石鲁新城项目合作框架协议(改)[精选五篇]

第一篇：石鲁新城项目合作框架协议(改)

石鲁新城项目合作框架协议（改）

甲方：四川省仁寿县大化镇人民政府 法定代表人：

乙方：四川新天地集团（四川省新天地投资发展有限公司）法定代表人：

为统筹城乡发展，改善大化镇农村住房条件，优化城乡用地结构和布局，加快特色农业产业园推进步伐，增强农业农村发展活力。根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发【2008】138号）和四川省国土资源厅《关于印发（四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法）的通知》（川国土资发【2008】68号）等相关文件精神。我镇拟在水利村实施“挂钩试点”项目，经镇党委、政府研究决定按“谁整理、谁投资、谁受益”的原则，同意乙方在大化镇实施城乡建设用地增减挂钩项目。预计项目总投资超过15亿元人民币。双方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守: 第一条 合作项目内容

根据大化镇城镇2010年总体发展规划，甲乙双方将合作整理不少于2000亩土地及国有城镇建设用地开发事宜，双方确定

统一计划分步实施，分为四个板块来进行。

1、第一板块：通过建设石鲁大道及整理周边土地而涉及的项目，合作形式采用政府BT项目模式进行，预计投资三亿元人民币（具体投资预算以规划设计预算为准），项目包含内容为：

① 石鲁大道建设及周边土地整理项目

石鲁大道建设内容：修建长2公里，宽48米的景观大道，工程内容除基建外，还包括绿化、亮化、排水排污系统等市镇配套建设。预计投资3500万元。

② 石鲁广场、雕像、纪念馆建设项目

修建石鲁广场、纪念馆、雕像。预计投资2500万元。③ 石鲁大道周边土地基础设施建设项目

根据大化镇城镇规划，对石鲁大道周边土地进行道路铺设、管网修建、市镇配套建设。预计投资一亿四千万元。

④ 青龙咀水库土坝建设项目

按照现行水利建设标准修建护壁土坝一座。预计投资3000万元。

⑤ 青龙嘴湖环湖路项目

修建8公里环湖路。预计投资4000万元。⑥ 大化镇农村民房外观统一装饰项目

将大化镇农村住房按政府确定的川西民居风格统一装饰，预计投入3000万元。

2、第二板块：12.5万平方米安置房建设项目。由于修建青龙咀水坝需拆除二个自然村近1200户居民，需进行安置小区建设，包括绿化、水电气配套、公用辅助设施等，项目总投资预计在一亿八千万元。

3、第三板块：大化镇2010年总体规划涉及所有城镇建设用地的综合整治项目，包括基础设施新建、改建，居民集中安置等内容，合作形式仍然采用政府BT项目方式进行。预计投资不低于五亿元人民帀。详细开发建设细节另行合同约定。

4、第四板块：青龙咀水坝建成后，在2010年大化镇总体规划的青龙咀旅游休闲区内开发项目，甲方确定由乙方作为项目业主，开发项目包括水上娱乐、现代观光农业、环湖休闲渡假旅游地产等内容。合作形式采用由乙方自行投资方式进行，预计投资超过二亿元人民帀。详细投资开发细节另行合同约定。

除上述近期合作开发建设板块外，就捐资实施石院寺保护性恢复重建项目、大化生鲜果蔬物流仓储产业园(现代农业物流港)项目（两项目为分别为大化镇解决农民安置就业和经济转型为主题的旅游地产和三农项目），也同时列入双方总体合作范围，预计投资超过三亿元，详细开发建设和运营细节另行合同约定。

第二条 合作模式

1、为便于项目进行，乙方在甲方所在地组建“四川仁寿石鲁新城建设投资有限公司”(简称新公司、最终以工商核名为准，石鲁名称使用甲方负责办理授权许可事宜)，注册资金10000万元。甲乙双方约定四大板块项目均由新公司来承接执行，新公司在本框架协议基础上正式与甲方签订《项目合作总合同》明确细节问题。甲方将按仁寿县招商引资政策最大限度的给予新公司享受相应投资优惠政策。

