第一篇：2#楼 启新1889项目(启新水泥厂旧厂区及周边老居民区改造三期)监理工程质量评估报告 - 副本
启新1889项目（启新水泥厂旧厂区及周边老居
#民区改造三期）-2楼
工 程 质 量 评 估 报 告
编制单位： 北京建拓工程管理有限公司 编制人： 审批人： 日期：
工程质量评估报告主要内容
一、工程概况
二、工程各参建单位
三、监理工作制度、方法
四、工程质量验收情况
五、工程质量评估结论
受唐山盾石房地产开发有限公司委托，启新1889项目（启新水泥厂旧厂区及周边老居民区改造三期）2#楼工程由北京建拓工程管理有限公司承担施工监理工作。该工程由唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司设计，总包单位为唐山盾石建筑工程有限公司。目前，该工程已完成设计图中全部工作内容。现将本工程施工阶段的监理工作总结如下：
一、工程概况
本项目地处启新水泥厂片区，紧邻大城山景区，东至唐河、南至启新1889一期项目、西至铁路、北至晾水塔、唐河码头。包括3个单体高层住宅（16层～17层）、1个地下车库及相关配套设施，总建筑面积约26915.17平方米，其中地上建筑面积约22110.56平方米，地下建筑面积约4804.61平方米(含住宅楼地下部分、地下车库)。其中2#楼总建筑面积8202.90平方米，地上住宅面积7713.42平方米，地下建筑面积489.48平方米，占地面积503.39平方米，建筑高度46.7米，建筑层数16F/1D层，住宅户数64户。项目于2017年9月18日开工，目前合同范围内工作内容已全部施工完毕。
二、工程各参建单位
使用单位：唐山盾石房地产开发有限公司 建设单位：唐山盾石房地产开发有限公司 设计单位：唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司 勘察单位：唐山中冶地岩土工程有限公司 监理单位：北京建拓工程管理有限公司 施工单位：唐山盾石建筑工程有限公司
三、监理工作制度、方法
根据监理合同及监理规范的要求，结合本工程实际施工情况，组建了项 目监理部；编制了项目监理规划，在总监理工程师主持下订立了工地例会制度、监理人员岗位责任制度、旁站监理制度、文件档案管理制度等各项规章制度；编制了监理实施细则。
项目监理部进入施工现场后，以总监理工程师为首的项目监理部，从工程建设项目实际出发，严格履行《建设工程委托监理合同》、认真执行有关技术标准、规范和各项法规，以建设质量高、投资合理、速度快的工程为控制目标，以事前指导、事中检查、事后验收为工作方法，按照设计文件、国家现行有关规范、质量检验评定标准、相关的标准图集，监理规划和监理实施细则的要求，全面有序地展开监理工作。
四、工程质量验收情况
1、地基基础工程质量 1-1土方开挖与地基处理
施工单位按批准的土方开挖施工方案组织施工。我单位和规划部门对定位放线验收合格后，采取分层开挖施工方法，达到设计标高后，进行地基钎探，经现场检查，建筑物槽底标高和坐标定位准确。钎探布点合理、数据真实。对不符合设计要求的持力层进行了级配砂石换填处理，静载试验结论满足设计要求。监理、设计、质监站、建设、勘察等部门联合验槽合格后，开始基础工程施工。
1-2基础工程
基础施工期间，监理部按照设计图纸和验收规范对钢筋、模板、电气、给排水、地下防水层等分项工程进行严格监督检查。施工材料按要求进行取样复试。各项工程的标高、位置和构建截面尺寸均满足规范和设计要求。监理部对混凝土浇筑进行全程旁站监理，经现场检查商品混凝土的开盘鉴定和 坍落度符合设计和规范要求，工程资料齐全有效。基础分部工程经各方联合检查验收合格。
