第一篇：重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技旅游开发研究
重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技旅游开发研究
董媛
（重庆教育学院旅游系，重庆 400067）
摘要：重庆武隆岩溶国家地质公园是一处岩溶景观类型繁多、规模宏大、特色鲜明的地质公园，进行科技旅游开发能充分挖掘武隆喀斯特地质景观地理科技内涵，提高旅游地质资源品位。本文在近几年地质学者研究成果的基础上，借鉴国外国家地质公园科技旅游开发经验，对该地科技旅游的开发模式、开发技术和开发措施等进行了研究，以提升武隆景区整体形象，打造独特的国家地质公园科技旅游品牌。
关键词：重庆武隆；岩溶国家地质公园；地质科技旅游开发
重庆武隆岩溶国家地质公园位于中的乌江、芙蓉江、羊水河、阎王沟等喀斯国重庆市东南缘，长江支流乌江下游峡谷特峡谷，总面积380平方公里。
区。2003年被批准为中国国家地质公园（陈2.2 重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技伟海，朱德浩，2004）；2007年6月，“武旅游开发存在的问题
隆喀斯特”作为“中国南方喀斯特”的一2.2.1 开发项目存在局限
部分，被列入世界自然遗产。目前，重庆武隆岩溶国家地质公园的1.地质科技旅游 开发项目主要集中于观光旅游、生态旅游、地质科技旅游是指开发旅游地质资休闲度假旅游、漂流、民俗风情旅游等大源（即那些具有旅游价值的地质遗迹和与众化的旅游产品，在地质科技旅游上的重
[1]地质体直接有关的人类活动遗迹）,利用要意义尚未得到充分的重视。
地质遗迹进行旅游活动，大力宣传与之有2.2.2 在开发时没有注意整体开发和区域关的地质科学知识，尤其是地质遗迹的形的整合成演化和发展规律，以期提高人们的地学岩溶资源景观具有区域性、整体性特知识和保护地质环境的意识。地质遗迹，征。旅游开发时应把园区作为一个完整的作为一种自然遗产，具有广泛的科学文化岩溶景观体系加以规划，而不是人为地把
[2]内涵和特殊的地学意义，是一种极重要溶洞、天生桥、仙女山等景区彼此割裂开的科技旅游资源。地质公园通过开展地质来开发；在区域上，应与重庆市及周边著科技旅游，寻求地质资源旅游开发和管理名景区加强联合、扩大合作、共同营销、的地理科学支持，并向全民传播地理科学以达到优势互补的效果。
知识。2.2.3 缺乏现代高科技支持，科技开发资
2.重庆武隆岩溶国家地质公园概况及开金投入不够
发中存在的问题 在利用地质科学成果进行旅游规划、2.1 重庆武隆岩溶国家地质公园概述 景区景点的策划和制定旅游业政策措施方
重庆武隆岩溶国家地质公园由峡谷、面，现代技术支持不够，尤其是GIS系统在天生桥群、天坑群、洞穴和竖井群、伏流不同层次的管理和人才环境方面，都还处等现象和要素构成，包括世界最大的天生于初级阶段，既缺乏统一的国家公园GIS三桥、沉积物种类多样的芙蓉洞和国内外管理协调和促进机构，也缺乏这方面的专首次发现的冲蚀型后坪天坑群3个喀斯特业人才，使已建成的GIS不能得到很好的使系统，以及与第4纪地球演化历史密切相关用和更新。
3． 重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技旅游的开发
3.1 开发模式——以生态科普为主，地质科技旅游和其他旅游项目为辅的混合模式
对公园资源的影响、进行土地利用与保护等的分析、确定公园中优先发展的区域等等。
3.2.3 武隆岩溶地质公园地质景观的三维武隆喀斯特生态环境保护很好、地质特征较为普遍、自然景观优美、人文景观欠缺，因此地质科技旅游应以自然生态教育和提高环境保护意识为目的，开展生态科普观光、探险、漂流等项目。此类开发可能处于旅游生命周期的几个不同阶段，视具体情况而定。其项目和设施建设经过可行性研究，对重点保护景点应实行严格的监控，控制游客容量，杜绝人满为患，坚持可持续发展策略。3.2 开发技术
通过科学探查，充分挖掘地质景观的地理科技内涵，提高景区资源品味，设计出能满足旅游者新的消费理念的科技旅游产品，实施科技旅游发展战略。
3.2.1 武隆岩溶地质公园科技旅游资源的探察技术
