平松苗圃可行性研究报告

第一篇：平松苗圃可行性研究报告

平松苗圃专业合作社建设项目

可行性研究报告

一、总论

1.1项目名称：平松苗圃专业合作社

1.2项目负责人：冯乐天

1.3项目所在地：平松村、西河峪村

1.4项目建设主要内容：

（1）建设占地20亩的育苗生产基地一处；

（2）建设占地8亩的定植基地一处；

以上建设项目于2010年3月开工，2010年8月竣工。

二、项目背景

2.1项目由来：

平松苗圃专业合作社是在县委组织部深情关怀下，乡党委政府组织引导下，我乡大学生村官结合全省造林绿化形势，响应村官创业号召，自主创建的。

2.2项目提出的必要性和依据：

（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。

（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。长清区是济南重要的旅游景区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设“山水长清，泉城新区”，改善生态环境、提升城市品位，促进长清旅游业及城市可持续发展的需要。

（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求以及带动当地青

年创业都具有十分重要的意义。

近年来，长清区委、区政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此作为解决“三农”问题，加快农业结构调整，拓宽农民增收渠道的重要内容，研究制定了《城市绿化规划》、《退耕还林还果发展规划》等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶持，对花卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。文昌街道结合实际，制定了《关于扩大花卉苗木基地规模的实施意见》，采取行之有效的措施，抓好落实。街道明确由分管领导靠上抓，农委、林业站等相关部门组成专门的工作班子，搞好协调、服务。并于2005年5月成立了“长清区文昌苗木花卉协会”，聚集起山东川大庄园园林有限公司、山东远景园林有限公司、济南东岳园林有限公司3个具有国家二级资质的苗木花卉龙头企业，带动花卉、苗木产业的快速发展，企业青年多达1600多人，为拓宽农村青年就业渠道走出了一条成功道路。随着社会经济的发展，目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存在企业生产规模小、产品少、档次低等问题，需要在今后的发展中扩大生产规模、提高产品质量、增强企业的市场供应能力。该项目建设符合都市农业、观光农业的发展需求，必将对农业增效、农民增收起到积极地推动作用。

第三章项目区基本概况

项目区位于济南市长清城区以南3公里处，以西李村为中心，辐射带动南王、十里、仁合等20多个行政村，总人口2万多人，其中青年农民4000多人。2005年实现地区生产总值6000多万元，农民人均纯收入达到5500元。地理位置优越，交通十分便利。

项目区紧靠220国道、104省道和济菏高速公路，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业务；水利资源丰富，项目区内现有机井5眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良，无污染，矿化度平均低于1.5克/升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。

3.1自然条件

（1）气候条件：

项目区气候为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季较干旱，夏季炎热多雨，降水相对集中；秋季凉爽凉晴；冬季气温低、空气较干燥，常年降水量630mm，年均气温变化范围为12.8—14.30C ,全年日照时数2598.5小时，有效积温45630C，无霜期215天，年均相对湿度62%。

（2）地形土壤：

项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。

第四章项目建设的有利条件

4.1群众基础好,有着丰富的育苗经验。项目区内各行政村有着20余年苗木栽培、管理的历史，有30%的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。有的农户依靠销售苗木，年收入达到5万余元。目前，越来越多的农民群众认识到花卉苗木的市场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农户已发展各类苗木200余亩。因此，该项目的实施，有利于形成“公司+农户”规模化经营模式。

4.2承办单位实力雄厚。山东远景绿化有限公司有着近30年的苗木经营史，拥有小龙柏嫁接等先进栽培管理技术，基地规模达到1000余亩，带动专业户2000余户。专业技术人员达130余人，拥有国际先进配套设备30台（套），是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。其负责施工的绿化工程多次荣获省、市优良工程奖，连续多年被评为“守合同，重信用”企业。公司现正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑国内一流园林绿化工程企业。项目担保企业为国家二级

资质企业，先后承建了济南国际机场，经十西路和山师新校区等大型绿化工程，吸纳青年员工1000余人，有效提高了当地青年农民的自主创业能力，实现了农业增效，农民增收的目标，企业发展潜力巨大。

4.3近郊优势明显，市场前景广阔。项目区距离长清城区仅3公里，水、电、路、通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着省城济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”战略的实施，长清城区建设步伐进一步加快，大学科技园、济南经济开发区等五大片区建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。

4.4各级领导十分重视。市、区、街道各级都把花卉苗木生产作为农业结构调整的重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区内各村也立足实际，因势利导，大力宣传，鼓励群众大搞花卉苗木种植，并不断引进科技含量高、市场前景好的新品种，促其形成规模，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。

五、市场前景分析

六、项目建设内容及投资估算

苗圃基地共占地28亩，其中育苗20亩，定植8亩。工程总投资27万元，截止目前投资18.1万元，其中整地20亩，垫土3337方，投资12万元；围栏1500米，投资7400元；育苗10亩，用松籽400公斤，投资4万元；用工240个，酬劳1万元；二期工程预投资7.1万元，育榆树苗10亩，投资5.9万元，定植二年生油松8亩，投资1.2万元；后期管护按每年6000元，幼苗成长期3年计算，需投资1.8万元。

