第一篇：惠州市住房公积金贷款程序
关于修改印发《惠州市住房公积金贷款程序》的通知
各受委托银行、中心各科（部）：
为了进一步规范住房公积金贷款操作程序，防范住房公积金贷款风险，提高住房公积金贷款发放效率，根据《惠州市住房公积金管理暂行规定》，现决定对二ＯＯ六年十月八日发布的《惠州市住房公积金贷款程序》（惠市公积金函〔2006〕12号）进行修改，修改后的《惠州市住房公积金贷款程序》自二ＯＯ九年九月一日起执行，原惠市公积金函〔2006〕12号文同时废止。
二ＯＯ九年八月五日
惠州市住房公积金贷款程序
一、申请贷款应提供的资料：
（一）借款人均须提供的资料
《个人住房公积金贷款申请审批表》原件一式贰份、《个人住房公积金专用折》复印件壹份、身份证复印件肆份、单位开具的家庭（夫妻）月收入证明原件及复印件壹份、近半年的工资存折明细复印件壹份（或最近半年的单位每月工资表中含有申请人工资栏目的册页复印件壹份并加盖单位公章）、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、户口所在地民政部门开具的未婚证明）复印件壹份、征信系统查询授权书原件壹份。
（二）根据不同情况应提供的资料
1、购买自住住房
（1）购买商品住房（一手房）
本年度的有效规范购房合同原件及复印件伍份、叁成以上的首期付款发票复印件壹份。
（2）购买再交易住房（二手房）
须提供以下资料：《房地产买卖合同》原件及复印件壹份、房产交易部门出具的房地产权申请登记收件单据复印件壹份、地方税务局销售不动产税收减免税审批表复印件壹份、完税发票复印件壹份、抵押物的评估报告书原件壹份、肆成以上首期付款的银行转帐凭证复印件壹份、原《房地产权证》复印件壹份。
2、建造自住住房
须提供以下资料：《土地使用权证书》原件及复印件壹份、《建设用地规划许可证》原件及复印件壹份、《建设工程规划许可证》原件及复印件壹份、《建设工程施工许可证》原件及复印件壹份、《工程造价预算书》原件、不低于工程总造价30％的自有资金证明（银行存折）原件及复印件壹份、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。
3、翻建自住住房（指需全部拆除，另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程）
须提供以下资料：《房地产权证》原件及复印件壹份、规划建设行政主管部门的翻建许可文书原件及复印件壹份、不低于工程总造价30％的自有资金证明（银行存折）原件及复印件壹份、翻建工程预算书原件、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。
4、大修自住住房（指需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程）
须提供以下资料：《房地产权证》原件及复印件壹份、县级以上房管部门出具的房屋安全鉴定证明原件及复印件壹份、规划建设行政主管部门出具的大修许可文书原件及复印件壹份、工程维修部门编制的工程预算书原件及复印件壹份、不低于工程总造价30%的自有资金证明（银行存折）原件及复印件壹份、抵押物资料(评估报告书、房产证)原件及复印件壹份。
（三）凡在与惠州市签署了住房公积金跨市贷款协议的城市
（缴存地）缴存住房公积金的在职职工，在惠州市域内申请住房公积金贷款的，还应提供缴存地中心开具的《住房公积金缴存和住房公积金贷款情况证明》
（四）经市住房公积金管理中心约谈后要求提供的其它补充资料。
二、贷款受理
（一）购买一手房的，由市住房公积金管理中心（含各县区管理部，以下简称市公积金中心）认可的开发商工作人员对上述资料进行收集整理后递交市公积金中心；申请人也可以自行到市公积金中心递交上述资料。购买二手房、自建房、翻建及大修自住住房的，由申请人本人到市公积金中心递交资料。以楼盘所在区域确定管辖范围。惠城区范围直接到中心支取贷款科办理，其他各县（区）到相应管理部办理。
（二）市公积金中心在收到上述资料后对上述资料的完备性进行初审，初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料；初审通过的，市公积金中心将约请借款申请人携带上述资料原件到市公积金中心进行面谈，建立面谈记录，并核对上述资料的原件与复印件是否相符；
（三）借款申请人应保证面谈内容真实，如有隐瞒事实真相的欺骗言行，将取消贷款资格。借款申请人需在谈话笔录上签字确认。
初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。
三、贷款审批
（一）市公积金中心自借款申请受理之日起，在15个工作日内完成贷款审批。
（二）借款申请获得批准的，市公积金中心签发《惠州市住房公积金贷款委托发放通知书》，并将贷款资料转送给受委托银行；贷款申请未获得批准的，市公积金中心将贷款资料退回资料递交人并告知未获批准的原因。
（三）与商业银行组合贷款的，另需经商业银行进行商业贷款审批。
四、受委托银行复查
（一）资料复查应当包括：
1、借款人的信用状况；
2、借款资料的真实性、合法性、完整性；
3、抵押物、质押物、保证人的合法有效性。
（二）受委托银行对资料复查有异议的，应当向市公积金中心发出征询函征询。如征询意见未获通过，由受委托银行告知借款申请人贷款未获通过的原因。
五、合同签订
借款申请由受委托银行复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款（抵押、担保）合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。
六、贷款发放
受委托银行应按《借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款或二手房贷款的，贷款资金以借款人名义以转帐方式转入售房人（开发公司）在银行设立的账户中。
（二）申请建造自住住房、翻建自住住房或大修自住住房贷款的，贷款资金以借款人名义按工程进度以转账方式转入承建人在银行设立的账户中。
第二篇：住房公积金贷款程序
住房公积金贷款程序
一、申请住房公积金贷款条件
（一）职工购买商品房或经济适用房申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；
3、销售楼盘经公积金中心审批同意，在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；
4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；
5、若购买的是期房，房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。
（二）职工购买二手房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、购买二手房为本市自住普通住房，有符合法律规定的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；
3、在已办理房产过户手续的6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购住房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；
