最牛验房师韩常龙简介

第一篇：最牛验房师韩常龙简介

个人简介

韩常龙，男，52岁，1960年10月14日生于南京

国内知名验房专家，“最牛验房师”、“南京第一身价验房师”...南京翘楚验房监理公司首席验房师、监理工程师。南京电视台《南京房产报道》栏目验房版块特约专家主持人、江苏公共频道《房产质量报告》验房节目主持、江苏公共频道《房产质量报告》验房节目主持。

从业口碑

作为一名之前从事建筑工程工作数十年的资深建筑工程师，自他投身验房工作以来凭借自身过硬的专业知识和常年积累的丰富经验以及他敢讲、敢做的作风得到了无数业主的认可。

韩常龙始终坚持站在公正的立场，在工作中坚决做到认真负责、不偏不倚，按照现场事实向业主以及开发商陈述房屋验收中存在的问题。

获得业主、开发商、装饰公司多方广泛好评

个人评价

验房师韩常龙验套房曾收费5000元，2012年初，经南京本地平面及网络媒体广泛报道，被业界称为“最牛验房师”/“南京第一身价验房师”。

第二篇：成都史上最牛验房流程

成都史上最牛验房流程！！

一、最佳收房流程

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣 工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

3、购房签约时细化条款

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

4、收房时必须仔细查看的文件

律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同

中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

第三篇：验房师的工作范围和流程

验房师的工作范围和流程

验房师主要是对已建成并即将投入使用的房屋进行客观全面检验工作，其检验工作范围如下六个方面：

1）、房屋外观检验

〈1〉房屋外墙装修检验 〈2〉房屋外墙构造检验 〈3〉房屋屋顶检验 〈4〉房屋入口与墙角检验

2）、房屋室外环境检验

〈1〉房屋间距是否满足规划要求 〈2〉房屋周边环境是否符合规划图 〈3〉住区配套设施是否已配置到位 〈4〉停车位等附加条件是否到位

3）、房屋室内检验

〈1〉房屋结构主体的检验

〈2〉房屋主要功能房间的表面检验 〈3〉房屋门窗(或门窗洞)的检验

〈4〉房屋辅助部分的检验(阳台、储藏空间等)

4）、房屋公摊部分的检验 〈1〉公共门厅与过道的检验 〈2〉楼梯间与电梯间的检验 〈3〉信报箱等必备设施的检验

5）、房屋设备部分的检验

〈1〉上下水设施管道的检验(包括室内外)〈2〉卫生间设备与管道的检验 〈3〉厨房间设备与管道的检验 〈4〉强弱电系统的检验(包括室内外)〈5〉智能化设施的检验(包括室内外)〈6〉室外三表的检验(电表、水表、气表)〈7〉其他必备设备的检验

6)、房屋主要经济技术指标的检验 〈1〉房屋建设面积的检验

〈2〉房屋层高及各功能房间尺寸的检验 〈3〉房屋公摊面积的检验

〈4〉房屋其他经济技术指标的检验

(注：验房师应根据客户委托检验工作内容及房屋类型不同对以上范围有所增减。)

验房师按照《作业标准和道德规范》的要求，工作流程如下：

首先验房师可通过电子邮箱或传真向客户发送有详尽业务范围的合同(其合同工作范围通常以中国验房师管理协会作业标准为准)，即验房委托书，合同签约前可邀请客户观摩类似的房屋检验过程。

合同收费一般以购房款的千分之一为基准，可据检验项目的多寡、房屋状况等因素上下浮动。

合同签署后，先由验房师解释操作过程并开始进行检验。

房屋检验基本上是在视觉评估基础上对一幢住房的当前状况进行备有证明文件的专业评价，并对住宅各系统和部件进行有条件的操作性测试。通常情况下，一套中等规模的住房的检验时间约为2～3个小时。这个过程中应有客户始终相随。

一般检验工作先由室外环境开始，然后观察或触摸住房屋顶、外墙、门窗、烟道和通风孔、车库等。验房师应边看边向客户描述住房状况，发现指出一些问题(缺陷或遗漏)，并及时提出维修改进的建议。

然后进入室内检验，包括室内所有可进人的空间(包括地下室、阁楼、屋顶、天花板检修空间等)的检验。并对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门(如解释在紧急状态下如何关掉水源和电源、气源，如何更换燃气炉过滤器、如何防止卫生间异味、如何启用对讲门铃、如何在狂风暴雨袭击前尽快关好门窗等)。

全部检验结束后，验房师应向客户从头回顾一下所有发现，并与客户交流重要的整改意见。某些房屋检验过程简单并无太多复杂问题，则验房师当场即可草拟出验房报告，而相对复杂的检验结果则需要验房师回去做一些文字整理归纳工作。检验报告通常会在24小时内提交给客户，客户则大多根据检验报告支付验房师费用。

第四篇：电影训龙师简介(广播稿)