第七章项目效益分析

7.1经济效益分析：

目前全省造林形势良好，苗木供给市场广阔，三年后按每亩产苗2万株，每株1.5元计算，20亩育苗基地产值60万元；

8亩定植基地按每株10元计算，产值3.6万元，总产值63.6万元，可创收36.6万元。该基地的建立可实现大学生村官创业与为林业工程提供苗木支持的双赢。

7.2生态效益：

（1）保持水土，净化空气，减少污染；

（2）吸收和降低噪音。

7.3社会效益：

通过苗木基地带动周边农户70户，增加青年就业200个，使农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现“科技兴农”目标。

第八章项目设计方案

8.1项目技术方案：

试验基地生产基地青春创业园（农户）市场。

第九章组织管理与劳动定员

9.1组织管理：

该项目建成后，实行独立法人，项目实行董事会领导下的总经理负责制。

根据项目的组成，公司下设总经理办公室、技术开发部、市场部、财务部、培训部、良种繁育部和行政部。总经理办公室负责协调公司内部与外部的日常事务性工作，制订公司的生产发展规划；技术开发部负责公司苗木新品种的引进；市场部负责产品的市场开拓、销售；财务部负责公司的财务结算工作；培训部负责青春创业人员的培训工作；良种繁育部负责苗木花卉的繁育；行政部负责公司的后勤、保卫工作。

9.2工作制度：

公司除试验基地部分年工作时间为365天外，其余岗位年工作时间为300天。其余岗位每天均为一班，每班工作8小时。

9.3劳动定员：

本项目劳动员共计261人，具体定员下表：

第十章项目实施进度建议

10.1项目建设进度计划

项目建设本着早建设、早受益的原则，抓紧项目的实施。项目建设进度计划如下表： 10.2各项工作实施进度的建议

本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作。在苗木花卉市场及试验基地、生产基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。预计本项目2007年下半年投产。

第二篇：建立苗圃基地可行性研究报告

建立苗圃基地可行性研究报告

一、名称：园林苗圃项目可行性分析

二、项目背景

根据海南省城市建设总体规划，按照《城市规划建设指标》和《海南省城镇绿化管理条例》的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%，苗圃自给率80%以上。因此，我区还需要新建大量的城市绿化专用苗圃。并且条例规定鼓励单位和个人积极参与创建园林单位和和优质园林工程活动，推动城镇园林绿化事业的发展，所以，这也给了我们更好的机遇。

目前，我市已经确立了创建国家级生态园林城市，将需要大量的苗木，如果苗圃资源过少，其将消耗大量资金到市内、外及其它苗木生产基地购买。因此，这对于我们来说将又是一个好的机会，建设苗圃基地势在必行。

三、建设条件

苗圃选址位于**市区和**区的必经之路，地理位置优越，交通便捷。苗圃地势平坦、土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁育，符合苗圃建设的立地条件。建成后，小可满足花店及私人企业的供给，大可满足本市城市绿化建设苗木供应的需求。而且，其位置处于城市区西部农村，地价较为便宜，环境也较好，可节省大量建设成本，具有较强的自行性。

四、建设规模和内容

苗圃建设总占地预计30亩，其中苗木生产用地20亩，花卉 生产用地5亩，温室、组培室等设施用3亩，管理用房、仓库及道路等其他用地2亩。发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培育时令花卉为主；此外，还应进行苗木科研工作，推广科研成果，提高苗木生产水平。

苗木建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外。还将引进园林机械、工具等，使新苗圃实现现代化，提高苗圃生产效率。再有，苗圃还需引进大量苗木，确保当年就可以实现苗木生产供应和销售，尽快投入正常运营。

五、投资估算及资金来源渠道

（一）投资估算

1.苗圃征地费用按每亩2万元计算共计约30亩×2万元＝60万元；

2.苗圃基础设施建设费用估算约为45万元；

3.苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为120万元。三项合计，该项目投资估算为225万元

（二）资金来源渠道

1.政府拨款投资； 2.项目合伙投资。

六、性质与特点

本项目为苗木产业化项目，绿化环保是其特点，以人工方式培植苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入 生产后因其有大量的树木有利于改善周边生态环境。

七、可行性分析

（一）经济效益 利润核算

随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，绿化育苗业也得到了蓬勃发展。就我区来说，城市新区建设的双向带动，城市绿化将面临千载难逢的契机。按照苗圃经营情况及市场调查研究，对外销售苗木及花卉的销售额可在70万元，除去正常开支，净利润可达30万元。

