集中安置点项目建议书（五篇范文）

第一篇：集中安置点项目建议书

***集中安置点住宅楼工程

项目建议书

一、项目名称

***集中安置点住宅楼工程

二、项目建设背景及必要性

(基本情况概述)

根据上级各部门关于陕南移民搬迁安置实施方案的要求，结合我镇目前受地质灾害影响的群众*户*人，受交通条件影响的吊庄户*户*人的实际情况。改善他们的生产生活条件，提高其生产生活水平已势在必行。因此新建一个安全稳固，宽敞明亮，配套设施齐全的集中安置点非常必要。

三、项目单位概况

项目建设单位：***

四、项目选址及建设条件

建设地位****，共占地约***平方米，场地宽阔平坦，符合集镇建设规划。

1、交通便利。

2、该地址结构单一，供水、供电及其配套设施易于连接。

3、建设选址远离河道和滑坡地段，安全可靠。

五、建设规模内容

（一）建设规模

底框多层砖混结构，地上*层建筑面积*平方米。计划安置*户移民搬迁户，其中60㎡户型*套，80㎡户型*套，100㎡户型*套，-1-

临街门面房*间。

（二）建设内容

1、基础设施。供电、供水、排水设施建设，给排水与集镇排水管网连接，院内绿化、景观等设施建设占地面积*平方米。

2、建筑面积砖混结构全现浇*平方米。

3、集中安置点住宅楼砖混结构*层*套。

六、投资估算及资金来源

（一）投资估算

项目总投资*万元

1、项目前期费用（包括土地征占、图纸设计、地勘、招投标等手续*万元）。

2、住宅楼建设*万元。

3、住宅楼室外供排水、道路等配套基础设施建设费用*万元。

4、其他费用*万元，主要是项目考察论证、工程监理等项目前期费用。

（二）资金来源

1、上级补助资金*万元。

2、自筹资金*万元。

七、投资效益

该项目建成后，可产生以下效益：

1、可极大改善地质灾害隐患点、吊庄户、生活条件恶劣农户的生产生活条件。

2、提升集镇品味。该项目建成后将为小城镇建设增添亮点，提升集镇品味。

八、保障措施

（一）加强领导，夯实责任。为确保该项目建设顺利推进，成立*移民集中安置点住宅楼项目领导小组，由镇长任组长，副镇长及相关业务干部为成员，负责协调建设过程中的相关重大问题。确定一名副镇长专抓此项工作，确保此项工作顺利开展。

（二）严把质量关，认真贯彻执行建设项目招投标、法人、监理等责任制；加强管理，实行建设项目质量责任追究制。

（四）加强资金管理，严格财务制度，积极落实配套资金，资金专款专用，严禁挤点、挪用、截留，确保工程进度。

（五）强化项目竣工验收。工程完工后，收集整编有关资料，及时进行财务决算核算审计，严格按照程序组织竣工验收，交付使用，发挥投资应有的社会效益。

第二篇：集中供暖项目建议书

、项目概况

1、项目名称：庆城县莲池集中供热

2、建设性质：新建

3、项目业主：庆城县莲池开发办

4、建设规模：兴建供热面积为12万平方米的供热站一座

5、投资规模：项目总投资903万元，其中固定资产投资878万元，流动资金25万元，投资回收期9年。

6、经济效益：年实现收入528万元，年利润238万元。

二、项目背景

莲池开发区位于县城以南，依山磅水，国道211线、省道202线穿境而过，交通便利，距城区2公里，区位优势明显，交通便利，市场繁荣。规划总面积43.807公顷（合657.1亩），供水、供电、排水、通讯、有线电视、道路已经完成。随着莲池开发和建设商贸物流中心的需要，集中供热已迫在眉睫。

三、市场预测

开发区内有莲池家具城、汽车南站、莲池宾馆及多家民营企业，建筑面积已达9万平方米以上，无供暖设施。项目建成后，可满足商业和居民供暖需求，而且项目的建设将降低供暖费用，更能保证以后新建住宅楼的供暖需要，市场前景十分广阔。

四、原料来源

我县距平凉安口200公里、陕西省彬县160公里、这两处都是煤炭基地，正宁县正南煤田已于2005年4月实施地质勘探，可望在2-3年内建成年产1000万吨矿井，完全能够保证项目原料供应。

五、环境保护

该项主要原料为燃煤，供暖过程中可产生大量煤烟，污染环境，建设煤烟处理设施，对其进行回收利用，变废物为资源，减少对大气污染，达到环境保护标准。我县冬季盛行西北风，该项目规划建在西北风下向，尽量让大量烟尘排放到沟中，避免污染环境和侵害人身健康。

六、投资估算及资金筹措

该项目总投资903万元，其中固定资产878万元，流动资金25万元。

1、土建工程110万元，其中：厂区占地面积6亩，每亩土地征用费10万元，计60万元；建厂房、锅炉房、宿舍、办公室共30间，砖混结构每间1万元，计30万元；灶房、厕所8间，砖木结构每间0.5万元，计4万元；围墙、大门、厂区硬化、绿化等需16万元。