1-3基槽回填
基础验收完成后，开始基槽土方回填，回填前清除基地杂物，回填土料选用2:8灰土，夯实机械为震动压实机、分层厚度200-300mm。回填过程中，我单位进行了分层见证环刀取样，经实验室检测，压实系数满足图纸要求。
2、主体分部工程质量情况 2-1钢筋工程
本工程的钢筋采用了Ⅰ级（HPB300级）、Ⅲ级（HRB400级），钢筋直径≥16mm钢筋接头采用剥肋滚轧直螺纹连接，钢筋直径＜16mm采用电渣压力焊焊接，施工单位严格按照施工图纸和规范、图集施工。钢筋品种、规格、数量符合要求，钢筋原材取样送检合格，严格控制钢筋保护层厚度和接头面积百分率，钢筋工程经检查验收全部合格。
2-2模板子分部工程
模板工程基础模板采用240mm页岩砖M5水泥砂浆砌筑砖模，靠近基础内侧遍一面抹20mm厚1:2水泥砂浆面层作为地下SBS防水层的基层，砖模外侧周围用素土分层夯实，地下室墙体及柱模板采用18mm厚木胶合板，用50*100木方作背楞，用钢管和M16的穿墙螺杆加固，钢管脚手架作为支撑。框架柱梁采用胶合板（18mm厚）模板，板采用高强胶合板，采用木方配合钢管箍作支撑体系，大于700mm的柱中部用一道M16对拉螺栓@500加固。楼板模板采用胶合板（15mm厚）模板，支撑系统采用碗扣式脚手架。主体结构采用易得住钢支撑体系。木模板及易得筑钢支撑体系的柱、墙模板及梁侧模配置两套，楼板及梁的底模配置三套。本工程木模板梁柱接头部位采用 防漏浆胶条封堵，各种预埋预留符合设计要求，模板轴线偏差、构建截面尺寸符合验收规范，垂直度和平整度经验收达到规范要求。梁板起拱按1/1000~3/1000，拆模时间以混凝土同条件试块强度为依据，模板拆除后检查混凝土外观和尺寸，达到验收规范要求。
2-3混凝土子分部工程
本工程混凝土全部采用商品混凝土，混凝土原材料由混凝土搅拌站严格控制，各种技术指标均达到设计和规范要求。混凝土浇筑期间监理单位实行旁站监理,开盘鉴定及配合比均由我单位现场查验无误后方可浇筑，并随车测试砼坍落度符合图纸要求，同条件和标养试块现场留置符合规范要求，模板拆除采用隔层拆模法，混凝土后期养护到位，混凝土标养试块全部合格，600℃·d同条件试块均达到标准，混凝土工程经回弹检测达到设计要求，实体检测全部合格，已通过各方验收。
2-4二次结构砌筑工程
本工程采用加气混凝土砌块填充墙，其中卫生间采用100mm厚加气混凝土条板填充墙。材料进场后，监理工程师首先查验相关资料，进行现场取样送检，经检测各种技术指标均合格。我单位对墙体定位严格把关，确保房间的开间、进深、门窗洞口尺寸准确，墙面垂直、平整度符合规范要求，对砌筑砂浆计量严格监管，确保砌筑砂浆强度符合设计要求。二次结构墙拉筋采用植筋法，拉拔试验结果合格。
3、装饰分部工程质量情况 3-1地面子分部工程
本工程楼地面：细石混凝土表面拉毛、豆石混凝土表面拉毛、水泥砂浆抹面压光，卫生间做聚氨酯防水处理；地下储藏间为细石混凝土压光面；地 面找平层、地面隔离层、地面混凝土面层，经验收地面工程达到验收标准。本工程地面施工经验收评定合格。
3-2抹灰子分部工程
主体验收合格后开始抹灰工程。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆搓麻；其他房间为柔性耐水腻子面层。顶板：柔性耐水腻子面层。墙面（顶棚）一般抹灰工程质量主控项目全部合格，墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正符合要求。墙面耐水腻子主控项目全部合格，一般项目经检查全部符合要求。墙面的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正符合要求。墙体表面光滑、平整，无接茬、空鼓、脱层、裂缝。本工程抹灰工程经验收评定合格。