（二）社会效益

通过苗木基地带动周边农户，增加青年就业，使农村闲散劳动力得到充分利用。

（三）生态效益

（1）保持水土，净化空气，减少污染；（2）吸收和降低噪音。

八、投资风险

任何一个新项目投资均可能存在投资风险，风险愈大，机遇愈大，建立苗圃生产基地风险主要来自于以下几点：

1.自然条件：海南每年均有热带风暴和台风侵袭，沿海地区和山林偏少地区，其影响更大，因此在苗圃地的选择上要综合考虑。另外，还应提前做好预防和采取必要的防护措施；

2.地域环境：全国各地企业凭借各自关系网和和优势资源相继登 陆海南，已形成的行业优势怒视立即就可以打破。另外，海南和内地的绿化项目投资建设模式不会完全一致，需要我们去适应、调整；

3.植物培育：海南独特的热带海洋性气候条件，是植物繁殖的“天然育种场”，但是，从其他各个地方引种而来的植物是否能适应这种气候条件，还不得知；

4.技术力量：只依靠几个人的力量是行不通的，还需有专业的管理或技术人员，或者在海南当地聘请技术人员进行管理。

九、建议及结论

依据项目投资分析结果，保守估计，四年内可收回全部投资、实现收益。但是，项目投资需要进行更为深入的调研工作，合理选择土地租赁地点，聘请专业顾问，调配扎实管理和专业技术人员，科学选种，找准突破口，协调好与政府部门及其它有关部门的关系，可将投资风险降到最低限度。

本项目在可行性研究报告审批后，建设单位应抓紧初步设计编制和审批工作，在苗木花卉市场及实验基地建设的同时，进行员工及青年创业者的培训工作，在规定时间内保质保量的完成项目建设任务。

从城市绿化规定及市场的客观供求关系来看，此项目既是生态环保项目又是社会公益项目，而且还有十分可观的经济效益。可见，该项目具有可行性。

第三篇：绿化苗圃建设可行性研究报告

东风农场苗圃建设研究报告

项目地址：

石锁高速与弥泸高速交接处，占地面积约380亩。指导思想：

以科学发展观为统领，以培育苗木为重点，充分挖掘和发挥苗圃在园林绿化、造林绿化和生态建设中的带动作用，合理规划布局，优选品种，加快建设，建设有特色、有规模、有档次的现代化苗圃基地。建设原则：

1、坚持科学规划合理布局原则

2、坚持因地制宜与适地适树的原则

3、坚持与市场需要树种相结台原则

4、坚持社会效益、生态效益和经济效益相结合的原则． 项目背景：

近年来，随着我国城市化进程的加速和人居环境的不断提升，以及各地区的交通道路的发展，城市、村镇、道路对绿化的规模会更大，要求会更高，对苗木的需求量也就越来越大。而随着经济的发展，人工费、化肥、农药、水电、运输费、土地租赁费等价格不断上涨，这些因素也导致了苗木价格的不断上涨。

集团内在建的多个项目中均含有绿化板块，在绿化板块中所用到的苗木量较大，该苗圃的建设可以为集团提供一个稳定的苗木来源，降低成本，同时为集团创造经济效益。社会效益：

1、本项目的建设有利于保护环境。

工业产业化所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理性疾病日益显露，保护和改善生态环境，让森林进城，园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。该苗圃的建成，可在一定程度上缓解气候变暖和环境污染，起到净化空气和改善生态环境的作用。

2、本项目的建设有利于发展经济。

该苗圃的建设，有利于当地经济的发展，增加税收；苗圃的建设过程以及后期苗圃的管养需要用到大量的工人，所需人员可用当地居民，提升社会就业率，增加当地居民收入，促进农村的经济发展。

3、规模化苗圃建成后，具有一定的示范功能。

苗圃的建设可以调整农村产业结构，一但示范苗圃园建设成功，可以采取公司加农户或成立合作社的形式带动周边广大农户进行绿化苗木种植，到时候公司可以专业做技术服务及市场，让农户在生产过程中无忧及生产出来后销售无忧。

引进新品种、新设施、新技术进行苗圃规范化生产，有助于与政府园林部门及大学院系建立合作关系，有利于申报课题、争取科研及项目资金，有助于提高集团公司的知名度和实力，有绿色产业基地的作用。

省内苗木行业发展现状及趋势：

云南苗木生产水平一直落后。绿化市场的扩张带动了苗木行业的发展，近几年省内苗木生产面积在翻倍增长，但是存在两大问题。其一是大多苗圃是从外地调苗，在本地短暂假植后再销售，苗圃就是中转站，缺少本地特色，也缺乏产业链建设。而从那些成功苗乡的发展经验看，自身特色才是竞争力的核心。其二，工程需要大苗时，普遍存在从山里挖野生资源现象，苗木成活率低，严重破坏生态环境。

苗木是城绿化建设基础，但是云南绿化中85%的苗木都来自省外苗乡，这种依靠外地品种的绿化建设工程必然出现地域特色差、苗木生态适应性不强、建设成本高等问题，导致工程的生态性和经济性都不好。苗圃项目建设具备的条件：