2、设备投资738万元，其中2座大型供热锅炉、7000米供热管道及附属设备购置费658万元；设备运杂费10万元；设备安装调试费70万元。

3、职工培训费3万元。培训技工、普工15人，每人培训费2000元。

4、其他费用27万元。包括项目设计费、管理费、建设期贷款利息、不可预见费用等。

5、流动资金25万元。

6、资金筹措：引资

七、经济效益估算

该项目建成投产后，供热按每平方米15元计算，年实现收入180万元。每平方米供热成本费用6元，年成本72万元，利税108万元，利润97.2万元，税金10.8万元。投资收益分析：

1、固定资产投资报酬率

＝税后利润/固定资产投资×100%

＝（108-10.8）/878×100%

＝11%

2、投资回收期

＝固定资产投资总额/利润

＝878/97.2＝9（年）

3、销售利税率

＝利税总额/销售收入×100%

＝108/180×100%

＝60%

八、结论

该项目回收期较长，但风险小，效益好，原料供应充足，市场前景广阔。此外，该项目具有较好的社会效益，可安排富余劳动力就业，是利商利民的好项目。

第三篇：安置房1项目建议书

一、项目基本情况

1、项目名称

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房项目以下简称“项目”或“工 程”。

2、项目承办单位

**市房屋建设开发有限公司 **市城市建设投资开发有限责任公司

3、项目性质 新建项目。

4、建设地点

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

5、建设规模及内容 项目总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m 总建筑

面积为254,006.69m 其中地上建筑面积为213,414.75 m 地下建筑面积为40,591.94 m。项目主体为20幢多高层住宅建筑建设内容包括住宅、沿街商业、会所以及停车场、配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

1项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体建筑密度为31.1%容积 率3.3绿化率31.6%。

2项目C地块安置房总用地面积23,911m 总建筑占地面积8,244.88m 总建筑面积106,016.39m 为8幢建筑单体建筑密度为34.5% 容积率3.7绿化率31.7%。

3项目D地块安置房总用地面积11,249m 总建筑占地面积4,406.02m 总建筑面积50,620.97m为4幢建筑单体建筑密度为39.2% 容积率3.71绿化率30.1%。

6、建设周期

项目总建设周期为24个月。

7、总投资及资金筹措

项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工

程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利

息4,832.42万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金

51,239.87万元。

8、主要技术经济指标

项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1项目主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 主要技术指标备注 1 总用地面积 m 59,260.00 2 总建筑占地面积 m20,156.87 3 总建筑面积 m 254,006.69 按功能用途分列 商业总面积 m 9,649.98 住宅总面积 m 197,529.47 会所及配套公建面积 1,984.78 3.1 其中 其他公建面积 m44,842.46

二、项目提出的理由与过程

1、与迅猛的经济发展速度相比较**市的城市建设相对滞后 **是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。县域经济基

本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力列全国县级城市第

6位经济实力多年居八闽县级之首。被国家体育总局确定为国家体育产

业基地被省政府列为福建省装备制造业重点基地。近几年随着海峡西

岸经济区建设的推进**市社会经济更是实现了跨越式发展2010年前11 个月全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长19.7%财政总收入

90.85亿元增长22.4%主要指标继续保持较快增长多项主要经济指标

增幅均超过上级目标。

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。

2、安置房的建设对湖光石鼓片区的改造具有积极的推动作用 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几 十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房的建设是梅岭组团湖光石鼓片区 棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理

规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜

居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地

区经济跨越式发展。

三、项目建议书编制依据

1、《投资项目可行性研究指南试用版》

2、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工

作的指导意见》建保[2009]295号

3、《**市人民政府关于印发**市“十二五”住房建设规划的通知》晋

政文[2011]102号

四、问题与建议

1、建议相关部门给予支持加快推进项目前期工作。拟建项目社会效 益显著对**市全力推进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造具有积极的推