3-3门窗子分部工程
本工程水暖井、电井、楼梯间等部位安装钢制防火门，钢质防火门，产品质量合格，安装和各种配件符合规定。户门采用保温、隔声、防盗一体门（乙级防火门）。户门产品质量合格，安装和配件符合规定。本工程窗户为65系列铝合金平开窗，玻璃结构：5铯钾+12ar+5+12ar+5low-E暖边中空玻璃。塑钢门联窗。各种资料齐全有效，送试验室检测气密性、水密性、抗风压等各种指标均合格，符合规范要求。门窗工程验收评定合格。
4、屋面分部工程
本工程屋面防水等级为Ⅰ级。防水材料采用3+3mm SBS改性沥青聚氨酯防水卷材（低温柔度-20度）。屋面保温层的找平层设分格缝，缝宽20mm,嵌填密封材料。纵横缝间距6m.防水卷材基层与突出屋面结构的连接处及基层转角处，抹面应做成钝角，斜面宽度不应小于100mm。屋面为150mm厚挤塑聚苯板保温材料。屋面工程施工时，采用自检、交接捡、专职人员检查的三检制度，有完整的施工记录，屋面防水层施工队伍具备施工资质，施工 人员持证上岗，屋面工程所用的各种材料相关证件齐全有效，品种、规格、性能符合规范和设计要求，见证取样复试合格，屋面找坡 坡度符合要求，淋水实验无积水、渗漏，施工质量达到验收标准。屋面工程验收评定合格。
6、建筑给排水及采暖分部工程质量情况 6-1给排水工程
本工程给排水系统有：生活给水系统、生活排水系统、雨水、空调冷凝水排水系统、消防给水系统、室外消火栓系统、室内消火栓系统、等。
室内加压给水管采用钢塑复合管，管井小于等于DN100丝扣连接，管井大于100采用沟槽连接。市政给水及入户支管采用PPR管，热熔连接。冷水支管采用S4系列的PPR管，户内热水支管采用S32系列的PPR管。污水立管采用螺旋消音PVC-U排水管，污水支管采用光壁PVC-U排水管。通气管采用光壁PVC-U管，水暖井、废水排水井采用光壁PVC-U管。地下室埋地压力流排水管及潜污泵配管采用热镀锌钢管，管径≤DN80丝扣，管径≥DN100法兰。泵出口设置橡塑软接头，排水横管上的检查口和堵头采用法兰封堵，承压不小于1.0MPa。雨水管采用外挂PVC管。底板预埋的排水管及电梯基坑侧壁预留管采用热镀锌钢管，管径≤DN80丝扣，管径≥DN100法兰。预埋的排水管应考虑防腐。空调冷凝水管采用PVC-U排水管。消防给水管采用内外壁热镀锌钢管。
给排水管材质量合格，资料齐全，安装部位和规格、型号均符合设计要求，经严密性试验，达到验收标准，各系统排水管道已完成灌水试验和通球试验，达到使用功能要求。给排水工程验收评定合格。
6-2室内采暖工程
本工程住宅室内采暖采用分户计量地板辐射供暖系统，供回水温度 45/38℃。本工程热力入口主干管，管井内供暖立管采用无缝钢管，焊接连接。明装供暖支管采用热镀锌钢管。螺纹连接。水井阀后至分集水器前管道均采用PPR管，De32;户内埋地管道采用PE-RT管，管材等级4级，热熔连接。外径为32mm时，壁厚为3.6mm;外径为25mm时，壁厚为2.8mm.外径为20mm时，壁厚为2.3；在垫层内管道不得有接头。用于户内的塑料管应保证在热水的设计温度及工作压力下，使用寿命不低于50年。采暖管安装严格把关，下部保温板安放，采暖管固定均符合验收规范，管道严密性试验符合相关规定，地面浇筑砼保护层时，采取了管道保护措施，本工程采暖工程验收评定合格。
7、电气分部工程质量验收情况 7-1电气预埋
本工程电气预埋和土建同步进行，电气预埋管的规格、型号、数量符合图纸要求，复试结果合格，材质单及相关资料齐全有效，混凝土浇筑时安排了专人看护，防止破坏。
