1、房地产买卖合同

第一篇：1、房地产买卖合同

房地产买卖合同

卖方：身份证/护照/营业执照号：

代理/代表人身份证号 ：

地址：买方：身份证/护照/营业执照号：

代理/代表人：身份证号 ：

地址：买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：

第一条 【拟转让标的】卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于深圳市区途为：，建筑面积为：平方米（以上内容均以房地产证或相关法律文书为准）。

第二条 【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第种：

1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权，卖方须于签署本合同后证原件交予双方指定的监管定金和交房保证金的第三方。

2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。

3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应自行赎楼。卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，并须于注销抵押登记后叁日内将红本房地产证原件交予上述第三方或第三方指定的担保公司。

第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:, 月租金币元

整（小写），租期自年月日至年月日]。卖方保证已取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种)① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条 【转让价款】该房地产转让总价款为币：元（小

写：元）。该转让价款不含税费。

第五条 【交易定金】该房地产交易定金为币：元（小写：元）。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金币：元（小写：元）。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额币：元（小写：元）。

上述定金交由双方约定的第三方监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管账号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款。

第六条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商

同意预留币：元（小写：元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种：

1、交由第三方监管。该交房保证金按以下第（）种方式交付：

①自定金中扣除;

②买方须于签署本合同后日内支付予监管方指定账号进行监管，该交房保证金属于房款的一部分。

交房保证金待买卖双方交楼且卖方结清所有费用后日内委托监管方转付予卖方。若有未结费用或财物丢

卖方签名：买方签名： 1

失、损毁，买卖双方同意委托监管方将交房保证金扣除卖方应付款项后将余款转付予卖方。

2、待卖方按第十条约定交楼且结清所有费用后日内买方直接支付予卖方，若有未结费用或财物丢失、损毁，买方将交房保证金扣除卖方应付款项后将余款转付予卖方。

第七条 【付款方式】买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款币：元（小写：元）：

1、一次性付款。买方须于年月

2、买方向银行抵押付款。

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手

续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款少于应交房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：

①买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款。

②合同解除，卖方应在解除之日起三日内全额退还买方已付所有款项。

上述款项买方支付至双方约定的银行第三方监管账户。买卖双方须积极于本条第1、2款约定的买方付款时间之前或同时与双方指定的监管银行银行签署《资金监管协议》，如未及时签署《资金监管协议》的，须承担相应的违约责任。

第八条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：○1营业税；○2城市建设维护税；○3教育费附加；○4印花

税；○5个人所得税；○6土地增值税；○7房地产交易服务费； ○8土地使用费； ○9还款短期利息； ○10提前还款罚息； ○11赎楼担保费；○12赎楼全权委托公证费；

买方需付税费：○13印花税；○14契税；○15登记费；○16房地产交易服务费；○17《房地产证》贴花；○18抵押登

记费；○19借款（抵押）合同公证费；○20授权委托公证费。

其他费用：○21权籍调查费；○22《深圳市二手房买卖合同》公证费；○23评估费； ○24律师费；○25保险费；○26

他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，上述项由卖方支付。上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，按以下第方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由方缴纳。

3、其他：买方支付：%； 卖方支付：。

第九条 【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；交付该房地产钥匙；买卖双方应在交楼清单上进行签字确认。

第十条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清，单据交买方确认，否则买方或双方指定的交房保证金监管方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十一条 【二手房买卖合同的签订】买卖双方于年月日或之前签署《深圳市二手房买卖合同》。第十二条 【产权转移登记】买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内，共同向房地产权登记机关申

请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房地产证后个工作日内须办理抵押登记手续。

第十三条 【买方违约的违约责任】如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价

为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。

第十四条 【卖方违约的违约责任】如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价

为基数按日万分之支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。

第十五条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在本合同履行过程中，若因政府政策或法规而导致该房地产无法过户至买方名下，先由买卖双方协商解决。如协商不成，则本合同自动解除，卖方所收之所有款项返还买方，买方已接收的房地产应当返还卖方，双方互不追究责任。

第十六条 【其它约定】 买卖双方确认，本合同第四条约定的转让价款币元整（小写）为该房地产实际转让成交价，双方在签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》时，以币元整（小写）登记，实际成交价与登记价之间的差额为家私(以家私清单为准)、装修、附属设施等的补偿。如任何一方要求以实际成交价登记的，要求方须承担因此所增加之税费。