动作用是**市“十二五”发展建设的重要内容项目的建设需求比较迫

切建议政府相关部门给予配合进一步做好项目的前期准备工作加快

项目的早日建成。

2、发挥社会各方的力量通力合作。项目为民生建设项目有助于提

高人民群众的生活水平和质量为使项目建设能顺利进行应充分发挥社

会各民间组织的作用发动镇村两级干部和群众积极参与通力合作使

项目能尽快实施。

3、建议在后期设计进一步完善优化。建议在下一步工作中对建筑方案

进行进一步优化确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理既实用又美观的设计方案。

4、加强建设期的项目管理工作。项目承办单位应实时监督施工的进度

保证工程施工质量和安全定期如实上报工程进度统计报表主动接受相

关部门的审计和监督将项目建设成为“高起点高标准高层次高水

平”的重点项目。

5、加强资金的落实、使用与监督。工程关键问题是资金的筹措资金

是否落实将直接影响工程进度和工程质量项目承建单位应抓紧建设资

金的落实确保资金足额到位切实加强建设资金的使用与监督工程资 金实行专户存储、专款专用绝不允许出现挤占挪用、改变投向、滞留欠 款等现象。

第二章 项目建设的背景及必要性

一、项目建设背景

1、**市社会经济实现跨越式发展

**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。东瀕台湾海

峡距金门仅5.6海里西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城

区、丰泽区毗邻东北与石狮相连。全市陆域649平方公里三面临海

海岸线长121公里。2001年被批准按中等城市规模建设现辖6个街道、13个镇共388个行政村社区。户籍人口105万侨胞和港、澳、台

同胞200多万外来人口110万左右。

**县域经济基本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力

列全国县级城市第6位经济实力多年居八闽县级之首。全省公共文明指

数测评名列县级市第一。被国家体育总局确定为国家体育产业基地被省

政府列为福建省装备制造业重点基地。同时还先后荣获“世界茄克之

都”、“中国鞋都”、“中国纺织产业基地”、“全国食品工业强县”、“中国伞都”、“中国陶瓷重镇”、“中国休闲服装名镇”、“中国内衣 名镇”、“中国织造名镇”、“中国包装印刷基地”等称誉。2010年前11个月**全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长

19.7%其中规模以上产值完成1,663.39亿元增长21.4%。各主要产业中

除玩具业规模产值下降外其它产业产值均保持了两位数增幅。固定资产

投资完成275.14亿元增长38.3%。商品出口交货总值完成66.57亿美元

增长15.1%。财政总收入90.85亿元增长22.4%其中地方本级收入41.19 亿元增长22.8%。11月末全市金融机构人民币各项存款余额760.87亿元比上年末增长9.5%。可见2010年**全市经济运行总体平稳主要指标继

续保持较快增长多项主要经济指标增幅均超过目标。

2、**市城市建设相对滞后

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的

需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几

十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

2010年是**城市建设年梅岭组团是一号工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重视。**市委书记、市长尤猛军曾表示“把**建设成为跟

我们的经济建设同步发展跟我们的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅岭组团建设成高端宜居城区使其成为**城市的新名片。梅岭组团是**的城

市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将建设 的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭组团的面貌因此其形象直

接代表着**的形象。

湖光石鼓片区棚户区改造项目作为梅岭组团中的重要工程它将成为

**老城区新的经济、居住、文化活动据点建成多功能、复合型综合区域

含商业购物、商务办公、居住、文化、教育、旅游、休闲娱乐等多种功能

着重改善区域商业环境和人居环境。它的成功将直接推进整个片区旧城改

造和城市化建设的进程并将为**市其他镇区棚户区改造工作提供经验和

作示范推动**城镇化进程。

3、**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造规划

**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目位于梅岭、青阳街道接合 部**老城区核心区东起泉安中路西至世纪大道北面以规划石鼓路、竹树下水塘为界南面以湖光路和规划梅山路为界。片区规划总用地124.89 公顷约1,873.4亩拟在片区内设置商住生活区、商务中心区、文体公园

区、宗教体验区、教育生活区、民俗体验区等六个功能区。1功能定位

湖光石鼓片区发展功能定位为集文化、娱乐、商业、社区活动为一 体的的城市中心综合片区形成**二十一世纪对外展示新形象的城市新名 片。

2总体规划

湖光石鼓片区遵循“公共核心、组团环绕”的规划理念。项目规划结

二、项目建设的必要性及意义

1、改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市

随着经济的发展、人们生活水平的逐渐提高人们对于居住条件的要 求也日渐提高。在满足基本温饱的基础上改善自身居住环境成了人们迫

切的愿望也是各级政府推进城市建设的重要目标。项目处于湖光石鼓片

区棚户区东部为**市旧城核心区其中建筑布局不合理且由于年代久

远房屋抗震性能差、结构及消防安全隐患严重、人口老龄化、基础设施

落后、区间道路规划不合理、卫生条件差等一些矛盾日益浮现和突出如 果不加以重视解决将会严重影响片区中低收入群众的居住环境和生活质

量。因此项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的

住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市 的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市。

2、解决建设拆迁安置问题推进湖光石鼓片区改造建设 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造涉及拆迁的建构筑物面积总计约 79.8万平方米拆迁范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社

区和青华社区等五个社区。为更好地解决拆迁安置问题促进湖光石鼓片

区改造建设该片区拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民

安置区主要分布在项目区域北侧、东侧和南侧。项目位于湖光石鼓片区东

侧安置区为湖光石鼓片区改造的重要项目之一项目的建设有助于解决

该片区及周边地块建设的拆迁安置问题减少城市化进程带来的社会副作

用既改善了片区居民的生活居住条件又能够推进湖光石鼓片区改造项目的建设符合国家拆迁安置的有关规定和城市化建设的目的。

3、提升**城市形象和城市综合竞争力

旧城区的改造不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要更是经

济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响长远的

发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合竞争力 的差距。梅岭组团是**的城市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将完工的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭

