个人承包建筑工程内部合伙协议的效力(参考)

第一篇：个人承包建筑工程内部合伙协议的效力(参考)

个人承包建筑工程内部合伙协议的效力（参考）

案件简述: 问题：个人挂靠建筑施工企业的建筑施工合同一般被认定为无效合同几乎已成共识，那么，如果以约定个人挂靠施工企业为主要内容的个人内部合伙合同效力如何呢？本人在深圳市南山区人民法院代理的一案可作一借鉴。

个人承包建筑工程内部合伙协议的效力

问题：个人挂靠建筑施工企业的建筑施工合同一般被认定为无效合同几乎已成共识，那么，如果以约定个人挂靠施工企业为主要内容的个人内部合伙合同效力如何呢？本人在深圳市南山区人民法院代理的一案可作一借鉴。

一、基本案情：

2005年1月18日，原告张××与被告李×签订了一份协议书，约定双方共同合股承包义乌外商俱乐部工程。原告占25%的股份，出资50万元，被告占75%股份，出资其余部分（即150万元）。协议签订后，被告于同年1月18日和1月19日先后两次收取了原告入股金15万元。

被告在收到原告的15万元资金后，并没有让原告参与管理，原告因此与被告多次协商，但被告拒不理睬。依据相关法律规定，承包工程必须有相关建筑资质，原被告个人承接工程，违反了我国的强制性法律规定，应属无效。据此，请求法院判令：

1、确认原被告双方签订的合股承包经营协议无效；

2、被告退还入股金人民币15万元，支付利息人民币4599元（按股金的日万分之二点一暂计至2005年6月14日），并赔偿损失人民币7354.50元，合计人民币161953.50元；

3、本案诉讼费用由被告承担。

被告未到庭，无答辩。

经审理查明，2005年1月18日，原告张××与被告李×签订协议书一份，约定：

1、甲（被告）乙（原告）双方共同合股（有限责任公司）承包经营管理施工义乌外商俱乐部工程，由乙方出资50万元人民币，分阶段投入项目的施工建设中，乙方占整个工程项目的25%的股份。

2、义乌外商俱乐部工程施工所需的其余资金由甲方负责，甲方占有整个项目的75%的股份……

5、项目部的资金有余额时，应按照甲乙双方股份比例归还甲乙双方所投入的资金。最后竣工时的盈利及工程所有盈利甲乙双方按股份比例进行分配，项目部购买的机械以资金形式分配给甲方。

6、本协议在双方签字之日起生效，在双方分配完所有利润后自动解除。签订协议当日，被告收到原告义乌外商俱乐部工程施工入股金人民币50000元。次日，被告又收到原告第二笔义乌外商俱乐部工程施工入股金人民币100000元。

庭审中，原告向本院提交交通费及住宿费票据，合计金额人民币7354.50元，证明原告交通费及住宿费损失。

另查明，原告和被告在协议中约定，双方在合作过程中如有争议，应先协商解决，如协商不成，应在深圳市法定仲裁机构进行仲裁。仲裁不成，在深圳市南山区人民法院提出诉讼。

二、法院观点：

本案系合伙纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告主张的抗辩，本院对原告主张的事实予以确认。根据建筑法规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。原、被告系个人，双方关于共同承包建设义乌 外商俱乐部工程的协议，违反了上述法律、法规的强制性规定，应为无效，被告因该合同取得的财产，应予返还。原告诉请返还入股金人民币15万元，本院予以支持。原告明知自己及被告没有建筑施工企业资质，而与被告签订协议，存在过错，应承担相应的法律后果，其对利息及交通费，住宿费的诉讼请求，本院不予支持。

三、法院判决：

2005年8月25日,深圳市南山区人民法院作出一审判决如下：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、原、被告双方签订的合股承包经营协议书无效；

二、被告李×应本判决生效之日起十日内返还原告张××人民币15万元；

三、驳回原告张××的其他诉讼请求。

本案受理费人民币4749元，由原告张××负担人民币351元，被告李×负担人民币4398元（此款原告已预缴，不退，被告负担之数应于上述付款期内一并支付给原告）。

判决下达后，原被告均未上诉。

四、律师分析：

1、本案仲裁条款是否有效？

首先，根据相关法律规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。本案中约定“应在深圳市法定仲裁机构进行仲裁”，而由于深圳有两个仲裁机构，仲裁机构约定不明确因而仲裁约定无效。