首先是常规的地质勘察钻探工作，以实地考察地质公园的地质、地貌、岩层、水温地质等地理要素；其次应结合一系列现代高科技手段，如卫星定位及航空遥感、计算机数值模拟、地质雷达探测、TSP地质预报、CT层析成像等。
3.2.2 武隆岩溶地质公园科技旅游资源的GIS应用
借鉴美国国家公园的科学管理技术，其最常用的GIS软件是ESRI研制的ARC/INFO,可提供各种层次的GIS软件产品，主要被用来协助公园、教育者和管理人员管理重要数据与在线的GIS工具[8]。
国家地质公园地理信息系统的数据库可囊括旅游、环境、地理、地质、水文、地球物理与地球化学等各个方面。比如利用历史上已经形成的各类科学图件和数据，例如植被分布图、土地利用图、土壤类型分布图、地球化学元素等值线图、TM卫星遥感图等进行叠加，可得到相应规划分析图及管理决策数据：外来植物图、珍稀动植物栖息地分布图、火灾分布控制图、地质灾害预测、分析人类活动与设施建设
重建技术
探索开发地质公园地质景观形成演化的三维动态模拟系统，将地理科学内涵有形展示，从地质科学和技术手段两个层面提升地质旅游资源的科技含量，以及旅游产品的知识性、趣味性和直观性。3.3 重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技旅游的开发措施 3.3.1 市场定位
从该地质公园的开发现状来看，其市场定位既要面向专业化市场(学生教学旅游、专家学者科考旅游、一般科技工作者科考旅游)，又要面向大众化市场(普通旅游者科普教育旅游、普通旅游者观光、探奇)，而后者更是公园生存和发展的基础。3.3.2 开发新产品,实施精品带动战略
第一，专门举办与地质有关的游览项目。这些项目如化石漫游、地质漫谈和地质漫游；精心组织专门的地质旅游路线，避免对地质景观如化石等的践踏和破坏；使用的交通工具从骑毛驴、乘汽车、河上漂流探险到乘小型直升飞机，使游客在自然天成、无人工雕饰的地质环境里畅游，极大丰富国家地质公园的科学内涵，使其成为不可多得的科普大课堂。
第二，兴建以普及地质知识为目的的学校。如为游客组织1～7天的长短不一的学习班，学习地质生物系统、地方文化、鸟类、摄影和植物知识；兴建各类博物馆、高科技电影院、展览馆等；组织各种活动，宣传普及有关喀斯特的自然科学知识。无论是地质游览项目或是地质学校初、高级学习班，都有机会在地质专家的带领下徒步巡游，目睹古生代－中生代的寒武系、奥陶系、志留系、二叠系、三叠系、侏罗系碳酸盐岩和碎屑岩地层的各种地质、地层结构，及地层中的褶皱和断层，以及观察其中的动植物，领略地心的宁静和神秘。
第三，组织各种科普活动。如观鸟、观鹿等活动。游客可在专家引领下，用望
远镜观察鸟、鹿生活习性和迁徙规律，并向专家询问各种有关鸟和鹿的问题。3.3.3 建立解说教育系统，充分发挥峡谷地质景观的特殊旅游价值
解说教育系统是指运用各种媒体和表达方式，使特定信息传播并到达信息接受者中间，帮助信息接受者了解相关事物的性质和特点并达到服务与教育的基本功能。由于地质公园与一般风景区相比，以科研价值和科普旅游为主导，属高层次高品味的旅游地，所以地质公园的解说教育系统一般分为景区教育解说系统、景区道路布局指示和景区服务设施说明三部分。
其一是景区教育解说系统。它是地质公园科技旅游的重点，是地质公园教育功能发挥的必要基础。如在芙蓉洞内特殊地质作用形成的形状奇特的钟乳石、石瀑、石幕、石笋，石花等旁边应重点树立永久性环保性解说牌示对其地质地貌演变过程、特点、成因进行科学的解释说明；在必要时还可以配有地学专业知识培训合格的导游人员图文音并茂的讲解，还可以给游客发放可携式电子解说工具。景区内还可以专门出版有关石林地质地貌的书籍、平剖面地质图、制作各种相关画册、照片集、明信片、DVD等，以及三维动态模拟技术的各种高科技视听产品。
其二是建设景区道路布局指示。景区道路布局直接影响游客游玩时的顺序和方便程度，在考察武隆岩溶地质公园的道路布局后，认为该景区内的道路布局比较合理。但在旅游旺季景区内游人增加时应考虑到景区容量，要适时限制景点的游客数，还应根据不同的地域分化出不同的保护等级和不同的旅游线路。景区内应该对不同的旅游线路有明确详细的牌示(包括路段距离，难易度，趣味性和科普性的比重)，方便旅游者在选择时做出判断。同时，在易侵蚀地段，拐弯处设置各种方向指示牌，危险地段设置忠告警示牌，并在生态脆弱地段设置提示牌，避免对石林地质景观的践踏和破坏。