组团的面貌因此其形象直接代表着**的形象。把梅岭组团建设成高端宜

居城区使其成为**城市的新名片不仅能够改善**市的居民居住环境和

城市形象同时能够推进城市建设与经济协调发展提升**市的城市综 合竞争力。

4、合理规划土地提高土地利用率

从规划区现状土地开发强度来看缺乏统一规划土地开发价值尚未

得到充分体现。目前湖光石鼓片区棚户区内主要以散乱住宅等村镇建筑

为主部分为工业用地及文物古迹公共设施较为分散布局极为不合理

土地利用率低造成土地资源的浪费不仅存在各种安全隐患而且严重

制约了区域的经济发展成了该片区继续发展的瓶颈。通过区域开发与整

合进行合理的布局规划将拆迁群众集中安置调整土地使用结构明

确功能分区可较大程度的提高区域内土地价值和利用率可以拉动周边

地区的经济成为**新的经济增长极。

5、改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展

由于历史的原因和经济的制约湖光石鼓片区大批建筑的景观品质较低市政配套设施欠缺原有的小商铺不适应现代商业需求不能吸引潜 在消费者严重地削弱了该片区的商业环境品质。项目的建设对进一步完

善片区的基础设施条件、道路交通网络和改善区域商业环境、投资环境有

着重大意义。届时不但极大改善片区的人居环境营造良好的商业氛围

间接提升区域土地价值而且带动周边商业圈的繁荣发展拓展区域经济

发展空间为新型经济体的发展创造良好的条件。第三章 项目建设内容及规模

一、湖光石鼓片区安置房建设规划

1、拆迁量预估

湖光石鼓片区内涉及拆迁的建构筑物面积总计约79.8万平方米。拆迁

范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社区和青华社区等五个

社区。拆迁内容包括企业厂房、商业及居住建筑等。其中**市教委部

队用地、**市公安边防大队、**第一中学、部分文物古迹祠堂等建筑予

以保留。具体拆迁量预估见表3-1。

2、安置量预估

湖光石鼓片区规划将对五个社区内所拆建筑居民进行就近安置补偿

预计安置住宅建筑面积95.3万平方米。

拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民安置区主要分布

在项目区域北侧、东侧和南侧北侧位于教委用地旁用于安置竹树下居

民东侧安置区围绕**一中为中心建设主要安置蔡厝、青华社区居民南侧安置区主要安置桂山和梅青社区居民形成现代高尚居住社区。规划 建设安置区总建筑面积149万平方米其中地上建筑面积119.9万平方米

地下建筑面积29.1万平方米。对于片区内的工业用房给予资金补偿。安置

情况见表3-2。

3、安置房分区规划

安置区分布在湖光石鼓片区的北部片区、东部片区和南部片区共12 个地块安置编号从A至M分别用于安置片区五个村社区拆迁户。

安置区规划分布情况见图3-3。1北部片区A地块

该片区沿世纪大道一侧为规划为城市行政办公商务区设置办公、酒 店使之成为片区景观节点亦是片区核心之一。用地北部结合水塘设置

公园且在用地北侧设置加油站一处。中部原来教委用地结合现状树木、部分特色建筑进行低密度、低容积率开发规划为办公会所。用地东侧

中部为安置用地A地块竹树下形成围合的内松外紧的小区环境。

2东部片区B、C、D、E、F、G、H地块

东部片区内除了开发商住用地、民俗体验区用地、宗教体验用地、** 一中用地外其余均为安置用地。为更好地解决拆迁安置问题更好地利

用泉安路一侧的商业资源泉安路、湖光西路一侧用地采用内街式商业开 发。

片区建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休 闲空间。同时也尽量为每户争取更好的绿化与阳光。建筑以高层点式、板

式建筑组合为主高低错落变化配以低层公建等交错形成丰富的空间 形态。

二、项目用地现状

1、土地利用现状

项目周边包括**一中、石鼓庙及工业居住用地商业设施、公共服务 设施较为散乱商业、工业用地混杂其中。

2、建筑现状

现状建筑包括企业厂房、村庄建筑、中小学校、商业服务等建筑质 量参差不齐建筑布局零散杂乱。

3、规划拆迁、安置量

项目所在B、C、D地块属于湖光石鼓片区东侧安置区根据“各自归 属就近安置拆迁居民”的原则主要安置蔡厝社区居民。根据国家及省市

相关文件精神项目属棚户区危旧房改造项目将配建比例不低于改造总建筑面积5%的廉租住房每套建筑面积低于50平方米。

三、建设规模及内容

1、总体规模

项目总用地面积59,260.00 m 总建筑占地面积20,156.87 m 总建筑

面积254,006.69 m 为20幢建筑单体。总体技术经济指标见表3-5。

2、各地块建设规模

1B地块 项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 m 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体。具体技术经济指标见表3-6。