其次，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向法院起诉的，仲裁协议无效。本案中约定“仲裁不成，在深圳市南山区人民法院提出诉讼。”违反了仲裁法的或仲或裁制度，同样属于仲裁条款无效。

２、深圳市南山区人民法院对本案是否具有管辖权？

由于本案属于合伙合同纠纷，一般应由被告住所地或合同履行地法院管辖，除非双方另行约定协议管辖法院。而本案中虽然合同中约定的仲裁条款无效，但不影响诉讼管辖条款的效力，由于深圳市南山区人民法院为原告住所地法院，该协议管辖的约定并不违反民诉法相关规定，具有法律效力，即深圳市南山区人民法院对本案具有管辖权。

３、合伙协议是否有效？

本案中，原被告为承接某工程而挂靠在浙江省义乌第九建筑工程公司的名下，并签署了这份内部合伙协议。

但是根据《建筑法》条26条的规定，“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”，“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本 企业的资质证书、营业执照以本企业的名义承揽工程”。同时，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条也规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建筑施工合同应认定无效。简而言之，上述法律明确规定，承包建筑工程必须是合法资质的建筑单位，不能个人挂靠单位，更不能以个人名义承包，否则应认定无效。

而原被告双方既不是建筑单位，更不是具有合法资质的建筑单位，而只是公民个人，不具备依法承包建筑工程的主体资格。依据《中华人民共和国合同法》第52条第5项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故本案中双方所签订的《协议书》内容违反《建筑法》及其相关司法解释的规定，应属无效合同。

同时，协议约定的工程并未施工，双方《协议书》未实际履行。协议签订后，原告缴纳了15万元，被告不仅不让原告参与前期管理，且未能缴纳任何出资，同时，该工程项目也因故未能实际履行，即双方《协议书》也未实际履行，双方约定的承包经营义乌外商俱乐部工程的合同目的已经不能实现。

可见，双方《协议书》的效力不仅不符合法律规定，也无任何现实履行意义，法院不应予以支持。

４、被告是否应该承担原告的欠款利息、交通费等损失？

根据《合同法》第58条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，“有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失”。

由于双方《协议书》违反了强制性的法律规定，被告应返还原告的15万入股金，根据“过错相抵”原则，被告不应承担利息、交通费等损失。故原告要求被告承担3969元利息及车旅费7354.50元的要求不能得到法院支持。

因此，由于双方签订的《协议书》主要内容为个人合伙承包建筑工程，违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，被告应返还原告股金15万元。

第二篇：建筑工程合伙协议

建筑工程合伙协议1

为了明确合伙人的经济关系及职责，共同完成投资合伙任务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。按有关法律法规要求，经双方反复协商，达成如下协议，特定如下合同，望共同遵守：

一、合伙人组成：

合伙人甲：姓名(以下简称甲方)

合伙人乙：姓名，姓名(以下简称乙方)

二、合伙人共同投资榕江城北新区农贸市场工程。

工程项目名称：xx

工程施工地点：xx

三、合伙宗旨

经甲乙双方合伙人共同协议，在合法合理的前提下，双方合伙人共同出资投资榕江城北新区农贸市场工程建设。抱着诚挚的态度遵守本合同，以公正及合法的平等互利的原则为基础进行经营，明确投资利润分配依据，在合法合理的前提下而实现各方利益化。

四、合伙人及投资金额：

本工程预计投资xx万元，前期甲乙双方出资人各出资xx万元，后期出资时间根据工程进度情况而定。如果预计的总金额不能满足工程所需，所需资金由甲乙双方出资人按所需金额平均出资。本合同签字之日，各投资人以银行转账方式向出纳交付投资款，出纳向各投资人出具收据。投资款用于支付榕江城北新区农贸市场工程及其他与本工程相关的支出。

五、盈利分配及债务(亏损)承担

投资利润与亏损分配比例甲乙双方各占百分之伍拾(50%);工程款收入在扣除材料、人工、费用等直接成本后，首先用于归还合伙人的投资本金再分配利润。(如项目出现亏损，按投资比例分配)