其三是景区服务设施说明。景区服务设施说明主要是在游客服务中心。由于一
般游客进入景区前都会先在游客服务中心逗留，可以在此放置一些印刷物，游客在此逗留时可以翻阅了解景区线路，精华景点的位置等。中心还可以设立大屏幕放映景区地质遗迹形成过程，如地壳运动，构造运动等，游客在此可以事先了解喀斯特的相关地质遗迹的知识，还可以摆放一些地质遗迹的陈列，遗址的再现等，提高旅游质量。
3.3.4 提供原生态地质环境
在不破坏武隆喀斯特自然景观的前提下，道路和设施建设控制在最低限度，只兴建必要的观景台和相关设施, 最大可能为游客提供原生态地质环境。让游人从最佳角度安全地观赏大自然风光。重庆武隆岩溶国家地质公园地质科技旅游的管理和保护措施
4.1 建立专门的公园管理体制
目前，武隆县政府已将地质公园的经营权完全出让给企业，而行业管理由国土资源和房屋管理局负责。若公园能够进一步整合管理部门，使公园管理统一化、权威化，不以盈利为目标，保护地质及其它资源，提供不对自然造成损害的公共休闲活动[7]，这样便能避免破坏性的建设项目，正确引导游客行为，使地质景观资源的管理规范化、法制化。
4.2 对景区旅游的管理以教育为主，辅以适当的措施
加强政府或非政府（如民间自发组成的公园协会）组织对公众宣传和科普教育的重视，向公众提供讲解、培训、学习等方面的服务，提高公众的环境意识。4.3 多学科的对公园资源进行利用和分析
除聘用自然学家、工程师、生物学家、历史学家、考古学家、导游、护林员外，尤其重视地质学家在进行全方位规划、管理和保护中的作用。管理人员在环境评价中不再局限于探测生态系统生物成分变化的指标和检测方法，而是与地质学家合作，开始利用由国际地科联拟定的地质指标（帮助进行生态系统研究、监测和报告的环境指标）来监测地质的变化，以改进生态评价工作。
4.4 组建“地质资源处”
雇佣地质方面的专业人员，为公园管理人员提供地质专业技术支持。建立联络办公室，使公园与地质协会、大学和博物馆等地质团体之间建立联系网络和合作关系，为公园编制地质培训手册，建立内容丰富的地质网址，并完成对诸多公园地质资源的编录。5．结语
重庆武隆岩溶国家地质公园要把地质公园旅游做出特色，提高旅游地质资源品位，增强产品吸引力，增强旅游资源经济效益，就需要实施科技旅游，依靠先进的科技和开发力量，充分挖掘武隆喀斯特地质景观地理科技内涵，帮助游客从地质公园中获取地学知识，满足旅游者新的消费理念，从而提升景区整体形象，打造独特的国家地质公园科技旅游品牌。
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[作者简介]
董媛（1981－），女，汉，四川成都人，重庆教育学院旅游系教师，硕士，讲师，高级英文导游，研究方向：旅游管理与旅游教育。
A Research on the Geo-technological Tourism Exploitation of the Wulong karst
geologic park in Chongqing
Dong Yuan
(Tourism Department, Chongqing College of
Education, Chongqing, 400067)
Abstract: The Wulong karst geologic park in Chongqing has various physiognomy types and the karst scale is large.It is an infrequent natural sight and representative karst sight.Carry out the Geo-technological Tourism Exploitation could discover the Geo-technological connotation of the Wulong karst and improve the taste of geologic resources.This article based on the Geo-technological Tourism theories of the recent