3、初步设计构想 安置区内主要以多高层住宅建筑为主由区内交通道路划分相对独立的居住单元小区内高层住宅楼层高低错落有致配以低层公建等交错布局交叉重叠形成丰富的空间形态富有动态美感轮廓清晰线条分明使外立面十分醒目、绚丽和壮观外墙的装饰和点缀弧线形的凸窗

和观景台使得群体建筑呈现出现代与传统和谐统一的美感体现出独特的建筑艺术价值和文化品位。单体设计采用全新的单体平面户型设计南北通透视野开阔面积

经济公摊小得房率高功能实用入口空间妥贴处理通而不透私密性强户型全面拓宽片区的消费群以增加人气。安置小区户型充分结合相应的景观资源进行规划建设并提供相应的观景阳台、落地窗转角窗等同时尽量使客厅、主人房布置在景观最好的位置上。房型配置上考虑本地区人口的构成并结合当地居住习惯进行建设功能分区合理达到动静相宜洁净分开的目的。安置小区内每座楼房均设有13部电梯供居民们上下同时设有楼梯通道及安全紧急出口。小区内设置停车场按停车用地性质分地上停车场和地下停车场以地下停车场为主。其总体布局的要求是与外界交通、中心景观区联系方便同时拥有安静的环境尽量避免外界的干扰建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休闲空间。第四章 项目选址及建设条件分析

一、项目建设地点

1、地理位置

**地处福建东南沿海位于北纬24°30′4424° 54′21东经118° 24′56118° 41′10。东瀕台湾海峡西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城区、丰泽区毗邻东北与石狮相连境内陆地面积649平方公里三面临海海岸线长122公里海域面积6,345平方公里。

2、项目选址

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

**湖光石鼓片区区位优势明显距新行政中心区直线距离约3.5km

距规划的**会展新区约3.5km距规划滨江商务区约5km****机场仅2.5km。

二、建设条件分析

1、自然条件 1气象

该区域属南亚热带海洋性季风气候夏无酷暑冬无严寒。气候温暖 湿润季风显著台风活动频繁。多年平均气温2021℃月平均气温11.9℃极端最高气温38.9℃极端最低气温0℃极端最高地面温度69.6℃极端最低地面温度-4.4℃。

多年平均绝对湿度为20hPa最高绝对湿度39.1hPa最小绝对湿为 20hPa多年平均相对湿度76%最小相对湿度8%。多年平均风速为3.5m/s 最大风速24m/s多年平均雷暴52天多年平均雾11天霜6天。2降水

由于受季风气候影响全年降雨集中在49月尤其是79月的台

风暴雨季节盛夏季节由于太平洋低纬度地区的热带风暴挟带大量暖湿气流登陆后受地面摩擦和**流域西北部高山阻挡复合抬升引起强烈暴雨。

降水地区分布不均匀总的趋势是从西北向东南递减多年平均降水量9501,400mm之间。降水量年际和年内分布不均匀**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均径流深534mm最大年径流深1,320mm最小年径流深135mm多年平均水面蒸发量1,146mm平均陆地年蒸发量612mm。3地形地貌

**市三面临海地势由西北向东南海面倾斜呈波状起伏梯级分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各东南沿海延伸余脉。西北边境的紫帽山海拔517.8米为与鲤城、南安共有的界山。地貌以丘陵、台地、平原三类型为主。**流经北部于溜石江入海。湖光石鼓片区内整体地形较为平缓总体南高北低。4地震

依据《中国地震动参数区划图GBl8306-2001》福建省区划一览表

项目区抗震设防烈度为七度地震动峰值加速度为0.15g地震动反应谱特征周期为0.4s。

2、基础设施条件 1交通

**市对外交通多元化和立体化“陆、海、空”立体交通网络已基本形成市域公路通车里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通车里程名列全国前茅福厦高速公路从城市的西北部切过互通口离城区约5 km外接324国道、308省道等。

4D级**机场成为初具规模的航空港开辟了**至北京、上海、广州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、马尼拉、日本冲绳等20余条航线。客货吞吐量跻身于全国通航机场的第37位成为干线机场。全市拥有围头、深沪、东石、安平四大港区、19个50010,000吨级泊位码头。深沪港区成为国家开放口岸围头港成为国家一类口岸并开辟20多条内贸集装箱班轮航线和至香港国际集装箱班轮航线。项目区周边的世纪大道和泉安中路为连接**、石狮和**的主干道陆 路交通十分便捷。2供电

全市建有50万伏输变电站1座容量200万千伏安22万伏输变电 站7座容量267万千伏安11万伏输变电站32座容量328.9万千伏安建有热电联产发电厂1座发电容量为10万千瓦建有LNG燃气电厂1座发电容量为140万千瓦有垃圾发电厂1座容量1.5万千瓦。**售电量占全省10%成为福建省电网配套最完善、电力建设最超前的地区之一。