（三）职工购买房改房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、所购住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房审批手续和相关证明材料；
3、在批准购买6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；
4、同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；
（四）职工回购拆迁安臵房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、所购住房为本市自住普通住房，有房屋拆迁（或安臵）协议书和相关证明材料；
3、拆迁安臵房交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；
4、拆迁增购面积部分必须自行垫付，且同意以所购房作为贷款担保，或以住房公积金中心认可的抵押房屋抵押。
（五）职工建造、翻修、大修住房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，提供有关部门签发的2年内的土地使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证和相关证明材料；
3、在开工建设进度30%以上提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；
4、同意以所建住房作为贷款担保；或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；
（六）申请人在首次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款额度
（一）额度和期限
1、住房公积金贷款最高限额为50万元，同时不超过购建房总价的70%。
2、贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的65岁年龄。
3、具体贷款额度和贷款期限由公积金管理中心根据申请人的申请、以及申请人年龄、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格总额或评估价值等因素确定。
4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
（二）贷款利率
贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的月利率为1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。
（三）贷款偿还
贷款期内，贷款本息偿还采用按月等额偿还方式（见表）。
三、应提交的资料
（一）个人住房公积金贷款申请审批表；
（二）申请人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；
（三）申请人偿还贷款本息的能力证明（证明格式由住房公积金中心提供，由申请人所在单位认可盖章）；
（四）购建房资料：按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件：
1、购买开发公司商品房的，提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证；
2、购买市场二手房的，提供经房管部门登记的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；
3、自建住房的，提供土地、规划、建设等部门签发的土地使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证，建房进度情况证明；
（五）抵押房屋所有权证、抵押房屋价值评估书或价格承诺确认书；
（六）住房公积金管理中心认可的贷款申请人银行存折或储蓄卡；
（七）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
四、住房公积金贷款办理程序
（一）贷款申请
职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询，了解贷款资格、可贷额度，领取并填写申请书，提供上述符合贷款条件的材料，提出贷款申请。
（二）申请受理
住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审，具体审核申请人贷款资格，计算可贷额度，作出是否受理的决定，若不受理的，予以说明理由，退还申请材料。
（三）贷款审批
1、申请受理后，住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住房公积金管理中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心告知申请人。
（四）合同签订
审批通过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签订借款借据。
（五）贷款发放
借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同约定的放款条件发放贷款。
（六）贷款归还
1、住房公积金贷款的还款方式采取按月等额本息还款方式（见表）。具体还款计算公式为：
2、住房公积金贷款按月归还，每月的20日为借款人偿还和支付贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日开始偿还；凡是20日后发放贷款的从次月20日开始偿还。借款人应按担保借款合同约定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。
3、借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每一年一次。借款人需提前还款的，应于每月15日前向公积金中心提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。
（七）贷款结清
借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证或抵押登记证明书退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。
（八）期处理
1、借款人未按担保借款合同约定的期限更好还贷款本息的，公积金中心按担保借款合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处臵。
2、借款人偿还贷款本息逾期超过6个月（含6个月）的，公积金中心有权提前收回全部贷款本息，并按合同约定对抵押房屋依法进行处理。
第三篇：办理住房公积金贷款程序
办理住房公积金贷款应按下列程序
百度经验2013-05-20 00:06
我要分享
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
第四篇：住房公积金贷款条件资料程序
住房公积金贷款须知
贷款对象：
为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。贷款条件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；
