关于瀛上墓区松鹤路东口综合改造工作的方案

第一篇：关于瀛上墓区松鹤路东口综合改造工作的方案

关于瀛上墓区松鹤路东口综合改造的方案

（2010年10月7日）

尊敬的李国根书记、崇江林主任、各位领导：

松鹤路是出入瀛上墓区的唯一通道，松鹤路东口毗邻庐山南大道，是出入瀛上墓区的主要出入口，每逢清明、冬至祭扫时期人流量、车流量特别大，交通拥堵现象严重，极易造成交通事故，而且周边布局凌乱，环境较差，配套设施十分滞后，严重影响了墓区形象。按照区工委、管委领导全面提升瀛上墓区松鹤路整体形象的指示精神，率先启动松鹤路东口综合改造有着非常重要的现实意义。根据区管委会的统一部署，我镇结合实际情况拟在松鹤路东口建一处综合性商业广场，具体方案汇报如下：

一、项目用地现状

项目用地位于松鹤路东口，风顺加油站以北，规划用地约面积9.27亩。该地块现有农房5户，面积约1500平方米（另有一户四层农房约1200平方米未计算入内），水泥预制构件场4家（大型2家，小型2家），钢架棚约2000平方米。

二、项目建设内容

为提升瀛上墓区整体形象，缓解墓区祭扫高峰时期的交通压力，避免交通事故，方便祭扫群众，在松鹤路东口以北，结合地形和现有建筑规划建设一个集商业、休闲、景观、交

通于一体的综合性商业广场（总平面图、建筑立面图、效果图附后）。该项目规划用地面积约6183平方米，规划四层商业大楼，占地面积约1500平方米，建筑面积约4600平方米，休闲广场面积约3000平方米，公共绿地面积约1600平方米，规划停车泊位40个。在松鹤路东口以南拆除部分棚屋（面积以区管委会具体要求为准）。

三、项目投资估算

1、拆迁资金。需要拆迁农房1500平方米，按区管委会拆迁新标准砖混结构900元/平方米（含200元/平方米基础设施配套费）计算，所需拆迁资金135万元（不含奖励、搬家费、过渡费等）；拆迁钢架棚2000平方米约需资金25万元。资金估算约160万元。

2、水泥预制构件场搬迁资金。大型和小型水泥预制构件场各2家，大型搬迁费按每家1.6万元，小型按计0.6万元计算，共需资金4.4万元。

3、项目建设资金。4600平方米四层框架结构商业楼建设资金估算约700万元，休闲广场建设及周边绿化、亮化资金估算约280万元，规划、设计、监理、检测等其他相关费用资金估算20万元。资金估算约1000万元。

该项目用地为瀛上村集体土地，且拆迁工作有一定难度，建议该项目由瀛上村委会作为业主单位负责实施。考虑到商业大楼为经营性的项目，整个拆、搬迁资金以及项目建设资

金由瀛上村委会自行筹措。

四、项目进度计划

1、筹备阶段。地质勘察、环境评估、初步规划设计、设计审查、工程预算等10月底完成；办理相关建设手续力争在11月底完成；拆迁工作11月底完成。

2、招投标阶段。在办理好相关建设手续后40个工作日内完成，预计在12月底。

3、实施阶段。2011年1月项目启动建设，力争在2011年冬至前完成项目建设。

五、项目政策支持

1、土地农转用。该项目用地为瀛上村集体土地，未办理农用地转建设用地手续，请求区管委会解决土地农转用手续。

2、建设规费。该项目为环境改造性项目，形象工程，请求区管委会免除建设规费。

3、招投标程序。若该地块用地农转用手续不能及时办理，项目招投标工作无法正常开展，建议区管委会明确该项目以临建方式进行招投标工作。