项目片区建有沟头110KV变电站规模3×40MVA配合远期西侧的 110KV青阳变电站扩容至3×50MVA电力供应充足可满足施工及居民入住的需要。3供水

**供水设施完善水质安全。引水工程全线贯通建有市镇两级自来 水厂17座市域日供水105万立方米。市区建有25万立方米/日现代化自来水现已投入使用。项目区周边青阳第二水厂设计规模为25万吨/日位于项目地块以西外侧约500米可满足项目的用水需求。4通信

**的电信、通讯事业水平在全国处于领先地位。至2008年底全市城乡固定电话交换机总容量55万门互联网接入用户16万户移动电话用户140万户电话含固定电话、泉灵通、移动电话普及率4.8部/户成为全省首批“电话市”之一。

项目区通讯服务由**城区电信支局提供**移动电话实现无盲区覆盖可以保证项目通信需求。可提供国内国际电话服务以及各种现代化的电报、电传、特快专递、无线通讯、互联网等电讯邮政服务可直通世界150多个国家和地区。5建筑材料来源

建筑材料主要为土、石、钢材、水泥、砂石料等。**市商品经济较为 发达流通渠道畅通建筑材料供应链较为完整当地砂石等资源丰富可就近采购项目区域临近县市有产水泥可满足供应区域周边有钢铁企业所需钢材可以到该厂或周边地区购买。

三、选址合理性分析

1、项目选址符合改造规划关于“各自归属就近安置拆迁居民”的原则能够增加拆迁居民对于新居地的认同感。

2、项目紧临泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育资源丰富能够较好地满足安置区内居民的出行和受教育需求。

3、项目的选址符合城市总体规划和湖光石鼓片区改造规划能够满足项目建设过程和外部环境条件的要求也符合环境保护的相关要求有利于城镇化改造。

4、项目所处区域具备了实施项目的良好建设条件气候地质条件和交通及其他基础设施条件已达到建设要求的基本工程条件。因此项目选址具有较高的科学性和合理性适宜项目的建设和**市城市建设与未来发展的需要。第五章 项目实施进度安排

一、项目建设周期

根据项目建设管理有关规定、项目承办单位的要求以及项目建设规 模、功能需求、管理条件、资金到位情况项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划保证建设项目的供水、供电、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成确保建设任务按期完成。项目在可行性研究报告编制及审批、设计编制及审批等前期工作取得 顺利进展后进行项目的具体实施工作包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设具体实施工作时间约为24个月。须对项目实施进度进行监督管理以保证项目建设顺利推进。

二、项目建设进度安排

1、项目前期工作

2011年5月6月进行项目建议书、项目可行性研究报告编制、项

目立项审批等工作

2011年7月8月进行初步设计、详细规划设计及审批项目施工

图设计并通过审查、审批。

2、建设实施阶段

前期工作结束后进行项目施工准备工作完成施工用水、用电、施 工便道等工程组织设备、材料订购准备必要的施工图纸组织招标投标包括监理、施工等方面的招标投标并择优选择施工单位签订施工合同。项目开工审批。

2011年9月2013年9月计划共24个月进行项目建设施工阶段包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设项目的总体竣工验收等。

三、项目质量保证措施

1、勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计建立健全质量保证体系加强设计过程的质量控制健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件含方案设计不得擅自变更。确因功能需要变更设计的项目需报请原审批部门批准。

2、施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工对每道工序都要按质量要求确定施工工序并对施工的工程质量负责。

3、切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理的有关规定切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制规范项目建设程序确保工程质量。

4、建设项目实行工程监理制对工程进行“三控制”、“两管理”、“一协调”采用“事前、事中、事后”的工作程序确保工程社会效益和环境效益的协调统一。

5、施工单位的选择按公开、公平、公正的市场竞争原则项目将严格按照国家有关招投标法律采用公开招标方式选择有资质的施工单位。施工单位必须具有信誉好、实力强、经验丰富等特点。第六章 投资估算及资金筹措

一、投资估算的依据

1、估算依据

1《福建省建筑安装工程费用定额》2003版 2泉建筑[2005]10号、泉建筑[2005]16号文 3**市2011年4月建设工程造价有关资料汇编 4项目承办单位提供的相关资料 5类似工程技术经济指标。

2、相关取费标准

1建设单位管理费根据《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》财建[2002]394号计取

2施工图设计审查费依据《福建省物价局关于重新规范建筑工程施工图设计文件审查收费的通知》闽价房[2009]168号计取 3招标代理费依据国家计委关于印发《招标代理服务受费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取

4勘察设计费根据国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价[2002]10号计取

5工程监理费国家发展改革委、建设部印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号计取 6环境影响评价费按《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格中[2002]125号文计取

7白蚁防治费依据福建省物价局、福建省财政厅关于《重新核定房屋白蚁防治收费标准》的通知闽价[2002]房572号计取。以上费率计取标准在工程的实际运行过程中还根据工程的具体情况进行适当调整。