2、投资担保：以上建设内容采取政府BT方式进行，为确保乙方投资能及时收回，保障后期项目全面运转，甲方质押600亩土地向乙方投资进行担保（按照50万/亩计算，首期板块按照30000万元投资暂定为600亩）。

3、甲方保证抵押给乙方的土地拍卖价起价不低于50万元/亩。

4、乙方进行BT项目投资是以投资者身份进行，BT项目工程仍然要依照国家基本建设程序来进行，对所涉及工程项目要进行公开招投标，对于聘请招标代理公司、造价事务所、设计单位等专业机构由甲方委托乙方代为办理，甲方对工程招标全过程进行监督。

5、为使BT项目顺利进行，甲乙双方应事先约定好造价决算标准并以文件形式确定，竣工验收办法及政府财政评审需按国家规定办理。

6、BT项目设计规划工作原则上由甲方承担，但为了更好地发挥乙方的专业优势，使项目运行具有连贯性，甲方可委托乙

方来承办BT项目控详规划及设计工作，设计内容与价格由甲方审定，所发生费用列入BT项目成本。

7、甲方负责成立石鲁新城建设管理指挥部，具体办理以上合同约定所述所有BT项目的报建和相关规建及验收前后的手续办理和后期管理。

8、总投资以竣工结算审计结论金额为基数。

9、甲方质押给乙方的建新区地块依法按程序定价出让，出让地块起拍价原则上不低于50万元每亩，乙方必须参与竞拍，如无其他竞拍者应价，则按程序取得。如果乙方取得的土地价值低于总投入，则甲方再出让部分土地给乙方，确保乙方的总投入。若乙方未竞拍成功，土地出让收入按县政府相关规定拨付到大化镇财政专户后，甲方在30个工作日内，负责将总投入、财务成本和投资利润付给乙方。

10、质押土地在竞拍中每亩超过50万元的溢价部分甲、乙双方按5：5分成。但乙方的最高投资回报不得超过竣工结算审计总投资额的50%。

12、乙方在本合同签订后5个工作日内，向甲方指定账户汇入人民币5000万元履约保证金。在项目安置区建设工程开工后，甲方将履约保证金按工程进度分期退还给乙方；若乙方违约履约保证金不予退还。

第三条 特别事项约定

1、甲方为支持乙方在大化镇投资落户，决定将国道213东侧约52余亩建设用地，通过合法程序出让给乙方用于首期修建综合楼及生态居住小区开发，亩均地价50万元（如在拍卖中亩均超过50万元，则超出部分甲方补助给乙方用于基础建设），以提升项目启动整体形象和项目总行政办公环境。乙方在大化镇专门注资成立“四川仁寿新天地房产开发有限公司”来承接该地块开发业务，以便将相关税收留给甲方。

2、甲方在政策许可范围内，全力为乙方争取优惠奖励政策，作为对乙方参与全面建设投资的鼓励。

第四条 甲方承诺及保证

1、全力支持乙方在大化投资发展。严格执行国家、省、市制定的鼓励投资政策和仁寿县投资优惠政策。

2、公平、公正、合理对待乙方，造就一个宽松的投资环境。

3、在办理程序上给予方便，审批上不拖延，并安排专人负责与乙方衔接，及时解决乙方投资过程中涉及并需甲方解决的问题。

4、BT工程项目结束，及时履行付款义务。第五条 乙方承诺及保证

1、所实施项目严格依法、依国家政策办理，绝不违法乱纪。

2、所投资项目保质保量，并严格按约定工作时间表来进行。

3、全面接受甲方领导与监督。

第六条 协议的变更与解除

因情况发生变化，经双方协商一致，可变更或解除本协议；因一方违约，守约方有权单方解除本协议。

第七条 违约责任

1、因一方违约致使本协议变更或解除的，违约方承担违约责任，并向守约方按项目总投资额的5%支付违约金。

2、乙方投资建设进度必须达到双方约定要求，否则视作违约，承担本条第一款的违约责任。同时，若乙方在方案确立通过后一年内未动工建设，或已动工建设但建设面积占应动工建设总面积不足三分之一，或已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止建设连续满1年，视作违约，甲方有权无偿收回BT项目开发权。

