连南横龙湾水庄养生度假村项目介绍

第一篇：连南横龙湾水庄养生度假村项目介绍

中国·连南

横龙湾水庄养生度假村项目方案

2011-10/ 6

目录

一、背景

二、服务宗旨

三、服务项目

四、主要投资预算

五、主要财务分析

六、营销策略

七、后记

一、背景

连南横龙湾水庄养生度假村（暂定名，以下简称：横龙湾水庄、水庄）位于连南396县道小横龙水库半岛，距离县城8公里，占地100亩（山地、耕地80亩），其中：果园70亩、可用水域30亩（不含河道），现规划建设集养生、旅游、度假、休闲为一体的度假村。

水庄三面环水，水域宽广，环境优美，空气清新、蓝天碧水，对岸林木郁郁葱葱，庄上果树飘香，鸟语花香，是连南乃至粤西北地区难得的山水怡人的休闲度假圣地。

说明：以下规划、功能、投资、造价、财务分析等均为初步设计，与实际出入较大，具体情况待项目落实后，方可准确设计和布局，此方案仅供参考。

二、服务宗旨

水庄以有机美食为基础，以优美环境为载体，以优质服务为根本，为广大游客提供连南特有的“以清新空气养肺、以天然山泉水养身、以有机美食养胃、以纯朴民风养心”的“四养”养生旅游品牌服务，使连南成为粤、港、澳养生旅游度假的目的地。

三、服务项目

1、水庄主要功能：

① 有机美食

水庄以瑶族传统美食为主，通过水庄自身种养和采购的有机食品为原

料，为游客提供健康美食。

② 养生度假

水庄推出农耕养生、温泉水疗（SPA）、保健咨询等服务。

③ 休闲服务

水庄还提供钓鱼、游泳、中医保健服务等项目。

2、主要功能分布：

① 饮食

饮食分大厅约容纳100人、VIP房10间约容纳100人、水上VIP龙船

（水上餐厅）10艘，约容纳100人。

② 旅业

分两个区域：竹园别墅3栋，半山别墅9栋，每栋两层，标准套房6

间，套房2间，合计水庄标准套房72套，套房24套，共96套，床

位约为150个以上。

③ 农耕养生

水庄规划20亩农作菜地，作水庄有机农场示范基地，供应水庄农产

品，供入住者农耕劳作运动，达到农耕养生的目的。

④ 钓鱼长廊

水庄建设成200米钓鱼观景长廊及三个观景享，供游客钓鱼和休闲之用。

⑤ 游泳浴场

水庄规划建设安全旅游浴场约1000平米，对外营业可收门票。

⑥ 养殖区

主要设置水下网箱养鱼、放养鸭、果园鸡、山鸟等（在不影响游客游玩、食宿的前提下，种养有机农副产品）。

四、主要投资预算

1、餐厅

① 大厅：建筑使用面积300M2，按造价1200元/ M2，共投入：36万元（含装修及用品）。

② 厨房：建筑使用面积150M2，按造价1000元/ M2，共投入：15万元（简易装修）。

③ 厨房设备：10万元。

④ VIP房：每间约30 M2（阳台6 M2），10间共300 M2，按1600元/ M2计算，共投入：48万元（含装修、桌椅、空调等）。

⑤ VIP龙船：每艘使用面积20 M2，造价3万元（含用品设备），共10艘，合计：30万元。

以上餐饮部分投入约：139万元。

2、旅业

别墅：每栋二层，一楼四个标准间，二楼二个标准间，二个套间，使用面积每栋260 M2，造价1100元/ M2，每栋投入28.6万元，12栋共343.2万元。

3、钓鱼长廊

长150米，宽2米，计使用面积300 M2，造价1000元/ M2，合计投入：30万元。

4、游泳浴场

简易处理安全游泳面积800 M2，造价300元/ M2，合计投入：24万元。

5、公共设施与绿化

大门、停车场、道路、灯光、污水处理、绿化等，投资约100万元。

6、运营费用

半年内运营费用周转金约100万元。

7、果园及土地租用

果园租用17年，30万元，再租地30年，费用约10万元，合计40万元。固定资产投入约：676.2，流动资金投入：100万元。

五、主要财务分析

1、收入能力和水平

① 餐饮：餐位300个，按早餐、中餐、晚餐、夜宵和翻枱率计算，每日平均用餐500餐位，每位消费者40元，每日营业额为了2万元；每年收入720万元；按开台率40%计算，则餐饮营业收入每年为：288万元。

② 旅业：按96套房计算，每套房收入200元/日，则，每年水庄旅业收入为：691.2万元，按入住率40%计算，每年收入为：276.48万元。③ 其它收入：钓鱼、游泳、休闲、产品销售等，约50万元。

以上平衡营业状况后合计收入约为：615万元。

2、主要支出

① 人工：水庄总计工作人员60人，其中：餐饮40人，旅业8人，保安行政12人，平均每人工资2000元/月，每年支出144万元。

② 水电费用及其它：每年40万元。

③ 餐饮成本：按40%，则支出115.2万元。

④ 税收：按5%计算，615X5%=30.75万元。

⑤ 其它：宣传费20万元、代销产品等费用为35万元、未知20万元。以上合计每年支出约：405万元。

3、平衡收支

每年营业利润：615-405=210万元。

按总投资676万元计算，投资回报期为：676/210=3.22年。

六、主要业务策略

1、旅行团接待

与旅行社合作，尤其香港旅行团方面，配合养生旅游，是很有市场前景的。

2、企业培训

与广州等地的企业培训机构合作，大厅可讲座，可作企业培训基地。

3、考驾接待

与连南公安路考接待站合作，接待路考学员（连南每天300—500部教练车约1500—2500人入住）。

4、政府接待

可作为政府第二接待中心。

5、养生旅游

全面推出连南特有的“清新空气养肺、高山好水养身、有机美食养胃、纯朴民风养心”四养养生旅游套餐。

通过以上不同的客户群体的时间性交叉业务，使酒庄业务更为饱满，提高营业水平。

6、歌舞表演

如条件成熟，可在水庄做水上瑶族歌舞表演、山水音乐会、也可与音乐团体合作，进行收费表演合作，如：水上钢琴音乐会等。

7、半岛茶房

在水庄对面半岛上设茶房，可作为较高消费区。

8、瑶菜加工

根据广州瑶菜馆需要，厨房可作为瑶菜的加工基地，可获得相应收入。

七、后记

希望通过水庄的开发、建设和有效运营，使有机农场的养生旅游和休闲度假更成为一种消费时尚，使连南成为粤、港、澳等地的养生旅游目的地，树立连南有机美食、养生度假的品牌，推动连南农业和旅游业的发展。