1、苗圃离县城较近，且位于石锁高速与弥泸高速交接处，有良好的交通条件。

2、苗圃附近的村庄多，工厂少。周围的村庄可以为苗圃提供较充足劳动力资源。

3、苗圃距离高铁站只有3公里，区位优势十分显著，有大量的人员流动，可以发展成观光苗圃，方便人们前来实地参观考察，提升知名度。

4、苗圃建设内容不涉及抵触国家法律法规事项，是受政策鼓励的产业。

5、国家林业部门对规模化苗圃生产有较大的优惠政策，抓住我省苗圃少的机遇，有争取政策资金的优势。

6、集团公司对建设项目有雄厚财力保障。

7、集团内部有很多的项目需要用到绿化苗木，该苗圃的建设可以为集团提供所需苗木，降低成本，同时增加收益。

8、集团项目公司均征收有大量的土地使用权，将其用做苗圃可以充分发挥其使用价值，避免资源的浪费。不利条件：

1、由于在高速修建过程中，倾倒了大量的废弃混泥土块，现已与土壤混合，不利于苗木的种植，需要换填土，换填土部分造价偏高。

2、水源难以选择，河道取水造价偏高、灌溉渠取水不能保证有需求时及时供应、打机井可能会对高架桥桥墩造成影响。苗圃生产用地划分：

1、播种区：播种区应选择全苗圃地自然条件和经营条件最有利的地段作为播种区。具体要求为：地势较高而平坦，靠近水源，方便灌溉，土质优良，深厚肥沃，背向阳光，利于防冻，尽量靠近管理区，便于管理。

2、营养防治区：其主要功能是为扦插、嫁接、压条等营养繁殖育苗而设置的生产区。其基本要求：选择土层深厚，地下水位较高，排灌方便地段作为营养繁殖区，其条件与播种区相似。

3、苗木移栽区：苗木移栽区是从播种繁殖区和营养繁殖区中繁殖出的苗木进行栽植和培养，需要培养成较大的苗木而设置的生产区。其面积要求较大，土壤条件中等即可。

4、大苗培育区：大苗培育去是指培育大苗。培育后在苗圃地不在进行移植。为方便苗木出圃，大苗培育区一般设置在苗圃的外围和主干道边。大苗培育区，其特点是株、行距大，占地面积大、规格高、树木根系发达。

5、采种母树区：采种母树区是指为获得优良种籽、插条、接穗等繁殖材料而设置的生产区，采种母树区不需要太大的面积，可选择零散的地块，以及防护林带，沟、渠、路的旁边栽植、或管理区域栽植。其土壤要求肥沃，地下水位较低。

6、引种驯化区：引种驯化区是指培育、驯化从外地引入的树种或品种而设置的生产区。该区需要根据引入树种或品种对生态条件的要求，选择有一定的小气候条件地块进行适应性驯化栽培。引种成功后进行推广。该区一般选择离管理区比较近，便于观察、记录、管理和研究。

7、温室和大棚：该区是指利用温室和大棚进行繁育小苗而设置的生产区。该区占地面积小，投资相对较大，但利润和效率相应较大。该区一般要求土壤肥沃、背风向阳。该区一般设置在管理区附近，便于用水、用电、便于观察和管理。

8、管理区：管理区占地面积较少。要求尽量少占用良田、良地、同时应设置在交通方便地段。一般设置在圃地中心，便于管理。苗圃辅助用地划分： 苗圃辅助用地主要用于道路、灌溉、排水、供电系统和管理用房（仓库、食堂、办公室、会议室等）苗圃的管理：

在苗木种植后按照季节性来进行管理

1、春季苗木管理：拆除冬季防寒设施，收好以备冬季再用；浇返青水，对冬季枯萎的枝条修剪，对苗木周围进行松土，后对植物进行每周浇水1-2次；防治苗木病虫害，在5月下旬进行一次预防喷杀虫剂；在4月下旬对地被、花灌木进行全面修剪。

2、夏季管理：

初夏，5-6月份气温上升、日照增长、植物开始大量生长。浇水应根据树木的品种和天气情况及时浇水，浇水一定要浇透；注意叶面虫害；除草，在雨季来临之前，应将树木、地被、花卉杂草拔除干净；对地被长势弱的进行追肥1次；对秋冬季节需要使用到的苗木提前进行断根缩坨，以提高秋冬季苗木移栽时的成活率。

雨季，7-9月份，雨水较多，气温枝叶大量生长，各种植物多有一段时间不同的休眠期。继续抓紧防治危害叶面害虫及驻干害虫，每隔3-5天打一次多菌灵，在晴天无风时打药，连续打3-4次即可，并在每个月打一次农药预防虫害；注意防涝，及时封坑防涝，并及时对排水沟内的积水进行排除；扶植，雨多时节，如有个别高大浅根树木倒斜，应及时扶直，培土，立支架。

3、秋季管理：10-12月份，气温降低，树木枝干停止生长，且木质化。浇水，每周浇水1-2次减少到每月浇水2-4次，封冻前要浇足冻水，然后封坑；施肥，对因缺肥生长较差的树木，在落叶之后要在树木根部附近施有机肥料；病虫害防治，对在树上过冬的虫卵或成虫要喷药剂，及时处理，深埋有病虫的枝、干、叶，防寒，对新栽而不耐寒的树木要搭风障，并向根部培土，向主干基部涂白或绑草绳，以保护苗木越冬；修剪，对秋季生出的秋稍要及时进行修剪。

