兴业银行华光南京江宁大学城债权类项目

第一篇：兴业银行华光南京江宁大学城债权类项目

产品名称 发行机构 产品期限 产品类型 投资起点 投资方式

兴业银行华光南京江宁大学城债权类项目 天弘天方 24 个月 集合资管 100 万 其他 100 万元≤认购金额<300 万元：10.8%/年;产品状态 资金投向 发行规模 预约 房地产 34000 万

预期年化收益 10.8 至 11.8% 收益类型 固定类

收益详情

300 万元≤认购金额<600 万元：11.3%/年;600 万元≤认购金额：11.8%/年。

销售平台 发售日期

南方财富网 2013-08-26 本计划将委托资金中的 1600 万元用于受让南京恒发房地产开发有限公司(即融资方)10%的股份，

资金用途

剩余资金委托上海银行股份有限公司南京分行向南京恒发房地产开发有限公司发放委托借款，用 于融资方建设项目的开发建设、融资方及其关联方偿还借款及其他财务安排等。(1)土地抵押：抵押率不高于 50%:项目公司持有的南京市江宁区“宁江国用(2012)第 01240 号” 地块(目标项目地块)抵押，基于第三方评估，抵押率不高于 50%;

风控措施

(2)入股项目公司 10%的股份：项目公司剩余股份质押，拥有项目公司全部股份的处置权;(3)南京华光银河湾置业有限公司、南京华光房地产开发有限公司、江苏华光银河湾房地产开发有 限公司及其实际控制人钱菊生提供连带责任保证担保。

第二篇：南京兴业银行考试内容

南京兴业银行

一、招聘岗位

食品学院农业部肉及肉制品质量安全监督检验测试中心(南京)

实验员

二、招聘人数

3人

三、工作职责

从事肉及肉制品微生物检测、营养成分检测、农兽药残留、有毒

有害物质检测及其相关科研工作。

四、招聘条件

(一)一般应具有普通高校研究生学历，硕士或以上学位;食品微生

物学、分析化学及仪器分析、分子生物学等相关专业毕业。

(二)具有坚实的专业基础和优良品格，具有较强的文字写作、综

合表达和实际操作能力;有较强的分析、解决问题的能力和组织协调

能力;对工作认真负责，有极强的工作责任心，勤奋踏实，具有良好的团结协作精神。

《兴业银行南京分行招聘考试一本通》

一、2014年兴业银行南京分行招聘考试大纲详细介绍与分析。

二、兴业银行南京分行招聘考试历年真题试卷参考。

三、兴业银行南京分行招聘考试（兴业银行南京分行相关知识）。

四、兴业银行南京分行招聘考试（重点时事政治）。

五、兴业银行南京分行招聘考试行政职业能力测试讲义与习题。

六、兴业银行南京分行招聘考试经济讲义与习题。

七、兴业银行南京分行招聘考试金融讲义与习题。

八、兴业银行南京分行招聘考试英语讲义与习题。

九、兴业银行南京分行招聘考试--视频课程与面试宝典。

十、2014兴业银行南京分行考试全套在线高清教学视频课程及讲义。

十一、2014年兴业银行南京分行考试全真模拟题试卷（10套）下载地址：最需网论坛打包下载

(三)具备下列条件之一：

①熟练掌握食品微生物的分离鉴定方法，具备一定的分子生物学操作技能。

②熟练掌握肉品食用品质和营养品质评价相关方法，具备良好的相关仪器操作技能。

③熟练掌握食品中农兽药、有毒有害物质等化学残留物的检测方法，具备独立运用原子吸收分光光度计、HPLC、GC、LC、GC-MS、LC-MS及多质谱联用等仪器设备的技能。

(四)具有实验室或质检类相关工作经验、微生物检验上岗证或相关仪器培训证书者优先。

五、岗位性质

人员租赁

六、有关待遇

按江苏省人才流动服务中心和学校有关规定执行。

第三篇：项目抵押融资贷款一般操作程序(银行类)

项目抵押融资贷款一般操作程序（银行类）

一、项目抵押选项要求

项目抵押(有的亦称专案抵押)融资贷款是国际风险投资的一种方式，即以取得政府主管部门立项备案的项目做抵押，包括拟建或在建项目作抵押，进行融资贷款。即以投代贷。

1、属于鼓励投资的项目,项目采用的技术处于本行业领先水平，市场前景较好,有较好的经济效益，可按期还本付息。一般项目通常要求投资回收期在六年以内,交通能源.基础设施项目要求投资回收期在15年以内；