2011年10月28日

第二篇：临沂项目建议书山林养生度假村项目,,目录

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“山林养生度假村” 临沂项目建议书及投资效益分析

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一、当前社会现状及前景展望：

首先，退休老人是养生度假村的主要目标群体。据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。养老、托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力！

其次，随着人们生活水平的不断提高，回归自然、追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求。“绿色”“有机”“无公害”这些热门词汇就足以证明了这一点。

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二、山林养生度假村与普通养老院的区别：

1，山林养生度假村适合不同年龄的人群，而普通养老院只适合老年人；

2，入住山林养生度假村的目的是休闲、度假和养生，而入住普通养老院则是为了获得护理服务；

3，山林养生度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。

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三、山林养生度假村的竞争优势：

纵观市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的山林里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：

1，这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、种花、养鸡

等，这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！

2，建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数百万元的投资。因为在空气质量很差的城市里，绿化区是必不可少的，而这正是其中最大的一项投资。在山林里修建养老院，则无需在绿化上投入太多资金，葱郁的林木和满山的野花，就是老人们的最爱！

3，山林养生度假村的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院

基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！

4，运营成本大幅降低。山林养生度假村无需提供护理服务，客房服务员可廉价就近雇

佣农村妇女；可以用食堂里老人的剩饭剩菜来养猪，既避免了粮食浪费，又间接降低了成本。（肉、蛋可以自给自足）；可以用沼气、气化炉等新能源来做饭、沐浴及冬季采暖（厕所和养殖产生的粪便即是沼气来源）。

5，收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞

争力的杀手锏，可使山林养生度假村永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！

6，打破了传统观念的束缚。入住“养生度假村”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名；而将父母送进“养生度假

村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！

7，经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而山林养生度假村的目标客户是生活自理的健康人，不存在护理不当和事故赔偿的问题。整个经营过程，说白了就是建几栋房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！

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四、山林养生度假村的其它优势：

1，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，山林养生度假村更加贴近自然。由城市到农村，再由农村到山林，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。

2，“情人旅馆”在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的年轻情侣们提供了一个释放激情的场所。城市里，每天80-200元的情人旅馆，只是提供了一个房间，三餐要另觅餐厅，经常出入公共场所还容易碰见“熟人”，甚至弄出离婚悲剧。而把情人旅馆建在山林里会怎样呢？每人每天只要50元，一日三餐免费供应；树林间追逐、草地上拥吻，绝不会被打扰„„

3，在葱郁的树林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建设成为了可能。众所周知，国家林地是不可随便占用的，哪怕是1平方米也要通过复杂的征用手续，还要交纳高昂的“植被恢复费”。幸运的我，通过多方努力，使其中3000平方米被国土部门在规划图上变更为“建筑用地”。从此，这3000平方米上的所有建筑物将是合法建筑。这就意味着“山林养生度假村”这种经营模式很难被复制！（在林中拥有如此大面积的建筑用地的人少之又少）

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五、转化劣势，多种经营；

山林养生度假村不但拥有市内养老院无可比拟的竞争优势，还可兼做“农家乐”和“情人旅馆”等，市场潜力非常巨大！但也有其劣势，就是距离市区较远（长春89公里），经常探望老人的家属会感到不便。为此，“农家乐”的经营模式就成为了将劣势转变为优势的绝好方法。只需一辆小型面包车，每个周末往反市区一次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩全包。这样一来，老人家属不但探望了老人，还体验了一次实实在在的“农家乐”。面包车的车身还可以涂广告，招揽客源。

山林养生度假村同时也是一座天然的生态园。这里天然资源极其丰富，林间的落叶踩上去像棉花一样，这是最好的气化原料，可以制造出比直接燃烧高出数倍的热量。另外林间优越的环境更适合大力发展养殖业，肉、蛋等产品不但能够满足本度假村对无公害食品的需求，还可以创造额外的效益。

另外，林间的荒地还可种植上千棵果树。每年可产生5-10万元的收益。如果以“采摘”的形式出售，收入更加可观。

通过互联网来宣传我们的养生度假村，可以节省相当一部分广告投入。因为“山林养生度假村”与其它相关行业相比，非常的与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。

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六、投资规模及合作方式（三种方案可选）：

方案一：投资总额为100万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比25%；你方出资75万

元，占比75%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。每年的纯利润按比例派发红利。

方案二：投资总额为75万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价25万元入股，占比33%；你方出资50万元，占比67%。双方成立股份制有限责任公司，你方为控股股东，全权撑控公司整体运营。头三年每年纯利润的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。

方案三：投资总额为50万元。我方以所承包的30亩林地（实际200亩左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做价24.5万元入股，占比49%；你方出资25.5万元，占比51%。你方为控股股东，全权撑控整体运营。头三年每年纯利润的50%用来按比例派发红利，其余50%用来再投资，以扩大规模。

