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第一篇：13发展商拿地忙 南沙楼价破万元并不遥远http

发展商拿地忙 南沙楼价破万元并不遥远

2012-10-19 08:26:20来源：新快报【大 中 小】【打印】【收藏】

标签： 南沙房价 南沙楼盘 南沙置业 南沙买房

随着《广州南沙新区发展规划》的正式落地，宣布南沙进入一个全新的发展时期。经历了多次规划利好的南沙楼市，最近又发生了哪些改变？国家级新区规划又将推动南沙哪些发展？请听优山悦海的项目总监卢莉莉和代理了南沙多个楼盘的合富辉煌南沙项目总监林嘉尧为你娓娓道来。

购房咨询电话爆增十倍

记者（以下简称“记”）：南沙楼市一直是靠各种规划利好起家，而从9月中下旬开始，市面上有关南沙国家级新区规划获批的消息传出，也让南沙楼市再次躁动。在国务院的新闻发布会之后，南沙楼市最新的情况又是怎样呢？

林嘉尧（以下简称“林”）：我们公司在南沙代理了五六个项目，从最近的情况来说，南沙楼市的确很火爆。其实，南沙楼市的热闹从9月下旬就开始了。在南沙有些项目，人气比规划确定之前要增长了一倍甚至几倍。而目前市场主要以走刚需产品和不限购的公寓产品为主，特别是公寓产品，之前也消化了一些，但新区规划落地之后，很快就销售一空。从现在的情况来看，市场的供应是跟不上需求的。

黄韬（以下简称“黄”）：你前面也说到，南沙楼市的确是9月中下旬就开始火起来了。最近的人气和成交也依然是继续升温的趋势，开发商和买家都对市场有期待。一些南沙楼盘开盘、收筹的情况都很理想。但由于经过黄金周的一拨大力退货之后，要到月底或者下月初才会有新的楼盘开盘，因此在市场的反应上还没有看到特别明显的变化。楼价普遍有几个点的增幅

记：前段时间，我们也采访过南沙的一些业内人士，当时了解到的情况是，南沙楼价趋稳，并且购房者比开发商还要积极乐观。经过一段时间的磨合后，现在南沙楼价有没有新的变化？开发商的心态是否发生了改变？

林：其实相对来说，开发商的心态可以形容为谨慎趋于乐观，一方面，年底都会面临销售压力，实际上很多楼盘经过前段时间的热销，已经完成销售任务，因此在推货的同时也会考虑利润收益。另一方面，由于明后年的市场仍然有很多不确定因素，因此惜售的心理也不会有，所以开发商还是正常推货。

至于价格方面，南沙楼盘普遍已经有了几个点的增幅。并且，进入第四季度，随着刚需产品的不断消耗，接下来的产品将以120-140平方米的改善型产品居多。预计在年底或者年后的一段时间内，南沙楼市的价格普遍就会过万元/平方米。

黄：最近南沙的楼价的确有微涨，不过主要原因并不是开发商看到国家级新区规划出台所以调价，而是因为最近楼盘都卖得很好，剩下的货不多，所以不愁卖，价格会有所调整。应当说，现在开发商都很理性，因为现在南沙楼市后续还有很多货量，不会出现供不应求的情况，也不会出现惜售的心理。因此，短期看南沙楼市，价格会呈现平稳增长。至于长期看来，根据南沙的国家级新区规划，未来南沙楼市将与广州楼市不具有可比性，因为在定位发展商有非常大的差异。

近地铁物业值得置业投资

记：按照刚刚公布的《广州南沙新区发展规划》，南沙未来将打造粤港澳优质生活圈等一系列的规划前景，在美好的蓝图下，开发商的发展战略会否也根据规划进行调配或者改变？

卢莉莉：南沙发展向好，尤其番禺的部分区域也规划进来，未来南沙的客户群也会进一步扩大，我们公司也非常看好。截至目前，我们公司在南沙已经拿了四块地，在售项目有优山美墅和优山悦海，现在我们公司还有在附近拿地的计划，并且已经在操作当中。

不过，另一方面，现在南沙的愿景规划是好的，但关键还是政府配套方面的支持有多大，现在的南沙因为配套等问题常住人口并不多，而只有政府的大配套加上发展商的小配套，才能真正支持南沙的大发展。

林：有了国家级新区规划当然是好，但南沙的这个发展过程是漫长的，因此这些规划利好也不是短期能看到的，后续还有待政府在这方面大的投入，而作为发展商也应该是顺势而动。对于普通的购房者来说，现在仍然是很好的入市时机，特别是一些地铁附近、进港大道上的好位置的楼盘更值得置业投资。

楼价

南沙楼价近半月比9月上涨8.6%

根据阳光家缘数据显示，南沙楼市在10月1日-10月16日期间，网签成交量为548套，成交均价为8815.5元/平方米。10月前十六天的网签成交量已经超过9月南沙网签成交量998套的一半，南沙楼市火热可见一斑。

此外，楼价方面，近半月楼市网签均价为8815.5元/平方米，比9月份的网签成交均价8121元/平方米上涨8.6%，其中10月16日一天的楼市成交价达到10739元/平方米。记者查阅得知，这一天楼价上涨主要是由于星河丹堤等楼盘产品成交导致的结构性上涨，当天星河丹堤成交了一套2.5万元/平方米以上的别墅单位。

规划

未来南沙房地产将与国际接轨

根据10月15日下午国家发展改革委发布的关于印发《广州南沙新区发展规划》的通知，南沙将建设粤港澳口岸通关合作示范区。并且，根据围绕打造粤港澳优质生活圈功能定位。这也预示着，南沙房地产未来面对的客户范围也将发生改变。

据南沙一开发商介绍，目前南沙楼市主要是以广州市中心购房者和南沙本地人为主。而根据南沙未来蓝图，南沙房地产未来将面临港澳等地人士，这也将对房地产建设提出新的要求。

而根据《规划》，显然已经从产业、交通、居住政策等多方面为港澳其他国家的人士来南沙安居乐业提供了远景。按照规划，支持港澳金融机构根据CEPA优惠措施及相关法规规定，在南沙新区设立机构和开展业务。允许符合条件的港澳机构在南沙新区设

立合资证券公司、合资证券投资咨询公司和合资基金管理公司。并且，鼓励港澳保险经纪公司在南沙新区设立独资保险代理公司。

同时，建设粤港澳口岸通关合作示范区。增加南沙新区粤港澳直通车指标数量。此外，南沙新区未来将建设公务机机场，研究降低与港澳通信结算价格，研究推动为南沙新区居民及在区内投资、就业的内地居民办理往来港澳地区通行一年有效多次签注。还有，对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。

对此，房地产专家韩世同表示，根据规划，南沙未来应该朝着国际化都市方向发展，未来城市的人口也将呈现多样化，对居住环境、生活习惯等多方面有不一样的需求，未来南沙房地产也将更多与国际化接轨，这也将对南沙未来房地产建设提出新的要求。