3、甲方在整体项目投资建设中，确保相关阶段性施工建设手续办理和场内拆迁安置人员的搬迁工作，如因此产生的影响建设或拖延工期导致乙方损失，由甲方承担责任。

4、由于不可抗拒的原因，致使本协议变更或解除的，双方均不承担违约责任。

第八条、附则

1、本协议未尽事宜和细节，另行签订《项目合作总合同》和各详细补充合同来确定。

2、本协议一式四份，甲乙双方各持二份。双方签字盖章后

生效。

甲方： 乙方： 授权代表：

签订地点：仁寿县大化镇 签订时间：2011年2月 日

授权代表：

第二篇：项目合作框架协议

项目合作框架协议

本框架协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订：

甲方： 住所地： 法定代表人：

乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于：

1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源，乙方为江西省内具备较强经济实力和开发经验的房地产开发企业，依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书，经友好协商，甲方愿与乙方共同投资合作本协议项下项目；

2、甲方与乙方此次合作，旨在____市___ _区依法通过出让方式取得约__ _亩土地使用权（以下简称“项目土地”），并最终由乙方独立开发本协议项下项目；

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市相关规定，就双方合作项目事宜，经协商一致，达成本框架协议： 第一条 项目概况

1、本项目位于，名称暂定为“城市综合体”。拟出让宗地总面积约 亩，四至为：，出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准；

2、本项目现已经由甲方委托有限公司（下称“公司”）与某个区政府签订《投资协议》。在本协议签署前，甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式，对位于某个区的上述地块享有优先权益；

3、甲方作为本项目的发起人，已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景，包括其前景与风险，并且继续愿意参与本项目。第二条 合作的前提条件

1、项目土地为国有建设用地，规划条件等同于或优于附件1所列之规划条件；

2、项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

3、项目土地可作为独立宗地，以招标、拍卖或者挂牌方式出让，项目土地受让后签订国有建设用地使用权出让合同，并申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（根据项目实际情况，会分为南北两个地块同时进行招标拍卖挂牌，具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准）。第三条 合作模式

1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营本项目，双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发南北两个地块（南北两个地块出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准）；

2、项目公司注册资本各为人民币8000000(捌仟萬圆整)，用于开发南地块组成的项目公司（以下简称“项目公司1”），项目公司1注册资本人民币80000000（捌仟萬圆整），项目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投资组建，其中 公司占注册资本5%的股权，甲方占注册资本30%的股权，乙方占注册资本65%的股权；用于开发北地块项目公司（以下简称“项目公司2”），项目公司2注册资本人民币80000000（捌仟萬圆整），由甲方、乙方两方共同投资组建，其中甲方占注册资本35%的股权，乙方占注册资本65%的股权。以上两个项目公司（包括项目公司1和项目公司2）全部注册资金由乙方提供资金，甲方应出资部分由乙方出借给甲方，双方另行订立借款协议，具体以借款协议约定为准；

2、成立项目公司后，项目公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和要求投标、竞买拟出让地块；

3、若项目公司1和项目公司2顺利投标、竞买到拟出让土地，以出让人向

中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准（中标人或竞买人为项目公司1或项目公司2），项目公司1和项目公司2收到中标通知书或签订成交确认书后3个工作日内，乙方应按照本协议第四条约定的对价支付相应费用。

4、甲方分别以项目公司1和项目公司2所占的30%和35%的股权直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向项目公司1和项目公司2出资的借款，甲方以其在项目公司1和项目公司2中认缴或实缴出资额作为股价向乙方转让其所占的项目公司1和项目公司2的股权，在甲方转让其在项目公司1所占股权时，公司无条件放弃优先购买权。甲方转让其在项目公司所占股权后，股权转让款直接冲抵本条第1款甲方向乙方所借款项，甲方收回借款协议以及向乙方出具的资金收条，借款协议、收条作废，甲方无需向乙方归还所借款项，乙方无需向甲方支付受让股权的所需支付的股权转让款，因办理股权所产生的相关费用分别由项目公司1和项目公司2承担；

