瑞安安阳物业存在套取虹北锦园小区专项维修资金的嫌疑

第一篇：瑞安安阳物业存在套取虹北锦园小区专项维修资金的嫌疑

瑞安安阳物业存在套取虹北锦园小区专项维修资金的嫌疑

在瑞安虹北锦园小区，近段时间出现安阳物业公司保安上门要求业主签字使用专项维修资金50万元现象。为了达到套取专项维修资金的目的，欺骗业主说“你签字，而不用你花钱”，部分善良的业主已上当受骗了，这种行经实在是让人气愤。各位善良的业主，根据《瑞安市物业管理实施细则》：第四十六条专项维修资金由业主交纳，物业主管部门专项维修资金管理中心负责统一管理，并在当地银行开设专户存储。第四十八条新建住宅首期专项维修资金由建设单位代收代缴，交纳的标准为：高层建筑每平方米60元，小高层建筑每平方米48元，多层建筑每平方米30元。当专项维修基金使用至总额的20%时，小区业主应当续筹至首次资金的额度。现在用的是我们业主的钱，并且专项维修基金使用至总额的20%时，需要我们补齐。为了到达目的不择手段，欺骗业主，真是让人气愤之极，安阳物业公司真是不折不扣“吸血鬼”。在这段时间出现二次安阳物业公司保安上门要求业主签字使用专项维修资金的现象，开始一次是保安上门要求业主签字，使用总金额为77万元（电梯20万元、消防设备33万元、智能门15万、维修路6万元、零星3万元），用上述同样手段欺骗善良业主签字，签了一部分业主，也许是良心的发现，说因签字单被保安丢失，而中断了。大约过了一个星期左右，出现了开头一幕，专项维修资金总金额为50万元（电梯15万元、消防设备15万元、智能门10万、维修路5万元、零星5万元），而维修项目相同，但整正少了27万元，可想而知，含有多少水分。大家一眼可以看出他们的目的何在？这是我们业主的钱啊！我们是主人，有权叫他们滚蛋，话又说回来，专项维修资金该用的还是要用的，但必须是用的合情合理，这是我们广大业主的钱啊，我们要明白消费啊！业主委员会与管理部门要对我们广大业主负责！！对于专项维修资金使用《瑞安市物业管理实施细则》有明确规定：第四十九条使用专项维修资金必须由物业服务企业提出年度维修项目计划，经业主大会表决通过，报物业主管部门专项维修资金管理中心核准后，方可划拨动用。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。这几年，我们的安阳物业公司到底在干什么？有在维护吗？不，而在破坏啊？这些不用多说，住在本小区的业主心中都明白。比如说电梯一年修了好几次，监控与消防设备常年在休息。一说到使用专项维修资金，安阳物业比鬼跑的快。你尽到服务义务了吗？眯着眼盯着广大业主的的钱，不去好好管理。不干你该干的事，越诅代苞，费尽心机套取专项维修资金。我们的家园钻进了一只狼，广大业主要勇敢站出来那起棍棒赶出这只可恶的狼。建议我们广大业主不要轻信这群“狼”了，珍惜自己的权利。若遇被骗签字善良的业主，为了维护你自己的权益。请你赶快拨打电话号码（65891966、65891910、65891901）告诉主管部门具体情况，或着在房管局公示10天时间内拨打电话，来维护自己的权益。一群热心热爱虹北景园的业主

第二篇：江南水乡小区首次使用物业专项维修资金

江南水乡小区首次使用物业专项维修资金

公

示

各位业主：

江南水乡小区始建于二零零三年。占地面积17831平方米，建筑面积220000平方米。其中：高层住宅8栋1248套，建筑面积116941平方米。多层住宅26栋921套，建筑面积9317平方米。连排花园洋房7栋56套，建筑面积9260平方米。时至今日，各种建筑均出现不同程度的安全问题及隐患。

一、是消除各种安全隐患的需要

几年来，小区高层外墙瓷砖时有脱落伤及无辜，外围生铁护栏严重腐蚀，危及人生安全，消防设施出现功能障碍，电梯频繁停运出现问题，安全监控设施出现故障，不能正常使用。造成十分严重的安全隐患，直接影响社会稳定。部分业主多次向巴南区人民政府、花溪街道办事相关部门反映，表示强烈。

江南水乡小区很多业主都早出晚归，房屋租赁较多。不少业主对尚未危害自身利益的事项缺少参与热情，部分业主法律维权意识淡薄。涉及维修专有部分，共有部分更新改造“物业专项维修资金”使用向业主征求意见多次受阻，难以达成共识。根本达不到“应当经专有部分，共有部分占建筑面积三分之二以上的业主占总人数的三分之二以上业主同意”。形成恶性循环，造成物业与业主之间矛盾剧增和激化（二零零八年至二零一二年六月物业与业主代表上门签字只有824人）。

二、严格按使用程序办理

为维护广大业主合法权益，业委会针对小区共有部分和共有设备出现危害或可能危害公共安全，公共利益及他人合法权益，业委会经广泛收集意见，针对业主反映强烈的几项焦点问题，确定首次使用“物业专项维修资金”应急预案。并在小区公示。

本公示完全按照“重庆市人民政府令第244号《重庆市物业专项维修资金管理办法》”相关程序申报。

在此期间，业委会对小区危及人身安全整改方案多次组织业主代表到花溪街道，巴南区房管局对“物业专项维修资金”的使用及相关申报政策进行全面的了解。对此，业委会为前期准备工作进行充分的论证、测算。并与驻渝广九电子有限公司、东莞市广建消防工程有限公司重庆分公司、重庆拓沃电梯销售有限公司等单位多次协商，落实消防系统、监控系统、电梯大修等改造方案。

三、业主参与监督管理

各位业主及使用人，江南水乡小区9年来首次使用“物业专项维修资金”事关重大，业委会本着积极、负责、慎重、规范管理程序，严格区分公共部分及共有部分资金使用划分，专款专用、政府监管、公开透明的原则，由房管局主管部门负责专项维修资金的指导和监督工作。为更好监督，业委会已在小区张贴“求贤”告示，本着个人自愿、无偿服务、热心公共事业，有一定专业技术，懂管理，有一定工作时间的人员。经本人自荐，业委会确认其身份，对本次小区保修期满后的维修、更新、改造等项目由张宗琪、郭玉祥、温兴林同志参与，与业委会共同实施全程监督。

首次使用“物业专项维修资金”大修更新改造工程，由重庆普华物业管理有限公司负责管理。维修更新改造工程完工后，业主委员会、物业服务企业、业主代表共同验收，并予以公示。

四、启动紧急预案更新改造项目：

一、原物业共有部分：小区生铁防护围栏约1200米，费用560000元（见附件图片（1）、（2））。

二、小区共有部分监控系统报价约172501元（参照改造设备价格估算清单明细A、B监控整改方案）。

三、小区共有部分消防系统168885元（参加改造设备价格估算清单明细（1））。

四、小区专有部分更新改造：20部电梯大修沃克斯报价639196元（见明细表）。

以上报价预算共计1205582元

更新改造项目明细表集中在A区大门张贴。也可在业委会查阅。

报：巴南区花溪街道办事处城管科

巴南区房管局物业科

巴南区红光社区居委会

江南水乡小区业主委员会

2012年8月20日