房地产买卖合同(2007-12)

第一篇：房地产买卖合同(2007-12)

业务编号：房地产买卖合同

填写说明：【 】中内容，打√选择，打×删除；三方不作约定时，应在空位内打×，以示删除。

卖方：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

卖方：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

委托代理人：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

买方：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

买方：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

委托代理人：身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码：

联系地址：

经纪方：满堂红(中国)置业有限公司广州分公司

联系地址： 广州市农林下路5号亿达大厦7楼

买卖双方就买卖位于的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：（以下简称该物业）

一、该物业【建筑面积】【套内面积】为平方米（以《房地产证》【 】【 】为准）。该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指吉屋(即为不附任何家私电器、不附租约)【 】 附带家私电器（详见清单或备注）【 】附租约，买方连租约一同购入，卖方有义务协助买方与承租人签订新租约【 】。

二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等）。有关付款方式详见附件或相关备注。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买卖双方各自承担【】卖方承担【】买方承担【】。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买卖双方各自承担【】卖方承担【】买方承担【】。

提示：国家规定房屋买卖必须按真实成交价格报税，不得瞒报或少报成交价，否则由此产生的法律责任由买卖双方自行承担。

三、卖方合法持有《房地产证》【 】或【】，号码为。卖方保证对上述该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。

四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天【 】；【 】买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥《物业交接确认书》【 】卖方将房屋钥匙交付给买方【 】即视为房屋转移占有的标志。卖方交楼后应及时迁出户口【 】。

五、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、电视天线、管理费等费用）。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。

六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则

（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；

（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于

解除合同发出之日起五天内退还。

（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。

七、基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：

卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币元整（￥元）。买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币元整（￥元）。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本代理费的支付。

在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。

八、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费。

九、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的《广州市房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。

十、经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。

备选条款：

1.【】买方知悉该物业业权人，现业权人委托订本合同。卖方代理人保证与业主不存在该物业的房屋买卖关系。

2.【】卖方同意【】卖方不同意，本次交易过程中，买方可指定过户到他人名下。

3.买卖双方【】同意【】不同意，买方在签订本合同日内将部分楼款人民币元整（￥元）（建议不超过2万元）作为交楼保证金交经纪方保管。该保证金用于确保卖方在物业正式交付使用前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等。当买卖双方签订房屋交接表后，视为卖方已经清结该物业所产生的欠费。经纪方可以把上述的交楼保证金作为楼款转交给卖方。

十一、合同三方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷：

1、提交广州仲裁委员会仲裁裁决；【】

2、向上述物业之所在地法院提起诉讼【】

十二、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址。一经正常投递即视为送达。

十三、本合同连同附件共四页，经三方签字或盖章后生效。买卖双方各持一份，经纪方持二份。

十四、如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效。本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。

备注：

卖方：买方：经纪方：满堂红(中国)置业有限公司广州分公司代理人：代理人：执业经纪人（签章）：本合同签订于年月日执业经纪证书（编号）：

附件

填写说明：【 】中内容，打√选择，打×删除。每一条款中有数个选项，只能选择一项。不作约定应在空位内打×。

一、物业无抵押登记情况适用

（一）一次性付款【】

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。【】

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。【】

3、首期楼款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于 A、买方于递件成功当天支付卖方 【】 B、买方于年月日前直接支付卖方【】。

买卖双方应于年月日之前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

4、楼价余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方于完税过户当天直接支付卖方【】；

B、买方于年月日支付给卖方【】。

（二）按揭付款 【】

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。【】

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。【】

3、首期楼款（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于A、买方于递件成功当天支付卖方【】B、买方于年月日前直接支付卖方【】。

买方应于年月日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助。买卖双方应在A、年月日前【】；B、银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内。【】到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。

4、楼价余款：（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的帐户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

5、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。

6、买卖双方于签订本合同后天内委托经纪方推荐之广州亿达按揭服务有限公司或有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用。【】

二、物业有抵押登记情况适用

（一）按揭转按揭付款【】

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。【】

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。【】 卖方收到上述款项后应在天内向抵押银行办理转按手续并如实向经纪方及买方提供所欠贷款情况，并在经纪方/银行通知的时间内备齐相关资料协助买方申请银行按揭。

买方应于年月日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助。

【】冻结款：买方按揭贷款额少于卖方未供贷款额的，卖方在申请转按后个工作日内，由卖方【】买方【】应将银行同意贷款额与卖方所欠贷款额之间差额部分或按银行指定的金额存入银行指定之冻结帐户。该笔款项将用于银行冻结之专款专用，一旦存入后不得再擅自提取，否则视为违约。该笔冻结款银行将于完成交易过户及银行发放买方贷款后进行解冻或由银行直接扣除。