5、除非因甲方明示不愿转让其在项目公司中所占的股权，在任何情况下乙方不得向甲方主张其向甲方出借的借款，不得向法院起诉要求乙方归还借款；

6、若最终项目公司投标、竞买土地失败并收到出让人退还的投标、竞买的保证金后，项目公司1和项目公司2决议解散项目公司，甲方在项目公司所占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主张借款，不得向法院主张要求乙方归还借款。第四条 项目转让对价

1、鉴于甲方已向 公司交纳保证金人民币13000000（壹仟叁佰萬圆整），并前后共计投入近15000000（壹仟伍佰萬圆）各类费用及大量人力物力，并基于甲方历史积累的各种资源方取得该项目的优先权益，政府承诺的地价也显著低于当地市场平均水平，项目开发前景较为乐观，乙方基于独立开发的诉求，自愿在顺利取得项目对应土地后（以收到中标通知书或签订成交确认书为准）向甲方支付总价为 万元的对价以获得独立开发权；

2、在项目公司正式组建前，甲方根据乙方诉求，配合乙方向当地政府争取如下事项：

2.1 规划指标调整； 2.2 税费和配套费减免； 2.3 争取项目配套物流仓储用地。上述事项如取得成果，分别调整本条第1款所述对价，具体对价调整方案，另行签订补充协议，并在第六条所述的正式协议中予以明确；

3、对价的支付方式：在顺利取得项目土地后3个工作日内，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付项目咨询费及管理费，具体细节在上述补充协议中另行约定，并在第六条所述的正式协议中予以明确。第五条 特别约定

1、在项目公司成立后，为便于后续操作，原则上不发生除土地投标、竞买证金外的其他费用；

2、项目公司的财务印鉴，甲方、乙方各执一枚；

3、项目公司的法定代表人由乙方指定人员担任。第六条 正式协议

1、其他未尽事宜，在签订正式协议时予以补充或修改；

2、本协议为合作框架协议，本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确，如正式合作协议与本协议不一致，以正式合作协议为准；

3、如甲、乙双方在 年 月 日前无法签订正式合作协议，本框架协议丧失效力。双方签署正式合作协议后，本框架协议同时废止；

4、在签署正式协议之前，甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企业情况、履约能力等进行调查，双方均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作。如任何一方做出否决的决定，则本框架协议终止，双方互不承担违约责任。第七条 排他性与替代性

本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性： 自签订之日起 个工作日内；

1、甲方、乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈判或订立合作协议或类似协议。如本框架协议终止或排他过期，本排他性条款亦自动终止。相关各方届时另有约定的除外；

2、甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原则条款与对方签署正式协议。

第八条 保密条款

1、本保密条款适用对象为本项目合作各方及其关联公司，公司现有股东，还包括参与项目合作事宜的顾问等中介服务人员；

2、甲、乙双方一致同意，应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息（以下简称“保密信息”），合作过程各方互相披露的信息和资料仅为本协议目的使用，不得用于其他目的；

3、未经保密信息所有方同意，任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商务部门、工商机关等有关政府部门提交相关文件；（2）向其律师、会计师、顾问等披露；（3）依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外；

4、资料的返还或销毁。如果合作项目未能完成，合作双方负有相互返还或销毁对方提供的信息的义务；

5、不公开条款。合作的任何一方在共同公开宣告投资事项前，未经对方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有关投资事项的信息和资料，但有权机关根据法律、法规强制要求公开的除外。

第九条 其他约定

1、本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定，具体事宜甲、乙方另行协商，并在最终签订的正式协议中具体约定。对本协议产生任何争议，双方均友好协商解决；

2、本协议任何一方因参与本项目和/或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用和开支，均由该方自行承担；

4、除了保密条款，排他性条款外，本合作协议的各项条款在合作正式法律文件签署之前不具有法律约束力；

5、本协议用中文书写，一式肆份，甲、乙方各执贰份。附件1：

甲方：有限公司（盖章）

法定代表人或授权代表（签字）： 乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）

第三篇：政府合作框架协议(改).[范文模版]