六、合伙管理：

1、合伙事务施工现场执行总负责人：xxx负责管理。在施工过程中的班组确定、材料采购定价事务双方合伙人共确定。

2、合伙事务当中由xxx负责与xx管理委员会收款及业主的函接工作。

七、财务管理

由合伙人xxx负责现金及银行存款管理(出纳)，由合伙人委派xxx负责帐务处理(发票管理)，支出发票及费用由双方合伙人签字方可报销。

八、财务制度

设立该项目工程专用帐户，合伙人一致同意后凭印鉴支取现金。

九、退伙协议

合伙期间一方不得退出。

十、权利和义务

合伙人共同协商共同管理，并参与日常事务的处理。(财务、安全、质量、进度)。

十一、合伙期限

合伙期满双方合伙人按盈亏分配比例共同商议盈利分配。各种材料的处理按盈利分配比例处理。合伙期限至该工程项目结束并分配完合伙财产为止。

十二、违约责任及纠纷解决

双方合伙人必须信守本协议，如一方违约除赔偿守约方各项损失外，还应当向守约方承担工程项目总金额的2%的违约金。若双方发生分歧按协议解决，如不能协商解决的可上诉当地法院解决。

十三、本合同与《xx》互相联系，不可分割，共同构成本工程项目的合同体系。 .

本合同一式三份，每份共三页，双方各执一份，签字生效。

合伙人甲签字：

年月日

合伙人乙签字：

年月日

建筑工程合伙协议2

为了明确双方的经济关系及职责、共同完成合伙任务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则、按有关法律要求、经双方反复协调、共同特定达成如下协议、望共同自觉遵守。

一、合伙人组成

合伙人：

合伙人：

二、工程项目

广西罗城XX棉花至深洞屯旅游区承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设合伙人共同投资，承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设

工程施工地点：广西罗城XX棉花村棉花屯

三、合伙宗旨

经双方共同协议，在合理合法的前提下，前期 张三 方出资承包广西罗城XX棉花至深洞屯旅游区承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设工程，本协议明确投资利润分配依据。

四、合伙人及投资金额

本工程预计投资______万元，前期 ______ 出资人、______ 出资 无 ________万元，前期______万元本金及借代利息由______与______共同从开工之日起3月内归还债务、借代利息每月按债3%计算、前3月并向借款人交纳风险金5万、如后期出资时间根据工程进度情况而定，如果预计的总金额不能满足工程所需，所需资金由双方合伙人出资按所需金额平均出资，双方出资人当中某人如果因所出金额不到位，可以内部协商进行借贷，本合同签字之日起，合伙投资人以银行转帐方式向出纳交付投资款，出纳后向各投资人出具收据，投资款用于支付广西罗城XX棉花至深洞屯旅游区承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设工程及其他与本工程相关费用支出。

五、盈利分配及债务（亏损）承担

投资利润与亏损分配比例：（ 100 %）工程款收入在扣除人工、机械、材料等直接成本后，开工前3月内首先用于归还合伙人 ______ 的投资本金、后期再分配利润，（如项目出现亏损，合伙双方按比例分配各占50%亏损）

六、合伙管理

1、建设单位 甲方______ 施工方、乙方______共同协商签订主合同。

2、施工方合伙事务施工现场执行总负责人 ______ 负责，在施工过程中的班组确定，材料采购定价等现场一切事务由______与______双方合伙人管理。

3、合伙事务当中由______与______负责与收款及业主的衔接工作。

4、合伙事务当中由______岀资负责与______签订内部承包协议，该内部承包协议当中的利润及风险由双方合伙人（各占 50%）共同分担。

七、财务管理

由黄X负责现金及银行帐务存款管理、（发票管理，支出发票及费用由双方签字确认可报销）、任何一方不得私拉乱用工程款项。

八、退伙协议

合伙期间任意一方不得退出，如需退出必须由双方同意方可退出。

九、权利和义务

合伙人共同协商共同管理，并参与日常事务的处理。（财务、安全、质量、进度）

十、合伙期限

合伙期满，双方按盈亏分配比例、共同商议盈利分配、各项材料及机械的处理按盈利分配比例处理、合伙期限至该工程项目结束并分配完合伙财产为止解除协议。

十一、违约责任及纠纷解决

双方必须信守本协议、如一方违约赔偿守约各项损失外、还应当向守约方承担项目总额的' 10%违约金、若双方发生分歧按协议解决、如不能协商解决的可以认诉讼法院解决。

十二、协议签订

本合同与______年______月______日签订的广西罗城XX棉花至深洞屯旅游区承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设工程及______年______月______日签订的工程互相广西罗城XX棉花至深洞屯旅游区承包工程项目四级公路建设工程及相关配套设施建设联系、不可分割、共同构成本工程的合同体系、本合同一式 两 份、每份 4 共页双方签字生效、具有法律效力。