二、估算范围

项目投资估算编制范围按总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m2 总建筑面积为254,006.69m2 其中地上建筑面积为213,414.75 m2 地下建筑面积为40,591.94 m2主要建设内容包括上部主体结构、地下室工程、安装工程、市政设施配套及景观绿化工程。

三、投资估算

经估算项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利息4,832.42万元。项目具体投资估算见表6-1。

四、资金筹措方案及使用计划

1、资金筹措方案

项目总投资127,239.87万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金51,239.87万元。

2、使用计划

项目资金使用计划见表6-2。第七章 项目评价

一、社会效益初步评价

项目的建设对社会的影响是积极的所取得的社会效益是非常显著的将在社会各方面直接或间接体现是**市城市建设的重要内容对加快全市社会经济发展起到了强有力的推动作用符合加快建设海峡西岸繁荣带的需要能够获得各级政府、组织及广大人民群众的关注和支持。

1、项目对社会的影响分析 1对**市的影响

项目的建设是梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展。

2对居民生活水平和生活质量的影响

项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市是当地居民生活水平和生活质量提高的体现。3对地区就业的影响

项目的建设将提供一定数量的就业岗位。在项目建设期间将为建 筑业和建筑材料行业增加就业岗位在项目运营期间一些保安、卫生保洁、商店服务员等基础的工作岗位需求必将在当地解决这将为地方创造更多的就业机会有利于缓解地区就业压力促进剩余劳动力转移。 4对财政收入的影响

项目配套建设的沿街商业的每年都会产生一定数量的经济效益能够直接增加政府的财政收入同时项目的建设能够带动当地材料生产、销售、运输、旅游、文化娱乐等其他行业的发展间接增加政府的财政收入。

5对不同利益群体的影响

项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输 行业及建设用地周围商家等的收入。

6对基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响

项目建成后对基础设施例如供水、供电、供气、通信及污水处理、垃 圾处理等有一定的需求但就总体规划来看不会产生较大影响。项目的建设符合**市城市建设总体规划。

2、项目所在地互适性分析

1不同利益群体对项目的态度及参与程度

项目具有积极的社会效益能够使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量能够提供一定量的就业岗位提高城市居民个人收入有效地保障**市社会的和谐、稳定发展符合片区群众的根本和长远利益能够得到广大人民群众的关注和支持同时多数机构、企事业单位等也会支持该项目的建设并且愿意投入其建设当中去。

2各级组织对项目的态度及支持程度

项目能够促进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区的改造解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境增加政府财政收入促进地区经济跨越式发展是莆田市城市建设的重要内容能够得到各级政府、组织的支持。

3、社会风险分析

项目立足满足群众生活居住需求顺应**市湖光石鼓片区长远发展需要更好地维护社会稳定促进和谐社会建设具有良好的社会效益得到了**市政府及各社会阶层的支持。因此项目基本没有社会风险。但应做好项目建设和使用期的管理工作尽量减少对周边居民日常生活的影响减少对周边自然生态环境的破坏并处理好由此产生的各种矛盾以避免由此产生的社会风险。

二、结论和建议

1、结论

1项目是**市委、市政府实施“把梅岭组团建设成高端宜居城区 使其成为**城市的新名片”战略部署的重要组成部分。项目建成后有利于提升**市城市整体形象和影响提高居民生活水平和生活质量与**城市定位及发展相适应项目建设是必要的。

2项目充分考虑以人为本同时做到结合实际、高标准、高要求 建设规模符合当前需求且做到适度超前所需投资安排较为合理能够满足项目建设的需求。

3项目根据建设项目管理有关规定以及项目建设规模、功能需求、管理条件、资金到位情况制定了建设项目总体及分阶段工程进度计划并对项目实施进度和质量进行监督管理能够保证项目建设顺利推进。

第四篇：团结移民搬迁集中安置点简介

团结移民搬迁集中安置点简介

团结移民搬迁集中安置点位于勉县周家山镇境内十天高速公路引道与黄龙北路交界处。规划用地面积为90.52亩，规划总建筑面积13.33万平方米。其中：（多层2万平方米，高层10万平方米），配套建设的社区服务、幼儿园、商铺及公共服务设施建筑面积 1.33万平方米。小区规划建设6层楼房6栋，18层楼房8栋，11层楼房1栋。建筑密度29.3%，容积率2.57，绿地率35.12%，建成后可安置总户数1090户。该安置点由陕西高科建筑设计院规划设计。根据现有黄龙北路以及十天高速公路引道，将该项目自然划分为两个组团，一组团（地块A）南临黄龙北路、西临十天高速引道，均同城市道路相连。二组团（地块B）北临黄龙北路、西临团结小学、东临十天高速引道、南临川陕路，三面同城市道路相连。两个地块与四周城市道路形成环绕通行的道路交通格局。规划设计充分考虑汽车化时代住宅建设的新形势，创造出一个方便，舒适具有鲜明时代气息的人文景观小区。该安置点采取统规统建的方式，由陕西津铧房地产开发有限公司和汉中兴安置业有限公司代建。工程于2012年10月1日开工，计划到2014年2月完工。截止目前，6栋多层已完成基础回填，计划2012年12月主体封顶。高层安置房正在做施工图设计，计划月底动工。

