《房地产买卖合同》起草要点

第一篇：《房地产买卖合同》起草要点

《房地产买卖合同》起草要点

——卖方律师

①买方违约责任

买方逾期支付房款的，每逾期一日应向卖方支付总房款百分之五的逾期付款违约金；

逾期30日以上的卖方有权单方解除本合同。卖方单方解除本合同的，买方除应向卖方逐日计付逾期付款违约金外，须另向卖方支付相当于总房款10%的违约金。

②律师费转承担条款。

据建设部2001年6月1日施行《商品房销售管理办法》 商品买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）支付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础和公共设施的交

付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其它事项。

第二篇：起草合同要点

起草合同要点

一、起草合同的步骤

1.预备阶段

①

与客户沟通，明确双方要求，列明合同重点；

②

上网搜索类似合同范本

③

查明合同合法性问题（主体资格，标的物，程序，前置条件，权属证明等问题）

④

尽可能的列明可能产生的风险

2.起草阶段

①

比照参考合同、范本合同起草 ②

重点撰写合同的必备条款和常见条款 ③

起草阶段需要加强内部沟通，集思广益

3.合同的审查

①

合同书写情况、错别字、上下文注解等。

②

内部多检查，讨论；是否有未规定的条件、未排除的风险等。

二、合同的主要内容

1.首部

首部包括标题、合同编号、双方当事人名称、住所、邮编、法定代表人、电话、传真等。2.主体部分

① 鉴于条款

此条款可以看出双方签订合同时的一个对价、即双方合作的基础。如保密协议中往往写明一方拥有有价值的技术并采取了保密措施，另一方有义务对此进行保密。

② 定义

比较大的复杂合同会有一章节对经常出现的术语和交易行为进行专门定义，比较简单的合同则对第一次出现的常用词语进行定义和使用缩略词就可以。

③ 双方的权利义务* 本部分视不同的合同类型、不同的交易情况使用不同的条款。④

陈述及保证

股权转让等合同经常出现陈述与保证，作用是对公司现有状态的一种保证。

⑤

不可抗力* 通常有标准条款，但有时双方也会对条款内容有不同立场和主张，如外方通常希望把“法律变更”作为不可抗力的情形之一，中方往往不愿意加入此条款。

⑥ 保密条款* ⑦ 合同生效和期限

生效条件有的是法律规定的必须达到什么条件才生效，有的则是双方约定的生效条件。⑧ 违约条款* 应当注意赔偿的限额。⑨

合同终止* 往往根据双方谈判地位不同，终止条件会有偏向性，如可以单方面终止，但通常终止条件是对等的。

⑩

法律适用/争议解决* 必要条款，往往要对适用仲裁和法院向客户提出建议。要从便于执行、便于采取保全等方面综合考虑适用法律和争议解决方式。

⑪

未尽事宜，合同正副本份数及保存，附件等

3.结尾部分

包括合同双方盖章，授权代表签字，签约时间，签约地点等。

三、合同的注意事项

1.在攥写合同之前确定了合同主要目标、写作任务、完成期限、写作步骤提交方式等内容

2.写数目时要文字和阿拉伯数字并用，如10（拾）。这将将少一些不经意的错误。

3.可以在合同中加入准据法、审判地、律师费等条款。

4.签名者如果是公司员工，一定要写上他们的职务和其所在公司的名称。

5.可以按逻辑顺序列出合同段落的标题词，标题词要力求总结出每个段落的相关内容。

第三篇：房地产买卖合同

【标题】 房地产买卖合同

【分类】 房屋类合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；

购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。

第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条 付款时间与办法：

１．乙方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款日期为准）。

２．乙方应交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易款的＿＿＿％的交易费，承担公证费、协议公证费。２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

第七条 本合同主体

１．甲方是＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、共＿＿人，委托代理人＿＿＿即甲方代表人。２．乙方是＿＿＿单位，代表人是＿＿＿。

第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿＿公证处公证。

第九条 本合同一式＿＿份，甲方产权人各一份，乙方一份。＿＿＿＿房产管理局、＿＿＿＿公证处各一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）

地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：____________，以下简称甲方。

购买方：____________，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方购买甲方座落在祥云县________________________________________的房屋，建筑面积为____________平方米。

第二条

上述房产的交易价格: 小写________________________，大写___________________________。

第三条付款时间与办法：

1、乙方应于_____年_______月______日前向甲方交付房产款10万元（拾

万元整），其余款___________________________________,于 ____年____月____日全部交清（交款日期以汇款日期为准）。

2、乙方按甲方提供的汇款帐号_______________________________，收款人_________________，汇给甲方。

第四条

甲方应于______年________月______日前将交易的房产全部交付乙方使用。

第五条

乙方承担房产交易中房产局应征收甲乙双方的交易费、证费、协议公证费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款___________的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一日，应向乙方偿付____________违约金。

第七条合同主体

1、甲方是_______________、__________________,共__________人，______________是甲方代表。

1、乙方是_______________、__________________,共__________人，______________是乙方代表。

第八条

本合同经国家公证机关_______________________________________公证处公证。

第九条

本合同一式_______份，甲乙双方各一份。__________________公证处一份。

甲方：__________户口所在地：_____________________________

乙方：__________户口所在地：_____________________________

年月日

第五篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

电话：

1、订立合同双方：

出卖方：，以下简称甲方。

购买方：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条形 乙方购买甲方坐落在市街号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

第二条：上述房产的交易价格：。

第三条：付款时间与办法：

１。乙方应于年月是前向甲方付清房产款项（交款日期为准）２．乙方应交给甲方现金元；其佘均由乙方按甲方提供的汇款点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年日前将交易的房产全部交给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产中房产局应征甲方的交易款的％的交易费、证费、协议公证费。2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交额的%的闪易费，承担房产易国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

１、乙方必须按期向甲方付款，如逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违 约。

２、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约。

第七条 本合同主体

1．甲方是，共人，委托代理人（即甲方代理人）。

2．乙方是单位，代表人是。

第八条 本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条 本合同一式关，甲方产权人各一份，乙方一分。房产管理局、公证处各一分。

甲方：乙方；

电话；电话