years and referred to the experience of the foreign National Parks, conducted the research on the following aspects: the pattern of exploiting, the technology of exploiting and the detailed measures of exploiting.This may upgrade the overall image of Wulong karst geologic park.Key words: Wulong, Chongqing;karst geologic park;Geo-technological Tourism Exploitation
第二篇：地质遗迹保护视角下的地质公园旅游开发
地质遗迹保护视角下的地质公园旅游开发
【摘 要】地质遗迹及其所构成的地质环境是地球自然环境的重要组成部分，是可用以追索地球演化历史的重要地质现象。地质公园是有效保护地质遗迹的方式之一。本文以罗平生物群国家地质公园为例，具体阐述了在地质遗迹保护视角下，合理、可持续的促进地质质遗迹资源概述，地质遗迹和地质公园旅游开发互动关系和在保护地质遗迹前提下进行旅游开发公园的旅游开发及发展。
【关键词】地质公园开发;地质遗迹保护;云南罗平生物群
地质遗迹是由于地球内外力的地质作用，形成、发展并遗留下来的，珍贵的、不可再生的自然地质遗产[1]。地质遗迹为人类研究地球46亿年演化变化过程，以及追溯研究地球古环境，古生物，古地理，古气候等问题提供了客观坚实的地质证据和资料支撑。地质遗迹是地球生态环境的重要组成部分，具有极高的科研价值，美学价值和旅游开发价值。建设和开发地质公园不仅能促进地质遗迹的合理利用，深入挖掘地质遗迹的经济价值和科学研究价值等，还能促进当地社会经济发展和基础服务设施的建设完善。地质遗迹的不可再生性和珍贵科研价值决定了地质公园的旅游开发必须在地质遗迹保护的基础下进行。
1、罗平生物群国家地质公园概况
罗平生物群国家地质公园总面积78.87平方千米，包括大洼子罗平生物群化石、金鸡峰丛两个景区及九龙瀑布、多依河等若干外围景区，以罗平生物群古生物化石和喀斯特地貌为主要特色。公园地质景观资源丰富，类型丰富多样，典型卡斯特地貌发育，自然景观奇特优美如画，名族风情古朴浓郁诱人。
罗平生物群国家地质公园以罗平古生物化石群地质遗迹为主体，辅以锥状喀斯特地貌景观如岩溶盆地，卡斯特峰丛，岩溶高原等，以及河流、瀑布等水体景观和布依族风情、鲁布革电站等人文景观组成。
2、地质遗迹保护与地质公园开发的关系
在对地质公园进行旅游开发的过程中，要积极探讨地质遗迹保护与地质公园开发的关系，更加注重两者之间的有机统一，形成两者间良好的互动关系，实现地质遗迹的高效保护与利用和旅游经济健康快速发展的双重目标[2]。
2.1 地质遗迹保护对地质公园旅游开发的重要性
地质遗迹是地球在演化过程中由于地球内外力的共同作用下，形成、发展并遗留下来的地质自然遗产，地质遗迹以及其构成的地质环境是地球生态环境的重要组成部分，是可用以追索地球演化历史的重要地质现象，具有高度地学科考察价值以及旅游观赏和旅游开发价值。保护好地质遗迹，可以使人们进行对地球演化历史以及地质历史演化过程和物理、化学条件和环境的变化进行科学研究，可以对旅游者更好的了解地球地质地貌演化和地球生物的发展进程。保护好地质遗迹对于地质公园的旅游开发至关重要。
2.2 地质公园旅游开发对于地质遗迹保护的支撑作用
地质公园作为新型的旅游目的地，具有保护地质遗迹，发展属地经济和科普教育的功能，通过发展旅游带动地方经济和促进地球科学普及，以达到保护地质遗迹的核心目的。地质公园是地质遗迹保护重要且有效的途径之一。
地质公园的建立为保护地质遗迹提供坚实的资金保障，而且还为地质遗迹保护提供科学的管理体制和人力智力保证。地质公园保护了地质遗迹的科学研究价值，而且还保护了地质遗迹的旅游观赏价值。
2.3 地质遗迹保护与地质公园建设相辅相成地质公园的旅游与开发建设可以为地质遗迹保护提供政策支持，政府支持，资金支持以及管理和智力支撑，可以促性对地质遗迹的科学保护[3]。与此同时，地质遗迹景观作为地质公园的主体景观，作为地质公园旅游资源的重要部分，推动了旅游经济的快速发展。两者共同促进，共同发展。