4、冬季管理:12-2月，土壤封冻，树木停止生长。整形修剪，应在发芽前对树形不好的树木做一次整形修剪；防治病虫害，通过挖蛹，刮树皮等方法消灭越冬害虫；清理树下的落叶，将秋后树上落下的叶子及时清理，堆放在多余的空地，以防止火灾及虫卵在树叶内越冬，清理的树叶堆积腐烂后还可用作腐叶土及肥料来使用；对一年绿化工作进行总结，找出在管养中的不足。风险评估：

1、周期长，资本周转慢

因苗木生产的周期较长，尤其是在建立之处大量的投资转化为可销售的成品所需时间通常要在1年左右，如果后续资金不足将出现投资被套牢的情况，对于初期投资是一个很大的打击。

2、市场变化

前期因某种市场热销而引入，但过一两年后因市场喜好的变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资的损失。

3、天气因素

冬天温度急降将苗木地被冻死冻伤，台风季节雨水台风破坏。

4、苗木建立之处因知名度的缺乏，导致成品苗销售困难

5、不可预见因素影响

第四篇：苗圃可行性报告

篇一：苗圃基地建设可行性报告 **市**镇**苗圃建设工程 可行性研究报告 目 录

第一章 总 论........................................................2 1.1 项目背景.........................................................2 1.2 项目概况.........................................................3 1.3 结论与建议.......................................................5 第二章 市场分析与预测................................................7 2.1 我国苗圃行业发展现状.............................................7 2.2 我国苗圃行业发展趋势.............................................9 2.3 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测..............................12 2.4 **省绿化苗木市场状况............................................14 2.5 本项目目标市场分析..............................................15 第三章 场址选择.....................................................17 3.1 场址现状........................................................17 3.2 场址条件........................................................17 3.3 主要不足........................................................21 3.4 选址评价........................................................21 第四章 建设方案.....................................................22 4.1 建设指导思想与原则..............................................22 4.2 苗圃区划方案....................................................24 4.3 苗圃配套设施建设方案............................................25 4.4 苗圃景观建设方案................................................30 第五章 节水措施.....................................................36 5.1 项目水耗分析....................................................36 5.2 节水的原则和要求................................................36 5.3 节水措施........................................................36 第六章 环境保护.....................................................376.1 项目环境影响分析................................................37 6.2 环境保护措施....................................................37 6.3 环境保护结论....................................................38 第七章 组织机构与人力资源配置.......................................39 7.1 组织机构设置....................................................39 7.2 人力资源配置....................................................39 第八章 项目实施进度.................................................40 第九章 投资估算与资金筹措...........................................41 9.1 投资估算........................................................41 9.2 资金筹措........................................................43 第十章 财务评价.....................................................44 10.1 产品生产规模...................................................44 10.2 产品成本分析...................................................46 10.3 经济效益分析...................................................47 第十一章 社会评价...................................................50 11.1 项目对社会的影响分析...........................................50 11.2 项目与所在地区互适性分析.......................................50 11.3 社会评价结论...................................................51 第十二章 研究结论与建议.............................................53 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称

**市**镇**苗圃建设工程 1.1.2项目承担单位概况

为适应社会主义市场经济和**市城市建设发展的需要，改革城市开发建设方式，按照“政府行为企业化，企业行为市场化”的运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经**市政府研究决定，成立了**市****有限公司。该公司按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的现代企业制度建立的国有企业。公司实行独立核算，自收自支、自负盈亏、自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的资金，并实施开发建设；经市政府同意，对符合条件的其他项目进行投资、开发及经营管理。1.1.3 可行性研究报告编制依据 《**市城市总体规划》（2001—2020），**市人民政府、**市规划设计院、**市规划局； 《城乡规划法》（2008）； 《**镇总体规划》；

《**镇用地控制性详细规划》；

由建设单位提供的有关资料；现场踏勘以及其他有关调查资料。1.1.4项目提出的理由与过程

绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的第一要素。近年来,随着我国城市化进程的提速和人居环境“以人为本”的新理念盛行,城市绿化建设的规模更大、要求更高。****新区具有距离**主城最近的区位优势，其发展定位放在新**建设的范围内进行统筹规划。其未来将投资500亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，**市****有限公司计划在**镇**租地180亩建设一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于****新区的市政绿化。1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 **市**镇** 1.2.2 建设规模与目标

本项目总投资1584万元，将建成一个集生产、销售、观光为一体的旅游休闲苗圃。苗圃占地面积180亩，分为十一个区，分别为： 温室及遮荫棚架区，占地14.8亩;水生栽植区，占地20.3亩；

乔木及特色树种生产区，占地27.94亩；

灌木生产区，占地13.1亩；母树栽植区，占地8.8亩； 观光休闲区（包括乔木生产），占地24.1亩； 观景游览区，占地31.88亩的； 园艺中心展示区（包括乔木生产），占地17.4亩； 仓储区，占地0.18亩；