3、首期楼款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方于递件成功当天付卖方【】。

B、买方于年月日前支付卖方本人或卖方指定帐户（到帐即视为收取）。【】

4、楼价余款：（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行扣除卖方所欠款项后直接划入卖方在该贷款银行所开设的帐户。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

卖方须缴交银行月供款直至贷款银行发放贷款当月。【】或【】

5、买卖双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。

6、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。

7、买卖双方于签订本合同后天内委托经纪方推荐之广州亿达按揭服务有限公司或有限公司办理转名手续并提交交易所需资料及支付公证、交易费用。【】

（二）涂销抵押后付款【】

一、赎契出资方： 卖方【】

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。【】

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。【】 卖方应在签订本合同后天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起天内还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切手续费用。

买方按揭付款的，买方须在合同签订后天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。

3、首期楼款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方于递件成功当天付卖方【】；B、买方于年月日前支付卖方本人或卖方指定帐户（到帐即视为收取）。【】

4、楼价余款：

（1）一次性付款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A、买方完税过户当天直接支付卖方【】；

B、买方于年月日支付给卖方【】。

（2）按揭付款：贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的帐户内。【】若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

5、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。

6、买卖双方于签订本合同后天内书面委托经纪方推荐之广州亿达按揭服务有限公司或有限公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。【】

7、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（买方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。

8、卖方出资赎契后，因买方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于买方违约，则买方应向卖方支付等额于总楼价20%的违约金。

.二、赎契出资方： 买方【】

1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日支付给卖方。【】

2、定金余款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方须在年月日前支付给卖方。【】 买方出资赎契的，卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方指定之广州亿达按揭服务有限公司人员办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方指定之广州亿达按揭服务有限公司人员办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方或经纪方指定之广州亿达按揭服务有限公司人员代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料，否则视为严重违约。买方赎契款项一旦划至卖方贷款帐户，到帐即视为卖方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用。方承担还贷之一切手续费用。

买方按揭付款的，买方须在合同签订后天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。【】

3、首期楼款：（不含定金）人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）买方应于经纪方或银行通知还贷之日起天内由买方付至卖方贷款帐号内。【】

4、余下首期款：人民币佰拾万仟佰拾元整整（￥元）买方须于递件成功当天直接支付卖方。【】

5、楼价余款：

（1）一次性付款：人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）A.买方于完税过户当天直接支付卖方【】；B、买方于年月日支付给卖方【】。

（2）按揭付款：贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的帐户内。【】若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。

6、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。

7、买卖双方于签订本合同后天内书面委托经纪方指定的广州亿达按揭服务有限公司办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。【】

8、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后（买方须按揭付款的，除具备上述条件外，还须在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复）天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。

9、买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金。

第二篇：房地产买卖合同

【标题】 房地产买卖合同

【分类】 房屋类合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；

购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。

第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条 付款时间与办法：

１．乙方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款日期为准）。

２．乙方应交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易款的＿＿＿％的交易费，承担公证费、协议公证费。２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

第七条 本合同主体

１．甲方是＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、共＿＿人，委托代理人＿＿＿即甲方代表人。２．乙方是＿＿＿单位，代表人是＿＿＿。

第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿＿公证处公证。

第九条 本合同一式＿＿份，甲方产权人各一份，乙方一份。＿＿＿＿房产管理局、＿＿＿＿公证处各一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）

地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第三篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：____________，以下简称甲方。

购买方：____________，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方购买甲方座落在祥云县________________________________________的房屋，建筑面积为____________平方米。

第二条

上述房产的交易价格: 小写________________________，大写___________________________。

第三条付款时间与办法：

1、乙方应于_____年_______月______日前向甲方交付房产款10万元（拾

万元整），其余款___________________________________,于 ____年____月____日全部交清（交款日期以汇款日期为准）。

2、乙方按甲方提供的汇款帐号_______________________________，收款人_________________，汇给甲方。

第四条

甲方应于______年________月______日前将交易的房产全部交付乙方使用。

第五条

乙方承担房产交易中房产局应征收甲乙双方的交易费、证费、协议公证费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款___________的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一日，应向乙方偿付____________违约金。

第七条合同主体

1、甲方是_______________、__________________,共__________人，______________是甲方代表。

1、乙方是_______________、__________________,共__________人，______________是乙方代表。

第八条

本合同经国家公证机关_______________________________________公证处公证。

第九条

本合同一式_______份，甲乙双方各一份。__________________公证处一份。

甲方：__________户口所在地：_____________________________

乙方：__________户口所在地：_____________________________

年月日

第四篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

电话：

1、订立合同双方：

出卖方：，以下简称甲方。

购买方：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条形 乙方购买甲方坐落在市街号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