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七、项目预算及投资回报（以方案一为例）：

1，临沂项目建议书案例项目预算：（1）建造客房36间。其中双人房20间，14平方/

间；单人房16间，10平方/间；餐厅/活动室1间，60平方；厕所/洗涮间男女各2个，25平方/个。总费用约46万元，包括装修。（2）锅炉房、厨房、浴室各30平方米 4万元。包括厨房、浴室基本装修。（3）平整场地 2000元。（4）绿化面积1000平方米 2000元。（5）围栏80米 8000元。（6）水塔及供水系统 6000元。（7）室内设施：床、柜、书桌、椅子、板凳、饭桌、电视、被褥、暖瓶等共需5.6万元(8)建造生态立体温室1000平方米。包括：沼气池、蔬菜大棚、猪舍等，约需5.2万元。

（9）养猪50头及饲料，4万元。（10）养笨鸡3000只及饲料，2万元。（11）栽果树1000棵，1.2万元。（12）其它设施及流动资金5万元。以上共计约75万元。2，临沂项目建议书案例毛利润：（1）客房年收入：双人间每位顾客收费700元/月（包

括三餐），单人间另加200元包房费。即是：700元×20间×2人+900元×16间×1人=42400元×12个月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租，利润更高。

（2）养猪年收入：按每头猪净利润300元计，300元×50头×3茬=45000元。（3）养鸡年收入：按每只笨鸡净利润10元计，10元×3000只×2茬=60000元。（4）果树年收入：按每市斤苹果净利润非常保守的1元计，盛果期每棵树产量至少60斤以上，即1元×60斤×1000棵=60000元，如果以采摘方式销售，净利润将达到15万元以上。此项利润在三年后实现。大棚蔬菜年收入：1.5万元。（5）其它收入：农家乐特色餐饮，如“鹿肉火锅”“烧烤”等，平均每日60元，即60×360天=21600元。年收入合计：710400元

3，临沂项目建议书案例运营成本：（1）伙食费：每位客人每月200元×56人=11200

元×12个月=134400元；（2）雇员工资：保洁员及客房服务员6名650×6=3900元×12个月=46800元；厨房人员3名800×3=2400×12个月=28800元；锅炉工1名800元×6个月=4800元；猪饲养员1名600元×12个月=7200元；鸡饲养员2名500×2=1200元×12个月=14400元；果园管理员2名600×2=1200元×6个月=7200元；（3）冬季采暖费6000元；（4）电费7800元。年支出合计：257400元

4，临沂项目建议书案例年纯利润合计：710400元-257400元=453000元

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八、后续项目开发：

山林养生度假村正式运营后，继而以营业收入再进行投资，发展果树和养殖业，使之不断壮大，最终发展成一个集老年服务、避暑度假、养殖、果园等与一体的综合性生态度假村！附：山林现状

此处山林距省会长春约89公里，交通非常方便，水泥路直通市内，有公交班车从门口经过（到市内1.5小时车程）。山林承包期为50年。我已在林中居住，建了临时房屋和占地

2亩的大院，院内已建有养殖用圈舍约500平米；水、电等基础设施都已建设完毕，还通了电话，可以宽带上网；5亩果园正在建设中.

【远翔神思提供的临沂项目建议书典型项目服务案例介绍】

[2011年2月，公司完成农业无土栽培项目可行性研究报告]

[2008年12月，著名项目外包平台--任务中国网对公司进行报道]

[2011年8月，公司完成浙江文化创意园项目可行性研究报告]

[2011年8月，公司完成甘肃国际综合商贸城项目可行性研究报告]

[2011年4月，公司完成了内蒙农牧业高科技养殖示范园项目可行性研究报告]

[2010年8月，公司为内蒙古包头客户完成变频器项目可行性研究报告]

[2010年12月，公司为山东枣庄客户完成商品混凝土搅拌站项目可研报告]

[民俗工艺品项目商业计划书【项目编制案例/1111】]

[2011年3月，公司完成陕西现代生态农林牧业示范园商业计划书]

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第三篇：天伦之乐国际健康养生城项目介绍

田利剑：天伦之乐国际健康养生城项目介绍

我们这个项目有两个概念，一个是天伦之乐，一个是健康城。我简单的给大家阐述一下、介绍一下我们现在做的健康城到底是一个什么样的形式、怎么样的一个概念。那么，在介绍之前，我给大家再有一个序，这个序是我从2008年年初就开始接触健康城，是在北京的边上燕郊，叫燕达国际健康城，而且从规划建设到运营。今天很高兴，一个是认识了很多新的朋友，再一个我也见到了我们燕达当时一块的同事，非常高兴。

那么，天伦之乐是什么呢？天伦之乐其实就是一个人的心情、家庭的和睦。因为我们现在国家的家庭结构发生变化，从过去的家庭结构发展到国家人为的这种四二一的家庭结构，那么就导致了很多社会问题。对于天伦之乐来说，就是来完善它，对它做一个补充，让他们真正能够得到现在社会结构导致的一些在家庭里得不到的天伦之乐，我们主要是通过这种形式来完成它的一些需求。再一个，是健康养生城，健康养生城我们在里边会规划几个项目，规划的这些项目是围绕着医疗、养老、养生为核心来规划这些项目，在燕达国际健康城项目也是围绕医疗、养老来做的。这个项目和我们前边所看到的这些项目不太一样，因为我们之前讲的都是在做养老或养老地产。健康城是把养老，不是说养老地产，这个概念只是作为其中一个部分来做的。

再一个，就是目前我在天伦之乐投资基金管理有限公司，一会儿我会详细的给大家去介绍。下面，我从三个方面给大家介绍：

第一，天伦之乐基金。

第二，关于国际生态健康养成城的战略规划。为什么说战略规划，我真正过来是去年9月份到达了我们中国社会福利基金会下的一个专项基金，就是天伦之乐专项基金，过来之前他们有一些想法当时没有落地，只是我从9月份到现在过来以后才逐步给他们去落地，开始规划，在全国开始布点，目前这半年期间我们签约

