第一篇：土地买卖步骤
土地买卖步骤：
1、本公司先拿到该块土地的所有资料：土地证、规划图、法院判决书等
2、编写该块土地基本情况：位置、亩数、单价、转让步骤、双控金额等
3、通过关系找到买家，说明土地基本情况
4、买家觉得不错，想进一步看详细资料，介绍到公司来
5、买家带上营业执照和最近一个月的银行存款单，到公司来看详细资料
6、买家看完资料后，有购买意向，与本公司签《土地买卖账户双控意向书》，签意向书后，不需要先转款。
7、本公司带买家与土地所有人亲自接触，看到的全是该土地的所有原件、包括办公厅批文、土地证、红线图等。
8、买家在土地所有人处了解完所有情况后，决定购买，转款到《双控意向书》里规定的双控账户。对账户实行双控。
9、买家在土地所有人处了解完所有情况后，决定不购买，前面所签《双控意向书》无效。
10、买家在土地所有人处了解完所有情况后，故意决定不购买，随即避开本公司与土地所有人联系、并达成交易，本公司有权以《双控意向书》向法院对买家进行起诉。（此条款解释权归本公司律师处）
11、买家转款入双控账户后，与土地所有者签订所有土地购买合同，开始进入土地买卖操作程序。
12、买家与土地所有者签订所有土地购买合同后，立刻解除双控账户里双控资金。
13、买家配合土地所有人走完土地买卖操作流程，直到土地完成更名。
第二篇：土地买卖契约书
土地买卖契约书
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
立断甲方自愿将该地龙川县老隆镇苋菜坑19号之二卖断给乙方承受管业。此系双方自愿，各无反悔，立契约为据。
一、该土地位置：龙川县老隆镇苋菜坑19号之二
国土证号：龙国用（总）字第0006531号地号：0104531
使用权限类型：出让/转让国土证使用权面积：七十九平方米 规划后的土地使用面积：七十九平方米二、三、总价（包两证过户）：贰拾陆万伍仟元整（￥265000元）付款方式：
1、定契约时，乙方付元整（￥元整）给甲方为定金。
2、乙方在过户前一天支付壹拾伍万伍仟给甲方，余款在甲方办理完过户手续后付清（甲方办理好《国地使用证》过户手续后付捌万，其余两万 在甲方办理好《规划许可证》过户手续后付清）。
四、其他
1、该地块《国土使用证》及《规划许可证》的两证由甲方过户给乙方，由甲方负责过户手续费用。
2、甲方60个工作日内将土地所有权交与乙方管理。移交时其土地范围内的土地使用权一并转让给乙方，并保留土地现状不变。逾期则按所付款的千分之五日计滞纳金给乙方。
3、甲方保证土地使用权权属清楚，若发生与甲方原有产权纠纷或债权债务，全由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
4、甲方应在乙方建筑此地块时，提供相关协助。如水电安装，物料存放等问题。
5、双方如有一方违反上述条款时，如乙方违约，定金由甲方没收；若甲方违约，需支付定金的一倍给乙方。
甲方：乙方：
2011-12-15
第三篇：土地买卖合同范本
土地买卖合同范本
甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。
二、转让方式
2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。
三、违约责任
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：
代表：
乙方(盖章)：
代表：
年月日
■土地买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。→全文
■【土地买卖合同】国有土地使用权出让合同(成片出让)
本文主要介绍了国有土地使用权出让合同(成片出让)的内容，并提供专业律师免费法律解答、→全文■【土地买卖合同】国有土地使用权出让合同(宗地出让)
本文主要介绍了国有土地使用权出让合同(宗地出让)的内容，并提供专业律师免费法律解答。→全文
■【土地买卖合同】土地转让合同公证书
兹证明出让方(或转让方)××××的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××与受让方××××的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××于××××年×月×日，在××(签约地点或本公证处)，在我的面前，签订了前面的《××××合同》。→全文
■深圳经济特区房地产转让条例
(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过 1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议修改)→全文
【合同转让】 土地买卖转让合同范本-详细版本
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方：
出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;受让人：
______________________________________________________________________________________________。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为
____________________________________________。
第五条 出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：
(一)达到场地平整和周围基础设施___通，即通_______________________________。
(二)周围基础设施达到___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：______________________________________。
(三)现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写
_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。
第八条 本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写
____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条 受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
(一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第十条 本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界测量，恢复界桩。
第六章 不可抗力
第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第三十条 遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第七章 违约责任
第三十一条 受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的___‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
第三十二条 受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第八章 通知和说明
第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。
第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。
第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。
第九章 适用法律及争议解决
第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第___款规定的方式解决：
(一)提交___________仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十章 附则
第四十一条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份。第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十四条 本合同于___年___月___日在中华人民共和国_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。