镇

江

市

人

民

政

府 城开（北京）投资有限公司

投资合作框架协议书

签约时间：2015 年 3 月 日 签约地点：

镇江市人民政府

城开（北京）投资有限公司 投资合作框架协议书

甲方：镇江市人民政府(或政府授权公司）（以下简称甲方）

地址：

邮编：

授权代表：

职务：

电话：

传真：

乙方：城开（北京）投资有限公司

（以下简称乙方）

地址：

邮编：

授权代表：

职务：

电话：

传真：

鉴于 甲方为镇江上党生态汽车配套产业园定位、开发、招商等统一管理的政府行政单位，拥有对园区内部规划及招商合作的权力； 乙方为中国国际商会投融委成员，拥有诸多优秀企业会员及优势产业发展资源，有对园区规划、招商、管理运作的成功经验； 为了促使镇江上党生态汽车配套产业园区更快更好发展，甲方拟将现有规划园区的地块（具体可待双方协商确定后予以确认）作为《城开新能源汽车产业园》（暂定）与乙方合作成立开发公司对园区进行全面定位规划、招商和管理。

依据甲方发展“三集”产业园的愿望和需要集合乙方企业发展战略，为充分发挥双方优势，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利、合作双赢的原则，经友好协商，就在甲方境内投资建设《城开新能源汽车产业园》（暂定），达成投资协议如下：

一、合作内容 双方合作在镇江市当徒县上党镇投资建设《城开新能源汽车产业园》（暂定）项目；双方约定各方在合作公司占股分别为甲方占

%，乙方占

%，法定代表人由乙方担任。

二、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、乙方利用甲方现有园区进行项目选址，用于《城开新能

源汽车产业园》（暂定）项目建设。园区用地计划、土地补偿、拆迁以及基础设施由甲方执行并承担费用，作为甲方进入合作公司的投入；园区内招商、管理以及建设由乙方负责承担费用作为乙方进入合作公司的投入。

2、本协议签订后双方应当在 30 日内对园区进行规划，确定开发建设的时间表和时间周期；甲方在确定了园区建设时间表后 90 天内办理用地计划、以及水、电、气、通讯建设到达园区，园区内外道路的开工建设；乙方在园区满足建设开工条件后 60 日内按确定的园区规划进行建设（若招商过程中变更了双方确定的规划则及时的告知甲方并由甲方办理变更手续）。

3、甲方按照国家以及地方各级政府相关政策给予合作公司最大的扶持和优惠并保证落实，相关政策和优惠作为本协议附件与本协议具有同等效力。（后附所有扶持及优惠政策的量化明细。）

4、甲方提供乙方以及乙方引入项目的立项支持和快捷审批服务。具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方完成项目相关立项、环评、职业健康、安评、林业、消防等涉及项目开发、正常生产所需的相关行政审批手续；负责协调当地村民关系，创造良好和谐的投资建设发展环境。

5、甲方负责园区所需供水、供电、通信、入园及园区内公路等公用工程建设，上述建设项目乙方有施工能力的甲方在同等条件下应当交由乙方施工。

6、积极为乙方提供物流运输保障和协调服务。

（二）乙方的权利和义务

1、园区开发项目用地按土地招拍挂制度依法取得。

2、乙方按计划加快建设项目的规划和论证进度，加大项目前期工作力度，在甲方配合下及时办理环境影响评价及审批、项目备案、工商登记等前置手续，加快园区建设进度和项目招商进度，力争早日建成产生效益。

3、园区建设启动后，在招商项目发展必需的所有条件具备的前提下，按照本《投资合作框架协议书》，拟定本园区招商项目的实施计划。

4、按照循环经济的理念进行项目的设计和建设，做到清洁生产、节能减排。在同等条件下，乙方所用普工应优先录用甲方境内的劳动力。在项目选址建设、生产经营中，遵守环保、土地、水利、林业、安全生产、城乡规划等法律法规，并接受监督。

5、乙方在本协议签订后且在甲方满足园区开工建设条件情况下在甲方境内与甲方共同设立独立法人公司，作为园区实施的主体，全面负责园区建设、招商、管理事宜，履行本协议约定的有关的权利和义务。