3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上；
4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。所需材料：
1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件2份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件2份
10、借款人用于还款的银行帐号。
注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金制度的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。
贷款额度，期限，利率：
1、贷款额度：
(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；
(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。
(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。
2、贷款期限：
(1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；
(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年；
(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。
3、贷款利率:
按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。
贷款程序：
1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格（二手房、转按揭）；
2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款；
5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
提前还款：
自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40%以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。
备注：
1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。
2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。
3.申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。
4.受理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
办理者：***曹老师 欢迎大家保存！有需要的话，可以找我办理！
第五篇：惠州市住房公积金管理规定
惠州市人民政府令
第 82 号
《惠州市住房公积金管理规定》业经2012年9月21日十一届13次市政府常务会议审议通过，现予发布，自2012年10月1日起施行。
市 长：陈奕威 2012年9月28日
惠州市住房公积金管理规定
第一条 为加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》），结合我市实际，制定本规定。
第二条 住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。
职工个人和职工所在单位缴存的住房公积金在国家规定的免税范围内，免征个人所得税和企业所得税，超过部分应依法纳税。住房公积金存款利率按中国人民银行的有关规定执行。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息属于职工个人所有，利息收入免征个人所得税。
第三条 惠州市住房公积金管理委员会（以下简称“市公积金管委会”）是本市住房公积金管理的决策机构，履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据《条例》第十八条的规定，拟订全市住房公积金的具体缴存比例，规定单位提高、降低住房公积金缴存比例或者 缓缴、补缴住房公积金的条件；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金贷款呆账、坏账核销的申请；
（六）审议住房公积金增值收益分配方案；
（七）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第四条 惠州市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金管理中心”）是直属市人民政府的不以营利为目的的独立事业单位，履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责办理住房公积金缴存、变更和注销的登记；
（三）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（四）负责住房公积金的核算；
（五）负责受理和审核单位变更住房公积金缴存比例的申请以及缓缴、补缴申请；
（六）监督、检查单位住房公积金的建立和缴存情况；
（七）审批住房公积金的提取、使用；
（八）负责住房公积金的保值和归还；
（九）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（十）拟订住房公积金增值收益分配方案；
（十一）监督检查单位和职工缴存、提取和使用住房公积金的情况，依法履行行政处罚职能；
（十二）承办市公积金管委会决定的其他事项。
本市住房公积金的管理和使用依法接受住房和城乡规划建设、财政、人民银行等行政管理部门的监督，并依法接受审计部门的审计监督。
人力资源和社会保障、民政、工商、地方税务、房产、统计等行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。
第五条 本市住房公积金按照市公积金管委会决策、市公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则进行管理。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及支付超过家庭工资收入一定比例的房租支出，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金实行按月缴存。职工住房公积金由职工个人缴存的和单位为职工缴存的两部分组成。住房公积金月缴存额的个人缴存部分和单位缴存部分各自计算到元，元以下单位四舍五入。
职工和单位按不低于职工上一月平均工资的5%、不高于职工上一月平均工资的20%的比例缴存住房公积金。职工和单位住房公积金缴存比例需要在上述幅度内进行变更的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报市住房公积金管理中心。