第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人(章)：受让人(章)：
住所：住所：
(签字)：(签字)：
电话：电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
附件：出让宗地界址图(注明边长(米))
北
↑
|
|
|界
|址
|图
|粘
|贴
|线
比例尺1：
五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
第四篇：土地买卖协议
土地买卖协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
经双方友好多次，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况：
1、该地位于西山景区西片区1号路段，土地面积为10547平方米（折）15.82亩。宗地四至及界地点座标详见附件国有土地使用证、产权证，使用性质为商住。
2、现该地块现状用途为工业用地和住宅单一用地（4个房产权证，两个地证，分别为2086.5+8460.5）。
二、转让方式：
1、甲方确保该地块的容积率为2.2，土地用途转性为住宅用地，年限为70年。
2、土地转让总价为万元，（包括土地转性为住宅用地，年限为70年，所应缴纳的出让金）。
3、乙方同意按以下时间和金额分三期向甲方支付土地款。双方签定协议书甲方将土地产权证、土地使用证过户到乙方，同时乙方须支付第一期总地价款的10%计人民币万元给甲方。第二期：乙方在一朋内保证按已过的土地面积，总价款的40%，到共管账户用于支付办理土地转让和延期70年的相关费用，甲方应在钱到共管账户后8个月内，将该宗土地用途转性为商住用地，年限为70年，并拿到规划部门的指标保证容积率为2.2。若甲方在规定时间内未办到土地转性为商住用地，年限为70年，并拿到规划部门的指标，视为甲方违约，应无条件双倍返还乙方支付的土地款和打入共管账户的资金。第三期，甲方将办理好的证件土地证（土地用途为商住用地，年限为70年）规划指标交给乙方，同时乙方将剩余的地价总款一次性付清。
4、在土地买卖期间所发生的税费由甲方承担。
三、违约责任：
1、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的百分之三点五作滞纳金支付给甲方，如未能按时付款超过15天，视同终止履行本协议。并有权处置已付定金。
2、甲方在收到乙方第二期付款后应积极办理土地的变性手续和年限70年的手续，如在12个月内未办理好乙方将按地价总额的百分之三点五作为处置甲方的作为乙方的损失。
3、乙方的开发建设应依法律，法规和规定办理手续，甲方应提供一切相关手续，在开发施工建设中，乙方的债权、债务与甲方无关。
4、本协议未尽事宜，须经甲、乙双方协商解决。
5、本协议在执行过程中发生的矛盾、争议、经协商无效时，提请法院裁决。
6、本协议经双方代表签定盖章后生效，本协议一式三份。
甲方：乙方：
账号：账号：
年月日
第五篇：土地买卖合同范本-
土地买卖合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人双方：
出让人（以下简称甲方）：______________________________________________ 受让人（以下简称乙方）：______________________________________________ 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。
第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于________________________，出让宗地面积大写______________________平方米(小写_____________平方米)。土地用途为住宅用地。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为住宅与园田用地。
第五条 出让人同意在 年
月
日前将出让宗地交付给受让人。
第三章
现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为永久，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写
元(小写：
元)。
第八条 本合同经双方签字后当日，受让人须向出让人缴付人民币大写
元(小写：
元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第九条 受让人同意按照本条第_一_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
(一)本合同签订之日起
日内，一次性付清上述土地使用权出让金剩余部分，元(小写：
元)。
(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。
第十条 本合同签订后_贰_日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界测量，恢复界桩。
第四章 不可抗力
第十一条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十二条 遇有不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后3日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。
第五章 违约责任
第十三条：乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的千分之叁点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过3个月的，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
第十四条 出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的3‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过3个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
第十五条
出让人不能按合同约定将本出让土地使用权交给受让人，出让人在自有土地承包面积地内划拨大写
百平方米（小写
平方米）补偿给受让人，土地出让金按此合同约定款项支付，后续出让手续出让人必须协助受让人办理。
第六章 说明
第十五条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。第十六条
受让人方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
第十七条
本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十八条 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
第七章 适用法律及争议解决
第十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二十条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第一款规定的方式解决：
(一)提交长春市净月经济技术开发区仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第八章 附则
第二十一条 本合同一式两份，具有同等法律效力，出让人、受让人以及中介人各执一份。
第二十二条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第二十三条 本合同于
年___月___日签订。
第二十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人(章)：
受让人(章)：
出让人家属子女签字：
受让人家属子女签字：
住所：
住所：
(签字)：
(签字)：
电话：
电话：
附件：
1、出让宗地界址图(注明边长(米))
北
↑
|
|
|界
|址
|图
|粘
|贴
|线
比例尺1：
2、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
点击咨询 