罗平生物群国家地质公园的开发和建设过程中，要严格保护地质遗迹的自然面貌，维护生态环境的动态发展，坚持可持续发展，满足科研、旅游多重需求，促进当地社会，旅游的健康发展。罗平生物群国家地质公园在获得经济收益，要预留资金专门运用于地质遗迹的保护中，实现“地质遗迹保护―保护性开发--地质公园旅游发展--地质遗迹保护”的良性动态循环。
3、地质遗迹保护视角下的地质公园旅游开发
基于地质遗迹保护的地质公园旅游开发是一项系统工程，涉及到开发规划过程中的各个方面。本文主要从开发思路、形象宣传、公园管理、地质灾害防治、景区开发与原住民利益协调和公园信息系统建设六个方面进行讨论。
3.1 确立开发思路，整合地质遗迹资源
保护地质遗迹资源是地质公园旅游开发与建设的重中之重。融合区域内自然、人文资源积极开展科普旅游，也是地质公园旅游开发的重要组成部分。基于地质公园的特性，罗平生物群地质公园的旅游开发应该严格遵守 “保护为主，适度开发”的原则，在保护好地质遗迹的前提下，发挥其旅游，科研等多种功能，突出喀斯特景观、河流湿地等自然景观和其他人文景观。
3.2 加强形象宣传，扩大景区影响力
由于地质公园具有观光游览、度假休闲、科学教育、文化娱乐等多种功能，其旅游开发中的旅游形象宣传需要把握一个“度”：从地质遗迹保护和科普教育的角度考虑，需要适当宣传地质遗迹，引起人们对地质遗迹的认识，有利于提高人们保护地质遗迹的自觉性;但为了迎合大众游客心理，不宜过分渲染专业性太强的地质科普知识，适当增加一些简明易记，爽朗上口的宣传口号引起人们的旅游兴趣。
3.3 防治地质灾害，营造安全的游览环境
地质灾害的发生对地质遗迹的保护构成很大的威胁。地质灾害对地质公园的影响总体来看可以分为两类，一类是滑坡、泥石流等对地质公园产生轻微影响的灾害;另一类是地震、火山等对地质公园产生的较为严重的危害。近些年，国内外学者对地质灾害做了大量的研究。Malheiro 指出绘制地质灾害图，同时将潜在的地质灾害隐患进行区域划分，并据其危险大小进行评估，重点监控并采取相应的防治措施。
3.4 完善管理机构和管理制度建设
完善罗平县生物群国家地质公园管理机构建设，制定公园的发展政策、行政法规、管理制度以及旅游市场的开发，负责指导和督促地质公园规划项目的实施。推行“多块牌子、一套班子”管理方法，组织专门部门，如建立公园管理局进行统一领导，实施具体管理，以有效地推进地质公园的可持续性发展。
3.5 协调景区开发与居民利益
罗平生物群国家地质公园旅游景区的开发和建设必须要统筹兼顾政府、开发商和当地居民等相关者的利益。只有让当地居民获得切实的利益，才能调动当地居民主动参与地质遗迹及生态环境保护的积极性，才能促进地质公园的良性发展和生态环境的可持续发展。
3.6 建设地质遗迹保护信息系统
开展地质遗迹资源数据库的建设和维护更新[4]。建立罗平县地质遗迹资源信息管理系统，初步形成信息管理和维护更新平台。整合地质遗迹科普网站和地质遗迹资源数据库，构建罗平国家地质公园专业门户网站，提供地质遗迹科普、分析查询、动态更新以及行业办公管理功能。
总之，地质遗迹的开发和保护离不开地质公园的建设，地质公园的建立和发展离不开地质遗迹的保护，两者不可或缺，相互支撑和促进，必须坚持在地质遗迹保护的前提下进行地质公园的旅游开发，实现最大的经济价值和资源利用价值。
>参考文献：
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①专业型与综合型人才储备及培养模式：旅游地产涉及旅游、房地产、企业管理等多个领域，要求从业人员具有较高的素质，不仅要掌握房地产运作及网络技术等相关知识，还需要酒店管理、市场营销、旅游管理等专业技能。好的人才培养模式才能快速储备、培养专业新型人才，为项目开发提供动力。
②独特的企业文化：企业文化与企业核心竞争力相互依赖、相得益彰。房地产市场产品同质化严重，体现其差异化竞争优势的主要是品牌优势和附加值，因此优秀的地产品牌文化已成为房地产项目持久核心竞争力的关键因素。房地产企业的竞争也是企业文化的竞争，通过企业文化塑造品牌提升核心竞争力。