人伙人签字：______ ________年 ________月 ________日

人伙人签字：______ ________年 ________月 ________日

签订在场人 ________年 ________月 ________日

建筑工程合伙协议3

甲方：________________

乙方：________________

甲乙双方经平等协商，就合伙承包工程事宜达成一致意见，共各方信守。

一、合伙宗旨：在合法合理的前提下，搞好工程建设，进而实现各方利润最大化，共享收益，共担风险。

二、合伙经营项目和范围：合伙项目以________________公司中标合同确认的施工项目内容和范围为准。

三、合伙期限：合伙期限至合伙施工的项目完工，各方结算完毕为止。

四、出资方式：甲方负责现金出资;乙方负责施工，并由甲方负责工人工资的发放。

五、盈余分配及债务承担：

1、盈余分配：盈余以甲乙双方6:4的比例加以分配。

2、合伙如产生债务，先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的约定的出资为依据，按比例承担。

六、退伙：合伙期间原则上不得退伙;如遇到特殊原因确需退伙的，应经两方协商同意;七、合伙期满：合伙期满，甲乙双方按合伙协议进行结算，盈、亏均按比例进行分配、承担;一方分配的应收款另一方有协助收回的义务。

八、违约责任：合伙人一方违反本协议其它约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

甲方：________________

乙方：________________

________年________月________日

建筑工程合伙协议4

用人单位(甲方):

员工(乙方):

根据《中华人民共和国劳动法》和《劳动合同条件》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：

一、合同期限

(一)合同期限

甲乙双方选择以下第___种形式确定本合同期限。

1、固定期限年，合同期从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日

2、无固定期限，合同期从xx年xx月xx日

3、完成一定的工作为期限，从__日起至工作完成止。

(二)试用期限

试用期限为__个月。(试用期包括在合同周期内,如无试用期，则填写“无”)

二、工作内容

(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为

(二)乙方的工作任务或职责是：

三、工作时间

1、甲方安排乙方每日工作小时。

2、甲方由于生产经营需要，经与工会和乙方协商后，在保障乙方身体健康的条件下延长不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，加班加点每月不得超过三十六小时。如属法律、行政法规定的其他情形延长工作时间，不受上款规定限制。

四、工资待遇

(一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于宝安区最低工资标准。

1、乙方试用期工资__元/月;试用期满工资为__元/月( __元/日)。

2、其他形式：

(二)甲方每月__日为发薪日。甲方至少每月以货币形式向乙方支付一次工资，不得克扣或无故拖欠乙方工资。

(三)乙方加班加点工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按《深圳市员工工资支付条例》等法律法规的有关规定执行。

五、甲方为乙方提供的劳动保护和劳动条件、社会保障和福利待遇以及本合同的变更、解除和终止、劳动争议的处理等事项按照国家和省、市相关劳动法律法规规章和政策执行。

六、双方认为需要约定的其他事项：(内容不得违反法律法规及相关规定，可另加双方签名或盖章的附页)：

七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，涂改或未经书面授权代签无效。

八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：__________________

乙方：_________________________

_________年________月_______日

建筑工程合伙协议5

甲方：________________

乙方：________________

依据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》以及相关法律法规的规定，依法保护双方的权利和义务，就位于____公司生物科技园建筑工程项目的建设事宜，在公正、公平、自愿合作的原则下，经协商一致，签订本合同。

一、工程名称：

1、办公楼（不含水、电、消防）建筑面积_____平方米。

2、厂区道路（砼层厚度为_____公分）管网（不含路基工程，但对路基质量应由乙方检查确认）。

3、附属工程（门岗房、水泵房、消防房等）

以上工程乙方应按甲方提供的设计部门设计图纸施工，不得随意变更和修改，如确需变更修改须经四方（甲乙方、设计方和监理方）一致同意，并书面记录双方存档。

二、承包方式：

包工包料（俗称大包）。

三、工程工期：

办公楼工期为_____个有效工作日（因人力不可抗拒工期延迟除外）。厂区道路管网及附属工程为_____个有效工作日。

四、工程价款：

1、依规、依资格、依图纸核定的预算总价款为_____万元。（其中材料价格按照____省定额和当地定额站发布的价格结算）。办公楼按工程竣工决算总价下浮____%。道路管网按工程竣工决算总价下浮____%。附属工程按工程竣工决算总价下浮____%。