防护林及藤蔓植物生产区，占地16.1亩，； 管理区，占地5.4亩。1.2.3 项目建设条件

1、项目场址位于**市**镇**，土壤为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育；苗圃内地势相对平缓，规划区中原有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。土地现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为便利；选址区域用地性质未来规划为林地，项目的建设符合城镇发展规划。

2、**镇是**周边一个自然环境优越的小镇，距离**主城仅17公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于**的后花园，其发展未来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿化装扮，为本项目的市场提供有力的保障。

3、本项目建设资金由**市****有限公司自筹解决，资金来源有保障。1.2.4 项目投入总资金及效益情况篇二：苗圃可行性分析报告

苗圃可行性经济分析报告

第一章 苗圃建设必要性

随着人民生活水平不断提高，人民对住宅的要求从满足居住功能提升至适合居住、休闲、享受的要求，故地产项目配套的园林绿化环境已成为各房地产商提高房地产项目知名度、提升项目市场竞争力、激发消费者购房产购买欲的宣传手段之一。如何快速、高效、低成本打造园林绿化精品工程已成为房地产行业共识，由此可见苗木需求市场潜力较大、经济效益可观。目前，集团公司所有的房地产项目园林绿化施工主要分为两点一线及交楼园林绿化配套两个阶段进行实施，在实施过程中存在施工单位供苗木价格过高、施工单位为最求利润最大化而采购的苗木树形达不到要求等问题而导致工期存在一定程度的拖延、未能有效降低施工建造成本，满足不了集团发展要求。为此，集团朱总裁提出自有项目实现甲供苗木，以降低成本，实现利润最大化。

根据集团地产业务板块发展的情况，从2014年起预计广州、从化地区每年会约有8个园建绿化项目需要施工，每年绿化需求量为：

1、乔木约4800株，720万元（按每个项目乔木需求量约600株，1500元/株计算）；

2、灌木约9600株，58万元（按每个项目需求量约1200株，60元/株）；合计每年需求苗木价植约778万元，苗圃利润率最少约50%，苗圃每年最少可以产生389万元的经济效益，投资苗圃前景可观。

因此，集团建立自有苗圃，能降低施工成本，实现利润最大化。就建设200亩规模的苗圃可行性作出如下分析。第二章 苗圃建设规划

一、苗圃选址

1、地点要求：

选址在广州周边80—100km的郊区，具有明显的视线可达性、无台风影响的要求，最好在路边以便于运输、降低运输成本。

据相关的了解，白云区、从化、清远、高明等地，租金约为2000元/亩/年，若规模200亩的苗场，地租：40万元/年（每年交付，每3年租金递增3%，具体租金价格与当地详谈）；

2、土壤要求：自然条件应满足土壤肥沃、粘性好。

二、苗圃建设规模 土地资源为不可再生资源，结合公司实际及苗场发展需要，建议租地200亩以上，租地年限15年以上。

三、苗圃空间规划及实施

（一）空间规划：

根据苗圃场实际情况及苗圃要求，空间规划如下：

1、功能分区——办公生活区、展示区、生产各区

2、道路、排灌系统——便于起运，水塘、水沟灌溉体系

（二）苗圃配套设臵建设

1、办公生活区：

规划总建筑面积为400平方米；其中现场办公室150平方米，工人宿舍150平方米，厨房加餐厅30平方米，卫生间、工具房、农药房各12平方米，肥料房36平方米；

2、场内交通道路建设：

3、排灌溉体系建设：

开挖灌溉体系的池塘、沟畦，安装浇水喷淋系统等

4、供电工程安装

5、防护围墙（视实际情况，可无）

四、苗圃组织管理架构及人员配置

（一）苗圃组织管理架构

（二）苗场人员配臵 第三章 苗圃产品生产、销售规划

一、苗圃产品生产规划

根据200亩苗圃用地规模、集团常用乔木设计品种及具体要求结合公司投资实际情况要求制作首期苗圃产品生产规划，以后根据实际发展情况进行必要的调整。

1、苗圃乔木种植计划 乔木按三年后（2016年）可以出售第一批苗木的计划，2017、2018年可以出第二、三批苗的计划，拟种植胸径5cm～10cm苗木11000株及高度为100cm左右小苗30000株，部份资金回笼后，根据实际要求另行计划以后的种植计划。

具体种植品种、数量见附件二《乔木种植计划表》

2、灌木种植计划

灌木生产周转较短，资金回笼较快，故考虑必须采购一批可以在2014年可出售的灌木，2015年可以出售的灌木大部份考虑用原来的灌木作为扦插种苗，以降低成本。具体种植品种、数量见附件三《灌木木种植计划表》；

二、销售规划

因苗木有身生长周期，产品销售为规划为：灌木一年后可以出售，乔木三年后第一批可以出售，以后每年都有一定数量出售。乔木按种植三年后可以出苗销售，根据集团发展要求2016年后约每年可出售11000株，年销售额约640万元；