2、承办单位有一定的实力，资产负债结构合理,有一定项目资本金，不同机构对项目资本金要求不相同，一般要求有30%以上的项目资本金，或已投资一定比例的资金.对市场有保障，效益突出的项目对项目资本金的要求可适当放宽。有的投资机构对项目公司总资产、项目规模、项目盈利能力、在本行业的地位及股东背景等还有特殊要求.有的要求把项目融资和上市结合,债权融资和股权融资相结合；

3、企业有健全的组织机构及制度，有较高的管理水平，有较好的管理团队,企业法人代表有较好的个人素质,具有开拓精神.合作精神.信誉好。

4、项目合法,具备有资质单位编制的可研报告,且有相应的有效批件或备案文件，有环保部门及其它必要部门的批文；

5、扩建项目，要求有较好的盈利模式,已建立较好的销售渠道，并经实践证明产生了较好的经济效益;

6、为了运作方便,有的投资商要求项目公司有外资背景,或在境外注册公司,采取境外借款,反投注入.二、基本要素

1、贷款额度：原则上要求项目规模5000万以上，贷款额度依具体项目而定。

2、贷款期限：5—10年，最长期限15年。

3、利率：参照央行规定同期贷款基准利率或国际金融市场浮动利率计息；或固定回报等双方协定的利益分配的其它方式。

4、资金来源：外资银行或其投资公司资金;外资在我国投资回收资金或备用金；在我国有长期投资计划，且有成功案例的外资经核准后，从境外调入；国内外投资公司自有资金。

5、劳务奖励费一般按贷款金额2-5 %收取,款到项目方才收,前期不收费用。

三、提供资料

1、企业提供基本法律文件：

营业执照、税务登记证、组织机构代码证.企业法定代表人证书、法人代表身份证.贷款卡等六项基本法律文件。（以上均为复印件加盖企业公章）

2、企业简介：类型、体制、信誉、技术水平、主要产品、在本行

业中地位、注册资金(注明是否已全部到位)、资产、负债、市场、效益等,近期的财务报表(损益表、资产负债表、现金流量表)及近三年经过审计的财务报表。

3、项目简介：批准文号、环评批文号、项目的规模、总投资、利税、净利润、建设期、进展现况、自有资本金多少或已投资金额(应说明自有资金、外借款.下欠工程款等构成)、剩余工程量、所需资金、工期、投资环境（交通、水、电、通讯及配套服务等）等等。对房地产项目要求提供四证或五证。抵押状况，已投资金额所占比例、对扩建项目要求提供已形成的资产、负债、技术水平、市场、效益等。

4、政府的立项备案文件及相关部门的有关文件。

5、申请贷款报告，包括投资方式和数额。

6、可行性报告或商业计划书的概论、市场、和经济分析部分。

7、用款计划及还款计划。

8、委托书及劳务奖励费承诺书。

四、项目操作流程(全过程资方不指定机构编制任何资料)

1、提供电子版资料；

2、受理,发商务通知,洽谈,签订合作意向书;

3、应企业邀请实地考察;

4、考察结果上报投资集团总部;

5、投资集团回函批复确认通知;

6、由双方认定的评估机构对企业资产及项目进行评估;

7、上报董事会审核企业的评估报告书;

8、补充、完善各项法律文件;

9、签订融资合同、办理抵押手续。如需成立中外合资合作企业、订立章程、由外方提供手续（包括银行资信证明）由企业方在当地办理中外合资合作企业，建立外汇帐号;

10、资金进入，自签署合作意向书或正式受理起,30-45个工作日资金到帐，至此，操作完毕。

以上操作流程根据不同投资公司及不同项目有所增减,可在双方签订合作意向书时商定。前期不收费用,项目方仅承担首次考察的交通食宿费用,实报实销。为了提高效率，少走弯路，建议项目公司由财务总监牵头组建融资小组，聘请懂金融的律师和金融专家参与，具体负责融资业务。为了了解投资公司的实力，在国内难以了解时，建议委托中国信用保险公司做海外调查核实。