该安置点建成后，对拉大城市框架、完善城市功能、加快城镇化步伐具有重要意义。

第五篇：黄龙新村移民搬迁集中安置点简介

黄龙新村移民搬迁集中安置点简介

黄龙新村移民搬迁集中安置点是县政府确定的千户以上安置规模的大型移民安置示范点之一，位于周家山镇柳营村，距县城5公里，北临108国道，交通十分便利。该安置点立足塑造城镇形象，提升区位优势，按照“基础设施完备、公共服务一流”的现代新型社区进行打造，由湖南城市学院规划建筑设计研究院西安分院编制规划，规划用地面积10.61公顷，计划总投资：29263.1万元，规划总建筑面积21万㎡，其中住宅总面积16.2万㎡，商业及公共服务建筑面积4.8万㎡，容积率1.98，建筑密度35%，绿地率36%，规划安置总户数1250户。社区内水、电、路基础设施和幼儿园、卫生室、文体活动场所、购物超市等公共服务设施配套齐全。建成后, 安置全县范围内移民搬迁户,将从根本上消除重大自然灾害对我县生存条件恶劣地区群众生命财产的威胁，彻底改善农户生产生活条件。对加快我县重点镇建设和城乡一体化发展具有深远的历史意义和重大的现实意义。

该安置点采取统规统建的方式，由九冶建设公司代建,工程分两期实施。2012年计划建设安置房750套。一期实施柳华路以南，7栋6层楼房。截止目前，有四栋楼(6﹟、7﹟、8﹟、10﹟)已通过主体验收，正在进行室内工程；另外三栋楼中，4﹟楼已施工至六层，月底可封顶，5﹟、9﹟楼已施

工至四层，十一月中旬主体可封顶。二期柳华路以北均为高层安置房，其中，18﹟楼已进入基础钢筋绑扎，19﹟、20﹟楼已通过基础验槽，正在砂夹石回填，15﹟、16﹟楼正在开挖基础，22﹟、23﹟、24﹟、25﹟楼正在打井降水，降水结束后即开挖建设。

团结移民搬迁集中安置点简介

团结移民搬迁集中安置点位于勉县周家山镇境内十天高速公路引道与黄龙北路交界处。规划用地面积为90.52亩，规划总建筑面积13.33万平方米。其中：（多层2万平方米，高层10万平方米），配套建设的社区服务、幼儿园、商铺及公共服务设施建筑面积 1.33万平方米。小区规划建设6层楼房6栋，18层楼房8栋，11层楼房1栋。建筑密度29.3%，容积率2.57，绿地率35.12%，建成后可安置总户数1090户。

该安置点由陕西高科建筑设计院规划设计。根据现有黄龙北路以及十天高速公路引道，将该项目自然划分为两个组团，一组团（地块A）南临黄龙北路、西临十天高速引道，均同城市道路相连。二组团（地块B）北临黄龙北路、西临团结小学、东临十天高速引道、南临川陕路，三面同城市道路相连。两个地块与四周城市道路形成环绕通行的道路交通格局。规划设计充分考虑汽车化时代住宅建设的新形势，创

造出一个方便，舒适具有鲜明时代气息的人文景观小区。

该安置点采取统规统建的方式，由陕西津铧房地产开发有限公司和汉中兴安置业有限公司代建。工程于2012年10月1日开工，计划到2014年2月完工。截止目前，6栋多层已完成基础回填，计划2012年12月主体封顶。高层安置房正在做施工图设计，计划月底动工。

该安置点建成后，对拉大城市框架、完善城市功能、加快城镇化步伐具有重要意义。

旗营移民搬迁集中安置点简介

周家山镇留旗营移民安置点位于干河西岸，西临堰河，东与新村相连，背靠北环路，南距108国道约400米。安置点规划占地40亩，计划安置搬迁农户86户，336人，建房10125平方米。基础设施规划建设人饮设施一处，治理河堤1500米，架设输电线路2公里，硬化道路4公里，修建排污管道2公里，架设广电线路1.6公里，修建集幼儿园、卫生室、文体室、村委会办公场所于一体的综合楼一栋，修建广场、公厕各一个，绿化1000平方米，计划总投资1898万元。

安置点采用统规自建方式建设，统一标高、统一样式、统一色调，自启动以来，已修建沙石道路3条530米，架设

三相四线输电线路400米，配置供电设施二处，架设桥梁2座，治理河堤1000米，安装河堤栏杆300米。截止目前已搬迁安置37户，涉及搬迁人口146人，其中已完成建房工程37户，入住农户15户45人。以上建设共计投入资金765万元，其中基础设施建设投资197万元，农户建房投资568万元。