双方在本合同签订之前的承诺与协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署之资金监管协议或其它补充协议均为本合同附件。双方以登记价签署之《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买

卖合同》如与本合同及附件不符的，以本合同及附件为准。

第十七条 【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律向该房地产所在地人民法院起诉。

第十八条 【合同效力及数量】本合同自双方签字（盖章）之日起生效，本合同一式三份，买卖双方各执一份，相关部门一份，均具同等法律效力。

第十九条 【备注】（如备注条款与本合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准）：

卖方：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日

第二篇：房地产买卖合同1

房地产买卖合同

卖方：买方：代理人：代理人：证件及号码：证件及号码：地址：地址：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例及有

关法律》，法规，买卖双方在平等，自愿，公平，协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条[转让标的]

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于深圳市

房产转让给买方。

房产证号为：房地产用途为：登记建筑面积为：平方

米。

第二条[房地产产权现状]

该房地产产权状况如下第种：

1、该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权；

2、该房地产处于抵押状态，卖方自行赎楼，并承诺在签定本合同后天内还清贷款，并办妥注销抵押登记

手续后天内办理过户手续；

3、该房地产处于抵押状态，卖方委托担保公司赎楼，卖方应在签定本合同后证委托书；

4、该房地产处于抵押状态，买卖双方同意用买方的购房按揭贷款赎楼，卖方应在签定本合同后受托方出具公证委托书。

第三条[房地产租约现状]

该房地产所附租约现状为：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产有租约，卖方须于本合同签订后日内将承租人解除租赁合同，否则由此造成买方或他人的损失由卖方承担；

3、该房地产有租约，双方同意带租约转让，卖方须于本合同及租赁合同、租赁押金等交予买方，租赁合同继续履行。

第四条[附着于该房地产的户口]

该房地产所附着的户口，双方约定卖方（需要/不需要）年月日前迁出该房产。

第五条[转让价款]

该房地产及装修附属设施相关物品转让总价款为人民币：元（小写：元），该转

让价包括水电、有线电视、管道燃气、固定装修等已经安装设施及附件一列明的家私家电的价值，但不含过户税费。

第六条[购房定金]

购房定金合计为人民币元（小写：元，不超转让价20%）。买方同意

按以下方式支付：

签订合同时，向卖方支付定金人民币：元（小写：元）。

签订合同后 日内，向卖方支付定金人民币：元（小写：元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的第三方帐户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖

方收讫，适用定金罚则，如买卖双方发生纠纷，应依据托管（监管）协议约定解决。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条[交房保证金]

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签定时

从总价款中预留人民币元（小写：元）作为交房保证金，此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记后进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第种：

1、交由/买方）托管，卖方按此合同约定条件交付房地产（如附有家私家电的包括家私家

电交付），并结清所欠的包括但不限于该房地产物业管理费、水电费、煤气、电话、电视收视费等后，余额由（第三方/买方）无息直接退还给卖方，否则买方有权要求将此款用于抵扣交房前所欠费用或用于补偿损失。

2、。

第八条[房款付款方式]

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：元（小写：元）：

1、一次性付款：

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管帐户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、保证金之外的剩余首期款人民币元（小写：元）至买卖双方约定的银行第三方监管帐户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第种方式处理：

①、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

②、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项。

3买卖双方约定的其他付款方式：。

第九条[买方逾期付款的违约责任]

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十条[税费承担]

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房产交易服务费用；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；

（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商同意：其中：

上述项由卖方支付。

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由

3、其他：买方支付：%；卖方支付%。

第十一条[房地产交付]

卖方应当于收到除交房保证金（如委托担保公司赎楼，则不包含卖方与担保公司结算尾款部分，如需双方约定提前交房的，买卖双方应在备注中进行特别约定。）之外的全部款项后日内将该房产按合同约定的条件交付给买方，并履行下列手续：

1、买卖双方共同对该房产及附属设施、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房产钥匙。

3、第十二条[延迟交房的违约责任]

除本合同另有约定以外，卖方未按合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金或按每月人民币元租金支付违约金，合同继续履行。