计算住房公积金的工资基数，按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（1989年9月30日国务院批准，1990年1月1日国家统计局第1号令发布）执行。职工工资由下列六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
第七条 市公积金管理中心应当全面、准确掌握单位及其职工的相关信息，督促单位依法及时办理住房公积金缴存登记和住房公积金账户的设立、转移、注销等手续。
工商、民政、人力资源和社会保障和统计等有关行政管理部门有义务向市公积金管理中心提供有关单位及其职工的相关信息。
第八条 住房公积金账户的设立、缴存、提取、贷款、结算等业务，由市公积金管理中心委托经市公积金管委会指定的国家规定范围内的商业银行（以下简称“受委托银行”）办理。
第九条 市公积金管理中心应当与受委托银行和担保机构签订委托合同。
受委托银行和担保机构应当严格履行与市公积金管理中心签订的委托合同，按照操作规范，为单位和职工办理住房公积金业务提供便利服务。
前款所称担保机构，是指依法设立的、对住房公积金个人购房贷款提供专业担保服务的机构。
第十条 本规定施行前尚未建立住房公积金制度的单位，应当自本规定施行之日起30日内，到市公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持市公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房
公积金账户设立手续。
本规定施行后新设立的单位应当自设立之日起30日内，到市公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持市公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持市公积金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
单位只能为每个职工在一个受委托银行设立一个住房公积金账户。未经市公积金管理中心批准，单位不得擅自变更住房公积金缴存银行。
第十一条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到市公积金管理中心办理缴存登记，并持市公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
第十二条 职工与原单位终止劳动关系后即被新单位录用的，原单位应当自劳动关系终止之日起30日内，将职工住房公积金账户转移到新单位。
职工与原单位终止劳动关系后尚未被新单位录用的，原单位应当自劳动关系终止之日起30日内，到受委托银行办理职工住房公积金账户封存手续；职工被新单位录用后，新单位应当自录用之日起30日内，为职工办理住房公积金账户启封和转移手续。
第十三条 职工个人应缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第十四条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十五条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，月缴存额为
职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。
第十六条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：
（一）机关在预算中列支；
（二）事业单位由市、县（区）财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；
（三）企业在成本中列支。
第十七条 惠州市住房公积金汇缴为每年7月1日至次年6月30日。
单位应当在每年4月至6月进行住房公积金月缴存基数的调整工作。
住房公积金月缴存基数不得超过市统计部门公布的上一职工月平均工资的规定倍数。职工月工资未超过以上限额的，以实际工资额计算住房公积金月缴存基数；职工月工资超过以上限额的，以该限额作为住房公积金月缴存基数。
市公积金管理中心在每年4月30日前公布下一汇缴住房公积金最高月缴存基数和最高月缴存限额。职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额之和，不得超过该最高月缴存限额。
第十八条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经市公积金管理中心审核、报市公积金管委会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴少缴部分。每次申请期限不超过一年。
住房公积金缴存比例由单位和职工个人根据实际情况自行选择后提出变更申请。每个单位只能选择一个单位缴存比例。缴存比例确定后，在一个住房公积金汇缴（即从当年7月1日至次年6月30日）内不得变更。
第十九条 单位补缴住房公积金的，由单位根据实际情况提
出补缴方案，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，向市公积金管理中心提出申请，经审核批准后执行。
单位从未缴存住房公积金的，可以补缴自国务院《住房公积金管理条例》发布之月起欠缴的在职职工住房公积金。
单位未按照规定的职工范围和标准缴存住房公积金的，应当为职工补缴。
单位不提供职工工资情况或者职工对单位提供的工资情况有异议的，市公积金管理中心可依据当地人力资源和社会保障部门核定或司法部门裁定的工资，或
市统计局公布的上职工平均工资计算后确定。
第二十条 单位及其职工按时、足额缴存住房公积金，其职工符合下列情形之一的，可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）基本或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）租赁市场住房（租赁合同在房产管理部门备案）的可按房租的一定比例提取，租赁公共租赁住房的可按房租全额提取；
（七）非本市户籍的务工人员与单位终止劳动关系的；
（八）下岗、失业人员男性45周岁以上（含45周岁）、女性40周岁以上（含40周岁）的；
（九）职工死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的；
（十）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
（十一）职工享受城市居民最低生活保障的；
（十二）连续失业两年以上且家庭生活严重困难的；
（十三）因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的；
（十四）在自住既有住宅中安装电梯的；
（十五）市公积金管委会认为可以提取的其他情形。
职工依照前款
（二）、（三）、（四）、（七）、（八）、（九）项规定提取住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工依照前款第（十一）、（十二）、（十三）项规定提取住房公积金账户内存储余额后，其依法享受的社会保障权利不受影响。
第二十一条 申请提取住房公积金账户内存储余额的职工，应当向市公积金管理中心提交相关证明材料。
市公积金管理中心应当自受理职工提取住房公积金申请之日起3个工作日内，作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委