3.2 旅游地产开发核心能力确定 旅游地产的开发是一个庞大、复杂的体系，要获得成功，就要具备必要的核心竞争力。对于大多数企业来说，都需具备如表1所示核心能力。
对于旅游地产的开发，由于其特殊性，对房地产企业的要求也有所不同，在具备一般企业所需的能力之上，还需匹配旅游地产开发的要素：定位、区位(交通区位、经济区位、人气的聚集度、环境、配套)、专业人才、设计理念、品质、物业管理等。因此，房地产企业核心的竞争力主要有战略能力、品牌管理能力、关系管理能力、执行能力等。(表2)
3.3 旅游地产发展策略研究 不同规模的房地产企业在不同阶段进行旅游地产开发采取的策略是不同的，因此根据房地产企业的规模和发展阶段，结合旅游地产开发要素和房地产企业开发旅游地产需具备的核心竞争力，建立房地产企业旅游地产开发策略模式，见图2。
主要有以下四种发展策略模式：
①基于战略的竞争优势：卓越的战略管理决策能力。旅游房地产项目首先要确定主题定位和前期策划，需要做出预期的设计和规划，强调战略规划一步到位，分步实施进行，有效地控制各个环节，从而达到最终价值目标，这对以后的发展起着决定性作用。旅游地产项目的开发战略的成败决定了项目的成败，也决定了企业的成败。
②基于产品的竞争优势：行业领导品牌形象深入人心。品牌是一个企业内部因素和外部关系整体实力的象征。旅游地产是一个新兴的分支，更重要的是项目建设后期的经营管理，这需要借助品牌的价值和影响，是一个长久地持续地过程。好的品牌带来的不仅是一种产品、服务，更是一种理念、思想、文化的传递。目前我国房地产企业在企业形象与品牌创建上还不成熟，多数仅注重品牌建设，忽视品牌维护;重视品牌营销，忽视售货服务等。
③基于企业内部组织的竞争优势：优秀的企业文化和员工队伍。除了内外环境的影响之外，影响项目成败的关键是人力。好的项目是通过专业的人员运作的。好的企业需要有优秀的员工，强大的执行力是将战略与决策付诸现实的保证。同时公司还要形成良好的企业文化氛围，企业文化背景为各项工作的执行提供了良好的客观环境。
④基于服务的竞争优势：以物业为增值服务。旅游地产更注重后期的经营、管理，专业的物业服务是不可缺少的部分，在创新型产品、配套服务方面要满足市场需求，将旅游项目、休闲度假项目、人居项目和配套项目等模式进行组合，尽量实现不同项目组合的最佳整体效益。
3.4 研究结果 房地产行业的竞争不仅仅是企业之间的竞争，也是项目的竞争。战略、产品、组织和服务方面的优势只是企业进行旅游地产开发竞争的决策方向，为实现项目和企业的整体最佳效益，房地产企业需要根据规模和发展阶段制定适合自身的竞争策略，如图3。
房地产企业处于发展阶段，且规模较小，其发展历史短，经验不足，因此项目的成败直接决定企业的成败，旅游地产项目的开发战略的决策显得尤为重要。其次企业受到各项资源的限制，特别是组织人员，还需要扩充;最后应关注的是项目层次上的品牌对产品的影响及推广及后续服务。
房地产企业处于发展阶段，规模有一定发展后，企业有充足的内外部资源及组织人员可进行创新，要想旅游地产项目可持续性发展，更重要的是在项目建设后期的经营管理上，借助品牌的价值和影响，扩大项目的影响。但技术上不成熟，还要把握整体发展战略方面及后期的效益。
房地产企业处于成熟阶段，经验丰富，但规模存在限制时，要进行旅游地产的开发，迫切需要优秀员工不断地学习、创新，将战略与决策付诸现实，为旅游地产的长期发展提供动力，在重要战略决策上把握方向，才能将企业、项目品牌进一步推广。
房地产企业处于成熟阶段，企业规模较大，既有经验，又有充足人力资源时，战略决策、项目开发及组织已经不能成为竞争优势，旅游地产的开发应更注重后期的经营管理的可持续发展，专业的服务是不可缺少的部分。
4、结论
旅游房地产是新兴的房地产形式，在我国尚处于初级发展阶段，还存在许多问题。房地产企业在开发过程中应理性地看待其高利润，应明确企业的资源、竞争力和人员配置的优势，根据企业的规模和发展阶段，确定适合企业的发展策略，避免盲目地、无节制地破坏自然资源，才能在竞争激烈的市场下立于不败之地。目前国内旅游房地产发展欠缺的是创新，探索有中国特色的旅游房地产开发模式，从外部资源、战略、组织、品牌、服务等方面制定具体的竞争策略，将成为房地产企业开发旅游地产的首要任务。
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