违背人的基本生活需求的物业终将被淘汰

第一篇：违背人的基本生活需求的物业终将被淘汰

违背人的基本生活需求的物业终将被淘汰

旅游地产、养老型地产、休闲度假地产的追崇日渐平稳下来，当一个新生的产物大张旗鼓地横空出世，终会有跟随者去抢得先机，一旦这股风潮过后，当人们回过头来认真审视着这些产品，在未来的实际应用的过程中，给人们所带来的最基本的生活需求是利是弊，是方便还是受到影响，是人性需求的满意还是失意，当这些焦点问题呈现出诸多的过失之时，那些曾经辉煌过的无论是在市场上多么炙手可热，最终还是被日趋理性的消费者所拒绝。旅游地产、养老型地产、休闲度假地产等这些物业形态，正处于这样一个尴尬的环境中。在茫茫的大山，在密不透风的老林，在波涛汹涌的海滨，那些被戏称为旅游地产、养老型地产、休闲度假地产的神话之地，当一个个生活的现实被凸显出来的时候，这些物业形态最终将走向荒废，或者是至少在近期内那些耀眼夺目的休闲物业将光辉不在。导致这些神话般的物业从神走向人间的悲剧主要的一个原因，就是这些幽美的环境下所遮掩的生活真是场景的确实，所暴露出来的是极大的不便性。

人是群居动物，不可能孤零零的如虎豹般独居一穴就是幸福的表现；人又是动态极强的动物，也不会像考拉一样找个地方一趴就是20个小时。人需要工作，需要生活，需要社交，需要走动，更需要参与和互动；人也需要交流，需要嬉戏，需要游乐，需要情感，更需要打打骂骂或者找些无厘头的事端来丰富多元的生活。当一处深山老林里的静谧，当面对着比城市里早落日两个小时的黑暗中，当面对着凄惨惨的黑夜但无丝毫点光亮的环境下，当只能听着滔浪拍岸的怒吼而饱受着腥风浊月的侵袭„„我想，没有一个人能够浪漫地享受着在没有光亮的世界里，黑暗也是一盏灯的乐境。

城市里的那种拥挤，那种磕磕绊绊回味起来总觉得那么美好。可以轻松自如地随心所欲，想去哪就去哪，想干什么就干什么，就是不要违法。城市里的车是马路，城市里的灯火璀璨，熙熙攘攘总能给带来一丝安全感，静谧无声，荒无人烟才是最可怕的，也是最恐怖的。在城市里午夜12点还能享受着各种快乐，躲进大山，藏身海边，晚上6、7点就叫你找不到北，还有激情向人们宣告“这就是我想要的”，如是，除非禅师，你不行，更不会。

人，不会总生活在激情中。激情、兴趣和浪漫在人的一生中只是充当着“插科打诨”，更是一种调剂。山花烂漫、雄峰幽翠和小浪拍暗的那种浪漫是有限度的，若想保持这个限度的长久，只有一种可能：要不你就是富翁富婆，在一处远离人烟的地方去无所事事，就这样，必须学会忍受得住寂寞与空虚，最可怕的就是除了钱什么都没有，其实这也是一种折磨。我们看惯了和经历了许多旅游地产、养老型地产、休闲度假地产，当我们费力地研究着如何将圈定的客户购买这里的房子时，学会了“欺诈”，学会了“哄骗”。景观的无比，氛围的渲染，环境的幽雅，生活的高尚„„不就是大山嘛，充其量有点树；不就是空气好点嘛，充其量有些景色。景点你能去吗？可以，那得买票，这还是离景区较近的，最可怕的是借景生情，远离景区驱车俩小时，我想白送你门票你都懒得去。也只能站在自己的窗前门外，院中树下欣赏着巴掌点大的真情实景，那些远景的迷惑更是可望不可及。一天，兴致勃勃；两天，感觉美极；三天，诗情画意；四天，浪漫褪色；五天„„带来的那几包康师傅和几根找不到丁点肉渣的双汇，那种辛酸与对胃口的折磨被虚假的迷幻所取代，当从童话般世界梦醒过来之时，当需要认认真真的生活之时，当需要面对最基本的生活需求可望消费之时„„才恍然大悟，原来这里这么干净。