了大概有五个点，签约下来的土地大概有一万亩。我们选择其中的一个项目给大家去解释，就是下面这个，就是浙江长兴的一个项目跟大家分享一下。对于天伦之乐基金，其实它就是我们民政部基金下边有一个中国社会福利基金会。这个社会福利基金会有一个专项基金，这个专项基金的名字取名叫天伦之乐基金，它是在民政部这个口唯一的一个全国性的公募基金。这是关于天伦之乐基金一个基本的概念，中国福利基金会除了天伦之乐以外还有其他一些公益项目，比如说我们“关心下一代”，还有“免费午餐”。

我讲一下我们天伦之乐基金项目的战略布局。首先，天伦之乐基金为了要进行一个投资，它下面成立了一个天伦之乐投资基金管理有限公司，用这个公司来运作我们现在的这个天伦之乐基金。这个公司我们准备在国内打造12个国际健康养生城，那么还有国外，国外有一个项目我们已经开了，是和绿地一块来建的，一会儿我会去讲。在国内我们签的几个项目，一个是长兴，一个是武当山，本溪，再一个是三水，还有一个是宜春。

北京的这个项目目前正在谈，还没有确定下来。那么，在国外我们在韩国的济州岛有一个项目，也是国际生态健康养生城，这个是和绿地一块合作的，目前已经开工了。天伦之乐基金我就不再多讲了，如果有希望交流的我们会下再去交流。这是我们国际上的一些战略，想在国际上也做五到六个健康城，但是那个板块就稍微小一些，以养老为辅的，以居住和地产为主的这么一个项目。这是在国际上的一个战略。

国内准备做十二个点，这是概念性的，但是虽然是概念性的，那么我们已经签的协议已经有五个地方了，五个地方我们会排出我们的节奏，从浙江的长兴第一步来开始建起。现在浙江长兴这一块已经进入了规划阶段，规划初步完成了，那么接下来是详细的规划。一会儿我会讲为什么我们要第一步先建长兴，为什么没有先建武当，武当这块我们是和北京体育大学、和武术学院一块合作，以太极养生这种为切入点，因为那个整体设计还没有完全出来，所以把武当放在第二个了，等长兴这个开工建设以后再把武当那个作为第二步来做。

这个是韩国济州岛项目，是以地产为主的。这是武当的项目，武当有一个广告词一直在中央台做，是问道武当山，养生太极湖。问道武当山大家都知道，去武当可以看到它的金鼎，看到它的道教文化，看到太极的一些文化。那么养生太极湖，养生它没有概念，所以武当山包括实验室政府也是跟我们交流若干次了，想把我们引过去想给他们做健康养生城这么一个概念，来托他们养生太极湖。太极湖是什么湖呢？其实就是南水北调的第一期工程，我们叫丹江口水库，丹江口水库在丹江口市，那么有一部分在我们的实验室武当山区域，武当山这个区域不叫丹江水库，是叫太极湖，它想围绕太极湖周围做一些养生的概念，所以它在广告上就直接打出来是问道武当山，养生太极湖。

第三点，我简单的讲一讲长兴项目。选择长兴项目，其实更重要的是它的一些自然环境，它的一个区域优势，以及它的一些人文环境。让我们下定决心，第一步先干浙江长兴。一个地理优势它很明显，它离南京、苏州、杭州、上海都是一小时车程，这个区域很重要，长兴我们这个项目是在湖州的边上，湖州和长兴交界的区域，离上海更近。再一个就是它的人文五环境，因为我们想在长兴这里做健康养生产业、养老产业，那么里边我们打造一个孝文化园，在这里有二十四孝当中的两孝都产生在这里边郭俊埋儿和孟母哭竹。这个区域还有一些历史的文化，比如说吴承恩，就是写西游记的吴承恩，他在这里就相当于县长助理退休以后，他们写了唐伯虎点秋香，还有等等一系列文化的背景。再有这个地方还是历史古迹，比如它的金兵公园，还有古银杏树的公园，这个古银杏树公园追溯可以达到几千年。这个项目起名叫太湖，太湖绝大部分在江苏境内，只有很小很小的一点点在浙江境内，那么我们这个项目恰恰就在浙江境内那一点点的区域，正好我们项目门口就是太湖，是我们中国的第二大淡水湖，过去是第三大，其他区域还有一个鄱阳湖，那么里面也是有很深的太湖文化在里边，我就不再展开讲了。再一个，他们这个区域还有一个很好的文化，就是服务文化，将来我们健康城建成以后，会用竹的概念做一些建筑和装修，因为竹越来越被受到重视，因为它是循环家具，砍出来之后马上长出来了，不砍反而不好，所以我们做一些家具，又环保又循环，促进竹子的再次循环利用。

这就是我们的地块，这边是太湖，这个区域是我们的一个入口，进去是一个葫芦状的区域，这边是一个香港的颐和山庄，整个区域占地是六千亩，说六千亩大家会觉得很多，其实真正可利用的不多，除了我们中间这个湖以外，这边这个湖是政府来做，政府在这个地方做一个湿地公园，我们是从这个开始划起的，中间有一个大湖，这边又是高山，中间有两个矿坑，这两个矿坑是石英矿，他从这采完矿以后运入太湖，从湿地这条河通过太湖运到上海的一个石英玻璃厂来做玻璃，抛去这个山、矿坑、湿地，真正可以建设的面积在1800亩左右，甚至可能不到1800亩。这是一个基本的概况。

这就是葫芦形，我们把这个圈了一下，真正这个区域圈了一下，就是一个葫芦形。为什么画成一个葫芦形呢？我简单的说一下，当时这个地方有一个叫陆羽的，陆羽是写茶经的，我们中国有茶文化，陆羽就是在我们长兴这个地方，长兴还有一个陆羽茶庄，那么陆羽当时他有一个很好的伙伴，现在被供奉到庙里了，那个伙伴是当地的一个药王，这个药王也是不懂医的，当时传说了这个是和吕洞宾一次谈心，最后把吕洞宾的葫芦留下了，他把种子种在山上，最后长了很多药来拯救苍生。