2、付款方式：

（一）乙方进场开工所需_____万元，甲方预付_____万元，（承兑汇票），乙方垫付_____万元。办公楼封顶后付完成工程量的_____%，砌体完成、粉刷完成、安装完成分三次支付已完成工程量的_____%，工程验收合格并交付甲方后按决算总造价付至_____%，余款___%为质保金，一年质保期满无质量问题后付清质保金。

（二）门岗房、道路、管网、附属工程按单项主体工程、装饰工程分别付已完成工程量的_____%，验收合格并交付甲方后付至_____%，余款____%为质保金，一年质保期满无质量问题后付清质保金。

五、施工安全：

乙方对施工安全负全部责任，甲方不承担任何安全事故的责任。

六、工程质量：

1、办公楼工程质量为优良工程，优质优价。厂区道路管网和附属工程质量为合格工程。

2、工程竣工未经验收和验收不合格，乙方不得交付，甲方不得接收。对验收不合格的工程由乙方在合理期限内无偿修理或返工、改建。并对因此逾期交付承担责任。

七、双方权利义务：

1、对乙方施工质量（包括建材质量），除由甲方委托的监理公司（站）进行监理外，甲方可以随时对工程进度、质量进行检查。

2、甲方应按约定的工程进度和拨付工程款时间拨付工程款，因特殊原因延迟拨款时间不得超过____天。

3、甲方不得随意致工程中途停建、缓建。

4、在签订本合同前，乙方应向甲方出具不属于商业秘密的本公司工商注册登记执照副本和资产负债率文本（复印件）。

5、乙方必须确保按质、按量、按期完成工程。

6、工程质量按国家标准，没有国家标准的按行业标准执行。办公楼在国家规定的使用期限内，乙方对由于主观原因导致工程质量问题终局负责。

7、乙方不得拖欠国家税、费和农民工工资，否则乙方负全部责任。

8、乙方不得将办公楼主体工程转包给第三人或以后以分包名义转包给第三人，否则由此发生的一切问题由乙方承担。

八、违约责任：

合同一经签订对双方均有约束力，均应自觉遵守履行。任何一方违约，应承担违约责任，并按工程决算总价款的____%向对支付违约金。

九、如有未尽事宜，经双方协商订立补充条款，其条款与主合同有同等效力。

十、甲乙双方如发生纠纷，互相协商解决。协商无果，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。

十一、本合同双方签字并加盖公司公章生效。

十二、本合同双方或一方如由委托代理人签字，须提交委托书作为本合同的附件。

本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。双方各执两份。

甲方：___________

乙方：___________

代表人：_________

代表人：_________

电话：___________

电话：___________

签定日期：_______年_____月_____日

签订日期：_______年_____月_____日

第三篇：建筑工程合伙协议

建筑工程合伙协议

甲方：

乙方：

丙方：

目 录

第一章、总则：

第二章、机构的设置和职责分工

第三章、费用的分担

第四章、会计财务制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式

第七章、土地竟买：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物业管理

第十四章 本协议的变更和终止

第十五章、违约责任

第十六章、合同管理

第十七章、其他约定事项

第一章、总则

根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。

项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。

土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。

本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目的土地。

本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理《商品房预售许可证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。

合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

第二章、机构的设置和职责分工

为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。

项目部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。项目部设总经理1人,副总经理 人。

项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

副经理的职责：副经理协助总经理的工作。

综合部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由项目部决定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。财务部设经理 人。

财务部的职责：

财务部经理的职责：

工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。

工程予决算部的职责：

工程予决算部经理的职责：

第三章、费用的分担

合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。

本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。

合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届时由项目部确定。

本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。

本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。

项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。

第四章、会计财务制度

合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。

第五章 房屋的分配

施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式共3页,当前第1页123

竟买保证金的缴纳日期按项办理。

拍卖机构佣金的缴纳日期按项办理。

土地出让金的缴纳日期按项办理。

竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按项办理。

工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人支付。

合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。

项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。

根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。

根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。

根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。

其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。

第七章、土地竟买：

本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介：根据《青岛市储备国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号，200×年×月×日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心（巫峡路9－11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买。