灌木从2014年起每年销售额约45万元，2015年60万元，2016年90万元。第四章 苗圃投资收益分析

假设苗圃建设规模为200亩，就前三年（2014年～2016年）投资收益作出如下经济分析：

一、首期投资

1、苗圃清场平整地形处理费用：约40万元；

2、苗圃配套项目费用:109万元； 2.1供电:10万元； 2.2道路修建：60万元；

场内砖渣铺路1.2万平方米，按50元/平方米计算，小计60万元。2.3小池塘、沟渠开挖费：5万；篇三：大川镇中心苗圃种植基地项目可行性研究报告 大川镇中心苗圃基地项目可行性研究报告

第一章 总 论

1.1 项目名称：大川镇中心苗圃基地项目 1.2 项目单位：大川镇人民政府 1.3 项目法人：舒光辉 1.4 项目建设主要内容： 建设占地100亩的林木育苗生产基地一处，年产苗木400万株。其中建设高标准种苗生产育苗大棚3000平方；整修基地主次作业道2000米；建设喷灌、滴灌设施管道1500米；购置苗圃日用农机具，以及排洪渠系、配电等配套设施建设。

以上建设项目拟定于2012年3月开工，2012年10月竣工。第二章 项目背景 2.1 项目由来：

随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、观景苗木的生产是农民群众特别是青年人创业的一条重要渠道。茅箭区大川镇有着优越的自然气候条件和良好的种植基础，适合大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化苗木、花卉市场需求。2.2 项目提出的必要性和依据：

（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，该项目的建设，对于大川镇全力打造汉江生态经济示范带示范镇具有重大意义。

（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。大川镇是十堰市近郊重要的旅游度假区，旅游资源非常丰富，但景区的美化、靓化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此，建立花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、靓化景点，提升城市品位，已成当务之急。而该项目的建设也正是加快建设社会主义新农村，改善生态环境、提升城市品位，促进大川旅游业及城市可持续发展的需要。

（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花卉苗木基地对促进我镇农业结构调整、推动地方经济发展、满足城区市场对花卉苗木的需求以及带动我镇青年创业都具有十分重要的意义。第三章项目区基本概况

项目区位于十堰市茅箭区大川镇集镇中心，距十堰中心城区12公里，235省道沿线20米处，地理位置优越，交通十分便利；通讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，项目紧邻百二河，水利资源为苗圃种植奠定了良好基础。3.1 自然条件（1）气候条件：

大川镇属北亚热带，四季分明，气候温和，温度适宜，雨量适中。气象资料显示： 极端最高温度38℃

极端最低温度-11℃年平均温度18℃ 最大风速 14.4m/s 年平均风速2.4m/s 年平均降雨量 589.1mm 最大积雪厚度18cm 年平均相对湿度40% 全年主导风向ssw（2）地形土壤：

项目区地势平坦，土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量平均为0.81%。第四章项目建设的有利条件

4.1 群众基础好,有着丰富的种植经验。项目区内大多农户靠农业种植，他们都是农业种植的能手。在项目区发展苗木种植，可带动当地农民致富。4.2 政策优势。

大川镇位于南水北调中线丹江口库区水源保护地，同时我镇是“十堰市汉江生态经济示范带”示范镇和十堰市级新农村示范镇建设项目。茅箭区委、区政府大力发展绿化造林生态工程，鼓励发展经济林和生态林，我镇建设苗圃基地可以得到上级的政策扶持。第五章市场前景分析

从国际社会来看，花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，苗木花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计，1985年世界花卉苗木消费额150亿美元，1998年接近300亿美元，1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。

十堰市委、市政府也提出了汉江生态经济示范带和建设社会主义新农村的目标要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章 项目建设内容及投资估算

本项目主要建设内容为花卉苗木生产基地。总投资200万元。具体建设内容包括： 5.1管理区办公室、宿舍、食堂200平方，需投资8万元。

5.2灌溉系统：打40米机井2眼，盖井房2间；喷灌、滴灌设施管道1500米；配套防洪渠系3200米，需投资15万。

5.3配电系统：配备50kva变压器一台，高压线0.5km,低压线0.5km，需投资5万元。5.4培育大棚：建设高标准种苗生产育苗大棚8个共3000平米，需投资4万元。5.5主次作业道整修：整修基地主次作业道2000米，需投资6万元。5.6农业机具购置:购置40kw拖拉机等苗圃日用农机具，需投资10万元。5.7花卉苗木种苗培育及肥料，需投资152万元。第八章 项目效益分析 6.1 经济效益分析：

随着我国城市化进程的加快，苗木市场潜力巨大，社会效益和经济效益非常可观。（1）项目成本（每年）： 按两年周期平均计算，花卉苗木种植外购成本142万元，析旧及摊销10万元，利息0.3万元，合计每年成本152.3万元。（2）收入项目测算：