我简单介绍一下我们项目的初步规划。我们这个项目核心内容放了七个内容：一个就是会议中心。会议中心为什么会放到口上，我们会议中心准备建设成一个可以同时容纳三千人的会议中心。那么为什么建到我们项目葫芦的口上呢？就是因为我们的整个设计理念，是吞吐量比较大的都放到大门口，会有很多人来参会停车等等一些活动，那我们在整个健康城的门口这都解决了。如果进到里边，如果有三千人来开会，整个园区全乱了，所以这也是我们的概念，就是会议中心一定要建在健康城的门口处，或者是你有其他的出入口可以建在其他的出入口。医疗区。这个医疗区会有很多的内容，比如说综合医院，那么有一个康复区、一个体检区，为什么把医疗放在这个区域，我们做了很多的探讨，一个就是我们如果做医院的都知道，医疗它有一个太平间，如果放在里面是出不来的，灵车会不断的出入，所以将来健康城做医疗一定要让它守着边，一个口是通向园区的，一

个是从这能够出来，如果是设计到里边全乱了，而且如果做大型项目，那么你就往往复复的，尤其我们长期打听了浙江那个地方还放炮，所以整个园区都乱了，所以如果其中有一个医院，我也建议不要做很大，这是第一个建议；第二个是让它守在一个边上去做，不要做到里边，如果做医院。

老年护理中心。老年护理中心主要是贴着医院这个边来做的，护理中心我们也会分为几个区，比如说一些介助、借护，守着医院也是为了保证他的需求和急救。养生区。养生区主要是围绕在我们的景区周围，这边是湿地，这边是我们核心的一个湖，这个湖看着小，其实也一千亩，光一个湖面就一千亩，所以我们这个养生区主要围绕这个湖，包括我们休闲养生这一块。其实这个有点涵盖了我们的旅游养老和候鸟养老这一块。

宗教文化区。这块分两个片区，一个在老年护理中心这一块，中间有一个佛文化的区域，这个佛文化本来我们没有在这设计，而是这个区域本来就有一个几百年历史的古迹，它被列入当地的一个文化遗址了，这里做了一个主题文化公园，以佛文化为主题来进行展示，这边还有一个寺庙，也有局部的一些辐射面。再一个是度假酒店，我们做的是高端的一个酒店，在这个项目门口也是一个高端的酒店，但我们这个项目斜对过刚好挨着，大概步行有五分钟到十分钟的距离，有我们的希尔顿酒店是在我们的斜对过，也是一个高端的，我们在这个区域做一些高端的酒店，那么高端它需要一定的私密性，所以我们放在里边。

那么从项目口到里边，我们会看到从人流量越多到越来越少这样一个设计概念。这是规划的一个图。我们在湖面中间建一个游艇的码头，在这直接通过我们湿地公园到太湖。另外在佛文化区域我们有一小片是做种植的。基本的概念就是，长兴这个健康城的概念基本就是这样的。

谢谢。

第四篇：远红一家健康养生馆项目介绍

远红一家健康养生馆项目介绍

亮点一：行业多么好

现在投资可选择的行业很多，关键要看趋势。我这样说王先生，您就明白了，80年代只要有胆量下海就能赚钱，90年代有政府关系也能赚钱，00年代是科技网络时代，手机、网络赚钱，10年代房地产、抄房赚钱，但去年以来政府加大调控紧缩政策，房地产急剧下滑，导致很多传统行业经营很艰难，温饱解决了，健康就变成首要问题了，人民有钱了，有吃、有喝、有车、有房，就怕有病了，有钱的人怕死，没钱的人怕上医院，所以健康行业是最好的行业，成功人士都知道，选择比努力重要，所以，王哥、您选择了远红一家健康行业一定能赚到钱，而且自己也有了健康意识，赚钱健康双丰收。

亮点一：产品多么好

健康行业里有很多产品，产品效果是关键，远红一家汗蒸养生箱从2003年就在欧美开始普及，是每个家庭必备排毒、生阳养生产品，就像豆浆机一样中国以后每个家庭一定会一户一台到两台，因为，现在人生活压力大，环境污染越来越严重，工作、生活习惯没有规律，亚健康或疾病的人越来越多，这一切都是我们吃的多排出的毒素少，毒素累积在体内就成了疾病，远红一家汗蒸养生箱根据远红外穿透力强，和体内细胞共振，给细胞补充能量，加强血液循环，随汗液排出毒素，远红一家市场有很多各种各样的案例，王哥，您看，这么好效果的产品，即能给您和您的家人带来健康，又能赚到钱，多好呀

亮点三：企业或品牌多么好

远红一家是恩鹏国际在大中华的销售国内公司，具有8年的海外欧美销售市场，04年就获得德国GS认证，是全球第一家获得此项殊荣的企业，是远红外行业标杆企业，恩鹏是香港远红外协会理事会员，日本远红外协会技术交流成员，拥有多项产品国际认证及专利证书，这是一个具有市场领导地位及国际标杆性企业，有这样一个企业为您市场销售保驾护航，销售赚钱就不用担心了

亮点四：商业模式多么好

远红一家采用21世纪最先进的体验式销售模式，顾客先用我们高科技的检测仪器，认识自己的健康状况，再体验产品，1-3次就有明显改善效果，比如睡眠好了，口味好了，有精神了，关节疼痛缓解了，粉刺消了一半等，产品会说话，顾客有感受了，客户留住了，销售就自然没有问题了，客人用了有效果自己会介绍客人来，开店也是在大社区旁，比主要街道租金低一半，另外，远红一家体验馆是有效果后客人开卡模式，300元10次，比足浴馆都 便宜效果还好，保守一点每个月开20张卡，收入就有6000元，店内的基本租金、费用就有保障了，再加上有些顾客需要买回家或者送人，每个月保守一点销售10到20台，那么一个月也有纯利润2到4万元，大多数两三个月都可以收回投资，远红一家这样灵活、有效的经营模式，王哥，您不赚钱都难咯。。呵呵，亮点五：成功的样板市场多么好

