复检，合格后方可浇捣混凝土。另外做到砼浇捣前检查、浇捣中复查、浇捣后核

查等项工作，保证混凝土结构的质量。模板尺寸偏差按规范要求验收。

2）钢筋工程

本工程钢筋规格、型号较多，主要规格有××、××、××，钢筋用量较大。钢筋从进场、取样复试、制作、绑扎、验收、成品保护都严格按照规范和技术要求进行操作，保证了钢筋分项工程的质量。在钢筋绑扎过程中严格按照图纸和规范进行绑扎，对主筋位置、箍筋加密区范围、钢筋的锚固长度、搭接长度等严格控制。在定位措施上，墙柱钢筋分别采用水平定位筋及竖向梯子筋进行定位、控制筋距。采用塑料垫片、20*20砼控制筋控制保护层厚度及墙体截面尺寸；梁、板底筋用砂浆垫块，面筋用马凳加短钢筋固定，控制保护层。钢筋绑扎完后，由班组自检、项目部预检合格后，报监理单位进行验收，验收合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。在砼浇捣过程中，避免踩踏板面筋，由专人负责钢筋修整，加绑马凳筋和支垫砼垫块，以免钢筋位移。

3）混凝土工程

为保证结构质量，提高文明施工水平，主体全部采用商品砼。配备砼输送泵车和布料杆等，满足施工需要。对混凝土浇筑采取施工员现场跟踪检查，安排专人进行塌落度测试、砼试块制作等，进行全过程的控制；另外派专人到商品砼搅拌站进行现场监督，检查原材料、外加剂质量及配合比电子计量情况，根据施工要求，及时调整砼塌落度。砼浇捣完成后，及时进行洒水养护，不少于7d。砼试块同条件养护和标准养护，至龄期做好试压工作。

4）砌体工程

本工程砌体采用混凝土小型空心砌块，混凝土空心砌块的优点是自重较轻、强度高、尺寸偏差小，且属于环保型材料，采用Ｍ×水泥砂浆砌筑。在拌制砂浆过程中严格控制砂浆配合比，按要求进行试块制作。在砌筑前确立皮数和规格搭配，提前种植拉接钢筋，钢筋的锚固长度、种植深度、间距满足规范要求，同时按要求进行抗拉实验。砌筑时采用“三一”砌筑法，严格控制砂浆的饱满度、灰缝的厚度，杜绝通缝、串缝，确保墙面的平整度和观感。墙面与顶棚（梁）交接处用斜砖和三角砖进行砌筑。在砌体施工过程中加强自检、互检，严格按照工艺和规范要求进行验收，做好记录。

5）地下室防水工程

本工程地下防水采用SBC-120聚乙烯丙纶防水卷材，在防水工程的质量控制上。作。部进行复试，合格后方准采用，在落水口、排气管口等防水的重点部位严格按规范要求增设附加层，屋面施工完成后进行持续2小时淋水试验(或24小蓄水试验)，未发生渗漏水现象。

5、安装工程

1）采暖与卫生工程：（写明分包单位名称）

管道施工严格招待国家规范和行业标准设置支、吊、托架及卡箍，保证管件的使用寿命和给排水的效果。排水管道伸缩节的设置，在查实西安地区气象资料经计算确定位置与数量。

穿过楼地在的管道四周缝隙，用细石混凝土捣实，管周留深20mm，宽10-20mm凹槽用防水油膏填嵌密实。在整体楼面管子四周粉出高于30mm的锥体，有效解决了该部位容易渗漏的质量通病。卫生洁具安装的成品保护措施到位，没有发现划痕及破损等现象。立管套管在楼板底面用黑色橡胶圈作分色处理，弥补了管口部位在观感上的不足。

2）电器安装工程：（写明分包单位名称）

开关、插座面板安装平整、标高准确、抹灰到位，盖板与墙面结合紧密无缝隙。成排明装灯具中心线偏差在3mm内。配电箱的进管孔为压制孔，进线管从规格适当的孔中引进，顺直排列，一孔一管。配电箱内相线、工作零线、接地线色标分明。导线引出板面有绝缘套管保护，箱（盘）接地牢固紧密。