按两年周期平均计算，平均年销售总额188万元，净利35.7万元，净利率23.4%；投资回收期3.71年。6.2 生态效益：

（1）保持水土，净化空气，减少污染，促进大川旅游业的发展；（2）吸收和降低噪音。6.3 社会效益：

通过苗木基地带动周边农户50户，发展花卉苗木200亩，增加青年就业20人，使农民人均纯收入每年增加400元，农村闲散劳动力得到充分利用；通过推动应用科学技术，农民群众的劳动能力和科学文化素质得到提高，从而实现 “旅游兴镇”、“科技富农”目标。7.1 可行性研究结论

本项目符合国家关于农业产业结构调整政策，同十堰市汉江生态经济示范带建设和社会主义新农村建设规划相衔接，符合茅箭区南部生态旅游产业发展规划，该项目具有较好的社会效益、经济效益和生态效益，能够较好地拉动当地经济社会发展。项目区建设条件具备，项目建设条件可行，建议批准建设。

二〇一二年三月二十 日 敬爱的党组织：

第五篇：四川省示范项目-550亩山桐子苗圃项目可行性研究报告(目录)

四川省示范项目-550亩山桐子苗圃项目可行性研究报告

本报告是针对行业投资可行性研究的专项研究报告，此报告为定制报告，我们将根据客户不同类型的项目提出的具体要求，编制可行性研究报告，为企业项目立 项、贷 款、融 资提供全程指引服务。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

可行性研究报告主要用于：

1、企业融+资、对外招商合作的可行性研究报告。

2、国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

3、银行贷+款的可行性研究报告。

4、申请进口设备免税。

5、境外投资项目核准的可行性研究报告。

编制可行性研究报告的程序框图

可行性研究报告大纲(根据项目的不同会略有调整)第一章 总 论

1.1550亩山桐子苗圃项目名称和建设单位 1.1.1550亩山桐子苗圃项目名称

1.1.2550亩山桐子苗圃项目建设性质 1.1.3550亩山桐子苗圃项目建设地点 1.1.4550亩山桐子苗圃项目建设单位 1.1.5550亩山桐子苗圃项目法人代表 1.2550亩山桐子苗圃项目建设规模 1.3550亩山桐子苗圃项目建设内容 1.4550亩山桐子苗圃项目项目总投资 1.5550亩山桐子苗圃项目资金筹措 1.6550亩山桐子苗圃项目建设期限 1.7550亩山桐子苗圃项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 550亩山桐子苗圃项目背景及建设的必要性 2.1550亩山桐子苗圃项目背景

2.1.1550亩山桐子苗圃项目提出的主要依据 2.1.2550亩山桐子苗圃项目提出的理由 2.1.3550亩山桐子苗圃发展背景 2.2550亩山桐子苗圃项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要

2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 550亩山桐子苗圃市场分析与市场定位

3.1550亩山桐子苗圃市场分析 3.1.1550亩山桐子苗圃市场近况 3.1.2550亩山桐子苗圃市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4550亩山桐子苗圃 市场总结 3.1.5550亩山桐子苗圃项目机会分析 3.2550亩山桐子苗圃项目市场定位 3.3550亩山桐子苗圃项目的SWOT分析 3.3.1550亩山桐子苗圃项目优势（STRENGTH）3.3.2550亩山桐子苗圃项目劣势（WEAKNESS）3.3.3550亩山桐子苗圃项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4550亩山桐子苗圃项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 550亩山桐子苗圃项目区建设条件

4.1选址原则与要求

4.2550亩山桐子苗圃项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4550亩山桐子苗圃项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5550亩山桐子苗圃项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 550亩山桐子苗圃项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计

5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 550亩山桐子苗圃项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析

6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 550亩山桐子苗圃项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 550亩山桐子苗圃项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 550亩山桐子苗圃项目组织管理与实施

9.1550亩山桐子苗圃项目组织管理 9.1.1550亩山桐子苗圃项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3550亩山桐子苗圃项目实施安排

第十章 550亩山桐子苗圃项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章550亩山桐子苗圃项目工程招标方案.1 总则.2 550亩山桐子苗圃项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 550亩山桐子苗圃项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1550亩山桐子苗圃项目损益分析 12.3.2550亩山桐子苗圃项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 550亩山桐子苗圃项目结论与建议

13.1550亩山桐子苗圃项目结论 13.2550亩山桐子苗圃项目建议

附表: 表1、550亩山桐子苗圃项目财务评价指标汇总表

表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表5、550亩山桐子苗圃项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表10、550亩山桐子苗圃项目投资现金流量表 表11、550亩山桐子苗圃项目资本金现金流量表 表12、550亩山桐子苗圃项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表14、550亩山桐子苗圃项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表

关联报告：

550亩山桐子苗圃PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告 550亩山桐子苗圃项目建议书 550亩山桐子苗圃项目申请报告 550亩山桐子苗圃项目资金申请报告 550亩山桐子苗圃项目节能评估报告 550亩山桐子苗圃项目市场研究报告

550亩山桐子苗圃项目商业计划书 550亩山桐子苗圃项目投资价值分析报告 550亩山桐子苗圃项目投资风险分析报告 550亩山桐子苗圃项目行业发展预测分析报告