远红一家健康养生馆市场上有很多的成功的经销商，例如，就拿最近加盟的山西永济的耿女士，她原来身体体质弱，说话没有力气，冬天特别怕冷，别人穿一件衣服，她要穿两件衣服，也是开始体验了远红一家汗蒸养生箱一个月，说话有力气了，也不怎么怕冷了，身边的人看到后都要买这个产品，后来和家人商量一下有这么多亲戚、朋友都要产品，加盟了个10万店，去年12月10开店，边装修就边卖产品了，开业当月就盈利2万多元，她自己都不经意赚钱这么容易，王哥，您看，这么好的市场，加盟远红一家您赚钱还用愁吗，您就是下一个耿女士了。快点决定来个10万加盟店吧！

亮点六：市场政策、支持多么好

远红一家健康养生馆市场加盟政策和支持很好，也有用，加入门槛低只要6万元，现在市场拓展期还免加盟保证金和加盟费呢，另外，加盟远红一家开店后，公司还会派专业的市场营运老师下店支持，从拓客、留客、成交一套有效的方法现场交给您呢，帮您把市场做起来，每个月您还可以回来参加远红一家3天的培训交流会，可以学习到老经销商成功的经验，让您带回有效的经营法宝，远红一家这么好的政策和市场支持，对您加盟开店销售就不用担心了，这样您赚钱就更简单了。2012年3月23日星期五

第五篇：怀庆回春堂养生馆：项目介绍

怀庆回春堂养生馆：项目介绍

前景分析

美国著名经济学家,保罗.皮尔茨博士在《财富第五波》一书中指出，继汽车、电脑微波炉、网络之后的财富第五波，将会有兆亿美元在于健康产业之中。

在美国2002年的健康产业收益已达到2千万亿元，相当于汽车行业的50%，而到2010年将增长到1万亿美元，几年时间增幅将达到500%。2002年中国健康产业的市场规模已达到了1千亿元人民币，其中被卫生部批准的具有保健功能的食品收益为200亿元人民币，而到了2003年达到了300亿元人民币，仅一年时间增长了50%。经济专家预测，到了2010年将增长到1500-2000亿人民币，5年间将会有5倍以上的增长。

在未来新一波的财富中，新生的亿万富豪将大量在健康产品的分销领域和健康产业中产生。

项目特色

现代社会由于人们生存在高度紧张和压力之中，体力活动减少、营养过剩、环境的恶化使人们日常摄入的空气、水、食物受到污染。病毒、病菌使细胞受损导致生病。随着饮食结构的西方化，高脂肪、高蛋白、高糖（“三高”）和低维生素、低矿物质、低纤维素（“三低”）的不良饮食习惯，使得过去多发生于中老年人的癌症、糖尿病、心血管等内源性疾病已成为社会公害，而发病的年龄段正在不断下降并与日俱增，给社会和家庭带来沉重的负担。因而,倡导科学的生活方式和食疗保健,是防治这些慢性疾病行之有效的重要措施。

怀庆回春堂养生馆把祖国传统养生文化与现代科技融为一体的全国加盟连锁机构.集中华民族数千年养生文化于一生，汇聚华夏五千年医学养生文化精粹，是古老与科学、时尚与自然完美结合，以古人“不治已病治未病”传统中医养生理念和数百年养生良方“怀府回春汤”.“神仙延寿方”(秘方）为基础，结合现代高科技保健产品，来调理现代人亚健康和多种疾病，让您拥有更健康的体魄！清肝利胆排石项目由权威中医实验室研发而成，比药物溶石，手术碎石更安全，且价钱节省十倍以上，针对肥胖、脂肪肝、胆结石等症,疗效显著,高标准的选材、高科技的生产，再加上专业人士高品质的服务，定能使您获得优越的身心体验。

怀庆回春堂养生馆以传承千年中医养生文化,弘扬传统中医养生精粹，共享健康产业财富为己任！运用成熟可靠的运作模式，完善合理的产品结构，稳健成熟的运营指导，专业有效的技术培训，实效可行终端推动方案，专业专注的研发 团队，强大可靠的技术支持确保所有加盟者运营无忧！打造一个适合低投入.高效益.朴素实用的健康产业项目。

怀庆回春堂养生馆以传承千年中医养生文化,弘扬传统中医养生精粹，共享健康产业财富为己任！运用成熟可靠的运作模式，完善合理的产品结构，稳健成熟的运营指导，专业有效的技术培训，实效可行终端推动方案，专业专注的研发

团队，强大可靠的技术支持确保所有加盟者运营无忧！打造一个适合低投入.高效益.朴素实用的健康产业项目。

项目内容

一：清肝利胆清肠清血脂排石

受环境污染、生活压力、饮食失衡的危害，造成毒素垃圾在体内长期滞留，久而久之形成各种慢性病，越来越多的人受到肥胖、肝炎、胆结石及癌症等疾病的困扰。因此，采用科学的方式将毒素，废物及时的排出体外是预防疾病的必要方式。