第二条：上述房产的交易价格：。

第三条：付款时间与办法：

１。乙方应于年月是前向甲方付清房产款项（交款日期为准）２．乙方应交给甲方现金元；其佘均由乙方按甲方提供的汇款点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年日前将交易的房产全部交给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产中房产局应征甲方的交易款的％的交易费、证费、协议公证费。2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交额的%的闪易费，承担房产易国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

１、乙方必须按期向甲方付款，如逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违 约。

２、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约。

第七条 本合同主体

1．甲方是，共人，委托代理人（即甲方代理人）。

2．乙方是单位，代表人是。

第八条 本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条 本合同一式关，甲方产权人各一份，乙方一分。房产管理局、公证处各一分。

甲方：乙方；

电话；电话

第五篇：房地产买卖合同

房 地 产 买 卖 契 约

出卖人(甲方)： 姓名：身份证号：买受人(乙方)： 姓名：身份证号：

依据国家、省、本市有关法律、法规和《中华人民共和国经济合同法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

（一）甲方同意通过居间人将座落在 ：的住房（房屋所有权证号：

土地使用权证号：

房屋结构：

建筑面积：平方米

储藏室面积约：平方米

车库面积约：平方米）出售给乙方。

(二)该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】

方式获得。甲方保证已如实陈述房地产权属状况及保证提供产权证面积无任何误差，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款（人民币）为元，(大写)：佰 拾万仟佰拾元整。本契约签订之日年月日，乙方向甲方支付人民币元（大写）：佰拾万仟佰拾元整作为购房定金。（此购房定金由居间人和甲方各持50%，并在乙方交付购房定金后分别给乙方开具收款凭证，直到交易成功，过户当天居间人再将此定金的50%返还给甲方作为乙方的房款）。

注：（1）房屋按（元/平方米）价格出售(同意)（不同意）。

同意上述（1）条，按以下规定执行：

（一）若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原

因变大，则乙方需按(房屋的价格 乘以（房管局最后确定甲方房屋面积减去签订合同上房屋面积））补给甲方多出平米的房款金额。

（二）反之，若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些

客观原因变小，则甲方需按（房屋每平米元的价格 乘以（签订

合同上房屋面积 减去 房管局最后确定甲方房屋面积））退还给乙方

多交的房款金额。

若甲乙双方有一方不遵守本条例（1），并以此为借口故意拖延或

阻止交易不能正常进行，自本契约签订之日起超过七日则这一方视为

违约，被违约方有权终止合同并有权要求违约方按合同赔偿其损失。

（2）房屋不按平米出售（同意）（不同意）。

同意上述（2）条，按以下规定执行：

（一）若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原

因变大或变小，甲、乙双方默认按签订的此合同原数据办理（无论房

产证上数据变化与否）。

（二）甲、乙任何一方不得以此为借口阻止交易，否则不配合办理手续一方视为违约，违约方承担按本合同规定违约方应承担的责

任。甲、乙任何一方故意拖延阻止交易正常进行，自本契约签订之日起，超过七日的视为违约方，被违约方有权终止合同，并有权要求

违约方按合同赔偿其损失。

第三条同意上述第二条（注：）中的条，并保证遵守

此条约定。

第四条甲乙双方协商并同意，自本契约签订之日起，甲乙双方约

定在年月日前（包括当天），乙方支付首付款为人民

币：，大写：佰拾万仟佰拾

元整(不含定金)给甲方，剩余房款人民币：，大写：

佰拾万仟佰拾 元整。乙方将甲方剩余

房款以方式（1、申请银行按揭，并于银行放款形式支付给甲

方。

2、乙方于产权过户当日将剩余全部房款（除去定金与首付款）

一次性付给甲方。

3、其他。）付款给甲方。甲方并

开具有效收款凭证。

注：若由于甲方房权等问题没有解决导致不能马上过户贷款的（比如甲方将本合同交易房屋产权证拿去抵押贷款没有还清贷款的等等此类问题），乙方有权在甲方撤押当天并在当天以甲方交易房屋

作为抵押申请银行按揭的情况下再支付给甲方首付款。不违反第四条

之规定。

第五条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该

房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日

内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。

第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按

被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值元向乙方支

付违约金。

第七条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方

共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由

于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十一条

追究甲方的违约责任。

甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房

地产登记机构办理预告登记。

第八条上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。

第九条甲乙双方同意在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括物业管理费、水、电、燃气、通信费等其

他费用）由甲方负责缴付，若甲方未按约定缴付所产生的的后果由甲

方负责，与乙方无关。

第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列规定

执行。

（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。

（二）若乙方仍逾期未付款或违约，甲方应催告乙方，自收到

甲方催告之日起的2日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并通知乙方，自接到通知之日起的2日内乙方未提出异议，合同即行