一般而言，不是每一投资商都投任何种类项目，往往有所选择。我处有多个款源(参考:http://wang2888.niwota.com项目投融资快讯(四)(五)(六)),都有在我国投资的成功案例,可以根据不同项目推荐适合的投资商。特别指出:那些不尊重经济人的意见，或心存“掏地沟”理念的项目公司，不但会走很多弯路，甚至于上当受骗。

第四篇：投资客们注意了南京发文规范非住宅类项目 严禁写字楼改公寓

投资客们注意了！南京发文规范非住宅类项目 严禁写字楼

改公寓

很多写字楼、办公楼变身公寓，在房地产行业并不稀奇，因为写字楼价格远不如公寓价格高，所以不少开发商就将写字楼改建成酒店式公寓再面市，售价高但卖得也很好。不过，以后这样的情况在南京就不允许了。

3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。通知要求，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时，除食堂外，不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。在卫生间设置上，如果办公、工业、科技研发等建筑需要设置带独立卫生间的套间，那每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售。商业办公类非住宅类建筑的室内建筑功能，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，一律不得标注酒店式公寓功能。在销售时，开发商应向购房人明确表示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

通知要求新规定于发布之日起施行，此前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，都要按照该通知要求执行。

现代快报记者了解到，此前南京曾有多个商业项目改成酒店式公寓的情况。相对于商业写字楼，酒店式公寓等项目在市场上前景比较好，而对投资者来说投资门槛不高，所以也比较受投资客们青睐。比如几年前，南京新街口附近某项目就改为公寓楼出售。据业内人士介绍，有的楼盘开发商在规划时就做好了要改造的准备，后期改造时几乎不需要改变房屋使用性质；也有的在规划时为大户型的写字楼，然后大刀阔斧地改造，改变了房屋使用性质。业内人士提醒，如果开发商在销售宣传中将商业地产包装成公寓或住宅销售，就可能涉嫌虚假宣传了，希望投资客们注意。（现代快报）正文如下：

各有关单位：为规范我市商业办公等非住宅类建筑项目管理，维护规划的严肃性和市场公平发展，防止此类项目变相建成公寓类建筑，结合我市实际，现对加强商业办公等非住宅类建筑规划管理。通知如下：

一、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

二、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。

三、本通知自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。特此通知。

南京市规划局南京市国土资源局南京市住房保障和房产局2017年3月8日 全国其他城市一些政策

北京：对“商改住”进行清理整治

2016年8月，北京多部门参与召开《关于严格遏制商改住项目研讨会》，要求把尚未销售的项目列清单，方案重新审查，但此后尚未出结果和文件。

最近传言称，2月16日“几个大开发商收到住建委通知，商住签约要跟住宅一样到住建委备案审批”。官方今年的相关表态也已经有两次。1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露，今年北京仍会对“商改住”进行清理整治，已经停止对商改住性质土地的供应。1月26日，首都之窗的《北京市“疏解整治促提升”专项行动2017年工作计划》指出，要研究清理整治存量“商改住”项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制“商改住”项目增量。上海：“类住宅”调控的闸门越拧越紧。

继暂停百余商住项目网签之后，近日上海市商住项目的新政实锤落在了闵行区。日前，沪上一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》引起业界广泛关注。

根据文件内容，闵行区已经成立“‘类住宅’专项整治工作组”，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治，并制定了具体整改细则。

对于15个未入住项目，方案要求：由开发商自行组织整改，拆除用于居住功能的插层、隔墙、上下水和煤气管线等规划方案之外的内容。15日整改到期后，进行验收。方案还要求，开发商要以书面材料形式告知业主不能用于居住。由此，上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅。部分项目的营销中心已经闭门谢客。天津：不再新批酒店式公寓项目

《天津日报》2月16日消息称，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津不再新审批酒店型公寓项目。

2016年1月1日，天津市全面启用了住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（CB50137-2011）。按照该国标要求，城市用地分类中不再包括公寓用地的类型。

由于天津市规划局、国土房管局、市建交委联合印发的《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》（规建字【2011】707号，下称《通知》）与上述国标不一致，经研究，决定该通知失效。失效后，天津市不再审批酒店型公寓项目。这意味天津市含酒店式公寓项目的批地终结，根据澎湃新闻报道，天津市规划系统相关人士明确，未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。