汇景湾旁小地块成功出让,楼面地价接近2009年的“地王”房企信心有所恢复

第一篇：汇景湾旁小地块成功出让,楼面地价接近2009年的“地王”房企信心有所恢复

汇景湾旁小地块成功出让，楼面地价接近2009年的“地王”

房企信心有所恢复

老城区价值突显

汇景湾旁边的小地块（图中箭头所指）拍出了接近星汇名庭项目的楼面地价。

上周江门房地产市场最热的莫过于两条土地出让的消息——保利地产以12.4亿元拿下了滨江新区5块地；汇景湾旁一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交，折合楼面地价2065元/平方米，接近2009年越秀地产拿下的“地王”，即星汇名庭项目。土地市场的兴旺，反映出房企信心的提振，而老城区的地块以高价出让，则表明江门老城区的价值被重新审视了。

文/图

江门日报记者 刘志聪

房企理性对待市场变化

销售价格保持平稳

2009年越秀地产以9.68亿元拿下北环路南侧地块时，位于其周边的多个楼盘马上封盘，或将房价上调了300-500元/平方米。上周汇景湾旁的游泳中心北侧地块成功出让，折合楼面地价2065元/平方米，很接近2009年越秀地产拿下“地王”时的楼面地价2240元/平方米，不过汇景湾并没有像之前一些楼盘那样马上封盘或抬价，而是依然保持着此前约6300元/平方米的销售均价。保利地产拿下滨江新区5块地的举动，亦未令滨江新区的在售项目出现价格波动。“这是房企理性对待市场的一种表现。虽然土地出让的消息没有影响销售价格，但却提振了房企的信心。”广州美吉地产总经理汤建军说。

业内人士表示，土地出让价格往往具有参考作用，能给地块周边的开发商和购房者一个指引。某业内人士表示，汇景湾旁的地块折合楼面地价2065元/平方米，再加上规划成本、报建成本、土建成本、税费成本、利息成本等，总成本已在5000元/平方米左右，若再加上利润，到时候房子起码要卖6000元/平方米。

记者上周末走访汇景湾时发现，消息灵通的看房者已经获悉旁边地块的出让价格。市民叶先生说：“以前觉得汇景湾6000多元/平方米的价格有些贵，但现在知道它旁边的土地出让价后，我觉得汇景湾卖得也不算贵了。”部分看房者还表示，旁边的地块较小，估计难以做到汇景湾这么好的园林环境。汇景湾副总经理王安泉表示，拍地的消息传出后，上周末到汇景湾看房的人明显增多，大概是平时周末的两倍。据了解，汇景湾目前在售的是110-160平方米的二期产品。

配套完善

提升老城区地块价值

据了解，汇景湾旁边的小地块共吸引了7名竞买人参与竞拍，挂牌竞价期间共收到8人次的报价，最高报价达到3900万元。10月17日，地块出让转入现场竞价，多家房企参与竞拍，起拍价为4000万元，经过15轮的举牌竞拍，以自然人身份参与竞买的5号竞买人最终以5400万元拍得该地块。该地块的面积为10459.1平方米，成交价高出挂牌出让起始价2200万元，约合344.17万元/亩，折合楼面地价2065元/平方米。为什么这么一小块位于老城区的土地会引发如此激烈的竞争呢？市房地产行业协会会长黄德文说，过去一段时间受调控影响，楼市低迷，再加上信贷收紧，部分房企放缓了发展步伐。近期楼市有所回暖，房企资金有所回笼，所以在此背景下，房企要想发展，必然要拿地。再加上游泳中心北地块又是小地块，很多房企或自然人都有能力参与竞争，所以竞争激烈一些不足为怪。“最重要的还是房企的信心有所恢复，如果不是从调控中恢复了发展的信心，那些房企是宁可不做也不会贸然拿地的。”黄德文说。

汇景湾副总经理王安泉表示，因为年初很多房企对楼市的判断较为悲观，即使制定销售计划也不会太高。“现在很多房企已经完成了全年的销售任务，信心在调控中不断加强。汇景湾今年推的货量不大，主要以消化二期产品为主。另外，我们正在抓紧三期的建设，争取早日上市。”王安泉说。

业内人士认为，房企信心的提升，与前不久举办的2012江门房博会有莫大的关系。房博会对我市房地产的开发情况进行了集中展示，而且成交好得出乎预期，所以提振了房企对楼市的信心。另外，汇景湾旁边的地块位于成熟的老城区，幼儿园、小学、中学等教育配套完善，生活便利，出入方便，因此，地块价值突显。“不仅年轻人喜欢便利的生活环境，老人家也喜欢，再加上现在大家对教育的重视，现在教育配套完善的小区特别受青睐。可以说，老城区完善的配套提升了老城区土地和楼盘的价值。”黄德文说。