任志强 未来超大城市会增多房地产不会下行

第一篇：任志强 未来超大城市会增多房地产不会下行

任志强 未来超大城市会增多房地产不会下行

任志强认为城镇化速度是不可抵挡的，未来中国特大城市会不断增多，“千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多”，因此他认为未来房地产市场不会进入下行通道。

任志强谈棚改:好房子拆了再建 没法解决房价问题

现在的棚改也不是真正的棚改，而是很多旧城区的改造，但是这些里面也有很多好房子，把这些好房子都拆了，再建起来的也不是什么好的房子，这种房子再过30年还是拆了重盖，因为它不能满足市场的需要。“所以我认为只要是非市场化的，不管你用它解决房价的问题还是什么问题，最终都是错的。”

第二篇：任志强内部分享会总结观点

任志强内部分享会总结观点：

1、房价和货币没有直接联系（这个持保留态度），个人觉得应该是有一点联系的，如果银行信贷不放开，自然而然很多人的资金够不上买房，自然形成不了蝴蝶效应

2、房价与城市人口流入有直接联系，这个充分肯定，放眼看去珠海也还是以人口流入为主而且具有较好的自然环境以及气候，又是靠近澳门的海滨旅游城市，所以总得来讲在这方面是有潜力并且加分的

3、房价是与政策有关系的，房地产市场目前一定是政策市场，个人认为这个是绝对的，国家让它涨就绝对得涨，（但不会让它跌，文中任志强也写到经济层面对房地产的依赖太大，除去房地产GDP增长只有5.2%，所以不能跌，跌了麻烦就大了），而目前政策是压制房地产快速增长，以平民奋！所以也论证了个人之前的观点，一定得紧盯市场，稍有异动就得及时入手了！如没有异动，那犯不着承受这么大的月供资金压力。

4、房价与土地供应有直接联系，个人绝对拥护，所有的商品一定有一个供求比，供大于求一定价格一定起不来，供小于求那还得涨，现如今zf是最大的庄家，去年国土资源局新增加的地大都给了二三线城市，一线城市基本没有，所以不涨也难。联想到珠海土地市场政府一直压制旧改（其实珠海市区内很多好地段的就厂房，只给做商办，不给做住宅无非就是想博取土地拍卖市场的巨大收益），所以主城区的笋盘还是可以入手的。而横琴2017年的商住将大量供应（预估新增7-8个商办项目），这是一场真刀真枪的肉搏了。非常不幸，本人就身处其中。

5、轨道交通城市与房价的关系，文中谈到郑州是全国唯一一个有米字型高铁的城市，属大型的交通枢纽，所以不涨也难。联想到珠中地区近年来将开通多条高铁轻轨，将有一定利好作用，所以更应该坚定持有珠海主城区房产