第一篇：天弘天方-上海虹桥东方国贸3号债权类专项资产管理计划
天弘天方-上海虹桥东方国贸3号债权类专项资产管理计划
天弘基金(阿里巴巴控股）上海本地优质项目；现房抵押+51%股权质押+大股东无限连带责任担保+高收益+半年付息；
基本概要：
资产管理人： 北京天地方中资产管理有限公司(天弘基金全资子公司）
目标规模： 1.4亿元
期限：24个月付息方式：半年付息
认购起点： 100万元，超出部分以10万元的整数倍递增
客户收益： 100万-300万10.5%300万-799万11%800万元以上 11.5% 资金用途：用于支付国贸天地城项目的工程款。
还款来源：国贸天地城商铺和办公楼的租金收入及销售收入。
风控措施：
①现房抵押，抵押率不高于50%；
以上海市北翟路3398号国贸天地城1-2层商铺部分产权为抵押担保，经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值不低于2.9亿元，抵押率不超过50%。
②.项目公司股权质押；
③.上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保；
④.上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保。
主要监管措施：
A.财务和资金监管:
资产管理人采取受托支付的方式对资金的用途进行监管;
B.项目公司开立监管账户，资金封闭运作:
国贸天地城的物业销售产生的收入均需进入监管账户。贷款到期前3个月、2个月和1个月，监管账户余额不得低于贷款本息的40%、60%和70%;
C.强制执行公证:
签署的担保、质押、抵押文件强制执行公证。
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