7-2电气安装
室内电气电缆、配电箱、灯具、电线等由总包单位采购，材料进场后由监理单位现场查验，按规定见证取样送检复试，全部合格后方用于本工程，电线接头做法严格按照规范要求，等电位设置符合设计要求，接地电阻测试合格，各种隐蔽验收合格。电气工程验收评定合格。
7-3防雷接地安装
本工程防雷接地由基础主体施工时就已经开始，各节点焊接牢固，材料使用准确，屋面避雷网安装φ10镀锌圆钢符合设计好相关规定，经现场测试各种数据满足要求。
8、建筑智能化
火灾自动报警及消防联动控制系统、有线电视系统、光纤到户通信系统、多功能访客对讲系统、安全技术防范系统（保安监视）等系统。施工过程中，监理人员通过对施工方案审查、材料验收、现场见证取样送检、隐蔽验收、质量检验批验收、分项工程验收等程序，采取平行检查、巡视、试验及跟踪实测等措施，发现问题及时通知整改，经过整改验收后，均符合验收规范。弱电专业各系统检测均合格。
9、通风系统
本工程电梯机房设置机械排风系统，单台电梯通风量不小于1000m3/h。地下室低压配电室、弱电间无需消防排烟系统。地下室储藏间采用自然通风方式。本工程仅在地下室走道内设置直通室外窗井。开窗面积符合规范要求。本项目合用前室不满足自然排烟条件，设置机械加压送风系统，风机设于屋顶层。加压风口形式采用铝合金电动多叶送风口（常闭），层层设置。电动多叶送风口执行器及手动按钮的位置方便人员手动操作，且不影响消防疏散，前室维持余压值为25-30pa。材料设备配件安装合格，系统安装与施工图纸相符，通风系统整体调试合格，满足设计功能要求。
10、本工程共有垂直电梯 2部,厂家为通力电梯，厂家资质及相关资料齐全有效，现已全部安装调试完毕，检验合格。
11、建筑节能验收和环境验收
本工程采用节能设计，我单位在整个施工过程中，严格把关，并执行国家相关节能规范及图纸要求，材料进场实行先查验资料，再进行见证取样送检，不合格产品、资料不齐全产品，严禁使用。
五、工程质量通病控制 工程质量通病是工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作牵涉各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，施工单位制定了质量通病防治方案，经我方与建设方审批后，严格按照方案执行，要求施工单位对所有施工人员进行技术交底，增强施工人员质量意识，必须做到“方案指路，样板先行”，样板必须经监理、建设单位认可后方可大面积施工。发现不满足方案要求的限期整改，如没有整改或整改不到位，进行经济处罚甚至要求返工。
按质量通病防治措施的要求，确保工程质量通病防治措施的认真落实。目前工程已完工，通过整改，基本没有出现较大的质量通病，工程整体观感较好。
六、工程质量评估结论
我单位根据有关法律、法规、规章及强制性标准，规范性文件开展监理工作。监理业务围绕监理规划，监理细则及制定的相关质量保证制度实施，制定并落实了人员岗位责任制。具体监理工作依据有关设计文件，技术标准和合同约定的内容执行，对工程质量进行全过程控制。
本工程施工单位遵照执行国家建筑法律法规，认真按国家及上级有关部门强制性条文进行施工，严格执行报验制度，各项工程质量符合设计要求和施工规范，各种质量控制资料和安全功能检验资料齐全有效。总体观感评定为“好”，工程达到了验收标准，整体工程验收评定合格，同意启新1889项目（启新水泥厂旧厂区及周边老居民区改造三期）2#楼工程竣工验收。
评估单位：北京建拓工程管理有限公司
日期：
****年**月**日
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