“流金岁月”第一期

改编自葛蕾熙达·柯维尔的同名儿童图书《驯龙记》，主人公是一位海盗首领的儿子，为了继承衣钵受到众人拥戴，他必须要先去制服凶猛的恶龙来展示自己的能力。然而其间却阴差阳错，遇到了一条个头和力量都不堪一击的小龙，后者甚至连牙齿都没长全，这要他怎么跟众人交差呢？ 刚刚我们简单介绍了3D动画电影《驯龙记》。本期，我们要讨论的影片正是梦工厂今年推出的这部出色的影片。

这几年叫好又叫座的温情动画片基本上是皮克斯的天下，今天难得也见得梦工厂出了这样的一部好作品，不再恶搞但却又不失幽默的对话，流畅紧凑的情节，生动可爱又有趣的龙族造型，人龙之间的有趣而深情的沟通水到渠成，丝毫无矫揉造作之感，父亲对儿子的爱，从期许、爱护、自豪、失望、误解到最后的冰释前嫌，都表现得淋漓尽致，所有这一切，都让人看得很快乐又感动，然后又有所思考，直感觉90分钟的电影实在是太短了。

即便是习惯于动画作品当中机巧流畅的追逐打拼，但依旧会被《驯龙记》当中的越空大战所征服；即便是烂熟于各式古怪的父子关系，但依旧会因这对“异邦”人士而迎来细微的触动，纵使它上升为一场传统与革新的对垒；即便是被狗狗们萌倒过不计其数，但依旧激发点点滴滴的宠物情怀；即便是对个人英雄渐生倦意，但依旧会对被撒上几点墨迹的Hiccup宠爱有加---在陆地上他并不完美，唯独驾驭Toothless鹰击长空之时最意气风发。影片为人与龙的和谐共生，不分彼此的关系提供了绝佳诠释，并因具备普世的意义被发散开来。影片的配乐也够得上“耳”前一亮，因夹杂着丝丝的异域风情而颇见特色，特别是御龙驰骋的一场戏堪称跟《阿凡达》的飞行场景有得一拼，而在听觉之上则是在彻底坠入激昂澎湃的单一之前尚存一份迥异别致的清新，使得整体更富感染力与独特性。

一优势：1）3D

这是今年第三部有关驯龙的美国大片。与训龙相关的另外两部，一部是《阿凡达》，一部是《爱丽丝梦游仙境》。票房之神《阿凡达》下足功夫，霸气十足，带来新技术新理念，刮起观影狂潮，让世人刻骨铭心。另外一部《爱丽丝梦游仙境》水分太高，只能称得上是‘伪’3D。

《驯龙记》购买了英特尔的InTru™ 3D 技术，集中力量干起驯龙这么件大事，全程的3D制作、拍摄，这一创举据说开拍前连影片的导演都觉得难以置信。《驯龙高手》以2D、3D和IMAX三种格式推出，因为3D画面的惊奇优质，推荐尽可能选择3D格式进行观看。

《驯龙记》从头到尾画面都保持非常高的规格，非常高的质量，虽然展现的北欧风景并不是很地道，但它构建出的世界跟《阿凡达》一样，壮观、细致、逼真、立体、丰富多彩，质感跟动感都十足，色彩分层明细，而且采用的黑色极简化等打光方式对动画片来说也很特别，有看真人电影的感觉。

2）剧情

《驯龙记》不只有画面值得一看，它的剧情一样十分考究，像《驯龙高手》这样的故事就很合观众的胃口，走得是一个小人物的变成英雄的成长记的模式。在趣味、通俗、投小孩子所好的前提下，它摒弃了很多低幼的东西，表现出凝练、不拖沓的气质。美国三大动画制作公司一向都有自己鲜明的标签，迪士尼传统，皮克斯创新，梦工厂颠覆。梦工厂的颠覆典范如《怪物史莱克》、《功夫熊猫》的名气都很大，但是对于这部带有些许重洗电影格局意义的3D重头戏，梦工厂却从了良，正正经经地讲了一则传统的成长教育故事。故事传统归传统，却并不俗到让人起鸡皮疙瘩，它注重起了细节，反倒使整个故事经得起推敲。

3）音乐

二、不足、以及有待创新

溢美之辞完毕，开始挑毛病，货比货之后自有分晓.都说梦工厂的金漆招牌式颠覆，《驯龙记》干脆就以西方两大经典“邪恶”形象为出发点，一派是在屠龙传说的阴影笼罩下的火龙，一派是跟海盗头衔不分家的维京人。影片将观众引领进一片相对陌生的异域，那里遍布彪悍粗犷，穷兵黩武，服装怪诞，头饰夺目的维京勇士，而事实上我们的主角反而是个中异类---他俊朗的面庞上容不下凶悍的神情，瘦削适中的体型有别于彪形大汉，纵使戴上角状头饰也难言儒雅之气。身为维京人的一员Hiccup却布满文明人的特征，符合最传统最普遍可供接受的审美形象，恰似一个“与狼共舞”式的外来者和异邦人。尽管他的形象是代表着革新的视觉符号，但这本身就充斥着创作者避重就轻的旁观者心态以及美利坚大国俯视异邦文化的权威姿态。既然是颠覆恶搞，向各方文化取经却依然无法调动出足够的勇气，到头来还是一个极尽脸谱之嫌，放之四海而皆准的经典造型。