1号地块的基本情况和规划设计主要指标

1.地块位置:

2.地块总面积:

3． 土地用途：

4． 土地面积:

5． 容积率：

6.建筑密度：

7、绿地率：

8.规划建筑面积：

本协议当事人一致同意，竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。

竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。

拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房屋的确权面积具实结算。

土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人。

每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。

拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。

《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订。

拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。

应价超过项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。

除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。

竟买不成的，除项外,本协议的其他条款自动失效。

第八章、工程前期：

合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办,本协议当事人应予以积极协助。

工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：

1、报批建设项目的立项和可行性研究报告

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；

3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订《规划设计合同》；

4、规划方案设计和规划方案的报批；

5、申领《建设用地规划许可证》；

6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；

7、方案设计和施工图的审批；

第四篇：建筑工程合伙协议样本

合伙协议

合伙人名单：

01、姓名：，性别：男，出生住址：身份证号码：

02、姓名：，性别：男，出生住址：身份证号码：

第一条、合伙宗旨

齐抓共管，同舟共济；为了集体利益，舍小我，不计个人得失；发扬艰苦创业精神，共谋发展。

第二条、合伙经营说明

01、双方从（？？？？）开始，所有工程项目及资源完全共享，互相补给，模式按照公司级别的股份合作制进行。

02、（？？）占整个股份的百分之五十一，（？？）占整个股份的百分之四十九，双方实行资金累计，首次资金累计的目标是一百万，在完成本利润目标的过程中，双方每月最高工资为5000元（大写伍仟圆整）。双方除了本基本工资的开销外，不得挪用公款，否则将无条件接受从原始投入的股份金额中扣除并同时降低在整个股份中的股份额和持有率。

03、当完成首期利润一百万后，本合伙协议以增加附件的形式开始升级，双方注册公司并按照正规公司流程执行新的股份制。

04、首次投入的金额：（？？）51万（大写伍拾壹万），（？？）49万（大写肆拾玖万），由于本投资金额为双方凭各自关系四处筹集，因此出现的借支返还利息需要从双方合作的项目中，根据各自股份进行单独分别计息，采取各负其责的方法，自负盈亏（重要说明：双方的投入为原始投入，本资金筹集方面存在的风险由各自承担，但是资金运作的过程中产生的盈亏却要按照股份进行分摊）。

05、每一档工程项目结束后进行一次分红，资金按照比例进行重组一次，所有工程项目执行单独结算，做成本核算，资金账务完成流程后由公证处公证，数据采集证据双方各保留一份。

06、所有开支均采取双方签字的办法进行，在银行注册双方证件或者指纹信息，任何单方面的资金将无法支出；

07、本合伙经营的方式由公证处公证后将产生相应的法律效力，双方愿意自觉接受法律约束。

第三条、合伙期限

01、（？？？）开始的所有工程项目，合伙期限为从09年11月开始至双方同意结束合伙的时间为止。02、任何单方面的宣布合伙终止视为无效并视为单方面违法同时将追究相关法律责任比如债务追讨等； 03、合伙终止的条件必须达到工程项目结束，移交清楚，双方完全自愿解除。

04、退伙：

①、需有正当的足够的理由方可退伙；

②、不得在合伙不利时退伙；

③、退伙需提前三个月书面告知其他合伙人；

④、退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；

⑤、未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿甚至追究法律责任。

⑥、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。

第四条、合伙负责人及其他合伙人的权利

1（？？？）为合伙负责人。其权限是：

①、对外开展业务，订立合同；

②、对合伙事业进行日常管理；

③、出售合伙的产品(货物)，购进常用货物；

④、支付合伙债务；

2、（？？？）的权利：

①、参予合伙事业的管理；

②、听取合伙负责人开展业务情况的报告，检查合伙帐册及经营情况；

④、共同决定合伙重大事项；

⑤、有新的项目时按照合伙负责人的方式签订合同，但是本合同仍然属于双方共同所有项目。

第五条、禁止行为

1、未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动，如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。