托银行办理支付手续；不准予提取的，市公积金管理中心应当说明理由。
第二十二条 参加住房公积金的单位及其职工按时、足额缴存住房公积金的，其职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：
（一）申请贷款前按时、足额缴存住房公积金达到规定期限且继续正常缴存；
（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；
（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
（四）无未清偿的住房公积金贷款或可能影响贷款偿还能力的债务。
住房公积金贷款的最高贷款额度、职工支付购（建）房款的自有资金比例，由市公积金管理中心根据本市的住房价格、政策、职工购买住房能力及住房公积金的资金状况等情况拟订，报市公积金管委会批准后公布实施。
《惠州市住房公积金贷款办法》由市公积金管理中心拟定，市公积金管委会审定，报市政府批准后发布实施。
第二十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向市公积金管理中心提交贷款申请书和相关证明材料。
市公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续；不准予贷款的，市公积金管理中心应当说明理由。
住房公积金贷款的风险，由市公积金管理中心承担。
第二十四条 职工申请住房公积金贷款，应当提供担保。担保方式包括但不限于：质押、抵押、保险、阶段性保证、全程保证，以及上述担保方式的组合。具体的贷款担保方式由市公积金管理中心根据借款人情况确定。
第二十五条 申请住房公积金贷款的职工，应当自觉履行及时、足额清偿贷款本息的义务。
市公积金管理中心和受委托银行应当积极催收逾期未清偿的住房公积金贷款本息，防范和控制贷款风险。
第二十六条 单位被撤销、解散或者依法宣告破产时，其欠缴的住房公积金
应当依法予以清缴。
欠缴住房公积金的单位分立、合并或者改制时，应当在明确其欠缴住房公积金的补缴责任主体后，方可办理有关手续。
计算单位欠缴住房公积金的数额时，职工工资基数按照单位或者职工提供的相关证明材料确定；单位和职工均无法提供职工工资基数证明材料的，可以按照本市统计部门公布的上职工平均工资计算。
第二十七条 市公积金管委会在拟订住房公积金缴存比例、确定住房公积金最高贷款额度等重大决定前，应当采取调研、座
谈、听证等形式或者通过媒体广泛听取单位和职工的意见。
第二十八条 市公积金管理中心和受委托银行应当在职工住房公积金账户设立之日起60日内向单位和职工发放住房公积金的缴存凭证。
市公积金管理中心和受委托银行应当建立住房公积金信息化管理运作系统，为单位和职工查询本单位和本人的住房公积金账户信息提供便利服务。
市公积金管理中心、受委托银行、单位和相关工作人员对职工的住房公积金账户信息负有保密义务和责任。
第二十九条 市公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市公积金管委会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金可用于购买国债的最高比例，由市公积金管委会按照有关规定确定。
第三十条 住房公积金的增值收益应当存入市公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立贷款风险准备金、支付市公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。具体使用办法由市公积金管理中心会同市财政部门提出，经市公积金管委会审定，报市政府批准后施行。
市公积金管理中心的管理费用，由市公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出计划，经市财政部门审核并报市政府批准后，由市财政在住房公积金的增值收益中拨付。
市公积金管理中心的管理费用实行分立账户、独立核算。
市公积金管理中心应当在每年4月底前，向社会公布经市公积金管委会审议的上住房公积金年报，包括住房公积金归集和使用的情况、财务报告和其他
需要说明的情况。
第三十一条 职工有权对本单位缴存住房公积金的情况进行监督。对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人都可以向市公积金管理中心投诉、举报。
市公积金管理中心应当在接到投诉、举报后30日内提出处理意见，并书面告知投诉、举报人。
第三十二条 市公积金管理中心有权督促单位履行下列义务：
（一）及时办理住房公积金的缴存、变更、注销登记；
（二）及时办理住房公积金账户的设立、转移或封存；
（三）按时、足额缴存住房公积金。
第三十三条 市公积金管理中心可依法对单位的下列事项进行监督检查：
（一）是否及时办理住房公积金的缴存、变更、注销登记；
（二）是否及时办理住房公积金账户的设立、转移或封存；
（三）住房公积金缴存比例是否符合规定的缴存比例范围；
（四）是否按时、足额缴存住房公积金；
（五）住房公积金月缴存额是否超过市公积金管委会确定的住房公积金月缴存最高限额。
第三十四条 单位不依法办理住房公积金缴存登记，不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，逾期不依法缴存住房公积金，或者少缴住房公积金的，由市公积金管理中心依照《条例》的规定予以处理。
第三十五条 职工个人以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，由市公积金管理中心责令限期退回违法所提款额，取消其1年至5年的住房公积金提取资格，并由职工所在单位进行教育处理。
单位或个人以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，由市公积金管理中心责令限期退回违法所提款额，并移交公安机关处理。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或交由有关部门处理。
第三十六条 职工个人以欺骗手段非法获得住房公积金贷款的，由市公积金管理中心责令借款人限期退回违法所贷款额,取消其1年至5年的住房公积金贷
款资格。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十七条 当事人对市公积金管理中心的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
当事人对市公积金管理中心的具体行政行为逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的，市公积金管理中心可以申 请人民法院强制执行。
第三十八条 市公积金管委会和市公积金管理中心及其工作人员违反《条例》和本规定的，依照《条例》等有关法律、法规的规定处理。
第三十九条 市公积金管理中心可以根据本规定制定具体的业务操作规范。
第四十条 本规定自2012年10月1日起施行，惠州市人民政府2007年9月19日发布的《惠州市住房公积金管理暂行规定》（惠府令第44号）同时废止。本规定有效期至2017年6月30日。
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