旅游地产、养老型地产、休闲度假地产的确是个好的物业形态，人们的生活也的确需要这样的物业形态来调剂，但是无论归属于、营造出什么样子的物业形态，其共性只有一个，那就是房子；房子的作用也只有一个，那就是可供居住；居住的条件也只有一个，那就是舒适而方便。目前存在的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产，从现实意义上来说，只不过是具备了“房子”的特点，但作为“房子”的最基础的功能还不是很健全。一个最真实的生活需求，人类是不会生活在“餐霞饮灿”的仙境中，他需要吃、需要喝，这是最基本的生存要求；他需要交流、他需要参与，这是人最基本的生活要求。在城市里居住，回到家关上门可以和对门六亲不认，老死不相往来，但是他的背后是社会，是丰富多彩的各种生活的基本元素，使其安全、可靠。在空荡荡的大山里，在心胸宽阔的海滩边，浪漫了一天的日子总该回归原色，南北够不着，东西全没有，回首看着社区只有为数不多的几家灯火在诡异般的闪烁，你找人说话去，他还恐怖得无处容身了，陡然间听见叩门的声音，不吓得半死才怪。

人之所以离不开环境，因为环境是对人类聚合起着一个“招引”的作用。尽管这些物业在规划中物所齐全，购物、休闲、剃头理发、搓背捏脚、小酒小饮、红黄蓝白黑各种颜色的酒水样样俱全„„规划只是规划，实话说，有时候并不是开发商故意去画饼，其实没工夫“逗你玩”，只不过是不画饼没有办法，8000人的一个大社区，住进来80个人，你叫这些铺、这些店、这些门头网店开给谁去？也只能眼巴巴地看着它们的店铺“门庭落鸟”了。

都懂得环境吸引人，也都只道人类属于聚合性物种，但是没有几个去认真彻底的深入研究人的行为。一个人月赚一万银行里存八千，他敢无忧的生活，为什么？有底。一个人月赚两千，他寸步不敢行，为什么？没底。这就是人的态度，依赖是最大的生存本性。住在城市里，许多资源可以荒废不用，一旦用的时候信手拈来，这就是“底”。住在飘渺的仙境般的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产不管什么什么地产，缺少任何资源都将是恐怖的，尽管有些资源他不用，但是不能没有，否则就缺失了最基本生存的“底气”。居住也好，投资也好，所看重的就是这个“底”，物业形态是次要的。

旅游地产、养老型地产、休闲度假地产的开发建设，必须要符合中国国情，换言之，就是要有“中国特色”的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产。所谓的“中国特色”，就是要看符不符合中国人五千年来所承袭下来的生活习性。生活习性是每一个民族所特有的生存形态，它不具有共性，但可以相互影响与兼容。可以说，旅游地产、养老型地产、休闲度假地产这些物业形态全部是舶来品，但美国人的生活习性、生活态度和其现有的生活环境的变化与中国的这些条件是不是相吻合，恐怕不。不吻合不代表不可以兼容，兼容的首要条件就是必须以本民族习性的特有符号去有限度的接受和借鉴，反不能喧宾夺主。中国所特有的生活习性尽管现时代被各种环境所左右，但不变的是一种对生活意识上的那种历史形态的延续性，即谦恭、自保、情面、绕弯、无度。这对于西方的那种直接、开放、无隐、有序和坦诚有着微妙的不同。以这样的一个行为意识融合到生活、居住当中，体现出的是隐私、安全、依赖和保证。作为当前的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产等形态的地产物业，玩炫、张扬、个性是不符合我们的生活态度，尽管由于大环境的影响下，出现一些类似于属于个性、显摆的现象，也仅仅局限于“融入和兼容”的形态上，并没有取代我们所独有的那种根性意识。希求保障和追求舒适，是目前每一个中国人在实际生活中特别被看重的东西，那么，作为目前的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产，这些在尊重我们自己的这种习性上做得如何，譬如生活的保障，基本生活资料的丰实，居住的安全感（这种安全不是来自人身的伤害，而是生活中体现出来的那种无形的东西，亦即依赖性）。当这些最基本要件一旦缺失，再好的概念，再好的环境，也只是一种空幻。中国人是活在现实当中，阳焰幻影只是一种调剂。

2基于此，作为我们独有生活形态下的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产，将怎样开发和规划，是未来必须要解决的问题。那种选择一块风水宝地，挑拣一块涂上适合人居的幻影式的社区将不再会被需求市场所接受。这就要首先做到的是“琢磨人”。城市住宅是“琢磨物”，经过精心的规划设计，经过生活氛围的渲染制造，经过各种社区功能的善巧安排，目的是什么？吸引人来此居住。而旅游地产、养老型地产、休闲度假地产作为特殊形态的物业，研究产品反而是次要的，现在到了“琢磨人”的时代，也就是深入研究作为人到这里来生活、居住最基本的生活需求、情绪需求、人之本性的需求乃至融洽关系、融入方式、社交环境等，甚至包括感受环境、体验环境、依赖环境、安全感的环境等，只有认真研究人的生活行为和人的各种需求之后，根据这样的重重需求来规划、完善、营造出适合人类生活要素的旅游地产、养老型地产、休闲度假地产，才是未来作为这些特殊物业的生命源。3