2、禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

3、禁止合伙人再加入其他人合伙。

第六条、合伙的终止及终止后的事项

1、合伙因以下事由之一得终止：

①、合伙期间总是纠纷不断，合伙秩序混乱；

②、合伙人都同意终止合伙关系；

③、合伙事业完成后结算清账完成不愿意继续；

④、合伙事业由于违反国家法律被撤销；

⑤、法院根据有关当事人请求判决解散。

2、合伙终止后的事项：

①、即行推举清算人，并邀请（？？？？）中间人(或公证员)参与清算；

②、清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；

③、清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。

第七条、纠纷的解决

合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以向法院提出诉讼。

第八条、其他

01、本合同自订立并报经公证处公证之后起生效。

02、本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。03、本合同正本一式叁份，合伙人各执一份，中间人（？？？）存一份。

第五篇：建筑工程内部承包合同的效力

建筑工程内部承包合同的效力

相关案情摘要:

1996年8月27日，XX建设工程有限公司与其内部职工X经理签订“承包协议”一份.内容为XX建设工程有限公司向上海市计划委员会住宅办公室承建的本市龙华西路31弄《花苑小区》工程，交由X经理承包施工;协议参照XX建设工程有限公司与建设方的合同内容;X经理负责工程项目及工程施工前期工作及工程技术管理工作;X经理向XX建设工程有限公司上缴工程总额 14%作为管理费、税金(包括营业税)及利润等，其余款项由X经理支配使用。上述合同签订后，X经理即组织人员进行了施工。工程至1997年9月竣工。XX建设工程有限公司除在施工中按工程进度拨付部分工程款外，一直未作工程决算。直至1999年2月12日，XX建设工程有限公司向X经理出具“承诺书” 一份，明确承诺在1999年3月3日之前向XX建设工程有限公司作出海波花苑等工程的施工决算费用同时结清。同年4月7日，XX建设工程有限公司向X经理支付了工程款7万元。余款未付。X经理遂诉至法院。上海市第一中级人民法院作出二审判决：XX建设工程有限公司应于本判决生效后十日内支付X经理工程余款359，925元。

分析评论：

建筑企业为提高生产效率，提高职工积极性，往往会在企业内部实行内部承包制度，这些内部承包协议是否存在法律效力，如何具有效力，对企业的经营方式，企业挂靠都会关系到合同是否存在作用的问题。

X经理作为自然人，不具有承包建筑工程的主体资格，无权承包建筑工程，故建设工程公司与X经理签订的“承包协议”是X经理挂靠XX建设工程有限公司，以建筑公司的营业执照、资质进行建筑工程施工，是对挂靠违背了《建筑法》、《建设工程质量管理条例》关于禁止建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的规定，该承包协议应属无效。

但是，X经理是XX建设工程有限公司签定有劳动合同，X经理是XX建设工程有限公司内部职工，“承包协议”应该是企业内部的承包协议，根据相关规定：建设工程公司内部可以根据承包工程的不同情况，实行多层次、多形式的内部承包经营责任制，以调动基层施工单位的积极性。可组织混合工种的小分队或专业承包队，按单位工程进行承包，实行内部独立核算;也可以由现行的施工队进行集体承包，自负盈亏。不论采取哪种承包方式，都必须签订承包合同，明确规定双方的责权利关系。因此，XX建设工程有限公司与其内部职工X经理签订“承包协议”应该是有效的协议，所以一审法院判决协议有效。

二审法院认为，X经理在该工程开始时受聘于XX建设工程有限公司，工程结束时与XX建设工程有限公司解除了劳动合同，其本质不是内部职工，该工程承包协议是转包行为，承包协议无效。

目前，法院关于内部承包的判决具有很大的不确定性，但基本可以认为内部承包是具有法律效力的，转包不具有法律效力。在工程施工中，在建筑企业内部管理中，施工合同就要具备内部承包的如下形式：

一、分公司;公司可以设立分公司，分公司可以独立开展经营活动，分公司应该在工商管理机关进行登记注册，以确保合同的效力。

二、项目经理;项目经理应当具有相应的资质和一定的行政职务，最好作为公司的分支机构进行工商登记。

三、内部职工;内部职工需要和施工企业需要签定有劳动合同，内部职工具有某些企业的行政职务，还要具有一定的关系，比如工资、医疗、社会保障等有据可查的关系。另外，公司劳动合同内容已可以体现职工的劳动内容和收入的关系，从另外一种角度来诠释内部承包协议。