第十三条[产权转移登记]

1、如该房地产没有抵押的，买卖双方应在签定本合同之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。如该房地产需办理赎楼的，在卖方房产证赎出并注销抵押登记之日起个工作日内买卖双方签定《深圳市二手房买卖合同》。

2、买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

3、在收文回执载明的回复日期届满之日起

4、买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后

第十四条[其他违约责任]

任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十五条[不可抗力]

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定旅行合同的一方当事人应当及时告之另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十六条[法律适用与纠纷解决]

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向房地产所在地人民法院起诉。

第十七条[送达]

当事人所填写的通讯地址即为送达地址。

第十八条[合同生效]

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

第十九条[备注]

以上合同约定内容如有以下备注不符的，以备注约定为准：

卖方 ：买方：

代理人：代理人：

年月日年月日

第三篇：房地产买卖合同

【标题】 房地产买卖合同

【分类】 房屋类合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；

购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。

第二条 上述房产的交易价格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三条 付款时间与办法：

１．乙方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款日期为准）。

２．乙方应交给甲方现金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿＿＿元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条 甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易款的＿＿＿％的交易费，承担公证费、协议公证费。２．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条 违约责任

１．乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

２．甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿％的违约金。

第七条 本合同主体

１．甲方是＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿、共＿＿人，委托代理人＿＿＿即甲方代表人。２．乙方是＿＿＿单位，代表人是＿＿＿。

第八条 本合同经国家公证机关＿＿＿＿＿公证处公证。

第九条 本合同一式＿＿份，甲方产权人各一份，乙方一份。＿＿＿＿房产管理局、＿＿＿＿公证处各一份。

甲方：＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿

代表：＿＿＿＿（签名）代表：＿＿＿＿（签名）

地址：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第四篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

订立合同双方：

出卖方：____________，以下简称甲方。

购买方：____________，以下简称乙方。

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签定本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方购买甲方座落在祥云县________________________________________的房屋，建筑面积为____________平方米。

第二条

上述房产的交易价格: 小写________________________，大写___________________________。

第三条付款时间与办法：

1、乙方应于_____年_______月______日前向甲方交付房产款10万元（拾

万元整），其余款___________________________________,于 ____年____月____日全部交清（交款日期以汇款日期为准）。

2、乙方按甲方提供的汇款帐号_______________________________，收款人_________________，汇给甲方。

第四条

甲方应于______年________月______日前将交易的房产全部交付乙方使用。

第五条

乙方承担房产交易中房产局应征收甲乙双方的交易费、证费、协议公证费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。

第六条违约责任

1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款___________的违约金。

2、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一日，应向乙方偿付____________违约金。

第七条合同主体

1、甲方是_______________、__________________,共__________人，______________是甲方代表。

1、乙方是_______________、__________________,共__________人，______________是乙方代表。

第八条

本合同经国家公证机关_______________________________________公证处公证。

第九条

本合同一式_______份，甲乙双方各一份。__________________公证处一份。

甲方：__________户口所在地：_____________________________

乙方：__________户口所在地：_____________________________

年月日

第五篇：房地产买卖合同

房地产买卖合同

电话：

1、订立合同双方：

出卖方：，以下简称甲方。

购买方：以下简称乙方

根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条形 乙方购买甲方坐落在市街号的房屋栋间，建筑面积为平方米。

第二条：上述房产的交易价格：。

第三条：付款时间与办法：

１。乙方应于年月是前向甲方付清房产款项（交款日期为准）２．乙方应交给甲方现金元；其佘均由乙方按甲方提供的汇款点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于年日前将交易的房产全部交给乙方使用。

第五条 税费分担

１．甲方承担房产中房产局应征甲方的交易款的％的交易费、证费、协议公证费。2．乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交额的%的闪易费，承担房产易国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

１、乙方必须按期向甲方付款，如逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款%的违 约。

２、甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款%的违约。

第七条 本合同主体

1．甲方是，共人，委托代理人（即甲方代理人）。

2．乙方是单位，代表人是。

第八条 本合同经国家公证机关公证处公证。

第九条 本合同一式关，甲方产权人各一份，乙方一分。房产管理局、公证处各一分。

甲方：乙方；

电话；电话