善于恶搞的梦工厂始终不是会讲故事的皮克斯，虽然有较大进步但由于没了恶搞噱头的遮掩，缺陷还是暴露了出来。首先是片长因3D和影片类型受到限制，仅仅90分钟完全不够展示这样一段完全架空的传奇故事，最终导致片头过于仓促结局又处理得有些草率，那些难以咽下的小俗套全部集中在片尾，与前部分的精彩落差太大。同样也影响到对影片配角的塑造，纵观全片，无数种飞龙各种性格的维京小海盗，但最终除了男主角Hiccup和Toothless

再没其余能让我深记并喜爱的角色。回想起《WALL-E》中上镜次数不多却让观众爱不释手的MO，这种角色在《驯龙记》中却遍寻不获。

梦工厂VS皮克斯的战争已经打了十多年，面对口碑上常胜不败的对手，梦工厂也只好拿票房说事。如今老本《史莱克》死缠烂打到了第四部已经成了死胡同，去年倾力打造的《怪兽大战外星人》不幸完败，梦工厂太需要又一部《功夫熊猫》来证明自己了。《驯龙记》的确是精彩的幽默的讨观众喜欢的，但是想要与强大的对手竞争仍需要真正的创新。

《驯龙记》这样一部看似普通的电影能在北美上映第五周后重返票房榜首，多少有点让人难于相信，觉得有“蜀中无大将，廖化作先锋”的成分。但是它能够连续六周都进入北美票房榜三甲，豪夺两亿美元票

房，这是一个事实。

《驯龙记》完全没有冷场的时刻。梦工厂这次大胆放弃了自家专长的恶搞，不多的小幽默恰到好处地遍布于全片各个角落，充分调动了气氛活跃了叙事节奏。角色设计更是讨人喜欢，特别是像极了宠物猫狗的Toothless，每一个表情每一个动作都萌到极点憨态可掬让观众忍俊不禁甚至爱不释手。导演Dean DeBlois是梦工厂从迪斯尼“挖”过来的，曾经执导过不温不火的《星际宝贝Stitch》。这次的Toothless与Stitch有太多相似。影片里夜煞的角色设定，部分灵感正是源于2002年的《星际宝贝》。

结局一幕，Hiccup艰难的离开床，向门外走去，身边是从未曾离开的Toothless，导演刻意将Hiccup的下肢和Toothless的尾巴放在同一个镜头中。仅仅几秒钟的镜头里，讲述的是两个无论是心理生活抑或只是躯体均残缺的个体，因为与对方相遇相识，最终成为一个完整的整体。Hiccup本是一个不能被接受的失败者，他不合群体得不到父亲的认同人们视他为麻烦，他需要一个能让他感受到存在价值的机会；从没人亲眼见过的Toothless，总是来无影去无踪，将对手毁灭于瞬间，传说中最凶狠邪恶危险的生物，却从未被人真正了解过。当被捆绑着的Toothless与高举着屠刀的Hiccup四目相对时，一段关于归属和相互信任依赖，并在面临无数磨难和考验后最终仍然坚韧的关系就此开始。这种关系是我们在现实中等待期望却始终难以寻获的，无论是爱情还是友情，现实中的它们面临太多诱惑也因此过于脆弱不堪。有了这样的主题，《驯龙记》不需要再像皮克斯作品那样捎上现实的残酷，只需创造一个属于儿童，却同时能让成年人感到愉悦甚至感动的梦，那么它就成功了。

最后，我们以影片里精彩的独白来结束本次节目：

博克岛这个地方，一姆年当中九个月下雪怯，三个月结冰，食物也很粗劣。就是在这样的环境里，我们丢失了一个小男孩。他是带着盾牌、火把来的，他是骑着龙、拖着木腿走的，这世界回报了他的勇气和爱，多希望他是童年的我，我是蓄须后的他。

第五篇：最详细验房收房手续及流程

最详细收房手续及流程

房价越来越高，对于一般市民来说，买个房子都不容易，买房是大事，因此收房的时候要小心谨慎，以免日后出现纠纷。那么，收房手续和流程应该是怎样的呢？

首先，要了解房子是否达到交房条件了。

按照相关规定，开发商交付商品房是需要满足几个条件的：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、新房交付的一般流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看“三书一证一表”5样必备东西：

《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。

6、接收房屋后仍可追究开放商违约责任

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

四、哪些情况可以退房？

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?

1、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

8、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

9、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。