三、保障措施 1、本协议签署生效后，双方应及时会商项目实施计划和相关补充协议，加快项目建设推进。

2、双方各自成立项目领导小组，定期共同召开工作交流会，协调项目的推进落实。

3、双方各指定一名负责人，负责本协议的实施指导、检查和督促。

四、违约责任 1、本协议签署生效 180 日内，甲、乙双方任何一方不全面履行本协议的相关约定，守约方可书面催告对方在一定期限内履约；若违约方仍无实质性改善，并导致双方合作目标受到严重影响时，则守约方有权要求对方赔偿相关损失，并有权终止本协议。

2、若非乙方的原因造成本协议有关乙方的项目在约定时间内未能或未完全实施，乙方不承担任何违约责任或其他法律责任。

3、乙方在甲方境内按招拍挂所购地块不得改变土地用途。

五、其他事项 1、本协议全部条款只对协议双方有效，不得作为其他使用，不得发布于任何公开媒体。

2、甲、乙双方对本投资协议均负有保密义务，非经对方同意，任何一方不得将本协议内容对外进行公开或泄密。

3、未尽事宜，双方以补充协议完善。

4、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

5、协议附件同样具有法律效应。

6、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，各份文本具有同等法律效力。

甲方：镇江市人民政府

乙方：

城开（北京）投资有限公司

法定代表人：

法定代表人：

2015 年 月 日

2015 年 月 日

第四篇：项目战略合作框架协议

战略合作框架协议书

甲方：（集团）有限公司（以下简称甲方）乙方：股份有限公司（以下简称乙方）

为充分利用甲方现有资源和乙方的开发团队开发经验，加快实现甲方的战略调整和布局，推进甲乙双方更好更快发展，甲乙双方本着战略合作、互利共赢的原则，经友好协商，在平等、自愿的基础上，就利用甲方现有资源进行商住地产开发项目合作达成一致意见，并签订如下战略合作框架合作协议：

一、项目合作区域范围

甲方在市范围内，可供用于商住地产开发的项目。首次合作选定项目。

二、项目合作方式和期限

项目合作的方式，可根据项目合作的具体情况和要求确定。大致有以下方式。

（一）、紧密型。由甲乙双方商定出资比例，共同出资组建有限公司，负责所有合作项目的开发。

（二）、半紧密型。由甲方提供开发资源并用该资源作成股份，乙方负责该资源的开发，开发收益双方按确定的股份分配。

(三)、松散型。由甲方提供开发资源，按照国家有关程

序公开招拍挂，优先考虑乙方。

所有合作项目的商业房产由甲方按双方另行约定取得。所有合作项目甲方的股份可以用项目开发土地入股，必要时也可以现金出资。

甲乙双方合作开发期限暂定为10年左右，双方可根据情况，确定顺延或终止。

三、双方的权利与义务

1.甲方的权利和义务：

甲方负责地块的挂牌出让组织工作。

甲方应根据自身战略调整和布局的需要，分批确定开发资源，完成开发资源的行政审批手续。

2.乙方的权利和义务：

乙方为甲方在合作区域范围内开发项目的战略合作伙伴。并指定下属企业《置业发展有限公司》与甲方合作。

组建项目工作组，其中常驻2-5人，与甲方共同研究制定项目开发计划等；必要时聘请有关规划、建筑、设计、园林、营销等专家参与相关工作，以最大限度提升该项目开发价值。

四、附则

1.本协议附件以正式合作协议为准。

2.在协议执行过程中，甲乙双方如有异议，应友好协商，达成一致。

3.本协议在甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并盖公章后生效。

4.本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方：

法定代表人（签字）：

委托代理人(签字):

协议签订地点：重庆市协议签订时间：

乙方：法定代表人（签字）： 委托代理人(签字):2011年月日

第五篇：房地产开发项目合作框架协议

房地产开发项目合作框架协议

甲方：永城日成房地产开发有限公司

乙方：

一、项目简介：

甲方拥有永城市紫金华府北，中原路东、建设路北，共计211.2亩土地，约14万平方米，容积率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面积约50万平方米。