俗话说：要健康，先养肝。肝炎，肝癌，肝腹水，胆囊炎等等很多病，甚至连最重要的身体排毒，都是和肝脏相关的。

很多人认为：胆结石只会在胆囊中被发现，这是个很常见的错误，事实上，大多数的胆结石是在肝脏中形成的，相对的，在但囊中形成的反倒较少。人体里的结石分三种形态，其中，我们肝脏里的结石主要是在胆固醇结晶，它是有些软的，未被钙化的。这是结石最初的形态。肝脏具有直接控制体内排毒的作用，各种慢性疾病都与肝脏未能发挥全部功效所致。所以胆结石是身体疾病的主要原因之一，它影响了身体非常复杂，活跃且有影响力的器官之一，也就是肝脏。在现代社会，连心脏都有人工心脏，但没有人能发明人工肝脏，因为他太复杂了。他的复杂程度仅次与大脑，它在幕后操作了最复杂精细的笑话及代谢过程，进而影响了身体所有细胞的生命及健康。此外，具有堵塞性的胆结石，不仅严重妨碍肝脏接触血液中的毒性，也会导致肝脏无法适时传送适量的营养和能量到身体的适当部位，会破坏体内的平衡，导致体内系统损坏，以及器官承受过度压力。被结石堵塞的比较厉害的情况就是脂肪肝，在往后就会演变成肝硬化，甚至肝癌。

什么是肝胆排毒？肝胆排毒是我们自己可以做的最强有力增进身体健康的程序。以萃取自然蔬菜果汁，配合高科技功能性保健品，结合中国顶级营养师理论，再加上身体适当运动，让失调的内在医生再度启动。它可以将卡在人体肝脏内和胆囊、胆道中的大大小小胆汁结晶与胆固醇结块（石），以及长期累积身体内的毒素.重金属等等秽物，大量地排出体外，这就是所谓的“肝胆排毒”。肝胆通畅，人体血液清澈.全身代谢系统畅通无阻，营养有效吸收，废物顺利排出，这样无需打、.吃药，靓丽的皮肤、乌黑的头发、健康的体魄都能简单拥有。肝胆机能良好，对很多慢性病都有直接和明显的改善，包括糖尿病、妇科病，肾脏疾病等。尤其是对很多现代女性所在意的肥胖问题，肝脏机能恢复可以更有效能的分解脂肪堆积，是最健康安全自然的消脂方法。

由实际的经验显示，肝胆排毒可以有效改善生理期、肥胖、过敏、酸痛、疲劳、代谢症候群、各种身体不适和慢性病的缓解。

清肝利胆中医食疗排毒，排石项目，针对肥胖、脂肪肝、胆结石.高血脂等症效果显著，两天即排出胆结石及多种废物。对于肥胖者，2—5天即可减肥5——10斤。该项目由权威中医实验室研发而成，比药物溶石，手术碎石更安全，且价钱节省十倍以上，高标准的选材、高科技的生产，再加上专业人士高品质的服务，我们定能使您获得优越的身心体验。

二。中老年腰腿痛.关节炎.腰椎间盘突出.肩周炎调理

论述：中国传统养生学认为，人的生长发育、衰老与肾气的旺衰关系密切。

一般人进入40岁以后，肾功能逐步衰退，肾气不足，从而抵御外邪的能力下降。中老年常见的腰腿痛.关节炎.腰椎间盘突出等毛病，都与上述有关。

“神仙延寿方”是在古老的养肾秘方基础上，融合了现代的科学制作方法而推出药膳养生方。具有温补肝肾.养心神.抗衰老.提高人体免疫力的功效，对各种关节炎.腰腿痛.腰椎间盘突出.颈椎病.肩周炎.久坐腿僵.性功能低下及免疫力低下引起的易感冒.五更泻有很好的治疗作用。对于中老年朋友来说，每年服用一次，可以提高免疫力，延缓衰老，有病治病，无病强身健体，永葆青活力

1产品：“神仙延寿方”调理，完美营养餐.健阳胶囊.肽藻营养粉，矿物晶。2用法用量：“神仙延寿方”调理一个疗程10天，具体方法见说明书，后期服用完美产品巩固效果。

3效果：上述病状经1-2个疗程调理，症状明显减轻或彻底好转。没有病状的朋友经调理，能有效提高免疫力，耐力，不容易感冒，感觉特别有精神。

三。心脑血管疾病.高血压.高血脂.中风后遗症调理

论述：人体淤血可使各脏器得不到正常的供血量，导致内脏机能衰退，影响血液循环，使血液变得黏稠且运行迟缓，如此恶性循环，必然导致各脏器病变，心.肝.肾.更易致病。所以中医专家提出“久病必有淤，怪病必有淤”。

“怀府回春汤”是根据数百年经典名方整理调制。方中主药有黄芪.当归.桃仁、红花等十几种中药组成。

40多岁以上的中老年朋友，尤其是已经有高血压.高血脂症状的中老年人，为预防疾病加重，每到春夏季节，服用“怀府回春汤”10-15剂，可起到破瘀化瘀.扩张血管.改善微循环血液流变性，降低血液粘滞性和血糖，抑制血小板凝集，抗血栓形成或溶血栓，扩张脑血管、增加脑血流量，增加心肌营养性并有强心作用。降血脂和抑制动脉粥样硬化斑块形成，耐缺氧和抗疲劳、抗炎并可提高免疫功能，可有效预防或减少心血管病的发病。毒理研究表明本方无毒副作用，使用安全。有病调理疾病（配方增减），无病强身健体，效果显著。

特别强调：对于第五项疾病，应配合第四项方案调理。最新研究表明，心脏与肾脏好比一对“难兄难弟”，因为肾功能的衰退会加速心脏病变，而心脏隐患很可能以肾病的形式表现出来。一旦肾脏出现问题，心脏出现问题的风险也在增加。肾脏的任何一种生理指标出现恶化，都会导致心脏发病率上升。所以四.五2个方案一起使用，会收到意想不到的效果。

1产品：“怀府回春汤”。完美矿物晶.玉米肽.营养餐.肽藻营养粉。

2用法用量：有上述疾病的中老年朋友，每年用“怀府回春汤”调理1-2次，如果伴有腰腿痛等症状，再配合“神仙延寿方”调理。

3效果：经1-2个疗程调理，各种症状明显减轻或消失，高血压.高血脂.心脑血管疾病减少用药量或停用。

四。青少年.儿童增高助长

论述：青少年身高能否如意，取决于几个因素，首先是遗传因素，占70％，此外，包括运动、营养、环境和社会因素等。营养是儿童体格生长的关键。体格正常生长所需的能量、蛋白质和氨基酸，必须由食物供给，主要是肉、蛋、豆及