解除。甲方所收乙方定金一概不退，甲方可从乙方已付款中扣除乙方

应向甲方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付

款不足违约金部分，乙方应在收到通知之日起日内向甲方支付。

若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支

付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

（三）第十一条甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同

意按下列规定执行。

（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款％的违

约金，合同继续履行。

（二）若甲方仍逾期超过7日未交付房地产或甲方违约，乙

方应催告甲方，自收到乙方催告之日起的2日内，甲方仍未交付房地

产的，乙方有权单方解除合同，并通知乙方，自收到通知之日起的 2

日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到通知之日起 2

日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之

日止）外，还向乙方支付双倍定金当做违约金。若甲方违约给乙方造

成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际

经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

（三）第十二条甲方保证本合同交易的房屋权属清楚，并承诺此房屋权

属无任何问题和经济纠纷等，同户籍及相关亲属同意出售。自本契约

生效之日起，若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，房屋权属不明确，法院查封，及甲方夫妻不配合办理手续等，都由甲方负责清理，并承

担民事责任，由此给乙方及居间人造成的经济损失由甲方负责赔偿。

若7日内甲方仍未清理完毕此房屋问题，则视作甲方违约，因此造成的任何后果及经济损失，由甲方承当，乙方有权单方面解除合同。

甲方同意从此房交易款中留下人民币元，作为后期物业交接的保证金，在房屋交接时乙方如数无息一次性支付于甲方。房屋交接后

与此房屋产生有关的新的费用皆由乙方支付承担。

第十三条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时需缴纳的税费，由乙方承担。甲方净得售房款人民币元整，大写：

佰拾万仟佰拾元整。

第十四条自甲、乙双方签订合同之日，承认居间人（中介方）服

务成功有效，甲、乙双方各需向居间人缴纳该房产最终成交额的1%

作为中介费，即各：元整，大写佰拾万

仟佰拾元整。若乙方逾期（缴纳首付款当天）

不付，中介方可按房屋成交价的2%向乙方全额追偿中介费。乙方同

时承担因诉讼产生的一切费用。

第十五条乙方若不买此房或甲方不卖此房屋，使此房产交易不能成功的，造成严重后果的，属于其为违约方。违约方自愿负担此房产交

易总成交额的2%的中介费给居间人（中介方），并自愿承担一切责任。

第十六条甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，甲方所收购

房定金不退，甲方与居间人（中介方）各得50%为受偿金，并且乙方

同意付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。若甲方

中途违约，需将乙方所交定金的双倍金额作为赔偿金返还给乙方，乙

方和居间人（中介方）各得赔偿金的50%并且甲方付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。

第十七条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条

款中加以明确。甲、乙双方在不违背本契约的前提下经过协商订立的补充条款，并由甲、乙双方签字画押后生效，为本契约不可分割的部

分，与本契约具有同等法律效力。

第十八条

1、本契约一式 三 份，甲、乙、中介方各执 一 份，自甲、乙双方签字画押后生效，均具有同等法律效力。自此合同生效

之日起，证明居间人中介服务成功有效，甲乙双方任意一方违约造成此房屋不能正常过户的，与居间人无关，此服务依然有效，甲乙双方

应各向居间人缴纳所欠居间人1%的服务费用。

2、本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙

双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，可采取以下方式解决：

（一）提交青岛仲裁委员会仲裁；

（二）向人民法院提起诉讼。

补充条款

1、甲方保证甲、乙交易的此房屋为空户，若甲方户口还未移走，则甲方定于

年月日 之前将户口迁出，以至于不影响乙方落户。

2、甲、乙交易房屋包括室内设施有：若甲方不能按照合同所约定的固定设施或室内设施交付乙方，乙方可从签订第十

二条中所扣留保证金中扣除相应金额作为补偿。

3、本契约签订后，因甲、乙双方单方面原因造成本合同毁约或解除，中介费用

概不退还，由违约方承担中介费用及所有损失。

4、房产中介提供服务内容：中介方为甲、乙双方提供签订房屋买卖合同，协助

办理房产评估、测绘、过户等手续，协助办理银行按揭贷款（在国家规定的范围

内）。

5、自签订合同当天，乙方需配合将房屋1%评估费、办理纳税证明费用（若需要

办理则缴）、中介服务费用等费用一并缴齐，以免影响房屋交易过程及过户。若

因乙方费用不到位所致影响房屋交易过户，甚至交易不成功的属乙方责任，与中

介方无关。一切后果由乙方承担，并按本合同所规定违约方条例执行。

补充条款

（粘贴线）（齐缝章加盖处）

甲方：（签章）

身份证/法定代表人：

户籍地址：

联系电话：

委托代理人：

乙方:(签章)身份证/法定代表人： 户籍地址： 联系电话：委托代理人：签约日期：年月日