房地产开发企业交纳的土地使用税如何列支是进土地成本还是进管理费用(中税网)

第一篇：房地产开发企业交纳的土地使用税如何列支是进土地成本还是进管理费用(中税网)

房地产开发企业交纳的土地使用税如何列支?是进土地成本还是进管理费用?

请问

1、房地产开发企业交纳的土地使用税如何列支?是进土地成本还是进管理费用?

2、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号中第二十七条第一款中“土地使用费“如何理解，是否就是土地使用税或包含土地使用税？

回复如下：

1、根据新会计准则的规定，土地使用税计入管理费用，属于房地产开发费用，不属于开发成本。无论开发产品是否竣工，支付的土地使用税都可以在税前扣除。

2、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号中第二十七条第一款中“土地使用费“如何理解，土地使用费其实和土地使用税差不多，只不过是适用的企业不同，“土地使用费”适用于外资企业。据规定，我国对内资企业和中外合资企业执行不同的税收条例。内资企业使用的土地，适用于国务院1988年9月27日以第17号令颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》；外商投资企业、外国企业和外籍人员的房地产，适用于中央人民政府政务院1951年8月8日颁布的《城市房地产税暂行条例》，随着形势的发展，财政部(80)财税字第82号文对征免房地产问题作了明确规定，即“中外合资经营企业的自有房产，仍按《城市房地产税暂行条例》的规定，征收房产税”。“合资企业使用的土地，所有权属于国家，由各有关部门按照规定征收土地使用费，不再征收房地产税。”国家税务总局国税函［1997］162号文明确：“根据现行有关规定，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》不适用于外商投资企业，对外商投资企业应征收土地使用费，不征土地使用税。”