二、合作形式：

根据优势互补和互惠、互利的原则，双方采取合作开发、分段实施，以土地合作开发形式进行开发。投资资金人民币共计亿元整。

甲方负责办理前期的土地、规划、协助办理施工许可证等相关手续，协调市住房保障服务中心办理挂牌出让地行政审核手续和规费、行政事业性收费等减免的确认手续（包括人防费等）除施工许可证以外，其它行政性收费均由甲方承担。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担建设项目的总投资费用，并独立享有项目销售的全部受益。

三、甲方权利和义务：

1、甲方负责办理项目前期的土地证、规划证、协助办理施工许可证等相关手续。

2、甲方承担项目前期土地出让金、各项规费与政府收取的配套费用。

3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款项之日起10日内，向乙方移交项目地块，并保证项目用地产权明晰，无界址纠纷、无银行抵押等问题。

4、在项目建设期间，甲方应负责协调施工现场周边关系，排除项目周边单位或居民对乙方正常开发建设的干扰，保证乙方开发建设能够顺利进行。

5、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任以及由此产生的一切经济责任。

6、甲方配合乙方办理房屋销售合同及房产证的工作。

7、本项目《国有土地使用证》办成后，应在一周内交乙方保管使用；办理本项目的有关文件资料全部移交给乙方。甲方使用土地证办理与本项目有关手续时，乙方应全力配合。

四、乙方权利和义务：

1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的项目补偿与收益款。

2、乙方在向甲方支付补偿收益后，对本项目即有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。

3、为保证项目开发顺利进行，乙方定员派出二名工作人员协助甲方办理规划审批、施工图纸设计及许可证、招投标等相关工作。

4、乙方承担自己进行项目开发建设期间发生的一切有关债权债务。

5、乙方必须按照国家有关法律、法规及政策规定进行开发建设，因违反以上规定所产生的社会、经济等负面影响由乙方承担相应损失。

6、工程质量管理双方另行签订补充协议。

五、财务管理：

1、本项目甲方在乙方指定的银行设立专用账户，乙方所用于本项目建设的资金、销售回款须打入此帐户，此帐户的法人印章为乙方所指定的私人印章。

2、本项目所设立专用账户内的资金甲方无权调用，乙方应按照国家的税法规定及时缴纳本项目的相关税金。

3、甲方每年定期请注册会计事务所审计本公司的财务账目，本项目所设立的专用账户须与甲方的审计同步。

六、付款方式：

1、自本协议签订民币10个工作日乙方再向甲方支付合同保证金人民币万元。

2、自甲方取得本项目《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》平面完成，进入施工现场之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币元。

3、自甲方取得本项目《建设规划许可证》或工程正负零

之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币

4、自甲方取得《施工许可证》之日起10个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金人民币元。

5、在项目取得《预售许可证》之日起15个工作日内，乙方付给甲方项目补偿与收益金总额的60%的余款，即人民币

6、在项目主体结构10层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，项目主体结构20层完成之日起10个工作日内，乙方向甲方支付元，项目主体结构封顶之日起10个工作日内，乙方向甲方支付总款项100%的余款，即人民币或本项目的销售额达到60%时，乙方向甲方支付余下的40%的项目补偿与收益金人民币元。

七、违约责任：

1、双方应严格履行本协议约定的责任与义务，任何一方未能履行本协议约定的义务则视为违约，如甲方在12月底之前没有办理完《建设用地规划证》、《国有土地使用证》甲方赔偿乙方前期投资款每天万分之一违约金，自付款当日计算时间，如乙方没有按照合同约定的付款日期付款，乙方赔偿甲方每天万分之一违约金，自约定截止时间计算，违约方应向守约方赔偿由此产生的一切经济损失。

2、甲方保证本项目用地位置及亩数不变，无论什么原因

导致本项目用地位置数量改变，甲方按乙方保证金额的3-5倍赔偿给乙方，乙方保证参与本项目合作不变。

八、其他：

1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章、保证金到甲方账户后生效。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人签字：法定代表人签字：

年月日