成套配电柜设备的型钢基础固定间距为0.6m，基础型钢稳固，与接地线连接的两端焊口饱满，长为扁钢宽度的2倍，基础型钢刷二遍防腐漆。柜盘找正时采用0.5mm铁片进行调整，每处垫片不超过二片，然后按柜固定螺丝连接。每台柜（盘）单独与基础型钢连接，与接地干线连接可靠。机房、管井等处的电缆桥架、母线、管道的布排综合考虑合理利用空间，做到整齐、垂直、标志分明。

3）通风与空调工程（写明分包单位名称）

支架敷设是确保风管安装质量的关键，根据现场情况和风管的重量计算后确定用料规格和形式，达到既节约钢材，又保证支架强度的要求。通风安装工程中的各道工序严格按规范操作，经检测达到设计要求，使用效果良好。

4）电梯安装工程（写明分包单位名称）

本工程共采用×部上海永大日立垂直升降式电梯，分布在楼层两边各四部，电梯运行平稳，楼层停靠位置准确，层门指示灯盒及召唤安装位置正确，面板与墙面粘贴牢固密实，横竖端正。电梯安装工程各项资料齐全。

五、安全文明施工及获得的荣誉

在整个施工过程中，我们严格执行国家有关安全生产法律法规；严格执行公司颁布的工程管理规范和CIS形象手册，实施施工现场文明标化管理。努力做到文明施工、安全生产、不扰民，使职工置身于文明施工的氛围下。整个施工过程中未发生安全事故。

本工程先后被评为西安市文明工地、陕西省文明工地；西安市建筑结构示范工程；陕西省优秀质量管理QC小组×等奖。

六、资料整编情况

工地现场配备专职资料员一名，持证上岗。负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。同时认真做好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。

七、工程质量评定

（一）、分部工程质量评定

根据现行施工规范及××工程质量安全监督站有关建设工程技术资料整编的有关要求，××工程评定情况如下：

1、地基与基础工程

基础工程共有×个分项工程，其中土方分项工程共×检验批，钢筋分项工程共×检验批，模板分项工程×检验批，混凝土分项工程×检验批，砌体分项工程×检验批，防水分项工程×检验批，经监理公司审查所有分项工程全部合格。C×混凝土结构实体同条件试件×组，试验×组，合格×组。结构实体钢筋保护层厚度检测合格率为×%，符合施工质量验收规范规定。

×桩经××××人工地基工程质量××检测站检测，一类桩×根，占×％，二类桩×根，占×％，桩基承载能力试验满足设计要求，桩身完整性良好。

2、主体结构工程

主体结构工程共有×个分项工程，其中钢筋分项工程共×个检验批，模板分项工程×检验批，混凝土分项工程×检验批，砌体分项工程×检验批，经监理公司审查所有分项工程全部合格。混凝土结构实体检验用同条件试件×组，试验×组，合格×组；C××组，试验×组，合格×组。结构实体钢筋保护层厚度检测合格率为×%，符合施工质量验

收规范规定。

3、建筑装饰装修工程

建筑装饰装修工程共有×个分项工程，其中抹灰分项工程共有×个检验批，饰面砖粘贴分项工程共有×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

4、建筑屋面工程

屋面分部工程共×个分项工程，其中找平层分项工程共×个检验批，平瓦屋面分项工程×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

5、给排水与采暖工程

给排水与采暖分部工程共有×个分项工程，其中室内给水有×个检验批，室内热水×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

6、建筑电气工程

电气分部工程共有×个分项工程，其中成套配电柜、照明配电箱×个检验批，建筑电物照明、通电试运行×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

×年×月×日，××检测机构对防雷装置进行验收，结论为合格。

7、通风与空调工程

通风与空调分部工程共有×个分项工程，其中风管配件及消声器制作×个检验批，风管系统安装×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

8、电梯工程

电梯分部工程由××××××公司施工，共有×个分项工程，其中井道土建交接×个检验批，设备进场×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

9、建筑智能化

建筑智能化由由××××××公司施工，共有×个分项工程，其中电话敷设×个检验批，超五类网线敷设×个检验批，„„„„„经监理公司审查所有分项工程全部合格。

（二）、单位工程施工质量评价

单位工程所含的分部及子分部工程质量，经监理公司检查，全部合格；工程结构施工质量根据《建筑工程施工质量评价标准》，评为优良（或合格）。

质量控制资料齐全完整。

主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。观感质量自评：好。

综合以上各项内容，并根据《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建筑工程施工

质量评价标准》，对××工程单位工程施工质量自评为优良（或合格）。

最后我代表中天建设集团