豆类食物。骨的形成还需要足够量的钙、磷及微量的锰和铁。钙的摄入不足及维生素D缺乏时，会造成骨矿化不足，维生素A缺乏会使骨变短变厚，维生素C缺乏会使骨细胞间质形成缺陷而变脆，这些都会影响骨的生长。

完美营养餐主要成份有螺旋藻、糙米粉、全麦、麦芽精、玉米、大豆蛋白粉、薏仁、莲子、南瓜粉、燕麦等。含有丰富的氨基酸、维生素、矿物质、功能性油脂和膳食纤维，是真正的完全营养食品。能增强体质，对营养不良、体质单薄以及病后需要调养者、孕妇、乳母、婴幼儿非常适合；能促进少年儿童生长发育，改善记忆；

1产品：完美营养餐.完美活力多。身体严重虚弱者配合中医食疗。

2用法用量：营养餐每天4-8勺，如有便秘现象每天加完美活力多1-3包。3效果：经2-3个月调理，一般能增高5-10公分，并且身体抵抗力增强，免疫力提高。

五。健康减肥

论述： 在我国儿童、青少年和成年人中，肥胖症的发病率不断上升，尤其是在某些经济发达的地区。据报道，北京地区成年人中的超重者已超过40%。我们知道，肥胖不单是一种“体形问题”，其关键是对人的健康存在严重威胁。肥胖往往带来严重的代谢障碍，特别是腹部肥胖，与2型糖尿病、高血压病、痛风，以及心血管疾病等都有密切的关系。但是，许多的药物减肥大都是以牺牲健康而达到减肥目的，这是得不赏失的。产品：完美高纤乐＋营养餐+活立多+健怡茶服用方法：早饭和晚前半小时，服用高纤乐1-2包，高纤乐服用后在胃内体积可膨大6-8倍，并能清除体内垃圾。这样饭量就可减半。服用营养餐2-3勺可补充人体必需的多种营养和矿物质。活立多每天吃2-3包。注意不吃夜宵和冰激凌，少吃油炸食物，多吃水果和蔬菜。

3效果：经2-3个月的调理，达到减肥5-30斤的目的。

此项可和第一项结合调理，效果更佳。

六。便秘调理

论述：祖国医学认为，便秘的基本病变，虽属大肠传导失常，但与脾胃肝肾等脏腑的功能失调有关。如阳明胃热过盛，热灼津液，津伤液耗，肠道失润；脾气不足，则气虚而传送无力；肝气郁结，气机壅滞，则“气内滞而物不行”，或气郁化火，火邪伤津，亦可使肠道失润；肾开窍于二阴而恶燥，又主五液，肾阴不足，则肠失濡润，肾阳不足，则阴寒凝滞，津液不通。故四者功能失调，皆为便秘之由。为此，中医治便秘则应以补气健脾、活力润燥为主，通常采用健脾胃、益气润下等诸方调理，以达到“肠中肠清，人得长生”的目的。

完美高纤乐是一种可以改善肠胃功能、润肠通便的保健食品。主要成分包括：车前子壳（俗称西莲壳）、异麦芽糖醇、草莓粉、苹果酸、沙棘粉、阿斯巴甜、水解蛋白。其中，车前子壳有“纤维巨人”之美誉，膳食纤维特别是可溶性纤维含量极高，是燕麦的14倍。并且，这种纤维能较好地阻碍小肠对毒素及致癌物质的吸收，包裹代谢物，清洁肠道，降低结肠内pH值。因而，当前国际上普遍推崇以它作为健康合理饮食结构的主要成分。

活立多健肠口服液是完美公司历经几年研发成功的最新的保健食品。获得了“公众营养与发展中心”认证的“营养健康倡导产品”。活立多主要原料就是“oligo”成员中更重要的典型代表、存在于多种可食植物中的低聚果糖，也叫做功能性低聚果糖，1产品：完美高纤餐.活力多.矿物晶.营养餐.健怡茶

2用法用量：中老年便秘周期3-5天者，以个人体质不同，一次性服用活力多5-10代，一次不行两次，直至宿便排出。以后每天早晚食用营养餐2-3勺，配活力多1-2包，坚持服用1-2个月，让肠道功能慢慢恢复。

青年人便秘者，前期每天2次，每次2-3包活力多+健怡茶每次2勺，每天6-8杯水，配以肠道按摩手法，排便正常后，再加完美营养餐.矿物晶，以改善肠胃整体吸收功能，坚持服用2个月。

七：健康美容

论述:美，是人类永恒的主题。爱美之心人皆有之，拥有白皙娇媚，青春靓丽的容颜，是广大女性一生中孜孜不倦的追求。玛丽艳护肤品是世界知名化妆品公司法国(FBI)的著名品牌,针对东方人的肌肤特点，采用优质天然植物精华及国际尖端美容护肤配方研制而成，其有效成份更容易被皮肤吸收，令肌肤充满健康活力。

健康美容强调美容与修生养性相结合，提倡健康的美和自然的美，以中医理论为指导思想，采用内外兼修，在使用化妆品面部护理的同时，内服完美“清.调.补”产品，内外兼修.双管齐下，调理人体机能，达到养容养颜，延缓衰老的目的。

产品：完美玛丽艳护肤品系列产品。“清.调.补”系列产品。

营销方案

本项目以数百年养生良方“怀府回春汤”.“神仙延寿方”(秘方）为基础，辅以中医食疗方案，配以国内知名大型保健品企业功能性保健品来调理现代人亚健康和多种疾病，让您拥有更健康的体魄！

主推项目300年经典养生名方“神仙延寿方”：“怀府回春汤”。清肝利胆排毒。

合作伙伴可免费使用企业商标，产品商标。网上全方位指导，系统培训，